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標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2012-1-4 22:34
標題: 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
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顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。 6 i. `8 y1 s  C1 b9 D% h  j
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他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
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戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。 4 T& I* |( m2 p0 c# `4 z

3 y/ N+ h2 L) x) V雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
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2 R3 ?2 i! q/ O% S0 p/ I: A. R顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。 ( v  x  v$ b. G7 d

0 s$ e" c: A" _4 H1 v) _【記者游智文／台北報導】 7 T" |, f, [* s9 I) }- m( Z$ \: T
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上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。 ) [2 U7 e, _5 X. e) {) Z9 c- M
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住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
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全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-4 23:08
小老鼠，上燈台
作者: gmflinda    時間: 2012-1-4 23:41
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而已......
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:45
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
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作者: dingding    時間: 2012-1-4 23:54
gmflinda 發表於 2012-1-4 23:41 $ C, z& Q" c2 V. E
現在的預售屋都是開價未來完工時候的房價, 根本就是不公平, 興富發只是回歸原點, 降到以現在的價格來銷售而 ...
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原來空頭司令...不是張O鶚教授,是建商自己
) `3 J" ~$ {8 N/ z; i$ A5 _: ^5 d大X大,玉薡....開的價碼原來是...買一個白日夢..好樣的!!
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 08:56
台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係.........
) e6 E; f, r' I+ x- p5 E北大特區現在大約都是2x萬/坪起, 如果降價到18萬就會湧入大量購屋潮嗎 ?? 我想未必........) m/ \- c: B/ Z
現在的人都喊房價太貴買不起, 是真的買不起, 還是根本不想當屋奴.........., 我看及時行樂的人居多, 房價太高只是他們的藉口, 等到房價真的跌下來了, 他們又會說搞不好還會再跌, 所以再等等看......(永遠都在等)
* s" }  W; f8 E1 {& D大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
作者: alancatherine    時間: 2012-1-5 10:28
回復 歐陽 的帖子
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+ D8 n' {! p2 x$ z+ P7 g- C  n6 T去年房價正高時朋友去追新莊副都心的房子  N& l, y% U! q; a7 S
聽到的理由是:會漲這麼多一定有它的道理,現在不買說不定半年後就買不到...
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原來所有金錢遊戲都是以恐懼,貪婪,無知為基礎7 {" k; e9 G# _/ G; p9 f
一場賭局,你的籌碼是一兩千萬,建商的是幾百億
# Z; T9 |$ [. u4 h你想誰贏的機會大?!
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 10:30
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-5 10:33 編輯
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gmflinda 發表於 2012-1-5 08:56
6 T$ q0 O# J. b' J- J台北市精華地段, 每坪動輒100萬, 有些甚至120萬, 打6折我還是買不起啊, 這跟房價有沒有滾下來沒有直接關係. ...
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大家都說買一間房子以上班族3萬元薪水來算, 要不吃不喝20年, 問題是又不是要你不吃不喝20年後再來一次購屋, 你買屋還不是貸款20年, 是邊住邊付款, 不是存到總房價再來買, 對吧 ???
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) i; \/ @0 ~% u! d3 C4 b6 _但是以一個上班族3萬元的薪水，要存到自備款就很困難了，而且房貸會繳不出來吧(銀行可能也不會核准)
1 e6 ^4 `, r; p  L! p6 ?. j9 y0 b2 m比如總價500萬的房子，自備三成150，這一般上班族就要存很久囉。- p! i- i- O  ]/ f
然後等存到的時候，房價可能早不知飆到哪去了~~~~5 n; y7 c8 [9 u9 I0 Z
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:10
回復 洪阿民 的帖子. k% z# R9 [6 j; Y6 A( D5 I3 j

