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標題:
興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2012-1-5 09:39
標題:
興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮
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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
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投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
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上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
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掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
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被波及，正「挫咧等」。
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興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
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抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
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戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
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」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
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能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
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台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
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金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
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2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
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信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
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正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
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，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
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法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
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動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
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蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
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目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
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至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
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，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
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間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
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顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
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，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
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顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
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的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
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，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
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對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
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是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
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資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
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蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者:
歐陽
時間:
2012-1-5 12:42
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
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」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
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能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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作者:
安東尼媽
時間:
2012-1-5 13:15
可以再少一成嗎..這樣可以買了/.
作者:
evalee
時間:
2012-1-5 13:25
它在台中蓋一堆，是賣不完嗎?
作者:
wie5919son
時間:
2012-1-5 14:22
回復
evalee
的帖子
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7 月要實施時價登錄了，他只是把抬高報價那一塊先移除而已，真正成交價要跌可能還需一段時間，不過這終究是好事一件
作者:
皮爸
時間:
2012-1-5 20:11
靜觀其變~
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