iBeta 愛北大論壇

標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?
- B4 H7 O* a$ K+ _% @/ o- w
, w# p2 }0 _2 ^1 ]
, n7 [$ B' o  ]# F3 ?以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
回復 ericchu 的帖子
/ e% e" n' D) H7 X9 T5 D+ y* t
# `: @. S" o  o/ x& o) c: Z' S- \6 o希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意
- G0 u4 r" v0 S4 n房價長期應該還是看漲的8 R9 q( t/ o* k# v  M1 q6 j$ K
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好4 c& [: T+ F# Y5 d# i
好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
回復 ALEXZENG 的帖子  }  @8 G# T  n) U+ y& @; K0 p
) L! u! Y, |# w5 W, W7 X! @
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的
* q5 X" G/ L/ K( k只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題# v4 |9 Y3 C2 A% k  M% t. `# }  a, Y! a
重點是喜歡這裡的生活環境
2 k- N% \, x: e
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中# e; W3 e% W6 B0 l
一堆親友說要搬來當鄰居
5 u7 u4 D5 R: t3 \' w8 _如果跌了....就可以逢低買進囉; c5 R9 I0 U9 B- F; F9 C; F

# j3 z$ c7 C+ e& K, e
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！
- y5 d$ G4 y7 V5 y" |0 k投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差
# v4 H5 ?. E/ m; n7 Y0 r! f倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦$ d' D+ r6 c3 r/ N6 b
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的...
/ R3 F5 j2 P. g$ B6 c! {; q但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
回復 洪阿民 的帖子: _" S* Z6 p! T; w

; e+ O# M6 }1 j" e. E我的小三    房( z* o; e( m" J$ }+ z9 G3 Q
友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯
- }" P) b6 l# N% l0 M* G% e  d- e9 D- j& X1 i: ?
再跌的話
; e$ M# w2 D: o& u8 ^% \$ c如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
回復 洪阿民 的帖子
6 i( Y. O' {: c" j* D5 y
6 ]$ x3 W# X5 X! x8 J 跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42
4 x: B; w+ N8 N8 G我也是還需要一間兩房的...  r: \& g8 V/ H9 m( }
但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...

7 S" ^! o+ K5 K# G0 v- D# y( E$ a! P; d6 J% `
開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊
1 a! V1 g% B) }# R  X) ~* q他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD
3 _1 M% w7 B+ A% r
3 T7 v# G5 ^9 g3 _. A大量釋出喔.....: t+ m9 _/ X) R5 k1 u
住戶流動率高的社區也不好說....* b6 L5 ]6 D; w$ {

4 R- j4 R4 j, V* Q6 n; H6 i! G# w我以前一度考慮買中和,
5 `1 S/ [) S% c" R6 n; @! B9 Q一件很有趣的事2 |1 r* h& A: Z7 \7 G# s8 Q
8 {0 h. p% G. |
建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)
2 R8 I( a# F( M建案A好幾間可以挑,7 l- J" t5 e# y" e; b$ F
B....仲介刊戶外廣告求屋賣XD
- a% ^. `1 |, _+ ?4 S. W# H$ l
A案......不考慮: {' f- [: X  Y! k. ]- B# f

: J9 ^" Z/ p' J" n' wps. 兩建商均在北大有建案喔
0 |$ }1 D0 f9 B0 U1 Q9 Z9 H
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...- N- j' D& ]7 ~: \0 k/ D% h& Q
不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶..., S9 R" w% a7 d8 f& }
物以稀為貴...
" q( B8 p% b; O$ f, u6 J我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
0 a* A' m4 q) |! W我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

# \: z. ^- J7 D$ x
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
' ]8 L) |, a3 l' \要跌也跌不到那裡去...9 H( U9 N: q& @* L! b& d

* E- {; x& z" m. o畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間...
0 v( d7 S# x/ _% b. i/ R4 a' V那房價,很快又會回來的...
! f" i0 Q& c, a6 ?
: Q8 ^5 ~9 S6 x  w+ EPS:我也想它跌一點,我想換四房啦~
6 w: c2 v3 T. o; U+ M( o4 g: a(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子
- ^6 z$ \3 S, x2 V4 g, n
6 M2 A' c1 ]+ a8 J. h/ c那就等您消息了" c( I+ v3 T, |8 W( @* C* N
(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03 / k, _  i: [6 Z* V  b6 S2 q/ C) ?
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
7 t% ^: o5 N# ]9 t要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...

