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標題: 地政五法闖關，實價登錄一定要過 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-12 09:11
標題: 地政五法闖關，實價登錄一定要過

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【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
5 c+ X- p3 I  e2 E/ O1 K關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
8 V+ f/ H/ Z  w$ G. {( s% ~心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」, H& y1 y! [  O1 U; ]% ~$ C0 n
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' |2 B! S, |+ i4 V- Z# H6 r0 z% e　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」2 N0 R, r6 t) w; J2 m/ D4 ]
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
: B) b& O( e9 c! w* Z# M對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨2 u5 s$ o  i  T% \6 l% ]
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。$ F$ H7 U+ x( H  R! ~
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理9 V0 a, j; e4 g* a' t
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
4 P5 l+ h1 ]) ?2 F朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。" L% j. S) T: q* e+ i, D; c
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
9 B3 |3 X7 a6 {6 ?) I/ D8 d前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
6 E; r; S* C) l, E/ j決心，「勢必一定要過」。9 [/ ]; Y7 }& f7 E1 {! s
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
; I+ ^  |3 f, b8 l建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊3 R4 j# j1 h8 Q7 F" G
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
& A; D0 [) ]. M+ i/ k資料 」。" E* b1 `- S0 Q. C
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆' @6 r  X2 \: f$ l1 T( P
實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶9 ~: W7 s5 p4 f: [, d
資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
1 e  f0 d, T: v$ @稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變0 D1 h' t; b! |. P1 ~% J' |
，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。, S, p2 g4 ^7 ~
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
' X' R+ f. N: m" H$ `/ n左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅( m7 x2 L2 Q! r5 d) ^4 @
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目- n. F; s$ `8 O# V
標努力。4 q; q/ p# l1 g# n# |
　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一+ N: Y  D: b/ R" D$ f, G
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數7 R  T) h  {- E: H
時，並非短期2、3年內。
! |, [7 Q. Z& n, Z9 s　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當+ O1 m: H( [: q0 o8 C( W) B! E
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
- ^" H5 B8 x2 ]! [- T5 E, W2 g! G0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台' o/ n9 I' q) u
北報導)# d. z+ r- p! `' R* y0 k

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-12 20:35
據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
) r) M7 x) n3 x2 Q7 }& I0 n+ T建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
0 T1 F! J7 V  {# i8 O1 b透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅, ~" C9 V7 o5 Q: Z3 u$ N6 {
資料 」。
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