iBeta 愛北大論壇

標題: 璞園隔壁 23行館.... [列印本頁]

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作者: 愛家工程師    時間: 2011-12-21 12:46
標題: 璞園隔壁 23行館....
璞園隔壁的空地圍起來了......

% k4 L& u$ m/ z+ K' T# \, o有寫23行館，是新案嗎??????

90坪耶，看來應該是個豪宅等級了

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作者: emmamama    時間: 2011-12-21 13:25
23行館不是北大門口那塊嗎
& n$ }& V  B: y1 ]. d
今年年初就完銷了不是嗎

4 f' F) k- `8 H0 N+ P2 \

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作者: jeffreylai6    時間: 2011-12-21 13:48
回復 emmamama 的帖子
9 `' T4 P1 r( o' c  Q% X. o% g
據我了解是還沒完銷
% H$ e4 n4 g$ i  r& c, i% l而且就算完銷，過沒多久一定會在仲介市場看到
% ?; e& I# m; F+ \; ~7 c但是每坪3字頭真的是豪宅等級

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作者: 洪阿民    時間: 2011-12-21 14:05
回復 emmamama 的帖子
. W, V( j$ d. k1 d7 `
北大門口那裡只是接待中心喔
! c3 u: \! `2 B, q' i/ l! c) a應該算是家豪建設的接待中心
二三行館之後家豪還有什麼建案小的就不知了

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作者: 麥克    時間: 2011-12-21 14:09
回復 洪阿民 的帖子
0 C5 V0 E+ J0 \2 u/ z% I& K( p
# g3 R7 L: ?- t) ^! F2 c# K原來那個是接待中心, 不是工地......我想說奇怪, 怎麼貼完售之後關閉了快一年沒動靜.....

那實際的工地是耶魯與樸園中間那個圍起來的空地嗎?

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作者: andy826    時間: 2011-12-21 14:20

洪阿民 發表於 2011-12-21 14:05
回復 emmamama 的帖子

北大門口那裡只是接待中心喔

從18 跳到 23....其他哪去了?!

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作者: 寧靜海    時間: 2011-12-21 14:22
希望能藉此把學勤路這一段人行道鋪面作完，讓整體環境更美觀。

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作者: emmamama    時間: 2011-12-21 14:53
回復 jeffreylai6 的帖子

: Z/ w/ C) ^. S7 A- }6 u- t那當初門口貼的完銷

是在欺騙大眾嗎

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作者: jeffreylai6    時間: 2011-12-21 15:10
回復 emmamama 的帖子
! ^" i7 }& M" F$ V$ L2 V
$ l. p7 x% q/ E, E* T2 n也不能說欺騙
當你向家豪建設表明你非常想買的時候
( F: i2 d: T4 Y# r) E" {那些換約人頭戶就會出現了
這些人頭早在建案剛成立時都分配好了
! n# ?. Y3 X% i* e! R' G& I全都是自己人

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作者: 洪阿民    時間: 2011-12-21 15:13
回復 andy826 的帖子
( m  K9 c$ U$ E4 Z9 y
) S( W+ j2 c4 W0 t( A. ~6 T# o二一行館在大雅路近學林路口全家這邊
國際二街北大側門那有一個家信建設的獨棟蓋好了，家信應該=家豪，應該也是其中某一期
學士路紫京城後方有個工地正在蓋，忘記是不是家豪的了 (改天再去看看)
1 J: D  `: c! e$ l

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作者: 洪阿民    時間: 2011-12-21 15:23
回復 麥克 的帖子

  N: H0 w; V* w+ ~  w: [8 l對呀對呀，圍籬上就有精美宣傳廣告喔  XD
(我就在想，不是說完銷了嗎.....)

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作者: 李夫人    時間: 2011-12-21 15:50
哇... 豪宅耶...

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作者: jason3533    時間: 2011-12-21 16:00

5 D$ A' L3 c$ m; H" R) o1 Z, j
: [1 [+ S  k1 g6 \回復 麥克 的帖子
$ ~6 a& n* g, O$ m# s
是的,介於璞園及耶魯中間那塊空地就是23行館!!

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作者: Wen    時間: 2011-12-21 16:05
剩兩戶, 8樓38萬一坪, 4樓35萬一坪, 加車位, 要準備4000萬左右

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作者: LingXiong    時間: 2011-12-21 16:16

北大特區的房價被幾個新建案拉起來了。

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作者: wie5919son    時間: 2011-12-21 16:18
真的有這個價格行情 ?

