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標題: 實價登錄闖關，增設2但書 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關，增設2但書
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【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟" o4 z3 o9 }1 z! |+ j
及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過3 \" P4 r% B+ n0 v7 _5 V# }
，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊9 x/ w7 t& a+ I# O3 C3 t  p: f
不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
; j" q% A6 u* M　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。+ Q6 k2 s6 V4 t0 u% r
　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
2 g) [6 \% B  _4 m) T1 h  y2 r  ]案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外6 _4 ^  }: C* T& W
界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通2 D: t3 ~" Z2 d) U( R& w
過，以回應社會大眾的高度期待。/ \. q& }! h9 I
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　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例3 Z* A, n( Y# K" l9 i9 D
和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩+ c+ B# I9 o0 e9 j8 A
黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。4 Q( \! d' B0 T* }8 [) p1 W
　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示+ k9 y% i" B% z3 |) Q  [
中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄
5 p! \- h) R: s+ R- t; i2 g，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，, a& I9 {* b, r+ J. I6 F: L
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。/ S9 }- O( [! Z3 a& e) L# T, K" O( _
　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄# H: E. j2 v! I5 A
實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破' _! E3 U: q, v; r! a( k) Q/ w7 B
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。4 `9 G& p: h& R' E' d' r
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同  V9 d. V6 N3 E9 a4 A8 V  y
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
& d! `7 }7 `, V2 @. N增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
) q! o$ T( v+ D; f# C」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為15 y( M5 f3 h- y5 ?$ K- q4 B
區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
) l1 C! u, P$ `5 d3 x4 P* i: X　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊1 j( }' M) l5 X) H9 f
，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，# E$ [& Z( {/ L7 y
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。$ Z, x4 ]# {+ S3 c/ e. @
　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的
8 \5 A5 ^% s) `5 G住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原" x: j2 e2 T2 s. E1 c  J6 q$ N7 o
先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易; I: s3 F4 ^3 }9 T: S
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。- T" t* `5 B# |  P' W$ v
　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲- ]+ k; _8 M* s
定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
  Q0 c( x$ o) Z; @舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的8 D" ^7 K: I1 C2 q7 F
組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來$ }6 R* o' J( z+ @8 e3 U
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)3 L( O( y+ `, H5 Q
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法! [  q9 x/ k( n& H1 |" L
案，.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。9 a  X) s5 T$ S6 x8 J( k% m
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...4 ^) M3 r( i$ A" Y. c

0 p+ y( t3 e6 [) ^實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51 3 v/ L! Y0 Y( _& w! v
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...

7 u8 [$ g) Y& E  c4 V3 U( f* ^  t大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......; ?0 L  \/ |2 C9 Z3 }0 [
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......7 S9 ]5 f5 R6 n. h5 ~
不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子
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: R  I8 T/ W3 a5 y4 |不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
6 x+ D# r; L  `; p1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
! N7 g: B* @1 [+ {# C+ q2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。- S& S9 u4 r1 R$ g& C# n3 _! ]
3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53 ' C% n% A. J4 [
國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子8 ?' W8 o' k9 ?

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