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標題: 房市利空，銀行嚴控土建融 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-20 09:24
標題: 房市利空，銀行嚴控土建融

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至' o) P9 ^4 A; B2 v  X4 W' O
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％; r2 o0 ?; `8 U
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
( d# v% x. b7 _% {利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。! j) c  Y! i1 _8 _# |
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
% @% B% S: q$ g6 h3 ^% k# g明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看  ]5 `* t; v4 h5 h' w- n
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
6 @+ ^; b; `+ O+ B2 T& _% w0 U　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
! n& d. E8 r9 i# t- ]8 `1 b- {# @動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過% m" z) @2 m" s+ L! C
度集中的風險應已降低。! k4 w+ L" w7 n. y: F
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　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的, P; g+ ^% ~  s, l- S  Y5 O
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
8 w4 |/ k* {" h( k9 v3 g1 |城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
/ ~4 w# k, N0 R' P, Y9 j  E, h部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的  @8 t6 |0 F# u& K1 c, |
額度撥放。6 t1 Y  T* _( }4 s" w
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
! r3 w& Z( g5 ^/ @庫對不動產放款額度控管已高度警戒。9 s! U) O4 o1 C
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組0 k( b' u  v1 g! d9 \
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
% ]! D% I! z7 j+ s& Z  o期資金方案解套。% |/ D- S9 {* G! x4 F& [" o
　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案' |) C. x* g# d$ k5 S$ K$ O- D! c0 L
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
8 O( k9 a* [0 F6 J取該方案。9 }  l0 g% A: F4 P4 [. d
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明0 |# Z. S3 E1 p8 B* H% c7 R
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不. |- M1 V# N2 h# b" O6 g
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
" K7 L' K- `. L向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
# \# l9 U- F. l# Z$ @$ p+ H　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
, j% u" p8 `4 ~) ~& L3 p8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。7 F9 r: O6 g$ }) F: {* E8 v
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
1 u; k7 E: n' j- ]* {2 c" Q- {6 F數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係# t7 V4 Z& O" R6 v: o# w
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可6 O9 ?$ I) u, Z5 [+ F, \+ p
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢5 ~7 r$ C' g5 ]6 @+ o
崙／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-20 21:59
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均. I; P0 L% T- _( A0 M1 u/ }
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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