( h% T3 N+ f; C, J所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
2 y6 g8 z2 Q. H+ M5 Z8 F2 ?首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價.........% ^, Q2 Z7 W; i" I
再者單身購房的動機不太, 一般都是結婚時要搬出去住, 所以才會購買新屋, 所以以兩個人的收入來先支付頭期款, 應該不用需要太長的時間才對..........
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-5 11:51
gmflinda 發表於 2012-1-5 11:10
6 ~1 x; I. v3 \4 T回復 洪阿民 的帖子& r# ~9 d0 F4 e1 n2 ]+ P) M
" R* O9 p7 i" F
所以表示這個上班族就是首次購屋, 並非加購第二間房子以上............
首次購屋就不用自備到3成, 一般可貸到8~9成的房價
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2 S% o$ \0 c9 b. F+ |8 K4 `; _
若是如此，那每個月要繳的房貸金額可能就會超出其能力所及。9 U, t: Q  f& i0 {' J# k) ^9 J" l+ U
噢，其實小弟無意就這小事與大大爭辯，小弟明白大大的意思是「事在人為」、「勇於決定」，這小弟也認同。+ Z0 t3 B& [& M8 r( G
只是，對於收入較低，連幾千元都得計較的大眾來說，要勇於決定還真的滿困難的 (當房貸>租金，一般人就會裹足不前了)
作者: gmflinda    時間: 2012-1-5 11:59
回復 洪阿民 的帖子( {& m: e4 h; q
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您說的也沒錯啦............& c% A' K& y1 z; M" K- p+ J; M& c9 I6 f
只是我覺得目前的年輕的一群, 都只是拿著一些理由來當藉口, 作為無法執行的原因............
作者: 柏非特    時間: 2012-1-5 12:36
人口負成長的台灣如何支撐房價,台灣房地產從沒長期崩跌過所以大家都覺得有房子最好,2050年台灣剩不到1900萬人,2060年有一半人口是60歲以上老人,對房地產態度還是有得住就好.
% M6 K: Z* X) N4 [% c  M) h# @8 D收入與房價不成正比其實很嚴重,一般上班族在台北市買不起新房子頂多是舊公寓,夫妻倆也要不吃不喝20年,還是把產業移到中南部吧,那邊房價比較正常.
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:24
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新北市房地交易案量止跌回升
3 j+ h# a: n: c 【聯合報╱記者黃福其 ／即時報導】 2012.01.05 05:40 pm ; R) v( s. m4 Y
新北市地政局公布全市房產買賣交易登記案件，自去年5月以來持續量縮的趨勢，近2個月已有所緩和，去年11、12月交易件數較上月分別增加2％及10％，為6331件及6971件。29行政區以區域推案量體較大的三峽、林口因大型建案完工交屋登記，12月買賣案量分別比11月成長216件（118.7％）、115件（41.8％），成長較大。 + K% o7 c; b) }5 B( n
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- h1 q$ d7 O8 L; l( J5 M捷運族注意！每日新鮮事，盡在m.udn.com！ 2 Y- V# x5 p9 D7 A$ q5 E0 M) L
【2012/01/05 聯合報】@ http://udn.com/
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  O/ h) i; _) o0 D$ r5 c全文網址: 新北市房地交易案量止跌回升 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz1iadVUzJx # b) p- R9 |" W: b% p4 S
Power By udn.com
作者: dingding    時間: 2012-1-5 21:27
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉，依照排名，前3大重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。* q; I/ b& e  o% ?' ]

5 q2 k7 f+ v: _# a1 q2 p6 Z第一名╱奢侈稅上路: I4 Q& s5 f1 j% A  z6 [
李建興說，專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅，實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看，11月份買賣移轉件數為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38%，呈現腰斬格局。( c5 s8 Q( z9 N6 g; O
3 w3 F! p8 ~& q  P/ m' p
就價格來看，奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵，但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅，因此低屋齡產品如新成屋大受影響，而預售市場也遭到波及，目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大，最後也會讓投資客黯然退場，購屋目的以自住為主。
# B! J' V/ x$ N# O! }
1 ^# ~7 Y2 t# jhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
作者: abu    時間: 2012-1-6 02:44
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 09:38
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯 ( R& X$ ?0 T$ s0 G: C5 S5 }$ _

