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標題: 實價登錄闖關，增設2但書 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關，增設2但書

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【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟
2 N3 D7 v, d. X" |% G7 V及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過
# e; r1 w- @5 n8 B9 b8 d: M# f/ e，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊) J( w- f2 ^& h
不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
; f4 e' A( D/ R　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
6 h  O3 U$ T: P. O　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法5 f7 f8 ~; u  P  S
案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
8 J" v9 h0 C) K- {5 y, c, s+ r" m0 c1 ]界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通2 u" E" ?$ X7 P, P6 f) K
過，以回應社會大眾的高度期待。
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* m) n' F6 H( d' _2 d5 G1 H, L1 X6 [/ N　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例0 F) m$ ^  q' }  |& C% J' ]+ x$ ~
和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩4 ?) m' H3 ^0 ]' u; b9 X2 j" y
黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。
; V8 }( e( g7 Z' x+ o* T" U　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示" O" W1 G. I% E
中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄; I& F$ n' i- \& m% y1 ^
，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，2 ^1 \( ]/ l+ c4 p( y7 |
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。' k1 X& O" E6 N- v& G5 e3 t
　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄4 z! l, p7 g1 Y  `# k8 M
實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破0 W7 L" w% x. Q$ k+ \  C, c( V. V/ ?
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。
/ @$ F1 n+ x& q) F" m　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同2 Z+ F/ H0 \2 N. H# X0 d
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
! K1 V# r$ {* C- t! O' ?/ z增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法' B2 @# v6 [, `8 P5 u4 ?* p5 I$ M
」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為18 ?0 N) s) o: D# p! g
區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。5 G$ z7 ]( w. B' `. Z
　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
. q3 Q, ^7 Y4 e# Z4 W" E，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，# C" Q" g. O% s3 Q3 q9 G
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。: M0 C  P* E) D1 @+ l2 o4 R
　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的* `. W; m1 t+ y7 I. H/ q$ ]. _
住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原# O6 G0 p4 H4 V1 Z  P2 h
先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易2 H$ V& c6 t8 c( D' g6 C: R$ H
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。
9 N4 w  o( j0 ?; _) ]* }  c　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
* K% Z, f! P7 d5 j' ~! ^定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須; ~5 S, o6 Z* b( b  c& T. N
舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的
, ^1 O4 B3 d6 Y4 ~組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來
5 a( n7 r" S- y) V+ u( n6 h  f源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)  L( z$ ~2 p- z" E
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
" L1 R; J: b3 p' m  a- T. P案，.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。+ n6 z* ]! b0 i
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...
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4 o1 t" m, t+ Y; E7 l+ r( H- q實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51
+ D2 L7 X+ D9 M根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...
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大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......* g8 U; d7 J+ c+ g" c8 f- {
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......
& s. d& v& \2 j7 u5 P- E7 ]1 _. R不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子9 m; q/ z' k% H
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不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
9 I6 `2 N* c  `- ~- ~1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
" S) t( t& |# b; o' X$ G) _2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。
2 J1 ^) z. S6 @  k3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53
$ p) f* g( }; x4 N國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子
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