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標題: 自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋 [列印本頁]
作者: momo700505    時間: 2011-12-2 17:46
標題: 自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新), T8 Z* N9 r3 d" g
屋主為了增加採光與使用空間- M6 b6 @! p" y- H1 g- o9 a
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格) p- `* \' j. M9 j% n; [
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染# D6 J6 H: A1 n/ s9 C( M. Y
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升6 W, {& Y' h1 Z$ V
6 }9 J7 u1 U( Q! }, c! f" r
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
# o3 R; W' `8 [) b: Z/ x: Z9 ~6 ~& J
6 M: e3 J8 L; i6 B2 X: a8 A附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
- f8 A. ~! h+ |+ @% u. b  h可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
2 ]7 g4 O  L# c0 [( ~
! n# ?9 C% `* Q4 A7 T0 y6 R  X*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者: 張睿家    時間: 2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者: momo700505    時間: 2011-12-2 23:46
回復 張睿家 的帖子- T" Z5 t. _5 [) F6 K* ]- D

! R- Y. {) t( q5 P. b: e% U3 z  D請問您想要知道哪些資料呢？
作者: radiokey    時間: 2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者: momo700505    時間: 2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲* U* ]6 ]- f/ s8 a: z, [
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音9 z2 @0 `( ~9 r3 a3 P
感謝您的提問
作者: Juan    時間: 2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者: momo700505    時間: 2011-12-5 09:24
回復 Juan 的帖子
; d. \' k. k+ a  B$ u$ w  H6 a, i7 l, n( H6 Y
感謝您的提問( S, \2 K$ ]( }. o$ H- r! P
請問您想要知道哪些資料呢？
作者: Juan    時間: 2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者: momo700505    時間: 2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
9 T  S6 u4 `/ U+ @- a  l, e3 P) D9 V3 b  t2 P: \1 F0 h6 B6 x
回復 Juan 的帖子( |4 {7 b6 A/ r& [

2 e0 N: a4 f) ~( A9 t* a. k# o8 x感謝您的詢問
6 t% E7 R3 j9 R4 k+ r8 k! k' }# p這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)$ H+ f1 d8 _$ t/ n3 d9 q" O2 F
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
* U  B3 ?2 A3 K" B如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
. T. P' t( c" H& @: \% @這個物件會很適合您的
作者: Summit    時間: 2011-12-6 18:56
回復 momo700505 的帖子* A: {9 i+ ?2 }. |6 W

8 X7 _$ \" U% L' g( d7 h  [你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!! 9 c) R( M. E5 j6 K5 h6 G$ B. h
作者: momo700505    時間: 2011-12-6 19:05
回復 Summit 的帖子
0 b1 N) S2 _& d$ B% p0 `8 p
& o; h0 s) b9 ]; d8 u是仲介也沒關係! 表明身分就好了
6 F1 h6 j3 Q% R: K+ D房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
+ I2 v" z  ^- A有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.9 I; @: v9 u3 f, }3 l0 G
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者: momo700505    時間: 2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
. |3 J* r% f0 E8 g
3 W! j/ L% B( z7 I9 D沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
4 H7 p/ ^$ ]8 ^5 B% m% X麗寶維也納花園
4 D1 i- L4 s- `' u- j2 O; l; |位於4樓(面對麗寶康橋水花園)* g9 \7 M* X: o8 A1 ~6 \
平面圖
! z$ |; l7 a1 C( d: m$ g% k
; p+ c- i5 v0 A  d& }( G客廳
  {" H5 P* L5 |4 g8 h- W, r2 w/ _% G  @8 P0 a6 @

