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標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?3 `( D  [  i8 C

8 R9 `9 w3 |. l; P5 D2 f' ^  g0 J6 [' R1 @
以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
回復 ericchu 的帖子
( @+ B5 N# F5 y% j. {2 N# z" I- x; m
希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意, _; |4 `) E& H6 a7 k
房價長期應該還是看漲的
: t) K3 f/ Y6 R) [
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好! k1 L/ \* Q. t: i  g
好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
回復 ALEXZENG 的帖子
, y# s3 T: P6 q4 c$ [/ Z: R9 @( {" o
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的) _) n. D5 \6 b& A
只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題5 Z2 ]) E$ R1 g' z, g3 W
重點是喜歡這裡的生活環境8 p0 C6 _) _- F5 V
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中+ ^0 f- t- P! h" d( u) Y* X
一堆親友說要搬來當鄰居
. Y9 d0 D' d) [, ^  Q如果跌了....就可以逢低買進囉$ i, R( P9 F& G) c/ H& k

3 z( N4 B5 l* b
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！$ |9 Y8 X$ \& V5 L4 M0 }
投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差: W6 \0 V' o6 T
倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦2 B, F( b; i' k+ a2 Q' h
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的..., G) Q/ a* _( N+ d% h
但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
回復 洪阿民 的帖子6 j: \$ H8 l! B; V9 w' E

6 r+ w! W6 z% z我的小三    房5 x# H: m) p5 a
友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯 $ ^8 x# W, b$ C0 e) C
- \/ M7 t  W& N3 n) ~2 k$ _
再跌的話
2 h# B9 w/ k( s# r9 ^如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
回復 洪阿民 的帖子" j: {0 d5 `" ~" @- v
7 R, W* ^1 C( j- ?2 Y: @
跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42
9 |8 A% ~! b$ ~: ~  h% E/ B我也是還需要一間兩房的...3 ?! g9 d1 Z% E, W7 |: M. T6 U
但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...

! t8 m- i! S+ g
, _) a" r' _# {4 m開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊
. }4 G1 d+ P- \( s& y. L8 W$ T5 v8 b他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD. x, A8 p2 I; q3 j: _

9 R" L$ q& M6 ?0 ^, T大量釋出喔.....
, I. Z$ q9 K* o住戶流動率高的社區也不好說....
( i1 F  S" `% M8 F; u! m- K* Z  y# x$ K2 ~3 K
我以前一度考慮買中和,
3 I$ m1 T/ s( v( X9 Q8 L1 I9 n7 Q一件很有趣的事
; D( y$ ?& H& O: L$ n# D. q  d1 ?0 w1 I+ }. r
建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)
3 g& u- Z+ @4 Y; S* N建案A好幾間可以挑,5 m( N! F1 z& @% c6 Y0 k
B....仲介刊戶外廣告求屋賣XD# L7 a5 a/ ?, i0 E

1 y9 r1 ]7 Y: k8 eA案......不考慮/ f) N- W& Z* k3 K. ~

2 }* p1 G0 r6 c1 I6 Y9 Eps. 兩建商均在北大有建案喔
( n# ^) C9 i8 r$ }5 I
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...
3 ~( s! ~7 g; s$ o0 J3 ~8 l8 ~不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶...
# B! V( p& `4 c, Q& P+ M物以稀為貴...
+ @$ X  e" z6 x& b我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
  N- |& o0 u  \4 u' g( s我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
% P7 a$ k/ U( `- E
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的) b9 C) v5 Y9 [. J/ E$ z
要跌也跌不到那裡去...
$ g, l, y9 h( i7 ?3 H
7 P) m9 g. Q/ W! O& @8 \  I畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間...! c: ~! f1 w9 ]( G
那房價,很快又會回來的...
7 h# P7 w8 J) J6 K6 D& [% \: V' T! `% z1 U7 X- K& G$ D
PS:我也想它跌一點,我想換四房啦~" U; m' Y$ ]) p( U# J
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子
) B" s' ?! o3 a! l6 ^  b6 P6 B5 q7 D2 {0 N+ `  i( Z
那就等您消息了
. C5 n- Z, {2 K! ]- V) q9 @(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03 5 E7 s' T  Q$ x% f7 C9 {. F  L
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
; m/ c; f8 Z1 \要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
/ ~; H7 K0 Z( P( O8 e) K; C* s
3 G$ p/ E7 y8 O1 t
大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子. d: d$ Z& U  k! o

