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標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？ [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:28
標題: 請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？
( i8 D+ _: ]# u+ ?1 K, q是因為行政區關係嗎？. B0 B* b9 [" r, R
最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?
! g4 {0 e8 y& ~7 j2 l未來是否也會因為這個因素，讓房價有所落差呢?
# v; t$ d- ?. K) I( b% G1 {  ]# W! @4 q' m: r
就像板橋中和邊界的房價，只隔一個巷子價差就差很多。><|||( n; e! x. z0 m& I1 ]. g6 k. L6 O
( x8 q6 J' H7 h
感謝各位提供意見^^
作者: Spock    時間: 2010-8-12 12:34
2006  紫京城 17萬 / 劍橋 14萬.
5 i# ]( v( F9 U& ?! c* z# `8 J- W8 ]其實我覺得北大特區.每一建案都很優歐.+ L9 k$ g* {/ C/ o' |! O
端看個人品味 & 需求.
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-12 12:42
差三萬?2 J" x" g9 V" w. j! b7 U
是因為建築本身的定位# w2 H$ B" U3 O! |
還是行政區因素?
, g: s: z& n1 V+ H! e/ c: u& D
2 T5 z3 R" u6 P$ o不都是在學勤路上嗎??
作者: 大頭    時間: 2010-8-12 12:43
是看建案還有建商
( O) {/ X2 M1 _" E' y* d/ {而且地段也是有差的% }% F* |1 c# l6 x) ]0 |
倒不是樹林段就比較貴喔
作者: 黑麻麻    時間: 2010-8-12 12:48
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎$ M% c" f7 p0 r& u$ d( J
8 I" \# f5 b# c6 i' R, W  B) |4 N% {* I
不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
* x3 ^$ t; ]0 ^4 ?: @2 [大坪數的也會比一般三、四房的價格高+ z5 m8 X& ^, c# Z
大雄的開價也比其他建商的價格高
作者: tatinic2    時間: 2010-8-12 12:57
不一定啦！主要看建案而定。中悅就不便宜啊！還有園字輩的。
作者: 阿強    時間: 2010-8-12 13:14
聽說全部大雄的材料跟蓋法都是依樣......
作者: Spock    時間: 2010-8-12 13:16
沒錯 ! 因為我林口 & 三峽建案都看過 . 應該是吃遍每一個銷售案 .7 W5 @3 q/ i* }+ R" v
目前只有京都沒去吃 .  ^_^
作者: js22020    時間: 2010-8-12 13:25
請問北大特區的樹林段是不是比三峽段貴上許多？: Q" Z% q8 \9 j  C, `7 T; E3 W; V- p
是因為行政區關係嗎？
; u- D# i, t) q2 w! a  b& w最近想買看了幾個案子，感覺上有這麼點差距?2 T  x7 ]  t+ {) `2 c2 f) F
BAN-JO 發表於 2010-8-12 12:28

+ g) l6 _  L7 X% \0 I# u8 f$ f0 O8 k/ t0 N5 D  Q4 u/ \% f5 h7 x: b
; v6 p9 \% n8 E+ m' s# j5 I0 s6 m
樹林是市，三峽是鎮，
! e# z' J% ?3 \7 t0 O公告地價（和公告現值）就有落差。
作者: tpemartin    時間: 2010-8-12 13:29
主要還是看建案，更何況未來大台北還會有行政區整合，千萬不要因為是樹林市就提高你的願付價格，市鎮的效果（若有），在未來也不存在。
作者: 凱薩琳    時間: 2010-8-12 17:11
樹林段有什麼比三峽段高的理由嗎
6 c6 [$ U, i6 w
3 y! y/ E# n' y  d6 t3 L不過，如果是區段在商業區會比住宅區的價格高
7 k; k; p$ N& D' y大坪數的也會比一般三、四房的價格高- Y% j# `4 t1 E
大雄的開價也比其他建商的價格高 ...
( y9 W& r1 a  ?( R黑麻麻 發表於 2010-8-12 12:48

