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標題: 戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來 [列印本頁]

作者: dingding    時間: 2012-1-4 22:34
標題: 戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 6 v6 B0 Y# w0 b2 a$ Y9 K2 V- D

& f7 Z) S  j1 K, }% L% I0 r上市建商興富發昨天開出降價第一槍,戴德梁行總經理顏炳立表示,預售屋降價早在預料之中,相信土地存量大的建商也會跟進降價,回到合理價位;2012年將是「翻滾吧!房地產!」的一年,但房價不是滾上去,而是滾下來
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; s0 \* W$ @/ T顏炳立表示,就他來看,興富發昨天開槍,「是非常高明的操作手法」,因為一夕間各界焦點都放在興富發,但實際來算,興富發把士林案子降到25%到90萬元,只是把本來不存在的預期價格往下調,把超額利益拿掉,並非虧錢在賣: l8 Y& L" T% T1 O/ d

2 g  L. o3 f; W3 D* g他說,土地存量大的建商,預料都會跟進,因為現在建商是「現金為王」,也避免「贏贏賭,博到輸輸去」,萬一房價反轉把以前賺的吐出來,消費者方面,雖會持續觀望,但應不致引發太大的退屋潮,因為大家未來還是有期待。
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會,顏炳立表示,在奢侈稅及歐債雙重影響下,房市格局已轉變,過去價格飆過頭的今年會下來,但好地段仍會有人接,市場會更趨合理性。 7 R( f2 J6 ~% m3 H

# Q8 N. I/ r. W# {雙北部份,他認為都會降溫、降量,而由於北市中古屋交易停滯,將直接導致新北市高價屋下修,下修幅度至少2成以上,至於北市房價,他認為由於長期資金等著低接,預料頂多只會微修5~10%,不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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# z6 C% j+ t+ z( i2 P  g, ~5 N顏炳立表示,整體來看,B級地段降價是必然的,但不會崩盤,A級地段不動產價格則會持穩,但也不再追價,上半年市場是「等、看」兩個字,下半年則有機會回到「追、搶」局面,其中北市商用不動產具有收益及補漲空間,選後一路仍一路看好,預料豪宅也仍是開放後的投資主流,而住宅土地則仍是寒冬中的一把火,價格不易鬆動。 6 G. _! C! E8 S" w8 K& J4 M( b
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【記者游智文/台北報導】
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, y' {1 Y# O; ~& N2 b! }上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價,震撼房市,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價,勢必加快成屋市場盤整速度,預料房市盤整會從半年以上,縮短到未來一季內。
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( P4 s7 b1 u+ S' T2 Y1 e& X住商不動產企研室主任徐佳馨認為,受興富發降價影響,預料屋主短期內就會跟進降價,降價幅度估計在10%上下。不過,她認為,即使屋主跟進降價,也要兩到三個月時間,買氣才會回升。: w$ x  s/ X7 P) c& D2 j7 D

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3 G6 D" j% I# q) j全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
. x8 n* t% z6 F! {3 a: EPower By udn.com
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-4 23:08
小老鼠,上燈台
作者: gmflinda    時間: 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:45
只是把本來不存在的預期價格往下調,把超額利益拿掉,並非虧錢在賣。
# A1 S8 z0 d  `  _' o) h
作者: dingding    時間: 2012-1-4 23:54
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 + j% r: O. F8 @7 n
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
% T5 I% q) |' S1 y
原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己6 J) d$ X4 T8 L; Z* a7 B6 ~
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係........./ n: v) K! T7 |8 G( U, y$ z2 u4 |
北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
) l) N- Z8 W. R: G現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
" j% }5 T+ s5 C% C大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
作者: alancatherine    時間: 2012-1-5 10:28
回復 歐陽 的帖子  E' v3 K3 d' J8 c3 A: j

* g9 O; U+ R0 {) {6 G3 e( t' K去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子4 b3 z! a& G2 v+ e9 O: l: i
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
% z0 W6 c+ l/ B$ i! x. X
: |3 C% ]. g1 v$ w& d6 W6 g0 H, W原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎) x+ }. m& o6 X9 ^* n! q
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億0 n7 e3 _5 @7 g
你想誰贏的機會大?!
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 10:30
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
# \6 c1 T" N: v( n7 G
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56 # {; k( u0 n7 I  d1 M5 h
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
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2 o% z& H/ s" {2 L, k
大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

