iBeta 愛北大論壇

標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?
  i4 l4 H! M* o1 @2 R7 {# Z7 N* v$ X4 o2 C; z! l$ f

" n, D0 L, ~4 y2 ]' Z, G) E以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
回復 ericchu 的帖子
9 n' P5 G3 P+ `) h% z
! Q- v4 f* @$ e" n5 K希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意
5 @' L3 A( ]; `% F  t房價長期應該還是看漲的% x' R7 q1 m5 _
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好
# s8 N/ Q3 g. }/ Q' ^2 H好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
回復 ALEXZENG 的帖子$ l+ B, s8 C# T9 C  t; G/ U8 W- M+ Q' A2 B
3 T" J* y  ^/ C! y' G) S; C
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的
3 j/ M$ t# R8 [6 H1 w( p只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題1 W' s7 k. J0 ?1 l* m3 {; y
重點是喜歡這裡的生活環境% s- [5 R6 `5 i+ T
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中6 V$ d/ v- `2 V- W' L7 T
一堆親友說要搬來當鄰居* H9 ^) W* I2 b3 S" n
如果跌了....就可以逢低買進囉. L- _$ G: c$ P: q& t1 ?

; B. a* v0 E( P& b
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！
" D! }8 D8 T+ m) E/ g/ x投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差
2 ]9 a8 X6 O# e+ a倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦
. J0 U# Y$ r6 V0 X$ D$ _8 y
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的...4 Q% |% b0 @0 |! Q! W6 D* K
但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
回復 洪阿民 的帖子
( r$ w, D% f; W+ I# e
! h1 E- q7 [! N' x: f我的小三    房/ U# I" w) n1 ~6 S7 Z2 S3 r
友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯
: N0 q! G; s8 `" I2 n$ f
8 L% e* N% [: \- c再跌的話0 n  X2 k8 p8 A  h( L5 ~* m, z7 u
如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
回復 洪阿民 的帖子
$ F) R! d% x1 x9 R9 w4 J
, q/ P6 {/ X3 }0 W  k7 ]7 ? 跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42 & |6 U! s6 C. J7 P3 }& m. k4 \
我也是還需要一間兩房的...) X! r% h  h/ k: s2 D
但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...

. H8 t- c) }7 m. x4 Q, D4 b
  S8 s7 A& C" {+ i: c0 c, y開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊$ D; |7 w! _1 |6 k+ D4 O3 R
他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD
7 R; x- e( d2 @0 t  q! i+ |
. a" D( c% T4 C1 m8 f, @大量釋出喔.....
3 t! ~7 O) U  [# L2 b4 C7 ?住戶流動率高的社區也不好說....
, L# q- V, x4 }5 q
4 B/ `& V7 c- K. o; N我以前一度考慮買中和,
* H1 L7 v$ N. e4 ^" e  K7 S7 h一件很有趣的事
$ U  ?# I# M  ~3 }& P6 p2 [% c/ }
" H4 C1 b& V( g3 w建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)9 C0 ]* x/ `+ V1 O( ~) @
建案A好幾間可以挑,
; r1 G2 R/ v7 T2 q: K( mB....仲介刊戶外廣告求屋賣XD
5 \( D0 ]* _/ `1 e3 _6 h1 n6 `0 s# v3 v
A案......不考慮  e$ p  I  @: j8 t' g) q

9 u0 E5 m  h$ J( Yps. 兩建商均在北大有建案喔
9 z) F2 H" W0 E: m, K5 Q
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...
3 A6 F5 i+ c/ C  z) M不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶...
% |/ E6 L6 Z4 ]物以稀為貴...2 E/ D& O+ L; o4 k% y) a/ ]
我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06 6 l6 ~% Q- {) \
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
. x" e- U& c1 j1 Q6 v& S
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
/ a  k. [1 L7 e0 \4 L% C5 c要跌也跌不到那裡去...0 ]$ {7 ^' X9 Q, v8 Z) S

