iBeta 愛北大論壇

標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?" z% }7 r4 Y7 w/ s, Q
: ?: R: G) T  R, n& d: C2 U

" v" T+ b, ?' x) M) S以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
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0 A9 [1 G$ l& R" M: `3 h  M- w4 s+ s5 d+ B" u. `
希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意
; e. F( B' J+ C9 t9 Y" G房價長期應該還是看漲的
( J, y/ }0 Z3 k+ _, o9 B; u
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好+ g6 ]' t" ?9 }
好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
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) s$ ^& b- [' ^0 u- w3 D, I2 r9 n9 W1 v; g& K9 u; J
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的
7 f3 ~  _& O2 M' b只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題9 ~# C% J0 }1 }1 u; |2 I5 G
重點是喜歡這裡的生活環境
' M1 E, O/ z' F+ [/ s4 v
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中; U" W( L$ ]5 P
一堆親友說要搬來當鄰居! O  P* _7 c' I: K2 s
如果跌了....就可以逢低買進囉
, b2 u4 v9 h- ^; h4 U/ x0 C- q' {9 K. ]" S# l
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！
* q2 r4 Y% K' |. ]/ r% n) T投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差9 k; g9 k3 B3 b
倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦
6 C1 W( o9 K. ]7 m0 c5 [
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的...
; K+ f+ a* \1 E" m但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
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5 P1 A7 u; R* A; ~( w8 R$ h
. g6 G/ Y8 U7 `& B9 M- p' K我的小三    房
1 `4 `7 C- Y) f) M友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯 2 H) E9 G3 P4 K9 l9 n) t" j+ _

: _- l9 W$ L) S3 q再跌的話
( X! N) s6 U4 ^/ P% p4 h8 h+ \如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
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$ X# u$ O/ M: m+ H0 T# g
: M0 T' L3 M" a7 n, p7 \- w, Z7 a 跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42
0 b: z+ x0 g! M/ s我也是還需要一間兩房的...
- X( z5 F1 x* Q9 y但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...
. a  [# i2 r% E. `

" X3 p  \8 g2 H# r5 p開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊
& I' [1 R6 N$ n1 ]他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD( p6 ]1 @4 E+ f) m8 m  T) g
+ K: ]( l+ v6 U8 W3 L
大量釋出喔.....
$ t; V9 \* [. F  X, a) U住戶流動率高的社區也不好說....
! o9 f9 i$ ?; _9 `( j
( i' e" V$ ?( l, V我以前一度考慮買中和,
, U6 D: v- p9 J7 `一件很有趣的事! _2 ?3 V8 I! R! K* M1 g
7 w( x+ G2 w* K- i0 y
建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)9 o! o  S/ `. y5 ^- h& |* _6 B
建案A好幾間可以挑,
# n8 L" Q1 Z* f, J. P  r! O. tB....仲介刊戶外廣告求屋賣XD
  w) y& o: p+ C# n4 s5 h$ _- P% C
$ u; J- @' _8 W. U; Y) yA案......不考慮
8 y% }1 w9 s% L
9 T* V7 ^" v! G/ o: W: g  n. rps. 兩建商均在北大有建案喔
, x; K% L5 G' U! J- z7 t# X: a$ v
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...
: k1 w' [5 P4 q; z8 T' h& ~- ]不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶...& D/ L& h" I/ t% w, e: h, I7 [, O4 @5 q
物以稀為貴...
2 y- W1 V! {# ~; ]9 f  g我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06 3 J% k3 {, _' X( z
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

& v7 Q/ C. M/ }( j) A; x4 n! L8 x
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的1 l1 J% U; k- c( i) J% w8 d
要跌也跌不到那裡去...8 W1 l+ D1 N/ M. ~! R4 ~$ Z( N
3 P. B( E7 a3 a  w- b
畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間...8 i* i- _# E1 n1 i# T
那房價,很快又會回來的...; L0 ]0 E0 p; a/ I0 M% _2 `8 x$ t
, A* l# [) ]! ?8 ?1 b2 a( c: O" Y/ k
PS:我也想它跌一點,我想換四房啦~
* ?1 z5 B/ H* t$ L/ m1 @(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子
7 Y8 J" K( w9 U4 Z/ Z
2 v. d0 o7 u' w- R那就等您消息了' k" v# h" G: L; w
(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03
3 S7 C; Q5 @7 s; T6 @) z4 d北大的自住比率高~房價支撐力很強的2 z. S# C4 C3 P% ]# V3 D: h
要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...