4 _/ l# D9 Z; z% C& w- C4 h' A' m. f- a
( m1 ]/ u0 \# Z0 c4 a
我也不懂樹林段有何優勢呢0 B2 D4 @' Q. @' [1 N
! @+ u& a, x8 L, a
房價高不都是建商炒出來的嗎
作者: Scan    時間: 2010-8-12 17:27
應該只是產品定位的差別,
$ E2 a( B9 L# E; P9 `單看大義路旁兩建案來分,大學劍橋(三峽端)比大學風呂(樹林端)貴0.5-1萬,因為大學風呂較舊一年,
作者: 小宗    時間: 2010-8-12 18:35
哈哈, 如果是這樣的話, 那到時候升格以後, 不是三峽補漲, 就是樹林補跌囉~~~~
作者: sychyi88    時間: 2010-8-12 20:56
樹林是市，三峽是鎮，9 c: W5 w1 h4 ~: Z1 H  j# T8 G
公告地價（和公告現值）就有落差。
  e% j# ]9 e1 l  N" ~; ?& a( Tjs22020 發表於 2010-8-12 13:25
/ S- f* Z: W- D6 x" l
明年新北市，就一樣變區了！
: n5 S1 v5 O7 c9 ^挑自己的需求最重要，喜歡就好！！
作者: faith    時間: 2010-8-13 08:35
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
作者: BAN-JO    時間: 2010-8-14 19:19
感謝大家提供的資訊^^
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 12:56
js22020 發表於 2010-8-12 13:25   p; W/ l8 Z5 `
樹林是市，三峽是鎮，
" b! g( z! d) t% K公告地價（和公告現值）就有落差。
& M# ~/ V" I4 C
價格依建案而異啦
) E5 P; d9 w) Y+ L: C- V% U& o4 I1 f但是貸款成數會有差喔
( S& Y8 j( I) J8 E' |( X& Z+ v一般樹林市七五成2 {' ^8 A& }& d+ l& _
三峽鎮是七成3 Y" P7 Y; q" }6 d- `0 @. z& d3 D# u
若你是建商整批房貸優惠條件有機會貸到八成
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:39
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:48 編輯 ' E" `2 ^0 K9 o& f/ J1 e3 V
% P6 e6 K; a0 h6 |
各位大大所說的都是正解.. 2 a; W' ]0 t1 o) p

8 q) Q( G) D& `, J% o但造成大義路東西兩側房價差異 有一點客觀因素就是 推案的時間點不同6 |" i4 v6 i- D; f$ p1 T& Y
8 L$ T0 X* g6 \: X3 x! s
三峽段多是早已完工建案.. 相較之下樹林段多新建案
; D8 ~! V# O, F1 @: Y+ D: v# g3 w2 T% N5 W. x& v- l( u
買什麼商品都一樣..包括房子 新的都總比舊的貴
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:45
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 13:46 編輯 ; v6 y) `* i6 ]  I
小黑鬼 發表於 2010-8-13 08:35 6 p: l/ t$ ?1 y# ~# D. p3 ]( r
兩區的戶政事務所距離差很多倒是真的!
* J% k+ D4 B- g$ B) j

5 x. i  {5 z' Q4 C3 `+ C0 l7 y, |* }對啊 整個台北大學城都規劃成隸屬三峽行政區塊 對大家找公家機關打交道會方便很多
+ ]+ M" g2 k# g
# V+ b# G6 W* O8 m7 s  `
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 13:59
回覆 凱薩琳 的文章5 i9 u- i  c9 {. S  i7 }
房價高不都是建商炒出來的

8 Z3 K/ ]9 j  _0 \2 S5 \1 F  {+ G$ j- Y4 r# D
這點無庸置疑！. j- @0 K3 Z/ D1 s' A. V" G

0 }: e; R6 `4 E5 p3 T( @% Y4 `0 } 但是..% T, ]8 \: ?) u% m) i8 Z' v
7 {1 j4 x( m9 N! @( D# j8 [0 J
大坪數的也會比一般三、四房的價格高
" M1 |  m- h$ S& v8 C

/ Q/ L. K. x3 q5 \目前可不見得..8 x% ~$ ]& ^1 {1 z. B8 [' F
5 w7 b3 X$ N, q
沒看到鐵雄位於樹林段的最後一個推案 兩房熱銷到單價高於三四房？& s1 |9 o: W; Z/ H
9 t% W: o/ u# R2 P# H
這是趙董在北大的再見全壘打嗎？  
3 f- D8 ]) n- }; \
( K# N0 q# s" F3 {( p4 p呵 呵 ...建商的happy ending ~
作者: maykokao    時間: 2010-10-24 14:07
京都兩房原則上不能買車位吧,6 H! }& Q; d9 h! M9 ~5 W
對首購族來說,省很大% ^5 A2 A3 y. h
3 \9 C0 `8 W% L- e) |5 \
貸款來說,原本是樹林市貸款成數優於三峽鎮
! D3 Z; \* {8 c# O# x/ B不過央行嚴打時....三峽不是管制範圍,樹林被管制...
2 a; N3 j8 x# X& h& ^4 X
作者: 小熊米    時間: 2010-10-25 11:27
依樣遠雄的房子有的地下幾樓到低樓層有加鋼骨有的沒有!和純大坪數住家等等價差就出來了!
作者: jerome    時間: 2010-10-25 13:03
大頭宗 發表於 2010-10-24 12:56 0 _8 N! r( e0 S% M2 y
價格依建案而異啦9 J2 ]$ J9 m9 \* c/ ?% r
但是貸款成數會有差喔; T0 b1 Q( t; p4 b8 z! g. W
一般樹林市七五成
  K& u& C9 e5 m/ Q  z  m5 X) E
相反喔
, \, Z6 I! S0 q( I  G* E4 T樹林是管制區 貸款75成4 o  g+ y7 T# N$ t1 i% F0 o& l
三峽沒管制 75-80成
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 13:21
本文章最後由 hwl8686 於 2010-10-25 13:22 編輯
7 C! d# k; E1 w5 C$ u# G5 b
- p+ _% z! h; M* _: l' ^7 \都是一樣愈來愈貴!!!愈來愈貴!!!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-27 08:54
jerome 發表於 2010-10-25 13:03
3 h) u4 V5 t$ V( ^# m  J相反喔: P2 Z9 {; ]. z1 i
樹林是管制區 貸款75成9 D, M4 m+ X( v+ w0 Q
三峽沒管制 75-80成

