iBeta 愛北大論壇

標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝 [列印本頁]
作者: 張同學    時間: 2011-12-3 22:12
標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝
請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪
6 F9 {* f# y: v' t- U8 I8 v* B/ g% u. h
也就是 每月最低至少要提撥多少，可以規定超過多少就不用提撥嗎?
0 E9 g  D* c$ c  W! ?
6 m8 n0 A# {- m# A 謝謝回答
作者: a500281    時間: 2011-12-3 23:19
回復 張同學 的帖子
6 m4 r& m+ v- _2 a# M8 o( u3 Y6 u5 _" N: I
公寓大廈管理條例僅規定"應"設立公共基金，而無上限或下限的規定, B; ]! U& A& u/ `, d$ n3 c( D! I; Y
特區部分社區有些作法請參考
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:57
回復 張同學 的帖子3 F% \! @5 H' }4 t* O1 i8 ]; l
  \/ I& X0 F0 [. U5 y: F
: \3 e$ w, {2 D- v1 f$ @2 ?
　　我記得沒有法規規定，有的只有營建署訂的社區規約參考範本，裡面有提到每個月提撥管理費20％的文字，因為很多社區都是參考營建署範本訂立規約，所以20％的規定也跟著抄錄進去，實際上20％的提撥比率應該是沒有法規明文規定的，各社區都可以依照自己社區的規模、需求、設施使用情形來做調整。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:58
回復 白色月亮 的帖子, _/ f; o1 M$ n0 |) D# z
剛好 萬寶隆社區也在針對此問題 找答案.. 社區熱心住戶提供此法條...
  i% a7 l. H$ j$ B  P, K3 p不知是否可以當成解答

$ H5 x& k4 \0 l  @5 ?% I3 m8 {- ?- Q/ Y
　　這不是法條，你引述的文章第一段有寫到，這是給社區參考用的，並非法律上的強制規定。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 14:04
本帖最後由 寧靜海 於 2011-12-4 14:09 編輯
& w1 P7 |0 w- [$ ~: W5 l$ n; c$ r
  x% ~- L. J3 I% g2 b回復 白色月亮 的帖子
2 C# [5 Z6 L$ D0 T2 \/ }8 y7 C( D: e0 ?- T) k

  z/ n) o+ t# y/ B/ l　　我確實沒看過提撥比率有法規規定，昨天有熱心住戶提供營建署訂立的規約範本，我才知道原來許多社區遵循的20％比例，其實只是套用營建署的範本而已，並非法規明文數字。) F# W5 h( ~0 [& ?3 e) p
, r5 G1 b: \' y' E6 y
　　我不懂你舉證了什麼？而且你前面說錯了，說這是法條，這樣可能會誤導，建議你修正說法，以免誤導更多人。
3 E; R( F/ @4 _( |7 _0 b! c) Y, ^- [7 n/ C) E
　　提撥比率既然不是法規上的明文規定，各社區其實可以依自己需要進行調整，只要經過區分所有權人大會決議即可。
作者: a500281    時間: 2011-12-5 01:39
回復 寧靜海 的帖子5 C6 X) ?4 d% A; L/ N

( X9 H1 P9 J$ r( |" _5 y寧大是對的，月亮姊姊是錯的.....
9 U+ I  V0 j0 m' g, G/ Q0 _% m5 G* k/ q! F% ]! ?+ W4 U
的確那是給社區訂立規約"參考"用的8 ?! v& h! W0 q, \2 [3 d! {" l7 f
本社區也一直都乖乖的提撥進去~~
" h4 a0 z) o! [: r% c3 X8 j" u; w2 r9 }. |
作者: dreamsidea    時間: 2011-12-6 17:48
我覺得這一建議也不是不好！ 只是應該要因地因事制宜！ 做適時的調配呀！ 2 P2 p6 ^2 z9 M3 }7 i

2 q$ h! E5 A! S* p  J6 q) y( e因為每一個人對錢都有不同的見解：
; }6 {$ P8 B  m& w: ?, u9 |   有人認為錢存的愈多愈好，避免未來要錢時，發現錢不夠用. m$ |9 h) j- X3 ~- L, O4 q
   有人認為錢可以儘量花費，搞的愈華麗愈好
' G+ U+ `9 Y4 X9 b   也有人認為錢留有一定的金額，足夠使用就好！不用把生活搞的非常困頓。
- L) {6 M! W; A, N; h+ T. n$ ]( q. E9 d  y: r# h9 g
這範本原意應該是要各社區至少有一定的準備金，來防止突如其來的意外發生卻沒有經費可以來提供維謢等情況！ 但若是準備金夠了，是否一定要繼續這樣提撥呢？ 這個就是見仁見智了！
6 ^3 O$ I% p5 L- l  |4 G# q
8 z- A. Z5 ]$ n" i6 D* x只是如何適當的調配！這個真的是可以好好的讓各管委想想的！
% a" n3 ^+ X' j) F' y5 _- Z==========================================& v- U" A6 M  u' x- [' j
若是以一般生活為例！ 一人他一個月就賺 3w 元！ 他為了存錢，他強迫自已每個月一定要存 2w 下來！ 剩下的 1w 做為日常所支。# c% C! I* k' M6 R5 r
0 D( i6 ^1 A! M* M' m
結果他在家中儘量不開燈！ 洗冷水澡！吃就隨便吃最便宜的東西！ 也儘量無娛樂生活。就這樣困頓了好一陣子，他存到了他既定的目標了！ . T9 ~% C" {1 m5 N5 R8 c3 [

