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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修
* H6 x9 E: ^: \" C9 E5 |改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下) g3 L: j' l9 U4 Q( B
[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
' `* Z, T6 D* u8 _+ h% o樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...
: \  P, W- V- ]6 C: ]  i5 T有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...6 D7 f. K1 u1 L) k. D4 P
只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧
  O0 _& |6 k+ J9 w
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子: h- c$ X; ]( t" e& H$ z+ q

6 Z& U! ~, ?: |7 H; i0 Y' u3 z你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.
  @2 x) S8 A% d* F3 A/ J+ P6 |& s' w" u* y  L. F6 V5 G
我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
  Z) r* X7 ~2 {2 }' Y這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。4 ]7 C2 W- `( N) d/ @
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。4 t' P  r( y% t: J2 g' k
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子5 N9 T9 }8 L% U5 x7 C
* T) m) q' P/ U
當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
5 N! v* S0 d% F' {6 s5 w0 R就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,  `5 C  V7 o( ?( C$ K
但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,# Q/ L6 v8 D( A; w* E! b  V, e
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.
1 B+ C. G' o$ g(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)/ X9 V  [5 }' i

/ f8 ~' S% m1 k0 r& U: _$ o--
+ E. M& _4 s& D4 R7 x老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....
) W/ Q; i) Q( u, g. X且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,) B5 {$ v% F7 |; v9 o( N4 d/ i7 H1 x
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子9 L* O0 i4 _. c! `( U' d
, l3 Q2 r; S( {( k% Z
您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
# }. p+ O, `; j( T& W' ?
& k" H* x6 N* X3 v+ J$ d如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~
$ _# R; H, l0 p$ C( I9 K5 L
5 h  v1 i9 V* v& E& v+ ]3 f跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
6 ?) U8 E$ N& j* z1 c& i7 P/ x
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~8 ]4 O. S8 h' {6 S
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
6 |% k/ d9 Q$ Y1 `+ r回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力0 Q( P+ c$ |6 Z2 G2 I( S. e
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29
& r, s9 I+ q/ ^7 k7 u7 F& s法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
; ?* d. N8 `, y+ O回答的都是相關 ...

4 U! q: F( p9 P7 I& i) R小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,
0 w, N1 r, ^  M' [2 q$ V! ~: x) B除非是約定專用的頂樓,
* s: S. n# h0 U  \4 z3 a要不然就必須由管委會出錢修繕,% ^$ V4 Q6 \3 b3 e- T( Q
沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!  T  d& c; z  Z0 Y" W
那是在規避責任,  P. X% @' n% i' L! g
住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外3 i' p5 e0 p' R( K0 F/ W( R9 h1 @1 w
有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架
, {; I0 L* C7 J, G因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
+ F4 O9 s  f" A. v7 y2 s. @禁不起重壓
7 T: E. N6 ~# |2 A所以有看到這篇文章的人  n( `! n( W& f* \
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架( c# ?6 C7 |7 Y. Q: {
最好都不要同意; S, j2 B7 x3 }" }
除非建商在一開始就設置而另做防護
  A. b, ^5 x- [2 }不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係$ h" L1 `2 F9 Z: A. b  a
因為建築物本身是磚頭和水泥
% i. E% a' c& X. I樓上吃飽水了就會往下滲
0 Q) n. O% u1 g* Q9 U如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上$ l/ L' V' r9 _5 w9 z
到最後是整棟建築結構出問題



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