iBeta 愛北大論壇

標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?2 l+ ]0 i4 _% b0 G3 ]  U/ v! W
3 I' {" f. v; U* W& u0 C! f

/ Z5 L3 J5 D# S6 A9 E( k6 I/ y以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
回復 ericchu 的帖子# @6 C# D( F/ b. K, z, J
  U+ \1 c9 M. [/ {1 y
希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意
; ?+ U; d& [  q. W; N% s房價長期應該還是看漲的
% x- {' g# C; B. a* F. y9 p' {# E
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好
% c& P+ [: l6 Z6 E3 \7 c: Z好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
回復 ALEXZENG 的帖子
0 P+ {$ H2 X7 ?! @. R2 `1 Z, D, U  g4 y4 v# j6 V
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的: H/ ^; ^& C$ U/ z/ K0 C
只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題
7 _& J# p; }0 x8 p重點是喜歡這裡的生活環境; _5 v. N* P, w' a
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中) J6 l& [, t' g/ I& l' V7 K
一堆親友說要搬來當鄰居+ |% Y+ [# e/ E) Z$ W& S& c+ A
如果跌了....就可以逢低買進囉
/ p8 _# P2 m7 ]5 g+ B
3 ^, O- i3 B6 c5 y
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！
  r8 ~9 _! W- ]$ P1 q2 b0 s投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差
: m# ^" ^% B& B. R1 @8 m6 h倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦
; P/ V' w6 T$ B+ d, Q
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的...
0 n" k: B, i# i# D4 }但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
回復 洪阿民 的帖子( I( P7 R( ?) a! N- M8 H
9 V( V+ Y1 ]' S" U5 e( X
我的小三    房
% e& U$ A/ e6 [: D* M( K友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯
8 i& b: j2 H2 o1 m9 N% d* _* e& |' l, Y& Z& R$ q
再跌的話
+ h9 ?: \/ D# q) Y% Y" Z7 \! h如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
回復 洪阿民 的帖子
1 k; J/ k. `" u/ I+ N0 _! A& E* j& g; V) m3 }4 F
跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42 - t3 {& }" f' f3 \% i
我也是還需要一間兩房的.... x# D$ m) V- Y7 V% z: Q
但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...

7 r8 S0 s- H! {: y" q2 X2 l- E' e" V4 Q( l( C' e5 X
開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊3 o& O7 x# @. p" e
他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD
' Y' R* S# ]0 ^4 Y9 I9 X3 C# d4 |% w2 u& c: r/ C
大量釋出喔.....- K' l) w" Z' D) e+ ]/ J
住戶流動率高的社區也不好說....
! B& L9 K; F2 V% b
0 L# v: i+ e/ A, b  ^我以前一度考慮買中和,1 d  ?6 Q$ G5 Y: Q$ L
一件很有趣的事
, G  s  f4 Q4 R6 Y9 ]5 B. b, N4 B" ?) s& j8 ^5 v7 _& g& c0 ~
建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)2 _7 Q; S. v; R" \
建案A好幾間可以挑,
( R4 n( _8 C1 x. C8 f6 C5 M+ F' JB....仲介刊戶外廣告求屋賣XD
) x$ h: r: ?, P* `( s- _$ E. [0 K9 Q5 z  \& x) z
A案......不考慮
5 T% t7 `# ~. O8 V" X4 m& d; o
! p" z# T! t$ z8 K" zps. 兩建商均在北大有建案喔
& {3 j( p4 @' F
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...: [4 r3 {0 Z/ F( f/ o4 D5 |
不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶...
( n/ I# F: f; v5 @物以稀為貴...: g3 B$ |9 ]* l) z* W" L) ]2 U$ w
我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
9 G2 w: [$ m$ L% }2 }7 ~% u0 u我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
6 q' a  R+ [0 u: Z7 C
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的& Z" i3 Q: f- [7 ^; s" ]; Y
要跌也跌不到那裡去...
' h% e$ i& Y. e9 h5 e) A  v; {- e' G. T1 Q- w9 Q8 U0 Z
畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間...$ ]1 P9 Z3 M/ P& T, z
那房價,很快又會回來的...5 V% h1 i0 `! x8 R/ \9 c. o1 Z- O
) V" ?+ o% ]: F0 E  }% X+ Q6 B4 h
PS:我也想它跌一點,我想換四房啦~
2 Z, q. E  D0 j(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子8 W6 V9 I. |* ~& p6 A