7 f$ S7 L) O1 n- c4 U7 v畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間..., e1 F/ ?/ ^$ H+ E
那房價,很快又會回來的...
  W3 E1 f6 t5 Z) E3 W1 Y! I
, l9 x8 Y6 m7 R6 W1 H: z* v) I! y6 |+ y9 CPS:我也想它跌一點,我想換四房啦~9 S) t) m3 Q: T/ J/ z
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子
) s2 P/ Q. z+ I& ^1 @" z3 b5 T2 ?( y5 B& L1 S! y2 _; _
那就等您消息了
4 E! h* Z% X0 X: L3 @+ d, F& W* O: T(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03 $ u0 i# z1 S! j5 v9 p! {
北大的自住比率高~房價支撐力很強的1 Q- W. E' a  R$ A+ T. Z
要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
6 x4 Q5 m; w! F5 x4 N3 V' x
) V' Y# S1 P! r, r/ C1 ~4 g! N% t
大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子
- _" a; O0 f0 Z  g( [- R
2 x+ b: ?' Z0 E- W同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的
- S8 z1 q# l- T  x' R但 跌了 原本的獲利也變少了
) z1 R6 Y3 G4 U7 H5 W9 C  _除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!1 z  R2 H  p5 y! {" t5 d
還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!. ]' W: v/ j) E- N9 M
可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子7 u* b/ V* v- J& I9 c0 H

+ n7 a8 u, e' u3 E: h& V放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)
& w% q' E+ s8 V) m' u0 n1 N- }# T: a& ?) X
比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮...7 I3 y' q1 A$ l: w( X

! M; U& M' F+ u) q2 M! k  D嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21 ; v. ?# }  W; _/ b# z, e, a& r
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...
2 l' }# v! [/ Z. B! `, q! x
"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"8 ^7 I; d) z- Z' J6 d
這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。
4 |: @$ @) r  ~+ {; ^
% k, ]6 J0 C' |1 w- N/ t現象: + T. n) x) ]* ^* x
最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。
( x/ O; k* X* N9 u, T# q2 f. }0 X
2 e/ c  Y! P( B+ P不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子3 a6 \1 t7 g9 O' E( G3 D0 W  z1 V
" k% z6 @: y4 q1 t
可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 & [. f% C3 N1 T5 a" B2 C
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
" t* Y2 C) P7 [& T就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
/ z! b/ H9 U. S! l7 {
沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
; w+ @0 V& a" P9 f2 B個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx"), G5 n9 r2 S2 V9 h7 G9 L
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
, @) D/ D7 y7 M  F這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本7 Y( _' f( f. [" q: y0 C: L+ m
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
3 L9 w5 M/ [9 P
同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
: N7 Q" M! k$ z/ l7 Y2 M% H+ x( v7 M2 }& n/ U: ]2 C3 d: A
跌？鬆動？
. G( x8 a" h+ I" K2 H: w
! D6 t$ }1 s! z0 R) o- B7 M# f8 R一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。" ~  z+ V" K: G+ x6 t; K# K3 ]: N/ N

2 i, G! ]# g/ k# I4 W& c& ~! ?/ X日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。
( n3 D$ P3 }9 I8 N" c( p/ O' E
8 z7 d; M, P' q  U3 C後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。
! ~1 v8 ]8 O$ V0 f! y0 O  ^6 j
) ^8 x- x* ~% q9 p% p就沒有消息了。對方不急。我也不急。
5 H; i. e5 z/ i& t( X
( g0 f; C  U) u2 T7 J景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯
& S& S& T- f9 |7 F" L$ W
' O, @$ T  ^; ~6 V回復 阿伯 的帖子2 F+ S% F% }& u- M: T4 n% h
' A; ?' f! w1 X1 T" p
拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？8 Z1 p( R! P, |6 j: S  ]
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！, S  g8 z- }6 i) B8 K
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
0 i* y- U  A6 m我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！0 e4 K( \$ a8 ?+ o  u
想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯
; c9 D( D& D& L% x9 B# Z4 k6 B8 }. I/ l' f1 |' k
跌一些才可以換大房子啊!
; ]3 R* ^- O1 ^# a不過那也應該是十年後的事了...
! G! E1 ^$ A0 e2 `# ^4 P3 {希望不管漲跌都要"緩"...
8 X3 |, ]& M3 c# y9 ?0 r8 h3 p大部分人都是買來自住的$ C) u1 a' D% v1 @
我們想要的是房價的穩定!1 |4 \, o3 F' O* x/ k
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53 6 Q0 i; V. M+ G: M" ]3 F
回復 andy826 的帖子" {" n( @7 w9 p  A. O

4 y$ W. N4 d5 [5 s, S哪一件案?地點在哪?

