iBeta 愛北大論壇

標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了........... [列印本頁]
作者: ericchu    時間: 2012-1-9 19:03
標題: 房價似乎有鬆動下跌的跡象了~~~如果真的跌了...........
從興富發發出第一聲喊跌開始(姑且不論他們是真的下修還是本來就喊太高),看看網路跟新聞,好像2012年房市真的看壞,很想知道,如果房價真的下修20%,自住的各位心裡會怎麼想?) A5 c' k& w4 o1 q" Q0 Y
" R7 R1 W8 L) R3 [/ M5 x
3 |/ k0 c& A! b
以我自己而言,反正我沒有打算拿現在住的房子去博大小,也從沒想要靠房市賺錢,我自己住的房子就算翻兩番,沒有賣掉也是紙上富貴,所以沒差~~~~~~~~
作者: gmflinda    時間: 2012-1-9 20:06
我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ???
作者: ALEXZENG    時間: 2012-1-9 20:06
回復 ericchu 的帖子
# ~: V# U# |2 t% `2 r
& Y" Z, U( o9 K1 O& V" [希望今年房價可下跌一些，因為有親戚想在北大買間房子。
作者: 陳vivi    時間: 2012-1-9 20:45
像股市一樣囉... 短線的起起伏伏不用太在意
4 ^; f" C: f$ _& m* I房價長期應該還是看漲的2 k) M0 V& Q8 w4 Z7 f' z) G3 Z2 a
作者: polly    時間: 2012-1-9 20:48
沒差~~買來自住的,漲~~大家一起漲, 跌~~大家一起跌!!
作者: 北大見習生    時間: 2012-1-9 20:55
跌了,如果住的人變多,生活機能變更好
% V5 U+ ]2 V; y8 s9 H好像都沒差吧
作者: 印地安    時間: 2012-1-9 21:08
回復 ALEXZENG 的帖子
& ~  Z! h2 l# A! x. H& N7 y# x1 G# x+ l# c2 t5 A, I2 D6 l
不曉得你的親戚需要多大的房子，我有ㄧ間12樓的房子，本來想留給下ㄧ代，但距離他們需要房子的年齡，可能還需要十年，所以考慮先賣掉，不要讓新房子放到變舊房子，我的房子權狀大約72坪左右，含B2車位9坪，有興趣的話，可以回文給我。
作者: bem765    時間: 2012-1-9 21:19
希望三峽捷運2013年確實能動工，不要只是選舉空頭支票。
作者: 可可的爹    時間: 2012-1-9 21:22
我也沒差別，反倒是一些親友可趁機換到北大來
作者: alin    時間: 2012-1-9 21:43
沒差~~ 反正自住的
$ H* c9 [7 A* U) v' z只要沒有買賣就沒有什麼漲跌問題. b: h3 d0 h1 G  w1 W% o
重點是喜歡這裡的生活環境
( {0 M: _; n& s( ?0 M& d
作者: yao媽    時間: 2012-1-9 21:59
等待跌價中
9 P0 l1 A8 c7 T. p4 _7 G一堆親友說要搬來當鄰居
3 M# n) w& y9 \, a$ p/ t8 O3 l9 Q如果跌了....就可以逢低買進囉
1 g. Y6 @" E. E$ X8 T9 d& g9 Q6 L2 O& ]4 D$ P# a
作者: 樵籍卜    時間: 2012-1-9 22:14
讓有需要房子的人都買的起！也是很好的一件事！4 ~6 E1 [4 T* k- O) @
投機客投資客退出市場！
作者: pinko    時間: 2012-1-9 22:32
漲跌對我們這些自住者沒差
  c. Y% H% n# Z: U3 \倒是家人可就逮到好機會可以買房當鄰居啦2 v# l$ B* a' C- A* w
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-9 22:42
我也是還需要一間兩房的...
1 |. y9 v! {9 [# H5 O0 u但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ...
作者: 周星星    時間: 2012-1-9 22:43
現在重要的是衝人口數, 所以房價下跌也不是件壞事, 幾年後還是會漲回去的~
作者: pannotpan    時間: 2012-1-9 23:11
有人看跌 有人看漲 自在就好
作者: longhong2266    時間: 2012-1-9 23:18
漲~賣掉,,,跌~租掉,,,
作者: dingding    時間: 2012-1-9 23:42
回復 洪阿民 的帖子
) I. {& D" j* B2 ^3 a2 M* c% H, |  Z8 K3 Y, I$ m2 B
我的小三    房
+ G3 h5 N# U; M$ R友情出讓!!
作者: hsiaofanchou    時間: 2012-1-10 00:06
我希望跌就可以買大一點的房子
作者: 可可^^    時間: 2012-1-10 00:22
本帖最後由 可可^^ 於 2012-1-10 00:23 編輯
/ Q) T( I8 e  Y7 l# U% A7 I) X, B  s  X2 r$ ^! t  I  B
再跌的話6 d7 |0 f. A- z6 E$ u3 Q
如果有愛北大團房團請通知我一聲.........
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 00:33
回復 洪阿民 的帖子
) `' @5 G$ O: `5 w; E
0 a$ Q9 |, i! I 跟您一樣的疑問~~
作者: maykokao    時間: 2012-1-10 00:58
洪阿民 發表於 2012-1-9 22:42
) e, }, J4 D& w( y7 j/ y' M我也是還需要一間兩房的...
% v2 `3 C' i/ ^  `# p0 V5 w但我有個疑問，如果房價真跌了，北大這邊會大量釋出嗎？我覺得好像不會耶 ... ...

