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標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-30 09:39
標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季; J# T* L, o0 K5 I% i
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
( t: I/ u( S8 Q  r+ v市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動4 C. v0 F! F  k# h9 g. F
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
- }7 e" x& e7 t6 Q2 \  G7 n1 i) `　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
8 `( |# K: t' h0 v6 R, r9 s1 s套、才能談課稅，以利和國際接軌。+ q) @% f5 q. T4 L1 m
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產" Z. J! z! u0 F3 d
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
: o& c8 H' b9 g5 a' }- o+ M6 ^將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
2 h3 d' F( _2 w8 C加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成0 k! N( f5 ]2 I4 y; q; J0 ~7 V
為明年房市新主流。: M5 }- F! X% Z
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　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨  q# X, z4 R$ ^/ \, c* q# m
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，/ p; C# r% [2 g$ p* b6 y4 p7 \
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
% k! K, y& l3 {+ _6 U4 E$ x　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
/ {4 e7 H5 c3 ]( g$ I2 x# H7 v" ]開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
' P$ n2 f6 d% M/ F  Q" p，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6. O, c  K2 {9 ^4 I* j: k+ H) ~" t8 c' f
7.62％。5 C$ j. r/ v9 m: x, R8 N0 _# i3 |
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
% S/ \; D2 Y1 C; j" G39.25％。
/ W0 x& B4 M6 p( ?　　主要買家為建築業。! P9 O) w9 t  G( H
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大7 {+ A" Y# }2 Y
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億) Z, ~/ U/ H; l9 c5 a- @& a
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
+ `3 `/ J5 [$ ~, ^# ?四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土# ^1 G8 T/ c3 f9 W2 {" A" U
地，為年度最大買家。
& ?9 z- w7 c1 q) J; d/ t　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私. G7 a: z; d( L' k* _5 g
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
: ]0 o- z. V1 V$ ^  E7 |5 u義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
' @8 |( w8 [% |! R南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購6 a- h9 h" o2 v; e9 D
土地的首例。
) g8 r8 V8 E5 {0 a4 U. S( p; J4 z　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
% t1 P( j; u: i& b現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
" H4 b* ?/ y; `4 i0 _: H確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
' n% ]3 _& m; R6 f) ~: H源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)) j7 B, M  u7 q( s# M0 a, |- W: r
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-31 08:58
國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
  z, v* a. v8 G9 r4 C. f套、才能談課稅，以利和國際接軌。
1 e! T$ ?; r5 p5 o! h8 ?4 p5 e. E7 e　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
& G2 Z: N$ O4 W3 Z; }* n投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場7 Q4 A- h+ A8 w$ r: ?" t8 i8 b( ?
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增. x% v2 D" Q0 F
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成" j) C" ]: t' b
為明年房市新主流。. ?- a( t4 }5 J& }; u3 k

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