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標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-30 09:39
標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
0 d2 k5 K8 E0 d報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
. F0 D0 Z. Z1 |+ R市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動2 U3 A( n' t3 @3 r/ a7 q; y
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。, C! w0 A# y$ ]" @
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配) D! ^, e2 q  ?; M: x' J
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
8 P; E3 Q. }. j2 u  J) f　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
" X$ m: F5 j- d投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
/ g* s( C# N* ~- A$ o4 H" v* r將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增8 G- d* w. Z5 K. K$ X1 Y0 i. ^+ E; G
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
: m$ [5 D$ t" J  _0 }8 G為明年房市新主流。
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　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨; W/ Q" M3 I/ W& L
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，8 {9 d# I8 d* l0 ^2 D# \7 z# Z
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。  y% e5 a  m! \0 N, {: J" l' m1 R
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權0 e$ P1 K" f5 K: Y: K, ^
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場+ H( h' Q: i+ v! v
。
. `+ M* i7 Q7 l　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出9 h: D4 e8 k7 M7 c9 D& s
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6" ~5 Y1 R  Y+ q
7.62％。1 a2 ?% g7 Z. S
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少0 V1 @/ [/ \2 V1 m0 f
39.25％。+ c* f  v5 ~, [
　　主要買家為建築業。
. `! k- P' n0 p　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
& `% q7 f1 n' `' h- D4 s& \; U買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億3 ^8 u" j$ r4 k0 d$ ~
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
( G" T2 g- M/ o/ h; _( [1 Z四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土+ l% c- `# I2 S3 l
地，為年度最大買家。7 @# v0 f7 q$ P$ v
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
) k7 w, w# h4 e; L5 X" j% _. i/ N募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名# d5 B9 A! y+ }$ F% N+ S
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化4 X* L& z8 R/ S0 A6 k
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購" q2 |0 K- [/ y2 h$ w4 v
土地的首例。( Q4 O7 s% C+ B) G3 M' }
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人0 Z1 b; H( t, x' P
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
/ |" o5 B, [8 K& v3 U確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來* T# ^1 h( B& h' ?- n: T0 c4 m' @! R
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-31 08:58
國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配, w6 ~6 `9 T% q8 T
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
- T) U) h+ }9 V4 l$ N5 k1 [- e, @5 f5 N+ W　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產1 H7 ?) ^- m: j
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
2 c  [; U3 u1 i- g將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
% O2 X+ {/ D4 H& o( w4 e. K加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成$ u4 t4 \/ N/ b) M# ^# s0 p9 F0 z
為明年房市新主流。
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