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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？$ k2 V3 k: h  E( O% D4 Y- w/ U, v
是因為行政區關係嗎？" f/ j" k! v, V3 B$ }) ^* \& S8 R
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
  l5 I# O3 O0 A0 [- ~) F* `' |未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?% D+ t6 Z- J4 p  Z) L! f: i
# K8 f( l+ f/ X+ V$ q. |* P& V0 O
就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||
; @& O. p* C/ N7 k0 ]
- B/ U% f- r9 o7 Y% J. q; h: N# w感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.
3 `" a7 J8 q  |$ e. U$ n4 F# h其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.4 u* n" }$ E6 f
端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?- n( H1 }0 [0 e1 F+ Y# s+ p
是因為建築本身的定位8 \5 @1 t/ z7 o: N
還是行政區因素?
* D% D; G: |* Z; s& i- r' X
9 I1 O& A& K5 L$ ?1 N" g不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商0 t9 p# S& W2 Z9 k' R
而且地段也是有差的; q/ M2 |2 q6 e- p" j  I
倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
  d! f6 M2 a+ E. R( s
8 @" n6 g% z. M0 T$ @: u不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
% l% p+ p" S- l, e大坪數的也會比一般三、四房的價格高% S6 {5 q3 R) M4 B
大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 ./ p6 O/ \. A; i2 _/ Y; ]
目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
0 s) Y: n. A: `7 d是因為行政區關係嗎？7 r, t0 J4 c2 c$ v
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
( O7 X2 f8 g7 I2 ~  Y5 D+ Q5 Q! fBAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28
5 P7 G7 z( J1 ^4 \' X
9 R  @' u/ o9 U1 O2 \0 K9 w( C. A

3 V, L* L( V% a/ Z7 d+ A, v& j# L1 _9 L樹林是市，三峽是鎮，. L5 D/ d4 L: ~" P
公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎9 s4 u( ~  V- I$ x( E7 z3 c
+ y8 z: F( M' J# S, Z6 j
不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
7 Q: h4 j. V" O2 M  G' j+ P3 g大坪數的也會比一般三、四房的價格高
6 t  _4 S' l" x) u3 e; j( F) [: D大雄的開價也比其他建商的價格高 ..." s1 D0 V! t* @) v/ A4 C/ v9 V
黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48
1 Y  I, s: i8 h

5 K; U: Q% ]5 v1 U+ }  t4 P
) {& \9 y( U, V; S我也不懂樹林段有何優勢呢; a" f' e+ ?/ i( d- s/ K4 X4 B7 ?

. N: e. ^- {% @% m房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,
2 F$ Y; U& ^* ]) _9 W: l5 f7 n單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，
0 u+ i* t( K  K3 B6 n0 ^5 y公告地價（和公告現值）就有落差。
$ H! I! V, T+ [" _& Rjs22020 發表於 2010-8-12 13:25
3 {! S; M9 V6 ]; \$ G# f. l. q% H
明年新北市，就一樣變區了！/ ~9 X' W: Z( j5 U- z% K1 @
挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25
9 J# R' {4 Q- [. b8 R樹林是市，三峽是鎮，
# y* G; D2 E" D% ^* y公告地價（和公告現值）就有落差。

' _0 G) r' v' z# X) ^; K價格依建案而異啦0 d7 M6 P; e3 p5 K( N" A" H
但是貸款成數會有差喔. u' y3 {, `2 t7 ~
一般樹林市七五成
' c, n% a5 I! o: D, G; `三峽鎮是七成4 p' f, \! ]9 ~
若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯 2 u" D: O2 h" E7 G% k! P

% ?4 t" Z0 K& G9 L1 x* d各位大大所說的都是正解.. 2 P* |  L2 K' J. t! C% b$ K

8 y$ A+ h. p1 ^! D  H, R4 C! R但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同# O" s8 u) h1 O- d$ E; q8 M

4 s0 ~0 w8 Q' O; V! r9 Q* y三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案
* {5 ^  h8 [1 ^  a4 V. \0 V3 K4 \1 D5 H# r" [/ D# E
買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯 + q2 n, T% g/ r& j% t1 J1 i
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35
& u1 A' h' s/ p' t, J6 h9 H& g兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!

