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標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 09:28
標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
3 y& ]! N4 _0 e! j2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
) N( U7 c1 W6 J" ~, j: ?& k/ }4 M最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
8 k2 q. `5 H1 U1 _) z4 Q  C不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
& l& u# K" D- ^0 v$ x- d: ~敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
各有斬獲。

3 l* ~$ ~- v/ }- M+ c; `    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
2 H# f7 [/ k* x5 P) T9 U益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
& Y  R4 W  A" @+ C: ~% @信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
; A; Z; P" O- v+ Q9 u有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
$ Z( ~8 e3 S2 v: y% S6 N- N還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
) k2 ~& w3 E1 a4 Q: T逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
  w3 e2 c6 x4 ^下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
6 ~+ m& s5 Y( A6 P+ G& o交問題的壽險，可能不會出手。
3 E  U- G7 I# k8 j& U1 a# W    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
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