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標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
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作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 17:46
標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
8 F; J1 M" w; t* Y9 h
屋主為了增加採光與使用空間
+ X: l% j; N; V( ~6 X
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
) x1 I1 @0 I( Z" ~3 ~
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
7 k0 [! w* H* B
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升
, l4 m2 G) E0 Z; g, _ Z
- n# E; ?+ G; c2 ^& X
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
, x0 L' L2 ?. }/ E3 R
, P' z) l' g6 T! U% }& B& @
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
8 o! Z/ @ g+ E
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
4 ~$ G/ v, G) A$ `; y) w; L
3 ?1 }' e2 z) b1 k, }
*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者:
張睿家
時間:
2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 23:46
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張睿家
的帖子
& i1 t& p0 @) S5 q( b0 y# q
9 L% Z6 A( d! E H) G
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
radiokey
時間:
2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
, u& k, Z! f9 q7 m* b
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
3 S5 t+ b5 R) m1 n, [4 k+ y+ b/ d. ^
感謝您的提問
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 09:24
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Juan
的帖子
5 u' k" l+ u9 X! Y$ |$ u
5 x& l; T9 C1 N; i, F- s
感謝您的提問
/ `* ?/ N; R" F6 f3 H
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
4 ^: ]0 H% w8 m9 n5 ~
5 s' K l! N% i+ o/ X
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Juan
的帖子
% ]5 q# Q6 g! J+ _: m
' |; t0 ]/ S+ C- w% _
感謝您的詢問
! }. c+ |" @, R( X+ y
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
5 ^& k+ a( r+ H; F* v1 ~
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
' J8 m l- o! r+ |8 P& X( b# l
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
4 [% r, F$ n* w
這個物件會很適合您的
作者:
Summit
時間:
2011-12-6 18:56
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momo700505
的帖子
# T% j; S: H- J9 @9 r4 G
0 z* C9 V! e+ u5 G) P# m1 W- u9 \
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!
& X9 m# Q( i4 w6 n3 B. @# y
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 19:05
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Summit
的帖子
/ ]& ?' {& ]7 K" l7 W- D+ N+ `( n
1 S7 a) U {6 K2 E- C
是仲介也沒關係! 表明身分就好了
# a# W/ z6 [: W; C9 S
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
3 @% n3 X) a1 j4 d/ F
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
) T+ Y7 w0 b6 E
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
9 Z2 O. P2 C0 C5 ]2 j
, u; ~. i7 o, C M- }
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
9 O& o, o% Q2 d8 H; k# @% j
麗寶維也納花園
1 f3 u& T5 l! N9 u* w
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
5 G1 f& G6 q1 B* L- ~$ \8 j
平面圖
& z3 U1 M: Z5 K; e
4 Q" T1 k) P- } y5 e
客廳
f- X7 T$ r0 l& }" ]" M* g, r* }, i
, B% O) m# Y% T6 K5 S6 }# y1 [1 A
* R: T) w" b' t# M2 K9 R
大臥室
5 O8 B. f3 j% B+ J# y. d
* h! [( x0 e& n! B& d, y
0 h" l1 T0 X0 R$ v) V
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
5 i$ S# S! }% ` h
( U. ?, Z- \8 {) v; [: ?
; I8 ]6 {4 @) r8 E( o8 e
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
6 s# L; G q" X# y/ x
+ J3 q! r) y' I
6 B& i- J+ H% _% z- D0 H# M
! `( b/ z, X! g a. n
作者:
丸子妹
時間:
2011-12-8 00:04
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momo700505
的帖子
/ C7 L( E4 z9 @1 R
, e, ^* F4 D; ?7 E+ M1 @# G7 N a
請問總價要賣多少錢呢?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-8 00:26
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丸子妹
的帖子
. G' p% I% V6 ^( s9 M
. h$ W- s9 G3 v
有興趣可以先來看看房子啊!
