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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？+ L/ {' l( D+ T1 H
是因為行政區關係嗎？
9 r/ [3 t9 e: c最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
2 L! Q, q0 l: d) f; h* _未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?
8 I5 b  D. W+ c8 l# m: V
; _9 _* T! g+ @# y8 M就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||& ^' M2 e8 v) h/ i
2 \+ ?" T- p: F% o6 b4 f5 S
感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.
1 `' P9 w. n; r- a& J8 e其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.8 [2 j9 J1 e% I& K
端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?
/ W0 Y9 ?( X) I' ]$ Y; ]是因為建築本身的定位
- ]) p3 X6 H) H9 u/ i3 B還是行政區因素?" y2 K8 {. G/ Q# _% X5 B, k

3 M9 |( a, F$ e2 }+ l. \不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商
. T" K  D5 F9 r  _而且地段也是有差的7 V6 q. s$ T/ q  @/ r8 K( b9 m
倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
; H  f) G, H: A4 R2 p
6 D* s+ C" y/ r2 H不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高/ D, F! b% f3 u  K3 ]  O
大坪數的也會比一般三、四房的價格高' k' k) y/ V2 g8 E
大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .: n: O) @" p" V
目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
( Y/ Y/ a# B/ m+ m是因為行政區關係嗎？
  n1 w) a$ W2 f+ {最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
1 a* l3 `* c9 F0 m4 {BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28

; q9 ]' F8 R5 l
( p4 ?- J2 k' c2 s- @$ q$ s! j/ a  ?
% b' q+ r. @3 L+ l- S樹林是市，三峽是鎮，# Y. h4 L1 t% x# Q2 {  ^
公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎: D& U/ N2 X/ g, X0 p& v

$ H! n) }4 U; u# U# A) {0 [不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高+ c' t' c/ X& F: f  q$ u1 Y" h0 ?0 S
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
% @9 j/ A/ @, K$ A大雄的開價也比其他建商的價格高 .... u, Y, W7 ~* l) T; \) b9 T) |; r
黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48
+ m6 R' \! r: R

+ m# I. k/ B/ [1 \. o  m2 J
: I; ^* W# Q- y& Q我也不懂樹林段有何優勢呢5 \" F- C# D* O8 Q  G
5 w. w* w- S* o4 X, s6 a4 ~
房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,# r; Z/ y) U- ~% z2 t, J
單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，
/ v2 v/ K5 G$ y# @公告地價（和公告現值）就有落差。$ N  n/ S- y6 ]' h4 S% P! G
js22020 發表於 2010-8-12 13:25
1 [- e; K5 G* C5 Y0 @% j! g3 F! u
明年新北市，就一樣變區了！6 f& }  ]9 P7 L) r# C. |2 d. A
挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25 ) s9 U& I( U1 s4 M1 a
樹林是市，三峽是鎮，
- A) F6 k1 G; \  G' ~+ I公告地價（和公告現值）就有落差。

, ^3 x( N& _1 U! j+ Q2 y/ ]價格依建案而異啦- d( P5 N6 h# L; J* o9 v
但是貸款成數會有差喔
" p+ B. t( E" S! [4 ~$ _) \一般樹林市七五成8 u+ y0 A9 P3 F/ x' Z
三峽鎮是七成
2 W+ o( r" O- V7 m6 A/ c若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯 2 V- K2 J- m2 v! _; G, K
% \5 `+ K' D7 C+ w- R/ C# a! u: p
各位大大所說的都是正解.. 1 s" ~5 m- A) D. I% u* a6 o8 v( |
! f/ J) `7 O% s5 ~3 v( Q6 D( @
但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同
% M) r2 A4 \8 q8 l
4 F( Z5 s9 R; B4 A& ]三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案; p* U5 [$ u- i5 u1 M) L7 m

3 `- Y/ [( u! U. R, b4 V' c買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯 : ^/ A# \( V* `+ h7 `
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35
& i- q# W# E& Y$ P( u+ l: Q兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
1 j% E4 q4 \. M& p7 `0 e

9 k! Z& n: S. r. f, Z對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多
& g2 q. X+ z( _& h& U0 c. l2 i1 j) g: @; L& Z2 s# d
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章# B4 @* F$ Q% M0 X8 G: E5 ?( ?3 o
房價高不都是建商炒出來的

