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標題: 明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-27 08:59
標題: 明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已1 o  e  G* |7 A" r! [- l, K
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
4 `( `4 {! J$ v: E年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
" c5 E. ], H7 G7 O, C' K% \. i& k5 t，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。; S  f% Y9 @# j' R
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
+ [3 ~- M) d, a' u4 S5 L成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
2 ^& C2 o1 O8 ~9 ~  N5 n2 S交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
/ C* B' g  X* Z! Z$ N廠房、各佔25％。
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　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，4 O+ |8 `( H) A% f5 C, p& T
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
. P2 H/ j7 G9 l& {2 s/ n383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
& @9 M  x* g) ?動產交易量大增的重要推手。: C4 v% [% Y: w
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有& g, ~$ _/ {# o; K& I6 ?8 M, P
希望挑戰1,600億元以上。) {) j* S: w% t' f9 ?
　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每1 I2 h* C6 J6 m) C, u; p
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂% [* ~# E6 P1 q
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41  c/ Z8 t6 }* R2 E
3元。
6 K8 A+ U' q) O$ k7 ]2 d　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
! R0 ]) ]1 m. r5 n7 U加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
* Y! D: |; B- V，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準( J; O2 Q# M6 }
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞7 t$ I4 I9 T: q/ @4 ?) M- i- V
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)# q" }: o, _: n2 V" X8 w7 |
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-27 21:51
展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
& X! |8 x; o1 ], K加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元% a8 r6 H) A8 ^* Y& B
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準2 [" |. d; z' s4 ^) q
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(



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