iBeta 愛北大論壇
標題:
明年景氣展望轉趨保守,房價飆風可望暫緩
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-12-27 08:59
標題:
明年景氣展望轉趨保守,房價飆風可望暫緩
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額,迄今累計已
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成交1,550億元,本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入,全
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年則可望有挑戰1,600億元的實力;展望2012年,在全球景氣保守之際
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,商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
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信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出,2011年累計全年已
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成交逾1,550億元,創下歷年來的新高紀錄,足足比去年成長5成。從
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交易產品類型來看,佔比前3名依序為純辦、佔34%;零售商場及工業
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廠房、各佔25%。
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其中榜首為純辦大樓,今年累計已成交525億元,比去年成長88%,
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居次的零售商場交易金額387億元,成長41%,工業廠房交易金額亦達
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383億元,成長107%。尤其是工業廠房的異軍突起,成為今年商用不
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動產交易量大增的重要推手。
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全球資產管理公司經理王維宏表示,預估今年商用不動產市場,有
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希望挑戰1,600億元以上。
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由於預期明年景氣轉趨保守,故第4季平均租金小幅走跌,維持在每
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坪月租1,921元,空置率則下降至10.55%,連續5季收斂表現,但收斂
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幅度已放緩,其中A+級大樓2,753元,A級大樓1,747元,B級大樓1,41
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3元。
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王維宏指出,展望2012年商用不動產市場,整體而言,由於風險增
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加,買方觀望心態濃厚,故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
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,基於售價未持續上漲緣故,故毛租金資本化率仍守在2.58%的水準
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,與五大行庫的房貸利率1.9%之間,僅剩約0.6%正利差空間。(新聞
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來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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歐陽
時間:
2011-12-27 21:51
展望2012年商用不動產市場,整體而言,由於風險增
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加,買方觀望心態濃厚,故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
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,基於售價未持續上漲緣故,故毛租金資本化率仍守在2.58%的水準
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,與五大行庫的房貸利率1.9%之間,僅剩約0.6%正利差空間。(
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