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標題: 房市成交量，下探8年新低 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-9 09:38
標題: 房市成交量，下探8年新低
【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
3 I! z% O! N" c9 M2 t暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計26 ]9 |, C0 p4 u/ s, O9 j
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
; m! @) n$ D  d1 f. I近8年來的新低。
4 h% p# o7 \: ^0 _6 |- W3 [: \　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
5 U" D: f/ d+ ?房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量, G; E* D# z+ O4 h0 _- B0 G. n: S
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
5 t5 r4 C( z1 p, U+ h9 B; D空間。
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　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
2 [, g$ T0 w1 T2 O' S6 h, L- S使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
# o5 H# H" y7 f# A& Y36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有3 P7 K  |4 ]1 D( k, j6 `8 G
下修1至2成的風險。4 H, H2 A) T5 J6 v
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中  X2 _# o( r; y7 W9 M
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3" l9 Q5 ]# h+ H8 O' ^; X: j& o
1％不等。
: H$ D3 `. I% q; v( k$ L　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
* q+ G% C" U. }' }* }0 c或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月" O7 u: l$ m5 n7 ]
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
7 C2 R8 g$ ]5 m2 J6 `8 q，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬% f! R, x' A2 |  C
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。4 V; k* {+ ?' x) V8 d8 h
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
* W2 d& k$ Z  C+ n$ C下，未來表現仍然搶眼。% p) t) |- V* n) g, r+ F# }; g2 `
　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有( t' ]" P& {) d
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
& g8 G) s; Q) n3 q; F* {% m! ]關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將, G' m9 ?$ v- d. s- a% j' X- b
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來+ u, n  k# c" u
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-9 13:25
至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
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回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(



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