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標題: 自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋 [列印本頁]

作者: momo700505    時間: 2011-12-2 17:46
標題: 自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
1 H& U' [8 D) q' A3 J. Q0 y, u屋主為了增加採光與使用空間1 h9 I6 t0 k7 A
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間,採美式開放風格* N; b  ^( W6 Q# Q6 D
B1平面式大車位就在同棟電梯旁,減少地下室廢氣的汙染
* q" r9 W$ B& R/ f+ u# q龍埔國小正對面,小孩放學過個馬路就到家,安全性大大提升8 n7 x5 O% M% ]( L9 n
$ B/ [" X. i- e" J& n& {# [3 z0 l
權狀:33.31坪,含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
: C6 |% B9 d, W6 }2 j' |1 @7 Q
+ V8 n* _0 S: n! r/ M- ?附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器~隨時可交屋~
/ S( U" }5 d4 R  X可租15000元/月〈含車含管〉,投資報酬率也很不錯喔~6 k; L! C3 V  ~& t
: [3 y: p, G3 h, @
*感謝您的配合,房仲朋友們請表明身分
作者: 張睿家    時間: 2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者: momo700505    時間: 2011-12-2 23:46
回復 張睿家 的帖子" _# f0 K' }6 [) W# @9 u

* d. o1 \; Y6 W6 M) y0 m請問您想要知道哪些資料呢?
作者: radiokey    時間: 2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者: momo700505    時間: 2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
3 {9 a& X6 \- X另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
0 c3 R- J7 s" m感謝您的提問
作者: Juan    時間: 2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者: momo700505    時間: 2011-12-5 09:24
回復 Juan 的帖子. n( O* b% J2 n/ H+ Q

# d( S* L: p8 S+ L  D. ]3 o感謝您的提問
' C0 ?- V3 R3 X. ?; n請問您想要知道哪些資料呢?
作者: Juan    時間: 2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者: momo700505    時間: 2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯 0 t6 \* F' u: x# A) e, {/ v& y

; a. J; `/ }% R回復 Juan 的帖子
, X/ V% y" t, L* s- S% w" ^# X  f5 i- e0 T* n
感謝您的詢問
2 D4 P1 p0 o2 I( t這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
) R! ^; Q  @' @+ z3 Z) C可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢  H& k) y, V& }( _) X* e
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
- z4 t4 }4 Q4 d& _7 K2 B% G這個物件會很適合您的
作者: Summit    時間: 2011-12-6 18:56
回復 momo700505 的帖子
0 a8 g, L# k* Q+ y  |0 S7 p. L% ?% ^9 _# L$ A8 C! ]  u/ G
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!! & z, G. h' {# M( D2 R

作者: momo700505    時間: 2011-12-6 19:05
回復 Summit 的帖子
* O1 n" X7 T( v
! u9 I) r6 Z8 v/ p7 c8 n1 C是仲介也沒關係! 表明身分就好了 % g. ^" k/ a: p. X9 J% o
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
8 M! l* T/ |# n4 [6 X有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
2 H0 w5 z/ M$ R- n, w/ F: e6 M可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者: momo700505    時間: 2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯 1 f' B, ]8 Z; m9 y9 I
4 P6 N, j: M0 j# b* R" q2 i
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:6 B; W! b' X5 r% l
麗寶維也納花園
& k' s) ]' B( s* s9 W  G位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
- f' j0 t' q, ?5 L2 Q8 Q: o* Y- Y( C" F平面圖
1 D$ R% \$ p  J2 L" v& _- v; O5 d5 d! `7 Z' v+ o! X
客廳. K6 l9 A7 J: w5 H
0 B% P0 e3 o0 R, {3 c6 `
1 C# g' W9 ?: V  K
大臥室
8 Y8 J# q, I( w- Q2 M
% L" a& i, p! q" d! [8 H9 z: x$ @8 C! Q9 i" J' E
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
( n5 n7 V8 ]. T/ }
! _' R7 P8 z. V& k
5 E. g- c1 ?! D& ]大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
% {( y" }6 x- `7 y  p/ u, l9 o: N( a7 O6 @

8 v* t9 ^6 O5 [3 z% Z# ~& q% X5 c! a" ^" g8 r* u7 z

作者: 丸子妹    時間: 2011-12-8 00:04
回復 momo700505 的帖子
1 C5 r  G5 z/ V. E. A" f: W: w, h! L9 O- P. A
請問總價要賣多少錢呢?
作者: momo700505    時間: 2011-12-8 00:26
回復 丸子妹 的帖子
7 w; m2 v4 P" P9 m. B  a
( f# o% B$ l) m4 K% I$ J有興趣可以先來看看房子啊!
/ J1 C& q: p. g: n+ G( y  n價錢都好談 有緣份比較重要
( P7 [. I$ J- K2 }3 W畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象3 D, P" S4 \- {4 M% v( W
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者: momo700505    時間: 2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者: momo700505    時間: 2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問8 ~# r+ W3 o1 _* O6 i& p2 E; m
1. 房屋狀況很新: 感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯$ E8 E7 x9 {0 v% n0 n& C! K: C# Q- ?9 \
2. 格局: 推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住  r9 |- o! l" a: O( c; H- z
3. 採光: 客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者: faith    時間: 2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯 & r" S8 l4 b: T

, O6 c" f6 `# z請問一層樓幾戶?
作者: momo700505    時間: 2012-1-13 16:34
回復 faith 的帖子. }9 A" k$ e5 f3 [3 Z
2 q6 f$ p# \" r/ p1 g7 p. f' y
您好, 感謝您的提問, @( g# |& ?, a. N8 J
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯0 P% ~7 v2 a: j* Q. d
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)0 z& P: i8 ]+ n4 h0 y

