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標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
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作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 17:46
標題:
自售 麗寶維也納(龍埔國小正對面) 1+1房美屋
麗寶維也納 1+1房美屋(屋況極新)
$ N' q. ^# n. [0 g, e, ?$ }
屋主為了增加採光與使用空間
& H' J6 s* d- P7 R
不使用一般兩房擁擠的裝潢隔間，採美式開放風格
. {/ S9 K1 y: A& R
B1平面式大車位就在同棟電梯旁，減少地下室廢氣的汙染
4 S% M! g( @: J7 |: t% S
龍埔國小正對面，小孩放學過個馬路就到家，安全性大大提升
- n1 J( h1 T: q4 L# ^" z0 l! p
! j: S: n- v$ i6 C2 U+ K2 b( M& N
權狀：33.31坪，含B1平面式大車位〈已加附於總坪數內〉
! T6 [3 `" }! k6 g: Z. |
" G& ]$ }( \% N
附國際牌變頻冷氣兩台與櫻花牌數位恆溫熱水器～隨時可交屋～
8 V; P& l5 m, {# @- y
可租15000元/月〈含車含管〉，投資報酬率也很不錯喔～
0 D& ^7 W- ]. U* C0 _
; x" H, q4 h( [
*感謝您的配合，房仲朋友們請表明身分
作者:
張睿家
時間:
2011-12-2 23:38
可PM資料給我嗎?謝謝喔~
作者:
momo700505
時間:
2011-12-2 23:46
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張睿家
的帖子
% f6 R- ^" m) l: b# q! p
- X. T4 L& w. j0 e
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
radiokey
時間:
2011-12-3 08:08
請問在學校的小朋友下課會吵到住戶嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-3 10:52
這個物件沒有鄰近馬路, 所以完全聽不到小朋友的聲音, 或是上下課的鐘聲
; l* J3 y% t. J" t
另外, 窗戶是採用氣密窗, 幾乎可以完全隔音
7 r4 K/ _- M. O
感謝您的提問
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 08:38
方便po給我嗎?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 09:24
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Juan
的帖子
( D# S( S; Q2 ]3 l( q$ F
) l6 S3 W! D" E" }9 u+ } m
感謝您的提問
8 p( B U' G7 m! G& Z5 _
請問您想要知道哪些資料呢？
作者:
Juan
時間:
2011-12-5 09:31
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
作者:
momo700505
時間:
2011-12-5 21:00
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-5 21:02 編輯
9 Q: ~# U+ X& X0 U: ?0 [
; F. A3 x1 d2 ]$ ^, p
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Juan
的帖子
, B/ H, x0 p# q" T9 S
$ N" n( Q ^9 s7 [5 i2 h
感謝您的詢問
$ F0 ]+ w/ X: u# v% s
這兩天會補上照片(低樓層, 不過基本上景觀與高樓層都是一樣的)
`; |- `5 C" T
可以先約賞屋, 有喜歡再談價錢
: n8 H: J% I% O0 g/ ?. J9 F" ]
如果您不喜歡"投資客的裝潢風格"或是"有人住過的痕跡"
6 C4 d) T2 }2 Z* P% p# z
這個物件會很適合您的
作者:
Summit
時間:
2011-12-6 18:56
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momo700505
的帖子
1 c$ `' m3 r' Y! h+ L
/ J1 r- G. a; L) E# g
你好~我也想要了解您的房屋是在幾樓?邊間?或者出電梯口還是其他...、售價?我不是房仲!!
8 S1 a% B6 K, i3 j, Z2 H+ C) j& U3 i
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 19:05
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Summit
的帖子
3 T: Y% ~% l5 E( p) d
$ ]- Y0 i/ A' l4 X
是仲介也沒關係! 表明身分就好了
# Q$ w# R7 Z& w
房屋在四樓, 離電梯口比較遠(很安靜!!)
