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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
' Z" Q  _/ F) C" M4 c! U, Z是因為行政區關係嗎？7 K( x4 j2 N1 t3 K( e2 W& t; X
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?8 u, o# y) F7 }5 J3 L
未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?
& s. w1 d, {+ `8 G5 V5 V  g4 ?/ Q/ {
就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||- |+ F7 m$ b% U% J9 Q# S% o

! J% H% B1 O1 o% m7 ~( v3 ^" P感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.
1 Z' W6 Q3 G6 J9 l7 `) n其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.+ N$ W/ z9 z, B$ X! v9 W
端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?& U! Z. Y. {7 g+ {4 n# H
是因為建築本身的定位  H6 ?  B$ E& `  D7 |
還是行政區因素?
3 b; `; F& O( a/ i2 p4 S1 d, ^
不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商. C5 y' r) L& J& A& z  ~
而且地段也是有差的
9 a7 g9 |9 y# A# k2 T倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎) [$ Z* n0 z$ q6 ^  y& T

8 e, h! o2 `# e0 g& a! w; X0 X不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
* ]; [; E. r! G: {1 o大坪數的也會比一般三、四房的價格高
# u- j4 F: C: N, e: U/ h, q  f: {8 b大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .
, T) a  y' C0 _( I- p' \( I" r目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
& ~# c5 y; [  G, N是因為行政區關係嗎？
2 Q( M6 ]0 x5 v4 v最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?3 {4 ^3 g* e5 @& _! \1 w7 h
BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28

( F2 [9 f& \8 a6 a
& C# f/ ]% g/ n4 k- {  v; I" u. ]4 f' U9 b3 n2 x/ k& r
樹林是市，三峽是鎮，
# N. v0 S: h1 a8 W+ c. Q, z1 o' x3 ]0 P公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
2 t3 k7 v0 t4 G- W& Y( l3 \
; l6 g* U. Z' H+ e/ X不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
8 j. ^+ u% f4 p7 V$ f) z1 y大坪數的也會比一般三、四房的價格高7 f, M7 e+ Z" Z1 v  M' \8 ^: }: T
大雄的開價也比其他建商的價格高 ...  D5 c5 y1 x9 T2 O* g* |. F- K  b
黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48

3 g7 I! X& A- g* [) C8 M' t/ s+ I$ l
: Z. V5 S. c: z) C! a( y
我也不懂樹林段有何優勢呢
# q3 q, o  E, h' r0 N6 G/ B, f, o; W3 l( d0 ], @, A
房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,  r- [% V* S. _# u/ K/ Y: J; h
單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，- d& z" Q' B( S1 \5 V
公告地價（和公告現值）就有落差。
* W6 o! b! W% ~- U+ \- f( `3 r' Mjs22020 發表於 2010-8-12 13:25

" x2 \$ c  x, V  v明年新北市，就一樣變區了！: v3 v3 W* p. N6 R3 W6 H) }
挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25 ( N, z/ N) H/ G* e0 F
樹林是市，三峽是鎮，, e. V! e1 B. T0 q& O
公告地價（和公告現值）就有落差。
; g% i/ u7 v% K7 d/ m) R
價格依建案而異啦  q& i% V4 S( g; j
但是貸款成數會有差喔; n/ n; k% k% H9 J2 @3 h
一般樹林市七五成
, M3 |' i- q' X& n) |) @2 w) H4 l三峽鎮是七成
6 L1 q; I( \1 `若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯 2 V0 Z0 C; a, W# [+ H% a
% \5 a9 |/ [, {4 Z9 R7 i, _
各位大大所說的都是正解.. , s3 K2 z' k( t1 e  Z! I
. X$ E" R/ g; I8 o. k4 [! A
但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同
- K. R; F2 h5 S; g% {, j8 H) B6 {" u  t3 M0 y+ g, z$ a
三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案
% [- `9 s4 E" j& o* A$ I2 k- |# |  L1 H' K# N: o+ n
買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯 7 w6 h3 M, _5 f. x, J- ^( F6 O
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35
' v% {( p; H# D1 l# y+ E兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
1 H/ \$ e& _' F. w" D
0 F  E+ S: [1 ~
對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多
& y. L/ V4 M1 q; |- w0 _! n0 V9 D) @2 f4 s8 ^& D! K
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章7 p* }# M2 {" B
房價高不都是建商炒出來的
0 a% ~. k6 t9 }
. D8 T  R' p' h( t6 }
這點無庸置疑！, v! v4 R( l4 r1 i+ D

