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標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎? [列印本頁]
作者: 法老    時間: 2011-12-20 10:10
標題: 頂樓屋頂樓板漏水要自己修, 這合理嗎?
有一親戚住大樓頂樓, 因屋頂樓板漏水非常困擾. 要求大樓管委會維修; ^$ e9 k6 s6 w9 c; Z
改善, 大樓管委會的回覆卻是要我的親戚自己花錢維修, 請問這合理嗎? 到底屋頂樓板漏水維修是大樓管委會的責任? 還是頂樓住戶的責任?
作者: michelle416    時間: 2011-12-20 18:43
參考一下
. r/ S- @. W9 L& O[attach]59615[/attach]
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-12-21 08:19
如同二樓說的" T7 z$ q2 m/ ^" e4 O. l( r2 b
樓頂是共用部份所以應該由管委會出
作者: samyu    時間: 2011-12-21 09:08
如果為約定專用,就要自己處理囉
作者: BOSS爸    時間: 2011-12-21 09:12
公用的大樓有管委會當然是由管委會支出
作者: chow1    時間: 2011-12-21 09:37
如約定專用,又要由管委會支出,就不合理了.
作者: 小棧長    時間: 2011-12-21 11:34
聽當主委的朋友說過,如果管委會不修...: t, j7 s& e/ M2 |8 A
有遇過頂樓住戶說自己花錢修,但方式就是把頂樓圍起來不準其他住戶進入....因為怕會造成漏水。(有點像是變成約定專用)後來管委會還是處理了...
2 q7 a: b! i" ^9 c+ G只是一般應該是管委會出面處理,時間會蠻長的...可能原本漏一處,等到管委會整個發包後,那地方已經積水了吧$ e. L$ `7 @8 ^2 L: J
作者: 獺妃    時間: 2011-12-21 13:32
在整棟電梯中貼佈告.說明頂樓是大家都有上去的地方.現在漏水了.但是管委會不願負責修繕.既然如此本人住頂樓.願全權負責.但修繕完畢之後.住戶均不可上頂樓.因為管委會不用修.就代表他們覺得那不是公有用地.既然如此那住戶也不得上去.如有任何爭議.請與管委會連絡.然後看是管委會哪些人不同意.把那些人名公佈出來.叫住戶找他們
作者: 望天    時間: 2011-12-21 13:49
回復 法老 的帖子
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5 G7 Q& C( A* r( g你們社區附近有一個更早期的社區,頂樓屋頂平台防水層損壞漏水,住戶向總幹事提出漏水情況,總幹事現場查看後向管委會提出報告,委員會開會當即做成決定找廠商評估報價,準備維修.
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9 V2 e2 E6 y3 R7 e( v# A我認為如果社區不願負責,應可發存證信函給社區或提出告訴,因公共空間之損壞導致你私人空間損壞之賠償要求.若法院認定是你自己要負責維修,表示那平台是你的專屬空間,那你就頂樓加蓋遮陽防水囉!
作者: 大衛老爹    時間: 2011-12-21 14:28
我住頂樓，頂樓有住戶共用的曬衣架。
5 Q' Q& i# d0 C" Y這次裝潢發現屋內天花板一角有水漬，通知管委會處理，叫清潔人員清屋頂排水溝之積水後改善。
2 r4 c7 V( @5 |: V我想頂樓是共用的就是管委會要負責。
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作者: evalee    時間: 2011-12-21 14:30
保守一點，應該先確定損害是誰造成的?再來談賠償維修的問題。
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-12-21 14:31
回復 法老 的帖子+ E9 U! E0 }' d8 x5 ^- l2 e
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當然是管委會要負責修.
作者: Mandy    時間: 2011-12-21 14:44
之前在中和的社區頂樓漏水(非約定專用),
% q! L4 s. Y3 g4 m+ N7 @就我們頂樓戶來講當然會希望管委會要負責,& U8 O$ c+ O# B. N- \
但社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一直橋不攏,$ Z3 |7 d! G3 W8 ~2 m- V) U2 t: e+ ^& ?/ j
最後只好決議頂樓用戶和管委會各出一半,大約40幾萬.
