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標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝 [列印本頁]
作者: 張同學    時間: 2011-12-3 22:12
標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝
請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 0 |; C* {4 Z& D9 _% ~- X

2 n/ e% \6 H* d5 _也就是 每月最低至少要提撥多少，可以規定超過多少就不用提撥嗎?
6 P. `! e6 v/ X4 y0 H/ ]! C
2 r+ g# l- n8 [' X% t$ T 謝謝回答
作者: a500281    時間: 2011-12-3 23:19
回復 張同學 的帖子
9 S/ w, k% F; B( k! y1 x
  x* m8 S3 q' o* t" J: f公寓大廈管理條例僅規定"應"設立公共基金，而無上限或下限的規定
8 X, o0 Y; h" D, u& j特區部分社區有些作法請參考
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:57
回復 張同學 的帖子; i* ^- E8 |$ A
0 \# \" ~  |# M# y9 d

* o, a+ k$ x% ~* o# e$ z' j2 E# j5 D　　我記得沒有法規規定，有的只有營建署訂的社區規約參考範本，裡面有提到每個月提撥管理費20％的文字，因為很多社區都是參考營建署範本訂立規約，所以20％的規定也跟著抄錄進去，實際上20％的提撥比率應該是沒有法規明文規定的，各社區都可以依照自己社區的規模、需求、設施使用情形來做調整。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:58
回復 白色月亮 的帖子
+ t' u- a8 f4 V( J$ R' a9 j& `
剛好 萬寶隆社區也在針對此問題 找答案.. 社區熱心住戶提供此法條...
, g( {- h8 A5 T5 S" r3 ]' E9 Q不知是否可以當成解答

# w% w! i1 G, L% |0 p
8 Q5 S) W  f( @) r4 W　　這不是法條，你引述的文章第一段有寫到，這是給社區參考用的，並非法律上的強制規定。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 14:04
本帖最後由 寧靜海 於 2011-12-4 14:09 編輯 0 j# n+ n3 y# e* N' l* g

( P, a& @; i0 _% ^  w回復 白色月亮 的帖子
* w7 t) |, R/ h4 `. U: ~7 y
" z' A5 T* G# n% |9 M2 u# N3 Y0 m+ D
　　我確實沒看過提撥比率有法規規定，昨天有熱心住戶提供營建署訂立的規約範本，我才知道原來許多社區遵循的20％比例，其實只是套用營建署的範本而已，並非法規明文數字。/ F2 v/ B! ^# o" l
5 W- {# m6 y% q" V4 x9 v
　　我不懂你舉證了什麼？而且你前面說錯了，說這是法條，這樣可能會誤導，建議你修正說法，以免誤導更多人。
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1 g) _$ Q! ^( j$ E# M　　提撥比率既然不是法規上的明文規定，各社區其實可以依自己需要進行調整，只要經過區分所有權人大會決議即可。
作者: a500281    時間: 2011-12-5 01:39
回復 寧靜海 的帖子
  Z6 n( j2 W) {; r
4 h5 `- _! C2 V. o寧大是對的，月亮姊姊是錯的.....
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的確那是給社區訂立規約"參考"用的
  @; e# H7 ~) E5 }! B$ c8 ?本社區也一直都乖乖的提撥進去~~7 M6 z; f* e6 W* f% F: i0 H

& A9 @$ o" U0 V- K
作者: dreamsidea    時間: 2011-12-6 17:48
我覺得這一建議也不是不好！ 只是應該要因地因事制宜！ 做適時的調配呀！
: S- J7 [$ A$ m
8 E. d% @1 Q5 }% t4 z: Z/ O& ]- r因為每一個人對錢都有不同的見解：
: {+ T, W. }4 E1 e3 m0 C% X   有人認為錢存的愈多愈好，避免未來要錢時，發現錢不夠用
) }5 i6 y. l$ _  O% `6 z# P3 W   有人認為錢可以儘量花費，搞的愈華麗愈好
4 e# H& ~, c( s; ]1 H   也有人認為錢留有一定的金額，足夠使用就好！不用把生活搞的非常困頓。
- U9 ^$ h, T" `3 T
! j$ C/ o" b' ~. W/ J& w這範本原意應該是要各社區至少有一定的準備金，來防止突如其來的意外發生卻沒有經費可以來提供維謢等情況！ 但若是準備金夠了，是否一定要繼續這樣提撥呢？ 這個就是見仁見智了！
# y& V6 Q) ~2 y" O# ^8 S% r( _# {4 J: o
只是如何適當的調配！這個真的是可以好好的讓各管委想想的！ 6 ^( n* M1 W; h/ {3 B7 x% R5 d
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- w( S( Q4 g/ b若是以一般生活為例！ 一人他一個月就賺 3w 元！ 他為了存錢，他強迫自已每個月一定要存 2w 下來！ 剩下的 1w 做為日常所支。. l' I( k7 }! p9 W

