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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
, ?+ N1 R+ E. l0 R9 g: {2 A9 X0 b4 Y是因為行政區關係嗎？
+ ^9 N0 g1 L, F) m4 M: E6 A: x最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
7 F2 T4 H% V3 Z8 k. N( A+ [未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?
$ \% U8 u, c9 b, B% L0 k6 j" ]
" l9 m7 u* N# e0 S8 p  x/ g; K就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||- e' E: T- |) R  `8 g$ l5 Z
/ R- M1 ^0 R; f) H6 {# N) k- T- t3 a
感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.
3 z  V) ?. i# j! ]; \% M$ _9 n其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.
1 x# {# L/ l% l% @3 ^端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?
" h3 L! y: M6 i0 K1 R+ ~/ i是因為建築本身的定位( O. F! q7 R! n) e+ x7 u
還是行政區因素?
; B, F3 @5 q  g7 g1 z. @3 Q
: W. w( q  S$ b7 L' i' K% V不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商
3 G. F( r1 T# [& F8 _6 @0 g9 b而且地段也是有差的
) \: [, L3 d: ]0 h5 i9 A倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
$ |. l+ n# h# {! ^8 g2 R: g
6 Q) J- F  h: m7 h/ h( m" W不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高8 g: j) X8 _" S4 f+ ~- {( O
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
! ~; T" [/ }' U; T6 X: Y大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .
$ f7 i3 A0 \7 M  s' O# E目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
6 D& ?9 A; U; b/ W是因為行政區關係嗎？1 L6 T. c' |+ O' `, L
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?$ S5 O# K* I1 M3 u6 i" I: H
BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28

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" W1 b7 v- j  k( s4 x6 M) v
( M* Y8 J; \; ^% D, R1 _樹林是市，三峽是鎮，4 ~( K. ~' s' _/ k! Y. N+ Q, I
公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
; B1 k( k" z0 ]$ G: `, k, V- {8 j" ?2 l6 n3 J. s* {$ p& g* b
不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高4 c' O5 v8 f& Q% k
大坪數的也會比一般三、四房的價格高) }) l6 H" r2 I( Y
大雄的開價也比其他建商的價格高 ...
2 l2 ]) n9 H' v% R7 @黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48

; u9 k7 U- q9 x9 u$ q$ ]' Z: Q$ A' J7 k2 w
4 G2 N5 Y( f2 Y
我也不懂樹林段有何優勢呢# S/ U4 H1 T: _$ X& x' c! ~, z

* r0 }$ Y& p. I, c; M; v' |6 _6 W房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,
5 G9 T1 I8 y( ~/ ]$ m! k( |" y單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，
( x, a+ I8 h0 r: S' Q2 Z公告地價（和公告現值）就有落差。
1 Q, a  d/ o: |js22020 發表於 2010-8-12 13:25
3 l$ b+ }5 N3 F0 J6 z1 B# v) f
明年新北市，就一樣變區了！
9 P( y9 y# U' s& f& B( u$ h挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25 , {: d: ?' T6 j9 H8 Q2 O: `
樹林是市，三峽是鎮，9 ^" e7 Q( r2 X7 g
公告地價（和公告現值）就有落差。

% Q4 j3 n; f! U價格依建案而異啦
: n- h$ |, a) E) K" Q( O. p但是貸款成數會有差喔+ ^9 O1 q' ~( B0 V% B4 u( ]* L/ }2 s  b
一般樹林市七五成5 }8 I5 r" G8 j0 ^# H
三峽鎮是七成
) T$ L( ^2 Z# w) J" f2 _+ p' N若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯 6 Z% W6 o$ A: ]/ w1 o2 a4 I

4 L7 t; t4 k# g. V, h0 v各位大大所說的都是正解.. 4 p1 z  Q$ D' P% |0 ?2 d

( H) S3 ?( x4 x+ o) ~& A但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同
3 j" O1 X) O. e* @- |3 M% ]* |% K; ~5 V6 @5 ^" g3 D* A  o
三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案
4 U0 H9 _: }+ p  Z3 k- E' @9 G. ~3 s. g( H, d1 @
買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯
) _$ p2 M" @* W( z7 c7 p
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35
9 R: P/ T/ T# [6 v% D兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
: `) m' N( U! L! d3 Z

