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標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
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作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 17:46
標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
! i5 c/ o6 t- @
屋主為了增加採光與使用空間
+ G9 G8 i8 F0 ^$ `
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
! y7 O4 b$ F& i Q! L! A
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
( i0 u7 ?7 h5 a2 ^8 \% B
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升
* o8 l2 H% Z: V* _, _5 W
. M5 B4 R( F- ~2 W5 d% \# u0 O
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
) m! ^( j* M% I% V
- a) e% _9 R- r1 r
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
1 B2 ]. y; E/ i! `
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
+ x$ `7 z* [2 Z' S0 z# r9 q
: m& e4 D; v- R6 y% B6 P
*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者:
張睿家
時間:
2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 23:46
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張睿家
的帖子
, e& ~1 q- z. L/ X
, b/ D2 A- w u9 l
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
radiokey
時間:
2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
0 g3 r% P0 L' H" q0 V8 z, e
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
% w4 X4 A1 Y8 _, q, u; M
感謝您的提問
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 09:24
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Juan
的帖子
7 A) a9 t: ~* x0 g% k* V' ~. [
& g0 z6 y* e5 z# z
感謝您的提問
7 @5 J( m/ {7 f5 g9 o% ^0 s
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
9 V( N0 D' L! C! l4 N
. K( A. A' P. G* ~: @
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Juan
的帖子
- C. z% n5 V6 K% b" i3 g9 `
: V( B* f$ L' J( n
感謝您的詢問
9 {$ g+ W* }( C; M3 A' y
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
& b: W8 B( p$ t) `6 _4 j3 O7 |
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
1 q o& G% n: i) p$ L; \$ l" g. h
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
, x! g1 i3 @- X6 w, u k4 j
這個物件會很適合您的
作者:
Summit
時間:
2011-12-6 18:56
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momo700505
的帖子
6 X- t6 A2 Z7 ?6 X* M- X4 v
# a' B' ?/ {" @8 z8 T% p2 ?9 p
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!
5 u+ _3 Y, m2 d' W0 Z, G* F$ m
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 19:05
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Summit
的帖子
$ B: Q/ L% _; ~# K
9 Q% _; B9 O: g# F9 A
是仲介也沒關係! 表明身分就好了
! j1 T* l, Q. `9 {9 L" O- l
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
0 {+ G# [) v5 h4 h6 J, |
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
& ?' l/ l- w$ |& p3 q4 p
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
( R; s. }4 g* C5 N
4 g" d2 j1 @ ~/ B. i
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
f Y3 u1 `, E2 N
麗寶維也納花園
) u9 z& t) h0 j* Y* v. W: ~
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
9 ^/ \8 T0 S0 k* H6 Q( b& n
平面圖
" S% l7 t- n$ H( G" n
/ c ~3 ^$ T. S8 K; Y- L" \+ r0 f
客廳
1 m4 [1 u. g8 t. x9 d( E3 S& I& [1 o' y
" O4 Q% K- H+ l/ d6 \' O
) a v3 r" g0 r- I5 ?# t
大臥室
4 W Z- i* D, D/ u
3 s" Y& s; g3 m# b# ^& g j
3 g+ u& F" J4 h
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
, k1 m( A7 l9 ^) I2 n
8 w1 @% x) x; q# q' j9 n" R& Y
4 }6 e M; j Y
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
0 S i4 d8 _6 ]( r6 v$ U r
7 i: a; M" o P% H# Z1 z
" P1 O; ~) Z( q7 |: S9 R7 N# H
. v* w+ j0 S( [5 L+ f* X
作者:
丸子妹
時間:
2011-12-8 00:04
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momo700505
的帖子
" p( n" H7 ^0 w# d/ s, i1 k" ]
6 A2 a1 C+ k6 e
請問總價要賣多少錢呢?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-8 00:26
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丸子妹
的帖子
/ C2 a4 |3 Y* ]& G- }. g+ T
% M h9 F' k9 ^2 \1 ~* }! a
有興趣可以先來看看房子啊!