! q! D6 S) r3 z7 b& ~% K" n5 _& Z' N, _# B) s4 u! o4 X2 A
大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子
% P" G# p( b+ v( s2 g! H" C. E5 G' ^
同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的& _) H' m" }; s3 `- i9 b
但 跌了 原本的獲利也變少了
0 y% O& N! ]) s7 _除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!4 X# {3 W* t- F8 n
還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!
8 `1 t' q' X# {" B" d可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子. S6 X5 a" i. a! z6 O. p  Y
# Q. b) l% a5 E& t& B
放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)# {. W3 _4 G1 J

+ a) M8 i; T0 m: q比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮...- f$ P, V) B: _; I2 a1 \
9 Y& N; r2 w7 `0 i7 I2 I/ C0 f
嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21
* k. j, L. q; V7 [個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...
7 J* P1 y- ]2 b1 s; z5 r2 j; q
"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"$ n" V& K) Y& u$ O1 E$ h( K
這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。3 w& V# z3 v( l* B/ e  ]) O$ l
0 f6 W2 u  I7 J9 }; ^) f
現象:
1 V$ m  n, l( R! u最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。
; h. x' n  k* w$ ?0 [0 b: {( e$ y+ u5 G2 v: X
不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子
2 ~9 k) K" P* _  e' `* d" _5 M( h* {7 y8 b7 i2 G2 ?, Q9 f
可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
. u! {' S. s/ y; B這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本& c6 P' X; N! t8 J' V( W; S
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
. x4 _) m9 m& Y
沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
7 k% K2 b: F1 t& \4 e0 X個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")8 e: I2 n8 Q/ O& g6 S/ G
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
& U) Y0 D+ H& v4 k這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本4 v4 J. [/ p2 e% w5 U
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
9 w& U+ E$ L( b+ R' \
同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
2 _- n1 n/ A# f6 M
6 S1 i8 i3 f5 _7 l# _跌？鬆動？. {9 j* Z/ M- J- P5 K4 i; J8 o

9 Y/ Z2 z% C1 p: e一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。) X. D* U6 H* e4 P3 A

" q' _" A7 ?- l/ @9 P日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。  q- ?0 F4 l9 P8 D: Z' s" [, P, ^/ v6 K

& i+ N0 p. T9 D% j+ M後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。
, X. E8 G, V/ J6 w& X' x6 J% T
+ Y' l5 h8 }+ s! T$ h- P3 L就沒有消息了。對方不急。我也不急。
2 l; _( V, M. ], f1 K1 [. o6 f3 {4 @( Z/ b/ }! F% }
景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯 0 |  W8 L: G5 V0 |3 [
8 R6 p" s1 g5 D* |4 B, X0 z% y
回復 阿伯 的帖子/ R( ?' B: i  H+ J
" z! Q5 Z( x# Q! h  ?* b
拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？
( B: _' K/ |: ^% V8 e1 [按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
" n* I5 r  z) H0 ]! r! v住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。( K6 K6 d) |7 A+ O6 j3 x
我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
" I1 p7 \, [1 H1 V: u0 ?想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯 8 F/ n8 G; K) T$ r2 [+ B
+ g) E! D6 r& m6 y$ {! F( B, g, X6 c
跌一些才可以換大房子啊!
9 M7 R' Q$ o8 G不過那也應該是十年後的事了...
* c- z" t, u+ |0 v) N& ]' S9 @希望不管漲跌都要"緩"...' P- R, D7 P+ G2 j# Y5 m
大部分人都是買來自住的
6 Q, g5 Q/ Y* Z; Q$ H8 e) Z- X4 Y我們想要的是房價的穩定!
) c' {7 d$ B- U5 }. U* b
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53 & X* G) P8 A' x
回復 andy826 的帖子
$ L6 Y# y- u  m( T0 t6 l
1 w+ X/ ~1 O" n: F- P哪一件案?地點在哪?
7 Y% N8 a; b+ H3 r
弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那2 j* F- P# c5 m

