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標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-1-4 22:34
標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
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1 J) @6 ~% ^' W6 s, b/ L顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 3 e6 U- P# j5 y4 }

3 H! |' }0 z- w1 p他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
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0 r8 \; j9 ^) M- p/ ?雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 : w0 G$ x3 N3 @0 n3 M

. a8 i4 W  E. {; a8 H【記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
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7 ?( O5 Z  r4 U0 |7 Z住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。& {! K$ u* W% M+ f. `& u) Y, ~+ N$ B
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6 T2 f) n6 m# Z) d& A: ]全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-4 23:08
小老鼠，上燈台
作者: gmflinda    時間: 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:45
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 ' N9 j6 p+ p; b# t7 y/ b
作者: dingding    時間: 2012-1-4 23:54
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41
+ K6 ]. W$ l! m( I0 m: ?2 w* I現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
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原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己8 E+ c6 T' x5 r& m9 Q4 D8 Y7 w
大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
' S3 I4 e/ U0 f  V" Z: [! c2 W北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........
0 E% l* ?& d; |. U' j現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
! c3 c7 R& ]' q5 |) f% B$ @) N  w& L: u大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
作者: alancatherine    時間: 2012-1-5 10:28
回復 歐陽 的帖子6 h' ~/ a( E4 o/ t7 w2 s% }) s# U6 ^
' F2 N) d) w: [
去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子
. G1 K4 [6 t4 x0 A( h$ r聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...2 F9 C' J+ W- w4 |

4 K; K* o9 w% ]; W: g7 r原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎& {2 w9 k* ~- `3 B/ @# X8 q, q0 X% _
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
3 [$ P( p9 s/ o7 o: ]5 q* G你想誰贏的機會大?!
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 10:30
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯 * t- s; W1 q% a% f0 e( x0 b
gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
2 J) `5 L1 Z! A! I/ C8 ]; D6 F台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...

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大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???

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但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
, G. Z3 e5 @" q' g& l! @比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。( ~% c0 T9 `9 ~* a! N9 P5 p2 B% b
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~: m( ?. W! L& \9 k3 q1 x3 ]( C. `3 R
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:10
回復 洪阿民 的帖子2 u% s/ y# c0 u. I# s2 L
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所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............( M" n& a- F6 P. Z* u2 d$ H
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........
/ I. B- v- e+ E再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 11:51
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
$ b1 c+ Q! v4 Z- k% F: c1 D- a# Y回復 洪阿民 的帖子
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6 l5 G7 S5 w0 y- |所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
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若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。# _: \7 w, ~1 r( o$ I2 s; R
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。, n3 `! o( r( O9 l
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:59
回復 洪阿民 的帖子
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& z. L2 i8 \7 s$ o7 J您說的也沒錯啦............
- C( j$ l7 \; }* {6 C只是我覺得目前的年輕的一群, 都只是拿著一些理由來當藉口, 作為無法執行的原因............
作者: 柏非特    時間: 2012-1-5 12:36
人口負成長的台灣如何支撐房價,台灣房地產從沒長期崩跌過所以大家都覺得有房子最好,2050年台灣剩不到1900萬人,2060年有一半人口是60歲以上老人,對房地產態度還是有得住就好.
* p: d4 t) P; k/ f/ B* N" n4 B收入與房價不成正比其實很嚴重,一般上班族在台北市買不起新房子頂多是舊公寓,夫妻倆也要不吃不喝20年,還是把產業移到中南部吧,那邊房價比較正常.
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:24

' _" G3 P# ?/ {8 V4 z8 q新北市房地交易案量止跌回升 " T0 f+ o, H3 e
【聯合報╱記者黃福其 ／即時報導】 2012.01.05 05:40 pm * o0 p8 B+ _6 w# F8 }
新北市地政局公布全市房產買賣交易登記案件，自去年5月以來持續量縮的趨勢，近2個月已有所緩和，去年11、12月交易件數較上月分別增加2％及10％，為6331件及6971件。29行政區以區域推案量體較大的三峽、林口因大型建案完工交屋登記，12月買賣案量分別比11月成長216件（118.7％）、115件（41.8％），成長較大。
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捷運族注意！每日新鮮事，盡在m.udn.com！
: f; H6 B& x" G4 f4 S' C0 Q【2012/01/05 聯合報】@ http://udn.com/4 N6 ~# |* {2 ?" y+ Y/ [
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8 N& b/ t7 I: t8 I5 |

