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標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-30 09:39
標題: 高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季+ n/ S2 }9 f# S9 ~7 b
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
# M. G5 X: }! y( @" _) u4 E市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
, I) u: j- M% T產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。( t* c: P0 s% I* M: S( K
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
" G4 x( r! l! Y6 U' b+ I2 J9 X套、才能談課稅，以利和國際接軌。
/ K, {+ `/ G; D0 }+ k+ V　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
2 J* m% e, v$ ?7 Y% d* h投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
; b) F: z  S! s- j" e將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增5 n3 A* ^7 E9 K" y) q4 o% I
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成  c/ L# b5 y2 H! z# [
為明年房市新主流。
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& N* i5 g. o2 K' Y8 f& @　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨1 }. [  f+ W+ E2 E/ [+ s6 E
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
5 T: u" o( F7 n# x, G不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
  t) N9 ^# F2 C) K( A　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
. {8 ^/ [) Y6 d7 X% r7 }開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
6 `. _& f8 j6 f% k% C  D1 ]。
. G& F7 ]* E: V  y4 x　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
) P& K5 i# V  r4 ~6 z. |* K! H/ O，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
5 j2 P4 e( X* l7.62％。: {# J$ J' M4 s6 P% g$ |( {
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
3 c2 Z% d/ h' V& H39.25％。
0 }2 p, m% t6 ?- M　　主要買家為建築業。; }' m2 P1 {" W; B  Q0 X( z; n$ Z
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
& x0 h7 B# @, U買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
' Y7 l  d7 o0 M: m2 b元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第. _& Q% W% K8 G3 \" N1 x1 B
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土4 r" g& o+ B1 R/ V8 o
地，為年度最大買家。
% \$ a8 Y) f  P7 v) R, U1 `　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
8 N% h  ~8 k% e* |' @" d6 t募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名/ t2 h! v* t1 o) C7 s) Q) ~
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化$ J% C  r) k6 v5 M/ e" a
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
2 |9 e! c$ r5 ~1 `, `& L土地的首例。
2 @* h- }8 i9 A; Y　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
0 ?' C1 g1 n& N1 u! S現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
8 ^, z/ }3 k! v* f9 \$ _確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
3 A  I+ }% g8 ~, ?源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-31 08:58
國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配9 ?) @' y' @0 {1 z) U
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
- {' F$ j& x/ v8 i, p( _4 \; T　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
3 ]& V) m" t; D! L  B/ L. ^2 G" x投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場1 F/ E. Y: L! r( K' @% x* s  U
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增  N: Y: B8 n4 u& H7 W: v9 _
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成1 a" ]  z; C3 o! W
為明年房市新主流。
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