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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修6 B' v* p/ [3 G
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下
: a. x# [, e3 l, L[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
+ a5 q! ?% h. [, b樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...
6 E0 n+ v% F* ]/ m9 k- ]8 Q/ V有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...' a9 o0 D$ |! I" v' H. q
只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧- ~* S2 Z% v9 ~( |
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子% A3 M* Z( J" r$ P& w) p

. K6 m. L: Z) E2 ^) X6 S你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.8 @* b# ?. F$ t1 N( F! [
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我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。, M( ^" y; }+ F' j9 ?
這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。; V- }3 _  e" N6 [" T8 ^
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。. J2 X  k& [+ l& Y9 ^! P. r
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子) e( i( A) I2 o% c5 H" h+ U

( }' ?/ r% j" t8 ^0 N當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),9 W! {# k) P$ S* `0 ?# k
就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,
& q/ g. X" b9 n- {2 E但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏," _8 |! z4 D, \$ p9 F3 l1 c
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬., W- @$ }6 J, g* u  N( w& F
(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)* F1 {) O! Q- h/ d9 ^. j
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2 Z+ x; F! @  Z/ \3 V: ^; w老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....
& d) j" m6 m4 H. }* r0 N. v且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,6 }. x2 s0 S9 I8 c. X& R+ I
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子
" c, e$ p3 i1 a$ i0 H" l6 W) D5 T) |. s# e0 z+ U$ T) C# s
您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
. K% [1 h. t$ l- l# p3 n$ i* z5 ~  B" i- r# h% O+ x/ ^+ |- a: b& X! E* |$ u
如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~
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跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....# h0 h8 x' r5 `9 A3 g0 Y
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~
0 q5 J8 S, b: c5 O' @7 U
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接2 w& @' m( ~8 E0 B
回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力
' }" c' t9 J  H, W. n6 v
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29 0 A$ G8 N  s7 d# K: D, b
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接2 R+ o6 e1 x. O
回答的都是相關 ...

; [/ V; y% T9 i& f9 r) E小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,
! d- l: z4 o! E: Z除非是約定專用的頂樓,
$ ^# a2 `/ ]' s5 P) `要不然就必須由管委會出錢修繕,
; ^% y2 Z4 t3 P  Q沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!+ f- h% B% |7 S8 |0 A+ B7 M! K
那是在規避責任,
; a" \0 K8 Z, w8 {* W$ t/ Z住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外
3 |7 F- l9 \' l" V5 D3 m2 B% R有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架4 D& H1 V# f5 Y4 c4 O1 A( n# O
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
$ o8 \( Z  Z, q& U% L/ ^禁不起重壓' P) o7 P( x( s
所以有看到這篇文章的人( y, k8 d2 `7 s
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
4 C, {+ a- M1 N& Y+ A" e5 g最好都不要同意
  }) F5 U# J* z除非建商在一開始就設置而另做防護& Z6 L: I5 n. ^) f0 z) K
不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係& G' k7 f& j9 ^5 Y  [' i" _
因為建築物本身是磚頭和水泥6 @5 X; M) {* ]. I* N
樓上吃飽水了就會往下滲
! N/ m6 k& S/ a( e, J, ?) U如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上7 ~3 m9 E3 ?3 j0 B( }& v
到最後是整棟建築結構出問題



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