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標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?8 ]1 L0 M- D6 M7 o9 w; y4 u" E2 S
$ }( r( q5 ?; x4 u$ w7 u" P
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以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
回復 ericchu 的帖子+ H; F: D) s, k$ [
8 ^- z- O  }% a3 O9 A- M* r; r
希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意9 [" v, C  |- h# p0 e
房價長期應該還是看漲的
, ]/ U# q6 ^  z, H# q& q. a2 j
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好
% Q( C$ W/ L/ K; a- r7 t好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
回復 ALEXZENG 的帖子" J  V( J0 B7 @3 i
1 H* P; k* l8 C8 o3 _4 U
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的3 V' [  S0 \5 ]! G
只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題+ Z+ }" s7 e) ]
重點是喜歡這裡的生活環境9 f! r% P9 a. b3 ~1 P% Q) X2 z( m
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中
2 q# |" S- A( t/ d0 q7 H一堆親友說要搬來當鄰居  r( S; O6 @3 i& f5 p$ c' S7 H& h
如果跌了....就可以逢低買進囉
' p6 S+ A' g0 `. Y0 Q) @# I, I- J" Q. j0 n  ]6 F
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！' Q5 {. [& y! ^
投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差% z7 a3 v& x+ y* @8 Z
倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦
* z; _9 J8 p( e% O
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的...
5 y; `" F4 {, B+ k但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
回復 洪阿民 的帖子  U+ U0 D* X6 D
! z* w4 e  ^" V5 G: w( z! g
我的小三    房3 K) _3 _* B- u! F
友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯
7 Z# ?: T2 ]* m6 O! _9 T, ^
# T: O/ R8 N! l& f2 u再跌的話
0 ]8 X3 h, K! V% [( Z/ g5 |% W6 x如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
回復 洪阿民 的帖子7 V- m4 a7 e+ ^- @  V, g7 E0 P

7 {1 x/ y/ Y1 ] 跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42 , J% x' `$ v% Z. [) }
我也是還需要一間兩房的...
% V2 W5 ~3 E& H3 h但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...
8 Y2 A7 q/ m- _2 s, }9 g

+ K& N/ j  D9 d開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊, ~9 @: I4 g2 \" ^/ f5 K
他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD
# w; W+ `$ C/ j9 v( I
! o9 c, M  `3 a& W大量釋出喔.....
, j# v, E& {- l! f' R( ]住戶流動率高的社區也不好說....
$ k' R! a; P* z# c: A
6 h( H% L2 I8 q$ m+ w4 d6 s# M我以前一度考慮買中和,8 ~( \# w. P4 X9 f! w. A6 Y
一件很有趣的事
" z# w1 W( d% \" I- Q3 d) R4 c& I, X
建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)7 d8 f' R/ M6 a0 a3 B6 U
建案A好幾間可以挑,
! J6 Q4 G' l' g% v& s9 s5 k# y- GB....仲介刊戶外廣告求屋賣XD
$ Z1 z- \/ u! U' }, S; m* U  k' V) C* x# y2 m
A案......不考慮* i+ Q. z' t- M. C; l& E8 ~
& N# {6 w7 ^* }/ P6 ]
ps. 兩建商均在北大有建案喔
2 p. |( w: Z, }$ E5 h/ z! `+ j
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...* q( w& {- E. x% w$ H; k  A
不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶...
& O; R. e3 S. a2 `7 T物以稀為貴...9 h/ J# U. a! u) A* f/ y# o
我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
7 @- X. F' D/ I2 ~. U) ~, m+ c我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
2 }% v% |8 B& {6 Y
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的$ P4 |/ N2 n) z& Y& }* O6 I
要跌也跌不到那裡去...
7 e2 d6 X" y0 c+ f2 s. ]6 c
: O: X4 u" B& N9 o/ F: a2 {畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間...5 \* C2 E/ E; [. v& i
那房價,很快又會回來的...
9 `4 Y% S- u. r
" Z7 m; [8 g. {4 bPS:我也想它跌一點,我想換四房啦~3 E( r0 C; f  o" O' ]% A8 J1 t
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子
. a" z& t7 L1 [0 J2 v3 @  M$ D
( x5 ~$ [# j* c  C6 ^$ I( x那就等您消息了
4 s4 b+ P% `* W2 t! y% S' f7 \(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03 ' T9 f! P: R/ F7 X6 A% }! k
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
# {. _; d$ {3 |% \  D7 W3 T% q要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
" q6 R* h$ D  V

