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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修
. N! R' I& N1 E1 b: x# V9 B9 j( C改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下
% Y5 `* ], u7 _4 N- N[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的
3 T& r4 C; Y- M! \* }0 K0 O5 B5 A樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...7 Q7 e0 H  t' w( n: G2 n8 `
有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...
( y  I5 b% i  {/ X5 N" m只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧3 W$ z' x4 l4 p& C
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子
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7 F) S: @: Q. o( Z2 ~& u你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.* T" x, n, G9 Q+ ?. J( B7 L

1 }/ G& ~1 O3 o我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
- U+ a( S& A* W1 }: q這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。
) }: y9 ]* W; _我想頂樓是共用的就是管委會要負責。& H8 S# G2 z# \( |% N3 o7 b" R3 N
作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子1 {" l6 l) w2 t
, h3 ?5 ~8 C4 X1 c2 B& h
當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),5 H$ m1 z% k9 S  p3 o
就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,. d& g! f  R! T
但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,, G3 {8 K; t1 U$ T8 ^& `) m3 q$ m& b
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.; c) w8 p% }0 Y
(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)
) n! L+ L$ @7 T
+ e: A. L4 i  f0 ?, \, j: q--
3 P) P3 |" r0 x# Q5 W9 {, D: k老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....
# ]7 |3 }4 B& z% b, m& w# \且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,4 G& i  c- R; K+ s- ^
3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子7 ~/ z. h( V: p# P% p
( U- g. K9 M  A/ H. q5 d+ p+ O( q
您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
+ |: \; G, @+ {1 J: N: E- W# R% |* A$ Z. S
如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~ 5 x0 o* |" F0 m7 N

2 ]3 L2 [8 O7 b1 p跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
! G% m' _) T) @* \0 [
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~
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作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
; q4 J" U1 T7 z  n回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力+ a7 P+ u& J& l+ Q8 z4 e1 ^
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29 & M$ R. Y2 G4 a- P! T+ ]- e
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接% ]  I/ H4 y1 l4 [' k. k" b4 Q& S0 }
回答的都是相關 ...

3 `9 G1 M% _, P+ K小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,+ g/ l( Z8 S5 D& z5 M8 }
除非是約定專用的頂樓,. n4 `* m1 {% F7 A4 B  |" J( ^* p# d* G
要不然就必須由管委會出錢修繕,+ t' g( F+ L" U  h! X! Q
沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!1 T2 @5 c5 H) ]
那是在規避責任,
2 O* t, E: a/ R6 ]; O* c5 h住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外
% Z; Q) H) S' a, M. S有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架
+ Z' ^. G# X5 I( M- T, X因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同2 t6 d; t: O9 m% M) Z, j- Q8 h
禁不起重壓
" B/ j: ?; g5 G1 P% c所以有看到這篇文章的人0 C# a8 b: t; ?: S' J5 s  ^2 [
如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架
3 d' @# w+ Y: u8 Z' Y( i; A最好都不要同意
1 O; A3 r2 G) }6 a. O6 T除非建商在一開始就設置而另做防護
& l( F7 p" k! b. ]不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係
3 x$ P! y( [4 ?8 c1 c6 C! I6 `$ j' J7 i因為建築物本身是磚頭和水泥" G4 O* D7 F7 J$ C$ z* j* v
樓上吃飽水了就會往下滲
1 V+ `! }+ m, Q: V如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上9 t: E3 k9 ~6 `( p
到最後是整棟建築結構出問題



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