% Q+ D) Y2 m) S5 M( m會什麼要管制???
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 19:00
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,- D4 q* m  c/ d
像樹林段的千代田就很便宜啊!
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 08:56
chhmaggie 發表於 2010-10-27 19:00 : R% m' l) O* \& f
主要看產品定位, 倒不覺得樹林段的房價有比較高,
. q. k+ n5 v: o" v- O  L% L像樹林段的千代田就很便宜啊! ...

# t1 `9 r/ J5 a5 m+ x是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-28 10:57
BAN-JO 發表於 2010-10-28 08:56
' R2 w# h/ g( s是因為靠近高速公路才會便宜嗎??
0 r8 a9 \+ k3 F8 `& ?
我想不是單單只因為靠近高速公路, 而是產品定位問題,
. }, \" ]8 q1 r像中悅也靠高速公路, 可是卻是特區中最貴的
作者: y-tsai    時間: 2010-10-28 11:30

+ ^% O/ t/ B3 c讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),/ z" e( r6 F  u' M8 i7 C
銷售人員姿態很高,
' V) X, s6 Y: m) R一直說如果不是看你的職業不錯,我們是不會讓妳們看的....& ]; i1 C# @7 u  `
後來有人問:離高速公路這麼近,那開窗是不是就很吵,灰塵很多?
9 ~4 G2 |* B1 e  X' {4 n銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機....
0 a0 w) ?# e6 g. _在這裡也看過許多房子,這句話大概可以算是最讓我印象深刻的.
作者: BAN-JO    時間: 2010-10-28 11:36
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗,我們這裡都是用全熱式交換機6 y& X7 j* `0 p

/ Q  _5 t8 G, `7 t: V原來 都市人都是不開窗的呀
% G6 F9 r" y$ X4 l0 s) \' B) Y
  v; r- B! i$ \, `! y& O4 S+ k看到這個回答><|||
作者: 耐心    時間: 2010-10-28 11:53
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 12:03 編輯
: ?# Y, {: R! F* G7 S
4 I, z5 R& a2 G+ p- Q: e# Z: L回覆 BAN-JO 的文章" Z! m# U' V/ c& B* @

% b( E( V1 U1 j4 `& L
銷售人員說: 開窗? 只有鄉下人才會開窗
7 K- y; q4 v- D5 H3 _4 Y  D  T
這種沒唸書 還自大到把其他人當成比他還齪的笨蛋.. 代銷裡一缸子) `  I0 x5 e: O$ k0 S% s4 p

- `$ Q( c8 V7 p2 \中悅是不能開窗才用全熱式交換機.. 成本多高啊/ L4 u  c3 |& `) g& n
# N" ?- d! _3 a
又不是住防空洞躲核彈 % V- d, @3 ~# n

' g+ l0 |3 x# L# h! T9 K. u
作者: michelle416    時間: 2010-10-28 12:07
y-tsai 發表於 2010-10-28 11:30
* q7 k1 R. g% m: \4 p2 d4 E+ Q讓我想到先前陪朋友去看中悅維也納的房子(他們是桃園人,熱愛中悅的房子),
( j* O4 N: E) t; y9 g& O銷售人員姿態很高,
- X& g8 u  f. e2 D6 w0 m* I  i! q一直說如果不 ...
' q" w7 ~- g* R" G' t% q" I
呵呵呵 ~~這是我看過很好笑的房屋銷售員的話!: `6 h: V# F7 f5 r/ l
果然為了賣房子,怎麼講都是對!  4 M: H- V! w  S9 g6 D4 @+ y
要是我會回答他: 喔~那我應該是比較喜歡鄉下,甚麼時候你們公司在鄉下賣這樣的建案請再通知我!  
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:20
遠X的關係吧
, f& W+ m" N; b& T8 v但的確版大講的幾棟社區建材的確好很多- U5 T8 W* R2 r/ w" u* e; C
一分錢一分貨，但吹捧的可能性也是有的啦
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-29 11:40
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我有另類思考參考一下不一定對,買在靠佳園路附近搞不好未來另一邊開發時就變市中心....不過不曉得要等幾年...自住的話就沒差..
作者: BAN-JO    時間: 2010-11-5 11:31
calcandy168898 發表於 2010-10-29 11:40 * Q1 f$ B& h* V6 a7 W- G
新建案應該是看材質與建商名氣,就建案就有屋齡另一因素,我聽大家的意見大部分喜歡接近台北大學的建案,但我 ...
/ c% j/ ^5 R7 s- l! H
感謝嚕^^



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