+ T/ Q: _! X+ W8 V Y( D' N5 ]' z
有兩道厚重的門, 隔音效果很不錯.
- G7 L( | |( B
可以先約看屋, 有興趣再談價錢囉!!
作者:
momo700505
時間:
2011-12-6 20:32
本帖最後由 momo700505 於 2011-12-7 01:45 編輯
! `% p2 I4 L' ?1 W$ g
2 T* m( s/ m6 g `8 U* x1 h8 j
沒辦法把圖加到PO文裡面, 更新房屋照片如下:
9 v) b9 e0 A; z8 M) P9 c' h$ p
麗寶維也納花園
* w( Y9 x7 |& V: {! h% D/ B
位於4樓(面對麗寶康橋水花園)
: Y" C. o6 u% ~2 h; y; o
平面圖
$ U7 b9 {1 z$ z& ?1 E6 i, v# S; g
1 k4 l; n5 u% e* w
客廳
* m. U3 c5 o7 m" d) }
6 p) a. f/ m+ a( S9 z8 Z$ v
/ U% V' L) a; W9 Z. N% `7 Z
大臥室
0 ^; r$ e2 w8 f; G- J( ^
+ C& V4 m; N: F6 {
* R' k3 W @8 {$ B, |* i5 G
廚房, 陽台與創意空間(可自行決定是否要與客廳隔開, 變成書房或是兒童房)
Y E3 d, @; y5 `; o0 ?$ S
7 i/ k S+ M3 X: [, p$ }* V+ Z
! _- ^7 c! C- O5 t7 R* @ Y
大浴室(大洗手台, 浴缸, 乾濕分離, 馬桶)
! ~1 X) ?2 D- ~/ f7 q$ @4 y7 P
% y% L: l' B3 D! {
* e) ^$ k+ t( G% O
% w. ]& n( s" i
作者:
丸子妹
時間:
2011-12-8 00:04
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momo700505
的帖子
5 J) G9 O2 X4 t0 Z6 f
0 v: Y4 _- ~8 U8 ?3 Z f3 G
請問總價要賣多少錢呢?
作者:
momo700505
時間:
2011-12-8 00:26
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丸子妹
的帖子
' E# Y- a# J+ O8 ^9 H" D
; [ m; l n/ h
有興趣可以先來看看房子啊!
/ N: U4 m# g) P* R5 J7 `2 \6 }
價錢都好談 有緣份比較重要
2 H& r& l8 C2 @( A2 Q1 k$ T
畢竟是自己的第一間房子(算是起家厝) 想要賣給合適的對象
4 Y2 z U9 Z1 T8 J
方便透露一下您對房子的需求與希望購得的價格嗎?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-6 01:55
有興趣請來訊看屋
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 14:41
感謝各位私訊提問, 我在這裡一併回答, 如果還有想要了解的部份, 也歡迎您的再次提問
$ C; c% x9 l2 [$ l! R+ {8 Z# Z
1. 房屋狀況很新:
感謝您的讚美, 因本人工作關係, 長期居住在新竹, 偶爾假日會回來渡假, 所以保養的還不錯
2 K2 j6 r6 F7 a' [
2. 格局:
推薦麗寶維也納的兩房房屋格局很棒, 我們也是比較很多建案, 覺得這間房子的主臥房與廁所都比一般的兩房大很多, 很適合新婚或是小家庭居住
/ i3 B/ ~" Y$ I3 o( P7 M$ c5 f' u
3. 採光:
客廳採光疑慮, 建議不要把第二房直接隔間起來, 我們之前是採用鏤空的兩面書櫃當做隔間, 一來可以充分利用空間儲物, 二來客廳的採光也很不錯喔
作者:
faith
時間:
2012-1-13 15:21
本帖最後由 faith 於 2012-1-13 16:18 編輯
2 N4 A* ?5 Z; E' k- D: R+ W0 F) V
! ]' z5 j. ]% j9 d/ V! u; [
請問一層樓幾戶?