4 m* m* ]0 a) e: X
# h6 J5 \$ b$ j9 f' p. W; c/ V開價應該是有跌了,今天跟一位信義的仲介聊
. S4 n* E4 h6 F  T5 n他們接了我們社區某間屋子....開價有下跌了說XD8 s/ ^$ W! ^  b. ^- C. i" Y
" S+ H7 [4 N! t" |. q) Z% d( D
大量釋出喔.....3 h% H0 C0 x! g' Q" o. {; E; {% ~& @
住戶流動率高的社區也不好說....
( A# q& z) |9 U8 W1 ]) T! S8 t0 Z# D
我以前一度考慮買中和,4 m+ p9 y" Y4 C% E5 z2 d  l
一件很有趣的事) d( _8 c0 {$ x: U

) K$ A1 H! o" m; q( b建案A,B在隔壁(不同建商,均1X年屋)
& L' ~, M6 w$ o# V- ^" {% x建案A好幾間可以挑,  M& F9 L& a8 N  m
B....仲介刊戶外廣告求屋賣XD, ]  c3 Q5 r& c& ?$ y/ c! x

* h* G( _1 o8 FA案......不考慮# _0 t( l( d4 `) h
/ C) t7 c, m. J5 \* U- P
ps. 兩建商均在北大有建案喔1 V# `  B& q; Q0 e
作者: abu    時間: 2012-1-10 01:08
跌太多真的不可能啦....什麼物資都在漲.就獨有房子要它跌幾成...買不動產最保值.(我不是仲介喔)
作者: danny_chang    時間: 2012-1-10 02:40
房子是買來住的...跌多少完全沒有差...因為永遠不會想賣...
: e- _/ B! V# V! V8 [+ Z3 q不過朋友或是親戚想買這裏的房子耶...( S0 ~6 M! V9 S( ?* q& @( U) ]
物以稀為貴.../ g* ]1 d6 Y/ H; j
我想要跌很難吧...
作者: 歐陽    時間: 2012-1-10 07:22
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
0 j4 p) y2 W3 U/ p8 K- u我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
+ K4 |) @; L- `- V
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 09:03
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
' E# Z! |1 S. ]! Z* e要跌也跌不到那裡去...
7 c6 J+ _; {3 ^+ A( }8 e
* @8 x. ^) J2 }3 A畢竟,看著它跌,有多少人摩拳霍霍想要再買一間...
- N" l# I' T$ ?0 K4 Q! J; ?那房價,很快又會回來的...
7 y* q# L9 J( w
0 B. W, X/ ^5 @; ]PS:我也想它跌一點,我想換四房啦~
( N& o- _2 a( [  u! ?) J) Y! C2 f(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:24
回復 dingding 的帖子
7 y2 ?2 w: [9 H: h+ n& s* M( ]# e$ J: T1 b$ ^4 ^0 r0 |( O
那就等您消息了, T9 D6 ]6 L" d+ R2 l* j
(可是我不用車位怎麼辦?)
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 09:43
evelyn0026 發表於 2012-1-10 09:03 ! d; R; ~: O. J3 l7 A
北大的自住比率高~房價支撐力很強的
" j0 o# u# |$ O/ a( c要跌也跌不到那裡去...
(最好還要面南,最好大北大可以便宜賣我,我哈它粉久也~結果給我開個天價)...
6 F2 u$ e; y( W. _$ s2 L4 |6 D

