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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？; }. M: N5 F1 L! s, R  ~& N
是因為行政區關係嗎？8 }0 \8 v8 |$ T' S, S8 v- r
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
9 i6 d4 s! \+ m- u3 Q未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?% F- E. A& c% P1 R

; U- k- t$ k. X就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||
+ X9 c* u, D9 \5 B9 H, e! m; z" g% Q5 s% |  m
感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.. ^& z5 y5 U7 R% T
其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.2 H2 c, j5 d# G* `. a3 y
端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?
: u) ~% b8 X' z$ \9 j" b是因為建築本身的定位  u. m7 o& D1 L- V+ M9 P' F
還是行政區因素?* u. `6 Y/ W- h1 M' ?* Q. {
% |  v# H6 ^# n# L+ p6 ?
不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商2 |6 @7 \2 f5 ]& l5 x5 U+ j
而且地段也是有差的
3 J4 S6 _- N4 F倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
5 e  T- J5 |0 z- p# p: v# v
' S; e1 X- ]: q! ^2 k不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
2 t. n6 S0 S5 n; n! D大坪數的也會比一般三、四房的價格高' v# k: x  [7 Z& Y( c* X5 d
大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .& p3 ]- @4 L( x: [, x
目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？4 \. r! s+ R- x) k1 V3 b4 F) a
是因為行政區關係嗎？
# j+ v3 O2 F8 a最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?- W3 J1 X( m- O6 f' {& g8 z7 T
BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28
) P& x% @: Q8 s" g
2 A. E4 F7 s: d& J* P0 t
8 x9 _" E. z* `7 O  N' v
樹林是市，三峽是鎮，8 z, Y, B+ k5 ^0 h
公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
' y# N" `, B0 ^6 f/ @0 Z) z" s$ c' l/ n* n
不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高0 B. Q! N& q# a! v  j
大坪數的也會比一般三、四房的價格高$ O) F. t0 U8 O( P. {1 `+ n
大雄的開價也比其他建商的價格高 ...
. J0 n/ [5 R6 q+ Z5 L黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48
, ~' G. n) D; U1 I- h
6 P6 P3 m$ x) b" A; U# t5 I4 _

; ]% Y6 k9 O% V7 Z3 d我也不懂樹林段有何優勢呢3 J$ ~/ i* A+ y* e; C' Y9 `
& i" k: Q5 _5 G; Y) |
房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,
+ i& F. Y8 j+ E單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，
" \# K$ K) n: b) \公告地價（和公告現值）就有落差。! ]. [; D: f  @) S" s* n" A( x# K
js22020 發表於 2010-8-12 13:25

; g2 K% F. V- ~. L# X明年新北市，就一樣變區了！
& L( @: Y% ]1 A/ d9 @挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25 6 [) x# v$ F2 l+ @* J/ C
樹林是市，三峽是鎮，
  G1 K* {0 e6 C公告地價（和公告現值）就有落差。
& n/ T  l6 [  W3 I! ^, `% h. n' \
價格依建案而異啦* _/ a" g9 T( F
但是貸款成數會有差喔
3 S; R3 P2 |* e! A一般樹林市七五成
5 F+ Y9 d1 f( V  @2 G* {三峽鎮是七成3 Q( h8 @* M# c& h6 `: t
若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯 % L0 T& \, ~% b: A6 S- Z

8 _1 w) x: \, i* j9 W8 k- n  d各位大大所說的都是正解.. % q- W7 v: E7 D4 ~

) S: j7 G$ s! r; K7 n2 o但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同- C3 a5 D8 X' j
1 O! M% E$ f( t* t# ~
三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案
& O: t) r) Z) g! r! |" I
- i- ?% k& x& T6 G* c' [買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯
% V) `' r: j: `' _" N7 P
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35 % }  ?2 d6 A3 a6 ]
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
4 ~6 ^/ e0 M# |) a" o
5 y+ Y( W/ [; D) S* b
對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多- W+ g) @* z$ j2 ~# ~
+ \+ n1 a9 a3 |9 @- B6 I
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章
3 T8 h8 i% f+ @% A
房價高不都是建商炒出來的

