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標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝 [列印本頁]
作者: 張同學    時間: 2011-12-3 22:12
標題: 請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪 謝
請問社區管理費提撥公積金有沒有法定下限，規定出自哪
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也就是 每月最低至少要提撥多少，可以規定超過多少就不用提撥嗎?' s+ T, y3 o/ f& R) \

, H! ~) t7 Q& k+ ~# e9 O$ q 謝謝回答
作者: a500281    時間: 2011-12-3 23:19
回復 張同學 的帖子
, D( C' o! O9 y  z/ ^( r& R+ ~5 I+ \' E& G) a
公寓大廈管理條例僅規定"應"設立公共基金，而無上限或下限的規定1 q+ w7 ]* w$ k
特區部分社區有些作法請參考
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:57
回復 張同學 的帖子
# O: t# N7 Y; d* C4 w; g6 v( t$ s0 X9 Y( t+ y4 m! _

; D: }* ]  ~$ D1 n　　我記得沒有法規規定，有的只有營建署訂的社區規約參考範本，裡面有提到每個月提撥管理費20％的文字，因為很多社區都是參考營建署範本訂立規約，所以20％的規定也跟著抄錄進去，實際上20％的提撥比率應該是沒有法規明文規定的，各社區都可以依照自己社區的規模、需求、設施使用情形來做調整。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 00:58
回復 白色月亮 的帖子
( V* B: P. z* V: s) e
剛好 萬寶隆社區也在針對此問題 找答案.. 社區熱心住戶提供此法條...
' t& s  Z5 E( ?8 g# K不知是否可以當成解答
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! ~; ~1 |* c. a" N/ _
　　這不是法條，你引述的文章第一段有寫到，這是給社區參考用的，並非法律上的強制規定。
作者: 寧靜海    時間: 2011-12-4 14:04
本帖最後由 寧靜海 於 2011-12-4 14:09 編輯
; }4 v- F/ Y: a
+ H' d0 G6 X, L' d回復 白色月亮 的帖子( @' j: @5 L3 L, U- p
; Y' g6 |- M4 n, o& w
. F0 L, p3 v+ |7 }+ G( \+ k3 C; a
　　我確實沒看過提撥比率有法規規定，昨天有熱心住戶提供營建署訂立的規約範本，我才知道原來許多社區遵循的20％比例，其實只是套用營建署的範本而已，並非法規明文數字。
* ^* e" u  C" r8 d/ _# [' {3 d" a; @* u, l# q# X
　　我不懂你舉證了什麼？而且你前面說錯了，說這是法條，這樣可能會誤導，建議你修正說法，以免誤導更多人。
3 W$ c" C, G# r4 B0 p: z7 W/ C  a  o- W; m; c, y
　　提撥比率既然不是法規上的明文規定，各社區其實可以依自己需要進行調整，只要經過區分所有權人大會決議即可。
作者: a500281    時間: 2011-12-5 01:39
回復 寧靜海 的帖子5 ^% n( `$ p; K9 W9 ?
* h. P: ~! s% k
寧大是對的，月亮姊姊是錯的.....5 b8 U% A) k" u; l; s& z+ N( _

8 j/ c2 W5 R8 i9 }0 N的確那是給社區訂立規約"參考"用的
# x  B$ q2 Y" |' a$ a本社區也一直都乖乖的提撥進去~~
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作者: dreamsidea    時間: 2011-12-6 17:48
我覺得這一建議也不是不好！ 只是應該要因地因事制宜！ 做適時的調配呀！ 5 m8 ?0 k' i4 v7 k$ b

9 A7 W! H' G6 i9 v+ J因為每一個人對錢都有不同的見解：
7 h, ?/ {( l  n* N6 b4 T6 U" r   有人認為錢存的愈多愈好，避免未來要錢時，發現錢不夠用- n7 [* l( g) o$ D/ V! V; r; H: [
   有人認為錢可以儘量花費，搞的愈華麗愈好# T  W! M$ S: z, z. _
   也有人認為錢留有一定的金額，足夠使用就好！不用把生活搞的非常困頓。
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3 _8 f' {; l, y. [0 T$ y這範本原意應該是要各社區至少有一定的準備金，來防止突如其來的意外發生卻沒有經費可以來提供維謢等情況！ 但若是準備金夠了，是否一定要繼續這樣提撥呢？ 這個就是見仁見智了！
5 E6 m1 d7 p; {) [3 m2 v- K. f$ x5 z' Q2 p& ]: C% Z
只是如何適當的調配！這個真的是可以好好的讓各管委想想的！
1 m; p1 I, H! }: {==========================================- _9 M; U. ^, w& q3 W
若是以一般生活為例！ 一人他一個月就賺 3w 元！ 他為了存錢，他強迫自已每個月一定要存 2w 下來！ 剩下的 1w 做為日常所支。) j: a, e9 b0 i4 v0 l0 I

