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標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝 [列印本頁]
作者: 張同學    時間: 2011-12-3 22:12
標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝
請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪
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# e7 }& U, \% X也就是 每月最低至少要提撥多少，可以規定超過多少就不用提撥嗎?
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謝謝回答
作者: a500281    時間: 2011-12-3 23:19
回復 張同學 的帖子
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公寓大廈管理條例僅規定"應"設立公共基金，而無上限或下限的規定
+ L8 [' S* H8 f: ]0 N, P/ L, @, Q特區部分社區有些作法請參考
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:57
回復 張同學 的帖子/ F2 J. G3 `, ~% E1 E. o
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　　我記得沒有法規規定，有的只有營建署訂的社區規約參考範本，裡面有提到每個月提撥管理費20％的文字，因為很多社區都是參考營建署範本訂立規約，所以20％的規定也跟著抄錄進去，實際上20％的提撥比率應該是沒有法規明文規定的，各社區都可以依照自己社區的規模、需求、設施使用情形來做調整。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:58
回復 白色月亮 的帖子
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剛好 萬寶隆社區也在針對此問題 找答案.. 社區熱心住戶提供此法條...4 ]3 z7 o& R: G6 a, {/ g4 S( S
不知是否可以當成解答

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& `) N. E, R6 B　　這不是法條，你引述的文章第一段有寫到，這是給社區參考用的，並非法律上的強制規定。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 14:04
本帖最後由 寧靜海 於 2011-12-4 14:09 編輯 : j' n2 j$ v( g- Q
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回復 白色月亮 的帖子) C# }. J# w3 a

7 j& D0 |5 d) ^! C. @) g, k
6 w1 A: p7 V$ u& g* r1 z1 J+ m8 R　　我確實沒看過提撥比率有法規規定，昨天有熱心住戶提供營建署訂立的規約範本，我才知道原來許多社區遵循的20％比例，其實只是套用營建署的範本而已，並非法規明文數字。
& Q+ D" I6 x$ `' Y, q4 U
7 ~: P  ^, V" S　　我不懂你舉證了什麼？而且你前面說錯了，說這是法條，這樣可能會誤導，建議你修正說法，以免誤導更多人。
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　　提撥比率既然不是法規上的明文規定，各社區其實可以依自己需要進行調整，只要經過區分所有權人大會決議即可。
作者: a500281    時間: 2011-12-5 01:39
回復 寧靜海 的帖子/ t9 l2 R/ {5 O
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寧大是對的，月亮姊姊是錯的.....7 O, V4 B9 m4 z6 l& ~; w. p
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的確那是給社區訂立規約"參考"用的% p+ ]- y7 f: Z  h: d# O7 |$ M
本社區也一直都乖乖的提撥進去~~4 O) `" n1 K- ?9 ^% I2 P

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作者: dreamsidea    時間: 2011-12-6 17:48
我覺得這一建議也不是不好！ 只是應該要因地因事制宜！ 做適時的調配呀！ $ \) h5 a7 P" s# r

; G) I. T& {9 d9 g因為每一個人對錢都有不同的見解：
3 L  e4 i" \4 y7 p) _& r   有人認為錢存的愈多愈好，避免未來要錢時，發現錢不夠用1 w) f; j& ?6 x# o1 n* Y
   有人認為錢可以儘量花費，搞的愈華麗愈好
5 r; ?: w3 M8 l7 y   也有人認為錢留有一定的金額，足夠使用就好！不用把生活搞的非常困頓。
$ B. V: h: W5 g. \- w6 S! J9 c2 M' _6 }/ k) C0 Q# o4 ?: l% V
這範本原意應該是要各社區至少有一定的準備金，來防止突如其來的意外發生卻沒有經費可以來提供維謢等情況！ 但若是準備金夠了，是否一定要繼續這樣提撥呢？ 這個就是見仁見智了！ , U* b, B. ]- U. [' z* ]/ ^
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只是如何適當的調配！這個真的是可以好好的讓各管委想想的！
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; ~1 l& T. ~* q+ \. @7 y3 E" H& n, P1 B7 S若是以一般生活為例！ 一人他一個月就賺 3w 元！ 他為了存錢，他強迫自已每個月一定要存 2w 下來！ 剩下的 1w 做為日常所支。
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0 {4 l% i0 Y1 U& E; y結果他在家中儘量不開燈！ 洗冷水澡！吃就隨便吃最便宜的東西！ 也儘量無娛樂生活。就這樣困頓了好一陣子，他存到了他既定的目標了！
- k, `4 C1 C, o" s
9 d, z4 e9 l4 Y# O% ?若是你是他要如何選擇之後的日子呢？ 繼續這樣困頓下去，反正之前的日子都這樣過下去了，有何不可？還是可以調整存錢的方式，將 2w 變  1w  或 1.5w 。把多出的錢來改善自已的生活呢？
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作者: 遊民    時間: 2011-12-6 18:09
有點好奇樓主的用意
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) b, g5 @, [- n) }! T( |" k% l是希望多提基金嗎?7 ]& E% Y, Q3 K# f$ `4 v
還是希望少提基金?6 X8 B2 w, F+ F# S
* D7 `6 G5 v5 y6 R2 Z- x" P1 s
如果每個月繳交的管理費不變
$ u3 r! w6 |+ k+ u7 I8 F9 s多餘的管理費收入; o' N6 ^2 ~! e6 T* e3 L$ d
放在基金中或放在其他會計科目有什麼差別?
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:06
回復 遊民 的帖子
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8 W  o0 b3 s4 Z3 K公基金有特定用提，除重大事件外事不可以動用的。因此不能拿來增加生活品質用。/ l% g: _# r# a- j4 Q) y
- D$ W6 v& L. Q, F) g, i
本社區公基金已經快到兩年的上限，此時管委會卻提出管理費調升案，這樣一來公基金的上限就會跟著提升。! u; x! [: D$ \2 C
; l9 {" v. ]0 {& k4 g
我是希望在不調高公基金上限的狀況下，讓管委會有更充裕的金錢可以進行各項專案，因此降低公基金的提撥
/ q5 e2 s* O2 J4 P/ W) L. {: a可以達到雙贏的效果，希望大家可以支持。
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 22:33
回復 張同學 的帖子
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, x2 ]: _. h0 n- z$ |- r: n了解
. n/ t0 ~3 B# N! T謝謝
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不過/ ^8 L( f; m3 o. m0 m( k# m
您說的"管委會專案"# p6 V/ [3 R2 b1 }) [" F* {, ?8 x
應該跟公設有關吧
2 p* {4 ?- i* Q7 K6 P1 i- B如果是這樣
& i2 T3 [/ O2 f( G  p那參照條例第9條or第10條
/ r) D' f- s* a- ?) h" d  \( J本來就可以用基金支出
7 R- \" W( h5 ~* G& D  f; K也不用改提列基金的比例吧
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作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:52
本帖最後由 張同學 於 2011-12-6 23:04 編輯
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: }, Q9 O( w6 w回復 遊民 的帖子, o1 W1 ]8 p% \& }, x# x- E' r6 |3 }
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公共基金不可以由管委會動用，必須由區權人大會決議才能動用。1 I8 I. l: \( D2 L: p2 l* U

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/ r3 T* V3 ~" [1 K7 a第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：! k- [; f- o! [% a. i3 ]; z
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一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
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7 I, y% ^; Z( [; s% l二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
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5 E  F+ z4 W9 K* R* ~三、本基金之孳息。
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四、其他收入。
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依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
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公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。



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