作者: tonycai    時間: 2012-1-13 17:26
回復 momo700505 的帖子
+ h4 t8 D( d2 [$ V7 z7 Z; _% W6 G! H
- E9 H2 \& N+ n; n# V5 R1 s" F請pm價錢給我3Q
作者: momo700505    時間: 2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
5 @. ]3 n) a7 v; R& W: Q$ r3 E5 g  N$ X+ T: d( E
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流; \  ^0 G$ H! x7 I% j* S1 J
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
  q" r- P- x! X; f5 R6 g' _台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」,同時也造成房市需求改變,房仲業者指出,民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局,轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析,主要是現在的房價每坪單價高,購屋負擔又重,讓民眾寧可縮減居住空間,也要選擇高生活機能的地段。(何庭歡報導)
' D& W5 q$ a' r; d4 y業者解釋,「+1」的意思就是在總坪數較小,挑高或複式夾層的房屋,依照屋主個人需求,從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。% S" h2 f2 l6 G9 \% r* ~
根據統計,由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢,台北市中心近五年內的成交資料中,傳統「三房」以上的房型比例,一路下滑超過七個百分點,然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%,總比例高達兩成八;「2+1房」的需求也小幅提升,總比例約佔一成三,明顯看出都會區的住宅需求空間,正逐漸從傳統格局,轉向彈性使用的機能性格局為主。! S5 v& _& Z$ d" f) U+ F1 A5 C
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說:『未來下一個世代的,他的生活觀都是長這個樣子,兩房是主流,一加一跟二是主流啦!不會是三房是主流了,為什麼?房價高漲之後,負擔很重,那我夠了就好。因為單價高一點沒關係,但我總價付得起,那反正我就兩個人加一個小孩,甚至現在還沒生,多棒!』5 }4 t+ Z  ?% `3 F( S
房市研究員黃舒衛也分析,由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳,讓民眾購屋負擔相對吃重,因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下,市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型,雖然只少了約五坪的空間,但在寸土寸金的都會區,房價卻可省下至少三百萬以上,因此相當具有吸引力,需求也日漸提升,成為近五年來,民眾需求增幅最高的產品類型。
作者: 大耳朵    時間: 2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
0 X$ V# j; L( {. V8 h0 r9 h/ B7 l& J
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者: momo700505    時間: 2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
. _9 b! i; q5 x8 P我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
; ]( h  ~+ E# t1 \
裝潢屋的優點:
: h5 Q4 m! Y/ Z& P' [' f) v) c1 T1. 誤差小,眼見即為實品; g# X* {9 r$ p+ e$ [
2. 省時、方便成交後就能進駐新家,省去1~2個月的裝修時間,正所謂帶一卡皮箱就能入住。
4 M/ S- \+ s) ]3. 裝修成本較低: 一般來說,同樣的裝潢設備,投資客裝修好的中古屋,會比自己找人裝修便宜,因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
- o4 s; {6 I- }, X9 N
0 n1 u, y3 Y7 W3 P+ ?% c* `! s裝潢屋的缺點:
: [6 Z- M4 _+ r1 f. Y1. 不一定符合自己的生活習慣
: j9 E9 U+ @- U9 `     投資客投資時多重賣相大於實用,機能需求又因人而異,不妨在購買空屋時找設計師,為自己量身打造。
7 X+ p& F  O' f5 H9 f" q" W  _     看過日本的全能住宅改造王一定會懂.4 O  A1 }! i+ \1 o- X- z
2. 用材可能略簡
: n" V% b* _% X/ @     通常考量到成本,裝潢屋多重表面裝飾,有時在用料及耐用度上會比較差一點。+ O% M* D" |! `) V# Y6 m- W  V
3. 維修不易; @# h- i& }6 \' c
     通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
" n0 z: [. P1 j: K4 S     如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.9 h- R& ?2 i0 P0 Y
8 F4 n& T4 X7 g1 P, e
祝福大家買到理想中的"家".9 z+ |& J/ S' i6 u. F; V' ]) r

: j7 }: e4 P. z, E8 V7 }" W
* N5 n# j! Y9 K7 o' w) c0 Z( L+ L5 d+ a. l/ C
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者: 0093    時間: 2012-3-8 10:25
我不是房仲,我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者: momo700505    時間: 2012-3-8 11:59
回復 0093 的帖子% a7 }! ~; `9 Q  c' A; `( }" T

2 k, n$ o% k6 B8 [% d你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
6 b3 b% b, M$ g7 ^我給仲介的統一開價是668萬* M! b$ f5 s) H5 J2 }6 x
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.   |9 d5 W1 `1 J

作者: 愛台灣    時間: 2012-3-10 16:09
回復 momo700505 的帖子
, a" N$ T6 p  \% d  ?% i) c! s+ K; C+ E! z: G2 H# ?! t2 Z. A
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹:  北大  台灣房屋  經理   羅先生  0939207049   0935243526  02-89703111   感恩!
作者: 狗大王    時間: 2012-3-10 18:31
您好,我是北大有巢氏房屋,目前有客戶詢問出租的物件,# p5 f( k. e  N; H
如方便的話,可否請與我聯絡。 
% {6 X3 B. L: C0 x/ J陳先生:0955-266-440  02-8671-2266
作者: 天使魚    時間: 2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail  angelyu1030@hotmail.com,謝謝~~
作者: dinoxyz    時間: 2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^' n( O- ]& c' y/ A

作者: momo700505    時間: 2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.0 @5 e4 o. o: B
祝大家找到理想中的家.
作者: cary    時間: 2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢




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