) ?0 B7 J1 b; L+ G3 H: [6 ~& ]# b) U3 U! u- q. M3 v
但是以一個上班族3萬元的薪水,要存到自備款就很困難了,而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
2 D( l" d# V- `; f/ D比如總價500萬的房子,自備三成150,這一般上班族就要存很久囉。+ s) t  W$ N2 X( A0 ~8 L9 G$ w& U8 u
然後等存到的時候,房價可能早不知飆到哪去了~~~~
# k1 g9 `7 v0 d! C' {5 z
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:10
回復 洪阿民 的帖子
6 n+ S9 W. o! B; B  t& a8 m8 B( k! u$ p
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............( X" T% a& r" L0 A1 B* P
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
7 Q: M& ]1 C/ O6 ?) R2 `; z再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 11:51
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10   |9 L+ J" |+ b5 `" N( |0 \
回復 洪阿民 的帖子/ C2 K7 M. x/ T
7 R0 `! x3 F7 ]0 [, }3 ]7 P- \
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價

* M- _7 c: D: Y& u: S
0 z  R+ J% u# y& C) A. Y若是如此,那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。
" H6 q! H! L% ?" H7 r  }噢,其實小弟無意就這小事與大大爭辯,小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」,這小弟也認同。
+ z- X% i9 A2 P& C1 [) i只是,對於收入較低,連幾千元都得計較的大眾來說,要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金,一般人就會裹足不前了)
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:59
回復 洪阿民 的帖子
) ?. K7 \7 B' v" G+ Y
( R" ?) Y% |' A您說的也沒錯啦............
, b. S& a9 E  x% \8 P只是我覺得目前的年輕的一群, 都只是拿著一些理由來當藉口, 作為無法執行的原因............
作者: 柏非特    時間: 2012-1-5 12:36
人口負成長的台灣如何支撐房價,台灣房地產從沒長期崩跌過所以大家都覺得有房子最好,2050年台灣剩不到1900萬人,2060年有一半人口是60歲以上老人,對房地產態度還是有得住就好.
: l% B2 T# T4 K& u' S+ E收入與房價不成正比其實很嚴重,一般上班族在台北市買不起新房子頂多是舊公寓,夫妻倆也要不吃不喝20年,還是把產業移到中南部吧,那邊房價比較正常.
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:24
6 j) o! c& A0 n- g: x! }
新北市房地交易案量止跌回升 9 z) l4 j, G/ R2 |3 U. n7 I
【聯合報╱記者黃福其 /即時報導】 2012.01.05 05:40 pm 5 z0 q- q8 U: L8 t% j
新北市地政局公布全市房產買賣交易登記案件,自去年5月以來持續量縮的趨勢,近2個月已有所緩和,去年11、12月交易件數較上月分別增加2%及10%,為6331件及6971件。29行政區以區域推案量體較大的三峽、林口因大型建案完工交屋登記,12月買賣案量分別比11月成長216件(118.7%)、115件(41.8%),成長較大。 / \3 u6 e2 g% H3 S" T' t3 a
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) o! N0 H- p1 Q3 m【2012/01/05 聯合報】@ http://udn.com/3 k4 K; A0 c1 Y8 F2 T! [7 b+ p
$ _; {( q5 a6 ^0 S

5 Y! K# U9 ^7 ^7 }  {
+ t) J% P$ `. T  K, X2 x8 j" ~全文網址: 新北市房地交易案量止跌回升 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz1iadVUzJx 0 f; r& K3 O& u4 s  F: T9 ^& y! \9 p
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作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:27
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉,依照排名,前3大重要事件包括:「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。" b* N, h4 S4 C% Q: R+ J1 z9 M

( t0 B9 h2 `& ]' g3 Q1 \第一名╱奢侈稅上路
: K. U& t; U; v6 d" V( S4 @& |李建興說,專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅,實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看,11月份買賣移轉件數為3428件,較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%,較1月份的7051件,更是萎縮了51.38%,呈現腰斬格局。% x/ A/ H# ]0 N
' U( j' U' D* W, v- `9 Q2 k& ]1 M
就價格來看,奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵,但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅,因此低屋齡產品如新成屋大受影響,而預售市場也遭到波及,目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大,最後也會讓投資客黯然退場,購屋目的以自住為主。  _2 `+ n6 ^- e

9 P" V% ^7 |4 d1 N7 W$ ahttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
作者: abu    時間: 2012-1-6 02:44
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 09:38
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯
& l7 N, P  s% ^) k
% F! c/ j% [7 A' ?% m6 |爬上去 ... 賣掉搬走,去比較便宜的地方換大間, q7 A  j2 I. b( V3 M% ^" b
滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:44
回復 洪阿民 的帖子2 p! @1 h: T8 Q4 z* i* [
  W' O1 Z- |' }* E2 T# U
還能有更便宜的嗎
8 W4 J9 b, t- R% \1 S' I" B1 H不就得退到桃園去了?
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 17:16
北大貓 發表於 2012-1-6 16:44
# H7 r  z$ q. U6 ]1 c" Q7 s1 s回復 洪阿民 的帖子
3 O0 S" X8 n8 y- \( ~) B: k* B& d) ~8 t6 ]' f
還能有更便宜的嗎
) D, b) m; R5 g( \7 t% |
嗯,離開台北囉。
作者: dingding    時間: 2012-1-6 19:28
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16
% z; J; h# |  c+ ?1 Q" v# |  C, @嗯,離開台北囉。