' Y9 K% L! i- \/ ~  S  M弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那
' g9 A) O- ~3 x' P$ I  Z6 a2 w: O0 m4 G" r
http://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子
; _# X) a+ @$ {" ]+ F$ T
: e! f6 j) ?; \! P$ D. G: w+ \洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
6 F, N! i0 }# E: f(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
0 e+ [0 u8 m6 J. q0 i- J. F8 a' ~(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子6 H- a9 C9 D2 T, Q
; i4 I5 Z9 [" a3 G6 ^3 `: A  h
咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
+ }0 t$ u! f- A" J1 ^
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56 4 k5 H; P+ ?8 U# b  D7 ~
回復 洪阿民 的帖子$ Z' @/ p5 r0 s9 H
5 G5 {& H$ r% y/ G
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
- B- c. \) t- o0 Q
謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問
$ j/ Q* y* S( r* A( l8 y. ~5 h至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57
( f/ |$ U4 x1 z: c& S回復 andy826 的帖子
, e* }$ h; }7 ~  d7 q/ \9 C8 [4 W7 d! G% k1 ~, K3 t  Z
前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊

: n; P7 U* P0 |. b* f7 p我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低.
4 W& p; s( ]! @2 ~/ {/ }但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子
% O1 u* S* }4 K# y# O2 v5 a0 c# S
, d: h; t2 A# T6 F3 }阿伯好厲害ㄝ .  Z6 l1 p! j2 f8 G) |

  P& P5 Y+ O+ u/ a0 \& |怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16
& x3 Z9 s' H6 ]! D6 a4 q回復 阿伯 的帖子
3 H1 D3 F) Y; V9 r0 h# b+ y4 ]8 W6 Q9 X  K+ `) Y+ l/ ?" Z
阿伯好厲害ㄝ .
) J3 |1 n& q: f! g7 _
大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯 ; ~! c3 s; r$ J* K5 a

+ R7 l$ ^8 {3 Q6 V; K只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯
: d7 Z7 a3 V( d
麥克 發表於 2012-1-10 16:33
7 i7 Z; k" ~  z8 m8 \) |只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...

3 e2 O& W7 q+ q6 f* s" ?* w! B) t! c5 Z4 G. u: I8 D
或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
4 W. W+ g1 L, r0 g7 ~/ s
+ X. Z4 a& D3 Y( X+ v$ s2 F因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....
, i1 B9 I. [. |) C7 C' `* z& J% F% ^, B8 R; [
其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....- n: V, |# D5 w1 z5 N9 R- v. d4 l
3 u$ i8 S" T8 s% f9 Y) v2 W" y  f
所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子5 `: S- L: M' c6 @9 y5 g0 S
3 b0 K9 e1 k, Q+ z1 A
史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯 ( d  F; J! N3 r4 R0 I3 m0 {

; ~# g7 P& z6 n/ m* ?; L- k; L將來房價會跌的機率很高; ^/ F- k: |" K
房子一直蓋
% j, u$ M' F# R. m8 C+ @人口一直減少! k! X0 Y' D7 n7 H' Y" @+ t
誰住阿?4 Y+ s$ c6 }4 Z  }% e
差不多再三四十年後3 i1 _& K. V# r/ e4 l; `7 x
但是那麼久以後的事誰又說的準?
3 E& D6 g3 K. T3 ^! m! |! c( G搞不好溫室效應海水倒灌2 {/ ?+ B- d! ]
台灣可住人的地方變小了
; s' G0 j8 ?* L/ i( o- E- t* O% Y% O! {! ]