% }- [: y0 q+ B2 e! @那就等您消息了
/ C' v. e2 J% j: E. W(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03
0 y7 ]! M- _) t$ V6 C北大的自住比率高~房價支撐力很強的0 i& c( W; S& M6 D
要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
& P- x9 g0 }) ~$ @. Y( e2 \& _
: H  m$ {% G0 e  k9 h) X4 F. d
大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子7 \# [9 x' m! o5 F& ^

2 ^3 k7 g$ c* a同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的
: i* J; W! o7 R9 W但 跌了 原本的獲利也變少了
+ I  q8 Z# E7 I8 }* O  u除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!
  [3 E7 i8 M4 j5 _& p* p0 d還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!2 l% g( M. @, w9 v; P$ _4 a
可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子
+ s/ {1 }8 L% `+ r9 j) s* ?6 N4 ~# g2 X$ f7 d( z
放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)
% f. o7 J) f  t" Q
  G9 y6 {" l9 P) q" ?  h比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮.../ S) _0 r; @% m( ~3 w# B
% `: [3 v# X" f. D2 u/ p" y
嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21 6 C; e3 C* L0 k* d: N) V
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...
* t: Z( [% P" \! s; }  }
"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"  `4 P: J* B) U  n
這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。5 Y( {0 b1 X, _: i- f

0 p: c% f) o# v! {現象: . w5 A' R  \* A  e3 u" _5 ?
最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。' A- T; m. _0 |$ K8 ?8 i) R' ?
, i" w/ M3 o* O) K1 t4 s
不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子
2 Q; ?: b0 P; ~1 {0 X* o7 d! ]5 N) }2 f- w! }4 f
可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 4 t3 ^* f3 }8 B0 }2 o
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
7 y1 ^* c6 A% h' v  K就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
- e/ B0 p/ M0 Q+ v. o$ C. }
沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
2 i6 v2 @# q7 H; R1 T' W個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
1 ~0 X, r# ~$ ?1 u因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 7 K; C0 L3 g, g6 v( K% L
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本; U( Y9 E: t; N4 p6 S
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...
7 Y6 |0 X7 ~0 K( |( Y7 P
同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
1 x1 C! C# Z4 [& I% j3 K- H. a# [. I# u  F) [
跌？鬆動？
# {$ u& o0 Y7 h4 f) W  S3 N) z: a2 x6 ?; C+ j6 d: J7 C
一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。/ d; c( |9 k7 K' _

- U: \* o2 a: v3 V日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。/ _" h2 n4 m9 [
* S6 U& l8 z# u$ |# `/ P
後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。6 G8 I$ X  E3 o

) @8 v- [5 c4 @7 l就沒有消息了。對方不急。我也不急。( e5 ^$ H2 b  V1 W

; g  E1 T5 Z5 D0 I) \+ Q景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯
9 E+ F) A, |+ J& u( D+ v1 q$ a" _4 b
回復 阿伯 的帖子; e& Q% |& @' v5 }( ^

% c- G+ ?# C1 f7 N* s+ \拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？$ t- D/ t' b% v
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！
' T; L! |5 J6 K1 ]' e! H' p住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。
4 n+ l6 Z1 K& e. Z. K我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！
  S4 J! d* a% Y  c想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯 ! E! c  P; j, \4 n! q# L& ?

1 I. @0 p) ]; ]跌一些才可以換大房子啊!
0 ?% n; r0 o, \8 O不過那也應該是十年後的事了...
: G/ F3 p$ e& L; U* z; ~# D希望不管漲跌都要"緩"...+ |8 ~9 E, i8 I# ~
大部分人都是買來自住的$ f) z3 k3 h) c; ~* G3 w
我們想要的是房價的穩定!$ @# d/ p. y) @4 D
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53
0 S# I$ O, P# h" Q回復 andy826 的帖子* q; I  E& T! _& M

