Z; ^, M8 u# u. e! Z. H過去幾年專攻大台北捷運共構住宅案的日勝生，十一月下旬才與營建署簽訂「合宜住宅」興建案。董事長林榮顯不諱言，對於明年的房地產景氣保守以待，原本預計在今年底推出的捷運南港機廠聯合開發案，因為市場買氣不佳，已決定暫緩推出。 T& Q# W8 r* Q* F2 M
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「雖然合宜住宅房價一坪只有十九．五萬元，但總銷至少有四百億元，對挹注營收數字來說也是很可觀。」日勝生副總經理周惠玉坦言，明年房市回歸市場供需面，建商要滿足目前首購族最需要的「基本款」，才能維持營收。+ V2 W& ^6 [% m/ V* Z- k. |
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趨勢：建商推案左傾 房價至少修正兩三年 7 }5 u# a8 B2 Z1 h2 a6 d( U8 A9 ~' H6 s. `; L
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和日勝生一樣，從Ｍ型右端的高端消費市場，轉而「左傾」的還有遠雄、長虹等知名建商，和之前創區域新高、每坪開價二百萬元的豪宅案相比，遠雄在桃園八德市推出的「遠雄艾菲爾」每坪開價十七萬元，長虹明年在鶯歌推出的新案每坪開價僅二十萬元。9 i5 H# ?! h, n" w1 f( ~: q0 Z
3 j; \% i* Z2 _3 [% M & i% Z! Q- T9 c- r「接下來的產品會回歸地段、坪數實在、價格等基本要件，低單價、低總價才是市場主流。」房產達人張欣民說，奢侈稅上路後，房市主要買盤皆為自住客，大坪數、高總價就等於是票房毒藥。 & i- e( ^9 ?0 s1 z% c1 Q1 K/ \# _& U x
3 l: ~* ~7 u0 Z從內政部營建署最新公布的「第三季住宅需求動向調查」結果來看，台北市平均購屋單價再創新高，來到每坪六十二萬元，但平均購屋總價卻是自金融海嘯後首次回跌，從上一季的二七七八萬元高峰，跌至二三五七萬元，跌幅超過四二○萬元！ 2 T6 U2 S- b. A8 t" ?5 w 0 C; ]; Q9 ^0 U$ ^) U# a. Z! E8 \9 u) R7 }4 J: m
這是否隱含了房價鬆動的徵兆？大多數建商認為，目前市場是「延遲性購買」，而非價格鬆動。 3 C; X) F" _* h 4 J5 ?2 ]# O. C" Z4 b5 `9 i* [! [1 B( F9 B: o4 ~3 j( a" D/ K
八大指標看市場動態 6 L0 N; J7 _( O/ w5 E3 B- t9 g指標一：交易冷 買賣移轉棟數創單月新低 7 l, ]# d$ ^6 d u+ I# r2 B0 A8 H: e" i( c$ _
3 c, n9 r( u- c* X華固建設總經理洪嘉昇認為，由於總統大選前政治因素紛擾，購屋者採取觀望的態度，加上政府打房，使得投資客退場、交易量縮，但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除，代表打房將告一段落，在目前低利環境下，房價仍有支撐。 & v9 x. @! O7 z% e8 `6 |$ A. {1 P( {0 T% } H c
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不過，政大地政系教授張金鶚認為，「量先價行是必然的趨勢，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生。」他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。" a6 I& k8 R8 v4 ?7 N0 X/ {
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6 W: h, G1 o; `3 G) |9 b L* v漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？從量先價行的觀念來看，除了反映市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點(下頁圖一)。 * d1 w. o: Z7 j: ]6 w& b: T. g# X/ j+ ^8 A( F9 K! s
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原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於○八年金融海嘯的三十八萬棟，創下ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）後近八年新低量。 }! z( B/ x- ~; m, A. ~7 Y; f2 }$ K$ g1 p- f
1 q8 ~/ H5 d z' _8 l' E v* f6 {信義房屋企研室經理蘇啟榮說，「量先價行」是房地產市場的鐵律，以○八年金融海嘯為例，當時房地產量縮三個月後，價格開始鬆動，而奢侈稅實施後，全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在，價格不可能不降。 & R2 L8 X1 A7 I$ n' Y, p: ]* n. @, f7 F1 D' b