8 a, V; y" g( y: u* P- P台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 00:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯
/ V! W; V6 q( }" d6 L' p% l% c
dingding 發表於 2012-1-6 19:28
- A! ^* C* {6 y- I$ Q* P; n, C台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P

$ m, d5 A* Y9 u3 ?
- ?9 V* O# y: r5 w/ Q( O/ p6 Q) I& k1 `高雄和花蓮我比較熟
- y3 }  n: k  ]- r再看看吧4 T3 y& D7 b: o! H6 d! e( H

! O. h3 l1 P! N8 }PS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊,很多台北客跑去投資,有些地段15W/P買不到了.....
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:41
回復 洪阿民 的帖子" b: l: @0 l+ S0 m& H8 K
6 x& M# m7 G; e2 C+ u
旺季不旺 搬家業績掉2成
9 d: _& x- l8 _5 T' \1 `5 |5 H家具業降價3成 薄利多銷激買氣; T/ V. ~8 Y9 X. ^( {- n
2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季,但今年卻「旺季不旺」,房市交易量銳減,房地產下游產業也飽受衝擊,零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成,連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2?3成促銷,希望能刺激買氣。8 {1 A( o3 p4 C3 ~- N

# K- {: u8 s; F% x0 J) z9 N) @; v: {* h5 s/ `: F  \. t! b
信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾,第4季平均修繕金額達80.9萬元,是全年最高,較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,奢侈稅實施後,買方以自住客源為主,因此居家裝修費用增加,第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置,但房市成交量仍大幅萎縮,新屋主數量減少,房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。 6 l& q* R1 `! v2 v

" f: |/ ]; |/ ?  f4 j. }! T9 Q
4 Y' Q% i7 d, P, N北市人口外移1 X/ S  J* G! l7 Y* G) W4 X
衝擊最明顯的是搬家業,過去農曆年前會出現換新屋熱潮,因此農曆年前2個月是搬家旺季,以往訂單排滿到除夕夜,業績較平月增加5成,但今年因房價居高不下、交易量減,民眾搬家需求低,業績僅增加3成,產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示,近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多,也顯示出北市房價居高不下的問題。
4 a: C" s( Q; J+ j% X$ }; thttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:52
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳' A) E' }& R; K* D# t
新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟,較2010年大減24%。其中,表現最好的是板橋區,2011年僅小幅減少3%,其次則是新店、泰山、永和、中和等地區,衰退幅度都在2成以內,反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區,房價漲的多,移轉量也縮的兇,量縮幅度都超過25%以上。
( M; z) I7 c, k0 d9 \* ^/ N6 e
8 j9 W& o! E2 F  M樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇2 o) h. d" _  T+ }4 c6 x( p( L

4 A! A: w: [1 x- a根據信義房屋統計,新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%,房價漲幅較大的前幾名分別是,樹林區、林口區、新莊區及三重區,房價漲幅都在18%以上,若對比新北市地政局資料則可發現,此次移轉量呈現大減的區域,也是2011年房價漲幅較大的區塊。+ J4 }# Q2 c+ j0 f/ z

1 V; j2 T; h+ K5 j" j6 Y# i$ x; |信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市近年房價快速上漲,吸引不少投資客搶搭順風車,2011年下半年奢侈稅上路後,加上歐債危機越演越烈,新北市投機買盤瞬間急凍,只剩下區域與外來自住買盤,尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域,奢侈稅上路後,交易量更是急速縮減。, }+ T7 |* W1 c- B0 g

6 K, [' `8 c9 A+ Y8 ~2011下半年 新北市自住客當道0 B: w& J' F+ h- K+ H, b& `) V

4 i' _$ |, H/ w" h! x+ J# m5 Q反觀表現最好的區域,仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好,其中,板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%,新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。
! o. p1 b; d# a( U3 o( l; v6 I, p
) H- e$ @. C8 D9 S% w, I- y蘇啟榮指出,2011年下半年新北市已經進入純自住的階段,購屋人除了考量房價能否負擔得起,可以買多大的產品外,自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。
7 o# }" u- |+ Y% {1 ?
, G) ~: \, F- M* y( P據觀察,新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下,比起過去景氣不錯時的上萬棟,有明顯落差,加上近日有開發商公開表示降價25%,市場可能轉向偏空的氛圍,展望2012年,新北市仍會吸納大台北地區的自住客,不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下,2012年房市逐漸偏向買方市場,2012年房價修正的壓力,將是金融海嘯後壓力最大的一年。1 c# G2 r2 w7 z8 A# ~

; d6 A8 `+ s' J9 L5 O& }/ I[attach]62942[/attach]
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+ F$ X( {4 R  x. T& A6 M  }; V& Ghttp://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml




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