. x) m. x# U; n( }* X- v% t: X3 a4 q; r/ ]
這點無庸置疑！# b1 a) ^+ `  I% V
, r4 |( d) Q) z( }9 z, E
但是..
- g" _9 t; o: w
0 P+ ?9 l5 n: Q( A" w7 f
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
/ I: [' h+ D/ G  y" |1 [9 M& K

3 M; s9 O0 |$ q0 V目前可不見得..
2 d( f5 l& F& _8 p+ ^7 Z" L& P6 q& q; q: }: v. \% ^
沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？
  m+ T, Z+ f" |8 @5 h5 I2 [' N& s  c) P, o% r# Z5 l" W9 y' M+ R
這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  
, [. K8 G2 d$ z5 t; ?" t7 R  t$ x* ]- I
呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,
* ~( a% ~! G+ B對首購族來說,省很大" V1 o3 o5 W6 m1 {* H3 m

" V: V2 R  D/ H9 ?' v- m貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮! e9 o. e% F( G6 @
不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...* E$ l4 Z: V3 T; }2 j
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56 / ]& K: |! _3 X/ N
價格依建案而異啦
( Z( B# h5 h, W# H  M  G但是貸款成數會有差喔1 ], U4 w. [' v* m9 o, E0 R% x
一般樹林市七五成

- i& n$ N9 s. u) e% Y/ y9 p; d5 E相反喔; t# b9 o$ W- J6 m$ u
樹林是管制區 貸款75成, N6 Z* @5 @* T( t
三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯
# Z! N' {5 n# v, C: R: K, A
  ?, o& A. Z- |6 M. u都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03
. M, @/ n9 Y: g7 m- P8 L相反喔$ s# {$ f- m4 L9 Z/ m) v! W
樹林是管制區 貸款75成! S1 ^! @) d: v% R9 u2 ^
三峽沒管制 75-80成
7 B1 R. b7 ?& m
會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
. Y# H1 g' p: I. O像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00 ) q) o# ^% a  h" F
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
# V5 T6 T3 W% ?" j: f$ t像樹林段的千代田就很便宜啊! ...

5 U2 D; j5 P. D! ]' v) U7 Q0 `是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
( W4 a0 O6 u" h是因為靠近高速公路才會便宜嗎??

- u6 T; Y- _7 \* `$ x& Z我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,' K4 D9 Y. n! q; I% l
像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30

5 ?( ?9 y" R2 |# a3 A! k8 o4 _讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),5 [3 }1 k" V) @& t; ?
銷售人員姿態很高,
8 X% s0 n, E: M& R* N一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....0 b" P5 K) k) e( }" ?1 s# W2 Z
後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?5 x# }6 \. M. [
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....5 g4 l2 ~7 e. t
在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機
: p  U1 T8 j) p/ \% N
- @4 t. F6 |+ x% Z8 Y! z原來 都市人都是不開窗的呀
& ^6 ^6 J8 u5 n1 g" D1 r0 e1 {2 c* |5 D* s3 E0 k/ E
看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯 ; j7 w* V2 t: G/ u

. O& U) a/ y8 H# Y8 l9 ?" ^0 u+ E3 q回覆 BAN-JO 的文章/ z: H' H. _" x8 a
: T" @) ^1 D, P2 n
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗

& \9 f: `. a" L. d8 _這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子6 }& [, j8 W3 r+ v4 f% T* X/ S
! c0 j8 |; Q, K1 b; |" z4 @& N5 |
中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊4 F% C) `" |$ l) `- m7 y
. W. L! V3 U  B6 v; T
又不是住防空洞躲核彈 * v8 v( g# D* [8 O9 T9 ^3 M$ b" A
: x' t5 e* D, x2 g, O
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30 5 p, I# ]& ?% ?- Q
讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),' O, X( D( |9 g" A1 C# Z
銷售人員姿態很高,8 _, k. r0 O/ A5 b
一直說如果不 ...
7 j: x; B2 {* }, D" [
呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
0 t/ A% R( Z) W果然為了賣房子,怎麼講都是對!  / C9 T8 I' A- c
要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧" a' v: k4 i! n2 u) j: s+ @" x; r
但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多& |9 o( \) x/ X' P  U$ e. z
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40 0 R& d  w" v8 n  y& _" j# I
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...

9 C) c: J$ b# |) Z) H" w  X感謝嚕^^



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