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標題: 新北市11月房市持平　汐止新莊淡水增幅較大 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-12-11 19:02
標題: 新北市11月房市持平　汐止新莊淡水增幅較大
沈子涵/整理
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　中廣新聞網報導，受到全球經濟情勢等因素影響，近來房市交易普遍冷清，根據新北市地政局統計的十一月份房市交易結果，整體呈現漲跌持平狀態，其中汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量比十月份成長兩成到四成；不過房仲業者認為，接下來的總統大選以及歐債變動因素，兩個月內房市恐怕都會維持觀望的持平走勢。 7 q' V, L' |4 D, I" c( h4 k. N
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　許多民眾都擔心景氣衰退的效應持續發燒，在房市部分，新北市地政局表示，民國100年11月新北市房市交易案件量，比10月小幅增加1.7%，其中以汐止、新莊、淡水增幅較大；新北市地政局分析，新北市原屬縣轄市的行政區，以及近來新推案量體較大的林口、淡水、三峽等區域，11月買賣登記案量和10月相比，呈現漲跌互見的持平整理格局；另外汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量分別較10月成長38%、27%以及23%，成長相對較大。  
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　房仲業者則表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，目前房市買盤正處於調整期，接下來明年1月有總統大選的重大議題，及其他歐債將在明年春季到期的經濟變動疑慮，一般預料未來2個月內房市都會是價量俱平的觀望走勢。  
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4 O- n! o; T. ?+ r　新北市地政局表示，從100年8月起就按月發布各行政區買賣成交案量，並放置在新北市不動產交易資料建置查詢系統／統計資料／房地產交易統計專區（網址：http://rets.ntcland.ntpc.gov.tw），歡迎民眾查詢。
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% A" C3 m$ H. e% o" l' h. N& l* Zhttp://www.cdnews.com.tw/cdnews_ ... amp;docid=101752545
作者: 小方    時間: 2011-12-12 11:09
應該準備開始跌了吧.
作者: dingding    時間: 2011-12-12 11:17
回復 小方 的帖子
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從100年8月起就按月發布各行政區買賣成交案量....可以看出端倪!!
作者: 小方    時間: 2011-12-12 11:24
回復 dingding 的帖子
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5 }5 W- o' K* Z% f: }( a0 z1 F數字可以被美化及掩飾,相信大選後:歐債曝險金額可能大到你我難以想像再加上經濟活動的停滯;我們面臨的可能是一場很大的考驗及煎熬.
作者: dingding    時間: 2011-12-12 11:44
本帖最後由 dingding 於 2011-12-12 11:46 編輯
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* V. @# m& o! H! g2 P& d回復 小方 的帖子% m2 L- J7 C$ j" e

( p2 ?- e3 |0 R( Y2 M9 h在全球，利率短期將因通貨膨脹、政府財政赤字惡化而走升，使得全球股債市不確定性升高。) G9 J' E0 Q% |+ |4 @. O* V
長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，一個不同於過去三十年的「高實質利率」時代，將接棒改寫全球經濟版圖,所謂實質利率是指扣掉物價膨脹率後的金錢價格。實質利率高，如果又遇上通貨膨脹率高，則企業、個人借錢的成本都將飆高，無一倖免。
作者: 小方    時間: 2011-12-12 12:22
回復 dingding 的帖子
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政府財政赤字惡化而走升，使得全球股債市不確定性升高，如果又遇上通貨膨脹率高，則企業、個人借錢的成本都將飆高，無一倖免。那後續企業將移往較低成本的地域生產;相對的:借款的門檻提高再加上企業若獲利不如預期;勞動成本的下降或裁員是勢在必行的.而面臨通膨民間唯一可以應對的是減少消費,但多數政府似乎看不清這一點不斷的降息或釋出資金來刺激只會讓財政赤字不斷惡化攀升.光是想到這些就讓人發抖.
作者: longhong2266    時間: 2011-12-12 12:35
回復 小方 的帖子9 ^2 ~$ y: l$ y! v

, L% I7 ~  _- A2 l: L- H2 v等過了年一切都會忘記...通常在屍橫遍野.哀號聲瀰漫...底部近了.....~!!切記...巴菲特..你丟我撿~!!
作者: 小方    時間: 2011-12-12 13:01
回復 longhong2266 的帖子
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3 u! Z- N5 B9 Q現在說底部可能還有點言之過早.
作者: abu    時間: 2011-12-12 16:56
以目前銀行的低利率.物資飆漲.房價會有一定的支撐.如果妳房子買1千萬.有人開800萬妳會賣嗎.如果是我就不賣.我可以等.因為低利率是最重要.
作者: longhong2266    時間: 2011-12-12 17:26
回復 小方 的帖子
& C$ c; l) Y1 e! x1 z) c6 p8 y/ m" Q- D# q7 K! D
打個賭~!# J% O4 M+ A* d3 f" }
作者: jerome    時間: 2011-12-12 18:57
abu 發表於 2011-12-12 16:56 * P0 G& @  }; c3 H
以目前銀行的低利率.物資飆漲.房價會有一定的支撐.如果妳房子買1千萬.有人開800萬妳會賣嗎.如果是我就不賣. ...

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, e+ ^2 C1 v8 \" w1 f- a( ?  d低利率讓建商有恃無恐 房價猛哄抬
1 a0 e; n+ _2 h/ s8 B2 V! t低利率讓絕多數人買得起"高"房價   背得起"高"額房貸
1 o2 z6 z( N! I3 J3 ^低利率看似政府體恤建商與百姓5 @6 d$ g" t+ I" K1 v, k
5 ^4 T$ E# E) Q" c+ E' [
: I$ z, l2 `+ K/ C
實則...毒藥一帖' p9 h6 D* p: d( y5 q
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-13 08:38
回復 jerome 的帖子
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+1
作者: luisyang0    時間: 2011-12-13 09:25
回復 jerome 的帖子
+ ~# F4 W: P. H  N/ |, O
2 O4 c" u9 u% D1 g  m" y1 e& p; E再加上超體貼的還款期限拉長.....保證服用此藥死得不能再死
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作者: midui    時間: 2011-12-13 11:30
我們對面~有一間不動產收起來了....
作者: 小方    時間: 2011-12-13 13:22
回復 longhong2266 的帖子: @& b3 Q" T8 v* W" X4 b0 Q

1 K; c9 @$ }, c5 k) F+ N  t# w結果選後分曉
作者: longhong2266    時間: 2011-12-13 13:28
結果當然是要選完後...現在只是賭盤...
作者: longhong2266    時間: 2011-12-13 13:31
回復 小方 的帖子" C  \* |2 Q8 Z
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你如要在北大買低於當初售價..你可能等不到了..表示不了解整個台灣房市~慢慢等吧~!我還努力工作先.....
作者: 小方    時間: 2011-12-13 17:49
回復 longhong2266 的帖子
3 F- J* _4 g; @. x( x9 i, ]8 b' ]+ N; }0 G9 k1 b
很抱歉;房市的修正是指過度烘抬而下修至合理價格;恰巧我和您一樣在雷曼發生後約一年買房,只不過從那時之後房價的漲勢似乎有點離譜,我指的是這段;倘若下跌至比我們購入時的單價還低的話並不太可能.



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