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標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
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作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 17:46
標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
1 H& U' [8 D) q' A3 J. Q0 y, u
屋主為了增加採光與使用空間
1 h9 I6 t0 k7 A
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
* N; b ^( W6 Q# Q6 D
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
* q" r9 W$ B& R/ f+ u# q
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升
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$ B/ [" X. i- e" J& n& {# [3 z0 l
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
: C6 |% B9 d, W6 }2 j' |1 @7 Q
+ V8 n* _0 S: n! r/ M- ?
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
/ S( U" }5 d4 R X
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
6 k; L! C3 V ~& t
: [3 y: p, G3 h, @
*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者:
張睿家
時間:
2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 23:46
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張睿家
的帖子
" _# f0 K' }6 [) W# @9 u
* d. o1 \; Y6 W6 M) y0 m
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
radiokey
時間:
2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
3 {9 a& X6 \- X
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
0 c3 R- J7 s" m
感謝您的提問
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 09:24
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Juan
的帖子
. n( O* b% J2 n/ H+ Q
# d( S* L: p8 S+ L D. ]3 o
感謝您的提問
' C0 ?- V3 R3 X. ?; n
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
0 t6 \* F' u: x# A) e, {/ v& y
; a. J; `/ }% R
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Juan
的帖子
, X/ V% y" t, L* s- S
% w" ^# X f5 i- e0 T* n
感謝您的詢問
2 D4 P1 p0 o2 I( t
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
) R! ^; Q @' @+ z3 Z) C
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
H& k) y, V& }( _) X* e
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
- z4 t4 }4 Q4 d& _7 K2 B% G
這個物件會很適合您的
作者:
Summit
時間:
2011-12-6 18:56
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momo700505
的帖子
0 a8 g, L# k* Q+ y
|0 S7 p. L% ?% ^9 _# L$ A8 C! ] u/ G
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!
& z, G. h' {# M( D2 R
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 19:05
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Summit
的帖子
* O1 n" X7 T( v
! u9 I) r6 Z8 v/ p7 c8 n1 C
是仲介也沒關係! 表明身分就好了
% g. ^" k/ a: p. X9 J% o
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
8 M! l* T/ |# n4 [6 X
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
2 H0 w5 z/ M$ R- n, w/ F: e6 M
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
1 f' B, ]8 Z; m9 y9 I
4 P6 N, j: M0 j# b* R" q2 i
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
6 B; W! b' X5 r% l
麗寶維也納花園
& k' s) ]' B( s* s9 W G
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
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平面圖
1 D$ R% \$ p J2 L" v& _- v; O
5 d5 d! `7 Z' v+ o! X
客廳
. K6 l9 A7 J: w5 H
0 B% P0 e3 o0 R, {3 c6 `
1 C# g' W9 ?: V K
大臥室
8 Y8 J# q, I( w- Q2 M
% L" a& i, p! q" d! [8 H9 z: x
$ @8 C! Q9 i" J' E
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
( n5 n7 V8 ]. T/ }
! _' R7 P8 z. V& k
5 E. g- c1 ?! D& ]
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
% {( y" }6 x- `
7 y p/ u, l9 o: N( a7 O6 @
8 v* t9 ^6 O5 [3 z% Z
# ~& q% X5 c! a" ^" g8 r* u7 z
作者:
丸子妹
時間:
2011-12-8 00:04
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momo700505
的帖子
1 C5 r G5 z/ V. E. A
" f: W: w, h! L9 O- P. A
請問總價要賣多少錢呢?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-8 00:26
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丸子妹
的帖子
7 w; m2 v4 P" P9 m. B a
( f# o% B$ l) m4 K% I$ J
有興趣可以先來看看房子啊!
