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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修9 P1 x9 z3 X- }7 P" l0 s
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下
1 f1 C+ N, W2 n; q7 s[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
6 d( i" ]8 M. h" ?3 a樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...2 v5 N6 C4 R  ^
有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...
& }/ J  j5 Y2 a7 u只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧
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作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子3 t. o0 F  V% P; f; a
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你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.
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我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
9 x1 n. M5 Q, H- @6 c1 {8 |這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。
* q0 E$ y% [. g- m& w我想頂樓是共用的就是管委會要負責。/ n$ B+ D, Q0 P2 {& E9 r4 a- K$ F
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子& a4 J( y8 N+ S/ Z" ]3 @
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當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
; u" j6 l/ i3 S$ d8 F9 W; C+ l就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,
- G0 U7 v1 ]: M0 `$ y但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,  m  S, y( R& j/ m
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.
9 _- G; H9 S4 {+ Q/ r/ J6 W( h/ I(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)1 x" p$ F5 E  s9 J# Q4 i

, L2 V+ V) _& e0 p! ^--) D1 \5 N' F" r' K& _5 _; i
老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多....." C# Z+ P1 f- m2 }8 h3 `; O' s1 @& }
且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,1 v% u4 I0 N2 a" ^8 C4 q& x
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子
" K' E: X. u3 C2 |4 h) H, q2 g; q7 p( `9 q4 e; k4 n
您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
$ @9 j, G; l( s8 ^& ?& n! n3 [/ ^% x4 A4 w3 Q7 r: _" v* Y
如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~
: f* H0 x, N5 M
: j( \: Z8 c3 [9 `; z: B0 M跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
8 _+ b5 }2 |" F. [6 F
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~
4 F  f7 F+ }; g6 g9 @& Z8 X
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
1 B/ K( c* L4 o( r; y回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力# j) y: N* a9 x6 \
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29
  D4 Q& O0 Z" c法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接; N2 b5 W$ H2 L2 }
回答的都是相關 ...
; G% v: z; ~' I* A/ C) O  f
小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,
3 O( g( o( C0 d除非是約定專用的頂樓,% F/ H% ^9 e1 X* X. P$ e* ]
要不然就必須由管委會出錢修繕,
- y  ?( E( a% I. e沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!9 [) p+ t  e9 V; r3 a& S3 N
那是在規避責任,, T7 d6 w$ G  ~  m* g% f7 L
住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外
7 W' G3 Z, p0 [9 ]* p6 F; c' M有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架
6 l9 K) L) O1 E  ?# T因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
& ?4 @- N' q1 n) C2 Z; l禁不起重壓9 }) {' I  D$ G. K: d4 g( b
所以有看到這篇文章的人. \! i$ X, B  X) u/ [4 k
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
$ l/ N; [. ?% \1 g5 H1 P最好都不要同意4 }& p9 I* ^6 [2 z
除非建商在一開始就設置而另做防護
* Y5 A% q, W. |* H' b  n" H& ?不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係: a5 [; x; A# d9 P, f
因為建築物本身是磚頭和水泥
% T/ A% \& a/ M5 F7 e# ?+ f樓上吃飽水了就會往下滲& J9 M4 _6 J7 F5 B
如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上
) M  `1 b& k3 T到最後是整棟建築結構出問題



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