0 |- {  U: N" j2 [# u3 r
* C. l" p; _9 x1 M& a" I7 U大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子1 I7 ~- Y3 |7 E) a* g4 u
/ y' T: p: L  u3 X, p3 _
同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的" p! ], z: ~7 z) o
但 跌了 原本的獲利也變少了
" i* h- M3 f8 f. H% I除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!# D2 X' P6 @% i
還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!
, o% }& |# I/ B/ Q, [3 z1 L' F可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子3 C% q1 L) k  O, j- `

1 W  E2 u' J! k- S9 J放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)* O2 J7 P, r& `# ~
( b- v1 g1 t5 ~1 U  ]
比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮...9 d  m) U5 i  |* s1 a! ~

5 j  n& f7 \$ |嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21 2 b$ |, ~; C! J3 D, N
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...

8 Q  p( D  ~: F4 \9 D"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"
# M0 `, D% m: ]! U3 t3 m這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。
9 a/ v+ T( P  Q# ^
" _8 q+ U( P) i/ }/ j現象:
) \! o& }' v! d最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。
+ h2 a1 D- R- f* X4 B# a1 k# ?5 O, @' K2 _/ n/ a- }
不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子# i  D8 [$ r8 H
4 c  a+ V% ^* f& \
可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 : @9 Z% p7 J$ D# s% R8 @
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本* F6 L/ b& q1 E) t6 ]
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

5 ]: N+ T4 u+ X5 L, Z- N沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
& l9 w# K( D6 }3 i個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")1 l8 i! f4 K! x7 u
因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53
' F* @. n3 B. I+ {7 \4 H& J這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
; W3 T' U3 [7 L$ }5 y! G% X就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

8 y9 v8 n; ?7 g同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
. G7 F5 l% l$ y8 X4 H+ l4 ^- ^$ P/ M5 `: f$ W( k# w+ D  n
跌？鬆動？5 i  R2 `. }* \) }! Z1 n

/ G; J/ |+ x9 J/ S) @一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。0 M! B0 r4 ~; f, F& d

! ]% V5 T. m" a9 `日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。  u+ T! M7 L+ t
5 A; x' c5 ]) M' B# j2 P+ `
後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。0 X2 Q& G  r3 l7 F& m! u
" H8 ?6 Q8 Q' `
就沒有消息了。對方不急。我也不急。* Q* R7 W+ V7 y9 q
& R+ V* h  g5 }  \! }
景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯
( u# R7 |) O" R' m. E% s
. _3 _( }! J: q- @$ v' _7 [回復 阿伯 的帖子
) ?% F) S/ b9 y) M% T5 ?+ w: v3 P
3 k& z2 q% v8 C. n" S+ R2 p拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？. q5 w' K# V0 x' Q+ T3 `, Y
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！" O' J! V3 z6 A3 S
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。2 u3 r  R: e  T2 e
我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！( o0 k8 e! C; G5 h, B
想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯
$ l+ Y% ~& T- W0 b. x! F' _) Z4 o, U
跌一些才可以換大房子啊!
1 a2 e7 u) ]' v' P8 ^$ u( |不過那也應該是十年後的事了...
& U+ T; S: u2 w5 @5 s1 E6 B希望不管漲跌都要"緩"...
5 \" g# V' r5 w" @* N大部分人都是買來自住的
4 a1 }( z5 s4 u% \, K' |0 Z我們想要的是房價的穩定!; i6 H% X9 M* J
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53 & O6 J# {8 b) m, Z
回復 andy826 的帖子
. I+ @* g. h$ L6 N' g, J% R9 A3 j# |5 ^9 f( t
哪一件案?地點在哪?