/ D0 C7 I) a! ^: L( v. H3 H, Z
價錢都好談 有緣份比較重要
- N: y1 g0 {% B5 F8 \
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
9 g& s3 z; i2 f0 @; F$ d
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
' V( H! n2 b* A
1. 房屋狀況很新:
感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
! X1 F) E5 u4 D6 B n8 V q
2. 格局:
推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
0 A9 j( W# H" ?
3. 採光:
客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者:
faith
時間:
2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯
# e- c( m! u! G3 e& R$ _
, D0 S; i# Z7 N8 P
請問一層樓幾戶?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 16:34
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faith
的帖子
+ Y8 z5 ^' h# x: `
) F9 M; ^- E/ W* D, H! O6 \" q
您好, 感謝您的提問
" o( a! T/ o: h/ L8 } P" L
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
% c5 z; V0 j; i8 B- b$ D/ p
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
& f' z% A* P. D$ k/ P
作者:
tonycai
時間:
2012-1-13 17:26
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momo700505
的帖子
! e7 Y4 J) n0 p9 q: x. n
! S; R, t9 ?7 C( r" g
請pm價錢給我3Q
作者:
momo700505
時間:
2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
( i$ [$ Z! l5 \5 E) ~& O/ R
2 E& w4 a4 {- m) @( Q/ Y# m, {7 Y7 c
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
5 m O; L! \; Z( d. E' _6 ~+ N
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
5 y6 W4 E# Z8 {
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
" o/ P3 K! x1 j
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
( k. o' [ E6 W' F! s& Y6 p5 d% W
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
S1 |. Z" r6 F' ~
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
7 \% R& U# J* l3 D
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者:
大耳朵
時間:
2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
?8 t+ b& z5 U3 u' v
5 c' G8 w2 }9 f$ {# V0 r# i- w5 u
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者:
momo700505
時間:
2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
/ V: y; P; ?8 w. L2 A4 S
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
1 }/ S! e7 n3 j5 o }% t
裝潢屋的優點：
5 N$ r4 p( ^% B
1. 誤差小，眼見即為實品
- H9 F( k$ r# n
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
* V5 Q! C4 Y {. c
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
. [) U- T9 B/ D$ t5 Z
1 n! x' ]' f) E7 Y/ b
裝潢屋的缺點：
& R3 I' h! U* D! t
1. 不一定符合自己的生活習慣
/ f3 {9 D, h8 L# C) h/ |$ G! r
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
+ X7 l- W" Y# n, F5 Y# Z
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
2 V0 X% F9 F, @, A1 ?4 J/ B0 J
2. 用材可能略簡
5 K* q6 d3 L+ B; a: s$ n- z
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
" Y! Q$ j1 H0 ?* U* d7 t& T' Y
3. 維修不易
& m7 @4 i3 F7 h& S/ z
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
6 A- K- l0 e1 R8 j: z- F: o
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.
; B+ j" r8 U. S- B F% e$ e' M4 P: w
& H/ i5 f* U; _# @& {& r
祝福大家買到理想中的"家".
" e1 P4 w- \5 r) Z
, N% `2 H* h& b
! B3 H% @) x* [2 M1 {0 D
2 s5 T. z8 Y3 Q/ e
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者:
0093
時間:
2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者:
momo700505
時間:
2012-3-8 11:59
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0093
的帖子
$ U, ^1 D$ d- y0 X( s" B0 q% ^
+ s/ J+ T, v, q* T5 E) k
你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
' J; Z5 X' q5 k+ c, H
我給仲介的統一開價是668萬
! r7 A& R- L/ z) _4 S
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
( T; W0 y/ c6 h% O4 o7 b. f, \
作者:
愛台灣
時間:
2012-3-10 16:09
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momo700505
的帖子
9 Z e+ x2 S9 Z( Q9 j$ W4 b. h
% r4 w6 b) f4 W) E2 c6 M
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大
台灣房屋 經理 羅先生
0939207049 0935243526 02-89703111
感恩!
作者:
狗大王
時間:
2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
$ H9 L" ^+ `9 K7 S9 ~% r8 q, @
如方便的話，可否請與我聯絡。
: H" K( \ U' P" @8 ]
陳先生：０９５５－２６６－４４０ ０２－８６７１－２２６６
作者:
天使魚
時間:
2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail
angelyu1030@hotmail.com
,謝謝~~
作者:
dinoxyz
時間:
2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^
0 s- ]9 v; H" ?6 P% E$ q5 s. }5 y
作者:
momo700505
時間:
2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
$ l1 X7 |3 i# [3 Z% G+ H' D
祝大家找到理想中的家.
作者:
cary
時間:
2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
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4 Q" T1 k) P- } y5 e
, B% O) m# Y% T6 K5 S6 }# y1 [1 A
* h! [( x0 e& n! B& d, y
( U. ?, Z- \8 {) v; [: ?
