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標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40% [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:10
標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%
新北去年交易量縮24％" e5 N0 @" G) o. L3 M: i. |
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106% ]8 j# M( M7 _3 x8 f" W
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
9 j& w% c; U8 H2 h) J( D2012年 01月06日+ J4 F' G6 T: B- a2 K* H  U
【馮牧群╱台北報導】
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新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
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0 i; K. U; ?: r建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。4 ?* A' H7 n+ }+ [9 T

0 Y: e3 k# z' D( l" M, v上月已止跌回升- k+ V& [% {4 b' ]5 x  A# H$ P$ H

& T3 m/ h$ ]" p% I新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。' W' N: |6 L% j+ q. d; \/ a$ p

$ _8 a" h# ]4 j2 O避奢稅民眾觀望+ d( _8 n) j) A& Z% k: L& E

, p5 s4 Y3 L- ], h! w信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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新成屋開價太高
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% o" t9 m1 m' q5 }, f- A一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
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新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。4 U* y# ~2 Y5 Q* i1 k

/ o3 K$ R7 T1 F4 }& ~; [預售屋推案急凍; T, T/ ]+ A+ V: @3 v) v1 W  i$ D
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。- k0 O( L, l% W; x2 X9 T9 f
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好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。 / u; W0 Y1 l  s2 a/ ^4 T8 ?

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作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:11
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/ f. q5 h5 A# y- }3 b$ ]0 Z) ]/ M　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
作者: jeffreylai6    時間: 2012-1-6 14:21
回復 寧靜海 的帖子/ w: `, B" ^( [/ ~7 }; `
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我是那 2728分之 1 耶
+ |2 k2 s; k; g, X讚喔..
作者: 麥克    時間: 2012-1-6 14:30
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!9 `  P' M  ^7 d8 L# G6 C! J+ @

! p  o, o# Q, u' }, z0 }5 d) K/ x前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
作者: faith    時間: 2012-1-6 14:42
今年Q4買房是好時機點...
作者: Wen    時間: 2012-1-6 14:57
回復 寧靜海 的帖子" x0 p: W2 _% b6 `$ Q- s  {
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有無北大特區的移轉戶數 ?
作者: 芳草    時間: 2012-1-6 15:59
回復 寧靜海 的帖子. s8 L0 @$ ?8 u& Z+ @3 A

( I' O& j. _. o! i# z8 Z. R& R9 V" q移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-6 16:21
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
作者: Spock    時間: 2012-1-6 16:31
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯
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北大特區已經開發近尾聲。7 }0 Y4 M7 |9 i9 _0 p
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交易自然會下降。
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  _. }: W1 U$ d* o新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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0 ~" U4 q) f2 f0 X- i* k) G北大養屋(養兒子）人口很多。
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作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:43
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區/ B% ]+ e( Z% \
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶- S0 a/ W2 u+ i& Y4 ]- F* y' {! A
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 16:48
其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
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# @  y9 f( Q, ~# Q穩定最重要啦！
作者: 可可^^    時間: 2012-1-6 17:03
回復 寧靜海 的帖子
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% v& j+ }+ A- H嗯嗯,穩定最重要.........+1
作者: Andrew    時間: 2012-1-6 17:16
交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看
作者: yao媽    時間: 2012-1-6 17:42
本帖最後由 yao媽 於 2012-1-8 14:13 編輯
  O3 z* L' F4 l) i' I% R5 _/ s% P# b5 Y) v; z) K
樹林區的成交量萎縮很正常吧
% O6 ^0 l7 N7 j. p8 h只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多( a9 h" O& \- }3 X! ~/ B
真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅% w/ m7 h( |' }1 U0 X
成交量縮真的是很正常的事..............
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有時候媒體報導看看就好
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and  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
* E: a+ ?1 Z+ \託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓4 P. F& S3 M- m( D/ L
要賣不出去也是很正常的* L9 l% r- ^% N% g3 {* z- |9 i
跟奢侈稅沒什麼關係+ C0 j% c; }" W
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作者: dingding    時間: 2012-1-6 20:04
回復 yao媽 的帖子
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樹林區的成交量萎縮很正常吧6 n9 T3 b) O9 }# |
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
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如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!



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