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標題:
太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
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作者:
歐陽
時間:
2011-12-28 09:28
標題:
太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
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2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
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0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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最高。
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到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
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不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
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敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
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各有斬獲。
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壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
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，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
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益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
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信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
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有大型壽險拉高價格搶進。
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市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
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還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
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元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
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逼近百億元，才可望得標。
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業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
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給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
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下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
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交問題的壽險，可能不會出手。
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業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
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標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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作者:
歐陽
時間:
2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
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2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
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0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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