- L/ F) e" y6 ~0 U哪一件案?地點在哪?
0 u: H& d& o" r& Z* t) ~
弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那. e- F. r& n2 q1 V& F: P) r
! P. ]% Y. H  {" i4 \+ G, n/ }
http://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子
/ E# o# {* C: e# a& F( i9 \* K: }: P
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~3 v) m1 R3 D( }, X/ V" W) D
(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)% R7 m( n/ T! D; S1 A# \
(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子# h9 O  K5 o/ p2 a) U, S% Y( S& b

; |0 f: c' m1 e7 i5 P! U0 j3 T咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
- I! z& R' x' O9 G" h" U5 C3 ?) G
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56 ( ~: \  H& M: f! {$ f
回復 洪阿民 的帖子7 X! x$ ^7 \3 C7 v# G0 h
0 J0 j/ `3 y  m) T  K/ h' h. z/ U
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~
) ]8 B& I  L- Q! U* I) z, C  d
謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問
& k& k6 g0 [8 u% Z0 C+ f1 q: H4 Z至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57 # ^% e) {: h4 O* `& o
回復 andy826 的帖子) p3 k1 ?5 `% Q- \
. Q4 n' L% K6 w* S
前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊
5 H/ T0 ]: b, p* M) ]
我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低. 4 `# ~* v. [0 Q, u) e& f) k
但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子7 T& j" _8 l; w$ f6 r. V  L. I
# }& Q( F* Z6 W' V. d. @/ |
阿伯好厲害ㄝ .+ m9 l! M" P, w$ k5 Y
  x! S8 d0 o$ W* j8 u$ t* J
怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16
: M& O" H& d, h% e回復 阿伯 的帖子( M4 N% a. a1 f4 \5 ?( ~5 A
" _. J) b+ J! C
阿伯好厲害ㄝ .
" O2 V1 X  }4 P1 c% ~
大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯
! l* V0 O4 |( ?/ @4 V/ q  ~  Y2 W: I4 |4 ]  m- E" X
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯
  q8 Y& t1 I; x
麥克 發表於 2012-1-10 16:33 5 {! V1 y, `5 s% K8 ]# |
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...

6 ^  F9 A: C0 m) r- }: Z$ l' t/ |. G4 W' o7 p& O* G1 r- p. c4 o/ T
或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
, }7 v* b+ L% M( @, x0 g" g, p: V2 b$ ?# e  @3 Y0 i
因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....8 G) {) o, `0 F; e9 D5 f
; F/ |% N$ X6 I6 w* u7 W! @
其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....3 w" ], B0 ~' h$ F0 ^. K
+ k' Z3 H+ M9 \1 a9 i+ k0 L
所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子' K0 E- e8 _: v* X6 }  x

  r3 i$ G" b. @8 c' v, a6 h9 D史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯
4 s* a3 a( h& K# O, t& @+ J' W( \$ @/ m1 r* B' u
將來房價會跌的機率很高: Q) o: q) b; \" u1 I7 }2 _
房子一直蓋0 ^$ l% ]9 b% t- Y. P
人口一直減少4 J5 N  \: z2 s! i3 d
誰住阿?
! h. y# ?6 H3 P差不多再三四十年後& g' u1 p# g2 `! M
但是那麼久以後的事誰又說的準?
1 p9 M& O3 K+ @, j9 {- H9 \7 b搞不好溫室效應海水倒灌7 o7 T3 k3 @- _) ]8 B
台灣可住人的地方變小了
& q  j+ A5 M. e6 ?; o  o7 R
  g4 r2 I7 _8 M. Q+ j3 Q* @8 l* l5 s6 ^* P$ f
然後又變貴了7 v6 l' X' r2 Q- N* F
作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12 * D8 {5 {$ N* x2 A# S
將來房價會跌的機率很高( R7 C+ F$ ?- I$ c; {: o
房子一直蓋
0 V+ [( i8 V% g- t人口一直減少
, F1 j" ]5 [' |2 C6 M  z% w
社會住宅出籠 購屋者福氣啦
$ `; [4 W8 d  _鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31
. g9 J$ A1 G+ y" `4 ?6 x為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。3 t8 x9 c7 S8 h6 R' \/ R% s
本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。1 V0 W+ r7 z0 y0 G4 c7 n( o3 E% ~7 w
國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。
8 v9 i! p& x, t( N7 o4 B新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw2 @. e1 m. E/ {7 B
- p4 [# w3 w. \) D