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作者: terry88    時間: 2011-12-21 16:54
這真是個好消息啊!!這樣我們的身價又水漲船高了 呵呵~

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作者: ericchu    時間: 2011-12-21 17:06
38萬真的有人買?

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作者: 愛家工程師    時間: 2011-12-21 17:08
38   35  

2 j% r) U/ h  w% C, y/ H% _真的很好奇呢~~ 真好奇

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作者: 皮爸    時間: 2011-12-21 17:39
有可能嗎? 懷疑中~

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作者: 饅頭    時間: 2011-12-21 17:52
開多少都行！重點是要賣的出去

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作者: jenny    時間: 2011-12-21 18:02
感恩這建案拉高大德路所有建案,雖然我不買你,但是要謝謝你.

4000萬買沒有景觀的房子?再來是馬路邊????祝~~~~買的人一夜好眠,好想知道是誰會買它喔!!!!!

- R3 Y/ e3 o: d% ~

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作者: imay    時間: 2011-12-21 18:14
在台灣，貴的東西才有人買，你賣他便宜，他還懷疑你貨色不佳呢！

8 c& G1 }/ {/ i8 I豪宅自有豪野人會買，我倒是好奇蓋好之後會是怎的模樣？
- q% X9 m5 X8 C1 b' H4 V（完工之後學勤路將更加完整了，真好！）

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作者: wie5919son    時間: 2011-12-21 18:15
要考慮把大德路的房子賣掉啦，不用 38，也不用 35，30 就好了

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作者: fay    時間: 2011-12-21 18:17

Wen 發表於 2011-12-21 16:05
1 b/ }! a! ?9 ^剩兩戶, 8樓38萬一坪, 4樓35萬一坪, 加車位, 要準備4000萬左右

% S1 C$ T9 n+ R- D% ?3 S之前聽說成交價不到30
應該又加上奢侈稅吧

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作者: fay    時間: 2011-12-21 18:18

andy826 發表於 2011-12-21 14:20
2 q9 m0 Q3 E) p從18 跳到 23....其他哪去了?!

7 C7 K0 {, i5 H' U下次應跳到28吧....
" Q% G0 Y0 S: l3 M, l* Q, [28行館也不錯聽

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作者: andy826    時間: 2011-12-21 18:20

洪阿民 發表於 2011-12-21 15:13
5 ?3 h9 S4 k  }, S3 ^回復 andy826 的帖子
( F& F+ C6 f7 p# }* B1 t% S
/ E9 g2 s. c9 C二一行館在大雅路近學林路口全家這邊

. |  b1 N% k5 V' f7 ~21行館外觀看起來不錯ㄟ, 可惜沒view

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作者: ericchu    時間: 2011-12-21 18:38
回復 andy826 的帖子

! U, u9 `- _. k6 y' |* p/ {21行館一樓一戶,可是低樓層都只能看到隔壁社區的窗戶,包含我家在內~~~
: I! |( H  m' s' R/ V
4 i6 e6 l$ G% g( Q% a! L9 K內部格局很怪喔~~~~我有看過平面圖,玄關在整戶中間,又在最窄的地方,一家人住進去可能爸爸不知道媽媽在哪裡~~~噗~~

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作者: memory    時間: 2011-12-21 20:32
回復 jeffreylai6 的帖子

真是內行人
可是我實在搞不懂建商為什麼要弄得這麼複雜

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作者: 阿舟    時間: 2011-12-21 21:09

jeffreylai6 發表於 2011-12-21 15:10
回復 emmamama 的帖子
' h' l4 W* K( s! `1 \: }3 [  m
8 W! w0 h( B, {# R  U1 y也不能說欺騙

非常認同!
有一批人,不必上班,沒事到處看房子,見好就下手,和建商,仲介勾在一起,我們的高房價就是被這些人炒起來的!

