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標題: 實價登錄闖關，增設2但書 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關，增設2但書

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【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟
9 W3 t$ r' Z0 c$ T及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過& e& Q# C5 y+ M# K4 ?: z8 ]
，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
3 ]- O" E9 K% M4 V不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
" Q& G: l8 n; v& a. t- Y/ y　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
& `9 H" }: h8 P! D8 m　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
# i/ y& a( g3 Y9 D/ p- v8 T5 z+ s案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
5 q# v5 H% t% N3 R- \界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通6 U- G$ H# f% Y, K! ?: q
過，以回應社會大眾的高度期待。
7 d) ?* A& [! |2 m9 T/ c3 y. s& s8 g" Q# T5 ^+ i2 @% _
　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
, H, |5 Q2 m  m/ g和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩! e% y' j+ M9 A  k& _# H  |5 i/ y; q
黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。* W* z3 [" D9 O3 M: a% o3 j/ y, A0 u
　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示
( f1 T0 @; l/ a中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄! j2 G5 I# \3 X, `+ ~; H
，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，
, s0 G& `  H7 n6 x1 m% h實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。. @* O/ ^8 N  }- h2 s: Q
　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄
5 N. ]/ y/ l" c0 U/ e實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破
- X. C" w5 S4 C4 m: O5 e裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。- }6 g! y. l4 g. s9 e
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同' A2 Y6 J( n8 F! f4 \+ Y5 O
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
- ]( _; I9 R, A" `7 _增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法6 t5 E" Z$ n  I2 H, H
」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1
) p4 R5 [. a4 l$ `( ~* }  n* C4 f" a區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
& ^0 ]# ]  e! [. ?　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
4 ]8 a4 O' x+ @& L2 \，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，
. W6 k. f' D1 b1 G; d以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。& N+ c# H2 k1 r& H- p+ Q. y6 Z
　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的: ?4 f! S7 ?: T2 k
住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原
, A; Y; ^4 X) m) F先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易
  I& ~' @  v5 O: k, w' A! o! g價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。8 m" r9 f3 W) Z0 X
　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
- _6 K7 n) J' X% G1 X; }定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須# X+ o+ S5 U8 K
舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的* g* X! f7 q: t* q: ^/ C- w3 y
組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來# q% j. }6 K$ y- u0 P2 f/ @
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法$ [6 d/ R% n+ R  M0 Q# m! x
案，.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。. {5 S. K+ w/ R4 I* g# }5 Q, ?
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...0 r6 o+ Q* ], {: V% o

4 q& ^' Q1 X3 M1 R0 n( H+ l- o" q實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51 2 G9 G. \: x8 C; G' I* K. R" J% W
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...

( s( G* z% R" r0 Z3 Z* @' d大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......% k4 v) H1 ?- Y  E9 |9 f
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......" g) n3 D, {+ [% Q% ]2 w5 p
不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子9 U! h( e, \* u9 B/ x8 M" g) y% V
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不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
7 O; K% ^$ ~/ B% o" d& L1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
" ?' }4 s- ?/ n3 m, ~7 j  K! U& h7 d2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。- L) h4 s8 k+ X6 D
3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53
! s, n6 B4 x. H/ m  t# H- W國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...
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+1
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子) s, H/ ?+ w: B( o8 F5 q

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