/ N1 V0 ?- H6 d& `4 h- h爬上去 ... 賣掉搬走，去比較便宜的地方換大間
4 i1 a* }7 K) e1 o! Z滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)
作者: 北大貓    時間: 2012-1-6 16:44
回復 洪阿民 的帖子
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還能有更便宜的嗎2 N2 k4 Z/ h* Y: L* ^) j
不就得退到桃園去了?
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-6 17:16
北大貓 發表於 2012-1-6 16:44
, ]6 P% Z% c/ D( y$ g3 v回復 洪阿民 的帖子
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" X& }' h& Y# f1 u還能有更便宜的嗎
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嗯，離開台北囉。
作者: dingding    時間: 2012-1-6 19:28
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16
. \6 i6 n& N5 a3 {嗯，離開台北囉。
+ F- F/ R8 ^$ ~
台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 00:00
本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯
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dingding 發表於 2012-1-6 19:28
1 C" l$ h8 O. \! n台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P

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6 P, ^& u1 X* L! u高雄和花蓮我比較熟" G% h) G" `1 ^
再看看吧
* A$ J) }# a, _$ f9 M: ?
; S7 y) r  j( x" u- fPS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊，很多台北客跑去投資，有些地段15W/P買不到了.....
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:41
回復 洪阿民 的帖子  S  ]7 n* G8 K, Y
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旺季不旺 搬家業績掉2成( C6 y+ V4 l( U' W1 r; q9 G0 r
家具業降價3成 薄利多銷激買氣0 p. i/ f. f7 m: e
2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季，但今年卻「旺季不旺」，房市交易量銳減，房地產下游產業也飽受衝擊，零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成，連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2？3成促銷，希望能刺激買氣。- y2 ?+ S# e+ L! O5 ~* Q0 c
4 `. V5 ~1 q  f6 m- P8 J# l) f1 P

! r! w3 g1 n( @* L# r信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾，第4季平均修繕金額達80.9萬元，是全年最高，較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅實施後，買方以自住客源為主，因此居家裝修費用增加，第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置，但房市成交量仍大幅萎縮，新屋主數量減少，房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。 4 E4 y7 @- B! R- f

! r& e* J1 I: Y" K0 g& ~" Q* F% ^6 i
, P- ]6 ^# N1 R9 o* ?北市人口外移
, F1 w; p5 V+ w3 h衝擊最明顯的是搬家業，過去農曆年前會出現換新屋熱潮，因此農曆年前2個月是搬家旺季，以往訂單排滿到除夕夜，業績較平月增加5成，但今年因房價居高不下、交易量減，民眾搬家需求低，業績僅增加3成，產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示，近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多，也顯示出北市房價居高不下的問題。
9 n) I7 \* J4 D: Ohttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:52
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳
$ Z! @+ p" r2 ~( ^% Z$ b新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2010年大減24%。其中，表現最好的是板橋區，2011年僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和等地區，衰退幅度都在2成以內，反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。' v# c' P7 T" c) ~

; ?: k* x, M$ `; \7 E# w( i5 A7 L樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇
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根據信義房屋統計，新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%，房價漲幅較大的前幾名分別是，樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅都在18%以上，若對比新北市地政局資料則可發現，此次移轉量呈現大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。# O- }  {! ^) b3 q" \1 Q

0 Q* t( \; g( `9 G' N4 o& v/ s  c信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶搭順風車，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急速縮減。
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3 G& J6 s/ q: `5 R1 Q% u2011下半年 新北市自住客當道- t0 @) ^1 I) g7 `( e$ V8 `

# O: l) t$ w) K7 O6 `" V. H5 ?反觀表現最好的區域，仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好，其中，板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。: E1 _/ K; \! g+ k

4 z7 Y* B2 B! F蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。  T7 C3 X/ y+ L2 |

% [7 u5 X7 Q; q' `, |9 j' g7 p4 T據觀察，新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍，展望2012年，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。0 l7 A, i$ _1 ?% U0 c
9 c% z; u' P. p# x. Q6 \
[attach]62942[/attach]
, h, m: s; F5 k' C! _& r) L% v
2 z6 T- u2 A7 V0 e# X7 E9 Uhttp://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml



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