+ ?, e+ n& H1 w" s. [大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子8 [4 k( v; @! P1 Z( l
8 u8 n( o- o) w1 V* p
同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的: p. c/ q" C7 @
但 跌了 原本的獲利也變少了' B0 x4 K& z  W! w; P* n8 y2 ^
除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!1 p; b4 m  H8 H& @" p0 _/ z
還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!
1 @+ O: B, \' N可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子! s7 I6 f2 F7 I9 |8 g1 w
: |3 ~, j0 }  s8 c
放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)
8 E& e* _* C) Y. J2 j; i& m0 J
; |9 Z- |& y- e) r, N1 @7 h$ ~比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮...4 e; Y1 Q5 a- S" j7 R0 |

" p/ G, \8 T4 L6 Z# O4 y嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21
' J7 B7 o9 K5 l8 l/ y) U% K個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...
8 K# _- x6 ]! X5 u/ S' S
"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"
+ c" X2 o3 o4 M0 ?- z這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。
* G9 C) U- M1 [4 V. [7 ~6 x( ^3 A4 S! `, F3 X! o
現象: 5 D# s: V  f1 M" I% k! G
最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。7 R& T! z: Z5 g$ R

: U8 x$ T! V+ f" D6 k1 \+ x3 L不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子& i3 W/ Y/ Z1 \" x

, B7 Y' D6 [4 j' H可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 ( {, Y8 x: t! @! c# N
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
, n. z' M9 X7 P& x0 e9 K! {1 T! \就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

( R# ]2 @* l4 p沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
0 _5 B6 K( B( p個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
" L- h8 F& w4 E; u/ O: s因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
! F# [9 o# ^2 q) K. m4 k) e. T這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
) P: S% L8 g$ o& y" k7 q就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
  x: t/ f; \* x3 t; i7 D4 }- x
同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
' d- ^0 h6 Y9 K, Q* D# z/ g8 y0 w# x3 c0 f* B& M) Y* T
跌？鬆動？
0 i# i$ N7 Y0 E0 c; B
6 G- P0 S4 u) G9 s8 s5 N) f* P一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。1 m) @" R  s5 R& v; c. Y8 \
: {+ [! w1 ^/ M
日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。
1 B+ X( @  Q- i5 x3 v
" \8 A; A+ d/ _/ A+ a後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。
8 J8 o1 H( w& X1 b0 d( J" t" ^! L% b7 w% @! ~( k$ G
就沒有消息了。對方不急。我也不急。) g) k0 V1 o9 W! u
' |3 H5 n2 n- {8 H8 P7 ~% d
景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯
# \2 W% ~; t* r, I( ^0 x- e( }6 h  J5 x5 b% M% }
回復 阿伯 的帖子* k! @# d6 R, s0 H4 L' P

- j. ?' ]+ `! y4 k2 Z拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？# e% w/ D1 U) E0 R# \# l
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
- Q8 S6 D$ A  {$ F) h) z' ]0 b住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
, p$ O7 _2 `* Z# x- B我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
0 j  `  S- r3 Z# S想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯
; ]0 V* p9 Q6 P- i4 s( S6 I" C; w- n+ [! ~0 D0 X
跌一些才可以換大房子啊!
, }% N& \+ p& d3 \不過那也應該是十年後的事了...
2 i; f9 _' `; Z: L2 E: y希望不管漲跌都要"緩"...* r7 t1 `) C$ H
大部分人都是買來自住的
. u  `$ @; \( A( B! m% J我們想要的是房價的穩定!3 M* Z3 H$ X- e* K1 J
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53
8 y4 T& p5 ]+ G( \% B回復 andy826 的帖子
6 O6 ^% z4 {2 h2 t- u- f5 J+ i# X, ~0 a) a8 m* L1 S2 K
哪一件案?地點在哪?
: \9 w5 `: h; N6 b' M2 S: n( `
弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那! G5 n! A  K% F9 Y) m0 H* A) O

