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標題: 實價登錄闖關，增設2但書 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關，增設2但書
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0 a: O. \4 a+ G9 \' L" w( n【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟- c& T+ S  t; P0 S2 ~8 T
及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過
$ D  q5 a1 S) O8 {，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊; Q( K2 N: E* p( F7 F
不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
! G% O) D9 o$ {) A* m7 B0 \$ j# m, ~　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
# w' a9 b6 F0 u5 p# T' s　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法0 H0 W- }4 o2 n/ `1 ?2 c4 X6 G; R
案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
8 r+ |$ T8 W3 T# T9 e界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通
& h$ W" B3 o0 a3 M/ q5 D' L, e3 r過，以回應社會大眾的高度期待。# h; [0 N( I6 N" c" u" ?8 T1 G# }

5 g  u1 |2 k7 Y( k2 t( n　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例: E# Y2 H( L1 D# H" y
和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩- n' \. F" A/ y- `
黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。
+ Z( p' K9 n* E9 j" d: F2 K　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示' T! H1 _+ Z- J! o! c8 l
中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄1 \8 p! |/ ^) ?6 x0 U& j: X
，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，; v3 c+ i; q  d* C
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
+ M( e, T4 {6 z* B/ x　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄; u9 @# s9 o4 D
實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破0 `3 s' K* l" l) E; {* V  ?
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。9 E1 B( x  H1 l) l' W
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同" K8 O- [# ~. W  |
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
1 n& @- |7 O6 I: v$ s3 [1 w增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
* O+ Q% V9 X& e, M8 Y」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1" F5 ], s0 M; L5 v# d% H. n9 G
區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。4 b$ A! k3 O4 |! }
　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
5 O$ Y( M( ~% Y4 W, a/ c' O6 a，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，/ I; C" a' Z, `( o
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。
5 r+ @7 k. M5 ?/ _$ u3 g　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的/ V# \* f# h, y6 C' c+ N$ z
住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原
  s6 `: i3 V- B2 ^先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易" v( A! U2 H$ e, y  c
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。' K1 J. {, \( s' Z
　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
7 I% I6 r1 I7 }  h! a$ z- z) B定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
: Q" A* ~8 [9 m2 v舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的
  H: U% R5 x* B組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來, H' m- L3 I1 o3 X
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
; T, a* i: q: }0 ^案，.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。; G" y5 E9 s- T4 y& |2 @5 _
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...
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實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51   x( R( B) {/ D. L5 \
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...
& Q" N6 g) I+ U$ p' V
大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......( d% F  }0 v0 R
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......! V/ i. |$ ]; a3 p
不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子. |2 P" e2 u$ D7 L1 W2 x7 o
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不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
8 x2 A2 `3 j( w1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。! P3 I; b) K( J5 {0 r& L6 W6 t# c
2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。
1 f" s/ R8 o( F+ v% A* `3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53
6 e. A0 `+ y3 @, S; d國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子
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