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標題: 實價登錄闖關，增設2但書 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 09:13
標題: 實價登錄闖關，增設2但書
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【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟* k6 t$ d" k% k9 b& l
及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過
$ g3 `" T3 \5 R9 p，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
9 X3 a  u/ E7 ~7 G* m不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。- |) @- t. v+ m% K" x- U9 Y$ h) y
　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
* M1 k7 E+ m- Q( F1 p. D　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法2 m8 O% V& @* O$ r0 K
案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
9 q1 {* ]6 @/ {: t  F" `; [界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通) {- s) _2 y+ j+ W3 P  k- E6 d5 i
過，以回應社會大眾的高度期待。- B0 p# i$ v* n8 P8 Q2 m# r

4 |' g6 s9 _) U& ?( h+ I, ^1 }& t8 M' H　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
6 j( m! n# a1 G6 S" Q和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩
- b9 U$ L( K$ N. t) V6 m& J& B黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。
( d' m. W: D! O3 u' I7 [7 r! N　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示
( @% @# U1 O4 x0 P2 m7 n中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄7 N( ~; @2 {* x2 y1 H# W6 V
，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，, Y& N( o, Z, r! E% y  v
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。* k& K/ C# k0 Q. K$ W
　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄
2 M/ r# k  G+ J" H8 ?# V( H) P實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破) w9 T  E8 K# z5 w
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。: r3 w. V! @0 h) f1 b. F
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同
* t+ o( F, H+ t1 }. F意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
6 {! E; E0 d. ?0 [8 q; }* P  N增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
9 M9 P- w( U) \+ ^% ?* r8 j」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1
7 s/ A- G# y; e; _. o* N區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
/ N/ U* i6 [" i　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊7 r/ ]# S% e- m
，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，9 S9 R% D0 V4 T0 L: v, D/ B
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。7 H9 m+ f' g$ B% Z; Z/ d1 ?4 L
　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的9 Y; }# M2 v6 V. a1 B2 H6 E
住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原! a5 O5 n1 k  v
先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易
, L2 p; r; W2 D+ q價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。
1 |8 _8 h0 m* k5 \) D　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
( e8 m: N; ]8 ^7 e) R定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
0 x$ ^% U/ W4 N* |$ j1 I4 z舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的
. ?* k6 ^! a5 @' @8 P組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來8 e" D0 U+ B1 [1 L
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 18:52
馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
, U  C) |! R* e5 u; i案，.................虛幌一招
作者: 霸川    時間: 2011-12-13 21:10
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。3 G' k7 q- t& y  C3 X
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-13 23:51
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...- P8 t6 w2 r7 A4 H, Y
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實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！
作者: andy826    時間: 2011-12-14 09:08
寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51 4 I9 B# B+ Z' ~
根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...
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大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去
作者: 小崴的爹    時間: 2011-12-14 09:26
做事又做一半~~唉.......4 p5 H/ j% [9 I( j
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶....... R9 D5 e; L; X+ W- Y2 S, e) W7 E
不愧是米酒總統
作者: 可可的爹    時間: 2011-12-14 23:14
玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？
作者: DanielYang    時間: 2011-12-15 11:49
回復 歐陽 的帖子' c1 s! |! E$ B+ F& B0 S
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不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：, W  T% p( B8 J6 `7 M$ ?+ I( R1 U
1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
5 n- f2 y- Y/ ?5 H" j9 U2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。
9 s( R* K0 R, `0 a* }3 i/ E6 J3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:38
beats 發表於 2011-12-15 09:53
8 e! O7 C7 N! f+ j6 C+ m國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...
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+1
作者: 歐陽    時間: 2011-12-16 07:41
回復 DanielYang 的帖子. Q% B/ Z8 e5 {. }7 j5 |! o/ T" G

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