9 h3 a& \, q/ t- L4 n大北大全部面北喔，魚與熊掌不可得兼 ㄎㄎ
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:03
回復 阿伯 的帖子" P0 I& i: `: _) V" `
- k/ N4 H6 a( O
同感
作者: Wen    時間: 2012-1-10 10:03
我想買一間一百坪以上的
作者: 大頭    時間: 2012-1-10 10:08
希望跌 可以換一間大的
4 o/ Y5 C* w# R- Z1 G: L但 跌了 原本的獲利也變少了* Z0 G0 r" i+ @- Y$ a/ Y
除非在高點賣出 ~但~在低點來臨前~要住哪ㄚ?!
9 r1 u* a  M  y' _2 `. d/ ~還是多存點錢比較實在吧?!
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-10 10:13
如果真的跌了~~逢低買進!
% ]( d4 r, G4 P: ?1 ~" v可惜~~銀彈不足!!
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 10:21
個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動工。另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價，跌個5%~10% 應該是北大特區的常態吧，跌太多不大可能。不過我也希望跌多一點，為小孩再買一間就可準備退休啦
作者: evelyn0026    時間: 2012-1-10 10:21
回復 洪阿民 的帖子
7 b3 F2 l/ a4 M+ @2 H4 o! M5 s3 v+ u; w
放心.除非它降到每坪8萬,不然我也沒預算(1xx坪,我預算也只有yyy萬~)9 H! F5 H2 x( V( D0 i9 a
" t. D: b( |4 L( W5 @" k, d
比起房價,我更擔心,買了住進去,結果被管理費壓垮...
( b, @, g- m" |; M3 R: \1 f. h& g6 p+ E' u8 [9 h; U4 T9 u, g
嗚~
作者: 弘銘    時間: 2012-1-10 10:29
wie5919son 發表於 2012-1-10 10:21
) y, d' k( D8 n$ }+ c/ i2 ^: a個人評估北大特區不會跌太多，因為這裡的建商這幾年赚很多口袋很深，所以他可以等，等 2013 捷運是否確實動 ...
: C+ l8 a8 z1 o7 I3 I
"另台北市、板橋、新莊、中永和、新店等再怎麼跌房價還是高北大特區一大截，大多數勞工不會因這些地方跌就買得起，所以相對北大特區還是低價"
0 u7 F/ I( ^! o! }這段話還蠻實在的~
作者: stocksardine    時間: 2012-1-10 10:43
只對目前要出售的比較有影響.,....
作者: anes855    時間: 2012-1-10 11:14
北大特區房價應該不只鬆動，而是有大幅下降的跡象。4 `1 y" S+ z6 W# R5 R( a) G% m

1 q6 e7 W# ^3 z- h" O, m# L現象: & D% k: C0 J6 ?8 `
最近幾周來，仲介員工和投資客，捨一小時20元的合法停車位不停，硬是要冒著被開單的風險，停在空汽車位旁的公車專用停車格和紅線，可見阮囊羞澀的程度，應該是現金缺很大。
! J- u3 V1 G9 H$ A! K( k
$ d3 d# ^( R/ D6 n& T9 X* r不難想見，在談房屋交易的時候，議價的空間有多大了。
作者: didy    時間: 2012-1-10 11:19
回復 maykokao 的帖子2 k; o( D* @1 H1 d8 H5 d9 {

1 E3 I- A/ ]1 i' |: P" K. r1 _( Z可不可以PM給我,這兩間是哪兩間阿,有親戚最近想要看北大的房子說...
作者: andy826    時間: 2012-1-10 11:31
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 5 U% q6 E9 V4 Z) k: n
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本
3 v4 n7 V/ V, c3 [8 q* _1 b% V就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

