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標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-30 09:39
標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
- g  i, N% B$ R報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
' R) W& g6 N& x: q9 s市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
% c( A' u# i* U) K; w7 v/ p4 j. H產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。, n: o: U' v9 x6 R( }% t
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
5 }2 A" v3 {9 ]" v2 V7 ?. z套、才能談課稅，以利和國際接軌。6 n, ~% f0 o4 t& W  Z; M" i- ]
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
2 H( l; m2 Y5 c' h投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
/ L6 A& S! K1 }+ e' K, w+ I將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增3 B# t5 H2 v$ w; [* x
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成  o3 [3 V- W) A7 q. V, v1 f9 H! o  s
為明年房市新主流。' ?; K. A7 Q6 {- t' _) ~

- P0 a  U0 a, a8 g$ K; l　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
6 J1 I& @% A# ^% c( P3 S」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，( u; r) |' Y! l0 v4 {+ n
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
5 ~* V& m+ f0 s* T　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
9 X: O* c, k9 p, Q4 w) y  g3 f開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場% |6 [) D0 o. V# w  g; P
。
/ w7 M8 C. Q: A/ u  s/ v　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
1 B- q4 Q8 v2 S$ {1 M, k，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
+ J* G8 {9 c5 y) n0 Q! v- b7.62％。% R# t% X8 L( T0 u0 K- U) v3 m2 G+ ^8 Y
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
( z- b- p9 L# T" d: E39.25％。
$ }" D2 H: y: |) _　　主要買家為建築業。+ h5 e1 M2 T/ l2 b( q# H
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大0 S! L) B4 B, P" ^/ w
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
) v0 ^0 ~/ j8 Z  D% m. ?( l元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
9 s% H% w: ^# `& q: F四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
" J! Y) }& i' n/ \" L) r% F地，為年度最大買家。
% v; f/ k0 ~! A6 T$ L# G2 d* f# T　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
* F" q  |6 U  r2 u# ?; b募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
# G4 v$ F. h4 P& K5 e( c) g5 [. U義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化) U0 p% t1 J6 m* c: F' M0 t
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
; K2 ~+ P  ]4 c) M土地的首例。
: v. f' j( q* k. J! p% ]- D　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人' b5 I: O8 r) O5 q5 {5 y6 P
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不7 r! P- a' N7 M7 Q. ]+ X# h" G
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
) O2 L6 S. n0 }# O1 K源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 u9 X* G$ n8 ?! a/ n* i% u( _
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-31 08:58
國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配8 I0 E. j6 Z* l) z
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
1 y4 Z2 B  c1 i+ T# o# Z　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產6 F/ R2 s3 f3 ~) R" y7 S6 c& H
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場* E$ j' T& k: h; o& }5 H! |
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
& c& k6 ?* d$ t# ?3 g" g加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成7 Y* T, W' @% {
為明年房市新主流。5 v2 b: N2 G( ?$ ?( }
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