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標題: 張金鶚：選後房市下修2年 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-1 09:32
標題: 張金鶚：選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
& G$ F. a* ]: ~, j) N，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
/ c2 c2 l$ w0 N8 O  N　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
& v# P* Q0 m( z* L& v2 S; P法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
6 U" F' [* @8 o, i! p' M* B" e0 R高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
4 Z) N- {3 o- S: R  {4 C: `政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
' B, [- p! j% \! ?9 k+ P在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
7 z  f  Q$ g# D; m, V/ L" v敢入場。
　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
/ u7 d( `8 S& i/ Y  g4 i# x" C: g! S( q# d* h不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
% {8 c7 ]9 L# D4 s/ [- i+ G3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
% D" {: ~. k  H# g& L過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
4 N3 n* Y7 z8 w0 K3 S的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
5 Z2 E7 @# Y2 I1 G. D; x1 x2 l2 I: P5 h (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
7 a5 a0 f# C9 g; r& g法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

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作者: andy826    時間: 2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
' A: a' z$ z0 }# g! }2 f1 n1 s年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

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作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 11:44
回復 andy826 的帖子
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