3 r7 D" S9 T8 o& ^/ @沒有喔~ 比高價的話, 土城新案也有開近40W的, 還不是捷運旁
作者: abu    時間: 2012-1-10 11:36
我是以時間換取空間.在北大這裡.我可以用20W買新屋+無限景觀(個人覺得很讚).如果在土城.舊屋+無景觀又一大堆電線.都不只20幾了(中央路).如是新屋的話.都開40幾1/P.還是在中央路二.三段擂.....但在這裡.我跟家人的生活品質都提高了.雖然.北大的交通還不是很完善.就算坐公車做到流口水.我也甘之如飴.因為以相同的物件.我最起碼省了幾百萬....所以三鶯線快動工八.我就不用在流口水了.
作者: DanielYang    時間: 2012-1-10 11:49
根據未來事件交易所最新民調，馬政府十大民怨之首乃是高房價，認同者達八成以上。因此，大台北地區房價「回歸」至相對合理水準本是房市長久健全的基礎。
( G; p/ k; |3 R9 M- f& [3 m個人認為北大特區的平均「開價」本來就偏高(含新屋及中古屋)，然而從近半年的官方或仲介資料來看，實際成交價大約會打八至九折(市府官網請自行參閱："http://regis.ntpc.gov.tw/regis2/Market/Usage_License.aspx")
/ W  ~2 R6 C! f8 n$ j! b7 _( m因此，在市場機制下適度的回檔對北大特區的生活機能提升應是有益的(包含自住客比例增加、房仲業比例降低、更多商店或連鎖店因租金成本降低而願意進駐等)。特別是房仲業將因市場競爭下能夠提昇服務品質或降低仲介費率，對自住者更有利。
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 11:50
阿伯 發表於 2012-1-10 10:53 8 a8 P( L; @9 M2 b& X$ v
這與建商口袋深淺應是無關!買地蓋屋圖的是獲利.當初的土地取得成本3 |* F- A$ h6 M  \: l7 b
就不高,而是建商的造鎮成效.使房價在 ...

4 I+ r  d) F) ]9 M$ ?同意你的看法，我遺漏了目前在北大特區超高報價的那幾個建案，那確實是不合理。但除此之外，其他的應不會有大幅跌價的情形。對於捷運是一種預期心理，雖然目前建商已將此預期心理加諸在房價上，但依目前已通車的各條捷運，在宣布動工時還是會有一些漲幅，通車後漲幅更大。
作者: 旅行的人    時間: 2012-1-10 11:51
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-10 11:53 編輯
! E. s5 G* \$ b! b9 P7 r) [8 M. v8 ~5 K% I* b9 B8 p8 k
跌？鬆動？2 M% R6 |2 S: t9 r1 I: C$ A7 z
' [2 o2 r/ c  y4 a" y. U2 N( \
一年前去看皇翔御鼎的預售屋。因為景氣好。接待中心爆滿。沒有空間接待。而未看成。
/ S9 F! h; L  s4 R8 k
" _/ t7 H1 g2 D+ T% [日前又去看了，這回門前冷清多了。挑了幾個目標房。對方給了開價表後，就離開了。& ~0 |3 ]8 A, M! C4 @% o+ h% g

9 b, K% z' c3 Q/ V* U後來多次接到 來電，問是否來談價。去談談之後。照對方原先開價出了7.7折，一坪25.5萬。( y; c2 H9 M# t+ V/ g# z
3 O% M, k8 K8 Z& D' x
就沒有消息了。對方不急。我也不急。: x1 O* C6 B+ p& v. R

* W* s1 W7 g2 B景氣會循環，房價會漲跌。人生一直都有機會的。
作者: 好人    時間: 2012-1-10 11:53
本帖最後由 好人 於 2012-1-10 11:54 編輯
/ t- u0 e4 g  g
  G& w. Y& y6 I4 l- d6 R回復 阿伯 的帖子7 @! m6 O9 Y: `! K( h; H. L
) q$ R" o# I0 Y9 f8 ^6 ?  w
拿土城跟北大比？蛋黃vs蛋白？! [7 P# P$ D2 [
按你這樣講，那新板特區80萬一坪賣假的嗎？要知道三重比板橋離台北近蠻多吧！/ \3 r- f, X& z$ {% F
住北大的人理由不一樣，有人是台北太貴買不起，有人••••••。" y1 X( G- `* b6 N# h* d- w
我只能說有錢人和你想的不一樣！他們更重視生活的品質！; B2 p! E; r, n5 N: ]; _. ~; z
想想三十年前東區和中山區的例子。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2012-1-10 12:31
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-1-10 12:32 編輯
  g# l. B0 r& I$ W4 ?. B0 q2 ~1 ^9 F; F+ r9 o: G1 E
跌一些才可以換大房子啊!
5 x. \5 J$ [' V; R不過那也應該是十年後的事了...( {! A3 y& _( L& a
希望不管漲跌都要"緩"...
5 E) P$ k  C+ ~4 b: `& W大部分人都是買來自住的
- G' x6 w8 b/ O我們想要的是房價的穩定!2 W0 }( ^+ _: I, o  ~& a/ E
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 13:24
我住的大樓入住率還不錯，應該有 9 成以上
作者: andy826    時間: 2012-1-10 13:33
阿伯 發表於 2012-1-10 11:53 # N. S( P  n$ r# B0 j8 ^
回復 andy826 的帖子* ~6 N/ c3 F; f

