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標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 09:28
標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
5 Z5 G/ }) d6 c/ e8 ]2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10. Y: C# r! a+ x! T3 h% l) X0 O7 t
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲, n* P& c- H( H6 }
最高。 7 R/ C3 L( Z& ]  m! m8 n
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
/ P4 i  N0 \  ?) H# {, f1 {" g- y/ Y9 J不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來  N& u+ S! e9 A  J: h
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都, ]- X- U- \; A" b% _5 r9 ]6 ~: f8 T
各有斬獲。
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8 {3 b5 L7 z, m3 {) v+ |( o. A    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％2 C$ K7 |9 I7 z4 g1 W( J: f$ s
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收% t0 _2 t; \2 q* K: X7 A
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與. S8 ~# V; N* w5 y
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能3 f) y" o  D; \8 {: t
有大型壽險拉高價格搶進。 9 p- q" n5 J& y; H- C# }
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，  Q, @! {3 J  ?$ I8 W
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億/ a! {0 N$ p& M( Y" p* C- y3 R
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
9 r5 M4 n& Z3 T+ q8 o逼近百億元，才可望得標。 9 _0 U( p+ m4 q2 V0 j1 G/ B
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先4 d5 R4 I, S. H8 b% y- O+ D
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
/ W9 T2 M+ d" Q5 `' Y下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點  C4 \& G+ @4 A8 R( p" w
交問題的壽險，可能不會出手。
8 E5 ]* o% a1 n! Y    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得" c3 |& a# Q% a* _
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9- N) u9 A7 J$ `2 M
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
8 ]# W" `* y1 L. h  n0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲5 P7 K" _4 S: p! C; k
最高。
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