% K9 U: [$ b9 k1 p結果他在家中儘量不開燈！ 洗冷水澡！吃就隨便吃最便宜的東西！ 也儘量無娛樂生活。就這樣困頓了好一陣子，他存到了他既定的目標了！
* Q+ m  {. x3 {3 {( d* s# K( {1 F- K
若是你是他要如何選擇之後的日子呢？ 繼續這樣困頓下去，反正之前的日子都這樣過下去了，有何不可？還是可以調整存錢的方式，將 2w 變  1w  或 1.5w 。把多出的錢來改善自已的生活呢？ " i1 O9 C( I4 }5 y
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作者: 遊民    時間: 2011-12-6 18:09
有點好奇樓主的用意
* `8 _* |# O/ c+ S/ H$ \2 b6 x7 r5 S4 N
是希望多提基金嗎?0 l; G6 i1 I- v; x3 u* V; Q. ]
還是希望少提基金?
. H+ c/ h& I4 i" o4 L# |
- B* r& M% ?( a; i. U如果每個月繳交的管理費不變
0 s4 h9 B% a( Y3 c- C多餘的管理費收入
- ?% B, D2 \$ R" _/ z放在基金中或放在其他會計科目有什麼差別?
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:06
回復 遊民 的帖子7 B% Z( v" S5 v- v( P. }
1 m+ j3 J* K  J" X
公基金有特定用提，除重大事件外事不可以動用的。因此不能拿來增加生活品質用。3 r- C# C% W0 h% @+ O

# M: p* o3 j, @2 f. B( m. v本社區公基金已經快到兩年的上限，此時管委會卻提出管理費調升案，這樣一來公基金的上限就會跟著提升。
/ A- {- O3 J) w2 o7 O/ K- P6 h! E. ^/ B* d8 b& p, |( X7 _6 v# y$ F
我是希望在不調高公基金上限的狀況下，讓管委會有更充裕的金錢可以進行各項專案，因此降低公基金的提撥
+ b$ N4 [" x* M可以達到雙贏的效果，希望大家可以支持。
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 22:33
回復 張同學 的帖子! E& D( ?6 H/ K$ j4 _; h
! [" Z; ]8 z, j0 q1 n
了解1 K0 M3 u% C. [) B/ e) J
謝謝
# [; C8 j; A' m: |
3 r: N+ Y' }. ^0 v: L不過
- n9 A! q; l" [6 K您說的"管委會專案"+ q! F9 Y) u8 L: i2 S9 v6 m
應該跟公設有關吧! ^- Q' Y: @/ z" y. B& ~
如果是這樣
( F" Y) {' B$ m/ _) j. V: T那參照條例第9條or第10條
: K2 t( g7 `& O9 x, x) R) c本來就可以用基金支出
$ y+ j$ s8 D5 j8 a2 h8 M也不用改提列基金的比例吧6 t& I9 Z# t: X' X/ q
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:52
本帖最後由 張同學 於 2011-12-6 23:04 編輯 # i3 U1 n; m' l
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回復 遊民 的帖子& p; R# a; p0 P+ P. @- A& L

3 ?+ u1 |2 ^" S0 s- }9 b公共基金不可以由管委會動用，必須由區權人大會決議才能動用。& Y' ^' q' J1 ?

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第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
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9 ~1 F. J8 ?- R: ]4 Y1 |一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。8 `: W& R! _0 m
4 F& }  Y# ^. f/ m( C. K0 B
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。8 e. M& H. V& q7 s8 y
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三、本基金之孳息。; t1 k4 }0 \; a4 l0 A

% w* ^( k/ L) r四、其他收入。
* r/ [: ]" X1 D8 k$ Z3 E1 O; a( K$ l& x) w2 U
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
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; @3 m, c( ^9 w- i. |4 c$ C公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。



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