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標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝 [列印本頁]
作者: 張同學    時間: 2011-12-3 22:12
標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝
請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪
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( F7 E; b/ F, B5 y5 a- `2 k也就是 每月最低至少要提撥多少，可以規定超過多少就不用提撥嗎?
% W+ E7 R1 }. x9 T4 x& Q, y6 s; `- j: \7 x: s; a8 Z) N
謝謝回答
作者: a500281    時間: 2011-12-3 23:19
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+ s- F1 \) X' o! ^- Q4 z公寓大廈管理條例僅規定"應"設立公共基金，而無上限或下限的規定* r; w# B, `' ?& H. t. v: Y
特區部分社區有些作法請參考
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:57
回復 張同學 的帖子
+ U5 _, Y2 o  A8 ]& {& m( {
$ O" Y$ x' ^9 M' d0 F" o$ S, _
& T  W7 v& R% {$ f3 M　　我記得沒有法規規定，有的只有營建署訂的社區規約參考範本，裡面有提到每個月提撥管理費20％的文字，因為很多社區都是參考營建署範本訂立規約，所以20％的規定也跟著抄錄進去，實際上20％的提撥比率應該是沒有法規明文規定的，各社區都可以依照自己社區的規模、需求、設施使用情形來做調整。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:58
回復 白色月亮 的帖子/ |. O- k2 {6 t7 j( ]: e: T; R
剛好 萬寶隆社區也在針對此問題 找答案.. 社區熱心住戶提供此法條...
4 {4 d0 Y% R( j9 e4 R不知是否可以當成解答
9 N) C- c& e$ G0 Z2 D, g

6 k" J9 ~  P) a. k$ T8 e　　這不是法條，你引述的文章第一段有寫到，這是給社區參考用的，並非法律上的強制規定。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 14:04
本帖最後由 寧靜海 於 2011-12-4 14:09 編輯 & C  D. d& t8 a( v4 G/ T

1 i9 Y" R( P* q5 ^. K1 j回復 白色月亮 的帖子
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3 k1 j" n1 e& v4 P) ~1 o$ W/ N* m* T9 e1 |0 h: @/ F
　　我確實沒看過提撥比率有法規規定，昨天有熱心住戶提供營建署訂立的規約範本，我才知道原來許多社區遵循的20％比例，其實只是套用營建署的範本而已，並非法規明文數字。
, @7 e. O4 f, {
1 ]; \+ h& |5 z　　我不懂你舉證了什麼？而且你前面說錯了，說這是法條，這樣可能會誤導，建議你修正說法，以免誤導更多人。
8 H$ `% M" P% Z' w- u3 ?, K) V1 d7 W. w8 D5 k! }
　　提撥比率既然不是法規上的明文規定，各社區其實可以依自己需要進行調整，只要經過區分所有權人大會決議即可。
作者: a500281    時間: 2011-12-5 01:39
回復 寧靜海 的帖子
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寧大是對的，月亮姊姊是錯的.....
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( x8 O1 m9 h% i- R0 g" t的確那是給社區訂立規約"參考"用的8 E+ l' y' s" j4 L0 Y
本社區也一直都乖乖的提撥進去~~
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作者: dreamsidea    時間: 2011-12-6 17:48
我覺得這一建議也不是不好！ 只是應該要因地因事制宜！ 做適時的調配呀！
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因為每一個人對錢都有不同的見解：
3 G3 l% f+ \: H1 p+ ?/ T   有人認為錢存的愈多愈好，避免未來要錢時，發現錢不夠用
% n: u( W  K. l   有人認為錢可以儘量花費，搞的愈華麗愈好
( o. |" d# z/ H- L   也有人認為錢留有一定的金額，足夠使用就好！不用把生活搞的非常困頓。
0 b% S! o1 Q/ P" r6 o) v7 n8 p9 z. t) t5 n  T) d
這範本原意應該是要各社區至少有一定的準備金，來防止突如其來的意外發生卻沒有經費可以來提供維謢等情況！ 但若是準備金夠了，是否一定要繼續這樣提撥呢？ 這個就是見仁見智了！
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只是如何適當的調配！這個真的是可以好好的讓各管委想想的！
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* B/ d# O: H8 h若是以一般生活為例！ 一人他一個月就賺 3w 元！ 他為了存錢，他強迫自已每個月一定要存 2w 下來！ 剩下的 1w 做為日常所支。
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結果他在家中儘量不開燈！ 洗冷水澡！吃就隨便吃最便宜的東西！ 也儘量無娛樂生活。就這樣困頓了好一陣子，他存到了他既定的目標了！ 6 C. I+ |1 w2 w. Z# N
* j( U% s1 c' H! _# m5 `8 [7 c8 \
若是你是他要如何選擇之後的日子呢？ 繼續這樣困頓下去，反正之前的日子都這樣過下去了，有何不可？還是可以調整存錢的方式，將 2w 變  1w  或 1.5w 。把多出的錢來改善自已的生活呢？
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作者: 遊民    時間: 2011-12-6 18:09
有點好奇樓主的用意
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是希望多提基金嗎?
+ S- f( H; p0 ^/ A) c還是希望少提基金?9 j) P. @/ {3 }% v

