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標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
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作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 17:46
標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
6 V: K- |5 X4 M, T% K% J" m" X) a
屋主為了增加採光與使用空間
a# O A, l! D' C) \" m4 Q( ]
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
+ ^/ C, z6 p0 `- m1 ] A
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
# m) b5 @) v- o8 ~, A
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升
+ _4 H2 U* C+ G c& `$ X" g: S
4 X4 p% \' N* {" H( n7 O) m$ W+ t
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
/ B7 ~! ^2 Y4 K" p. ^
" ]. V5 M! j+ j9 L
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
" ~/ L3 x, K' l8 x( o: _7 l
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
4 I9 q# }0 c( i) A" N3 `
6 f, b8 Y7 C S R7 e+ `
*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者:
張睿家
時間:
2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 23:46
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張睿家
的帖子
! |2 t5 u- L/ u$ H5 ]
, p: T+ d, X/ `2 v+ g
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
radiokey
時間:
2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
N4 e) l5 i9 [0 \! n
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
" Q0 a; C. {8 l9 w
感謝您的提問
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 09:24
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Juan
的帖子
. p/ s9 j1 y& q z1 m# h
, N2 Q1 c, M+ v6 A/ x
感謝您的提問
" W+ ~% }$ r+ s4 g! I9 |5 V, S/ i
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
1 u& A z2 ~; W* }" }2 W$ @; d* T
# |' M' s& u5 G3 ^8 U' U; n
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Juan
的帖子
4 l- ?: Y, F( L+ v8 u4 O# g5 L
: T' X) i; w( Z8 Y7 V( V
感謝您的詢問
. h" G* U* T8 a6 [' q) g8 j* a Y
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
' |7 {; G* f) Z0 Q/ w/ e
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
; x, m3 l* \, v0 v5 e
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
+ P% Q" B% ?) k# T% N: ~
這個物件會很適合您的
作者:
Summit
時間:
2011-12-6 18:56
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momo700505
的帖子
/ w& N# P# N. L* ?8 q6 R6 C
' V- H. D# g% ]+ d
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!
( u; C: k6 y) w( S9 }% ~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 19:05
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Summit
的帖子
3 Y& l% G% P. C3 j$ m3 ?
- D5 d" g/ Z) W) |8 j' `# ]& @
是仲介也沒關係! 表明身分就好了
6 C- M# z( o9 m
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
Z) y3 N e1 W' E9 C+ b4 X5 x/ {
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
0 @+ j. O; X! L6 Y+ [7 k+ ?! m' R5 x
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
4 E) i8 c- ]3 D+ S! m
5 a- r0 W* j( h2 o
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
& v3 @: ]* v1 h) B; V: r
麗寶維也納花園
1 n2 F% X2 P' f1 X3 \$ h$ f
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
' i4 w0 H L; `$ O7 v& r- W) U5 ]+ ~5 L
平面圖
1 {0 k. w! y; |
6 q# R" [8 o! K3 A/ R
客廳
! L' _9 i! D4 \0 a4 m
' R3 Y$ C% g( {8 v
: l9 @5 L" U! E" v, h: G9 a
大臥室
2 [$ ~5 w: Q7 }+ A% c% z( B
' C) l' [+ L/ w2 }$ K8 {. c/ g0 z
( E& e6 T# ^& b1 j
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
" F* T$ q. Z! d4 G7 E1 C; d: T# q ~
6 d& W7 }5 H3 Q7 }, Y' U4 }0 ~
: R! X1 E1 _+ y
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
4 h4 {2 t/ N& p
) ?% ] C- z+ Q( U5 u7 N
8 m8 [" o5 e# U. |9 a. ~* A& w+ M1 y
9 U# y$ O( N* N0 O" J
作者:
丸子妹
時間:
2011-12-8 00:04
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momo700505
的帖子
+ V$ Z& [1 Q- N& T
* K d0 o: {" n
請問總價要賣多少錢呢?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-8 00:26
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丸子妹
的帖子
9 D* t2 U8 p/ ]$ C+ G
8 E, w' U( \, B5 g6 {# k
有興趣可以先來看看房子啊!
