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標題: 開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25% [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 20:14
標題: 開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25%
本帖最後由 歐陽 於 2012-1-4 20:15 編輯
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) j  h# o6 @8 g4 z3 N& L開價灌水？買氣摔　建商自砍房價25%; g5 }+ R2 ~6 g+ e
2012-01-04 18:30:33　吳亭儀 1 F  {# J9 B/ g- ^; e9 J

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* K  E0 r/ ]! n* \9 _% h5 }. j政府打房還沒看出明顯成效，建商卻因為新年度房市景氣看淡喊降價，興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宣布，旗下建案將降15%到25%，其中台北士林的「金雞廣場建案」，從原本每坪120萬降到90萬，內湖日湖百貨建案同樣降25%，每坪100萬降價到75萬，頭一遭喊降不喊漲，主要還是最近交易量摔一半，加上未來實價登錄，建商恐怕沒辦法再隨意喊價，間接證實建商開價習慣「灌水」。
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民眾：「可以全家一起住嗎？」房仲：「對呀對呀。」; J: Q* o# {6 {

1 s$ P. W7 T8 l# [看豪宅，就怕價格灌水，但現在建商受交易量重摔掉一半影響，喊出建案降價15%到25%。興富發發言人廖昭雄：「不會跟著市場漫天亂開價，15%的修正，其實我們未來開價會很平實。」* _- |/ V. F$ h3 Q8 E# E- R' u

7 _) O$ Q# E+ [$ ^拿自家新建案開刀，恐怕避不了開價曾膨風嫌疑，士林金雞廣場建案直接自己殺價25%，降到每坪90萬。TVBS記者吳亭儀：「儘管緊鄰士林夜市，但當初卻喊出每坪120萬元價格，雖然環境沒有中山北路來得好，價格卻直逼附近中山北路5段上的這棟豪宅建案。」- a  }& t6 ]* A9 v( P3 J7 ~% D
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喊價喊得誇張，從這也能看出來同在中山北路上，差不了幾個號碼，長虹建案喊出每坪120萬，成交大約落在100萬元上下；鄉林建案卻喊出每坪300萬元，但成交價恐怕是直接腰斬。$ t& J" t! W+ H! C! g

5 r$ R( G! Q8 d) Y! ]' }$ F遠雄副總經理蔡宗易：「以消費者心態，他當然期望說我能夠買到比較便宜的，所以一剛開始我一定會開一個比較低的價格，看有沒有機會去談。」
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8 ?1 v  y$ x" p0 M  l* |7 H& Z  b其他大咖建商咬牙不跟進，但其實買方上門先殺價6折，業務守8折價防線，幾乎是公開祕密，就算興富發連每坪喊出100萬元的日湖百貨建案也降25%，殺到每坪75萬，對市場行情有多少影響，成了未來觀察重點。
作者: 小崴的爹    時間: 2012-1-4 23:18
價格灌水在台灣不是常態的嗎??
' I. ?! r5 a) Y' f% q/ O& O- q就連一折二折的清倉大拍賣，也是先加價再折扣啊
8 p3 D* A" ]7 b誰叫台灣人都習慣殺價並享受殺價的快感
作者: 歐陽    時間: 2012-1-4 23:41
本帖最後由 歐陽 於 2012-1-4 23:46 編輯
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: I6 R; @8 a( Y建商恐怕沒辦法再隨意喊價，間接證實建商開價習慣「灌水」。* y4 g$ q: d" {- A
只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。  
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作者: 吉娜小姐    時間: 2012-1-5 08:41
砍得根本還不够, 之前根本亂開價的, 再砍個50%才能回到基本點.....哈哈哈.....
作者: 歐陽    時間: 2012-1-5 09:46
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【時報-台北電】上市建商營收最高的興富發建設，率先掀起降價潮，
4 _7 g( G6 w. t& V5 {' T/ r營建股上市公司「F4」紛紛表示，不會跟進。遠雄企業團董事長趙藤. L& e5 p2 ]$ o6 t& L
雄、華固建設董事長鍾榮昌、鄉林建設董事長賴正鎰昨（4）日都表示
+ _0 ^  U' [# V：「不會跟進。」遠雄、鄉林都堅持採取「不二價」策略，在房市洗, h" `2 s& q' b+ F; J
盤階段，是有品牌價值的建商，凸顯品牌的最佳時機。: @- w! n. e5 D( M9 C
　至於長虹建設，財務長陳茂慶也表示，長虹去年12月才在內湖潛銷- H9 s" k/ Y3 b4 k0 o) x
「長虹天璽」，正式成交價是每坪100萬元，產品定位和興富發完全不3 H6 p" O( b8 V5 f  z
同，根本不會考慮降價。畢竟，今年是個案表現的時代。( w& O  N' K" ~9 {' e

