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標題: 實價登錄闖關，增設2但書 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關，增設2但書
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【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟
" W& C) o- T0 I3 n及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過& D$ ?. k  @# r* Z* n' A
，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
0 z2 j# M' j" W: l4 I- i不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。$ W( a# s* n+ {9 M' F; d- A
　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。4 _: w9 L" S: y% A
　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
2 Q( C  ?0 R! \0 ~& @- ]" w8 @案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外3 A. U: C$ t& R* B
界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通' J& g$ T6 |( v7 y2 _7 @
過，以回應社會大眾的高度期待。9 V% |: \+ C( [- |/ r$ s
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　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
- l% H. A3 h# o7 w和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩
2 Q7 D" W8 V* N- y4 L7 |% A8 Z黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。5 T# A3 K" O* ~
　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示5 d0 m: _# o8 O- _! ?. E
中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄
" c; T! p# o% o1 |/ [，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，
$ k4 b0 }, ]3 f) d- ^/ h實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
* H% Y1 [. q) c# T　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄
" [# L1 I  w% ^實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破( g: O: l# m. e) p8 B$ ~
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。
" `% s: _* Y& V. |. M- G1 J　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同( f8 K; ?2 K" f. t- A- n
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字! o' H3 F2 q+ k& I, U' Y" |- M
增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
/ z. x" R5 J" g9 J+ m: @6 O  k」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1/ f1 [' D; K4 `) E6 R
區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
- n5 t. P) J' x$ V　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
4 c6 y( R3 X5 V( U，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，0 F; M$ \- f1 V- z  d: P
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。% w% m2 L  w+ J" m7 k
　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的
" |- u/ e: {3 C+ s8 i住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原
/ W) U7 n  D( s* _  O. {% Y& ^先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易% [9 K* c8 k; I6 Q3 N
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。
% c+ c8 i& B$ k: U　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
* p/ p8 {' C4 a5 ^: Q定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
6 H2 {# n2 [" y/ o1 a* i0 I舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的0 |! y* C5 J  _  c+ `2 V
組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來+ j: t5 |% a8 e8 k/ c+ F& f, w
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)% t7 f% [+ H/ y
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
! j9 G: `6 P' f4 M! D# p: v% x案，.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
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作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...
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0 [# z2 X6 Q) v, u' s6 L實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51
, G7 d9 E( l! W9 @根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...

8 y' v% L* B3 N9 n$ U; i大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......
2 ~  |) i6 R6 Q+ Q* x7 _9 J* C# k5 w最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......
$ L0 ^7 p4 Y5 L( ~2 U/ d, Z不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子' h- S- I1 P# N7 V! \
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不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
0 _  g7 j$ x+ E! i7 M' k! ~1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
) k+ M1 @. Y7 s5 _( t# M' E2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。: J8 F( h3 V5 E+ J' e/ i) [! P- T; t
3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53 ' F0 z3 U+ I1 F3 {
國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...
7 p7 {  U. P  g
+1
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子
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