* T* P$ Z4 H9 Q弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那
+ ^7 X! `4 A3 P) R9 g3 b  O, z. k9 x- V7 v3 d9 h
http://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子
) Y: O+ b& s& o! N
$ T6 G" X8 Y' g" V6 o洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~$ j0 E  x0 Z7 u
(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
+ [; [2 G$ e0 @& ^4 ]9 U3 @(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子
; c2 ^8 B7 \4 w# J4 T
8 {  F( A" T5 O* Q$ R  F6 ^% b$ S咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
/ z( ~6 U* F& P' U4 V" V
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56
2 t" W, x- i1 d+ D9 l1 t0 H回復 洪阿民 的帖子% G0 G1 o! R/ a9 x% e$ g& K

2 \# c6 m5 S( L! z洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~

1 X4 B8 T. `6 _( h0 }8 H謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問+ y; @1 W6 Y- f; s
至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57 7 j+ `, [8 @& f0 E! u' M/ s
回復 andy826 的帖子
: q$ a/ K+ n% @
/ x/ c8 Q" Z( N/ A# w5 l+ `前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊
/ C6 j8 C2 W! n* P+ K3 p, ?. x& X
我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低.
( S! t# i- x* o) M' |+ ^8 N但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子- B& S. _6 K5 b9 r

: m: X' i* g6 `9 w! r# g, B阿伯好厲害ㄝ .
! @  S& r8 N5 S  \. L
2 e! X; O4 h" ^# o  p! y; o怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16
; `2 K- [% D* h( |8 U  ]# r回復 阿伯 的帖子
5 l5 m. ~0 {8 r
6 F+ A! q6 R  s7 S' R( o+ V阿伯好厲害ㄝ .

4 o5 F: b. P. x  O" `大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯 ; n0 U/ c- v9 Y+ ~
& p0 q( s% }1 ~& n" T8 }5 J
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯 3 i7 h# Y+ j* m0 L3 I
麥克 發表於 2012-1-10 16:33 4 O' I* g5 o* c# W
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...

* [$ c2 S* `2 h: f3 r
) [6 M) x/ z$ s& X0 k  l  v或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
; j0 Y! [# p; V2 {/ b# W
. g7 |! g9 t2 ?0 G3 f因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....2 m0 Z7 H; R4 a! r$ ^. D8 y. C
# D. o5 L5 }$ q, f& ~) y
其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....
: {/ \3 V! X% R/ }, S
5 Y8 D+ s5 `/ C9 C9 U  n  l& |, R( s所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子
. R1 v+ ]; R! e
# E6 g6 v* `" L1 z史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯   |0 Y' P! \; L0 T" o
/ F1 z; n+ Y) f9 Y& G7 J
將來房價會跌的機率很高
' t) G( K8 b4 y* w2 U房子一直蓋
. M1 |& @' J% Y8 w$ L7 v人口一直減少
6 U/ w) w, K$ E3 Z! f3 D6 s誰住阿?5 S( D9 V' v$ \3 v7 l; d
差不多再三四十年後- g' S; o* F, r
但是那麼久以後的事誰又說的準?( U9 w8 B3 d7 `4 P( g; _8 A
搞不好溫室效應海水倒灌+ U; c  s' o- n. P  b0 {
台灣可住人的地方變小了
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然後又變貴了
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作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12 ; w0 W$ ^/ u8 `
將來房價會跌的機率很高7 H# L' P6 }7 v* B
房子一直蓋
9 H  s- k# h$ q: S: I$ s+ Q人口一直減少
: {/ ~' T* q( Q/ C; f# v0 ^
社會住宅出籠 購屋者福氣啦
- y  R- c) f) B1 a6 s  K* _鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31
, N! P7 N+ C4 [8 z6 h為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。$ f0 M4 ^4 j4 u( d3 p
本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
# D0 s* G$ Y0 w& g4 G) Z國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。
5 j; i5 Q8 }! B3 m1 T新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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5 z4 D4 `# S+ A8 f" T# X- ?  B* v' p, R0 }. M
政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
回復 阿伯 的帖子: M6 S8 U+ M+ H' [5 G* |$ _
7 W9 I/ S. \- V& |- ?, ~. @9 o) }" h& P
不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差
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捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多
# [+ n/ @5 i! D1 a$ d# }, G9 D& t
- x9 {/ v7 T7 D) r  h* Z所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些
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作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞+ z+ o4 X% P9 f- R
趙藤雄開砲了! `" C( f8 L  {: e1 ]+ P1 f3 Z