2 [$ {0 L" a6 h8 d1 X
% n- w! K. Z/ b; Y0 j) |- g這點無庸置疑！
- g3 t4 c% C. u
% z( U( X% c+ v 但是..# I. `# |* P+ H  y9 z& ^2 ]: a1 m% g! y

  v7 v- u; G8 b" o- @- y, x
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
# Z4 m/ q; V3 {5 I  B, d: @" b
3 W; @* N2 d  c/ a! K- f
目前可不見得..
9 D2 u6 _  ~3 P2 ?, f8 ^
0 _' d5 F" j8 }2 ]沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？2 R* q' Z0 y8 x) G$ K0 |& V

* _/ J$ V  |/ t: S1 i) p& q1 e這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  5 E1 ]$ j; y2 d! Q. A& {& u2 f
1 M0 f2 \* g9 w! S
呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,/ K3 P3 J; W. S4 C
對首購族來說,省很大
; I9 V% e, w% G8 R7 w! O& u2 w: _* q/ i8 V# T$ B
貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
& M  j0 x4 l) h$ J不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...
$ L4 a& t8 }9 q4 j
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56
& K6 V  a! |5 I, L6 a! [" h價格依建案而異啦: Q' \" |" S* S7 g5 d9 P
但是貸款成數會有差喔' g- m9 f# m/ J" e* M/ ~
一般樹林市七五成

$ u5 Y* S, j* r: }7 w0 _相反喔
( B" r& c) |8 j7 N0 ~樹林是管制區 貸款75成$ B% P7 e# g, \, P( W
三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯 ; b7 c/ x  e2 ?7 f' x2 X% U

/ {, I6 o/ I8 D. R( x0 n都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03 2 H& G5 S; `. L* M; J' L
相反喔
. A  ~# J: j6 R1 h# r  w& E) r) f樹林是管制區 貸款75成
* z0 _( |* I& S( x三峽沒管制 75-80成
! {) g& O' ^, ~# y' |. Q
會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
* `: v4 w7 Y% d+ [* a0 n像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00 % q8 g5 I" P; j+ q( o
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,8 j+ w$ X( P. v8 H
像樹林段的千代田就很便宜啊! ...
4 n/ Q3 L  t& B9 B" {  R
是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
8 I' Z% R1 C$ B是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
. y( S0 D& U6 A& y! _) U2 k
我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,, I5 J* }8 Y$ C/ z+ ^
像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30

6 n0 H. G2 i* _  O0 f8 T讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
( j7 X0 A! ~1 W: I- i- u4 f5 z( A銷售人員姿態很高,
8 f6 P) a  b' k$ r, G/ I一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....
# ~! L* y, u% q' n6 |0 c後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?; j$ E: n8 \, `8 X1 Q; Z0 |5 N0 G
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....
5 W+ U' d9 a2 h8 ]在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機
  [) {6 o4 R% |# g+ G0 p6 U5 P4 R/ a1 q# A  d: H
原來 都市人都是不開窗的呀# \, C5 n2 W( Y& N) ?4 b
# j2 A" B6 D& G/ ]4 v
看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯
! M5 {: }+ A7 E  d( E* B6 W
6 J+ p6 p& i4 G" b  {回覆 BAN-JO 的文章
: w$ Q: I1 v. s+ i: e) Z
* g) [- y5 g5 v, Y2 ]* e# K
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗
# D, ~4 r/ Q# {) T! X* t  M# J
這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子
9 K; l' _; x6 L, x" K
/ K) K) l/ \5 S$ m: Y3 |中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊& C! L9 [" j' ]3 {5 [% p
( E3 A; z  a7 B6 {
又不是住防空洞躲核彈 1 N! C- a0 ?6 [  r  A1 J2 f5 {. r) n
, @3 M- l2 r0 K  _
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30 $ X0 {2 {1 A  a0 f4 p9 |; X1 l
讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),/ O$ C& x% g+ ]" z: p6 J9 O6 y
銷售人員姿態很高,+ n8 W' O9 _( Z% ~  B
一直說如果不 ...
2 o1 m) {/ N" N, e+ L
呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
/ _1 z0 h) K0 U3 N果然為了賣房子,怎麼講都是對!  
; B  l+ {* D+ k9 v要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧
& U( K' L1 L2 o; Y1 t但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多" i) d: t3 [0 @/ `  k+ N
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40
# k3 D$ f9 u) a2 V( r' W新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...
" X, I- a' L3 T/ U" c5 o: H  G) ~
感謝嚕^^



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