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標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-1-4 22:34
標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
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; o1 G; f* h/ g; K. h& |( k顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
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雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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2 T/ C* u( H4 r: A5 {顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 ) K* x# F6 g) i: F* d

, b5 d$ i# {6 Q. e& ^/ t7 y【記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 & B& Y; [( ]4 r+ X: Z4 W7 i% j
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住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。2 c. r4 S! @% L+ l. M& B7 M; n
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! T" _+ [# E8 p, [, T全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD + W! q: K' S+ E0 p8 @( X" Z
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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-4 23:08
小老鼠，上燈台
作者: gmflinda    時間: 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:45
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 5 l+ X; T5 a4 h: e8 U/ Q5 H& p
作者: dingding    時間: 2012-1-4 23:54
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
* {3 A+ M- z' t3 E% A; v" d9 p現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...

2 X* u8 t" h1 i/ S6 f) g原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己. {! v7 f: B2 F% X6 {+ [
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........$ z8 ]$ d+ A" `! O# W& |# Y$ z
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
. C, k% Q0 j2 |1 h& X, G現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
8 n6 f! F$ r) V. p9 U* C大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
作者: alancatherine    時間: 2012-1-5 10:28
回復 歐陽 的帖子* j  U; i) x7 e8 E  N8 m" L

8 u3 I* n: G, b: _; e去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
! ?4 `( h( E  r: h4 g6 k! p聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
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原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
* w( X3 R# G7 e$ I% g- c' H  {一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億1 o1 d2 |5 }6 E7 G
你想誰贏的機會大?!
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 10:30
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯 & i% j6 Z1 ~* k0 E9 V* y! Z
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
- U' _9 T( E$ r( L3 E5 t$ t' T9 J6 a台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
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大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准), J9 k/ ?, r: X5 n8 G
比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。( ^  f* l8 N* K8 x  X9 @% x% P
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
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作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:10
回復 洪阿民 的帖子9 [2 O/ {& v! @) H" ~8 i
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所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............- H* J: f* F6 h. @6 l
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........* B  @' \3 C9 f# c
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 11:51
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 $ _" X+ j6 i5 l/ n% I, }* M) h
回復 洪阿民 的帖子8 F9 q2 ?; j; E! ^* e* d6 s. p1 a5 W

: F. I) o/ Y# ^# A) O所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

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$ o1 d% M/ }, M7 l若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
. \4 h9 r0 c( t2 g% J噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。
) n2 N2 q1 u* v$ [/ Z2 w只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:59
回復 洪阿民 的帖子) f0 N" e$ ^& J; ^  Y

8 `! k7 V7 ]0 P. t8 ~您說的也沒錯啦............# }2 h' z; [2 [( E, s6 v
只是我覺得目前的年輕的一群, 都只是拿著一些理由來當藉口, 作為無法執行的原因............
作者: 柏非特    時間: 2012-1-5 12:36
人口負成長的台灣如何支撐房價,台灣房地產從沒長期崩跌過所以大家都覺得有房子最好,2050年台灣剩不到1900萬人,2060年有一半人口是60歲以上老人,對房地產態度還是有得住就好.
* q: X* c" t! N, Q1 x1 c3 [收入與房價不成正比其實很嚴重,一般上班族在台北市買不起新房子頂多是舊公寓,夫妻倆也要不吃不喝20年,還是把產業移到中南部吧,那邊房價比較正常.
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:24
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新北市房地交易案量止跌回升
! j" W+ {) M; d, d& T( O 【聯合報╱記者黃福其 ／即時報導】 2012.01.05 05:40 pm
8 Z, j5 l( |( Y, H! T9 D% Z 新北市地政局公布全市房產買賣交易登記案件，自去年5月以來持續量縮的趨勢，近2個月已有所緩和，去年11、12月交易件數較上月分別增加2％及10％，為6331件及6971件。29行政區以區域推案量體較大的三峽、林口因大型建案完工交屋登記，12月買賣案量分別比11月成長216件（118.7％）、115件（41.8％），成長較大。   C: x6 ~# n/ ~* |2 o! y
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+ e7 i* S7 o1 a捷運族注意！每日新鮮事，盡在m.udn.com！
3 r" N3 J: j, l5 p* e* T【2012/01/05 聯合報】@ http://udn.com/' i& I8 @1 ~0 E: m/ ?! E
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- ^) s1 Q! G0 v8 z# ]全文網址: 新北市房地交易案量止跌回升 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz1iadVUzJx # f  ]4 t8 b7 E1 Z% o& C& b
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作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:27
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉，依照排名，前3大重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。% b8 R/ A7 s' f$ y9 j* g