" P5 H# q/ J. K! o# h! Shttp://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子
0 x$ @( N+ o% v" X' h% l% y7 e5 \- K9 i+ i5 s8 Q# ^* k6 Y! |
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~$ G. o7 T! s$ A3 `
(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~). V1 u( p# m8 d. j/ h/ [
(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子
; A& A$ n* R0 M* D. u9 ^* ^
) J4 b: V6 A% W8 u咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
0 R5 L+ l6 j- o! g. w, ~
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56
, e: c% ?* ?" O+ I: y4 l( B  E回復 洪阿民 的帖子
2 n$ S: }; W2 f: k$ s2 F" T; D! t9 H7 ~+ I1 a+ k: m
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
% c1 d% E- _  k4 p+ H% }; N, c) x
謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問9 P' @( V, a3 w2 _3 m, j' G
至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57 ! x% }+ o, R$ [4 p9 J1 m0 L! [
回復 andy826 的帖子
. m! z; j" T) `, n9 S
& |) ^- T8 {& t0 z1 w; F( ~$ B前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊
7 E0 q4 q- e. c  \+ D
我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低. 4 R" s- q) z4 M! ~# M
但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子
; m5 Q* W5 j2 B& D
2 y9 `9 I0 |/ w  S9 n/ `( I; G& S阿伯好厲害ㄝ .
& D8 `& R6 m* A) C3 L% ]* ^- L6 `4 O
怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16
4 O4 W0 Y( Y2 k6 e9 r  G; I; ~回復 阿伯 的帖子% Q' h, B# V' W6 u2 t1 ?+ C
% q4 n5 }7 c* x. ?$ [" k$ m, O
阿伯好厲害ㄝ .

8 ]- A9 |2 }+ @; z' y& J0 k/ w& ^" U( Y大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯
8 M, E5 L$ b  ?0 ]* Y
* `8 S! }6 K5 S' W$ d: r只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯 ! b) Q8 f6 p" g" j
麥克 發表於 2012-1-10 16:33 ! _8 h! I7 n/ t6 k2 K
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...

& S( }4 T2 J0 n4 L, t' E  z$ Q2 J6 T( S# g$ }% w7 e2 r. y
或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
2 K1 c9 H7 ^9 J+ U0 p4 C
0 }+ M2 v9 P4 y因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....' i' d4 x8 J: M( o8 y1 y
& P* e' F! D% \1 k9 p4 s# S
其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....
+ i, O$ ^) n/ _2 l% q6 f5 P; q
- Y. Z* O/ G: l& Y& S! [6 s- E所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子
0 i/ X( |0 a4 M: Z- H# i2 m/ F" h1 r+ C# @  z: g4 p# y. T9 O
史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯
/ ^7 v; ]' F( @# k( [7 E! d& E. q$ v
$ s' R8 {' t3 K將來房價會跌的機率很高
4 H  G! F6 v+ e/ a$ Y( b房子一直蓋3 s8 b1 \1 u8 t5 e/ h
人口一直減少0 ]! h- E, `8 U7 U
誰住阿?; e/ k) y  t+ F' t5 m" w/ c0 B
差不多再三四十年後
) e. P& ?' l5 r5 G. y/ G* X但是那麼久以後的事誰又說的準?3 K* y! h4 M. Z) X; i
搞不好溫室效應海水倒灌
& f9 l5 g+ U& m  H4 {, ^台灣可住人的地方變小了8 z; m6 l; [' C6 O; y  X
2 H; P% p. O. C+ @- ?0 p* Y

+ d5 |. P- T( K4 _6 [然後又變貴了
; d, E3 c' l4 Y6 u/ y
作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12
+ t/ Z7 _+ }, `% ?; Z) g將來房價會跌的機率很高+ N* }7 y- F8 u
房子一直蓋
# J8 l7 x1 ?" v# B7 x0 F人口一直減少
8 }2 ~; D7 t8 i1 @
社會住宅出籠 購屋者福氣啦
1 j! @, V, U# y: T! e鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31
2 [. Y* X1 t0 i3 n' l為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。7 W/ ^) f4 R1 @- Q
本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
0 ]6 n9 |0 G/ k% G& E國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。% _! Q3 K4 Z( Q9 _" Q- l
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
5 ?1 [6 Z) y  u7 ~; }5 N, x( O) ^; A5 O: l  N) L6 p# }
8 {3 n0 l4 e! z- Y+ W- Z( Q
政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
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# W! ^. }7 m, C; Y0 B
4 o/ n6 W" x. `$ e  S不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差9 K' H  X/ M) Q" K6 Z

