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標題: 張金鶚:選後房市下修2年 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-12-1 09:32
標題: 張金鶚:選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出,房市在今年第4季
6 }( c; l. k  S5 h# l" {+ v6 p大選前會呈現「停滯、觀望」,但明年1月大選過後,會回歸基本面,
  J2 Z, t4 W4 K& x加上歐債危機等大環境不利,房市景氣基本面不佳,會逐步向下修正
) U7 y7 T* w* I. [+ y$ c/ B: ~,大約持續至少2、3年,修正幅度約2-3成。
  {3 E: j% Y# n- b0 V) W* h8 T  q  張金鶚表示,總統大選競爭激烈,有心人開始操弄雙英誰勝選對9 U, `3 j8 J3 I0 `' q
股市、房市可能影響,盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌說
: a/ R; {/ x& k. ^法,非常不當,明顯政治操作。事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過
2 t9 X; P$ H) _+ u高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?
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" A6 K$ e7 x7 [. Q# H. U' h  張金鶚說,選前或有選舉政治考量,選後回歸市場基本面是民主
7 V. L2 G8 R+ c- D' q% I3 ]4 ^政治常態,人民更要監督執政者落實選前承諾。7 u* e7 I, g% n. F( A
  他預估,第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態,目前市場正  k  z+ m$ H& \3 |$ w# F3 M
在等待選後結果,但選情不明朗,建商不敢推新案,投資客也觀望不/ I, T( D) k  W( z2 `; |% W0 @
敢入場。9 b4 u% R% A' w! B- l9 ^/ ?2 P. U
  市場已多頭6、7年,「漲過頭」對基本面不好,張金鶚認為從景
. c, o3 i: P- ?; B5 ~: Y; n) }氣循環,選後若兩黨朝居住正義方向發展,加上歐債風暴等外在環境  L$ ~  d5 ~) B# `" H( _5 ]6 h4 {3 r
不佳等情況,選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展,房市景氣5 z: o/ s- ]' I+ X* o+ K. \) _
基本面會向下逐步修正,至少2、3年。不過依歷史經驗,修正期間達
( X. d$ J2 ?- C* P- i! u3 Y+ n$ X4 w3~5年或5~7年都是正常脈絡,修正幅度應有2-3成。( e% ^# d, t% h7 l- S5 g  i
  張金鶚強調,當前房市不合理,反映房價過高、租金過低、空屋
- i$ h& |1 k( H2 z4 x/ n1 c過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全,如此不合理: d# M' ?9 C' C' g, J* W5 x
的房市選後不應持續,政府若未過干預介入,基本面調整勢所必然。
* k3 e5 s& A6 Y' }' u0 V (新聞來源:工商時報─記者呂雪彗/台北報導
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對7 Y* c1 j4 _6 P6 i, R* |$ p, I
股市、房市可能影響,盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌說
+ g$ W! X, T1 R法,非常不當,明顯政治操作。事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過
0 k! i+ B5 V9 ]高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
+ g$ t. Y. B( G, E7 z年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 11:44
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