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標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
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作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 17:46
標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
; ?1 m( B5 b5 L$ M5 G2 l+ u
屋主為了增加採光與使用空間
5 J& D9 c5 u3 e5 f
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
- O, H+ n0 s, {9 D% Y- {0 w3 Y$ T
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
3 N* T, p3 m$ i. `
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升
g5 K1 b& Q4 e
- ~; I* v% `& O) m' n& @9 [- [
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
- Y) C/ q9 P9 s8 R! d7 c/ u) R
I4 _; u: e; s' s0 K' M
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
. l4 D( Z% W* d( |) F; x
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
6 I( x9 L$ r2 j6 ?6 K) j
1 H/ N% ^/ _/ H5 k/ @% r# }
*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者:
張睿家
時間:
2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 23:46
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張睿家
的帖子
& V/ ~8 C3 K% a! n p7 z$ W0 c
7 F+ _ U5 q) Q* h6 E! r: H' j
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
radiokey
時間:
2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
/ c# ]; E, m/ y+ H2 R) [
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
) P- E! ^! v& p" w9 t; M
感謝您的提問
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 09:24
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Juan
的帖子
+ J) L# w. N3 F2 ^- G
4 i: ]& L3 Y0 w- \' O; _
感謝您的提問
" ]0 a* ~1 G. d: u" G! i
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
7 y* S9 E9 i6 y2 C. d
3 x8 m$ X0 M$ @7 m3 Y
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Juan
的帖子
! Y3 c: @# {1 Y, z! l' O
7 s6 t8 ^; L, Y" P8 W D
感謝您的詢問
9 L( k, u- z V' K4 }) d: m
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
6 s, W3 N& j# Y6 l% q- {
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
/ S _" J1 x7 E8 T$ T3 U4 m, `8 w
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
, n, H! `$ T" ^1 V& }* ~
這個物件會很適合您的
作者:
Summit
時間:
2011-12-6 18:56
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momo700505
的帖子
" D% y2 ~& U! a6 E
! H7 w6 E5 J. o+ g
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!
+ k$ Q% P$ u( L$ Y
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 19:05
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Summit
的帖子
2 f8 k4 m& m+ \) j' q5 Q1 Y& T* V
1 ^4 j6 k6 b" q* O% c" y' ~
是仲介也沒關係! 表明身分就好了
9 K6 }+ Q/ P: o; A- D x; T1 S
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
8 `+ ?6 `- D' G9 W5 G8 ]
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
' y) T0 V; W7 d, @3 W
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
3 r4 a; |1 O. Z! \( m
! W5 \& H# E2 Z" p$ y3 ?3 n
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
! D( T, O/ g: P( B- S! O, w8 Y
麗寶維也納花園
- a/ Q! x3 P* y& r, j
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
$ I+ i1 Q5 T% y$ p2 U) c. f- F0 g
平面圖
3 b1 F0 n9 c1 E. x. {& X
/ A$ ], S' I% k: |& h( B; A, [# }
客廳
% G9 k* q( T; K/ M' _( X) D/ _ U
. x/ R1 p8 [/ i9 H9 C' |7 Y$ {
# @1 Q% Q8 B- e; ], C! y% d
大臥室
$ K& R# b7 h7 c; m; U
0 X4 N3 G g! b- p5 J; w
' [" `$ x- a8 D
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
5 L, K) e) Z3 @& S% w# Q$ ?
) A3 x0 g2 e7 H( B
3 o( R- g* \1 {1 _" I" h, I. f
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
/ |# Z! W: V3 v6 u0 L/ g0 E
8 V: t4 E' d& A( e( D% J
; M) ~- ^7 D' _# F0 y+ u. b
* A; H2 m$ W5 B7 n! i
作者:
丸子妹
時間:
2011-12-8 00:04
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momo700505
的帖子
$ G2 @' v3 L$ C$ [
1 t# x* B& M5 A" K3 ^
請問總價要賣多少錢呢?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-8 00:26
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丸子妹
的帖子
7 C" b: S1 R4 B: w/ S1 [+ D0 j' `
2 V, {4 B6 V7 G* d
有興趣可以先來看看房子啊!
5 ^/ w0 ^$ w& S7 q
價錢都好談 有緣份比較重要
p% L+ ^, r' l. [
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
0 f) G( d1 p5 C8 s. F
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
V4 c B: E T/ x0 h% p2 u
1. 房屋狀況很新:
感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
! K& f) i5 s# ?
