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標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-1-4 22:34
標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。 , r6 \# J3 x+ v% q; f# U

2 Z6 U, Q* s/ N8 i: i1 m$ f" V顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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& Q* ^. _7 U0 D& h' i' q戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
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$ g4 O2 `4 ?% q: @$ j* n3 h5 C雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。 $ b  q" b, |  f1 q
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顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 * ~9 j0 d* |! ^: [1 H
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【記者游智文／台北報導】
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& D/ ^* ?8 b- ?5 n8 Z上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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# h# U1 a! `1 v/ @住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
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全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-4 23:08
小老鼠，上燈台
作者: gmflinda    時間: 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:45
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 6 e' Y3 B8 F* `0 |" P4 O: M4 S+ A
作者: dingding    時間: 2012-1-4 23:54
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
. O  Y; ]. D; f, ]" m現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
1 X* e6 [) l' Q: T( A" Q( F/ c4 V' o1 k
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己
: p; _. r( ~7 d4 ?4 O+ k( L# Z/ r0 Z大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
1 E1 a( M( o( @) I$ t北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
* n% n0 G  M/ a& c5 E' Z, f* v& |現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
& b! \' G% W+ J1 o: d+ N% X+ m7 e大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
作者: alancatherine    時間: 2012-1-5 10:28
回復 歐陽 的帖子
2 R5 e9 d; D9 }2 B1 t2 |$ G  `; c& m5 {! e- D
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
0 U! e1 ?; T3 v聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...8 h6 r* j' ]8 ]+ i
4 v+ x2 t) V) I( c# K  p' Y
原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎
" w3 w9 [# o+ e! O一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億+ |! `, L8 I4 U3 w5 C6 x0 i& p$ a
你想誰贏的機會大?!
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 10:30
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
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gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 5 b% U8 B  o1 a, w
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
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# C0 ^' B8 K$ f$ f( W
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

& M! V$ m* M- X9 \- d) W- u
$ W/ S! a! r' J% O+ D. v但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
- b8 J& Q3 u% P7 I$ Y! ^$ m2 K) G比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。
2 ?1 C, H8 |0 B5 I+ F  U& w然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~
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作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:10
回復 洪阿民 的帖子+ E- p7 A! Y  ^, E1 [( |, L

; J3 i! R' }/ X2 X% ~6 \" T所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
8 B7 L8 Y7 U/ \; q首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........* {; B, r" U4 L! v  o
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 11:51
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10 ' w1 X" o2 N7 r9 f
回復 洪阿民 的帖子
; \# q, [5 {- e3 a3 Q; C0 y, R
% q6 i. b: [$ U4 Q( A1 G7 J+ z/ E所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
. U" ~  G% }% W, v* A4 v

' U- q( B6 N% |若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。6 P4 w- \8 t; b4 d0 R
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。2 o1 W4 z8 E8 x* n0 k0 u' d
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:59
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您說的也沒錯啦............/ e1 C# q$ F$ O& f6 B/ g. [/ L
只是我覺得目前的年輕的一群, 都只是拿著一些理由來當藉口, 作為無法執行的原因............
作者: 柏非特    時間: 2012-1-5 12:36
人口負成長的台灣如何支撐房價,台灣房地產從沒長期崩跌過所以大家都覺得有房子最好,2050年台灣剩不到1900萬人,2060年有一半人口是60歲以上老人,對房地產態度還是有得住就好.4 o5 V( m, b# p1 J
收入與房價不成正比其實很嚴重,一般上班族在台北市買不起新房子頂多是舊公寓,夫妻倆也要不吃不喝20年,還是把產業移到中南部吧,那邊房價比較正常.
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:24

1 t$ c3 q8 ~  t& C) i新北市房地交易案量止跌回升
% o. p  o, ]5 }$ P  L# W 【聯合報╱記者黃福其 ／即時報導】 2012.01.05 05:40 pm ( p" N& |4 e5 r0 f# T" J4 ^
新北市地政局公布全市房產買賣交易登記案件，自去年5月以來持續量縮的趨勢，近2個月已有所緩和，去年11、12月交易件數較上月分別增加2％及10％，為6331件及6971件。29行政區以區域推案量體較大的三峽、林口因大型建案完工交屋登記，12月買賣案量分別比11月成長216件（118.7％）、115件（41.8％），成長較大。 + P7 i6 B9 P( Y' l; ]3 W3 A