: H) `' u* i3 m% X8 Y" G5 l第一名╱奢侈稅上路2 }6 L7 W. K$ ^, J
李建興說，專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅，實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看，11月份買賣移轉件數為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38%，呈現腰斬格局。
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6 x/ X0 r) @: J3 p& ^" O. R5 u1 L就價格來看，奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵，但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅，因此低屋齡產品如新成屋大受影響，而預售市場也遭到波及，目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大，最後也會讓投資客黯然退場，購屋目的以自住為主。
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http://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
作者: abu    時間: 2012-1-6 02:44
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 09:38
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯
; M4 [) i# j$ T& {& r/ Y$ h& s3 w  M, v- y: z. g
爬上去 ... 賣掉搬走，去比較便宜的地方換大間
( W7 u5 s! Z/ w3 J5 D8 J! m2 C滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:44
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9 _* H( ]% r6 X7 V0 r5 w( X+ f1 a' b# Y, I
還能有更便宜的嗎
4 G$ i4 |! N. h, p不就得退到桃園去了?
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 17:16
北大貓 發表於 2012-1-6 16:44 9 W1 [+ ^. z+ f
回復 洪阿民 的帖子  D! ]9 v6 g9 B5 t

* D! h6 p  y1 C4 X$ J3 z還能有更便宜的嗎

3 H' r' x% o6 ]嗯，離開台北囉。
作者: dingding    時間: 2012-1-6 19:28
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16
, E8 D! e) J3 I% B3 A嗯，離開台北囉。
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台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 00:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯 9 t$ x5 r& F. B  |- j) P; {% W
dingding 發表於 2012-1-6 19:28
7 G. M  Z1 d; o  E& y台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
$ J: S! r* R* l5 X" }; D

: r* `, B/ x, c! u9 v% `& s% F高雄和花蓮我比較熟
( o1 [% f' D5 N  P( W再看看吧
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) b; Y5 N" |& w6 t0 `PS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊，很多台北客跑去投資，有些地段15W/P買不到了.....
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:41
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旺季不旺 搬家業績掉2成
. e2 G6 n0 L  d/ X8 p家具業降價3成 薄利多銷激買氣4 P1 [8 s4 G( o+ K
2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。
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% y5 O% S5 `) {+ H信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。
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北市人口外移6 O; z* M2 U& e9 c7 o. F& h, M
衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。. s4 p+ ~9 ~, k4 n
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:52
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳
: S! {. A7 i0 R8 {新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。
5 F$ L. k& q$ h* i2 u* c6 r7 A2 J4 ~0 E1 D0 Q+ Z) p2 P9 v4 o8 z+ ~: B
樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇/ J4 P3 b6 b  j. F! c: k

. N: i' M& \% [; @根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。1 A3 H, R; @  n+ r
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。
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2011下半年 新北市自住客當道
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6 S; k4 N3 _) O5 u. w反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。# W( x5 |0 H, @5 J. e! H
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蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。
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據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。. r. Z8 M( T1 C) O

' m  ]6 g, l- u0 I5 h[attach]62942[/attach]$ B: N) ^6 d4 D- O6 I
4 E' g) z& s' P, \+ N+ p& V
http://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml



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