作者:
momo700505
時間:
2012-1-13 16:34
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faith
的帖子
/ \. F2 X3 a0 L( U9 e* z. j: z
; X g M9 K7 |, q1 g7 e3 L
您好, 感謝您的提問
7 s! L& z4 ~; G5 y
一層樓共九戶, 共用兩台電梯, 大樓兩側都有樓梯
: _- _* g# h) x* ^
如果您想要買這個社區的房子, 建議您不要選電梯旁那戶(會滿吵的)
- G0 W1 s- ~' X& T$ e" a6 ~
作者:
tonycai
時間:
2012-1-13 17:26
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momo700505
的帖子
! q, Q5 s+ k# B- W
0 e. J' Z, Q! X. N5 p
請pm價錢給我3Q
作者:
momo700505
時間:
2012-1-14 00:17
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
8 B6 k( }5 p6 w* P8 k) O
$ N2 G" w4 g( Z) a! @1 @) E% }/ E* i
少子化小家庭增加 「+1」小房漸成主流
, w8 h! g5 I& Q" s
中廣新聞網 – 2012年1月13日 下午12:43
* _9 Y1 N, K$ ~0 ?7 [
台灣家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，同時也造成房市需求改變，房仲業者指出，民眾買房已經逐漸從偏好傳統的三房格局，轉向青睞有彈性、功能性高的「1+1房」及「2+1房」等新居住空間型態。業者分析，主要是現在的房價每坪單價高，購屋負擔又重，讓民眾寧可縮減居住空間，也要選擇高生活機能的地段。（何庭歡報導）
) b8 _4 `0 q" x/ F$ n+ i9 z
業者解釋，「+1」的意思就是在總坪數較小，挑高或複式夾層的房屋，依照屋主個人需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房等空間。
# v' q' N$ N7 o% X |- Q+ k
根據統計，由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，台北市中心近五年內的成交資料中，傳統「三房」以上的房型比例，一路下滑超過七個百分點，然而三房以下的「1+1房」需求卻逆勢增加7.6%，總比例高達兩成八；「2+1房」的需求也小幅提升，總比例約佔一成三，明顯看出都會區的住宅需求空間，正逐漸從傳統格局，轉向彈性使用的機能性格局為主。
1 }, }$ I8 T! }& t
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』
5 \0 k; @1 c8 E5 q
房市研究員黃舒衛也分析，由於市中心房價一坪動輒七、八十萬起跳，讓民眾購屋負擔相對吃重，因此在預算有限、家庭人口又減少的情形下，市場對標準三房等空間需求當然逐漸減少。反觀小房型，雖然只少了約五坪的空間，但在寸土寸金的都會區，房價卻可省下至少三百萬以上，因此相當具有吸引力，需求也日漸提升，成為近五年來，民眾需求增幅最高的產品類型。
作者:
大耳朵
時間:
2012-1-14 14:25
本帖最後由 大耳朵 於 2012-1-14 14:26 編輯
% k! e$ P1 D% f% r' m r: }
% b2 L, f2 Z6 O: N/ S1 U
有需要客製化仲介服務~請與小弟聯繫
作者:
momo700505
時間:
2012-3-7 00:59
最近很多看屋的朋友會拿我的房子與帶裝潢的房子做比較.
