iBeta 愛北大論壇

標題: 實價登錄闖關,增設2但書 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關,增設2但書

% A+ h: `- v+ n/ {% C1 E$ `5 P% K$ T' k$ r, i
【時報-各報要聞】居住正義五法昨(12)日再度朝野協商,由於無盟
9 W3 t$ r' Z0 c$ T及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈,協商一度破裂。不過& e& Q# C5 y+ M# K4 ?: z8 ]
,在府院強烈「督軍」下,草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
3 ]- O" E9 K% M4 V不得作為課稅依據」等但書,藍營黨鞭點頭簽字。
" Q& G: l8 n; v& a. t- Y/ y  立院院會將在今日處理相關提案,有機會在停會前完成三讀。
& `9 H" }: h8 P! D8 m 馬英九總統昨天也強調,「土地五法」是實現土地與居住正義的法
# i/ y& a( g3 Y9 D/ p- v8 T5 z+ s案,在配套措施完成立法之前,實價登錄都不會作為課稅的依據,外
5 q# v5 H% t% N3 R- \界無需疑慮,立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通6 U- G$ H# f% Y, K! ?: q
過,以回應社會大眾的高度期待。
7 d) ?* A& [! |2 m9 T/ c3 y. s& s8 g" Q# T5 ^+ i2 @% _
 平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
, H, |5 Q2 m  m/ g和住宅法(前三項併稱地政三法)合稱居住正義五法。由於是藍綠兩! e% y' j+ M9 A  k& _# H  |5 i/ y; q
黨總統候選人都強力主張選前要過的法案,朝野立委昨天上午協商。* W* z3 [" D9 O3 M: a% o3 j/ y, A0 u
 部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深,並表示
( f1 T0 @; l/ a中南部有很多民眾持有土地,但土地都是「祖產」,若實施實價登錄! j2 G5 I# \3 X, `+ ~; H
,未來繼承土地或以土地貸款融資,都可能會面臨土地增值稅問題,
, s0 G& `  H7 n6 x1 m% h實價登錄後遺症很多,不應倉促過關。. @* O/ ^8 N  }- h2 s: Q
 據轉述,江宜樺向立委承諾,法律未有完整配套前,絕不把「登錄
5 N. ]/ y/ l" c0 U/ e實價」作課稅基礎,但藍委及無盟對該承諾「沒信心」,上午協商破
- X. C" w5 S4 C4 m: O5 e裂,該結果引發府院高度關切,國民黨團因此要求下午再度協商。- }6 g! y. l4 g. s9 e
 雖然藍營立委仍有意見,但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後,同' A2 Y6 J( n8 F! f4 \+ Y5 O
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢,並白紙黑字
- ]( _; I9 R, A" `7 _增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法6 t5 E" Z$ n  I2 H, H
」等相關條文中。例如,可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1
) p4 R5 [. a4 l$ `( ~* }  n* C4 f" a區段,至於詳細去識別化作法,將由內政部另行規定。
& ^0 ]# ]  e! [. ? 上述四法也將同時增列條文,明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
4 ]8 a4 O' x+ @& L2 \,在相關配套措施未完全建立並完成立法前,不得作為課稅依據」,
. W6 k. f' D1 b1 G; d以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。& N+ c# H2 k1 r& H- p+ Q. y6 Z
 朝野立委協商住宅法時,同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的: ?4 f! S7 ?: T2 k
住宅法草案「社會住宅出租比例」,取得共識,採陳節如主張,將原
, A; Y; ^4 X) m) F先協商版出租比例7%調高到10%。至於一度有立委主張刪除的「交易
  I& ~' @  v5 O: k, w' A! o! g價格透明化」條文,確定保留,維持行政院版規定。8 m" r9 f3 W) Z0 X
 至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例,朝野協商後敲
- _6 K7 n) J' X% G1 X; }定,有關行政院核定重大建設項目部分,特別加入爭議處理機制,須# X+ o+ S5 U8 K
舉辦聽證會,聽取各方意見、凝聚共識;「土地徵收審議委員會」的* g* X! f7 q: t* q: ^/ C- w3 y
組成,也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來# q% j. }6 K$ y- u0 P2 f/ @
源:工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌/台北報導)
$ Y; L. f  ~6 w3 M+ }
/ Z" O) ~9 R8 X( ^5 m4 J0 g! G9 ^
; H; }* M* D% q/ N: b& }* t  T" n, K0 }9 m

作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調,「土地五法」是實現土地與居住正義的法$ [6 d/ R% n+ R  M0 Q# m! x
案,.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多,不應倉促過關。. {5 S. K+ w/ R4 I* g# }5 Q, ?

作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的,還區段公布,國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚,連中國大陸都做得到,台灣還在搞配套... 真的很丟臉...0 r6 o+ Q* ], {: V% o

4 q& ^' Q1 X3 M1 R0 n( H+ l- o" q實價登錄不過是最基本的第一步罷了,唉,只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂!
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51 2 G9 G. \: x8 C; G' I* K. R" J% W
根本是玩假的,還區段公布,國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚,連中國大陸都做得 ...

( s( G* z% R" r0 Z3 Z* @' d大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......% k4 v) H1 ?- Y  E9 |9 f
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告,也覺得很扯耶......" g) n3 D, {+ [% Q% ]2 w5 p
不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦!哪個黨都一樣,誰敢得罪一缸子既得利益者?
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子9 U! h( e, \* u9 B/ x8 M" g) y% V
+ `, G. r$ |1 B2 \8 a7 G
不動產個人很外行,僅依經濟觀點陳述己見:
7 O; K% ^$ ~/ B% o" d& L1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象,並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此,實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況,以求交易市場能更為公平;此為個人樂見。
" ?' }4 s- ?/ n3 m, ~7 j  K! U& h7 d2. 部分建商提及實價登錄的施行,代表終將進入實價課稅的時代,對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人,都將大幅提高稅負的負擔,恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為,實價課稅是先進國家的主流;政府執行實價課稅的目標,本是為打擊投機,並落實租稅公義,對於自用與投資為目的的不同需求,可分別訂定不同稅率,即不會傷及無辜。其實,現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低),本國稅收在全球既屬於超低稅負國,除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵,也只是回歸其應呈現其合理性;畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有,負擔合理稅負是天經地義。並且,在市價為稅基的影響上,自然會抑制養地歪風,使土地利用更有效率性。- L) h4 s8 k+ X6 D
3. 總言之,現今的金融市場中,大多數商品的資訊度都相當透明,凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如:藝術品、衍生性金融商品等),若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大,政府作為市場的莊家,本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上,凡是藉著政治力主導的決策,往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下,某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53
! s, n6 B4 x. H/ m  t# H- W國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...
* q# s! t% B2 q' P/ e
+1
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子) s, H/ ?+ w: B( o8 F5 q

7 y( C* `5 {7 `0 `




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5