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標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-1-4 22:34
標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 % P7 n. T! y8 e' T- n6 V

  i! b/ `9 p6 ?1 X顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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0 S1 T# U1 `3 p+ z: }他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。 + n) {8 z6 ?( Y5 k( u

" B/ }2 T1 G2 F/ ?3 l( ~- d1 U' j; E戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
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. I9 z) Z& P$ p6 _+ V雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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* P2 S/ O, Y2 {3 t顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。
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【記者游智文／台北報導】 % m" L1 Q  q# Q$ S! _, M

5 N" ?7 w" n& |+ ?上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。& t  I# W3 e7 N' [  h4 O

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全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-4 23:08
小老鼠，上燈台
作者: gmflinda    時間: 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:45
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
1 c$ }+ Y# P: {
作者: dingding    時間: 2012-1-4 23:54
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 # B  U1 H1 H4 q: L8 x
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
  y5 ?, Y! n) X; J7 X
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己) _3 f5 W" |- b" n4 \% c/ V
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
) y9 G5 S+ u" D" U! ~北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........+ C  |/ I9 ]& @) I- q# x
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)9 h5 [9 ?* d4 j0 b
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
作者: alancatherine    時間: 2012-1-5 10:28
回復 歐陽 的帖子
& C$ R% C9 f) a/ ]' v7 l( |. q/ |/ v( G+ |) p  C0 [! p
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
  t- I3 V7 |4 a  o$ {: X; E. H& }聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
* D! e" e* M: d  l0 P' i* L
5 c% Q& g3 @1 k6 Y% u' B2 a原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎/ F" y& I" Z5 G
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億& `2 Z7 S9 A- ?! e  U
你想誰贏的機會大?!
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 10:30
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯 2 A7 x' l+ X* A4 b4 Y
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 0 n# Z5 x' C/ @$ H, x; A
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
5 @& O+ M0 S; z8 K
# S5 V  U) ~1 a7 T
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
* \( W3 A3 U/ ]7 G$ U+ X1 |
: |6 n$ @. p3 X) c8 ~9 ^
但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)8 t) v+ ^' U1 V* H7 P, Z# }: N
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。& b; K9 R& j% T+ w+ V( C! W2 c
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
5 G$ X/ n# X  \& Q+ X! {
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:10
回復 洪阿民 的帖子7 O$ l3 _) L' `0 x
& _) U+ p( M+ i4 z
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
  l% @$ f( q- n5 P首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........# F/ O+ S+ K' O' d6 U
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 11:51
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 3 Q: ]8 o- K1 d* |, x
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1 _2 C. V3 J% W3 W2 w: h% r8 d+ v5 d9 q# c$ R* ]
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

6 y; J6 D4 C9 q9 G- H, M3 y" p
6 A8 r6 q' `2 g9 B" f8 J5 V' g若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。/ p9 ^# p* N0 d8 m+ ?9 C
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
( S9 B2 @) _) S8 O" u2 s只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:59
回復 洪阿民 的帖子
8 j0 @3 g2 _! U+ ~! M/ a7 r1 T
1 ^, O, g/ ^# r8 b+ H2 L  n! d1 D0 Q您說的也沒錯啦............" N" C# j+ O: N
只是我覺得目前的年輕的一群, 都只是拿著一些理由來當藉口, 作為無法執行的原因............
作者: 柏非特    時間: 2012-1-5 12:36
人口負成長的台灣如何支撐房價,台灣房地產從沒長期崩跌過所以大家都覺得有房子最好,2050年台灣剩不到1900萬人,2060年有一半人口是60歲以上老人,對房地產態度還是有得住就好.
  V6 Z& w1 a3 G收入與房價不成正比其實很嚴重,一般上班族在台北市買不起新房子頂多是舊公寓,夫妻倆也要不吃不喝20年,還是把產業移到中南部吧,那邊房價比較正常.
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:24

9 G" S# |; {, H7 ~8 b+ G新北市房地交易案量止跌回升 ( d/ V, {9 m" i& |( x- U9 b* o6 m
【聯合報╱記者黃福其 ／即時報導】 2012.01.05 05:40 pm " b0 }+ Q7 _1 G' b9 S4 q  N
新北市地政局公布全市房產買賣交易登記案件，自去年5月以來持續量縮的趨勢，近2個月已有所緩和，去年11、12月交易件數較上月分別增加2％及10％，為6331件及6971件。29行政區以區域推案量體較大的三峽、林口因大型建案完工交屋登記，12月買賣案量分別比11月成長216件（118.7％）、115件（41.8％），成長較大。
* n* J$ n+ V! q! v# |8 Y( }) D8 C1 w
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& m6 g/ g  E9 y; @捷運族注意！每日新鮮事，盡在m.udn.com！ 5 f& p! q; ]7 s: O4 B) D# w$ f
【2012/01/05 聯合報】@ http://udn.com/, j( _# l4 L+ i. G

