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標題: 房市利空，銀行嚴控土建融 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-20 09:24
標題: 房市利空，銀行嚴控土建融
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' f6 f( K; D9 R( r1 G, T" G【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
7 Z6 r& J3 d. j8 F2 Q2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％) z  F6 Z& d6 ?, k* \- c: s
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均! @8 }4 }1 s( B7 M5 d
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。6 @0 W6 a1 a& w+ D% \7 \
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
3 j5 n# }( a" Q. i* P% g- t明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看3 Y: h# \7 N" k2 J# T
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。" k5 _! q. I( f& I, N- k2 }+ }
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不7 L! N) H" E( u
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過8 h: r4 R" |$ n) w
度集中的風險應已降低。" D  J& g! U( ^, G
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　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的. F6 @( K$ d# d6 |, @1 A
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈8 U9 M  F5 ~$ k7 [3 u8 c. z
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
2 H: \/ G8 V2 b& ]) q# `. r部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的9 R$ w: W3 v; _+ d
額度撥放。
+ T6 L0 e1 q- [+ \/ Y　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合* P( v) a8 u* x9 X
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
4 Q$ P7 F9 x+ ]$ N0 H9 P3 u" W　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
( e2 J6 Z8 N4 U" |的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長' S# x  R4 p! B" u) b% e: B
期資金方案解套。5 [! Q! Q7 t0 q' |; {" y  r' v
　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案: T6 }+ s+ A) Z
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採, S/ A% [' w) P" t. T- U  V9 Y
取該方案。1 H9 b6 @2 K: Z; i
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明/ r5 r2 e; p* R1 A5 Q) C
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不. U' V1 Q4 |: e, T
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方4 Y, {' V1 L  u3 L5 o, o, V
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。: I8 p5 O% W  z' ^
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高+ M& S' f) G  N5 K8 S; `# v
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
; U0 v" @, O  e0 ~　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
5 w7 s1 J4 E. g  P: L數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
6 S5 P" d2 ]  {, S* Y/ Q數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
# ~# g8 m. x, j+ N' ^兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
( n. z3 l, D0 s6 w0 a+ K9 _4 G( T崙／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-20 21:59
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均' n2 [" B$ e9 J
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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