iBeta 愛北大論壇

標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-30 09:39
標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
. P, y$ g% U6 }" }' E: n4 j2 l4 T3 x報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
( M" d. d4 t0 ^/ K市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動3 H' V, J" N/ Q6 N* l: @6 {, b* @$ X. n
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。; ~& w( U1 J/ l' \4 ~* v- [: j
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
. Z; [' z+ h0 h' D- T套、才能談課稅，以利和國際接軌。# v* L& v9 D9 e: s3 U
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產+ y8 v0 s0 ~( i6 }5 R1 X# |5 |
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場1 w8 K/ l4 X: ~$ i, ?3 q8 w
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
7 t8 |% j1 [0 Y% ]加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成6 M* g0 C$ G  @  V" q& h4 e3 |
為明年房市新主流。* S% Q0 Y4 i. O
1 U; F7 i* e) P' L; W
　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨3 [3 M& Z$ S. q
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，& |& k5 ]* d3 N
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。( _; X! C; }+ K- W( E1 w+ T
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權) |- n* Y- g: a; w
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
& s# _4 ~! r4 S* _, h" r。
9 E( z5 A/ J" K& b$ h* V1 k　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
- ?: e! v! g$ |，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額69 X! \" Q' }* D1 S
7.62％。
& i6 Z' c" a; p9 m' b0 G　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少% x+ b+ @; z9 Q  _
39.25％。0 w8 y8 y. u, ^# J' h& N, x
　　主要買家為建築業。
* t6 L  k! [2 K% U6 T9 y　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
! c4 }/ x! h* @& Y0 D/ s* v7 M買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
: k* S/ S0 T; G* _- o+ J5 u元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
( e5 w: Q+ b3 m# W6 O8 [四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土  f; M. U) o( b4 }
地，為年度最大買家。
1 P+ M, J, P; ?5 L; i　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私7 o5 L) V' y+ B5 z8 z; E  o2 t5 E
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
% V, c+ D8 S3 T義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化, R, ?' d% b+ @  S+ Y) h
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
8 C  l& K. j0 G. ^  v+ v土地的首例。: ?( R- `) j) {
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人& w: s8 u9 @' C; @3 Q$ j
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
- o7 |# n2 F' F3 I  |5 w確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
% ~* @; u7 G, p0 y源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
5 p/ D# b; i  d  L6 A6 u* ^
" k2 ^  z3 i4 `6 A& ~3 p6 i" x6 k; k" F# s/ g4 _

6 E7 O% X; ]9 X/ K% W3 o
作者: 歐陽    時間: 2011-12-31 08:58
國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
2 c4 {+ ]& }: \7 F8 M* q+ I套、才能談課稅，以利和國際接軌。
4 {5 ]& m' v  T& [　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
9 _( [/ I5 r. t3 H投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場  r+ ^4 e1 ?/ M  I, v
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增( w9 G2 Z4 Z0 ]7 o4 c/ ]/ \
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成- j' ^9 X/ a3 N2 u6 g
為明年房市新主流。7 p3 M4 j- y7 @# X7 q1 U6 m

% o( U, E1 h1 _. }



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5