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1 X1 i" @: t- H+ m$ x捷運族注意！每日新鮮事，盡在m.udn.com！ : _* s* p8 q/ O5 u, N8 e
【2012/01/05 聯合報】@ http://udn.com/, s( f8 o# V' R% P  }3 ?, B7 _
6 T' l, M1 l9 X9 x9 h/ v# r) V7 e1 n
* B; H* c- b" ]2 ], t8 O  R. x5 C! |
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全文網址: 新北市房地交易案量止跌回升 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz1iadVUzJx % [/ F+ ]* I+ `- D( m- i
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作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:27
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉，依照排名，前3大重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。
7 a7 A% {( [+ \: f0 ?  G
) y0 c" j9 w" i0 i+ e& |. o+ }7 u第一名╱奢侈稅上路
" W) |1 Z$ B- S5 I% F李建興說，專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅，實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看，11月份買賣移轉件數為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38%，呈現腰斬格局。! O* |( _; H- s! T& z8 w
4 E+ y( ]; n, a
就價格來看，奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵，但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅，因此低屋齡產品如新成屋大受影響，而預售市場也遭到波及，目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大，最後也會讓投資客黯然退場，購屋目的以自住為主。. J9 A  V+ n: e4 d4 u3 O  w: u

2 J- w5 t. Q, p7 Z( g6 b: Dhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
作者: abu    時間: 2012-1-6 02:44
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 09:38
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯
) @# S- d* w/ }8 Y3 {% X7 Q1 V) q5 l+ l& X! K
爬上去 ... 賣掉搬走，去比較便宜的地方換大間
8 Q" Q# d" Q1 r8 s; X4 ~/ `% V1 _, k+ q滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:44
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* z7 D( m5 u6 K' I7 ~/ G% @  o& {4 [7 {) u4 s/ f
還能有更便宜的嗎
8 D' [  r- n3 Q- r不就得退到桃園去了?
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 17:16
北大貓 發表於 2012-1-6 16:44 0 M; C6 F/ m" o  N# q- o' X: ~0 H
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: H8 J1 A5 V1 R9 A' N' ^& I$ l
1 K1 |/ N! j4 C+ Z1 L; L還能有更便宜的嗎

. c2 c8 N9 P( T( y! [' O2 I2 n2 B嗯，離開台北囉。
作者: dingding    時間: 2012-1-6 19:28
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16 3 V1 L: b. b0 ~+ k. T
嗯，離開台北囉。

- J. X  k" |8 ?2 Q! k9 @台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 00:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯 * |8 A8 ]: K( o  Z0 s, u' q
dingding 發表於 2012-1-6 19:28 ) k  E1 A. _  r  Y; M: `
台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
& J, t" b' }: P+ _3 X: S

, [; V. \. t  Z  w高雄和花蓮我比較熟
8 N4 A+ R5 N$ S4 \% z2 p再看看吧
/ q& d5 F" k2 `5 I" T$ |/ {+ o% z1 E" ^6 C$ W" H. T
PS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊，很多台北客跑去投資，有些地段15W/P買不到了.....
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:41
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; C5 ~2 X0 H- |( @( m2 m2 A3 Q" H) t) N4 ^: J" W2 J
旺季不旺 搬家業績掉2成
$ Z9 i# d( o8 I  M家具業降價3成 薄利多銷激買氣
/ w& y. S2 e( H& J8 [/ w- D( e2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。: D0 ^& D" i+ w0 C7 |2 Z* \
$ F- \) B! U+ Q) N* M
6 R. l" l; F" Z5 v" u. h
信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。
2 r1 N# a- r! V4 `: q5 R  S- x9 t- M( H

, `4 f% Z% ?/ O, B! p北市人口外移% p5 {7 c6 D0 F7 @& D
衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。
* i  H: R% r7 H9 H; u7 khttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:52
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳
( a8 o, j8 P$ V& {. `$ V新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。
* e( M# C6 H2 q2 U6 v$ U0 q5 F4 g8 q. c3 S
樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇; g1 g6 J0 S% a# D. R8 g: D
& p) y$ Y8 j9 n1 g
根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。' P+ h* c1 V0 ]7 l% @

7 R. M* P# q5 d( o' V( E6 W2 B信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。, v; h6 x. {/ I8 W2 b) V6 B

+ g- R( v2 m! Q! p; y. b2011下半年 新北市自住客當道
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8 S: B3 @7 s  [0 G, ~+ Q2 f反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。
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蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。
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, M' _; y; A8 @據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。, Y" o. Q- @+ \. M
" f& P4 C, n9 T/ t( z* M
[attach]62942[/attach]% d/ {! O& |0 E1 I( s5 @/ H

7 J! L- |' K# s  zhttp://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml



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