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標題: 明年景氣展望轉趨保守,房價飆風可望暫緩 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-12-27 08:59
標題: 明年景氣展望轉趨保守,房價飆風可望暫緩
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額,迄今累計已+ f% A0 c" Y" h$ S2 @
成交1,550億元,本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入,全7 z, S; B8 t* t4 d
年則可望有挑戰1,600億元的實力;展望2012年,在全球景氣保守之際
4 l1 h8 m, j- E- E; l,商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。  m/ R9 @: p$ Y+ P* r5 ~5 k
 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出,2011年累計全年已
" h2 e; X$ G; u! C6 @. D1 [成交逾1,550億元,創下歷年來的新高紀錄,足足比去年成長5成。從
% A; j$ Y6 s. w' {3 x( e& w9 M0 Y7 |交易產品類型來看,佔比前3名依序為純辦、佔34%;零售商場及工業
% P) I# A2 x8 f0 ^& |3 K8 G廠房、各佔25%。
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+ T2 g3 ~/ f+ s/ M& K; z 其中榜首為純辦大樓,今年累計已成交525億元,比去年成長88%,4 t- B  U8 B. A) Q5 d0 s
居次的零售商場交易金額387億元,成長41%,工業廠房交易金額亦達
* o' }. b! C, V6 Q7 _383億元,成長107%。尤其是工業廠房的異軍突起,成為今年商用不
( n' k. h$ }  x( [* A/ o- L動產交易量大增的重要推手。9 ?/ b$ P5 Y. ?# n3 A/ U2 p
 全球資產管理公司經理王維宏表示,預估今年商用不動產市場,有! y, G3 d6 X: A, _3 z
希望挑戰1,600億元以上。
" a. |- Z; F1 |& j: p7 b 由於預期明年景氣轉趨保守,故第4季平均租金小幅走跌,維持在每
, M- r. ?! u  t坪月租1,921元,空置率則下降至10.55%,連續5季收斂表現,但收斂
$ B8 m) z5 C& U$ y' k幅度已放緩,其中A+級大樓2,753元,A級大樓1,747元,B級大樓1,414 g9 L" U: L8 L' C4 S- b) k: z% A0 Q
3元。
) i; q  S" Q6 L9 Q1 o) A 王維宏指出,展望2012年商用不動產市場,整體而言,由於風險增( R; D2 }" {7 \. x( V6 G
加,買方觀望心態濃厚,故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元! Q1 e' U' K3 X1 v
,基於售價未持續上漲緣故,故毛租金資本化率仍守在2.58%的水準
1 H7 I( m1 N* T& H,與五大行庫的房貸利率1.9%之間,僅剩約0.6%正利差空間。(新聞& q! o+ P9 o& k, {
來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-27 21:51
展望2012年商用不動產市場,整體而言,由於風險增: Q3 x* o7 r5 j8 T3 _$ a
加,買方觀望心態濃厚,故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元8 ~* z" w- c2 p- h+ ?: o+ M& y
,基於售價未持續上漲緣故,故毛租金資本化率仍守在2.58%的水準
( t- S1 V* y0 k) [9 ^/ _$ ?,與五大行庫的房貸利率1.9%之間,僅剩約0.6%正利差空間。(




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