- J+ q! m# \. H0 l大臥室
6 Q) ?* A" |7 ?$ O& C0 k( C5 q! W. ?: Y  `8 e) v( ?: X

+ {3 l! d2 i! @' i3 g5 o廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
0 Y. ?) L, e2 `! e/ Z% E
* l! x8 y) L- X# b3 L/ U( h5 G  Y( T/ m( _& L8 f+ M
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)5 m0 Y0 g9 n1 J6 D( `
; [& W/ f( j* p: J
2 v$ O" |" A  L5 K8 Q
. c/ B$ V1 ^: w
作者: 丸子妹    時間: 2011-12-8 00:04
回復 momo700505 的帖子
& ]6 H: D" d( }: ^( u6 \5 k  R6 u5 s1 g" K9 f% P
請問總價要賣多少錢呢?
作者: momo700505    時間: 2011-12-8 00:26
回復 丸子妹 的帖子3 [( ]+ V: _- g, A
% }& w( G6 |9 x# f
有興趣可以先來看看房子啊!5 g$ Z6 }0 D- C/ o: U
價錢都好談 有緣份比較重要. u1 v) Q+ k# |# i  w( g- N
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象" x( o5 k- j* f% n
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者: momo700505    時間: 2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者: momo700505    時間: 2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
$ C  T" B# W9 G$ \/ V# I( g1. 房屋狀況很新: 感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯0 G( ]7 X! n, X/ ?( I) b" u& F: @
2. 格局: 推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住' d. L3 L0 M3 J
3. 採光: 客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者: faith    時間: 2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯 % H5 r- W+ d( f2 D8 n: x, N% _
+ E  q! z1 {) Z1 }4 Z- J0 T
請問一層樓幾戶?
作者: momo700505    時間: 2012-1-13 16:34
回復 faith 的帖子: @& B8 }( L* {7 S
7 v/ l# W$ `) i3 \
您好, 感謝您的提問3 e+ b% g" q, x9 u6 z
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
/ |4 I2 O1 _9 ]( W' \& i如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
! u  v3 Z; n- w7 c7 A9 q
作者: tonycai    時間: 2012-1-13 17:26
回復 momo700505 的帖子
' s- `, W+ y- O) P& t. h9 l; ?' G
# o* z6 N6 H! d請pm價錢給我3Q
作者: momo700505    時間: 2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流) Y4 n# l& M( z) Z% N0 U$ I

/ L; P$ c8 d- x6 R" c( r少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流3 p0 M* _# X- a" q  v0 _
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
# Q9 S4 f0 z6 w  t& T# W! k$ H台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）/ V- A- }' d( d) x7 {) N
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。) p3 O" d/ g" l3 |2 J% Y
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
7 {% ^+ b8 W; I0 a( I; Q永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
" r* _4 P1 P  b, }. K房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者: 大耳朵    時間: 2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
  O7 x4 f: L5 e0 v' j" P" y  A4 b! S2 C8 J7 U6 f
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者: momo700505    時間: 2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
5 L. r) o, m: d! s. F" B我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
1 p- T% c+ u0 ~5 `6 I裝潢屋的優點：
: t  m! T9 F* W9 {- P7 T1. 誤差小，眼見即為實品
9 I; b# |; n5 m$ [+ n2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。" C5 N7 p  R) [. Y
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。5 w0 ?9 ~: D2 o( k( A1 U
' s- e) z4 ^" A% F$ z5 O1 U
裝潢屋的缺點：
- u& E- Y5 X4 z0 A0 D( u2 y$ k1. 不一定符合自己的生活習慣! p# D2 Y; R& Z) {: [
     投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。% K9 ^- D$ X  K
     看過日本的全能住宅改造王一定會懂.; {& h. [" @) N; j
2. 用材可能略簡% I5 `! q9 n4 x8 U4 |
     通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
5 w$ ^* Z: z5 E3. 維修不易
$ ~4 ?& Q% l) @% z     通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
) v/ g) P/ Z7 k: h/ ]) a$ z     如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.- w3 h; n, [0 k; c# |5 {- x

& i2 o9 g! m* C, }+ t0 m祝福大家買到理想中的"家".
2 S0 q; X$ V6 d- _
4 q/ \- O' y/ o/ y  A6 `
, Y0 J/ w: U! u; g( N% S( a2 n8 T$ p: F
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者: 0093    時間: 2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者: momo700505    時間: 2012-3-8 11:59
回復 0093 的帖子
8 x3 O! y; w- e; P' {- m
0 J9 _# C# y5 ]1 B  x你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
1 E3 l% n+ m# r# q) A我給仲介的統一開價是668萬
3 t" d, E- l) Z' m% f8 S- h有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
& l' M7 _% T/ c" b
作者: 愛台灣    時間: 2012-3-10 16:09
回復 momo700505 的帖子& s9 ^: i3 U2 r: [, O
' Q1 Z" f* r8 I3 O* y1 Z9 r
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹:  北大  台灣房屋  經理   羅先生  0939207049   0935243526  02-89703111   感恩!
作者: 狗大王    時間: 2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，; [9 |8 p3 Q" Q" e3 B# ^
如方便的話，可否請與我聯絡。　" ?5 C# C7 W, U% W# F
陳先生：０９５５－２６６－４４０　　０２－８６７１－２２６６
作者: 天使魚    時間: 2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail  angelyu1030@hotmail.com,謝謝~~
作者: dinoxyz    時間: 2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^. d3 x* ?6 p) Q; v- ]; n
作者: momo700505    時間: 2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.( L3 ^% l8 V/ l$ T8 a+ X# D; @; }( ^
祝大家找到理想中的家.
作者: cary    時間: 2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢



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