1 f$ L6 c9 [" x& C& i6 Q- O6 N
價錢都好談 有緣份比較重要
1 c* X# t' c+ h3 t6 ^
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
3 H; i; ^, q) j, k
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
& j3 R8 r( M) I
1. 房屋狀況很新:
感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
( s- k. T A. S, \
2. 格局:
推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
9 u' l/ Z6 t1 {% N/ Z
3. 採光:
客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者:
faith
時間:
2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯
{% V! U1 f3 G# B/ r5 e+ O% a
+ o4 i) K; x2 [% M4 N
請問一層樓幾戶?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 16:34
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faith
的帖子
8 S$ K8 \7 P7 \' J
4 j1 s* ?5 u7 A2 i3 l4 o/ ~; p2 C
您好, 感謝您的提問
+ j2 C' n$ B4 x) E& K
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
9 Y6 R/ O3 B+ n& n/ L t
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
3 n) L: z2 A1 f: C, b3 ~6 j
作者:
tonycai
時間:
2012-1-13 17:26
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momo700505
的帖子
# g/ r1 e) U/ h3 \2 R/ C
9 Q* w- o4 q# [! _! f' v8 K6 L
請pm價錢給我3Q
作者:
momo700505
時間:
2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
! A3 t! g& p' \, }
, I" I. F9 J0 k, ~' y. Z: g+ Z9 q3 J
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
6 f' ?( ]( [* _; `7 n# u
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
( d$ [3 r# O) L0 T& q- z
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
% K8 n( K$ l3 r7 z
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
; P E1 S9 M# F+ q/ {$ z# c2 q
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
9 ^9 X0 I9 @. G% ^
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
5 V- X& z% q% \- N
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者:
大耳朵
時間:
2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
1 o# x& y9 g: u* f
2 D& D0 w2 x3 x9 ?, b
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者:
momo700505
時間:
2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
- D4 E" B7 \4 r5 f
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
- y3 N7 i n' a& q& ~9 K6 ^ s$ _
裝潢屋的優點：
! ^1 w7 w7 I5 A8 ?
1. 誤差小，眼見即為實品
/ W- x# c* o; _( J0 e
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
" z4 W2 M: M! b m# D0 d( i- f
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
3 j4 S, r5 n5 [
( v! ]1 b& n7 c. T a% | Y. p) z8 p
裝潢屋的缺點：
% i1 g' W. D) i' M A9 x
1. 不一定符合自己的生活習慣
6 a [0 K2 [& i& K" b" u6 C. M$ r
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
9 Z3 G8 R, x& L3 g- p) C% t
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
1 W# B& r4 U( Y& b/ O: k
2. 用材可能略簡
" U9 v0 v3 z+ X6 A
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
8 G/ @! _6 q8 d
3. 維修不易
' T9 |/ B5 l0 P8 B. }5 }
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
* }, ~5 Y5 c( A' o* b" n, V
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.
# C' w0 [7 \0 U
) g# @% F$ ^; G0 O O/ F" Z- V
祝福大家買到理想中的"家".
( x3 S3 `- R3 ~) H2 f
8 Q0 Y# V0 s" o f& p% `
' N5 C8 v E) [; A; K9 _
* n+ Z! v0 X3 p" E: I' @8 R
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者:
0093
時間:
2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者:
momo700505
時間:
2012-3-8 11:59
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0093
的帖子
1 y5 p/ a4 \, M9 I# V
1 ~" |/ Z" Q; ]1 o2 T# ` A8 ]# ?
你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
3 U9 C2 t4 m. Q' s; \
我給仲介的統一開價是668萬
/ |8 u8 i0 H; Q6 b
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
7 Y- h- a/ o6 u6 P8 W, R
作者:
愛台灣
時間:
2012-3-10 16:09
回復
momo700505
的帖子
' U5 i( ^. L$ x- K
: {& e' r% v+ c( d$ a0 s
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大
台灣房屋 經理 羅先生
0939207049 0935243526 02-89703111
感恩!
作者:
狗大王
時間:
2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
# ?* t0 ^0 k# [! w- F
如方便的話，可否請與我聯絡。
- i% F& z: `( c/ T* n5 m
陳先生：０９５５－２６６－４４０ ０２－８６７１－２２６６
作者:
天使魚
時間:
2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail
angelyu1030@hotmail.com
,謝謝~~
作者:
dinoxyz
時間:
2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^
: h/ R$ p- L6 I7 F9 f2 S2 s
作者:
momo700505
時間:
2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
8 G" b2 E* L; V& s, \
祝大家找到理想中的家.
作者:
cary
時間:
2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
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( u; C: k6 y) w( S9 }% ~
6 C- M# z( o9 m
6 q# R" [8 o! K3 A/ R
' R3 Y$ C% g( {8 v
' C) l' [+ L/ w2 }$ K8 {. c/ g0 z
6 d& W7 }5 H3 Q7 }, Y' U4 }0 ~
7 Y- h- a/ o6 u6 P8 W, R