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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修, f: Y1 |& }. P& R8 ^0 g* ~
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下
3 Y" R; H7 t: d. @7 {[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
, z" _, O6 y0 n( ~. G7 n樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...3 j. C% O6 X3 Y/ d
有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...
1 B; {! P- S( N只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧
+ a. o# s2 d) M" N. j- m0 @/ Q
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子; K: z) n! X, {9 p, \

; M6 [) D$ R4 x! e. E/ d3 O你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.% `- F; S  X1 W& H, T
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我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
7 ^, T) c: L8 M" K1 I這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。" T0 A$ U4 k) O; k: W
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。; D! j( W9 ~, Y# i5 Q$ i
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子
8 e. B$ N* N8 N* V
3 Q* X7 c6 ?  \* t8 z5 D9 o當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
: r- }( ^% ]8 V+ W9 r9 H0 C/ h就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,9 r7 ]! V* f& P9 ~# [+ o3 R" `& ~
但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏," @* Q& x0 J, P, U; W3 y
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.
* y: u: A: [: C8 e& H# r(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<), X9 F5 X, B6 u: M$ n' O' F% |# B, U

, _' R( Q/ \3 o--2 @$ ]: I# @1 T/ d" I. l1 v
老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....
' x9 y; _6 R& d7 [且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,( G3 [5 j, q$ G2 k( u! [' p
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子$ a- ~9 Z, U/ ]

& K' W  u- K3 m+ o您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.1 q- ?! l+ R6 o+ m
5 k$ b3 G% P4 l
如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~ : e. i% N# J/ O$ Z; i4 ]
' y6 }" m+ O! X* j: Y8 T- D6 R) D
跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
: w; c9 L- m1 B% f% O" n  v- Q) m
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~2 U, \$ n; Z: }+ _6 p( l% N
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接3 W. I( N& o; t% |9 s! H9 y5 w
回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力0 _& s6 t& d7 g. F/ H2 v9 c, g$ Z
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29 : c# F' ?" d3 F" [" {: Q
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
& @2 Z' r* a$ m" j* C+ ~" H回答的都是相關 ...
2 c, j: ^- e2 \- n  r
小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,6 W2 H$ }2 e* o# G
除非是約定專用的頂樓,
3 ?  j* E; L. i: I7 U# h8 @$ b要不然就必須由管委會出錢修繕,
2 Y% ]! M( R1 j! e" l' ]; p, D6 z沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!* ?$ I  V* {) w8 N8 }' ?& {
那是在規避責任,
. [* E8 l* o% T5 k0 V- f+ v住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外
$ t: P: Q/ [! L! R有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架! w0 z$ \2 r  B5 k$ s7 z7 }
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同+ O2 K5 c/ p9 ?2 R+ u
禁不起重壓3 Y7 m. s- m, ]% r
所以有看到這篇文章的人
& p3 g* e- {: T如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
; S  Y& Z$ X  d0 J0 w最好都不要同意
) T( m# W% H$ u3 p  K: W! z) f除非建商在一開始就設置而另做防護! y. o/ L( Q; l% V
不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係
& C7 O5 o4 Y6 Y7 D, J因為建築物本身是磚頭和水泥9 }+ o' h3 Y& [3 Y  m( f1 k& r7 n8 Y
樓上吃飽水了就會往下滲
/ a/ I: J0 _' Z1 A6 Z- ]如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上: L" U7 A% J. U* m: n7 ]' f
到最後是整棟建築結構出問題



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