* o$ L/ `  N: ^3 E3 n全文網址: 新北市房地交易案量止跌回升 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz1iadVUzJx
) }6 T& \4 W6 P, B( ZPower By udn.com
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:27
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉，依照排名，前3大重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。
& _0 X% c5 G6 n9 @0 H4 M0 M+ ?" [2 r$ k& C! |3 K
第一名╱奢侈稅上路; n- {" l8 X  G5 j% g. G
李建興說，專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅，實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看，11月份買賣移轉件數為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38%，呈現腰斬格局。# v% e0 x' r1 Y5 G/ x  h# V

5 X% {% N7 [! N+ r# K就價格來看，奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵，但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅，因此低屋齡產品如新成屋大受影響，而預售市場也遭到波及，目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大，最後也會讓投資客黯然退場，購屋目的以自住為主。7 r, L! S% P) F1 |+ y

+ b" h. g1 o6 L& N! n$ Ehttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
作者: abu    時間: 2012-1-6 02:44
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 09:38
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯
6 O3 e' U. S$ k" P
+ l! I$ J/ `, K8 f( }& x+ J% R爬上去 ... 賣掉搬走，去比較便宜的地方換大間
& E6 e5 B/ h1 g滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:44
回復 洪阿民 的帖子
* \; V: y% H4 p) r1 `
3 k; N  A( Q0 C/ C% |還能有更便宜的嗎
* M" a0 h6 M/ A$ s6 i不就得退到桃園去了?
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 17:16
北大貓 發表於 2012-1-6 16:44 & o  L6 g$ x- Q# n
回復 洪阿民 的帖子2 B4 }0 G% b# I5 I: {+ I

+ ^% h$ s) r3 j1 }" c" `還能有更便宜的嗎
8 S5 ^+ u( F% B* c5 D: a$ i' X3 K# c
嗯，離開台北囉。
作者: dingding    時間: 2012-1-6 19:28
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16 ( ~' ^' d. x3 v& a" P
嗯，離開台北囉。
0 L0 Y% i+ {1 O9 H) h
台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 00:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯
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dingding 發表於 2012-1-6 19:28   W; M4 C3 E% O- y: ]+ Y6 [9 M& a
台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
6 N' T! u8 a. v, U+ d# I

0 c% G6 k5 n! k* K, I高雄和花蓮我比較熟' m+ y* G2 Z: Y+ h2 m
再看看吧
& [# S; i0 `' T5 c" g* @* H
, ~2 X/ g1 p3 i, _6 C- L1 D1 WPS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊，很多台北客跑去投資，有些地段15W/P買不到了.....
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:41
回復 洪阿民 的帖子9 r: A% v9 s' v, e) \, d8 n9 h
( V9 `! s' ]# b
旺季不旺 搬家業績掉2成
" q. y( K6 ]5 ]+ b# i家具業降價3成 薄利多銷激買氣, U1 A, ?9 @; g; q
2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。
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; b4 w, d! y! u( W3 B4 _; t4 g
信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。
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% b, ~6 y9 D% K0 J  I: `北市人口外移% `4 l4 L; v. |+ y3 f% r. k
衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。
0 Y9 G- D2 c2 N, X/ U" D5 phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:52
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳
3 E3 n3 ~9 t1 A! r7 t1 _8 a新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。/ t3 j$ B# g& d
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樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇
0 L: q4 N: q  ]6 ]. r' L9 [0 c9 o9 [+ v' z; z/ R
根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。' N8 z$ T6 y6 _8 p" }; V, K

: P# z0 Q8 G7 f% |信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。
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- m6 H, i: [, T" t1 I3 E7 J8 ]; _2011下半年 新北市自住客當道
( Y# \1 X) H! e4 b7 N  B& }; D5 w8 r5 E' n" ~* ~9 |" w. N
反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。0 o, I* @4 G% k0 s/ {6 V) a
8 p; x! W4 I: W9 v
蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。
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# R7 x& B5 g6 b$ |; f/ \) f據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。
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& d; V6 P+ u9 G& Y; C  J$ G( }9 X1 q[attach]62942[/attach]
+ h  h. y' O! g+ n9 J% z8 ]: l
3 `6 U4 U0 y/ B6 C/ Hhttp://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml



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