2 q! c2 `, W& A7 K- @- X1 B
價錢都好談 有緣份比較重要
' _/ g, J O& J* Z2 }% a% e; @
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
9 u6 H9 U4 S7 j- ^6 g0 _
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
* q" S, K/ V. U, O
1. 房屋狀況很新:
感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
* V: }5 M7 b5 j$ G& q4 e8 ]
2. 格局:
推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
3 V e B1 i. a: k @
3. 採光:
客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者:
faith
時間:
2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯
1 K1 F5 M! B! w/ a7 ]
0 ]% h# A: r/ [% a/ K0 G1 ]
請問一層樓幾戶?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 16:34
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faith
的帖子
0 {# ~, h, }$ @- b) q; n
2 q8 a4 a. n- W! `
您好, 感謝您的提問
" z7 u: A& M; x }4 Y
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
3 Q* \% E2 _ o
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
" i+ A8 B+ Z. Y* w `6 w$ H' r
作者:
tonycai
時間:
2012-1-13 17:26
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momo700505
的帖子
& [5 ~5 d4 `" I, m6 P' k, c
+ G0 B2 e5 K7 `! O
請pm價錢給我3Q
作者:
momo700505
時間:
2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
, J8 V0 W& q( e# u: V) |, U! B
0 A% {: A6 L* Z/ B% a- T
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
4 o6 h# [: a" s- h
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
, G4 h1 g/ _; ^( G
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
. @6 o# d( R& @
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
# A% s9 t5 o T7 k% Y+ Q( }
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
7 [9 e; @/ K$ X, G5 Y
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
. E/ C( p% A: c6 M
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者:
大耳朵
時間:
2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
- \8 F- W$ i$ x! s7 ~
4 @& m& X2 P( k4 P
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者:
momo700505
時間:
2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
# X. c, [) b! U& q5 T
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
: Y9 V5 {- }1 \* k5 i
裝潢屋的優點：
6 u4 d) e4 F, q/ m
1. 誤差小，眼見即為實品
4 D& {2 L9 l& g" z; C- e
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
7 }5 D0 ?! Y* ?
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
# ]8 f) ^- o5 t! X9 d
1 S8 E% k, C! s/ b
裝潢屋的缺點：
. {; b9 k% i. B4 L% ?( Z' n
1. 不一定符合自己的生活習慣
# P5 k0 Q7 J3 b. o8 z0 `
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
3 p8 r$ B% e" P1 c5 p' |
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
0 g% f0 s7 M5 z7 e: M
2. 用材可能略簡
: L/ y5 [) |1 i* z
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
% V" |) _& @' L% G9 u
3. 維修不易
- Z0 C% I, w0 |
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
% A$ \: o# u: e D& ?
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.
1 u$ |2 d) c" O3 q1 J
. |; x+ h) E3 I
祝福大家買到理想中的"家".
& r- f' b7 _, ]; Y$ ~" ?3 d
: V0 j" h- g% f$ K& K' E
2 U7 A, F" ~" Y0 H4 U$ b* L
- ]& m- S' E, `8 {. j9 t# q n d4 W
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者:
0093
時間:
2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者:
momo700505
時間:
2012-3-8 11:59
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0093
的帖子
8 v& C: p* K! L p0 f( w
/ x7 n# @7 h5 Q& B
你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
) V# `. @# j4 q6 ^2 j+ u
我給仲介的統一開價是668萬
* t% A5 F3 j: C1 ?0 t0 {2 |# f5 c
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
8 ^2 P- V4 F! }" `
作者:
愛台灣
時間:
2012-3-10 16:09
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momo700505
的帖子
7 g3 w" K4 l0 ~( L4 G }% e
R1 q$ K' r1 D8 c: p
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大
台灣房屋 經理 羅先生
0939207049 0935243526 02-89703111
感恩!
作者:
狗大王
時間:
2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
6 h0 p& h/ e4 Q7 ^ T
如方便的話，可否請與我聯絡。
* B' x! j g D0 K$ l, \, r
陳先生：０９５５－２６６－４４０ ０２－８６７１－２２６６
作者:
天使魚
時間:
2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail
angelyu1030@hotmail.com
,謝謝~~
作者:
dinoxyz
時間:
2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^
. ]: ~: n7 L3 [0 N9 K0 q# }# v
作者:
momo700505
時間:
2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
3 l9 K/ _# z3 [3 ?3 G+ N
祝大家找到理想中的家.
作者:
cary
時間:
2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
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3 s" Y& s; g3 m# b# ^& g j
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