2. 格局:
推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
3 g: s l# `( Y% s
3. 採光:
客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者:
faith
時間:
2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯
/ t6 j& p: E L
G& y7 E' a; u+ Z. A2 h5 O
請問一層樓幾戶?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 16:34
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faith
的帖子
6 d( g% d/ g8 G1 i. `" N H: ]
/ N9 R9 Y* k# }" o
您好, 感謝您的提問
+ x: W e( j6 n) o
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
) G- X6 ~8 U# I7 ]% T
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
2 a. }3 T8 k4 o3 h g
作者:
tonycai
時間:
2012-1-13 17:26
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momo700505
的帖子
1 J/ P: ]' }! |
" Y- x; [+ l, @2 w. M
請pm價錢給我3Q
作者:
momo700505
時間:
2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
! E4 M- p9 }3 m8 W% ?2 V* E
; z. P& {, N+ e+ ~8 a
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
8 [$ G6 t; H! R' C* [) Z
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
1 W8 q2 [* c& b8 I& Y
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
0 h# s4 ^4 e9 q9 G/ `5 p4 E
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
+ @+ q% T8 x* ?* c! o3 o/ z1 e8 T
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
9 D- E. c. M# y+ m6 }
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
7 \% _, E/ n( ?0 O, i# P O) [
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者:
大耳朵
時間:
2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
& ?# r9 E2 k$ R3 n( D8 a5 M$ u V
5 F* p( K; w1 U3 h
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者:
momo700505
時間:
2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
}1 j- Z; R3 S
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
1 ?4 r$ t: j. k! ?
裝潢屋的優點：
0 v. d4 K8 y, @& Y; D" C9 j
1. 誤差小，眼見即為實品
) |; S+ ]# J. I1 @8 d7 B" F$ ]
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
# |6 D* Z' {# ~. `- P, o
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
& w1 Q- H! X+ k2 B5 P' V
# _" m6 ?0 s N6 V
裝潢屋的缺點：
" D% n* l" c' \' d, Z3 {/ _" |
1. 不一定符合自己的生活習慣
% K9 I+ B. X: J! p ^
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
: Z. k6 h5 B) G. E3 c
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
6 }9 @% ]4 y( N0 y
2. 用材可能略簡
" H. }0 W5 y8 [" K9 b+ r; ^% x) ^, k
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
( t* y5 F' ?. E# [( l' V" b
3. 維修不易
l1 q9 C. Q# I9 n ]* U
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
, R4 f! N7 j: s l% Z# I# H
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.
k% ~5 j; E, u" s
@% G- ?; K8 m2 F
祝福大家買到理想中的"家".
, r4 E) Z; O% ]3 M' v4 c, `+ M
`! a4 N7 e+ q7 L4 K
; T5 i1 q% x g1 K+ Q( d
2 C; i; J6 u' a7 u2 ~3 A2 e( i
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者:
0093
時間:
2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者:
momo700505
時間:
2012-3-8 11:59
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0093
的帖子
$ E4 }( b% E! |* z: G `/ D
( F' M+ S% }0 M6 N+ V$ p' s! f
你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
8 Z0 \8 d8 G; }" e4 F. z
我給仲介的統一開價是668萬
7 S. d1 o) {' {3 u! e, Y; y
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
* l8 ^1 x+ n, m& W2 |; C
作者:
愛台灣
時間:
2012-3-10 16:09
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momo700505
的帖子
3 ~* d& Z2 ?$ G( G9 _$ h
- V: X% y/ |- x' [
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大
台灣房屋 經理 羅先生
0939207049 0935243526 02-89703111
感恩!
作者:
狗大王
時間:
2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
1 L8 L& Y' m) O" i& O- S( y
如方便的話，可否請與我聯絡。
2 G) x, m7 h' h+ F( K" _; o
陳先生：０９５５－２６６－４４０ ０２－８６７１－２２６６
作者:
天使魚
時間:
2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail
angelyu1030@hotmail.com
,謝謝~~
作者:
dinoxyz
時間:
2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^
( Q. y$ T' C! M* r% Z! c- [* W% t
作者:
momo700505
時間:
2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
; P7 S+ C, \; p6 w7 o: U
祝大家找到理想中的家.
作者:
cary
時間:
2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
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0 X4 N3 G g! b- p5 J; w
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