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標題: 地政五法闖關，實價登錄一定要過 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-12 09:11
標題: 地政五法闖關，實價登錄一定要過

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4 }, q0 V: A8 a" m  g' L【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
& f! i( {3 _5 t; Z/ [1 e5 e關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決4 h: m, G2 I$ g; C; F
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」3 A- v2 W9 U3 d- X* i, v* y6 {
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　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」' Q. T4 T# X2 }+ ~+ S" Y- V) g
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不, u- [. r9 q6 R" B, O" D: g
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨5 H$ z5 d% _" |6 S# p9 Z. \: q
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
5 v( Z4 G3 \9 J5 M　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理7 ?) ]/ }2 H0 t) I- j
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
( m( o4 [7 `  G- N6 b朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
1 K) V' x2 k$ W, \0 l9 Z. b　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目9 S7 }0 p& l  e; |6 k2 r6 J
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現; k( X2 r! a$ ]+ ~8 h
決心，「勢必一定要過」。
9 w9 d" m  V2 h) I: X+ z7 f3 R　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與2 V# f- w7 {4 x% h
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊7 a9 J2 S: d/ E& \
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
, f' ]- l( s  Q( D資料 」。, r; I/ _2 t3 `
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
+ B' v  {8 b7 [. w. T+ c+ B% W實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
$ W, A' B: r( G- h$ C資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有3 C# J& ^& z) N, n
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
1 m  p7 c# V9 t' \，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
2 x/ u  ?5 v& w. h4 m/ Q6 L4 j" h　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年$ Y/ s1 }" k9 O* H0 v6 e; S  ^
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅+ P* X' ?  _3 k* \/ n% ?
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目5 S1 t" j/ L; g8 q9 D
標努力。
& u2 x" o( k$ ]0 u, b0 V, J' t% ?　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
' Q4 n' c( N/ U& D( h+ M起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數" j+ Y) ?1 f' ~7 {4 u' ?2 Z
時，並非短期2、3年內。
: }: W* z* d1 Q7 B. |2 ~　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當, k" n* S- O- Z# o0 Q
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為15 J" O- D3 {( t0 t! K) D8 F
0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台6 [& u; f3 J0 M0 I
北報導)9 i' s3 v3 i& y1 D! @

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-12 20:35
據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
2 e( V& T7 {- B' I  K9 b/ Y; F. w建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
. z7 x; D  ]' t5 ]% k8 L' y/ J- r透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
: Z/ M7 l3 T' M5 C資料 」。
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