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作者: 洪阿民    時間: 2011-12-21 22:16
回復 ericchu 的帖子
# B( ?& j8 |8 [2 l) q  d- ^) [& U$ }
$ W1 X( ^  h* {9 ^. r  y# D; S這樣夫妻如果要先分居的話就不必搬出去了XD

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作者: 洪阿民    時間: 2011-12-21 22:18
回復 andy826 的帖子
# k4 ^& w0 o$ R# J$ y5 M
% H& p2 J0 M6 [, r: [1 m大概六樓以上的客廳和主臥可看桃子腳學校那邊~~

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作者: 烏乾達    時間: 2011-12-22 00:55
可以在家開俱樂部.保齡球館.

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作者: jeffreylai6    時間: 2011-12-22 02:27
回復 ericchu 的帖子

, t" ?# t0 G7 b. W% l裡面那個看起來很想再討一房的一定是爸爸
0 O' F3 U' H  Y. U6 ?+ F媽媽應該就有很多個了

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作者: 貓頭鷹    時間: 2011-12-22 15:05
回復 洪阿民 的帖子
" ]- K4 m' f3 {- f' \
" w4 d' Q) ?/ b7 ~( E- q5 q我想應該還是看不到!
7 K! [" o5 F: j' U前面還是有一些建案擋著!
0 W; p# \* _5 h  y  T& o大學官邸有9樓  一八有10樓
7 j. n/ W; o, Z6 m2 r大學官邸對面現在又正在蓋!
可能只剩學林路可以看得出去

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作者: 洪阿民    時間: 2011-12-22 22:02
回復 貓頭鷹 的帖子

7 V* ?, _* N. C6 J3 u. x0 h對吼！
1 T0 K  j9 ~* G5 |大北大後面那個好像要蓋八樓~~
& [, Q% x# o5 \) \* M- \' `

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作者: 廷    時間: 2011-12-23 10:21
放花圈
要動土/開工典禮
又是敲敲打打 一陣子

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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 09:15
23行館打樁了
7 w; h8 }2 Z3 _& U! `( o; R看起來，會是學勤路雙號那一側最「突出」的建築物  ....

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作者: yl1626    時間: 2012-1-7 12:41

2 @8 b4 C% ^) ~0 b: }
早晚各帶一個妹回家應該不會碰到！        ---      

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作者: 桂格    時間: 2012-1-7 13:41

洪阿民 發表於 2011-12-22 22:02
& g! r1 T2 Q4 e+ Z回復 貓頭鷹 的帖子

; T1 S, A3 Q5 E/ h" \對吼！

這是我以前下屬家裡的建案，生意好到得辭職回家幫老爸賣房子......

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作者: newlife    時間: 2012-1-7 14:30
我看他打的鋼條位置
7 w3 d8 }6 d8 A0 w. d) d沒有跟耶魯還有麗圓水平齊耶
% Q' L" \0 O' a% j會不會以後建築物蓋起來是自己突出來的那種
真擔心～

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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 14:46
回復 newlife 的帖子

3 G' d# ~; x5 H我說的「突出」就是這個意思......

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作者: newlife    時間: 2012-1-7 14:47

洪阿民 發表於 2012-1-7 14:46
: J' R- a4 K9 @. F2 t回復 newlife 的帖子
0 M5 N6 Y% U( o+ ?& n
我說的「突出」就是這個意思......

) F% e4 l+ F* E4 H  u! | 那也未免太不合群

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作者: 洪阿民    時間: 2012-1-7 14:52

, b$ r5 O# m" @6 N) j
/ `8 P, @0 G! ^/ m# M8 M回復 newlife 的帖子
+ j- d( R8 u( D6 @6 ^% ^; O
; A4 q$ _" l( L4 }人家沒違法，我們也拿他沒皮條囉~~
(詳情可能要問一些高人如馬六兄比較清楚)

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作者: 桂格    時間: 2012-1-7 15:30

白色月亮 發表於 2012-1-7 14:15
, c6 K" ~# w+ C! L. {: s$ `報你名字去買 有沒有 便宜一點啊..

當然會！就說是我叫妳去買的！

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作者: 老鄧    時間: 2012-1-7 18:28
不要杞人憂天吧!也許祗是地下室突出而已!!