2 U- p+ u# C3 }$ n: D, |如果每個月繳交的管理費不變
; C) y+ S8 S% b: m  m% k4 E2 T8 j多餘的管理費收入
0 a) [: M: I! c. x# m  U& r0 @放在基金中或放在其他會計科目有什麼差別?
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:06
回復 遊民 的帖子- X  Y; p. X0 K4 N( z

) d1 e/ l& l; j8 {3 C公基金有特定用提，除重大事件外事不可以動用的。因此不能拿來增加生活品質用。1 `) z+ c) ~( e; I& v& J8 @, Q  F5 o

  t# T, j3 K4 [" {7 P: H4 F5 E本社區公基金已經快到兩年的上限，此時管委會卻提出管理費調升案，這樣一來公基金的上限就會跟著提升。% K; \+ Q; Y& u  B$ b8 `
- O9 s' z6 t5 u! W. S# X
我是希望在不調高公基金上限的狀況下，讓管委會有更充裕的金錢可以進行各項專案，因此降低公基金的提撥
  H$ G% j9 M! w; t" Z! X可以達到雙贏的效果，希望大家可以支持。
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 22:33
回復 張同學 的帖子
; F% j3 f  P; I, P( n4 Q' Q
$ ?. V) L6 h- D$ v8 }; }9 p! H了解8 G$ p' s. O! i# B0 C
謝謝# n9 }5 V  j* L; s. c6 p) Z
/ y4 n( {' R! f/ R5 E
不過* M# {7 d2 F7 l' p
您說的"管委會專案"
# D. m& @% U* {- j應該跟公設有關吧6 \$ c+ i) V' b* Y; u
如果是這樣1 z8 A' T4 t8 t
那參照條例第9條or第10條
$ R' i& b+ e2 g/ |3 X" \1 i本來就可以用基金支出: n, g1 l3 x3 U
也不用改提列基金的比例吧
1 Y" M! k, n5 W
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:52
本帖最後由 張同學 於 2011-12-6 23:04 編輯
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% n: S4 T: [* G" l, J回復 遊民 的帖子" T" _  h# R$ N- X. Y- E  f
1 N) D- r, _! O, ~3 \  _/ P
公共基金不可以由管委會動用，必須由區權人大會決議才能動用。
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第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：! Z, _% K, \- W* A' b

$ M1 a- I" N( a8 S一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
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二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。7 r/ a+ _$ G0 [* B4 }2 Z  m& }( _

. ~& j) B+ G! \9 \- x# g8 Y' W三、本基金之孳息。- P! z- p1 t, X1 T
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四、其他收入。
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依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
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公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。



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