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標題: 房貸土建融餘額，增幅同步萎縮 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 09:21
標題: 房貸土建融餘額，增幅同步萎縮
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  N+ i2 M) }2 w  \! e$ T【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸( N7 U4 t$ S& ?, ?0 G# `2 o
款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
6 Z7 \0 @4 C  y. C' F/ ?僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。
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    　房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，2 Q& Q+ C: \* G% {4 H/ A4 I
創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
! t" z9 b6 ~, g) q8 v6 ?3 I    　行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫
0 O# h+ Y( n! o- E單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸# r( S9 w; O* d# u
餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
  v+ c3 M2 V2 R+ |沒起來，讓房貸量欲大不易。6 E! ]& r# c: b* v1 m8 D

& b" P( k9 _7 z  g3 T    　建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
3 s! N  v- T, l" n9 `! b( i主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時& A0 y8 v9 M( S# v& o- Z$ G
約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
$ ~, b# K  N5 B" Y: m使建築貸款增幅趨緩。 - a9 n% r  x4 R- J$ T) s" N$ C
    　11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行
  v" J; D3 g& l% N. t4 }: f# B庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都
8 D; x7 E% X, ]' f. v要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回- j& l7 ~% X/ e' l
票，整體餘額因而持續遞減。 9 j* G: X2 Y8 M' J* f! ]) z8 _
    　央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房- G$ Z; P+ m, H: A' j: U
屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未
5 k1 l, t) W7 }# A來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
7 w; R- r! D5 i9 c; `記者藍鈞達／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-28 23:23
建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
  ^* i/ J2 F7 G$ \主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
  X  M! g, x3 H約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
/ @" Y7 `" e; W使建築貸款增幅趨緩。
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