# [# n4 I1 H9 |; k7 e" l) U( e對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多
) R  e8 w2 G9 X. f3 {9 N0 L" o/ \$ c  h& ^
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章. W8 V) I; k2 J3 W! V0 ~5 b
房價高不都是建商炒出來的
; V% v; M; p' K: _% Z
0 Q7 y5 V. y+ H$ m
這點無庸置疑！
* \- h  ^/ S: j* B& X, ?6 S$ `( q0 ~& W) x3 \6 |+ }
但是..' j$ X% D$ B/ _* V0 H( J& R
  {8 E5 h4 X9 i
大坪數的也會比一般三、四房的價格高

- b/ ]8 P8 u0 k3 e( z7 q8 @6 g$ d- I5 e0 O* }
目前可不見得..& [4 M) R8 w2 ], y. D1 t' a
% |2 ^8 D* i6 \1 p) `
沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？
  b6 d- T8 s/ V1 B# O+ s* x0 r' g) T1 Y1 x  J! Q
這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  7 ~  X: z& a7 r; _+ l

8 n2 m: O7 c/ s: M呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,
& x2 y8 |* n- A! |3 }7 ^; G" v1 H對首購族來說,省很大2 c! D# K- {- o, ?: {, _: U% [
' s5 H% ~" X8 n. ^' e5 G9 P
貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
* ?4 a% [. B9 Z' o5 V' _1 s# t不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制..." f5 }7 e# a/ L( g4 H8 n
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56 : I3 M/ u# h/ _+ t) W- m% N: I
價格依建案而異啦6 B6 _  x# |, a6 P( {/ K0 V
但是貸款成數會有差喔
5 B* ?5 M$ {6 e( F  u一般樹林市七五成
4 C$ |% E! `  Z8 S
相反喔
0 d  K# H& H9 H7 S/ m* r1 k樹林是管制區 貸款75成) f8 n" c1 C" p6 X8 Z: }2 d
三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯 9 o$ }- S: w$ L) X! G
8 D! z( L/ \9 ^9 R# r! Q
都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03 " \( z; m, A& e& I* ^  _: q/ z
相反喔1 X' q( H! z: `* G" J
樹林是管制區 貸款75成' b% Z0 c& l+ S( k
三峽沒管制 75-80成

+ z! P* r2 I$ M; u0 T7 h會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,6 d& B5 ?/ I% Y- o
像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00
4 [! f; R' F9 q主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
7 A" U( B- o$ B. J- P像樹林段的千代田就很便宜啊! ...

9 }: m& p7 Z, h8 v是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
: p7 `2 I+ Y$ y* t/ c是因為靠近高速公路才會便宜嗎??

7 H& q, |- K- E9 s" Z" Z我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,. l: a- T, @9 u9 t* M- a
像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30

. S1 D( O" L) g3 t讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
7 K9 q1 c- @9 k銷售人員姿態很高,, K. w' w: M/ o. u  H9 R6 u/ @  g
一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....2 z0 `& F' W- p- O% A: R
後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?/ J+ ?; G7 |( V; j! m
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....# K( v) Y( k% W& }! a
在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機" w9 M9 i; J. Z# i

5 P9 S1 x0 Y4 ~1 I原來 都市人都是不開窗的呀5 G, H$ {. m9 D. ~$ Z; q

; _6 h0 f1 a. Q看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯
$ b' R1 y( j1 B" q1 S) U' e
* ?- @  V! c# e% B/ N; L$ T6 k回覆 BAN-JO 的文章7 g+ D8 x4 Z+ T$ y& ~
( p- i6 C$ w: s0 O4 b6 A& w. S( m5 K
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗

7 I8 ~2 J7 L6 Z這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子
- x4 K; E9 x- ~; M& G
5 r4 R4 O, G7 i0 d中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊1 D( s& r9 O5 ^9 l$ E" c
. `' _8 P. F, n2 P4 H9 Y; {
又不是住防空洞躲核彈
2 c5 k5 `) W  Z1 g6 g
2 L3 l$ A; ?. h' }
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30 " s2 b  {! J- H& `7 I. ~
讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),- ~# e/ G- p% I3 {, m0 o  J: i
銷售人員姿態很高,
, l7 x, `! i. M9 W一直說如果不 ...
9 Y4 |5 W: O; n7 v1 e$ X7 v
呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!
! f. `3 @$ m9 \. f3 G8 `2 \果然為了賣房子,怎麼講都是對!  , Z$ a- N; L; p( z& y" O4 P
要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧
4 ^  J* l) i) D0 n% b) B但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多* A, F; O% a  F
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40
3 I) i( L# R6 A新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...

; n8 \5 [+ j/ X5 l感謝嚕^^



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