% {& t+ {2 x0 U$ `. N% rhttp://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子8 g8 m5 Z  |" M, c# V% C& M+ |. f

; U' M8 t* c! G0 o$ i; M洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
$ ]3 i. W0 Y# v. t(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)8 b* j! j/ u  R7 T* Y
(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子! I5 w" L1 J2 Y: @9 ?1 y  n6 \; W

1 J' `# _2 w$ b4 h7 A咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?4 h/ X5 ^+ N* f. y: s
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56 4 e% ~  R3 F1 N
回復 洪阿民 的帖子& d& E7 c, Z1 o: Z* K1 s, N
" Y% ?/ |% t" H: j: d+ s- ?
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
  P5 X& K6 o) \. `% V
謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問
  c9 A2 d* }2 S' {, P: ^8 s0 |至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57 , p  e2 ^6 {( _  o9 V% T4 q3 k( B
回復 andy826 的帖子/ l' v# T7 R. m/ v' |" w) [

" N, Y4 G( \( o前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊
5 m* U+ m- T  y; j$ K  t9 B
我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低. 4 H% W8 I8 Y; `6 m! Z& U
但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子3 |" g$ `5 F- J; E/ I1 h

7 E- P  a8 V# V# K3 _阿伯好厲害ㄝ .
# Z6 S" F9 i2 u: K- t4 C
6 F/ p9 C0 ~: C' q" L" v# k3 o怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16 / ]" {0 `% S- M  e
回復 阿伯 的帖子
( ?: t! `  z8 D3 C7 D3 N. ~( [+ t% T' Y6 ?# n
阿伯好厲害ㄝ .

6 e1 ?- t1 G1 C+ M! v6 n* U大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯 : ^% v% F/ b% O7 X" I

0 o  H4 _3 P0 Q0 L只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯
. F$ j% s3 r% g$ e  w3 a
麥克 發表於 2012-1-10 16:33 " |6 a& y3 a1 u# g  R7 k* [
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...
9 v1 \& A- I* c4 x, {+ v' N

0 p; [7 e# F% D或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
5 A, L  A' \( Q# @" r: c5 k
$ T2 M: I2 s8 K: G6 w因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....! A" D8 G) G+ U5 U& f

' @6 y) p2 P/ }# x3 }& z: a其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....9 s* @- R7 E  l2 w, R
7 e5 @; n1 J6 R2 n7 E  b+ d
所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子
" s5 {5 t! ~% b) m5 N5 S( Q1 U& N
% M  c5 t  B9 m7 P( c$ w$ R史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯
- |& M% [. z* e- B  y1 `  B: D3 [/ ~9 R2 W
將來房價會跌的機率很高: Y& D0 f* u+ @1 c! ?( B$ p1 ^
房子一直蓋( q/ j& B  F/ [3 [
人口一直減少
" x$ m  b7 k( @" @誰住阿?- K1 p5 h* m5 K$ i- [* a& ]5 C5 ^
差不多再三四十年後: i9 i3 |" D+ I% {$ u" p" ~
但是那麼久以後的事誰又說的準?
: D( G7 w% E5 C0 y, E  F搞不好溫室效應海水倒灌
. C0 d( ~3 X' K3 }9 d$ q台灣可住人的地方變小了; u2 ^; T2 [: D" M4 n

8 V4 g1 {. }, {& l  M# Y* `; }9 k5 q6 {& ]
然後又變貴了
3 R, R8 n4 O3 Z- l$ I
作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12
8 n- r& r7 B; V( f1 S6 E將來房價會跌的機率很高
3 F/ W! w4 w6 {2 }5 |$ ~; N房子一直蓋
# ^) m' Q; |$ H! A3 o8 r! |7 h人口一直減少

. S6 `0 R5 D/ Z; \+ m社會住宅出籠 購屋者福氣啦
' m& d& f, X, n. u! ~% `! ]$ r鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31 ' p( z. Z- {$ c" s$ [) u  y
為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。* ^+ C. b( ^6 t
本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
: Z3 @% x  ]$ a: y' g% ]+ p5 g3 ^% I- W國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。
4 M( a1 [0 ~1 i% w  f( t新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw  @3 g, a2 k0 w. y5 ]. P( ?