* G/ b, m: O7 I9 S' w# Z哪一件案?地點在哪?
  H, K: ?" Q* w3 m5 x
弘暉帝寶 - 在中央路二段/員林街那
% O8 W# e2 ?3 E+ q2 \
! A$ |% m- H$ Whttp://www.mobile01.com/topicdet ... 2&last=33183495
作者: ericchu    時間: 2012-1-10 13:56
回復 洪阿民 的帖子9 q/ l. r$ @) A

1 N+ |& L. s7 ?, W" P2 b& ]  Q# Q. E洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~% H7 J; V8 P5 v2 W8 S  x' d
(之前你請我查一下,我沒注意到14摟以上,這兩天發現瓦斯抄表好像沒有這兩戶的度數~~)
2 W" ?& K+ k8 h5 q! @/ h# l(其他都全滿了說~~)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-10 14:00
回復 阿伯 的帖子9 c2 Y) X0 Q, _

+ L; b: o3 ~0 e5 d, u咦?北大特區的房價不是已經都把捷運開通的因素包含在內了嗎?
! F2 B: Y( r% y3 O
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-10 14:38
ericchu 發表於 2012-1-10 13:56 & \: u# S4 G) a" W( H1 I
回復 洪阿民 的帖子' o1 v5 P  @. c) T# V# P5 b4 i
: I, m( e* Q1 {
洪兄,我家樓上14,15樓好像是空的,可是也沒有要賣的意思,不知道是留著要幹嘛~~~~~

) P8 h1 P& c' m- l5 G謝謝 Eric大指點，我看看能不能託委員幫我問問$ l6 O, ]7 N$ O- k5 P
至少問看看能不能長租.....
作者: andy826    時間: 2012-1-10 15:30
阿伯 發表於 2012-1-10 14:57
& `8 T- N; G5 |- i回復 andy826 的帖子& n! n) K. F' x2 @4 w
, j( z. G9 L) M+ d' ^; V) R! K
前幾天代銷狂叩去談價錢(30以下可談),呵呵 和前幾個月高傲的態度有如天壤之別啊

3 g( S9 n9 w, _! W: Z) \" t' @我沒覺得現在房價合理啊. 只是告訴你土城價格並沒有比北大低.
* \' P+ I3 P: I4 C  [0 j1 P但對我來說, 那樣的環境, 感覺比不上我們這的大坪數宅. 只是因為他在二環且週遭500m~1km有捷運站
作者: Spock    時間: 2012-1-10 16:16
回復 阿伯 的帖子
1 a0 L- z" a% s/ \- d9 y. ^+ O& h, K) g% b+ E( V: D
阿伯好厲害ㄝ .% G  P* `; Z, n; _, c
  p) L5 F- c0 C5 z& h' E: s
怎知紫京城已經 uP to 90%
作者: wie5919son    時間: 2012-1-10 16:28
Spock 發表於 2012-1-10 16:16
5 n( |  g) D  \# }9 a5 J8 D回復 阿伯 的帖子# r6 Z% b6 n: s/ h% M+ B2 U
( c1 v8 o/ x8 f8 o# G& F
阿伯好厲害ㄝ .

; y/ a: H% \2 w  Q大德路一個中型 200 戶社區入住率也是超高的
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:33
本帖最後由 麥克 於 2012-1-10 16:34 編輯
- Y0 D) Z* \" r! G, c2 L, B$ _' F) S8 F1 V, g! m! [: J( ?9 e
只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗簾, 以判定是否仍為未售出的毛胚屋.
作者: andy826    時間: 2012-1-10 16:35
本帖最後由 andy826 於 2012-1-10 16:37 編輯 ( f8 `2 J$ o! H
麥克 發表於 2012-1-10 16:33
3 P3 a: w6 M/ v只看點燈率不太準, 因為這邊假日戶與雙薪晚歸戶比例較高 .... 我會看看裝璜率, 也就是外觀上窗戶有無安裝窗 ...

