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標題: 開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25% [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 20:14
標題: 開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25%
本帖最後由 歐陽 於 2012-1-4 20:15 編輯 6 r5 m' w+ |5 Z) d: q9 H: s; b
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開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25%
; r! R7 O9 \. f  M2012-01-04 18:30:33　吳亭儀 / `, R6 n. m) N) s! a! b

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2 J0 Z; i+ \6 Z政府打房還沒看出明顯成效，建商卻因為新年度房市景氣看淡喊降價，興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宣布，旗下建案將降15%到25%，其中台北士林的「金雞廣場建案」，從原本每坪120萬降到90萬，內湖日湖百貨建案同樣降25%，每坪100萬降價到75萬，頭一遭喊降不喊漲，主要還是最近交易量摔一半，加上未來實價登錄，建商恐怕沒辦法再隨意喊價，間接證實建商開價習慣「灌水」。
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* D1 W. b2 H7 v; K民眾：「可以全家一起住嗎？」房仲：「對呀對呀。」
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看豪宅，就怕價格灌水，但現在建商受交易量重摔掉一半影響，喊出建案降價15%到25%。興富發發言人廖昭雄：「不會跟著市場漫天亂開價，15%的修正，其實我們未來開價會很平實。」
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拿自家新建案開刀，恐怕避不了開價曾膨風嫌疑，士林金雞廣場建案直接自己殺價25%，降到每坪90萬。TVBS記者吳亭儀：「儘管緊鄰士林夜市，但當初卻喊出每坪120萬元價格，雖然環境沒有中山北路來得好，價格卻直逼附近中山北路5段上的這棟豪宅建案。」0 N# o0 k, c8 U4 e+ H& N

9 T1 c- a( `: j3 e9 m喊價喊得誇張，從這也能看出來同在中山北路上，差不了幾個號碼，長虹建案喊出每坪120萬，成交大約落在100萬元上下；鄉林建案卻喊出每坪300萬元，但成交價恐怕是直接腰斬。
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遠雄副總經理蔡宗易：「以消費者心態，他當然期望說我能夠買到比較便宜的，所以一剛開始我一定會開一個比較低的價格，看有沒有機會去談。」
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7 b( B5 c2 R6 Q! N其他大咖建商咬牙不跟進，但其實買方上門先殺價6折，業務守8折價防線，幾乎是公開祕密，就算興富發連每坪喊出100萬元的日湖百貨建案也降25%，殺到每坪75萬，對市場行情有多少影響，成了未來觀察重點。
作者: 小崴的爹    時間: 2012-1-4 23:18
價格灌水在台灣不是常態的嗎??
& }; q4 K* ]; V& J* X就連一折二折的清倉大拍賣，也是先加價再折扣啊: I% {, [8 J" B! C9 Z0 k) K5 Y
誰叫台灣人都習慣殺價並享受殺價的快感
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:41
本帖最後由 歐陽 於 2012-1-4 23:46 編輯 * e; H0 Z" l; @6 j

4 R2 E) l' x8 X9 y建商恐怕沒辦法再隨意喊價，間接證實建商開價習慣「灌水」。
) \. e# s' ]! _只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。  0 `1 T" g7 k3 P2 R$ v" [6 x# f
作者: 吉娜小姐    時間: 2012-1-5 08:41
砍得根本還不够, 之前根本亂開價的, 再砍個50%才能回到基本點.....哈哈哈.....
作者: 歐陽    時間: 2012-1-5 09:46