* S$ P/ ]( I& ]) ~7 I: c
! o6 q7 ~3 B+ G3 C( s( J5 F# W對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多
7 u4 y# Z1 S$ `- j) F& o
: B! u( f- }( _+ V& I" B
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章$ {) _5 r$ s% }- H( W; n# @
房價高不都是建商炒出來的
" F# A9 k" e2 [4 \! c6 X5 I) |
" a' Z6 L" ~6 i0 y# w) O3 A
這點無庸置疑！
5 i3 h0 K- D# i: w4 {
8 w, D. i3 j( n& y 但是..7 `) Q1 [' \) ]8 r
6 U. ^% E( k; f) |0 P
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
- \: y$ ]" ]& \: B$ x9 u9 v
9 M2 o; v/ S; t  b2 c( h" N" r9 i
目前可不見得..# z7 d6 X' n3 a- I! j( @  [6 t
+ x! Z0 \! |4 J% o' q2 c; [& @2 }
沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？
0 W/ w3 v' G8 U9 ?' {1 {
1 E4 D! G' z) e8 c這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  , p8 F7 \' t# }$ ~8 g5 g9 s
7 P) i9 a4 q, m" O4 C1 P
呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,0 z) B6 ]+ R1 ^$ S# {$ i
對首購族來說,省很大
& ^' E  n0 H' d5 z! e1 q  i) J3 ~4 Z3 b& Z  m
貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
: I: o1 X2 g# C) B不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...: v1 M& }) i' l
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56
& @2 j4 @3 l/ K: s) c' H1 W  P$ w價格依建案而異啦3 n. H/ [' ^5 I. \1 e
但是貸款成數會有差喔- X# T( @& Y; C
一般樹林市七五成

( o7 E9 w7 T' Z( D, l相反喔, ]5 V. ~; X. k6 X; c4 U
樹林是管制區 貸款75成* b* }8 [) a4 E5 i
三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯
5 _- N' d' {2 }, k9 M6 L0 N7 `7 S) s/ x- _
都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03 / n" l/ H5 d9 G* N3 x
相反喔
5 C) V% T, o( Q3 D. P: L3 ~* L* ^樹林是管制區 貸款75成
, I6 j& f" @4 k2 E" W6 t三峽沒管制 75-80成

! r, u1 w0 A" ?會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
( v  m! [3 P# w( M. x像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00
* T) g& X& \- z$ f+ M, F主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,2 P* M# F/ J; G- u
像樹林段的千代田就很便宜啊! ...

1 s: G! e& O- o是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
( P1 X8 b$ P0 j' K1 F7 B3 d是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
9 u3 N& g' m0 |; M) A& O5 V
我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,! S! ?' }; n1 {
像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30

% B; v# d; q) E) z% V: i5 I- g讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),3 P8 V3 O6 A% Z/ E
銷售人員姿態很高,
. J: a) v$ R3 ^一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....8 L: r$ p2 _! ], e. ~
後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?
9 t% j/ E6 ~6 w$ _: v3 y銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....% P# M; E! |& j' J
在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機
/ u& a: Y1 ]- C$ q. `" U
+ R9 i  a5 _6 i原來 都市人都是不開窗的呀% v! T1 I4 I" [  J2 y2 }
: Q, l  r7 ]6 N6 Z  w# W$ ?$ Y
看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯 ( V& E$ C) P, g

2 P) t) g) d) A; e+ ]  T. w, E回覆 BAN-JO 的文章
1 @5 x: `" w; q. h7 q* d
" t2 d% V2 F6 U7 H) t
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗

  w5 Y/ D& \7 y* |! f: A# H- o這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子
8 j. P( @  ^( w: U) N6 l1 T% ?: j% v
中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊- }" ?! E$ g2 d( Z0 a

. Y( E# I2 H% F$ n又不是住防空洞躲核彈
' @( r5 X1 i8 M
/ p+ ?( k5 h- t5 b5 g4 D* Z. v
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30
! {9 H: ]$ ?  y* x! M2 \3 {讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
4 c6 C; H( T" ]7 B; f  s8 ]9 f- X銷售人員姿態很高,
! D  Q7 {4 y0 K9 t  q0 g一直說如果不 ...
. {' \$ E9 T8 m. @* N9 H; H
呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
/ ?/ c0 Q' i1 \' D3 q$ l果然為了賣房子,怎麼講都是對!  
6 t, r; P; w# A% b6 w2 a" v要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧
; h, J1 {) n, q0 E% `但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多& F" u- u* S/ g
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40 2 b( `4 W! q3 ^
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...

& g+ o+ P; R3 }( d; _感謝嚕^^



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