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標題: 房市利空，銀行嚴控土建融 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-20 09:24
標題: 房市利空，銀行嚴控土建融
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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至. D! R+ {5 S8 @
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
8 f# C; y: }) g7 p9 s上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均$ I5 ^( `# R0 x( i0 [/ p/ _* t8 S
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
1 G  a. U5 ~9 k6 z4 t8 ]2 h( f　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
! v8 M& L' x8 {8 Z' ]+ P% q$ _, ^( d明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
6 Z1 c% g+ t5 F- G/ G好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
+ \: Y# ~3 |+ d+ ]. @; l　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
% P+ B' t- X' }* K8 F0 w' C8 [6 E動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過1 v0 b+ |6 e5 }8 K
度集中的風險應已降低。
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　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
* r/ a, H' Y) o7 I! b5 M關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
7 b6 Z: G3 C% u3 w% Y1 C城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內, Y6 K: c: d- {  `0 R
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的  T) D( H* B+ a3 s
額度撥放。
. A6 r; t; Y3 J　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
0 @& _% S& O9 I, C- n; x, Z: j! P* m庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
; m# Q& A% _- _2 L　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
/ B& R+ C5 H* B- r% @9 x8 O/ K的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長- ~, |% N2 z9 @2 ?  |2 z6 o
期資金方案解套。* W# t% K; s- x1 o7 d
　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
6 }& a1 s! q0 f* D，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採" {% f. G0 b3 k0 f
取該方案。( C  l+ v; `- |: s3 a; C  K
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
+ i/ w$ I+ o( }$ P; ~年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不$ s' I0 a! ~# z: w) d
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
+ J* V# D, v( L/ _3 V  M向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。. X' i$ @) B% v6 e! D. \( P7 U
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高1 I4 m0 H! a6 I1 ^" [. b
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。6 z( j8 U5 e1 f: L/ W" i
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係+ w2 V8 r" ^+ Y  L5 `. N9 [# s/ ^" u
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係0 O; ]8 @( c& ^7 p
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
& `. r4 F1 [0 }! a# e3 l0 X# u兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
; C3 V0 y3 Q' E崙／台北報導)6 j- k/ u5 b# W6 p' J

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-20 21:59
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
$ `* Z. g* T: B利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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