0 b9 W8 Q' k2 S9 N1 h( ~7 h* \8 ?同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的* a) P4 F4 K; \+ N
但 跌了 原本的獲利也變少了+ r: n, ]+ F2 y' _
除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!& \& |. X3 Q0 s! T2 R0 r
還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!/ K8 g) B1 ~9 L2 n  @% T
可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子- c' c; N9 `( z
! m# q: h+ D. y8 r# b/ R
放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)* M1 x; L  Z; ]* d$ O

. A- G" u6 }: N: e' U0 p比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮...
6 b) H8 t' Q( Z" L: M$ w9 N0 Z4 W
嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21 + v% Q) _, M2 E- _  i5 z
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...
& H- [/ L# e& a. l5 O  \! G
"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"
# }' J! {; _. S0 X4 a1 b這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。' L: C4 h2 G9 s/ b3 w% W1 |- J

! J! C8 B5 K  R9 ^3 G( d) Q現象:
0 k# L7 g  B: ]( {; m% {最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。/ E1 a% d8 _  Y2 m- E$ _7 W' }

8 r5 G- \2 V* T不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子
- V) g5 n% c6 b& |
# h# e1 Z2 f4 o1 B- m7 {8 U& `可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
, Y2 ~6 |/ D% v  C這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本) g) W, Q8 H: w
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

! E! u1 ]& g! z$ f' l' G沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
5 o. d7 i5 ?1 L4 P7 e: j個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
0 E. E: _. x: c+ a8 F9 L因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 ! U% I2 s4 n; M; S/ J3 V
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
9 Y5 I- h: a3 c1 ^# r2 w. E% [4 |. O就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
4 L& Z; F) ~8 w! R' B! D) I
同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
1 m! s- P* {: w$ x
% |/ P, |: P9 v' U跌？鬆動？: f3 Y, u+ o5 Q

! i+ u, B9 E8 ?. ]) y一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。
( K2 j6 ~& f9 O# N0 G: h
5 O+ Y9 m# P. @& h! c6 N日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。5 ?- ~; L% h2 ]$ C* f( M0 W

. _. N& L1 _1 P& y6 i& h/ @後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。; \, x4 y5 ]) y- I. l' G, M
/ [, \/ F$ l4 g% i# |0 K
就沒有消息了。對方不急。我也不急。! x) ^( \7 O- }+ U" l# ^! X
0 m, @' d/ X- q) p# w. l
景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯
+ f; C& F+ n+ C3 R) ~5 G+ S% P3 S, S6 F, J+ [  x) U5 C
回復 阿伯 的帖子! }( ]" Y7 J0 @+ Q# b) R  F

9 V. ?5 b) h/ i, d拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？' U( l; \+ H* G9 k  K; K1 r* K% I
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！- r2 I" B7 `& ~, ]: ~! r3 R8 R
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。' m+ f; f! u  ~+ L' P0 y4 l/ T! w2 q
我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
, P$ |$ _* c1 c' C% q  w3 r想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯 * z# H( e7 B% [# d# V
5 |4 Z) ~2 h! ^# q7 a" [0 H
跌一些才可以換大房子啊!
9 A% s: D4 Z" j; ^7 o; I4 h4 G不過那也應該是十年後的事了...
8 q$ L1 F6 K( A* ]( B希望不管漲跌都要"緩"...
* S" ^% s- w# H" U大部分人都是買來自住的
0 \0 G4 z& H6 I4 y+ z6 u+ \0 U! d1 d( t" M我們想要的是房價的穩定!
* \! W/ Y& ~  H. S+ @. C8 {! [4 ^8 r+ t
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53
& y: ~/ U0 N  I6 d8 r4 x8 r回復 andy826 的帖子
& k! J* V; k0 ~. u/ O# B* t5 I
* A$ I3 r. d9 t( p2 V哪一件案?地點在哪?
; T2 w, G- ~% R+ \7 o; i9 {7 J
弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那0 Q4 a/ j  Q& z. `

