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標題:
太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元
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作者:
歐陽
時間:
2011-12-28 09:28
標題:
太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
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2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10
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0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
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最高。
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到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
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不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來
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敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都
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各有斬獲。
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壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%
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,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收
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益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與
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信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能
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有大型壽險拉高價格搶進。
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市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,
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還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億
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元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要
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逼近百億元,才可望得標。
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業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先
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給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年
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下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
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交問題的壽險,可能不會出手。
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業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得
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標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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作者:
歐陽
時間:
2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
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2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10
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0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
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