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標題: 自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋 [列印本頁]

作者: momo700505    時間: 2011-12-2 17:46
標題: 自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
5 \' v9 c7 b' s' J: Z, g) O屋主為了增加採光與使用空間
- ~+ A' u4 G* A3 h1 D不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間,採美式開放風格
, S0 |% a; U6 S# V; ]6 TB1平面式大車位就在同棟電梯旁,減少地下室廢氣的汙染5 x( B) `/ v6 m0 b
龍埔國小正對面,小孩放學過個馬路就到家,安全性大大提升
# R5 `, n. D9 m4 e2 W# A4 {: N
/ K8 B# H9 q% ?# g+ M* ~% \9 p' _權狀:33.31坪,含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉/ B% |8 }, Y7 p5 C
% P" @- d: _# s
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器~隨時可交屋~
& R4 C  E$ k( y1 p  X可租15000元/月〈含車含管〉,投資報酬率也很不錯喔~& A" A& i$ Y* N" _

1 ^/ \$ P) u0 ]2 i+ }, z+ S) \*感謝您的配合,房仲朋友們請表明身分
作者: 張睿家    時間: 2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者: momo700505    時間: 2011-12-2 23:46
回復 張睿家 的帖子
$ N) ]9 D; d; _) C( h. N. W
* ?% m; D; }% W" V請問您想要知道哪些資料呢?
作者: radiokey    時間: 2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者: momo700505    時間: 2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲; ~3 J/ l( @) \+ U2 d
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音/ b3 R- W* ~$ @  s& J7 @7 b& G
感謝您的提問
作者: Juan    時間: 2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者: momo700505    時間: 2011-12-5 09:24
回復 Juan 的帖子
. R# R2 _* V! X0 w/ z8 c2 ~. X1 ?; I
感謝您的提問: p# K2 ?, t) Z9 R
請問您想要知道哪些資料呢?
作者: Juan    時間: 2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者: momo700505    時間: 2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯 9 `, ~+ Z$ B1 B
# x" g; z5 u- Y/ B: n8 Z
回復 Juan 的帖子3 U$ _( X" S4 s+ s3 M

4 G! _6 x$ R' h$ w0 L7 f: o感謝您的詢問- e! \( a9 Q$ I* }
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
6 k, _4 w& D+ ^- [8 a4 Y6 f可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢/ r+ X+ L, [0 W3 t4 d5 H& W
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
& e9 N8 x* |# {' d  a2 z$ ^8 L這個物件會很適合您的
作者: Summit    時間: 2011-12-6 18:56
回復 momo700505 的帖子
  a! a9 X% Y% ]) t6 P, r% P7 [7 `% ^
) H. T# ^# |% M/ C- H* `+ I( ?你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!! " F% ], L8 a+ m$ I1 d- O9 Q& J

作者: momo700505    時間: 2011-12-6 19:05
回復 Summit 的帖子
) `8 I& l9 m6 [$ f
- f% B& e" A' {8 }4 s8 b是仲介也沒關係! 表明身分就好了 % {; S3 A5 e, d) ~; C
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
2 Q/ P! f; {* [) Y/ Z4 m' A有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.- f5 x- ~6 O3 i- I. b. ?$ B  o
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者: momo700505    時間: 2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯   }9 r, g6 \) o! a3 [
* z9 V9 O" l9 m% {* m. @8 f
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
# e1 q; x3 p0 m麗寶維也納花園
( a2 U" j- m: n' a/ F2 a0 F位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
  a. O1 Q- P% `  q" g' \平面圖' x6 l7 t/ U6 K, B5 `! s
3 r8 s0 L- s/ s! P  h3 p' n
客廳( X9 r5 R- _/ g: L' {. z
. z: D8 J1 m8 G9 X) D' V

( N3 s4 H9 `" r2 t9 q! ^3 a大臥室8 \4 G. r" d+ s- N
) v1 F  P  b  `) n6 y( _4 w
/ e% K) F$ ^2 u7 Q3 E# x6 q
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
- e+ u8 H; [2 [
, S3 z9 v* Y. p* x. J, L+ B: ^2 i" }( @
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)3 J% ^# E' D( Y: N

3 C8 K4 W4 I5 b! R3 W0 b6 t) O: T. G8 E" g* u2 b
+ ^; i% i. j( V0 v  H

作者: 丸子妹    時間: 2011-12-8 00:04
回復 momo700505 的帖子) `/ X; v; T; q
4 K( C3 b# A9 B  H/ \* {0 R6 c& M
請問總價要賣多少錢呢?
作者: momo700505    時間: 2011-12-8 00:26
回復 丸子妹 的帖子. o8 g' y, V( u5 U

# s8 L  L: m8 \- L4 J# [有興趣可以先來看看房子啊!3 N; x0 x2 k+ Z
價錢都好談 有緣份比較重要) ?; S% o2 c4 Y& P; @5 t
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象2 ~7 p: {, c! V& v4 J9 U# I. H
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者: momo700505    時間: 2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者: momo700505    時間: 2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問6 Z. S, E! Q' v2 t3 O6 `0 B
1. 房屋狀況很新: 感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯# v; h, n5 N0 [1 B) N8 ?" _
2. 格局: 推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住& J$ L7 D+ u4 J* ~. K
3. 採光: 客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者: faith    時間: 2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯 ( {3 T( i5 x: M9 K

9 C4 S$ k% X# w3 _  I3 d# m請問一層樓幾戶?
作者: momo700505    時間: 2012-1-13 16:34
回復 faith 的帖子
6 y! U- Z  ^, R8 B% n! y) m' y: y% {3 s+ o8 k% [+ y! P
您好, 感謝您的提問3 E/ ^) f  P8 y
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
0 q" b+ d4 _+ l5 t, ~如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)) l2 u; O& \5 v9 C" t3 j( x4 P