7 @7 D9 p+ D& h(雖說管委會出一半,還是很多人抗議.>_<)
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* ?; ~8 L. l% G- n+ x  U& m( X老實說若以後有能買房不會買頂樓,問題真的很多.....$ I( t7 H7 U2 b3 F
且我們幾乎不上頂樓也不再頂樓曬衣曬被,
# `5 j5 w# V& b6 y8 F3~5年有上去一次就偷笑了,哈哈~
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:09
回復 Mandy 的帖子
. C% Z; F9 Y, v) U$ y
' |4 n6 G  }" `) A: u& U- n您的情形幾乎與我親戚一樣, 它是20年的大樓, 樓頂為共用空間, 設有曬衣架. 可能20年前防水層沒有做好, 加上老化, 導致屋頂多處漏水. 為了確定何處漏水, 都要把天花板開洞, 以方便觀看及處理, 實在非常困擾.
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0 g1 w& a' j$ V5 K如您所說在這種情況下, 我們頂樓戶當然會希望管委會要負責, 但管委會可能一方面怕社區鄰居會想為什麼要管委會出錢修繕,一方面想要省錢, 最後管委會也提議我親戚和管委會各出一半, 只是我親戚一直不認為他該出一半, 所以一直橋不攏~
- }5 u  }* h. R) C  [
* m9 e, G9 @% S# [; }跟您一樣想法, 我以後要買房也不會買頂樓,問題真的很多.....
0 V, B" V/ |0 g% ]' Q
作者: 法老    時間: 2011-12-21 15:19
在此感謝樓上所有朋友熱心提供寶貴經驗及意見, 我會轉達給我親戚, 讓他與管委會交涉時做參考用~
% c, E5 E7 B- f9 }7 _; p
作者: 小錢    時間: 2012-1-1 17:29
法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接7 {* ~& f5 Z7 e, z
回答的都是相關單位的人員，其處理相關經歷與法律常識都比我們網友多，且有官方背書，交涉時更有公信力
0 O# r) B1 n  a. N$ @) ~
作者: 法老    時間: 2012-1-1 21:33
小錢 發表於 2012-1-1 17:29
0 T4 p- M% K& k7 d2 F" t$ [法老，其實你只要打1999，轉到公寓大廈管理科 或 直接說相詢問社區相關問題請服務人員轉接
* B. v, W0 `; u8 [& H回答的都是相關 ...

6 R) O* p: N& [# t! g小錢大, 謝謝你提供的這個訊息, 我們會打電話去詢問.
作者: 小錢    時間: 2012-1-2 23:08
不用客氣，我也碰到類似的問題，也是這樣解決問題  ^^
作者: b1589    時間: 2012-1-2 23:56
如果建商保固期還沒過還可以通知建商來維修,如果已過保固期,那就是管委會要負責才對,我家也剛處理過,是建商來處理的,房子大概五年左右
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:17
記得先前新聞報導過,
3 ~9 G3 R, Q( J+ k) [除非是約定專用的頂樓," {( c4 Y* m, N4 j$ @/ `6 W
要不然就必須由管委會出錢修繕,3 B7 @" `3 `- e& P6 p  L: s
沒什麼個人出一半,管委會出一半的啦!
, P8 n7 k" X1 G1 ]. m2 O那是在規避責任,, S# D% ~+ f5 J0 \2 D- W  c; e; i
住戶自己要懂得要求~~
作者: 大頭妹    時間: 2012-1-28 20:23
另外
/ T  c: b* w/ h5 X  b7 P) d有設隔熱磚的頂樓最好不要設曬衣架; f9 t% m* w0 d' l: a" k: X
因為隔熱磚的結構與一般水泥牆不同
& K2 g8 L3 P, e; ~! O  w: L禁不起重壓; E  T& j1 y3 V0 F* w1 }
所以有看到這篇文章的人
& e0 s. v0 L# P- T2 W2 f如果在開區權會時有人提議要在頂樓設曬衣架3 z$ e7 h# a- y0 j% ]2 s: T
最好都不要同意
1 c+ c& L$ t6 Z7 r0 e+ B除非建商在一開始就設置而另做防護
5 _6 N: u; X) j; B" C7 X1 l& I& V' K0 a: H不要以為頂樓漏水跟樓下沒關係' m- T$ f. a3 A
因為建築物本身是磚頭和水泥
: O2 [( m- G( \5 G& Q4 t8 Z樓上吃飽水了就會往下滲
" P8 X; @0 k; e4 I: D* |8 O3 _  x如果又剛好滲在整棟的隔間牆和大樑上
/ C' m! j3 g8 B; R/ H到最後是整棟建築結構出問題



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