. B) V) a. V1 F: d- U4 s4 @- Y, w2 k1 B# M) u  {5 N8 ]
或是看冷氣室外機, 以我那格局來看3-27樓也僅2~3戶沒裝
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:41
回復 andy826 的帖子
* ~" p/ Z3 \9 U6 t1 p4 ?' e' y4 U3 g3 b8 B- C/ z
因為風呂的空調室外機有幾棟是裝在內中庭方向, 外面看不到....2 q6 [# H8 E  ^. h7 B
- g. B9 d. b; Z/ k  l) ~
其它如工作陽台有無曬衣服等.... 但現在很多工作陽台為了美觀, 都改設計在內面, 不朝外, 也看不到....
5 E0 A0 k2 y* {/ V2 `
" B7 P6 C* i3 _! Q" E所以只能看客廳的外窗.
作者: 麥克    時間: 2012-1-10 16:43
回復 阿伯 的帖子- Z, \- J4 S5 S5 N

3 C7 b7 K( s5 l, E史巴克常常在紫京城的頂樓幫我們拍照監控是誰在晚上偷排黑煙...
作者: 你在哪裡啊    時間: 2012-1-10 17:12
本帖最後由 你在哪裡啊 於 2012-1-10 17:13 編輯
. m* w1 m; S, ~1 j) E; L; q
9 ], z7 L. y2 Z2 A) u  M& i2 W將來房價會跌的機率很高1 {! K& `* r: k8 E7 R. o! Y
房子一直蓋' j7 M+ b% n; F; W
人口一直減少7 U" _; l2 _* h
誰住阿?
6 A. Z4 Y" C3 H3 q8 U2 V* n差不多再三四十年後# s; _3 N1 }6 `7 x8 G- L" s) A
但是那麼久以後的事誰又說的準?6 u1 R$ y! \) W1 x& {9 v
搞不好溫室效應海水倒灌
) `! s% m1 {% v1 v' S& \/ h台灣可住人的地方變小了
  j0 I% z  d$ _" ~  g7 s
/ l9 h3 ~8 B! B' ]5 y- X+ {, x) l+ J9 f4 Q, ~
然後又變貴了
2 i" q' o0 F* t
作者: 月下    時間: 2012-1-10 19:06
入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱
作者: dingding    時間: 2012-1-10 20:14
你在哪裡啊 發表於 2012-1-10 17:12 & z4 [. Y# r  j, M  H; X/ q
將來房價會跌的機率很高
* u5 y, F0 i) z7 A+ s; J7 r房子一直蓋
, J5 b3 Z  b, W; l7 s人口一直減少

$ b/ X& d+ B$ R$ |6 k; S+ s社會住宅出籠 購屋者福氣啦
  e' B, p1 b4 e' i% |% J& x鉅亨網新聞中心2012/01/10 星期二 15:31 8 ^5 q/ E0 z, p* {: U
為促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，A基地由遠雄建設事業股份有限公司得標；B基地由皇翔建設股份有限公司得標；C基地由名軒開發股份有限公司得標；D基地由麗寶建設股份有限公司得標，並於101年1月10日正式與4家得標廠商簽約，未來將依雙方契約書規定，儘速辦理合宜住宅興建事宜，預計103年完工。
' a2 A* z7 ^3 Y& b本案預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，規劃設計坪數為30至50坪之間，且公設比不得超過30％。另外，政府將再加碼推出，包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
7 P* a" \& v3 N3 R& b1 \; m國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場，並提供國人合宜價位之住宅。此外，招標文件中明定高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅。另為避免市場投機客炒作投資房地產，合宜住宅承購戶規定5年內不得轉售。
! s. N0 m6 U' ]  b: J# P2 Q9 P4 H& k新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw: ]5 H+ O" V1 _* N. H+ `

