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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修
! Q/ F' \, o( L8 q1 Y- @改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下
6 W" W1 [% E5 {. T[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的+ }- R/ F! M( E- y2 L% C, e
樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...
1 \+ @/ P4 P  I( P; E有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...4 r7 _" M, C% S2 h" x8 q8 H1 V
只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧
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作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子
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你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.
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, s. Y  n- a0 x+ Y0 H' V/ I, F我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。2 t1 _% g, o% b7 V, ?: D
這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。8 ]5 X/ {* w/ b# T
我想頂樓是共用的就是管委會要負責。+ z2 p3 M9 @9 g
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子
8 d$ Z7 X* J: n6 k
7 X" t! b  y; c當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),4 \) X  W8 s8 x4 N9 ]+ T; B5 T
就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,0 g' ~- b5 @8 `; B; [  V0 b, \
但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,
+ ~! O+ a3 v% W7 g  o8 h6 u最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.
+ @+ _' {- B, ]# t(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)
3 z) Y% n/ j( J9 T8 u3 {- ^' i, c! S2 x8 e
--
0 E* l; y  Q& |% K% u# m. I老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....& z: c9 B) L, p6 H" u3 Z
且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,' V- ]3 M/ Z- z& z2 R& Z% l
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子
# U) |6 I% o7 O0 v+ Z# ]! H
: Z+ c8 w# x$ [/ o* R5 A您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
$ J' l9 F' h9 p' {3 S/ e6 }! F" A; ^$ d% \1 Y0 n6 C. {; F
如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~
- s, g8 O% Q0 f( f0 q7 C' C1 z
1 b4 z, G. i1 C/ W2 _跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
+ M; M/ q! `! A" _
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~
. E" y" {" Z; a/ h+ N7 k0 G
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
+ y# [7 o4 X; Z. \回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力
" B/ S: ]7 n/ b. F% b, T
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29 ; Y. i* m$ u6 e% c5 ?! h3 Y
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接( {! l7 ?9 A' P; o9 V$ ^/ v
回答的都是相關 ...
2 B( S, X& W0 a+ K- g, T) l$ y3 E
小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,; g0 P' s, ?& T
除非是約定專用的頂樓,
8 \8 s: a7 M+ G4 o要不然就必須由管委會出錢修繕,& H7 s' Y* r: X! ~& Y
沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!
# a. M$ G. ]+ Z4 v, c# k! F那是在規避責任,
# D( d) _) K7 H, i5 l% c% {住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外
; A( C; r0 M! z# Z# }/ o0 K有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架$ ^. f5 E" b$ R6 W9 c# `) g; W
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
. ^; P# O. f, E0 d. e禁不起重壓
- ^3 s% N) `( m( }5 A9 T所以有看到這篇文章的人8 }3 Y' ?8 }9 p/ {6 G) J- F
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
' Q7 s7 P  w1 Q& C6 {最好都不要同意, u) M  |- a5 J) n/ g5 a
除非建商在一開始就設置而另做防護
* ?& m! N& Y( H* s" o不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係
5 l  v! T* U* m' X- Q: M% n因為建築物本身是磚頭和水泥
: e3 @+ ^/ {+ {5 M$ t. ?樓上吃飽水了就會往下滲
  T0 u- v5 _. ~; w! W$ `如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上1 K7 b1 H- X4 P7 m" C
到最後是整棟建築結構出問題



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