7 t1 v3 `. m) T捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多. n$ p& d+ n; t% F' ]- `
7 D, M! Q6 C1 _# D; u
所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些! S7 y% X# j: U% n7 F
2 m1 }' @; A) A
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞2 O! a# G# f. ]% O& c8 f2 s
趙藤雄開砲了( u, A( H2 D7 l* w. F8 u& H

! \  Z2 K1 d) thttp://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06
7 L- t. m) m" v8 v" ^& g- M入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...

. B& F7 C3 _0 G2 |3 ?( `7 \: n8 O9 J這個有準！
  P0 q# G/ }' n* x7 N. n至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子
* Z' e8 Q6 o, K5 w) R6 {! F
' k/ r1 R7 Y4 L" d" t您好..! V) }% j8 M- a$ V9 F
請問在那個社區..
6 g3 o; _% L: a* W* w' i/ N謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52
$ X" s& ^% R5 p8 O8 e" D回復 meikuo2002 的帖子
* x) {1 T! \% D8 u% G( Z5 V. ?! r3 K, c8 x$ o
兩家為利益互鬥的標準商人!
# {$ \2 O% {/ m+ T( N& H( r
都是為了自己的利益的商人
  z5 a# L( D0 P其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26 ; j$ |5 m. v. n) I$ j: Y7 ?
都是為了自己的利益的商人
) N: C: C0 T9 D5 d1 [其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...
  ]6 K; Y6 k" m  n8 {' |
咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
% ~# a4 t4 n' l我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

& L$ x. a# R2 y+ R先生 房價漲跌怎麼能不在意呢 3 L/ P8 D4 c& u! O" l1 }1 u
這攸關未來貸款金額多寡問題) j- @/ T; b& _/ j$ B3 K
你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)
1 F0 U1 o3 f$ k4 w" V! V) I日後房價如果修正回正常面) O' c! a) q3 Z' l1 e* o; C
不是讓我們多付出不合理的金額' Z. S: S8 t% P& D  n
身為市井小民的我, l6 x% S3 Q. h
不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事) R- m# d1 X" @1 J' m' D- |
其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好
- x6 [- h5 _" l) A3 }( r賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子
$ y9 _" z% o/ m/ H/ C+ u3 N& ~! n. H3 m4 y
我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00 / y3 E; Q, Y( R3 ~+ H0 t* @3 F
價格價值當然很重要阿
/ `2 L, R, J6 C" ]) H! y否則貸款還不出時要脫手怎辦
% o) D  V. X1 f6 F+ B5 V/ C9 F又不是人人都不需貸款付完款項的

3 V1 B$ C, g2 m/ G說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建4 M/ D" c: R7 R
如果三鶯二橋興建
/ q) o- }+ c& \1 [# e1 x如果快速道路興建; @3 y' h! y* W' s
如果三鶯線興建' U0 [' H+ n' |9 [' |. e! W; f+ ~

  j  _* B8 A" K# K* c# M如果…如果…
4 l. c6 K- U9 S" W4 g* @( Q0 p+ M  [' W& u* ^( }  U3 {
一切的一切
+ w* V" S# q0 O6 C2 ?4 |還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯 8 e8 C7 i( E% W

. {! s$ o( u  M看點燈率不準吧
& w2 Z! h1 a. c" @0 b要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14
+ ~0 S, n0 }- d6 ~會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...

4 ]1 B0 n) j2 O* t. m我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56 . [8 }8 @1 i2 K0 c, C
我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...

1 L. J6 |$ z0 c: }: J的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
# n3 ^5 D# }+ |" x' m6 K& i) g; Q1 i& X9 V7 v  `7 A
另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



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