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標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 09:28
標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價98 P3 h2 n. k2 y2 P4 W3 H
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
1 V( U$ T8 Z/ n4 P6 [- I0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
: c! v" \& l4 ?7 i; c2 H) \' [最高。
% p9 |& \8 U# p1 s" |    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
  _' u- n# E. V7 x# }( y不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
1 x  m/ y0 {6 t9 s# R敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都* Y5 u) U3 \6 F( ^) E
各有斬獲。  O* X1 I& f+ n+ {" l

0 ?5 O. `% ]. |+ C: e, q    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％, d! h( r, W5 f  s2 {, Y4 q
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收& s: J  |: n! D+ ~
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
$ o9 f6 t3 F6 ~& ~% s% @信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能$ E- g) P# {$ e+ C5 y
有大型壽險拉高價格搶進。 1 g+ T0 M% \' d
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，) F/ e8 f2 [! e: [; s4 W
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
$ A! ?' |* F$ Q& u( k/ G元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要% A# n0 O( d* l2 e0 D/ k0 F
逼近百億元，才可望得標。 , G( M# _. L+ E* Q2 O) x
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先- j* O8 A. n6 n, n
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年+ g, E4 L. P( G! k$ y$ e- {$ I. @
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點& {1 [5 e0 E7 N  ~3 @. v$ R
交問題的壽險，可能不會出手。 % s0 s) v5 {' p6 O3 i1 w
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得6 F; i/ x) w) q
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導); W  _: D5 z) o
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
' @& }3 {/ G# b2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~105 y& O, U1 t( t7 ]9 H* i4 o/ S
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲) r) r2 k) Y% W( D: k4 e
最高。 , \* y$ `7 t1 [7 l3 f




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