- f4 A3 ^+ N  t若是你是他要如何選擇之後的日子呢？ 繼續這樣困頓下去，反正之前的日子都這樣過下去了，有何不可？還是可以調整存錢的方式，將 2w 變  1w  或 1.5w 。把多出的錢來改善自已的生活呢？ ) N+ T$ k  h. @( ~/ w5 L
/ E, N! i/ @5 t6 B# z8 R8 r3 f
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 18:09
有點好奇樓主的用意' H, S6 Y; H& S3 U

0 v* D5 z3 v: I3 g3 n% |. W是希望多提基金嗎?
  I6 f* r2 ]# Q$ h* Y3 q還是希望少提基金?% }5 @+ ]! c6 I0 g* |9 a7 ^
: z0 U# y: K) D6 V, `3 z) T
如果每個月繳交的管理費不變: E2 I) S1 i; @( S' i+ P) v
多餘的管理費收入9 M: Z8 R# p4 u+ p8 Y) w1 y
放在基金中或放在其他會計科目有什麼差別?
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:06
回復 遊民 的帖子
4 k+ y% z! U5 ~& c9 ^1 o
6 G1 q# c( Q6 J/ J  E, g公基金有特定用提，除重大事件外事不可以動用的。因此不能拿來增加生活品質用。2 l: @$ C1 s/ x9 Y, ]
+ B0 X# c6 v6 M
本社區公基金已經快到兩年的上限，此時管委會卻提出管理費調升案，這樣一來公基金的上限就會跟著提升。. F* K, O7 N; {; y1 U) }

& B$ v: Z" z8 W$ ?& }" L( [: A% u我是希望在不調高公基金上限的狀況下，讓管委會有更充裕的金錢可以進行各項專案，因此降低公基金的提撥
9 J- `# u" o: n! ~" h可以達到雙贏的效果，希望大家可以支持。
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 22:33
回復 張同學 的帖子
8 x% y3 k, h. h: d3 x3 e* I8 S1 V/ @* w+ z. P9 y
了解1 v5 ]( l) o7 u! H. ?9 ]
謝謝9 l6 w6 [0 Q' T/ r5 v# B

# j/ K6 c! g9 a/ U! |( Y不過2 X% p7 g% @3 [& i7 Q9 O
您說的"管委會專案"
) ^, i' K8 j- N1 {應該跟公設有關吧" @$ K' _) e, c3 j
如果是這樣: Z/ l6 B, |/ M( {+ P
那參照條例第9條or第10條
8 j9 @* p. a& I& u; M8 _本來就可以用基金支出: @# V% s1 b2 o- l  }
也不用改提列基金的比例吧4 z9 p0 P  q( v$ V
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:52
本帖最後由 張同學 於 2011-12-6 23:04 編輯
; P, |! P" O% w6 j+ l/ C
! c3 ~9 n" m- }* g回復 遊民 的帖子
* q- J/ s- ~& R( \$ K8 f: O8 ^; R9 {. n" D: {
公共基金不可以由管委會動用，必須由區權人大會決議才能動用。0 z/ N5 g( e5 c! J% d8 O; a

7 i9 [% A" ^1 f  _- V---------------------------------, o6 k  Y3 q$ z' X4 z% [6 ^) K- H
第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
& _. H2 o; t6 o- O9 M2 R$ j9 z4 O! e) T( A1 {/ X3 i* U& o
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。( z2 @5 t# s- b; K! l

2 b3 L. R  x0 E8 \1 M二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。  d4 p, I" T5 g! A8 A

  Y* t% l8 ^6 I三、本基金之孳息。
  N* Q- m* j% n% M3 A/ W5 f/ N
5 s: \( T% i- h% T4 U四、其他收入。
$ ^: R7 \0 k; A) o
4 j# K9 k0 x7 ^  B. h" C/ F依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。) p7 e" W+ T! X8 q( {$ g" O; `

$ {1 `. k8 S4 c5 d' t5 |* i2 C' S/ @4 Z公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5