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標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-30 09:39
標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季: q# ?7 o' {0 @/ h
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
+ {7 t& L$ y: x% L& n" W$ D市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
, h6 L# [: j, l" p( \產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
* X, f8 o# m3 ]3 e; c) z　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配! n, s) e1 p: ?5 ^3 K9 p
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
! t+ v% Q( o- l( e5 z　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
! G* o$ o6 b0 ]' z$ Y+ {: O. r投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場: d5 f# \% }- H
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
4 i2 J8 w% W% I加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成; J. s: |4 m( }
為明年房市新主流。
4 B2 n3 I; `( |% `3 J) ]2 u% p* K+ y5 `/ q  v% O8 M: w) P
　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
: Q& u- Y& R8 T4 }) m6 R) R8 ?」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
( g+ Y$ e5 S. o# F7 U. p+ z不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。  C0 P1 X5 v$ i; U4 q* U
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權2 c7 y5 C6 V! `- A/ {4 j) C4 N, s
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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- n. t6 u# t- k9 ^# l　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出4 A% t% A) |, s
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額60 f  z: Y) ]- v' x& z
7.62％。
5 ~/ Z; ?3 l' `( [# a! b　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
- [, m& @4 Q2 l& N: A( d  U! z39.25％。
' j+ ?  t% f$ ~6 V3 A　　主要買家為建築業。1 e) B/ U/ g1 y
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
; `7 z& B* f# ?5 ?+ T" |5 L買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億4 Y* m) `' \- F8 ~! C2 G/ M- U
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第2 Q4 E% `, N# H
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土- K6 z$ S6 ?8 }. c& B
地，為年度最大買家。
1 X" K7 `) J1 W　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私9 Z' D0 A# F7 E6 m" L
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名" K/ M) m  W8 z& D! _8 a, S
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
8 Y0 a: i1 |/ d3 P南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購% M2 m. S3 b' L3 `' _( o% ^
土地的首例。
) |' Z2 l+ V7 o　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人7 S" R, R; Z# H6 ]6 P; K
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不' r: s- m1 u8 }: K4 ?
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
! o3 ]. Q* n: }. e/ X- m) A- C源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)6 |/ B' s" y! y8 d2 g9 \

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-31 08:58
國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
. W7 b$ `: Y; \套、才能談課稅，以利和國際接軌。
0 X6 K* s2 H- t+ R4 ?% b. j　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產7 X6 x% Q9 s( h$ J" Z9 O! ^2 r9 j
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場" R" Z- B4 w3 _
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
: E4 F' s/ W9 D4 F加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
% e& k4 G. R% e9 k為明年房市新主流。
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