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標題: 明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-27 08:59
標題: 明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
$ Q. n2 }3 T' }  Q成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
% r3 d- I! {& `7 |年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際' G# `5 O1 U9 k) S8 y, c
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。. W/ f3 w9 s: e, x) z& w; }2 a2 h
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
" t0 `  C6 e! [5 t3 ]成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從* K4 a2 e$ G, v' w8 S2 l
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
1 t7 _/ ]$ j7 L0 s3 ~" n廠房、各佔25％。0 m( [; v, T7 o2 g* Y1 n

. ^" s0 \) n" c7 o+ T* D5 G　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
7 U; G) ^) A, A2 O' B5 I% x居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
9 O9 z$ w5 V+ M3 |" K383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
* n* {" I: o* K! c動產交易量大增的重要推手。
  F7 m5 O1 J3 P" {; M7 c　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
2 a" }2 S  Y6 v+ m  g希望挑戰1,600億元以上。
* Y: J3 J5 `; p7 q2 i+ i　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每- V1 a  C, e/ Y2 Q1 M8 @
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
+ p- `. Z  d- F6 z4 z1 F幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
8 T/ Q  R4 ^1 a8 ]' D, M" t" x: n+ D3元。
9 @, k% @1 h% U5 e" a  }5 K* B# [　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增" p# u/ C+ z3 S* j7 c, x
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元4 j, q) ^4 e. ?, n2 P0 H4 F
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
; w8 h( ~0 f3 \1 c2 U& f; @，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
+ W  D* P: X" x3 c5 n! g1 |. H來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導): q- s6 M& m* n% t

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-27 21:51
展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增7 f5 d+ h8 }8 Y4 X! N: y4 e+ B
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元$ y( n$ z# r  m" @: H" ]
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準3 _0 ?  Q6 K$ q' p7 R* D1 y6 a
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(



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