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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
* {, ~% q% X" u7 [; o& p7 G' g是因為行政區關係嗎？. @$ }# ~5 M* L7 }
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
9 X6 p5 k: m" A% p$ c/ t未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?
4 @; N; h* a$ T$ q; v$ a5 d+ @& v" H) S) ?, h4 n9 `5 t7 f. S
就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||
; L5 I' P8 Z5 o" V
2 o& {" A5 n7 q( a2 E' ?感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.$ Z6 `. h, B+ t* J: G: x
其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.
- R& i! Q) K5 L9 v端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?
" a8 Q  ?  }% k5 D% x是因為建築本身的定位
- n& T2 s* s; F% h5 S8 z5 ^" J還是行政區因素?6 K# H: U8 @% ]3 R
0 @( M! h. \0 E* _4 f" Z  ]- P1 P
不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商
' q4 r& i8 _6 [: r6 x4 a4 |7 w8 b/ C而且地段也是有差的4 `( U* O9 @. y8 R  @! q  W% R
倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎; @( f9 M  _2 h# p8 d0 G

  l0 [" @% w* [/ M# E不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高& O& \8 X1 Z( U7 T: c
大坪數的也會比一般三、四房的價格高# G' A' e# ~. L
大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .
/ z! ~5 m/ a7 S目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？% {- M2 T( l( ?% ?
是因為行政區關係嗎？
1 |" Y7 N; q9 Y' Q( N1 w最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?5 s! _& C( E, c( u+ i8 e
BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28
) L1 t" M5 A0 u' |8 [' b
# C+ n: Q, ?" a# N) W
( u5 z# b$ i0 O% [* X' U% U7 N
樹林是市，三峽是鎮，6 r0 K* H2 a8 W  o, J1 R
公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎4 z0 p' p7 ^2 R9 E  ^1 ]; B" S
$ ]' ]# K/ B' \5 O) }- n
不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高* }- s6 x1 [8 Q- [
大坪數的也會比一般三、四房的價格高8 `, e& D" S% o9 E# p
大雄的開價也比其他建商的價格高 ...
" o. k1 ^, T! E3 u) J( u黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48

% V* q: N2 Q0 g) E, Y6 i+ a: W) O- w2 E& f' J' q% M2 h1 `$ e  L! w$ P1 e

( X& g8 g# e& n* K) K5 U我也不懂樹林段有何優勢呢7 T7 \9 K# s* `' |- L4 v0 t
/ j) x& ~7 ~$ F7 {
房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,
9 P. Y2 y. ~5 ]# S單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，
4 T6 D4 n9 c2 L" d0 @: H公告地價（和公告現值）就有落差。
; q6 i, b9 g' T0 T; j. s$ A. J" t* _2 Jjs22020 發表於 2010-8-12 13:25

# J, y" {- |% l& |' e' L7 x; x: F明年新北市，就一樣變區了！: ?. e$ X) ^2 ?2 B8 U
挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25 3 N4 O$ ^. a) K; C' v9 D# S7 M# y
樹林是市，三峽是鎮，7 q, q4 T. J. X3 E' y& j) n) D
公告地價（和公告現值）就有落差。
' W! ~. C/ X/ B% h, s3 a6 z$ y8 K% \
價格依建案而異啦5 h  \* [/ Z/ B8 ~
但是貸款成數會有差喔& I! d% v. _; @: _/ x
一般樹林市七五成
0 `5 {, g" `7 C; R% @  r三峽鎮是七成
- @& u: A0 b% b  O2 T5 P3 E0 k若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯
! l+ l  z8 _" J- S# [3 \& ?9 a7 E! B0 W' r
各位大大所說的都是正解.. 4 o' l6 K" c# A/ v' U9 j* R

% r0 w" ^% w+ q/ _( G* o8 T但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同
) J: ]5 W+ A, _) }' f2 U" r6 R: n$ Z+ G. k; v6 O' r' M' L% f
三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案
9 ^" o% y; {) X: N2 \* I' ]6 \/ z( U/ e9 k# h. z3 G2 U9 i
買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯
  g& I9 C; `9 Q6 U; F
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35
% Y8 x2 o% t5 Z  ^( \( P兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
% d: C+ C# F' D0 j  [, ?
3 q& H1 }! O9 s5 C' o+ N
對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多4 X7 O! g  Q* t3 Q

' j! s+ O7 }4 n7 `: I
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章2 `- L3 i/ {* r1 U1 X8 ~( k( s7 B
房價高不都是建商炒出來的

