iBeta 愛北大論壇

標題: 壽險龍年獵地，500億元上膛 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2012-1-2 09:18
標題: 壽險龍年獵地，500億元上膛
+ d$ U0 q8 {+ b0 T: ~, C' H. K% d
5 ^& n  ?$ Z' ^6 P) ?$ o
【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入6 _) k+ y0 `% m. T, V
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不# h" D5 D) n: W3 Q  s
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，! _  n, {. @2 y; B8 O1 K% t
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
1 A% J( m* M4 E' d6 }3 A2 n　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千3 @. g5 A. X0 p
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
5 t5 u1 P7 Y# G* P& v0 A險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
# t& g# v, M: Z0 q- ?質不動產釋出。
0 i3 P, V. w# F7 k1 i- y; b# Y* p- h$ @/ t- ^# B
　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
. v5 f# d: M; K8 V1 s) O年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
* H* T; t+ l# P4 T, S8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
' H* W0 {; g! T* }新增不動產投資就近400億元。2 @& i  C$ c6 R# T
　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
* F# ?4 N/ _4 ^一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產' }7 K2 O( ~/ F- s$ q) i- B
標案更可見各壽險業者都來搶標。
4 }3 s  S4 k. g$ Q; W, o5 [0 J1 V　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
' P/ ]7 O6 H4 Z2 R% \國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預; [: R+ N3 o( i- R5 p
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計) W: F  Y/ k0 Q5 f0 ]! D
就有數百億元到上千億元。
' Z( X2 o9 R* M  m7 ]* c( M: g4 G　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成4 \& O, I5 R; r8 R$ @2 K
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
4 G7 G/ c$ ^& J* I8 z0 N化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
0 Y( B$ Z' f! Y# _），讓業者很苦惱。
8 B- P7 a# D; |, w) ]　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
. ?3 @1 V& A7 c4 F& `, F，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
  S* D- V) B8 D買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
* T5 y! V' n6 m  U& M: h5 X聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
! u4 I( j3 v$ }! N
, D4 Z  s% l9 x, {0 I/ s
; ~$ e) @+ }' n3 g- E) F$ U: Z' a8 H' F3 V6 v. \' _& i/ X
作者: 歐陽    時間: 2012-1-2 21:53
去年壽險業買入
7 Y+ \  }5 U" f* r' w" L不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
- e* ?5 R) m' p9 u/ R9 J: C動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，4 d3 d; ^1 p/ }  b! j
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。5 U  [8 J/ e4 T9 M! N6 `! p




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5