. W2 Q% l; `" R, h8 U2 o然後又變貴了
! x8 }0 ~/ `+ K& C0 R* O
作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12 # a2 q' @" b; C
將來房價會跌的機率很高
3 B" ^" r1 r7 g9 F# w8 k房子一直蓋
* S7 R$ `2 t3 `. w/ w6 x" a7 |+ S人口一直減少
+ U' @+ r1 q8 W) _$ v8 ?$ Z, j
社會住宅出籠 購屋者福氣啦
3 J8 K, [, Z; C6 @- V: n鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31
% V7 _5 R, r# y. S* t1 B) v8 G為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。
7 W/ B# R8 l0 D4 Y: Q* Z6 x本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
& f0 I- ~& A* U3 ]國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。
3 C9 }& g' ^$ A新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
5 H+ m0 q4 j9 q, z4 E- @! @- S- h
$ v  t0 {7 W' ~0 |/ m9 t; T& q6 p- i. b
政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
回復 阿伯 的帖子8 O5 a& c5 v( G  U1 R5 z3 Y  s2 I

0 R# `2 z8 j6 X/ P3 P不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差
' \' n0 a- R  d6 K
0 N& B. g8 O, k  }捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多
% V( M) X/ }& Y% {. H* Y# j) E" D
所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些
4 j5 j6 }( J5 {2 P3 X
& E6 Y+ u: J! V* @
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞) v! G- |) Q, H# T( L1 B" K
趙藤雄開砲了
9 r% Y/ j; K- p1 d% r* ?) R0 o9 e5 j6 ^/ j" g
http://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06
: k4 |+ k! v) l4 ^, E& t; U入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...

$ y% D. |* g) r# r8 E這個有準！- ]) e3 T5 h+ N* g# V
至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子
, W3 P' A! }4 |* z# c8 h# s5 @+ Z( D8 K3 a- {, H
您好..
- {2 o4 Q# _; v8 v' E. ^請問在那個社區..4 ?' c! ]! X) ?3 F  K" n7 g7 e* h
謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52 $ J5 X. h8 p& X: w' i: X* |! j1 E
回復 meikuo2002 的帖子
% U( ~$ I; Y' P& Q* ^1 I" c  D4 _; D0 G8 J
兩家為利益互鬥的標準商人!

! a3 {7 ]. _7 |都是為了自己的利益的商人
9 b0 X4 F# U7 g: C5 ~其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26
3 C( R' |3 U* }4 r# s" o都是為了自己的利益的商人2 x% ]& g% \3 G1 N7 c" a; ]
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...
6 x1 k* V; ^# G
咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
) I% [+ S7 L3 A  N我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
0 @, e6 M) W) _; v7 U* @
先生 房價漲跌怎麼能不在意呢
  s2 ~6 a2 \8 V' F" d. i( v這攸關未來貸款金額多寡問題0 c( P4 V' W' @2 b
你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)# {0 Y8 T5 A, u7 j, @* S4 Q
日後房價如果修正回正常面
* H3 @" ?: W# R2 M* @不是讓我們多付出不合理的金額; f9 V6 |$ `5 ], B" k7 C' S
身為市井小民的我
! N9 g: m8 c) _) t& N不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事
" x" _' U$ {2 \  O8 N. x其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好
7 K0 |: [  N) g+ ~  `0 X賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子
. i! G4 _; f+ |5 @( B: k3 @( ~" K( ^
我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00
% V0 E" a+ {. u# j  S價格價值當然很重要阿
' ~) G# C* C$ o; d否則貸款還不出時要脫手怎辦
' d- _4 P6 q! J: v' }/ ~+ `' k又不是人人都不需貸款付完款項的

- h' ~( P) x0 a( J4 C說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建
- i" d! N, |0 d. Z2 ]如果三鶯二橋興建
5 t& ]. C4 c$ h8 q/ V6 h如果快速道路興建
: y2 U  A! C0 x; d7 D. ?如果三鶯線興建
- x3 P, g' }/ V! {' t
: f* M8 `9 l, v( A2 i, h如果…如果…( T4 Z/ x% A4 g3 g+ [

$ A; A8 \6 W% D) z一切的一切
, \9 [. k- C/ i  ^7 f# S* j還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯
, i! j# H  Y9 E' k4 }3 S4 a  s& R/ G) c6 z0 `/ a- q5 z
看點燈率不準吧+ [5 s. o5 A8 k9 |% I: e5 L
要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14 1 Y/ z2 E+ D2 ]: f
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...
2 e! h4 M: O, z
我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56
3 y' }1 F4 m: r  C我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...

+ z5 M6 ]7 C, U7 j. W. h的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
. }5 G9 V3 P2 j; C; ~
  u6 E% `; `- g7 v另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



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