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標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40% [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:10
標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%
新北去年交易量縮24％/ R" B# d, |9 f8 \5 L/ D  G) B
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
. |) s" b3 \& D9 O1 i僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
- G, l3 }4 Q1 W% q6 ^/ @6 x2012年 01月06日& E) i/ c, J3 ^
【馮牧群╱台北報導】: _: `$ V( d, D" c* H+ i

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( e- ]7 R; F4 d, K- R) F' O新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。9 v1 ]1 {( Z4 f
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建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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上月已止跌回升: U. H+ K2 U( |' R+ ]4 D& b

( N6 X9 h0 F" x  M5 x( c$ C新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。+ C6 R6 H. @/ U9 i8 |3 l
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避奢稅民眾觀望
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- O7 ~* R! m6 `' e6 F, P/ U信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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+ Q5 e4 I% x6 j5 X4 J. S新成屋開價太高# z* ~: \3 K2 p

6 \; ]1 z1 X( N- N一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
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新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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" a6 p9 y3 `3 B6 Q# x! ^預售屋推案急凍& ^) C% W1 r- c  l( A0 k
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。 0 v! E$ g6 l& ?6 X' F
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作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:11
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　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
作者: jeffreylai6    時間: 2012-1-6 14:21
回復 寧靜海 的帖子
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  \6 m8 P; B: ~8 R, E# e8 a我是那 2728分之 1 耶
3 @/ w# h# a: ^! C: \$ ?( L讚喔..
作者: 麥克    時間: 2012-1-6 14:30
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!5 l; |4 V( e- X  Y; Q
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前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
作者: faith    時間: 2012-1-6 14:42
今年Q4買房是好時機點...
作者: Wen    時間: 2012-1-6 14:57
回復 寧靜海 的帖子/ o: b6 i. O" U: k* k
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有無北大特區的移轉戶數 ?
作者: 芳草    時間: 2012-1-6 15:59
回復 寧靜海 的帖子- B- t) c# A+ b8 I

6 [  e* E$ ^+ i4 Q移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-6 16:21
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
作者: Spock    時間: 2012-1-6 16:31
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯 8 i: V, Z' S+ _, H% `
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北大特區已經開發近尾聲。9 J* h( \* V+ F2 u
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交易自然會下降。
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新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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% X" n) R- O+ H8 z) H2 C北大養屋(養兒子）人口很多。
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作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:43
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
: W0 y/ i6 z4 M* d$ K就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶; U" z8 K8 I: j' F3 o* W
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 16:48
其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
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穩定最重要啦！
作者: 可可^^    時間: 2012-1-6 17:03
回復 寧靜海 的帖子
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" x+ ]6 h# S3 q) U3 i4 O. x嗯嗯,穩定最重要.........+1
作者: Andrew    時間: 2012-1-6 17:16
交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看
作者: yao媽    時間: 2012-1-6 17:42
本帖最後由 yao媽 於 2012-1-8 14:13 編輯
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) C3 H1 A7 x/ \  j樹林區的成交量萎縮很正常吧
: k7 h6 P% @) ?8 D/ m( H只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多1 M: J. x0 g, \# g- k. Y. g- A2 `
真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅  ?4 p2 w3 f% Z+ H: b0 b! j  q( B9 w
成交量縮真的是很正常的事..............
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有時候媒體報導看看就好% [9 K% q% k5 f/ ]; ?& a* U

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5 w2 _  i$ v/ p7 Zand  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號$ S# w5 T* T1 ?) D0 Q
託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓- l( v# ^! q2 L, f+ }
要賣不出去也是很正常的
9 Q2 A! {. N" ^' c  S- G跟奢侈稅沒什麼關係$ w  ]/ D( @2 V+ C& t
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作者: dingding    時間: 2012-1-6 20:04
回復 yao媽 的帖子2 {6 D( |  U4 A# E7 n' ]5 z  A
樹林區的成交量萎縮很正常吧# F5 n# _3 M+ {0 |7 c& q- R
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多

6 U8 h# P  P2 v: J& o5 x. l# d如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!



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