/ J1 C& q: p. g: n+ G( y n
價錢都好談 有緣份比較重要
( P7 [. I$ J- K2 }3 W
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
3 D, P" S4 \- {4 M% v( W
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
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1. 房屋狀況很新:
感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
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2. 格局:
推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
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3. 採光:
客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者:
faith
時間:
2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯
& r" S8 l4 b: T
, O6 c" f6 `# z
請問一層樓幾戶?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 16:34
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faith
的帖子
. }9 A" k$ e5 f3 [3 Z
2 q6 f$ p# \" r/ p1 g7 p. f' y
您好, 感謝您的提問
, @( g# |& ?, a. N8 J
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
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如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
0 z& P: i8 ]+ n4 h0 y
作者:
tonycai
時間:
2012-1-13 17:26
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momo700505
的帖子
+ h4 t8 D( d2 [$ V7 z7 Z; _% W6 G! H
- E9 H2 \& N+ n; n# V5 R1 s" F
請pm價錢給我3Q
作者:
momo700505
時間:
2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
5 @. ]3 n) a7 v; R& W
: Q$ r3 E5 g N$ X+ T: d( E
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
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中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
q" r- P- x! X; f5 R6 g' _
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
' D& W5 q$ a' r; d4 y
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
% S" h2 f2 l6 G9 \% r* ~
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
! S5 v& _& Z$ d" f) U+ F1 A5 C
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
5 }4 t+ Z ?% `3 F( S
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者:
大耳朵
時間:
2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
0 X$ V# j; L( {
. V8 h0 r9 h/ B7 l& J
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者:
momo700505
時間:
2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
. _9 b! i; q5 x8 P
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
; ]( h ~+ E# t1 \
裝潢屋的優點：
: h5 Q4 m! Y/ Z& P' [' f) v) c1 T
1. 誤差小，眼見即為實品
; g# X* {9 r$ p+ e$ [
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
4 M/ S- \+ s) ]
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
- o4 s; {6 I- }, X9 N
0 n1 u, y3 Y7 W3 P+ ?% c* `! s
裝潢屋的缺點：
: [6 Z- M4 _+ r1 f. Y
1. 不一定符合自己的生活習慣
: j9 E9 U+ @- U9 `
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
7 X+ p& F O' f5 H9 f" q" W _
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
4 O A1 }! i+ \1 o- X- z
2. 用材可能略簡
: n" V% b* _% X/ @
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
+ O% M* D" |! `) V# Y6 m- W V
3. 維修不易
; @# h- i& }6 \' c
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
" n0 z: [. P1 j: K4 S
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.
9 h- R& ?2 i0 P0 Y
8 F4 n& T4 X7 g1 P, e
祝福大家買到理想中的"家".
9 z+ |& J/ S' i6 u. F; V' ]) r
: j7 }: e4 P. z, E8 V7 }" W
* N5 n# j! Y9 K
7 o' w) c0 Z( L+ L5 d+ a. l/ C
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者:
0093
時間:
2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者:
momo700505
時間:
2012-3-8 11:59
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0093
的帖子
% a7 }! ~; `9 Q c' A; `( }" T
2 k, n$ o% k6 B8 [% d
你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
6 b3 b% b, M$ g7 ^
我給仲介的統一開價是668萬
* M! b$ f5 s) H5 J2 }6 x
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
|9 d5 W1 `1 J
作者:
愛台灣
時間:
2012-3-10 16:09
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momo700505
的帖子
, a" N$ T6 p \% d ?% i) c! s+ K; C
+ E! z: G2 H# ?! t2 Z. A
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大
台灣房屋 經理 羅先生
0939207049 0935243526 02-89703111
感恩!
作者:
狗大王
時間:
2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
# p5 f( k. e N; H
如方便的話，可否請與我聯絡。
% {6 X3 B. L: C0 x/ J
陳先生：０９５５－２６６－４４０ ０２－８６７１－２２６６
作者:
天使魚
時間:
2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail
angelyu1030@hotmail.com
,謝謝~~
作者:
dinoxyz
時間:
2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^
' n( O- ]& c' y/ A
作者:
momo700505
時間:
2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
0 @5 e4 o. o: B
祝大家找到理想中的家.
作者:
cary
時間:
2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
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& z, G. h' {# M( D2 R
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