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標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40% [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:10
標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%
新北去年交易量縮24％
' E1 e9 k" c% x0 }' H! G. U% ahttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/201201061 E6 m% v: m. _
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
) ~- J( c  J; e: ^! |2012年 01月06日
" ?  d/ @! A. L! i3 V. z# t【馮牧群╱台北報導】
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) c4 @; R2 D) @新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。( H# s- Y0 R9 _1 x
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建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。, M" L9 a3 i3 `) X3 h2 U$ w! @
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上月已止跌回升
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# a3 q# }$ c7 J0 W( k( ^新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
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6 t! ^' @. d; e/ U. w避奢稅民眾觀望
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/ ?7 Y: z1 B2 H9 l信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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新成屋開價太高$ G' e/ b; I9 E8 ~
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一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
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. m4 a0 p) C; u6 E! V新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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預售屋推案急凍
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。1 K3 v, N  p; \) y0 s

' I6 K% ]8 b" S! ]% L8 s% q好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
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作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:11
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6 l0 q5 {: O) O　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
作者: jeffreylai6    時間: 2012-1-6 14:21
回復 寧靜海 的帖子# t3 @1 y" V' O- D; \1 h8 h  O+ \
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我是那 2728分之 1 耶 6 }/ ?( ~! P- ^, t7 t' A' Y
讚喔..
作者: 麥克    時間: 2012-1-6 14:30
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
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前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
作者: faith    時間: 2012-1-6 14:42
今年Q4買房是好時機點...
作者: Wen    時間: 2012-1-6 14:57
回復 寧靜海 的帖子
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有無北大特區的移轉戶數 ?
作者: 芳草    時間: 2012-1-6 15:59
回復 寧靜海 的帖子- W/ U  x  k0 z3 X1 z
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移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-6 16:21
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
作者: Spock    時間: 2012-1-6 16:31
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯
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北大特區已經開發近尾聲。  B$ j5 X. y) V( C
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交易自然會下降。' |0 o( I% H) u/ z/ b. W& G
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2 O  ]- Z. D" v( R) I3 X新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。: e: E7 L1 Y% v0 V* F

% {$ {8 p3 O- l7 B& a5 l北大養屋(養兒子）人口很多。4 u: N6 t2 _, T8 ~$ Q5 ~. [* ?7 ?; ?
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:43
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區8 r/ P2 Q1 T* A+ E0 B- |+ R3 l
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
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作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 16:48
其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
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) p, f3 i$ p. f$ B1 V穩定最重要啦！
作者: 可可^^    時間: 2012-1-6 17:03
回復 寧靜海 的帖子& R9 s3 ~9 i$ \9 m# `1 b& R5 V; C8 ~1 Q
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嗯嗯,穩定最重要.........+1
作者: Andrew    時間: 2012-1-6 17:16
交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看
作者: yao媽    時間: 2012-1-6 17:42
本帖最後由 yao媽 於 2012-1-8 14:13 編輯
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樹林區的成交量萎縮很正常吧
  E+ w& c; V/ D6 R( r( v: @只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多4 P# K7 a6 U3 Y" u
真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅
& x2 {% G; L( W# @成交量縮真的是很正常的事..............* T$ v/ D: z+ ^3 b
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有時候媒體報導看看就好1 h9 s( l( t, |8 R- O8 k

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and  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
% f, y7 u) @/ H託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓5 g+ @) k' [: n8 K& S  y' j
要賣不出去也是很正常的
1 q! a* G2 t) |- V, k9 s5 L跟奢侈稅沒什麼關係3 v# v: h4 U" H( O6 q

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作者: dingding    時間: 2012-1-6 20:04
回復 yao媽 的帖子
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樹林區的成交量萎縮很正常吧2 l% s: C! C# N3 P8 |: [
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多

  r' j7 B, a! F如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!



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