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標題: 房市成交量，下探8年新低 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-9 09:38
標題: 房市成交量，下探8年新低
【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
/ F+ i* F' n& ~+ v* u* j/ B- P9 |暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2& g. R$ b- U5 S3 X4 x4 H4 @
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
: Y% F- M' G/ E' p- p: y6 @& u! O6 s近8年來的新低。+ j- ~: O. N9 B7 e9 ^* U& p
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，5 y% X! y6 A9 Y: t, ~) E
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量" y2 a; ~# z* h1 _$ R
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
, T1 Y% G2 ]' N+ f) U; q空間。
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　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
6 q6 g, U1 {' {4 z& G: f1 k& g使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到# \0 l! u' J* |& y7 f% C0 t+ g; ?
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
" o7 I8 H& X6 k下修1至2成的風險。) i3 g' W: C! a6 @) I3 N
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
& |8 [) H4 Y7 H' }$ S: n7 ^4 n1 _+ H、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3' U! I9 ~- U' C
1％不等。) ?  u% a6 W& _$ Z6 I
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多  `- s, _8 B7 H: P+ `& e4 B
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月' t5 y1 n0 z4 D8 i+ t* Q
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
& k7 D8 J* H! V，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬! ~# h; @9 {; E6 f* M7 y
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
7 R: a  t- W3 j+ `( N" B# Z" z　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
- e3 C/ @/ A1 b& N5 h1 i5 C7 A: \+ O下，未來表現仍然搶眼。
0 a; X0 l: \; g; d- |% A$ u, h' W　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
: G" L2 m4 \4 e5 x1 g落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
5 b5 z6 ~2 T8 Z# u5 u/ |5 @關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將$ x1 Q% c4 O* E. ]
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
& Z& c9 o' l: Q1 e- Q源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* U4 H9 y& Q- m, O& q: m

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-9 13:25
至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
6 U9 ?4 R: g; k9 U! l) S0 a關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
, t9 ?1 B; Y& j回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(



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