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【時報-台北電】上市建商營收最高的興富發建設，率先掀起降價潮，- E! ~) V5 h3 C  F: u9 U/ v
營建股上市公司「F4」紛紛表示，不會跟進。遠雄企業團董事長趙藤1 |) r! O% U  b3 f
雄、華固建設董事長鍾榮昌、鄉林建設董事長賴正鎰昨（4）日都表示. ?! M6 y9 n+ W* X3 K/ p( W5 }
：「不會跟進。」遠雄、鄉林都堅持採取「不二價」策略，在房市洗) P4 X& f$ j3 A9 e) F* ~
盤階段，是有品牌價值的建商，凸顯品牌的最佳時機。% z; w$ s- c) }, T$ C; O( M1 _
　至於長虹建設，財務長陳茂慶也表示，長虹去年12月才在內湖潛銷3 t. i% a. c9 I7 y' j8 @5 F
「長虹天璽」，正式成交價是每坪100萬元，產品定位和興富發完全不
; ~# V) ^0 a* v6 n0 W同，根本不會考慮降價。畢竟，今年是個案表現的時代。  q7 g+ G$ p  Z9 y/ q" F
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　高雄上市建商京城建設經理周敬恆表示，京城目前不會降價、正在
# J& I9 t+ b5 W3 i; X  x6 w) o- h觀望，畢竟高雄房價根本禁不起降、也沒降的本錢；但京城會視個案
5 g$ Z: m$ b7 k1 ]& p& \8 }0 v，拉大議價空間、或加送贈品，因應市場變化。
0 u7 {' r- L: y2 ?4 G　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄是以品質、品牌、服務取勝
4 p' R; V$ ^* O, y# M3 W# ?" x- p，自95年來已開始在三峽、林口採取「不二價」策略，即使去年奢侈
8 b9 @! U4 {1 V, r# a. W/ n稅實施前，新莊新案也堅持「不二價」；對於興富發宣布降價，遠雄
/ q5 l& t* j' m" A- z& i" T目前沒有財務需求、銷售率壓力，因此不需要隨之起舞。/ Z- c8 R) D8 l9 E( n) D$ F4 l
　鍾榮昌表示，興富發宣布士林夜市、內湖新案要降價開盤，因為目' s+ ^1 N' ~! {7 a
前附近成交價格確實分別在每坪70幾、90萬元附近，所以說是降價、" X# R  R9 _3 m1 W/ p9 v, C1 |/ N* ]
實際上只是貼近行情。況且，興富發的士林案位於夜市、內湖案為市, }" _. Q6 p6 ~8 `3 l2 M# S
場用地且必須作商場，兩案都缺乏塑造頂級豪宅的條件，所以調降原
+ G+ e* Z- A' T2 b$ `. O3 q先訂價，是正確的。因此，華固當然不會跟進。2 S0 |" R4 k  q) X! N
　賴正鎰表示，對於興富發掀起降價戰，鄉林不會跟進，也未必會衝% h( [* T  S  ~+ A( O6 x
擊市場。尤其7月將全面實施實價登錄，屆時建設公司也會逐漸把開價
3 q& T& y6 t' }逐漸貼近實際成交價，是實施「不二價」的最佳時機。鄉林2012年也, H& N! Y5 d8 C; R
將全面實施「不二價」，在景氣反轉、市場混沌之際，有利消費者向
9 }- E0 p5 e9 \( v$ ^1 S大型建商品牌靠攏。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)1 g! w- u  Z+ ?) L( I6 }: Y9 ~

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作者: DanielYang    時間: 2012-1-5 10:23
士林基河路舊夜市一帶的基地(「金雞廣場建案」)本來就沒有每坪百萬價行情，90萬仍僅是去年上半年的基本預售價(非成交價)而已。依據2010年5月的新聞提及，興富發當時以35.5億元買下金雞廣場，原本就打算以每坪百萬元以上行情預售；最近附近新成屋的成交行情約在每坪60萬~65萬元左右，加上今年房市普遍看跌，因此我初估合理預售屋行情僅應70至75萬元左右。
/ k6 D7 k# U9 f' n! c8 R& m另外，內湖日湖百貨位於成功路的鬧區，有捷運經過。依據2010年7月的新聞提及，興富發當時以60億元取得全棟大樓，規劃要蓋樓高30層的住商混合大樓，當時周邊預售案「雲立方」每坪開價110萬元，4年新成屋「昇陽之道」每坪70~75萬元，屋齡約15年的中古大樓「宏盛新象」每坪47~50萬元。至去年(2011)年第三季屋齡約15年的中古大樓每坪成交價行情約55萬元，因此初估合理預售屋行情約為80~85萬元；如今興富發以預售屋每坪75萬元的破盤價勢必全面打擊鄰近預售屋、新成屋及中古屋市場。
作者: 歐陽    時間: 2012-1-5 12:38
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