iBeta 愛北大論壇
標題:
太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-12-28 09:28
標題:
太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
; ?$ I7 W# T4 ~ r' l9 ~
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
% `& B0 G: H X9 F2 ?: k; C
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
" n$ q% F: H# P i; u6 t5 K F
最高。
+ l# e/ @0 Y4 f5 ~
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
5 q7 S" Q# ]* f' f7 ^: |1 n& p
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
9 |2 ~7 @; J% I" P0 C
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
1 ?5 K) w3 I/ V- m4 b; j E" u, d
各有斬獲。
& B G; W7 c: O6 q r$ n& _
5 q8 ^# ?4 e$ [9 u1 i/ ~0 ?
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
5 W: \! M, e+ O1 p V9 ^: \
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
4 b0 X) D1 a# f
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
9 D7 C* H+ g4 s! v/ b; m. ?
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
7 S$ Z( i% j7 u# ~3 `' D3 E3 ^
有大型壽險拉高價格搶進。
7 M: r5 W2 ^4 b4 I. J% T7 E2 d
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
" T) [8 Q0 t" f+ d$ c; C. T8 w
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
) s) _9 `$ y7 _; Y& ?
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
" S' J7 M( s. J' a; e6 d
逼近百億元，才可望得標。
" L+ [6 b7 H: D" l
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
# D9 G5 s3 h( [7 H& q+ w
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
( R& @# f$ ?. M( v
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
9 l4 ?3 O" L2 p/ W
交問題的壽險，可能不會出手。
a* ]+ I2 ]5 d( E
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
9 \ N7 c4 A2 c# m* I
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
3 D8 U" G) K" y) T5 z
, l% d1 @: W; e: S0 W9 o: L% T9 R
8 Z! E! l- ~4 k$ D
% X3 B2 K( I% y2 M
作者:
歐陽
時間:
2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
- l H" a* c3 E& W# X: N
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
' z( F, c* ~6 L6 e( C
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
1 b( _2 m1 r2 t2 H6 p; U' Z# t
最高。
' v5 N& ^8 Q! q
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