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作者: 好老爸    時間: 2012-1-8 04:27

wie5919son 發表於 2011-12-21 18:15
要考慮把大德路的房子賣掉啦，不用 38，也不用 35，30 就好了

聽說一層兩戶,面學勤路有view

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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-1-8 08:43
回復 洪阿民 的帖子
% u( t5 I0 C7 L: @
" s+ J9 o- b2 Z. r7 U7 g5 S! X6 A: |他這次只蓋十二層 一樓會挑高許多 大廳保證比一八 二一行館氣派,
* |4 C1 w- _+ j8 a! A# V採平面坡道式入口車道 戶戶雙車位 強調雙併一層一戶,
7 A4 X; @' T) d2 a+ e1 H現在工務局已經核准開挖  我跟局裡學姐也都曾在工地測量及勘驗,
; r( l( R, \# r) `7 R" ^他們二三行館 蓋的將會跟舘藏 逸園 麗園這樣訴求一樣的低調 隱密高級................

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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-1-8 08:49
回復 廷 的帖子
. y$ g& V* a5 m% }
1 a3 d  ~; V  Y; S! q他們施工期是跟工務局報一年六個月左右 才能全面完工哦!!
! w$ d1 O9 q( u- c& K他會是大德路 學勤的豪宅之一 坪數一律住家為九十二坪,
- a' E8 F2 o9 O7 b1 l3 g4 [現在我們知道開價從一年前的預購 二六 已經漲至三三萬一坪了..................

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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-1-8 09:23
回復 newlife 的帖子
7 H4 Z7 s$ n& |2 k
建物容積比率 及法定範圍只要他們申請合法 符合建築法規,
3 r# Q9 I) [! `# A; V1 C1 r6 c+ U我們一般都沒有權力在要求他們建設公司怎麼去建造 及設計他們建築物,
他們法定範圍 如果評估這土地只能蓋十二 樓 就絕不可超出 也不得添加違建,
工程現在一切由設計團隊得負責 當然工務局 建造核准 施工核准 都得定期追蹤,
包含開挖 整地/ 綁鐵/ 板模 /  灌漿 /都得仔細拍照追蹤.................
; G6 q" l2 n$ m" V  `2 N/ @

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作者: 北大新住民    時間: 2012-1-8 09:59
連續壁(地下室)打比原本建築物大應該是正常的
+ o7 F# F& K, }3 y6 z- r# [6 g所以目前無法說他是"突出"的建築

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作者: js22020    時間: 2012-1-8 10:34

北大新住民 發表於 2012-1-8 09:59
4 a4 ~  B  \; u5 ?連續壁(地下室)打比原本建築物大應該是正常的
0 J6 E: Y' t. ?8 ?! {: T所以目前無法說他是"突出"的建築 ...

應是如此。
% x: I( {0 Q( n& t23行館靠璞園那側的工地圍牆，有建物外觀示意圖，日景夜景都有，
看起來跟璞園、馥園一樣退縮。

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作者: js22020    時間: 2012-1-8 10:38
回復 NEWMAZDA6 的帖子

. P" y8 ]! }2 o( i( F/ S請問：
. J& r8 K! e& i" D原先遠雄接待中心那塊空地（敦園隔壁），將來蓋的建築物會有多高？
9 O8 ?' k" G; W: F( ?1 t. `9 {$ [為什麼大北大、中悅夏宮座落於非商業區，還能蓋得那麼高？是不是用什麼方法獲得容積率移轉？

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作者: 廷    時間: 2012-1-8 10:41

NEWMAZDA6 發表於 2012-1-8 08:49
" B  o) p$ b, J8 f/ U3 o0 s回復 廷 的帖子

他們施工期是跟工務局報一年六個月左右 才能全面完工哦!!

價格有點••••
& o7 n3 F; Z/ \$ \& O最近建商降價求售新聞
他那個區域已離大直很遠
9 ~% \! Z3 Q/ |6 }6 \: @But 離某家醫院還有點近 天天聽救護車呼嘯而過
應該受不了
這個建案價格 猜不透
唉要跟後面建案一起敲敲打打 至少兩年內跑不掉
3 y7 x% @% s& ~7 W) u( c' i% i

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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-1-8 10:48
回復 js22020 的帖子
* f- @/ J/ c' b) q* d' c
5 @2 D7 _7 ?# \& n8 _這塊原本是助群營造要買下作為舘藏二期的 但是地主不願意賣
地主打算捷運建了在釋出 他這塊地高度容許範圍只有十層左右 土地不大

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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-1-8 11:09
回復 廷 的帖子

