iBeta 愛北大論壇

標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 09:28
標題: 太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9( f6 C& s* z: C( H* v' ^
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
; ^' n9 }4 `  N1 J, v5 Y  u0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲7 Z: `" g% \8 u& E5 [
最高。 1 E; y1 q% l: @: g0 ^! w0 F! Z" C
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
. ]6 Q% L- \: f: U' G9 f2 K不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
& x# t* V+ y& x1 n/ m敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都: u5 ]+ G# ~5 ]' X7 n
各有斬獲。
' g, g8 M5 J9 W5 U
% [" B& f8 \7 T; V    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
& H0 `# [; H; G5 }* V) w，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收# P' K8 H/ v* i+ }$ I- T5 x: b! \
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與& I# S) q7 O3 T7 E1 @: P* B
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
  B  f8 Q# {) Q2 k) m有大型壽險拉高價格搶進。 " V) d% N. X+ ~8 L3 {
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
, z2 E- X6 N# w7 P還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億0 U. r9 ]! z7 u9 W( R5 x3 p
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要, a( j1 u2 m/ Y) u) }7 B8 }
逼近百億元，才可望得標。
; s/ c: Q! f% D# X    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先$ \6 Q1 J5 J" I8 R/ q' P$ s
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年4 W# E- M% V- q* T% h" ~
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點" E, C: k, y; Z2 t4 ]. g
交問題的壽險，可能不會出手。
- l* D) F; c4 k) Z! P+ W/ m+ y    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
7 ]# @9 x" C. z" y( M' h) M標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
- a! d7 M0 j* T) h+ i" w
$ h: {+ S, Q0 y! m
+ |$ w9 R0 Y' J" S. n5 v4 t. ?1 O2 X* b5 f
作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 23:18
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
, V& w  B" f0 Y1 |) u4 M2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
2 O1 P5 Z* T4 A0 J: j0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲( q. ?5 j9 w* b7 \% a$ B
最高。 ' L- b! o  y( c) w& c




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5