iBeta 愛北大論壇
標題:
莊孟翰：從「一大、二多、三高、四低」看合宜住宅新選擇
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-12-29 08:02
標題:
莊孟翰：從「一大、二多、三高、四低」看合宜住宅新選擇
莊孟翰：從「一大、二多、三高、四低」看合宜住宅新選擇
) R F7 K) [ f, ]; A- t
% @ M7 |* ~0 n* u
[attach]61107[/attach]
# I8 L4 O' C6 A+ ~( G
" L% \2 |1 m' c" G& |" T! r& [
0 X: G6 F( m# u( X$ p& i
6月1日開徵奢侈稅以來，雖然台北市國稅局有承辦一筆申報人在今年買進台北市商辦大樓，在一年內以約6.9億元出售，被課徵15％奢侈稅，稅額高達1億350萬元之最高紀錄；另一筆今年5月買進台北市中正區「元大一品苑」豪宅，9月以3.1億元出售，也被課徵15％、稅額高達4650萬元之奢侈稅。
: H3 E5 w0 G' I9 A1 E+ Y: d# a" v
6 N) V1 _* R, A1 m
唯在總稅收遠不如預期情況下，一般咸認奢侈稅效果不彰，尤其11月台北市預售屋平均房價再自今年2月74萬元攀升至80.3萬元，漲幅高達8.5％，大安區更一口氣飆上130萬元，信義區中古屋房價8年來累計上漲2.11倍，也已突破70萬元大關。
6 ~# q1 N0 d# m( i k% C
' ^, x: \" L8 O5 k" X; m8 C, l
由此不難理解一般升斗小民對於立法院12月13日三讀通過攸關房價透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，卻附加「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等文字之預期落差有多大。
1 p' Q+ f0 F6 }. E: x" m, z; {$ l
6 a9 k$ Z4 M- @
12月17日總統大選辯論，蔡英文強調社會住宅政策的重要性，並且希望能達到房屋總存量10％、約80萬戶的目標，還將推動大規模公辦都更，並將大量空餘屋轉化成社會住宅之長期施政目標。
5 X2 q x& Y/ l+ }5 A7 ?! g
9 G4 y) e. v6 s/ W% E
儘管如此，一般民眾依舊無法將眼前的高房價與未來的社會住宅相連結，而陷入進退失據窘境。如就現階段房地產市場「一大、二多、三高、四低」相互糾纏之利多與利空因素深入探討，即可了解當前房價該跌不跌、混沌不明之緣由。 一大：貧富差距大；二多：錢多、投機多；三高：高物價、高房價、高失業；四低：低所得、低利率、低稅負、低投報率。
, |8 z4 ?4 I& @: [% H
9 h! v) M: P# {
隨著高房價導致逐漸高漲的民怨，政府壓力愈來愈大，終於決定在林口、板橋等地推出合宜住宅，藉增加供給以平抑房價。
( F0 r4 @$ Q+ Z1 z) [, R
7 s# ~# x2 a5 [/ f5 |/ t/ G. y/ H
首先，由日勝生建設斥資430億元興建，坐落新北市板橋浮洲，總計4618戶，每坪售價19.5萬元，總價420~1050萬元，約當地預售價7折以下之合宜住宅，12月23日開始受理申請。
; b9 P+ e. ]( `$ a2 U8 c
9 ]2 s; d& c/ P( Z5 |( ~
值此大台北地區不斷高漲的房價，一般升斗小民想要覓得一安身之處可謂難上加難。尤其奢侈稅效果不彰，住宅三法修法未能即時進行實價課稅以壓抑房價，加以台北市預售房價每坪已攀升至80.3萬元，新北市亦高達33.6萬元，合宜住宅適時推出，或許也是首購族另一選擇。《理財周刊》
0 C9 X) X+ k9 A, [8 i
; Y) C; N0 a- N+ k/ Z6 _
- i* W. g! H& x6 D" I1 f% b
作者:
歐陽
時間:
2011-12-29 08:08
，而陷入進退失據窘境。如就現階段房地產市場「一大、二多、三高、四低」相互糾纏之利多與利空因素深入探討，即可了解當前房價該跌不跌、混沌不明之緣由。 一大：貧富差距大；二多：錢多、投機多；三高：高物價、高房價、高失業；四低：低所得、低利率、低稅負、低投報率。
' [) M( D, w6 Y$ b0 F2 c
- p7 b! C: Y9 x0 s. g+ _
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