& ?1 k$ j5 i4 A他們經理及老闆在北大很有勢力 從早安北大一期就打出口碑了,
$ r4 N% e# p! R4 V6 j而且典藏美墅 一八行館更是獲得好評,
/ d7 a' e7 {! Z) e6 Z0 @- |我記得當時我住在新天地時 三年半前這塊地尚未出售給家信建設 反而出租給舘藏當樣品屋,
6 t2 k  m  Q! n2 R7 l) B而舘藏當時是北大最豪華預售建案  跟層峰社區一樣都是開二十二萬五起跳.........
2 w0 c  g* K9 t, _8 E: t) O& ?
1 P5 U$ V% U) v3 c) S% I0 M* f地主最後選擇與家信建設合作 二三行館 在建築物會看到日本設計美學藝術  及整齊優雅人行步道,
0 Z6 Z3 A3 R1 e% K而且住展雜誌 及日本雜誌也曾經介紹過他們建案,不過坪數很大 價格也創新高
* S( R6 F7 x' O6 [9 N至於敲敲打打這問題 我會找我們建管科姐姐/ 請她要求建商盡量配合法令施工時間,
目前跟廷姐報告 確定是一年半工期完工 .............

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作者: terry88    時間: 2012-1-8 11:21
雖說整體房市降溫，投資客全面縮手，可以想見的是未來幾年的房地產市場，應該是走向"重點區域 各自表現"，好的地段，好的產品，在打房的趨勢下，房地產價格雖然上漲不易，下跌空間也不大(市場成交價下調15%-20%)，比如北大特區的幾個好地段，如學勤路/大學路 學成路/大雅路 國際一街這三大重點地段，下跌空間更小，等捷運開挖，樹林交流道動工 三鶯二橋等重大建設開始，套一句話現在流行的伊句話北大的房價 "回不去了"!!!

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作者: 廷    時間: 2012-1-8 12:34

- e  G9 {2 s$ E

NEWMAZDA6 發表於 2012-1-8 11:09
4 W( m7 @+ Z5 _回復 廷 的帖子

+ s3 i: c7 I/ i, o1 Y他們經理及老闆在北大很有勢力 從早安北大一期就打出口碑了,

當初打聽過這一大塊空地（前+後）無法整合
所以怎麼蓋樓層都不會蓋太高（超出20樓）
之前內湖靠內科建案相當有名
: I: F. W& S8 ^  k$ [' f以為買到漂亮河案景觀房遙望101
那知前面土地硬是又蓋房
謝謝你 蓋房敲敲打打本是會有
1 U6 G7 N2 U7 d# E7 G& ~3 A至於房價時間會證明
張x謀之前購入大直豪宅當初價格直逼目前您談建案價格
名人效應 內科崛起 河岸永久景觀 101近在咫尺
8 |# p" b9 k) c7 G. b3 H+ m8 m當然現在價格不能同日而語
- t: x$ d7 j5 Q
這建岸價格是否合理；是否吸引口袋麥可麥可的人搶進
很值得期待
- B8 G& M3 e* c- ~# Q. P" p2 W

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作者: dingding    時間: 2012-1-8 14:16
回復 js22020 的帖子

中悅夏宮座落於非商業區，還能蓋得那麼高？是不是用什麼方法獲得容積率移轉？

去看看,國慶路台北大學宿舍側門旁,有一塊公園綠地,叫中悅XX公園,容積率就是這樣來的

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作者: mhc8888    時間: 2012-1-8 14:28
回復 NEWMAZDA6 的帖子

$ G8 [+ N9 L' j. V  r6 g請問一下馬六兄, 二三行館建案外圍的廣告條有一塊說是十五層樓???
! {, H' Y+ J, i- P您手上資料說是十二層樓??? 看來要問銷售中心了

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作者: NEWMAZDA6    時間: 2012-1-8 14:52
回復 mhc8888 的帖子
. @" T; ]) k+ U. v* ]
因為建商呈報上給我們的是地上十二 地下二層
除非有建築客變 因為他給我們的資料差不多有半年多了,
但是,這塊地不會蓋超過十六樓的 依土地面積及退縮部份...............

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作者: mhc8888    時間: 2012-1-8 20:20
回復 NEWMAZDA6 的帖子
5 H- ~7 d& }  ^0 G
6 o  `$ l7 s! O7 c感恩!  謝謝!!

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