9 q8 z( c2 d" C  `5 r8 L: k
7 g% ]7 ~/ t& \2 D6 [政府大量釋出精華區土地蓋社會住宅,對咱三線衛星城市,衝擊不小!!
作者: 阿正爸爸    時間: 2012-1-10 21:31
回復 阿伯 的帖子
2 ^0 x8 f/ A6 V% @0 e5 q) k% H% g- C
不過我個人倒是覺得如果捷運通車了~~北大這邊房價不一定比土城差% l* U1 Y5 s+ H) u% l
- l: s: q- q2 ~' Z4 O6 F
捷運差不到幾站~~但人文素質以及週遭環境~~相差很多- X& |( @: {, e+ w3 U
# L6 {& ?1 _4 f1 u+ S* ]0 i
所以捷運若動工勢必有支撐房價或小拉一點的可能,至少會比頂浦之後的捷運站高一些. a6 G2 |+ J) y+ d" W3 B  Y
9 I8 n; @# o$ M! Z, ^
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-10 23:29
今天晚上的新聞7 h0 e5 o# G/ T/ G# ]& o& \
趙藤雄開砲了* v, S& N- q/ F8 {! U4 Q
  K0 A0 U" u- X) A& |& F, I' A
http://www.youtube.com/user/555victory555#p/u/15/SbiZDRlMtxo
作者: 豆腐    時間: 2012-1-11 02:40
我的2542興富發
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-11 08:53
月下 發表於 2012-1-10 19:06
1 u7 e+ ~2 R4 l( Z% `) T8 Y入住率也可以由每月一次瓦斯抄表來判斷, 當然這可能要進去該社區電梯才有機會查閱 ...
' H- r5 z/ p/ h% E, u# Y6 l; V, [- X9 W
這個有準！
7 ^% h, b, R! @; m' S* a; Q  h4 X至少代表不是空屋 (至少有假日族)
作者: ida1129    時間: 2012-1-11 09:28
回復 印地安 的帖子! N$ n  q$ t* Q( z" d

; n" f5 x; m/ G* N# X+ v您好..
0 K9 R7 R5 {) D/ J$ o# b" K請問在那個社區..
, C' _+ W1 v1 `1 `4 \謝謝您.
作者: meikuo2002    時間: 2012-1-11 11:26
阿伯 發表於 2012-1-11 09:52 , R8 l" [/ _; H' q! z
回復 meikuo2002 的帖子
: ]6 C, m' R) Z- B  w
2 A- h: I( T2 \4 t2 v$ L兩家為利益互鬥的標準商人!
8 g/ q# q7 P, H4 Y$ Q
都是為了自己的利益的商人! M; X) f8 f$ b% u0 r$ Q3 U
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~
作者: dingding    時間: 2012-1-11 21:23
meikuo2002 發表於 2012-1-11 11:26
$ o# V+ i! g/ v都是為了自己的利益的商人* S7 C% R# }6 s4 Y# e  d2 X. W
其實背後都只是為了自己的目地~~~我覺得啦~~  ...

9 l+ {/ d' r% H7 d  W1 ? 咬
作者: jienweber    時間: 2012-1-21 23:08
gmflinda 發表於 2012-1-9 20:06
  o- V5 h2 z! E1 @- q% Q我覺得只要買的是自己喜歡, 而且能力能夠負擔, 自己住的高興又何必在意房價漲跌呢 ??? ...
. w# V- y9 r, y, b
先生 房價漲跌怎麼能不在意呢
' T# x5 Z/ Q5 K5 i7 f7 Q這攸關未來貸款金額多寡問題
8 p0 e4 @# j' w( ]1 K2 U你願意背負炒作房價後不合理增加的貸款部分嗎(尤其是北大特區 炒作太誇張)
7 M8 m+ k! I3 r日後房價如果修正回正常面! u% A/ @0 V8 z' ~! r* m# ]8 L% H% L
不是讓我們多付出不合理的金額  R3 ~7 |+ V, E3 A+ D; v6 a+ L
身為市井小民的我; W. q/ G  L3 H- u6 r
不認為喜歡且有能力負擔就把房價漲跌不當一回事
6 s- S& a9 W; i0 I其實很多自住客也有類似觀念 反正要自住不投資房價相對OK就好0 k3 z' V2 Y" D+ K9 z5 [- D
賺錢是很辛苦的
作者: gmflinda    時間: 2012-1-22 22:53
回復 jienweber 的帖子4 }" F) C4 z& N) g8 U( W- V% t