: I! f6 x* Y) I
/ d* A7 ^$ |6 g0 {" i' e0 H政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
回復 阿伯 的帖子
9 }3 q6 p3 l6 e2 l+ w% c" ~2 W: c! S( r5 e) Q- X# Z* V7 F
不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差2 C. B9 T* x) M8 v3 d( {

, `. N0 _- {3 U6 q" V  J捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多6 w' Y5 L$ \6 l/ ~5 q# r0 t
8 t. W& j. @: A: E
所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些
+ E' c, c  ]; J& }+ Z
. n: ]$ w; ]2 ]/ P
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞
: d. M3 b8 |7 F1 _9 J( E- r趙藤雄開砲了
( i% u& C# j8 l5 w7 G- \: S
; {% L5 F8 }/ g3 e3 Lhttp://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06
" L- r0 Z9 ?7 K9 T2 e+ q; U) {; x入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...

! N/ B* I6 {- `; ~6 [4 ]3 G這個有準！
/ m3 h! h# h# ~' b9 c8 h1 J4 g0 J/ x至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子
; H5 w" x, Q& [9 V: T" A% U  q3 ]. `. e# T! i  P
您好..
& X( f" c. z  h# X) K) k請問在那個社區..+ n! a3 |% p+ Z3 e  H1 ~
謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52 4 f# Y5 ^3 q+ x& \$ z
回復 meikuo2002 的帖子
. H* I5 o& {  z* h& c
1 W0 }. f" J* n* h" H% J$ U( L兩家為利益互鬥的標準商人!

# k9 j  f2 p! \/ I都是為了自己的利益的商人
* S& v2 b4 W) G) W* e1 C其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26
# f# Z$ V6 j2 `都是為了自己的利益的商人
" o0 C2 [, F5 w% s9 @' ?# s其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...
- ?0 E3 @5 b1 H! Z! B7 t9 ]. O& l
咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06   D  A* G( L; k
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

" @1 G6 ~7 R$ t3 @9 I先生 房價漲跌怎麼能不在意呢
7 w6 b) |- [5 P8 o- s8 y這攸關未來貸款金額多寡問題
  O# R+ |- ^0 q* A: k, u, h你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)) L# @3 U" I% e6 T, v3 Y2 d
日後房價如果修正回正常面
& g% X1 N8 v' ^# g9 v1 C5 B( C不是讓我們多付出不合理的金額1 {% y, Z' I7 R$ d
身為市井小民的我
' K( u; g9 j. I8 [0 D1 ~$ Q不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事; e5 B/ H$ `) i+ ?7 f" K! G, T
其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好
. I. G4 b1 [* \! ^+ B- R賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子1 G! E; p) s6 D' I. Y9 h4 A
+ G  G5 F/ a" Z2 @5 j
我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00
1 z2 K: J0 |  T1 g價格價值當然很重要阿
8 v- C2 G: N) b否則貸款還不出時要脫手怎辦
, e2 `7 J9 ?" K  C* o8 Y4 R+ V8 Y又不是人人都不需貸款付完款項的
% K0 h; v% [3 s8 d" u4 Y
說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建# C+ Y7 T4 |9 F7 b: v! m6 ~
如果三鶯二橋興建
* P9 h3 `$ O  N1 g$ H. o5 q+ g如果快速道路興建
- p' h& L# \% a8 E7 b( N1 A如果三鶯線興建$ P, Z7 X) r" W3 H/ z! X' J
! p$ C; j2 z7 r- D! B
如果…如果…  a5 J5 L; a" T. o. j4 Q1 o
4 i7 Y& o: @3 ~2 d
一切的一切8 `7 }2 k! P) o" J
還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯 " `* s! t1 f! S5 t
1 i: t! `& K6 O  U; Y/ T0 R
看點燈率不準吧
2 u3 v/ i2 g8 a9 J3 B# T要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14
5 \# z: M& S% F5 l3 J3 {3 V會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...

( F- Q$ L5 h% U. U我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56
5 |2 j9 z+ h9 ^$ j8 U8 x1 ^+ j/ P& H我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...
' a: n4 w% H$ H  I0 a
的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
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; k. e2 g) [+ c0 p% @( y1 ~0 J& ?5 y另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



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