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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修' i5 d4 P4 `+ Z* c8 m4 G5 F
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下8 J3 {6 V  V4 ]2 F
[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
# d+ ~/ J3 e- v樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...
" a% z4 P8 r# K  M0 b% s/ M  E) C有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了.../ F$ o' \* N0 P1 ^, }
只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧# S' I+ s) H& Y4 v/ y( x* D% d5 A
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子8 z$ E" M% C7 j/ n3 z

6 s$ U9 E' E- E4 T. \2 a: t你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.
1 Z! Y, x  f' j8 r8 g
% U" X6 g* {7 r- }我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
3 f1 m% S4 Y/ a0 s& `+ h: n2 \% f/ N6 g這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。0 C# }- h, U& U
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。/ j- x+ O6 \1 z) O# C. j% d' D
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子
" r6 k. G  f6 V! e/ _
% n& K- w8 G& m6 n3 J( C當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
6 J! K& v* R) [) u7 t就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,
$ h/ ^% J, N4 R- W5 Y& ~! _# D& V但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,
0 u9 F- A- z+ z; t8 O, ?最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.  ^, }( t! Z3 `: A0 a8 s3 D6 W  _
(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)' i2 I- B8 ]0 ?  G+ O; q

0 G: ~' d: t2 ~- T4 K% m; z. o--
% d7 x. I0 ^$ U" r8 M" U1 v老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....
3 n6 _& E$ H! k' C9 a且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,
/ D9 D8 i5 G. h0 c. _5 |  M3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子
6 A6 S& |) ^! X0 \  I8 `3 K" f5 @
您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾." D. a$ a- V1 l& Y9 Q4 M& `5 v

: f2 [. _) ?9 d4 y1 Q" y如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~ % W+ v# H& F5 \: z5 n
! `6 i2 |2 q) n2 B) H' S
跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
5 h& E9 _8 @; e6 }# c! ^
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~" j) g  H$ z5 M: C# }
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接7 b5 N' \  l! U/ C$ \8 c
回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力
; [# `" v8 c+ [) M7 r
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29
; `: d0 {% u) P0 p6 S4 ~) E" ~; K法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接. e$ A* l1 l$ {* T
回答的都是相關 ...

1 I. j. @3 D# j小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,2 Q1 q+ K7 O0 O$ f
除非是約定專用的頂樓,
9 Q; @9 r" s- n% w要不然就必須由管委會出錢修繕,
/ P3 K% z2 c( u0 U/ o沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!
: i- u6 f9 G5 \: d$ |那是在規避責任,; y% c  Q( \. q
住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外) C4 |, S6 p$ ^" B
有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架( q" q! ]% b- O7 i1 }1 e
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
" }8 r0 t/ p" l9 g0 P  ]禁不起重壓
- [- I6 ]$ d3 z* A所以有看到這篇文章的人) n1 Z& q: a! x3 R
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
8 h. ]! P: C- a7 F  G& ~3 }最好都不要同意4 n7 P$ d7 Z+ M5 v
除非建商在一開始就設置而另做防護
  t7 V5 d- `, `( H/ D0 N不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係
) Y% b; T9 h( B0 p3 J$ M1 b因為建築物本身是磚頭和水泥7 x* N& k' }$ R# \6 ^* Z% z4 _
樓上吃飽水了就會往下滲( Q# ^+ H* K3 B  u1 J) D8 {
如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上
7 o: p# U" D4 V. h: b到最後是整棟建築結構出問題



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