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標題: 房市成交量，下探8年新低 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-9 09:38
標題: 房市成交量，下探8年新低
【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風: Q8 Q' A4 S5 c8 z5 U
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
# d7 r) ^: s) R' ^) h3 z2 ~. u011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探/ C* _, e9 {# @7 k1 N2 o+ V5 V
近8年來的新低。, N+ e7 D6 f/ S3 _6 d4 y& y  N9 T
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
  H" E- X# A. k9 K房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量# g" o% y) z5 J2 V, I, V
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
2 k2 U3 e) u6 {* ^空間。
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* D- w. L6 }  D  s　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
# I0 B4 P8 C6 Y4 Z使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到+ y( q  C. q. E6 e; [$ {
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有) E5 y, M% Z- g- {3 z7 k" P
下修1至2成的風險。
' N  _7 N* |) V5 V' J+ `　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
9 w) [( w  Q8 C% z6 E2 e# s+ d、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
- }1 |. D! B! v+ f9 |1％不等。) Y, C& U* Y; _( z
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多3 V3 X. P2 P; m2 ^: x/ [$ L: K
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
0 Y4 i. |- g1 r全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關' t1 \) m/ @5 ?, {! F3 O- T
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
& N( C  \8 V% ^3 a+ d& X) X+ i筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。' `7 f% t" ]1 p8 j; _7 c" V
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
8 E: E; y; F) o; e下，未來表現仍然搶眼。
8 H8 L. l6 Z* D! p2 K  g' F　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有( ?. L  ?9 B& T) O: C( m
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸  m( a- M& U) O! a3 f  Y6 x% a
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
. K+ f: j6 Q' Z! M3 ]: n回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
2 D( P! E2 ~) D; w源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-12-9 13:25
至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸6 M2 d2 P* f) l  O( ]
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將" U2 K9 V3 F) O& j+ X6 J+ l
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(



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