" L; M/ C" M! M% ]6 H9 I
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全文網址: 新北市房地交易案量止跌回升 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz1iadVUzJx
$ M- ~7 e/ t: [Power By udn.com
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:27
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉，依照排名，前3大重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。% }, s5 j6 p* e2 G" A7 [7 t
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第一名╱奢侈稅上路
- T4 N/ S/ q, f+ [# F李建興說，專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅，實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看，11月份買賣移轉件數為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38%，呈現腰斬格局。# b4 p) u+ J6 S( d
' q9 A6 t1 O1 t& U7 V
就價格來看，奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵，但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅，因此低屋齡產品如新成屋大受影響，而預售市場也遭到波及，目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大，最後也會讓投資客黯然退場，購屋目的以自住為主。
2 q0 i6 Y: P& r" o8 m5 R* Q
7 B( ^/ G% y* H  b- c1 m) Rhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
作者: abu    時間: 2012-1-6 02:44
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 09:38
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯
) m' K8 I( |. [8 G! j) B+ S- ^/ v, H- c3 l: s0 R$ ]/ @. \
爬上去 ... 賣掉搬走，去比較便宜的地方換大間
7 D. H* h+ s- K8 f滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:44
回復 洪阿民 的帖子8 t. c; t) C2 a8 y2 Q6 x
3 L% s9 y0 N4 b% ]
還能有更便宜的嗎$ p, ~% ^7 K9 R( h% f. h, C
不就得退到桃園去了?
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 17:16
北大貓 發表於 2012-1-6 16:44 . J3 W9 H' o, W4 Y7 e
回復 洪阿民 的帖子5 \" E( P+ r" t( q4 f3 O9 J& |. N

, p0 g) O# j. U2 g5 J( ]還能有更便宜的嗎
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嗯，離開台北囉。
作者: dingding    時間: 2012-1-6 19:28
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16 3 e, R5 i4 U/ t5 H2 M$ q8 F
嗯，離開台北囉。
2 [/ G- W; z6 W' v: i" Z6 A; A$ r( m
台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 00:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯 1 I/ w) M9 F$ M
dingding 發表於 2012-1-6 19:28
: K. s3 B' p# m/ J, B台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
3 a+ M, ]: x% y: ?! a" g
6 m; q% L$ D. g; z# X) r
高雄和花蓮我比較熟7 Z: S+ d  }) g3 B" o+ ^' D  ]
再看看吧
( x. [& ^8 |% q* Y. z9 \9 H
' W2 l  V) V6 U. ^) s' ]PS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊，很多台北客跑去投資，有些地段15W/P買不到了.....
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:41
回復 洪阿民 的帖子  ?' v/ a7 i7 @2 L: \

( |0 D' R' q- [' O旺季不旺 搬家業績掉2成  g  m: c- D4 L/ M
家具業降價3成 薄利多銷激買氣  ~. ^+ F* r- W$ ]
2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。
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' y1 x8 j4 q3 J$ `. A  C6 Z信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。
$ }+ U3 N. d+ }0 F' Y1 F9 D0 s4 I& K
- I/ A% C5 n* t& ~
' g* h2 c- W  W3 w北市人口外移3 k' y7 J6 p6 c6 x8 p
衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。
4 a1 v+ |5 w% Lhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:52
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳. R# g0 r" g  q* B4 b$ T' s+ t
新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。
; M! q* A7 ~* Z. u" o7 }1 r' H4 u$ @* [0 K* G
樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇
9 h' M( h# P2 ^- \( n) \2 f2 Y# P+ i7 N3 v; M$ v
根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。
4 ]* D7 \- ~" i
; L0 X) m, \4 Z信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。
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2011下半年 新北市自住客當道1 p% X- l! j0 j8 t0 a0 g
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反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。
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蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。. F5 e$ u2 U& `5 P2 o2 e

5 S3 ~* ^. T7 Q% k據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。
3 W3 l  A) G, g, R5 X
9 Q% u6 O  u9 }# e, L+ b[attach]62942[/attach], X3 u5 E# F$ S4 t  E
9 b$ s4 s/ G+ i  o1 P  O$ p" U* C
http://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml



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