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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修# t. u1 p8 b$ x9 x4 u9 {4 ?' Z! v
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下- b) G: u( ]9 K  [$ ?  u  Q  {, l
[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
$ C. e" T& U& o% r& _樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...2 z  Y8 N/ @" l0 W: j; Q6 h5 o; V
有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...% U8 k% u  B* i* T% I) z, v
只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧
" Q. R; L8 ^) R" Y- x# }2 d4 e
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子, ^% u! e/ B5 O" w2 \) a  o9 d1 u
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你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.% Q+ y/ p1 \, y4 ]  j) _* k
8 ^% X9 P& G" L, C
我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
7 W2 b8 V5 p7 E; G$ G' V這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。0 D  c0 U) s  }) m5 Q9 ?
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。
: s. g3 X1 F2 f
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子, Z5 M/ i* D* i7 ]/ p7 ~% b
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當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
: R  Y4 P9 W7 v, V( Q6 a0 ^就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,
7 J0 E' l- C/ o& G) E# f但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,
* B5 P8 r3 Z7 @6 ?) [' S8 }  A最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.4 m' A5 ^' h' y: u( A
(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)
' t/ l& k0 g, @  z) X8 f+ G$ S( b( x+ u0 r- D: @- {
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0 o$ e4 P; V6 j6 p; N老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多...../ C* I+ R; e  a1 s
且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,
6 q) P9 y- n& K, r' c3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子5 v, z2 c* A0 E" I# ?( X& M

( W6 H% W+ C- S' [+ J7 K/ v您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
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8 c4 Z/ n# i6 M0 t+ \7 o$ K如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~
$ T7 m5 T! R& |3 U0 o% S( {% A
! @" {2 Y  [3 q2 Z5 m. E# }跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....& d" w' q2 I0 x; A
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~
0 [! K0 A) n( F4 \
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接$ Y$ z# G+ s7 N% p' f# ^
回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力
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作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29 $ j) D# O: i. C6 v
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
1 @) m3 }9 e2 _! |- M5 u3 y回答的都是相關 ...
# r. |9 j# M( j4 S5 @' R
小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,
4 q+ n  \( i8 T3 G/ f除非是約定專用的頂樓,5 y8 v! r0 l, y$ r
要不然就必須由管委會出錢修繕,
) _6 b8 [0 ~' i* Q沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!4 A4 [* l* A9 h+ f/ f2 R
那是在規避責任,& K0 `8 l4 e, @! f) K
住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外6 t, Q& E& A' `
有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架0 T. H- g# g' C4 f
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
/ k1 S; j7 E6 g+ O, u禁不起重壓/ @: k, a% k' P
所以有看到這篇文章的人) A( O# R) d; R5 n- K
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架" ?9 _+ ^  @& O4 C2 y
最好都不要同意2 `  t5 _  s' R5 H# E4 \8 D
除非建商在一開始就設置而另做防護( N8 z0 j) T; }# |: T6 V
不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係
) H$ }' `" [/ J8 c) J$ B! R  D因為建築物本身是磚頭和水泥
* E) c( a. I% W7 b3 D' z9 |* N0 k樓上吃飽水了就會往下滲
" a3 P8 `' i5 B0 y如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上
2 W& W2 Z7 M+ U; g到最後是整棟建築結構出問題



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