: c/ a# h5 f- A& g1 [" i  jhttp://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子! b( ^/ \$ l- b0 ]
+ V# n* j" ?5 Z
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
+ j  z5 J( _6 B3 }. }; P$ V(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
: Y7 n$ L" ], L" Z: V4 E(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子
5 C. t. u2 _* }* W- o2 i2 r. M1 [: f9 E5 H5 s( ~" A
咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?' }, v6 R6 Q' Q! Q
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56
# Z8 s8 o) c) k% ?回復 洪阿民 的帖子
$ Z$ w& a) }& ~& ^$ F' L
) f1 ]- o3 B! [' M# h" u$ H6 k8 y洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~

8 x* y/ ]' W5 h0 W, a2 R+ F謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問; d: f0 T1 Q/ N5 X3 g7 q# L( z
至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57 " H1 S. q  l/ e  |- o' `
回復 andy826 的帖子0 x. O3 b, D( Z; a

7 s8 }% U. x! a8 h" s( U前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊
3 D$ R) M4 W( F& v( n
我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低.
0 E" F0 p# P; ]* D+ E但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子3 v1 K; P2 @& B
0 h6 q/ m6 t5 H% u* g# A/ a
阿伯好厲害ㄝ .
, x2 k+ K* L/ t: Y6 d8 j% P
, }! n) z+ \% N: `怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16 $ }1 b( h' d- |# K5 g' `: M  C
回復 阿伯 的帖子
( W9 M& q. o- K/ @! W/ k& M
$ E3 D. u! e5 K2 S3 S/ l阿伯好厲害ㄝ .

. v* X5 M5 R' }大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯 2 y& ?& K6 T8 y  @2 |- p

9 K1 D9 D& k) Q, ^只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯 " B, N: ?: F( H. L$ Y
麥克 發表於 2012-1-10 16:33
/ p3 k; X% @5 T" {5 C只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...
5 u3 C9 N8 W; t5 J; i

: G( ?6 p% t* T( x或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
3 A( W8 w# a# {8 y3 g
6 _! r- u" C' W' p9 ~因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....+ {% P, e: x7 o. L  p3 s) s+ G
3 x: x/ H" K6 }/ E% ?9 Z
其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....
3 K$ Y) t& }, q0 d% ]( @% L' u2 P; Z- i! L, o5 X$ @9 D/ f
所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子
9 g( F  D+ `7 \2 c) Z1 x
! v+ i, O( F( ~3 c, t) o3 {  j+ v史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯 % |  i$ S) ?& h, k) W# a4 h

( f/ p; f$ j+ R) R1 [將來房價會跌的機率很高
5 u$ {  S$ k/ \* q房子一直蓋
4 r! L" E% t% c, [7 l1 u$ ~人口一直減少
: F$ c8 c7 T4 _誰住阿?
  I3 O( t$ N2 g( I! G7 |# a差不多再三四十年後
: {2 F+ m& a' ~  D- [. E; b4 ?但是那麼久以後的事誰又說的準?
/ w0 V( L' D* g2 n: i; c. a搞不好溫室效應海水倒灌: T! U! b2 h* N
台灣可住人的地方變小了. V6 I2 Z7 V; k
- K& d/ B. C. p4 U, C
; ~# G7 F. |: a* Z
然後又變貴了
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作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12 5 w. {9 {/ i4 h& O' N1 o/ C
將來房價會跌的機率很高: d6 a. u1 P  B9 d
房子一直蓋
* l4 `3 V7 s7 J6 j4 R4 e, f人口一直減少
4 N' U  x) q# ~! z+ L% p% i4 i3 _% N8 a
社會住宅出籠 購屋者福氣啦# B# X0 n; w: `
鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31 ' e) g) S/ ^, M! S  G
為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。
) b' q+ A" c8 j/ N( h4 h8 t8 q本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。" Y# M6 U2 O4 v8 b2 }% ?
國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。) i; d- Y1 w$ ?9 q$ L/ ^
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw: Q/ E  o3 _- k" v; i9 c, ~; r" F