- O! t& s$ w: ^/ l' z我是已經買房的一族，所以我的價格已經成定局,當然我不用管後續的狀況，因為我是自住，未來的房價是影響還沒買的人，至於未來是漲是跌，何時該進場購屋，純粹看每個人的判斷，誰也說不準啊.........
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 20:55
0980 發表於 2012-1-23 13:00 , B+ B* e; l2 @3 s# q$ R$ g; C
價格價值當然很重要阿
: n$ n  g* U# \( t  l% X4 }否則貸款還不出時要脫手怎辦
7 `- S( a; I8 @) M& N又不是人人都不需貸款付完款項的
0 W$ Z  ^2 I3 v8 i2 x
說的好，買房時，大部分的人都是一方面自住一方面也投資，畢竟都是用畢生積蓄去買的，沒人希望自己的房價跌，畢竟哪一天需要錢的時候，房子的價值是很重要的，比起其他大台北地區，北大的環境以及價格比，依然非常吸引人
作者: jackiehorng    時間: 2012-1-23 21:48
大家都愛護我們的大環境，讓北大特區最適人居的地方，房價自然不跌。
作者: 雲端    時間: 2012-1-23 22:14
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以及品質，如此完善規劃的環境在大台北再多錢都不一定買得到，如果開車去台北其實很快，唯一是缺乏快速便利的大眾運輸工具，但隨著高速公路以里程計費、未來捷運興建、甚至於直達公車線路的增加都會大大減少這方面的不足，另外，政治人物也別小看特區的價值，隨著人口快速成長、年輕的菁英結構，北大選民的影響力只會越來越大，我覺得大家可以長遠看好特區的價值
作者: yiphonn    時間: 2012-1-27 19:10
如果三峽捷運2013年確實能動工，房價自然不會跌太多的。
作者: 饅頭    時間: 2012-1-27 20:06
如果聯外道路興建3 O$ M5 c! }' A- L3 m+ H1 ?
如果三鶯二橋興建
. T/ D& Q' O2 E' p# A如果快速道路興建1 w! y% _; F$ T2 i
如果三鶯線興建
" g& z' b/ s# U7 s% |2 b& K% r7 \* D, V1 q' f, a* o7 y4 \8 s) r
如果…如果…
7 w  ~6 e7 A7 R* ?
( C& u  z2 J4 @7 S. T一切的一切9 `$ l& P1 h3 C2 W1 ^) j# s
還是如果！
作者: pdafight    時間: 2012-1-28 23:51
本帖最後由 pdafight 於 2012-1-28 23:51 編輯 ( `3 s  Y% l1 G

" X6 t( b( ^. T! I- ~, f看點燈率不準吧& i6 n3 ?9 W. Y
要看地下室停車場還有水表電度等 最準
作者: 小庶    時間: 2012-1-29 11:56
雲端 發表於 2012-1-23 22:14 , @/ e$ `# @5 p0 R
會搬來北大住的人很多都是優秀的青年，嚮往良好的居住環境但是還未擁有足夠的資金，因此用時間來換取空間以 ...

  e: l6 E3 D: V1 m) E3 e我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大,交通不便早就在買房子時已經知道,對於這麼優質的環境,確實在大台北地區相當難尋覓,所以未來人口到達5萬人口以上,乃至於8萬,大眾捷運系統的興建,銀行公共建設的進駐,對於北大特區的發展指日可待...北大特區在我的觀察下每天一值成長,不管人口發展,交通建設,房價,商圈發展,生活品質與硬體設備等等,真的是很"讚"的花園城市
作者: 雲端    時間: 2012-1-29 15:01
小庶 發表於 2012-1-29 11:56
- Y  V, _8 t$ e- t* W4 O我的看法與你一致,我大約觀察北大特區這兩年的房市變化,北大特區的房價是平緩上揚,奢侈稅和歐債影響不大, ...

/ B! ?$ h- J9 N( a: p的確，整個大台北地區在過去幾年都漲了很多，北大特區的漲幅相較之下並沒有特別的大，不過我相信版內也有一些人在北大定居但還沒有買房子，他們期待房價可以回到比較合理的價位再進場是很合理的，只是市場的機制很難說，就像股票一樣，真正回檔時，敢進場的人也不多，因為怕買到相對高點，買房其實有需要時就買，因為人算不如天算，買來自住多半不會錯
0 f8 y- z# Y% w& t4 k7 k7 x& O. X& N+ u
另外，我覺得即使是捷運興建，從這裡一直坐到台北市也是很遠的距離，反而是到板橋以及桃園會比較方便，但若增加到新店以及市政府走北二高的直達公車，就會解決大部分到台北市南區以及東區的交通問題



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5