iBeta 愛北大論壇
標題:
房市利空，銀行嚴控土建融
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-12-20 09:24
標題:
房市利空，銀行嚴控土建融
. r3 B% n; A/ H! Y; ?" K- Q7 m |! X
+ {5 Q$ P% e K5 z% B6 E$ l
【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
7 m8 `# C4 G) j; C$ S
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
* |+ u+ m% V0 d. `! \0 e
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
4 d' Z! ]7 j) j0 k
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
/ U* @# |- X0 }* a
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
+ m* P6 _9 N8 F# w7 e- i" g: t
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
2 Q3 {( @8 k& O# O9 ~) @' ^
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
8 c, Q; {% L+ ], e
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
2 o/ g) T1 o# n( I
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
4 `: E6 V0 g; D
度集中的風險應已降低。
) D; B& B2 A6 {7 R& |: X* n
# E2 z) z" D" Z N8 J. U
目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
: t6 ~/ D% j: N, t0 I
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
5 \& O; b) Z$ }$ _% j3 X" p
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
1 \ z" H. B J+ P0 M0 R! P
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
! W& M; x% e3 Y: c
額度撥放。
p, _3 V; r- u" G8 X8 M, y9 l
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
* \- e/ R& S! v6 W, I3 S" f% u' i5 L
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
, {9 R! s/ R" N0 U, ^3 l
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
* m# S* R+ |- ^
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
5 D6 |' |" i- h. a9 v3 a+ Q
期資金方案解套。
, l b: L& F& \
根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
. v. X: h- }4 z# \ C
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
3 T7 q% n F1 t4 }) Z* j, @2 i% y
取該方案。
" S9 k9 J' L6 Z6 ]3 ?
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
7 N3 u, y9 H3 C& H# U8 A! j, E7 O
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
# `' Q) W% R& j% R7 T' f+ W" h
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
3 g) c3 I( y3 r' Z; J# m
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
2 e# j5 j3 s" B' Q
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
) |8 E2 m7 {( E6 E5 Z5 ^! M+ A
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
/ P2 `7 a9 O/ h7 H7 q% F' A. M- S0 m
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
; ~, F3 _9 i4 |, w: M) b
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
2 p/ C3 o- r$ G: \! Z& K6 [% v
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
: |2 Q7 i% o' N6 |- `( u0 D& T
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
1 e) D6 m5 t# t A8 r' J
崙／台北報導)
) L* f/ S- Y5 ~. ] C
7 Q+ H1 _ h! k( p# e
- |( t" h6 T: `1 E4 y' a' }" T7 e
- @2 ]. P5 H$ D7 {
作者:
歐陽
時間:
2011-12-20 21:59
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
5 z' s4 E6 I/ H' D4 D; I
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
$ P4 u: I8 Y6 W
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均