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標題: 壽險龍年獵地，500億元上膛 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-2 09:18
標題: 壽險龍年獵地，500億元上膛

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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入( W0 k/ O0 f+ R- ?& Z  g
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
% T* v& S- F7 C: B動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，7 E# u, s& E" t" d
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。+ I8 a% _: ]0 I: b% j' p
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
0 Y2 n& Q) D* g+ s* m! ]億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽5 d8 J0 G5 p; u4 e
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
& u) g2 |1 d. L; k% H質不動產釋出。- J* d6 P' Y$ T' M0 m5 g/ ~
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　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去/ E; U7 t2 U1 E: m0 W/ W7 o2 U
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
) k8 c) f+ C( y8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
! o1 ~7 ?$ e9 n% V新增不動產投資就近400億元。
% e* a' f# h- }　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談  p7 ?( u: @4 q+ ~
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產( H0 Y7 F! n8 W) n( N
標案更可見各壽險業者都來搶標。
3 ~5 X1 _( n# V5 X) E　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
% P& H* q9 Z5 @% f/ m國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預4 L' [8 A6 M8 y& ~9 X5 M6 B
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
, l: b6 C- x* i; ?4 ^就有數百億元到上千億元。( q3 L$ {" M' j
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成: f8 x* }- U0 f0 H, t3 N/ u8 k
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年$ }' A8 Y1 }, F0 k8 ^5 }8 S% {
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
2 r6 [) O7 h# C5 U& @" Y），讓業者很苦惱。3 g) {% v4 p' L: k
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
' |$ w1 @6 H0 M" X9 I2 [% j，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為; ?3 m) `* W' T1 ]* r0 |7 l& U! y
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
0 c  Q, M5 ?, H8 y) F" t聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)* o6 e& i* J6 D, O6 x
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作者: 歐陽    時間: 2012-1-2 21:53
去年壽險業買入- L6 C/ K" D3 M; q% u/ {# V& h& C
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不; s. M$ F3 I4 N" O
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，, b( U' e9 P$ Z7 I5 E) k8 X
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
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