% I  w& v/ r3 z% M$ o0 n  Q政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
回復 阿伯 的帖子
- D0 `( N- J+ p+ u' }# f: |& {) i$ J& }
不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差2 R2 A" |# f" L7 y2 c7 A7 [

# q9 D, S( i' ^" @  D: ]" D捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多3 m0 a9 Y% A& F

" m6 V( z( }7 u4 M8 B# R% z所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些& x6 H; w) d" s  C4 x
" N! g) j9 n, h! i
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞
9 S4 _1 |7 b* q! F& X/ V5 z( F趙藤雄開砲了
# f: o& |( i& t% e
8 F. K  A0 Z) ?( e# Y  Ehttp://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06 % H$ P3 s6 q- j( v% \- X( G2 G
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...
# M) q. R4 ?3 q% t8 }# E/ a
這個有準！
4 B, c, K, Z  V1 l8 W至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子$ u7 U) x& k' }/ A4 e; v

0 {9 Z2 |9 x7 N- {3 n您好..
+ a: @; G% C! v4 _( y( x$ F2 p請問在那個社區... F" f; {; `: x1 x" M5 m) D$ R
謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52 " F( j3 U$ {: s2 J
回復 meikuo2002 的帖子9 u. X( g& Y6 t. @6 i

3 C$ W1 t4 B3 P5 o( a2 v兩家為利益互鬥的標準商人!

7 X, E! Z9 g8 z7 s0 M; X5 d3 u, P都是為了自己的利益的商人
$ X' U& T2 j0 N9 p3 f6 R. u1 {其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26
8 {& G8 Q7 H5 z, y都是為了自己的利益的商人
: v2 f. A! s* k1 k其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...

; c- G2 t0 I% ] 咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
, u( D, Q7 P5 F1 L( C3 r我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
1 r( Q( T( d' Z
先生 房價漲跌怎麼能不在意呢
: H- o8 P: Z$ r" M) I這攸關未來貸款金額多寡問題
/ Z9 r; x1 o  B9 M6 C7 ~5 l你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)
; e- t% ~/ N7 U6 @+ F日後房價如果修正回正常面7 V0 g/ S; q+ a# Q2 s
不是讓我們多付出不合理的金額
9 Q, _+ q8 A; U* c/ E- \身為市井小民的我
5 [; ]9 b- u) a$ `9 e不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事* v- S) Q% N& R- y* ?) f
其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好$ Z; W( E" |  D9 Y% f; K0 f
賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子
3 n  N) T  S. ~& s6 g9 Q9 U
; y2 t2 |% }' C% O8 v1 [我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00 & A: w4 s& R+ ~2 s0 l' Y+ l
價格價值當然很重要阿
# A0 [, z& Z$ p4 D; w否則貸款還不出時要脫手怎辦
7 o' h9 ~: x% O6 I8 S7 Y: O  _% H又不是人人都不需貸款付完款項的
: P3 K( ~" [$ d0 y3 L& P
說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建
# w4 v* q  ^$ Q( L; k  T4 O5 z如果三鶯二橋興建& o1 D- ?$ T9 D$ j
如果快速道路興建
( J( c+ Q* o8 }  x如果三鶯線興建2 U% z: @! f  @% \6 Q

5 {! E, i8 s6 @- i% f% Y( ^如果…如果…# Q; X2 g7 b' b

) O" C. Q3 A3 w' M  U" v; ]一切的一切9 {8 j" i! s- i6 {# G$ M; Y* U
還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯
$ v1 p# S5 e" F$ A0 O. }
+ W' n1 q% o3 w! T, j' B+ q5 g看點燈率不準吧% u- F* _5 c: Q; X: Q$ f
要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14   q9 \+ u1 u; \. U% Y! f& S
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...
$ P4 u5 O- c$ h) J7 H
我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56
6 K8 e, _, }1 A+ G; Y6 _我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...
8 E8 l" O# ~$ V8 e; J! h5 i$ ~  e
的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
$ p) d3 c- K: B! _, f5 f& W+ g/ P: z! Z" B$ U9 d# x
另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5