3 [' M8 \8 N6 [% v: ?- }1 H 但是..
  X; |/ y* m7 u# O7 q
- R1 @. e, q$ p0 V# t4 `
大坪數的也會比一般三、四房的價格高

5 d* D* \" l- |# x& }0 ^
2 X; p9 k& e" ]$ N. }: N目前可不見得..& m/ u6 ~2 a, u2 ?- A# ~
% w" _/ O) s; `" t  N' ^
沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？3 V2 {8 Y7 l/ n; D

, O! L. W7 c$ b" B- E- ]; ^  P這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  ' l- s8 z3 x1 f/ L' S( x& W

5 k' @; [  U* n呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,
% @2 Q& p$ _  t" B* c1 J對首購族來說,省很大
" @0 P" s/ H7 p& i
' }3 [4 i9 c' w/ U! o貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
6 k+ Y. ~1 ]2 O" i3 [" m9 i不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...
3 n. e3 }# }( O) z1 o4 h4 i! i" C0 v
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56 - C9 h3 ?; l' d  v  u& _
價格依建案而異啦: M5 ^* b2 |- v. F+ G+ l
但是貸款成數會有差喔# d: f- V: p( t  g; ^
一般樹林市七五成
4 T1 H' O/ f8 C2 N- u4 S
相反喔
3 h0 q: s1 ]6 ^' w1 `% V: Q: p樹林是管制區 貸款75成
6 ?: k3 W! F- I/ i三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯
5 O& s/ v; c4 O8 T) r- H- c' H, o
都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03 ; U, }" W3 U" s$ ~' z
相反喔; S2 Y+ E. I8 v
樹林是管制區 貸款75成
/ D& [- [1 q, o- U# h7 G三峽沒管制 75-80成

' n9 r/ s* r/ S. c, b% S3 G, ?會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
6 O  L8 E8 [! |' F+ N像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00 1 {1 ?+ B0 {( k3 \# y
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高," s, O- D1 m0 u) j
像樹林段的千代田就很便宜啊! ...

, Z. T; U+ q, I' t4 h是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
8 x9 F5 j/ V6 W是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
. _8 M* \7 {! D- T: T! L& ]. o# u+ H
我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,
/ N' ^4 {: G  B8 v/ |- c" o) b像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30
$ @& f. s) U3 |: C" w9 v* i7 a+ a0 p
讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),2 O/ P1 z" W% F/ Y8 A4 i
銷售人員姿態很高,
5 {9 U/ W1 M5 U) K7 R5 [' r9 I. a一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....
+ M% ?* W+ D5 F2 B8 B後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?
' R5 E' \) p' C; r  v) f4 H8 B; n銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....
, `5 C5 w2 s8 F! S" V. \) W8 J) {在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機
- Y. H0 k- \- J9 d% G( W/ u: f' F% Y# |3 m; h  a: m, L6 w
原來 都市人都是不開窗的呀
( C6 v, t. t' b: d. a; [; p) O" U! J( a
看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯
% ^  M$ O& F: N8 c! u3 x/ |
7 F4 W& y$ {, q! k) C0 L! v回覆 BAN-JO 的文章
! K8 \' A0 l' z; Q
+ c0 i2 r; K1 }* t
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗
- ?. p' c' ^% V; Q
這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子) U$ i8 U+ ?& d- a1 m$ z0 D- U
4 ]4 v8 U% {4 `/ g  }) r
中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊+ v0 E7 L3 b) O+ I; W4 b, a

8 r; T* L( {; D3 Y! ]! P9 q& x又不是住防空洞躲核彈 4 d& P8 i, _8 B; U

5 V4 P5 ]  g" Y$ M- T. n9 L& u
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30 3 W1 Y* b3 I- ^
讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
0 }* R# s$ U* q7 L銷售人員姿態很高,
% V! f& k! o+ a& r7 R一直說如果不 ...
6 E3 q5 N8 x. p$ H+ y5 ]% _/ ]
呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
' z/ m; i) g5 }9 U- ^5 w9 y果然為了賣房子,怎麼講都是對!  
& x, B' I0 p: |7 }* {, K要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧
3 j% A) L1 x, G4 s1 m9 j3 s( R+ w但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多( h  m2 M- ]+ T. y; S! R& j
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40 - h! Q5 T5 X. A3 o$ }8 T
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...
' Q" d+ R' d( s
感謝嚕^^



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