0 k9 {4 K. ?0 ?　高雄上市建商京城建設經理周敬恆表示，京城目前不會降價、正在% B  ]8 d. j1 m! E  O. Z  n
觀望，畢竟高雄房價根本禁不起降、也沒降的本錢；但京城會視個案; \! T* p: |  F$ K1 B
，拉大議價空間、或加送贈品，因應市場變化。* f5 l2 ^  H, r; K" A
　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄是以品質、品牌、服務取勝* R7 {* c( ]: `+ L- {* |
，自95年來已開始在三峽、林口採取「不二價」策略，即使去年奢侈/ v8 T5 G2 r1 |/ B/ d/ J
稅實施前，新莊新案也堅持「不二價」；對於興富發宣布降價，遠雄
. ^2 f; ^& o6 @4 U. \3 w% b目前沒有財務需求、銷售率壓力，因此不需要隨之起舞。
( L! E/ ]9 ~; f7 e　鍾榮昌表示，興富發宣布士林夜市、內湖新案要降價開盤，因為目0 @; V; R4 `, i- k; w
前附近成交價格確實分別在每坪70幾、90萬元附近，所以說是降價、& b- n4 n. H7 C" w; q
實際上只是貼近行情。況且，興富發的士林案位於夜市、內湖案為市
7 x5 I$ f* k2 k; ~2 w4 L場用地且必須作商場，兩案都缺乏塑造頂級豪宅的條件，所以調降原/ X3 N, t( H, A5 f/ W/ C$ m
先訂價，是正確的。因此，華固當然不會跟進。
, L: W# ?6 d/ s, {& ^6 R- b# j　賴正鎰表示，對於興富發掀起降價戰，鄉林不會跟進，也未必會衝
% W- S$ l8 s) Q  j, K# n! ]; i* T/ T擊市場。尤其7月將全面實施實價登錄，屆時建設公司也會逐漸把開價
( n* f( Z! `; T, q3 `逐漸貼近實際成交價，是實施「不二價」的最佳時機。鄉林2012年也% b2 a! Q/ M( {  G. Q' b
將全面實施「不二價」，在景氣反轉、市場混沌之際，有利消費者向6 D8 ~* _2 U  K* B
大型建商品牌靠攏。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導), \/ B8 Q" g0 y6 j' P7 [

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作者: DanielYang    時間: 2012-1-5 10:23
士林基河路舊夜市一帶的基地(「金雞廣場建案」)本來就沒有每坪百萬價行情，90萬仍僅是去年上半年的基本預售價(非成交價)而已。依據2010年5月的新聞提及，興富發當時以35.5億元買下金雞廣場，原本就打算以每坪百萬元以上行情預售；最近附近新成屋的成交行情約在每坪60萬~65萬元左右，加上今年房市普遍看跌，因此我初估合理預售屋行情僅應70至75萬元左右。. P# c& n# ?5 |1 K4 ?; P
另外，內湖日湖百貨位於成功路的鬧區，有捷運經過。依據2010年7月的新聞提及，興富發當時以60億元取得全棟大樓，規劃要蓋樓高30層的住商混合大樓，當時周邊預售案「雲立方」每坪開價110萬元，4年新成屋「昇陽之道」每坪70~75萬元，屋齡約15年的中古大樓「宏盛新象」每坪47~50萬元。至去年(2011)年第三季屋齡約15年的中古大樓每坪成交價行情約55萬元，因此初估合理預售屋行情約為80~85萬元；如今興富發以預售屋每坪75萬元的破盤價勢必全面打擊鄰近預售屋、新成屋及中古屋市場。
作者: 歐陽    時間: 2012-1-5 12:38
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