4 Z  q# u; l. m$ m+ Phttp://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06 / N6 {& J0 q8 s* o0 |
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...

4 C$ ^  g# O! L* \+ Q這個有準！9 P% e1 X1 b1 x5 @3 ]: P
至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子
" @3 O: _& ]( u" x7 l" s' B. q  I2 _7 Z  P
您好..
* \- i; ?, j- Z! l3 m: T請問在那個社區..
7 N) S9 V# c& E* K% ?謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52   l2 Z8 L$ Q% R) L# o" F8 x
回復 meikuo2002 的帖子
: d  e( `- d* R, [# _
' [8 }: a( O7 e. X兩家為利益互鬥的標準商人!

: z% F) Q% Z9 q0 S/ ]4 D* B! v0 x都是為了自己的利益的商人% _0 A, j1 W" U
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26
6 V& w- R2 M+ o0 E1 Q4 }; u8 G都是為了自己的利益的商人
, y% c9 k/ f; E7 _其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...
! g. G! A" ^# M# |& p$ {0 Y
咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
/ _) B5 _- D) c) g9 ~, N2 I我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...

, \+ g3 f4 E5 b8 S$ {" n先生 房價漲跌怎麼能不在意呢
+ E6 ]2 l# \$ l) \這攸關未來貸款金額多寡問題* L( _. Z2 K. _* e) o' `9 r- x
你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)% k; B4 K4 r' X" A
日後房價如果修正回正常面2 g' W9 e% }8 L6 T! ~% B
不是讓我們多付出不合理的金額
# Y( ]) @- Y9 x  x; ]. @6 `身為市井小民的我
* k# x& Z  c' a0 I" {' c不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事
1 D9 L+ H% R: a/ K5 a其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好/ K+ K0 e" r5 v9 y' w$ I; \/ e
賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子5 n9 {; `: f; a" w, A8 z
$ V( c) j0 o/ X$ U  c& `8 k
我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00 - ^1 {: y, @2 D- f- f( z
價格價值當然很重要阿; A+ V6 T5 h/ O& Q0 k* o/ @
否則貸款還不出時要脫手怎辦
- ]& A& F. t5 [5 Y又不是人人都不需貸款付完款項的

, n. l7 K% V. e  _$ s. n% A說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建
. C6 f& _6 s3 B2 X/ O如果三鶯二橋興建0 |# m5 j6 G. a$ o8 ?/ w/ }
如果快速道路興建' I4 Y4 E7 p" F+ ~
如果三鶯線興建
( Z. @1 V% T9 m9 ^  t: r: q
5 u: T& W/ W. L, G' T如果…如果…( D3 ?% Y/ `/ q9 W

0 D! B& Y- f. S一切的一切- }! N6 {7 t- ^+ C* V
還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯
$ B3 _1 e9 e% g, L& j9 i, u
! g; ]$ E3 f: p9 U看點燈率不準吧
6 o9 R; ~& x/ h9 N3 N8 }要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14 6 ?6 o3 c8 @/ c7 ^' k
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...

; K  r3 K4 p/ e) Z$ x5 p我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56
! Q6 z7 ?' b: j: o3 R我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...
. D0 l4 Y( D: z& R
的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
& D% [# H' Z+ [6 |; ?
* L# ^! z' n) Z1 n0 o另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



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