iBeta 愛北大論壇
標題:
新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%
[列印本頁]
作者:
寧靜海
時間:
2012-1-6 14:10
標題:
新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%
新北去年交易量縮24％
5 q+ O" }5 b/ Y: C
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
, D% |" \- V- ?& P
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
: m% \/ M! g1 L- U( x1 |
2012年 01月06日
' o: E" h/ T) z! P; o+ h
【馮牧群╱台北報導】
# Q+ `4 O* Q' y: r
, V# L% y+ j0 c# {2 l4 e
( g3 ?! g$ M1 j$ E3 L
$ m7 ^+ W' E7 @6 ?& X S& E: b9 Q
2 L/ d: Y* T: @" T
: F# U4 C4 p9 s9 B* r* }
$ O7 h/ L# h3 @$ _
( ^* e" y% n( e, C4 ?
新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
/ z& s. V: N# H1 j" Q
# c7 T" M" E1 p0 M c, I
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
; g# P) j8 R: D' b9 g( |( Q- [* ?
: `) p I; b" ^6 _8 Y
上月已止跌回升
' Q1 q v/ ?+ J
. t! o: W; k9 ?9 W
新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
+ o( L: [( v& h: \1 l
: S+ T, U4 C5 m9 I$ y T) R% t3 h
避奢稅民眾觀望
+ S* a- g. B. i4 T! T6 Q& u
- M: k; f4 [) \. a" F. N6 l7 O
信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
1 s9 d1 O: M+ d& h
1 s( r% J- |- F3 m: b
新成屋開價太高
) \5 z) [! u) W# }. j c k+ q# v( O
- x; f, I8 E6 Q
一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
1 I8 p5 j. l' z/ I/ w7 [9 A
$ u$ p3 F: {; C5 O
新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
! `8 S; G f- L9 C
M6 n! h8 A- L$ j \" a( m
預售屋推案急凍
; h) g9 x4 i5 N3 s/ x5 C
/ e- i% F* t5 z* w( E! }
好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
4 f( f6 d# d& l7 K8 w
! [7 F! m7 b# L/ O5 x- d
好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
; b& C7 |# Y: @$ B
6 L0 }+ S' m q( l6 b
+ E v; k: h, M, C" n' ~
作者:
寧靜海
時間:
2012-1-6 14:11
! ^& U* m4 R& \) H2 V! Q
% F0 F! }* S+ M: S0 L$ C+ w. k
這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
作者:
jeffreylai6
時間:
2012-1-6 14:21
回復
寧靜海
的帖子
7 z0 Q% M, u7 k n
+ h! J7 u9 V9 R8 m4 D
我是那 2728分之 1 耶
1 r8 Z+ ]0 t$ v/ o* o
讚喔..
作者:
麥克
時間:
2012-1-6 14:30
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
5 w- J+ Y% p' X, S; B- C5 C% l
8 L$ A. |- p; z
前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
作者:
faith
時間:
2012-1-6 14:42
今年Q4買房是好時機點...
作者:
Wen
時間:
2012-1-6 14:57
回復
寧靜海
的帖子
k9 ~7 A% i, ^ }3 t5 E
% b- o9 d9 R0 T5 F2 S' |
有無北大特區的移轉戶數 ?
作者:
芳草
時間:
2012-1-6 15:59
回復
寧靜海
的帖子
/ s. r: S- }+ ]6 s
. N B/ }% J2 }* P+ G" H4 W
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
作者:
ㄚ煌
時間:
2012-1-6 16:21
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
作者:
Spock
時間:
2012-1-6 16:31
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯
9 t1 l/ _; B" Y$ d, N1 J0 |- I) M
. h/ t N3 |* w: y0 a* [+ p+ b
北大特區已經開發近尾聲。
8 L1 I" [" m% H
. |/ S( q/ \% r h; W' r* e
交易自然會下降。
$ I2 M9 R- K& Z
6 R W5 U( L, t1 Z7 b- A3 ]3 c5 h
4 p5 a8 P( b% d7 b. H+ }+ o
新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
0 [6 ?, }1 t! c! ~& K/ Q8 K8 w
, B L" e* u: {' W& ~4 T( b$ R
北大養屋(養兒子）人口很多。
. B! s2 w3 ]8 D! N6 d9 M% J
作者:
北大貓
時間:
2012-1-6 16:43
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
8 u v: {6 N3 a! z' ~9 H+ F0 G
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
7 v, P- O; Z w, @$ z
作者:
寧靜海
時間:
2012-1-6 16:48
其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
* U" a+ e- K/ ~( Q5 E q! A" D
" w1 Y$ g: L3 c3 w- p6 G. N6 P
穩定最重要啦！
作者:
可可^^
時間:
2012-1-6 17:03
回復
寧靜海
的帖子
# U$ j$ ^9 W% _
) R& c7 B& N5 ^4 b& w0 ^
嗯嗯,穩定最重要.........+1
作者:
Andrew
時間:
2012-1-6 17:16
交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬, 並沒有較大的修正空間, 再等看看
作者:
yao媽
時間:
2012-1-6 17:42
本帖最後由 yao媽 於 2012-1-8 14:13 編輯
3 N* B- u8 ]' d$ A+ [4 E2 S9 p# C
/ h: z. H" H1 N- H
樹林區的成交量萎縮很正常吧
/ a9 ~& d# Y, w" V
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊 而且自用戶居多
8 K3 C! b, ^& ^3 `0 `
真的要賣的也只有市區 工業區的中古住宅
1 E: O. l/ C' [. |& L) v- g
成交量縮真的是很正常的事..............
# R/ ^4 _) Y0 t4 L L& m$ K
+ |4 J" ~. G% B! T, d4 u
有時候媒體報導看看就好
- v; R d( T5 O; \
) z* E( o1 @4 @& L, I& ]. p q
9 a q( f- w" j6 d, B% A( o# v; w
3 d# H4 y9 h+ x
0 P: X! H/ Z* T) V/ E+ T
and 有巢氏房屋樹林米蘭加盟店 是在
樹林區育英街53號
5 n; g! s) s6 c' g) _
託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓 或是 舊公寓
/ c, q* o7 p3 d2 ^7 M# W
要賣不出去也是很正常的
1 k) s" C6 e. u0 p# E
跟奢侈稅沒什麼關係
3 x% r$ l9 ^. f0 R8 o# D
" \2 _9 y1 d6 G3 v
9 x5 q+ e; f2 q6 {) h
; g+ z: H' }' v o; |1 ]
作者:
dingding
時間:
2012-1-6 20:04
回復
yao媽
的帖子
% \( j1 [/ e- I1 G5 H! E
樹林區的成交量萎縮很正常吧
8 ~3 e/ f4 D- Z
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊 而且自用戶居多
0 X; E6 h/ n( S4 D
如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
2 L/ d: Y* T: @" T
$ O7 h/ L# h3 @$ _
! ^& U* m4 R& \) H2 V! Q