" t. S+ `9 d' B  M4 X
7 a; ]5 Y/ \$ o這點無庸置疑！3 T! l; h/ g- O! _' O' o

" V" `6 e  v# S) P 但是..( ^* L. M) b) J4 Q5 d2 g1 i; E8 a

3 w  D! D; _5 f/ O+ X* ~5 q
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
: E! @5 v0 y4 i3 R( e  y6 O. _
, Y5 ?6 ]" K- v1 t1 C1 b0 V8 M
目前可不見得..
9 M5 `- O% Q& y" a/ ?& Y7 Q
6 W' F7 q: v7 d$ V& l沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？
& ?/ Q/ {2 j. ~% |
5 a3 Y! V" W2 V, U, O/ b這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  7 H5 w4 F" p1 [9 ~: g9 v) ^
( l( H9 @0 w. I8 s' ]6 ^7 l& [
呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,6 C( d9 h  b; e' B
對首購族來說,省很大# P% _, \9 j1 N3 i$ {  j! w, P8 }

8 c+ y  f: a( m% b5 w' v4 X' y貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
1 z2 z, W& K8 l9 Z  d不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...# e5 j8 ^7 y7 R) G" D( w1 y& w9 Q
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56 + ?# ~* K  f% g4 e* }0 W0 {9 v6 X6 e
價格依建案而異啦
% J3 _0 p4 S5 U* G+ E9 |, r但是貸款成數會有差喔
% u& Y1 _5 S" C9 ?; y一般樹林市七五成

, F( h( ?, v; d$ \  `相反喔
$ _# Z4 e; u; d樹林是管制區 貸款75成
4 F3 s9 _  z" T' M7 H1 Z三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯
' P* F9 J1 v, a# r' c6 b$ P% E4 {) {& U
都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03
  ^% \& k+ |9 t" {& _- i0 Q) D相反喔* Z# u2 h+ O/ Q3 O2 C
樹林是管制區 貸款75成- s, w* _& ^( _4 k' C
三峽沒管制 75-80成
- w; n& B" A; J5 Y- ~- P
會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
2 b1 }2 H4 }* n" p像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00 ) N7 \  h7 `* k
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,! e0 \8 i" g& ]0 F
像樹林段的千代田就很便宜啊! ...
0 _' w) H* a; D8 T+ W0 A( L+ M" e
是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56 6 Z9 q) H/ b1 E* P* Q6 x
是因為靠近高速公路才會便宜嗎??

3 @. j( n6 ~! ?; M9 q. p) J/ W我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,8 n7 i' O  H% Y. P$ e
像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30

# T$ x9 x5 D' h, ^# w讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
. p8 T0 ^* R" y銷售人員姿態很高,, B! x" ~$ f2 a3 i4 a* L
一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....! `6 i5 k" S2 D
後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?
* j, M8 y/ X2 Y5 `銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....8 N. Q4 P/ h/ K2 K
在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機* C( ]0 D3 J* ?% ^6 d

+ t* |0 E& R8 c0 c原來 都市人都是不開窗的呀$ U; ^+ y, N2 F+ `3 l: b

# m/ s9 U7 A- @/ \+ ~看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯
: m- \; s# j: S* j& ?
- q: K! c# T! m) ?$ M5 X回覆 BAN-JO 的文章
) A0 N( l" X" N0 @9 F
  z- p: t' H2 \% B3 w5 e6 @
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗

$ j$ ?: h( k5 ?+ b3 R這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子" J+ k& Z& W7 s8 h# F

$ P8 ]. ^$ r/ p% j  _: C中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊
$ x2 _7 z9 d7 ]
- v9 D0 v  C4 s) @- B3 R; i( f又不是住防空洞躲核彈
: n1 B8 h! |( _  ~; d
9 T! a( f4 _7 r* p9 f2 T7 N
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30
" l# ~6 f) j7 @9 l* p讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),0 g) j/ a) l% ?! X  O
銷售人員姿態很高,* A. ]& f+ U9 j
一直說如果不 ...

1 B7 l$ o% s/ `0 Y& w3 B4 z3 m呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
& D. f* q4 k9 K( _2 p0 s" j果然為了賣房子,怎麼講都是對!  % _) s4 l% u  s5 D8 U! Y, [# H
要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧0 c/ f) s, Q. g6 O/ R0 C/ f
但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多5 |1 b' k1 k7 |: y' t6 B
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40 ! s8 a6 ?- \! [" T7 P, A
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...
! p3 E  d( g0 [/ y
感謝嚕^^



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