作者: tonycai    時間: 2012-1-13 17:26
回復 momo700505 的帖子/ g/ {' p# i1 m/ j$ P
% |( f/ A$ }  }. L1 b$ W- m
請pm價錢給我3Q
作者: momo700505    時間: 2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流9 ?  a# W2 N% s' y

3 N$ m# R/ d; g( W: L% O2 t少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流- V1 S4 J, _4 l- ~0 l7 Y$ i
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
9 t5 k/ [% B4 J) l) ~+ |9 _台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」,同時也造成房市需求改變,房仲業者指出,民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局,轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析,主要是現在的房價每坪單價高,購屋負擔又重,讓民眾寧可縮減居住空間,也要選擇高生活機能的地段。(何庭歡報導)0 Y- g7 c8 J+ r* N3 l5 H
業者解釋,「+1」的意思就是在總坪數較小,挑高或複式夾層的房屋,依照屋主個人需求,從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。; r- n0 z' L5 b, d: s
根據統計,由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢,台北市中心近五年內的成交資料中,傳統「三房」以上的房型比例,一路下滑超過七個百分點,然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%,總比例高達兩成八;「2+1房」的需求也小幅提升,總比例約佔一成三,明顯看出都會區的住宅需求空間,正逐漸從傳統格局,轉向彈性使用的機能性格局為主。( l* J$ {2 c& m+ d- y4 r+ J& T
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說:『未來下一個世代的,他的生活觀都是長這個樣子,兩房是主流,一加一跟二是主流啦!不會是三房是主流了,為什麼?房價高漲之後,負擔很重,那我夠了就好。因為單價高一點沒關係,但我總價付得起,那反正我就兩個人加一個小孩,甚至現在還沒生,多棒!』
* N* `' B4 c/ z! z' j6 Q- H* Z房市研究員黃舒衛也分析,由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳,讓民眾購屋負擔相對吃重,因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下,市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型,雖然只少了約五坪的空間,但在寸土寸金的都會區,房價卻可省下至少三百萬以上,因此相當具有吸引力,需求也日漸提升,成為近五年來,民眾需求增幅最高的產品類型。
作者: 大耳朵    時間: 2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯 ) h" s( U# K" f  @  V
& x' O0 Y& K: k# [- S5 m
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者: momo700505    時間: 2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
: ]1 X7 z; N- _3 Z! `( H5 M* v, B我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
/ Z; {. I7 G9 Q" \2 X
裝潢屋的優點:
2 j( f& E/ k# W( B" j1. 誤差小,眼見即為實品
3 g) L8 k$ S( e2. 省時、方便成交後就能進駐新家,省去1~2個月的裝修時間,正所謂帶一卡皮箱就能入住。
: G6 T- f. x" W" g0 v" r3. 裝修成本較低: 一般來說,同樣的裝潢設備,投資客裝修好的中古屋,會比自己找人裝修便宜,因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
! n6 a# R+ }6 |7 b* n, [ $ \" `' |5 {' O; h  o9 E% k
裝潢屋的缺點:) i  t1 o* ]4 u( C) a
1. 不一定符合自己的生活習慣! d, p9 d9 V/ I8 r9 y, j) S: Q
     投資客投資時多重賣相大於實用,機能需求又因人而異,不妨在購買空屋時找設計師,為自己量身打造。
! O, e& s/ u; g4 _+ h  _     看過日本的全能住宅改造王一定會懂.# y! o6 j5 ]" F: D
2. 用材可能略簡
2 B" E6 O( m/ ^2 S     通常考量到成本,裝潢屋多重表面裝飾,有時在用料及耐用度上會比較差一點。
* d( \/ q/ `/ C: G0 k* N3. 維修不易: q+ z5 u3 w' K2 ?
     通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
# O# I' M+ i) J( V( v     如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔." T5 \( E& j6 @/ u/ ?
' N1 }7 k( i1 v, x
祝福大家買到理想中的"家".' i# A+ J2 a7 x' T$ z1 _  T: K3 h3 a
9 g; H2 k0 r5 B0 e& F9 `& M

  a+ i, }6 D) ~/ v3 n% F; Y1 [$ o% |' C4 d1 w
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者: 0093    時間: 2012-3-8 10:25
我不是房仲,我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者: momo700505    時間: 2012-3-8 11:59
回復 0093 的帖子* J, ^; y  P. |* X

2 \4 B# }6 z  G$ s* r3 d你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片/ F  i) M/ l  y: N) d. S8 k6 F1 A
我給仲介的統一開價是668萬2 S' p2 m7 o6 j+ w5 ^# e
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍. / s. t( n7 `9 p( j: _$ ]

作者: 愛台灣    時間: 2012-3-10 16:09
回復 momo700505 的帖子
; Y% t2 Q5 Y3 b. I( G: x; w( v
# }* c5 R2 L/ \* b* j0 w  h您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹:  北大  台灣房屋  經理   羅先生  0939207049   0935243526  02-89703111   感恩!
作者: 狗大王    時間: 2012-3-10 18:31
您好,我是北大有巢氏房屋,目前有客戶詢問出租的物件,
# e7 Q6 X3 _, C! \: t2 I如方便的話,可否請與我聯絡。 
: \% L# h% @6 j0 V, ^5 H陳先生:0955-266-440  02-8671-2266
作者: 天使魚    時間: 2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail  angelyu1030@hotmail.com,謝謝~~
作者: dinoxyz    時間: 2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^/ m* V- Y+ M. u; \% P5 K

作者: momo700505    時間: 2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
7 w0 K; o: ^1 @1 |6 i- u祝大家找到理想中的家.
作者: cary    時間: 2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢




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