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標題: 新莊線通車倒數，前後段房價最樂 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-23 11:39
標題: 新莊線通車倒數，前後段房價最樂
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: P5 O3 s3 J3 o* H- `6 |' C$ v【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改: p! A$ v3 g  `8 {
善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公0 Q4 p& X1 L8 t
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
! I% j0 |- d2 T9 X$ u- L數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後) l2 s* B1 L6 d% o+ j  U8 z
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
/ C. l* E+ e  ~, t三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
! N* Q4 z8 ]5 G  W& e3 P6 `* ?究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站+ \9 }5 j1 W) l5 W- l! i1 o
，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有1 o1 T$ x( \' _
2-3%左右的價格修正。! C  C. c- h' E' P

" U- `, x* _+ c9 a8 C" Y4 U  捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線' Y, f' i$ h4 b$ Z$ p" B
，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先
4 L0 O$ C. i5 p7 [+ Y嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
* _& ^: o& A  d% }. v7 n: v7 ~& M 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲& Y4 i/ ~. d, w! O
幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
) H: S; H9 @, x5 U, s$ L: J# @高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
1 n- [2 _; }0 ]" q5 G) b0 g橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線8 ^) I' i: I/ P- Q7 f+ ]% f' r
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
9 L# [4 I  V) F% K; \$ s/ q9 B格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較6 K0 W; K2 e" |+ e2 K
低的大樓產品會是較為理想的選擇。
6 L1 U3 {% b! ?" E2 H7 L  相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
& S5 F5 p$ d% e) w4 p( v/ j商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
3 u- T4 {7 r( i4 G7 \周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是. }6 ?6 s3 K( t0 ~5 f
因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一$ }; u8 H/ m% r9 S3 _3 _
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少
' v, _+ o7 h8 j. @: S1 D2 v。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
( }! C' n. M3 E周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄7 \/ b' `- w. f9 l5 }( _, K3 c
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
% t8 U. ?# X" F) y: q8 C: V就業需求者可以優先考慮。2 D, P+ ]6 b, A# x: z- m6 C( U6 _
  而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無! r: G$ }9 x: [4 H
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族( }* B" f5 g+ ~2 ]2 w0 P
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，4 k2 r  g9 Y  _) ]4 t
雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
) m: B; ^% q0 O) J0 K' i過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距) P2 }5 Z* F# B, C0 J  T' o0 P4 O4 }
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為7 b8 X2 E/ c' n! \6 K+ v
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。6 v- `7 {' t  s' P6 M) s8 ?
  新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳
7 n; Y7 y, {0 {, {" w5 l馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房7 X2 l( K' N; J- B5 q
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩8 g9 l" d' X6 R/ d& C! Q
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-23 21:48
眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改- U3 x9 V# _* [8 |6 P
善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
& m* o! m) v/ b* |+ N6 M9 L司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。



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