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政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
回復 阿伯 的帖子
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8 y2 ~5 a) F2 Y2 l2 `( c" Y9 t* l5 p不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差; O' w% @& h' T: I' F2 Z- H/ L
" t% u3 d9 s# \
捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多
1 `  l! l( I! i( [$ y
( X2 p4 J$ E! |" q所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些
+ ~7 D2 _: {6 I3 j) Z- S
; N3 c1 P" V$ m# F
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞; D2 G+ [. G1 ?, s; m
趙藤雄開砲了3 k/ p) _9 S5 C5 t5 R
1 w; \2 M/ y& O9 A2 [) {
http://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06 # h( J! M2 j9 [. b9 v
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...

  `: h: v  s2 d7 `8 ]這個有準！
+ A6 Z# a0 L8 ^至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子0 C/ B6 Q9 z! ]* n/ d) j

: A  d" ?9 _" ]" z您好..
) t" s) D. S0 E- V! Q6 M( ]請問在那個社區..
- v* y3 L& [- q) o謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52
; V$ F% Q: j5 q0 y) i7 N; j回復 meikuo2002 的帖子
; M6 J$ a4 C) Q. i: H
2 j$ i- K' A1 y兩家為利益互鬥的標準商人!

4 o% c! h, p( [/ b$ ~  w$ M( y" O都是為了自己的利益的商人3 ^/ N0 U) t; i& k
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26 $ @4 G1 D9 U5 C+ I- `3 N+ }
都是為了自己的利益的商人7 n7 |% Z3 d# n
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...

  N7 W) l! P; V 咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06 $ B& e# C0 w2 [% j% c
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

9 e5 s3 \7 v- b8 I& c% I* E# P; Y( g先生 房價漲跌怎麼能不在意呢
" S' d3 l+ p, l( N; A6 O這攸關未來貸款金額多寡問題
6 L, n8 Z2 h" H/ S. y: y4 s6 @你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)% |  ~6 A+ }2 f' b0 _" \
日後房價如果修正回正常面0 W# ]1 F% x, @6 Y% }$ x$ w( u
不是讓我們多付出不合理的金額
; K- D/ G6 d1 m9 T* u+ D6 B1 P身為市井小民的我# Z% v5 }  A, L0 R( p
不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事
7 r( v$ C3 i; h# d4 V其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好3 c; ^& {- Y( P! s6 `* n3 A
賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子& y, u. A) R% I0 X+ c

8 n0 [5 `  M1 U7 e3 Q我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00 # d( Y6 |& {  {7 s( S
價格價值當然很重要阿* o$ ?. P  Y& o# H( ^
否則貸款還不出時要脫手怎辦
: d; ]% u( g8 i! s) c0 T9 X又不是人人都不需貸款付完款項的
& K+ {# @: v+ l$ Z+ J, e
說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建" h' ~$ V# ^. h% s
如果三鶯二橋興建, w2 B; m- S: q
如果快速道路興建# G: G) W+ P/ U9 }: d, p
如果三鶯線興建
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4 ?  H; U; j# H7 U如果…如果…: |- I% u7 U6 Q, S( b6 y! X0 ?) B

9 i& P  R: @" c4 t, B6 [一切的一切/ f' s6 \* }0 O6 r
還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯 $ m* o; m1 B1 ]! u, w
" B& z2 e9 O  D# t3 F
看點燈率不準吧4 Z1 q3 Q7 u  R% i$ l" A
要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14 8 V, u8 P" W' p, @9 q& V7 `5 {
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...

+ V7 D2 P% b# l8 e& k我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56 & Q* l. G5 M2 \( @5 b# w
我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...

' ?# Y8 t: p+ a1 V, H! X的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
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) i( w' W' v3 M0 o1 C另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



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