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標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝 [列印本頁]
作者: 張同學    時間: 2011-12-3 22:12
標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝
請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪
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也就是 每月最低至少要提撥多少，可以規定超過多少就不用提撥嗎?4 y( o! _% u$ B

; Z9 M' ~; s- R6 ]) s. x0 i- l 謝謝回答
作者: a500281    時間: 2011-12-3 23:19
回復 張同學 的帖子
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% P8 s6 L7 B7 X% {公寓大廈管理條例僅規定"應"設立公共基金，而無上限或下限的規定# P; e! o4 E0 Q: n  H
特區部分社區有些作法請參考
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:57
回復 張同學 的帖子$ Z; g. W' T7 X1 ^. d8 @! |9 r
: w4 {# z0 }# F( g6 m4 D; _
" b( d3 |6 X3 Y* H
　　我記得沒有法規規定，有的只有營建署訂的社區規約參考範本，裡面有提到每個月提撥管理費20％的文字，因為很多社區都是參考營建署範本訂立規約，所以20％的規定也跟著抄錄進去，實際上20％的提撥比率應該是沒有法規明文規定的，各社區都可以依照自己社區的規模、需求、設施使用情形來做調整。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:58
回復 白色月亮 的帖子
7 x3 y1 P7 e% n0 q1 s
剛好 萬寶隆社區也在針對此問題 找答案.. 社區熱心住戶提供此法條...6 p& j6 I5 Y# Q3 v: X6 m
不知是否可以當成解答

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* J7 q, o" k( `) F　　這不是法條，你引述的文章第一段有寫到，這是給社區參考用的，並非法律上的強制規定。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 14:04
本帖最後由 寧靜海 於 2011-12-4 14:09 編輯 0 H# l: @* N- r$ w. |( |/ W
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回復 白色月亮 的帖子. `- E/ I% x8 |5 m* X# \

) W/ A- F" B: @3 b+ \" w. r
7 V. b+ e' n4 z, F, Y　　我確實沒看過提撥比率有法規規定，昨天有熱心住戶提供營建署訂立的規約範本，我才知道原來許多社區遵循的20％比例，其實只是套用營建署的範本而已，並非法規明文數字。# e1 d$ o5 ]- t, g
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　　我不懂你舉證了什麼？而且你前面說錯了，說這是法條，這樣可能會誤導，建議你修正說法，以免誤導更多人。1 R- y! ~) T. k6 o$ ^& K9 A3 X; Q( _

) A2 r" a  }8 Q) G　　提撥比率既然不是法規上的明文規定，各社區其實可以依自己需要進行調整，只要經過區分所有權人大會決議即可。
作者: a500281    時間: 2011-12-5 01:39
回復 寧靜海 的帖子6 {9 ^9 @: o1 z

9 C' h8 o! c! L2 \% d  S: R寧大是對的，月亮姊姊是錯的.....  y. C& h# V+ x( D5 N
8 ^7 F  S( M, g6 u, g! r
的確那是給社區訂立規約"參考"用的
- F" M- X8 I/ v1 }# K本社區也一直都乖乖的提撥進去~~
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作者: dreamsidea    時間: 2011-12-6 17:48
我覺得這一建議也不是不好！ 只是應該要因地因事制宜！ 做適時的調配呀！ 3 @: w( @: J/ m4 q2 w9 N

& B6 {' E& k5 M# Y0 e4 |! `因為每一個人對錢都有不同的見解：4 v; ~, \, C- _, R+ {
   有人認為錢存的愈多愈好，避免未來要錢時，發現錢不夠用
/ e' s: F" Q- P& r2 Y6 ~' g' x8 y   有人認為錢可以儘量花費，搞的愈華麗愈好# a+ B* P5 [" m. C" N: B8 A" W: c% h
   也有人認為錢留有一定的金額，足夠使用就好！不用把生活搞的非常困頓。  F  R1 B" M3 k% Z4 D3 N/ U. _' h