8 l5 {' w6 h* b: P
我個人覺得各有利弊, 粗淺的分析供各位參考
2 v l4 M- h: s( Q; F
裝潢屋的優點：
- J! ?. ]' s- o# P2 {9 V
1. 誤差小，眼見即為實品
& a$ f. s' _/ C( k% v2 z/ }
2. 省時、方便成交後就能進駐新家，省去1~2個月的裝修時間，正所謂帶一卡皮箱就能入住。
; @5 P9 G& ]) \6 m, j
3. 裝修成本較低: 一般來說，同樣的裝潢設備，投資客裝修好的中古屋，會比自己找人裝修便宜，因為投資客是以量取得較低的裝修成本。
) n" }+ ^8 D6 Y* U
# V0 b H9 Q( I+ ]3 _! z
裝潢屋的缺點：
2 E& D+ F# U& B7 M. Z
1. 不一定符合自己的生活習慣
! [3 ?( x0 o, c' v% X
投資客投資時多重賣相大於實用，機能需求又因人而異，不妨在購買空屋時找設計師，為自己量身打造。
9 ^9 \" u3 {- P, v5 g
看過日本的全能住宅改造王一定會懂.
# O2 s2 i& l5 s, O% _" h
2. 用材可能略簡
$ z1 y! {" J. K2 E$ s$ i
通常考量到成本，裝潢屋多重表面裝飾，有時在用料及耐用度上會比較差一點。
! o: w, @6 L9 S+ Z z: [3 u W
3. 維修不易
( v6 x' [4 K$ l
通常裝潢的保固都是半年左右, 你買到的中古裝潢屋, 大多都過了保固, 有問題的話, 都不知道該怎麼修理.
# @1 _1 N6 z! R. @ Z
如果要打掉不合宜的裝潢, 又是一筆不小的開銷喔.
$ D- b4 e+ W3 B
# H3 q4 ]1 r0 D+ Y" {9 t) @
祝福大家買到理想中的"家".
3 J, p% k* e. C8 B/ f* v
/ X+ }1 V# [, ^0 Q S. H
* n* I+ P4 m) u; d! K, u
$ l9 z' I3 q+ V e+ S$ U! N7 O
寧買中古「裸屋」 少碰投資裝潢屋
作者:
0093
時間:
2012-3-8 10:25
我不是房仲，我想了解屋內照片及樓層位置和售價。
作者:
momo700505
時間:
2012-3-8 11:59
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0093
的帖子
' X) R$ J4 ^* g0 ?/ l% h, e
- F+ M: c+ c7 J0 M; ^
你好! 請看這帖子的第二頁, 裡面有房子的樓層與照片
+ A; G6 q' y( ?
我給仲介的統一開價是668萬
2 ~6 U" q; D, }8 Z
有喜歡的話, 可以先來看屋, 感受一下環境與房子的氛圍.
! Q. [$ P# g& H& L0 `
作者:
愛台灣
時間:
2012-3-10 16:09
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momo700505
的帖子
f, s ] V: f
/ j" S6 ?- l4 r9 M9 n5 P
您好:因有客戶急尋兩房物件~~~不知要如何與您連絡~~是否可來電連繫~~~抱歉先自我介紹: 北大
台灣房屋 經理 羅先生
0939207049 0935243526 02-89703111
感恩!
作者:
狗大王
時間:
2012-3-10 18:31
您好，我是北大有巢氏房屋，目前有客戶詢問出租的物件，
v' x8 q4 \- u
如方便的話，可否請與我聯絡。
0 p0 h) ~% T6 Z
陳先生：０９５５－２６６－４４０ ０２－８６７１－２２６６
作者:
天使魚
時間:
2012-3-25 18:04
您好,想和您約看房....可mail
angelyu1030@hotmail.com
,謝謝~~
作者:
dinoxyz
時間:
2012-3-26 00:40
請PM資料給我..謝謝您^^
9 ^; l" a/ i; C% X% Z
作者:
momo700505
時間:
2012-3-28 00:59
感謝北大房仲朋友的努力與辛勞, 此物件已售出,特此通知.
6 W/ W7 P6 ]4 V+ ^
祝大家找到理想中的家.
作者:
cary
時間:
2012-4-2 14:10
是否有屋內照片及樓層位置和售價呢
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
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# Q$ w# R7 Z& w
1 k4 l; n5 u% e* w
6 p) a. f/ m+ a( S9 z8 Z$ v
% y% L: l' B3 D! {