( a2 g4 l0 n. Z. c結果他在家中儘量不開燈！ 洗冷水澡！吃就隨便吃最便宜的東西！ 也儘量無娛樂生活。就這樣困頓了好一陣子，他存到了他既定的目標了！ : h, I6 [" ?, Z9 p1 f

* b3 {3 a2 [1 J% Z4 ~4 [若是你是他要如何選擇之後的日子呢？ 繼續這樣困頓下去，反正之前的日子都這樣過下去了，有何不可？還是可以調整存錢的方式，將 2w 變  1w  或 1.5w 。把多出的錢來改善自已的生活呢？
( u" t0 o9 \; N" ?9 R7 }7 s6 y8 ]' l( W' |; e; ^: L
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 18:09
有點好奇樓主的用意/ i2 w, o; C3 b0 ^, U' E& `+ d5 u
+ ^% r- Y% F! ^
是希望多提基金嗎?. ^% U+ H% d5 l
還是希望少提基金?7 F* y2 D# [5 a% g  W% ~9 e1 n
4 q; m7 O1 y6 g( U
如果每個月繳交的管理費不變
8 V- G: f! H( E1 m8 E+ c多餘的管理費收入
  g) e7 Q+ g  I  q5 s) i放在基金中或放在其他會計科目有什麼差別?
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:06
回復 遊民 的帖子8 ^( ?6 C4 J8 e+ |6 q& C* K
; V  L) U9 S5 J* w# e0 |8 {
公基金有特定用提，除重大事件外事不可以動用的。因此不能拿來增加生活品質用。7 g  }+ Z6 N3 K2 u

; C: P! g; n2 L, ^  a4 h2 \' W本社區公基金已經快到兩年的上限，此時管委會卻提出管理費調升案，這樣一來公基金的上限就會跟著提升。# S' }. V; j, y0 Z9 `  y
# e* b; v  d/ F( ?0 y  e9 o. H
我是希望在不調高公基金上限的狀況下，讓管委會有更充裕的金錢可以進行各項專案，因此降低公基金的提撥* m& z3 z9 `1 R( {  X3 `
可以達到雙贏的效果，希望大家可以支持。
作者: 遊民    時間: 2011-12-6 22:33
回復 張同學 的帖子
5 G) {& G5 i/ @; K; I# j
1 I( R+ h: P3 z4 R7 s: Y了解( J: M5 y+ H# g0 `+ ?4 X: Q& \( O
謝謝
4 a* e! ^* e3 q0 q  e! n- m
2 R1 a3 Y) A) P, \4 s7 [不過
: }) v4 K, i* B9 u* [( n您說的"管委會專案"
6 d9 T8 Q9 n8 a: i7 N8 t% v應該跟公設有關吧
6 N& o* y  x0 @2 M% d如果是這樣
. m* ]) H- L1 e3 f那參照條例第9條or第10條
% i+ W6 r2 g4 h1 R0 A: J& [本來就可以用基金支出& f) {0 }$ ]$ _: L- w6 k: S
也不用改提列基金的比例吧( x  o4 \2 d3 A6 L) H! m+ d4 v
作者: 張同學    時間: 2011-12-6 22:52
本帖最後由 張同學 於 2011-12-6 23:04 編輯 ( M3 s8 U% B8 j5 J: v6 E+ B
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回復 遊民 的帖子2 [. F* i2 T- E; p+ n( ~; @7 q
5 o0 u/ a  y) U, }* V
公共基金不可以由管委會動用，必須由區權人大會決議才能動用。
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: \) U# P2 l- \. y2 K6 m/ Y, y---------------------------------
/ n2 p, \+ N- ^; B" h第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
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. u3 @- U! w8 g# N$ t一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
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二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。6 ]. U9 R$ q+ e

* B# A9 x$ @0 Y" `三、本基金之孳息。- R9 M  a1 k' G4 V# v
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四、其他收入。
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0 m) Y$ N1 \2 ?依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。/ o( N9 c( F( ^$ o$ {5 }
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公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。



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