iBeta 愛北大論壇
標題:
新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%
[列印本頁]
作者:
寧靜海
時間:
2012-1-6 14:10
標題:
新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%
新北去年交易量縮24％
% \9 w/ m" C |) `
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
7 [: Y( d$ `3 \4 O! {
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
: \$ x6 P4 a& t4 O+ V2 f5 s% \
2012年 01月06日
0 O' _ @8 l* v d: a+ V8 ~
【馮牧群╱台北報導】
% Y$ e4 D; z! L
: K5 L8 ^. _5 _% G# n6 E- M, F
+ _" @4 I4 M4 R; v) c; e
A8 Y/ _& {" H/ P+ V0 ~/ P
; v* P: s" b6 s
( s7 f3 l: H' @8 e8 |. p/ u# n) G
4 [9 s# X+ S! T+ ^( t
. h( l3 w; X, B6 d! q
新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
) ]& \% d+ Y; u. ?
9 K2 @5 ^6 L! r0 a* c/ [' P, K1 [
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
. F" h U: Q1 Z& x+ k4 J& k
3 M" D( }" x1 I$ c4 Y. j* K- j
上月已止跌回升
6 ^6 U* G8 Y. ?) ^! c
, P' Z. C" ?% M' o; A
新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
5 x5 F3 d6 h1 U3 L- P* Q6 Z' N
9 R+ A- g. ^5 q: H( [- E/ J
避奢稅民眾觀望
* |% L- j& ^9 n5 q( A* r
* B- h/ x* Y9 R: g; Q. b9 r+ C5 z2 k
信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
* v& ]6 |' U: ^* a( ]/ c
0 H, C i$ M. H6 d- c
新成屋開價太高
& \" v# E; p, t2 `, q
: D: m' a/ f: ~
一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
7 h" w5 K( j* h7 A- O
4 f5 [ X8 y; |3 `
新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
$ _0 t7 T% {4 u. F8 V
/ \/ \3 A5 q- o" {* G% M% {- s) P5 m$ M
預售屋推案急凍
$ ]6 }/ L* }& p7 s1 E. T y3 m: s
$ n( o8 Q/ H$ N" ^! V* _2 S
好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
" n8 L) H S. [7 h3 Y/ c
, j) }% B% {5 T
好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
6 A1 T3 l) B: F* T) S
$ I' C# q7 T4 Q! R& b! d& a0 i
0 Q( `4 y4 a& M# ]+ y3 @- ?; L, v
作者:
寧靜海
時間:
2012-1-6 14:11
6 _4 S" U/ y! g0 S! t5 _
& L/ U! v0 u8 m( H, O W
這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
作者:
jeffreylai6
時間:
2012-1-6 14:21
回復
寧靜海
的帖子
( C) p c0 x z
( d9 ~/ j5 F X
我是那 2728分之 1 耶
# T" `+ m2 K- o, C5 G& f+ g1 \8 {9 o
讚喔..
作者:
麥克
時間:
2012-1-6 14:30
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
9 J2 J+ G& u( H0 l
, |% n' F" g( M
前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
作者:
faith
時間:
2012-1-6 14:42
今年Q4買房是好時機點...
作者:
Wen
時間:
2012-1-6 14:57
回復
寧靜海
的帖子
; O' i! m3 q3 a: R, K( f
* q' p4 z) r3 \* n X% b
有無北大特區的移轉戶數 ?
作者:
芳草
時間:
2012-1-6 15:59
回復
寧靜海
的帖子
0 V& L$ Q6 y [
2 b6 D, ?% ~. g! s: H, u
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
作者:
ㄚ煌
時間:
2012-1-6 16:21
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
作者:
Spock
時間:
2012-1-6 16:31
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯
# B1 u( l/ Z3 ~8 Q- C
0 Y/ f* ?; e9 l* H# k
北大特區已經開發近尾聲。
: T* H7 c1 @" ` Z6 b3 r
8 x- @) z- f X8 @: J2 g
交易自然會下降。
0 _2 C4 y- |6 N6 D$ E- D; j( y9 t
" D: e" e5 n; [: N7 d$ n" x6 C$ `. |
/ ?, [& O2 O* V# f' Z8 F% g2 Z
新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
1 [+ V/ x0 o# x+ W
& c) K8 x D# y. N
北大養屋(養兒子）人口很多。
9 G6 X. |! h7 L2 ^- Y
作者:
北大貓
時間:
2012-1-6 16:43
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
: D: Q. _+ D$ m$ c) f
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
3 K: D8 d$ g9 S% L1 K8 m4 K
作者:
寧靜海
時間:
2012-1-6 16:48
其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
/ |4 O$ r' o0 U+ `8 `
( v& ~6 \* e2 t/ s& E
穩定最重要啦！
作者:
可可^^
時間:
2012-1-6 17:03
回復
寧靜海
的帖子
2 H9 p- P' J0 a8 `. i* z3 Y9 W
3 g8 U8 T/ L* n- J
嗯嗯,穩定最重要.........+1
作者:
Andrew
時間:
2012-1-6 17:16
交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬, 並沒有較大的修正空間, 再等看看
作者:
yao媽
時間:
2012-1-6 17:42
本帖最後由 yao媽 於 2012-1-8 14:13 編輯
: X6 B Y; y! S: y4 Q+ X
# \9 v5 y, _- f \4 E$ @% I8 S7 M
樹林區的成交量萎縮很正常吧
* J# L" [# U+ N8 T
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊 而且自用戶居多
0 @4 \& Q3 i# N9 Y, V/ z
真的要賣的也只有市區 工業區的中古住宅
' L8 }( \( W' w; R% p( E; S' F
成交量縮真的是很正常的事..............
$ ~- s; D1 O& S0 x( t0 z. X
- e i+ k. |2 k: c; _3 t1 ^5 Z
有時候媒體報導看看就好
" o! }+ b. l1 T/ q
8 K: S2 ^; Z; C- S& S1 I
6 H3 X1 U" y( r0 M. x! H8 ~
k" P2 }: d, n: O# d$ y! ~& `
! x5 F+ H3 q& A5 T% d% U
and 有巢氏房屋樹林米蘭加盟店 是在
樹林區育英街53號
) s2 x8 R8 o3 `. x/ B) X- F# L
託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓 或是 舊公寓
. C$ _! }3 u: A6 S3 W2 j: Z
要賣不出去也是很正常的
5 N3 h# J7 J- D3 N% A
跟奢侈稅沒什麼關係
K; H& y1 X$ u7 Y! W
1 O) P# w4 A0 k3 U' `; H
& o2 ^7 z- @1 s' C
# g0 d( x; t: F* R5 N: F4 [ h
作者:
dingding
時間:
2012-1-6 20:04
回復
yao媽
的帖子
2 i- x1 P$ m& v" g3 b3 M) Q
樹林區的成交量萎縮很正常吧
. n, e7 c; \! `! V& m6 v/ S2 D
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊 而且自用戶居多
" ^; j# g9 y* u7 |5 ^
如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
; v* P: s" b6 s
6 H3 X1 U" y( r0 M. x! H8 ~