  }: W: V+ T% M7 c% {這範本原意應該是要各社區至少有一定的準備金，來防止突如其來的意外發生卻沒有經費可以來提供維謢等情況！ 但若是準備金夠了，是否一定要繼續這樣提撥呢？ 這個就是見仁見智了！ 6 k' y. l) r8 L0 J
) ?. l, ?8 ?7 y: e
只是如何適當的調配！這個真的是可以好好的讓各管委想想的！
0 d- o: [6 [; W1 p. o& b==========================================4 a' @; j$ n6 E1 ?0 L+ Q0 q
若是以一般生活為例！ 一人他一個月就賺 3w 元！ 他為了存錢，他強迫自已每個月一定要存 2w 下來！ 剩下的 1w 做為日常所支。
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結果他在家中儘量不開燈！ 洗冷水澡！吃就隨便吃最便宜的東西！ 也儘量無娛樂生活。就這樣困頓了好一陣子，他存到了他既定的目標了！
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) o  D7 b" @- s- N* _" {' m若是你是他要如何選擇之後的日子呢？ 繼續這樣困頓下去，反正之前的日子都這樣過下去了，有何不可？還是可以調整存錢的方式，將 2w 變  1w  或 1.5w 。把多出的錢來改善自已的生活呢？
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  N0 R& r/ w$ z: }! M
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 18:09
有點好奇樓主的用意- O. ?* `; E3 V

! g( r7 ~& x1 r% {是希望多提基金嗎?+ X6 G1 u# u4 `7 e+ X, c- g* o
還是希望少提基金?
" S! }, W, b: {7 H. i- [8 ~! m& n+ s* q/ q/ y% \
如果每個月繳交的管理費不變+ {5 j1 ^( t% Q! W* i: G$ U# j# ~9 Y1 g
多餘的管理費收入
( v) X* u  Z* ?- J放在基金中或放在其他會計科目有什麼差別?
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:06
回復 遊民 的帖子/ H$ @, F  W; Q3 s, g$ a0 T
  w6 h% P% {9 y! g: v3 ?' M1 N/ x2 Z% N
公基金有特定用提，除重大事件外事不可以動用的。因此不能拿來增加生活品質用。  o; d! l4 i, j* |$ x" y

' z- o6 q/ n1 z7 I4 X3 ~% G4 C6 ]本社區公基金已經快到兩年的上限，此時管委會卻提出管理費調升案，這樣一來公基金的上限就會跟著提升。
: r4 t$ D: M+ J5 s! u- A% l% k/ V+ B* h+ J! N+ w( a, C1 j, w
我是希望在不調高公基金上限的狀況下，讓管委會有更充裕的金錢可以進行各項專案，因此降低公基金的提撥
" J2 ]9 |' Z* }可以達到雙贏的效果，希望大家可以支持。
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 22:33
回復 張同學 的帖子% r' T1 m/ W5 I
. v& |% P- G3 N1 h& N& P6 ^
了解
5 J: q1 |" p/ m; T1 ]7 o( t3 d謝謝  Q# p' d  i" Q% q# X

' J9 q, @7 K3 L0 n不過
4 n  C) ~9 M' [3 ]) I, J5 ]您說的"管委會專案"
2 k9 K( c" q& p( t& E: i應該跟公設有關吧
* w1 J  L% o6 K8 O! m1 ~如果是這樣
( T) o- v( O+ \) `0 l  C那參照條例第9條or第10條
& {& `- \. k! l' \" \2 L+ ^本來就可以用基金支出; R% Y6 G+ g0 a7 x: O2 _3 m* \
也不用改提列基金的比例吧6 N5 v3 X, {. y" E. w# L
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:52
本帖最後由 張同學 於 2011-12-6 23:04 編輯
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" z- b' m$ x1 `9 c; x2 ?6 Z回復 遊民 的帖子
' o, u% i3 M/ V" b' }6 o- E9 n; A! D" Q. E% H) `! g- P
公共基金不可以由管委會動用，必須由區權人大會決議才能動用。4 {3 L8 j' t% A9 x' t$ R' E
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- n+ z; B8 ^) Y第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：# _4 G0 i- o3 B( h: D) h' M  b: T! Q

8 W0 [* h$ ]& n& K一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。! v" H6 s. k) D; p+ }4 P( ?1 o
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二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。0 v: M. i/ t! M* P$ [0 C! R8 i
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三、本基金之孳息。
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四、其他收入。
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依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
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! Y* U9 U% y) G/ @% H; H) Z3 q2 q公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。



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