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標題: 張金鶚：選後房市下修2年 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-1 09:32
標題: 張金鶚：選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季! E! q6 x% D: |/ Q7 i7 B3 ~" H# p
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，+ k8 F* k' L  ?
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正0 r7 G- H+ S* R8 I4 P
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。( U9 r1 e8 @4 ~/ V
　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對/ ~$ n' m  a% S2 y( [4 A, k
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說! j* i8 ]3 m% R
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過" Q% o* W7 \; p6 l. N
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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0 `8 [7 j- h2 X5 {& D) ]　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主/ [. E- ]3 \" J5 j1 |- _& S; ~
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
/ |; A0 a$ P4 N( _2 q/ M　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
/ q, o! a4 ~5 L2 s在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
' |  {) t2 y7 ?  B敢入場。
, h* {% @# T' S3 E9 \; W4 m　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
% w6 i& T8 @( Q. N/ d氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境7 p. Y! j1 [) q, g+ f
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
& e3 z, m, i) @, I6 }8 f" m基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
, X; ^  r0 ^& R, i4 r  m3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。# Q% H7 }; {8 O1 f  m  b# l
　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋6 S& p8 [! I2 e$ M
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
, N# Z8 [; L3 x, R的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
; T* h) D' p' H: |9 n (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對% f* V2 j; X+ M6 |, M3 S
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說% ]# a' L  n& \3 }4 i$ t- S: X  b
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過& G3 }# s+ o3 I  c
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
作者: andy826    時間: 2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
% U6 W; O* p1 v) [0 |/ {8 p年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 11:44
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