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標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40% [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:10
標題: 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%
新北去年交易量縮24％
! T. N4 n5 X+ J% [' Qhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/201201062 q+ r: J* _5 }. a4 Z: G# ^) p* {: s
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成7 |5 N& b1 Y2 [0 h( r
2012年 01月06日
8 s- [% k; `* A  ^【馮牧群╱台北報導】
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新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。. v. X' M- \: \; G; o8 T! ~

- B% q* w8 y* l$ C$ y0 V) Z建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。) V) z  J2 a4 |/ q( ~, D( L" I5 W
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上月已止跌回升/ y" v. ^$ x' [# q+ U
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新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
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' x; C! E$ F; k- H; D避奢稅民眾觀望
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信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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新成屋開價太高
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一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
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新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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( t( \& m; d. G: r  z6 d% r  w$ @預售屋推案急凍+ M. N. e  k, l! Q* l

/ Y  I8 p. c- Q( M好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
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作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 14:11
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　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
作者: jeffreylai6    時間: 2012-1-6 14:21
回復 寧靜海 的帖子3 m8 ]0 U. q0 E. _" ?
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我是那 2728分之 1 耶 & {3 P. S* t  U: L. c# l
讚喔..
作者: 麥克    時間: 2012-1-6 14:30
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!6 Q8 D' \- C; g3 D0 X) K  H/ S

! z8 O  o  K. {6 G" Z+ v前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
作者: faith    時間: 2012-1-6 14:42
今年Q4買房是好時機點...
作者: Wen    時間: 2012-1-6 14:57
回復 寧靜海 的帖子
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* z. H- t, z# l* }) g& U! o有無北大特區的移轉戶數 ?
作者: 芳草    時間: 2012-1-6 15:59
回復 寧靜海 的帖子
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移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
作者: ㄚ煌    時間: 2012-1-6 16:21
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
作者: Spock    時間: 2012-1-6 16:31
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯
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北大特區已經開發近尾聲。
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; C. ]/ Q0 P& b+ N6 @交易自然會下降。
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新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。8 I. _% I# }& g: f& y# E) @9 {! x2 N4 Z
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北大養屋(養兒子）人口很多。; a3 K# g- `/ P, ^
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:43
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區7 O# M9 @' F* e9 s
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
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作者: 寧靜海    時間: 2012-1-6 16:48
其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。1 _: m2 E! E6 [' ~" C6 t

" }# ]5 w; V. H" v9 L, T0 r穩定最重要啦！
作者: 可可^^    時間: 2012-1-6 17:03
回復 寧靜海 的帖子: X+ @7 s/ ^5 E5 r6 a
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嗯嗯,穩定最重要.........+1
作者: Andrew    時間: 2012-1-6 17:16
交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看
作者: yao媽    時間: 2012-1-6 17:42
本帖最後由 yao媽 於 2012-1-8 14:13 編輯 / p2 L0 f/ v; g$ r5 V! d. `
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樹林區的成交量萎縮很正常吧' Y( l  o3 w) K1 b  J* N0 ^
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
7 r. ~1 U9 {, T. {2 ~8 A真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅/ V; _; _+ o, R; m1 o: o
成交量縮真的是很正常的事..............9 d" v# O" a9 d

: d( G# T5 S3 q6 `有時候媒體報導看看就好, l' o: B# y0 q6 V, V$ |/ U

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and  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
& }/ a* g1 R( @8 E- }託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓/ }' n8 _9 i* v- H* I+ B+ v
要賣不出去也是很正常的
7 A& L/ ], I; ~% q7 q6 ~3 R跟奢侈稅沒什麼關係( u8 e+ j4 R! j
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作者: dingding    時間: 2012-1-6 20:04
回復 yao媽 的帖子( @0 b; o" Z% g3 N+ E2 h8 {
樹林區的成交量萎縮很正常吧: j- k& c$ P5 F1 [
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
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如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!



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