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標題: 張金鶚:選後房市下修2年 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-12-1 09:32
標題: 張金鶚:選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出,房市在今年第4季# O; p# {% E  U+ y: d
大選前會呈現「停滯、觀望」,但明年1月大選過後,會回歸基本面,! g( k( _$ p, U3 d4 D9 @
加上歐債危機等大環境不利,房市景氣基本面不佳,會逐步向下修正! \; {4 K# f" @% i7 q' D  I8 n
,大約持續至少2、3年,修正幅度約2-3成。
9 d3 M3 @) i1 q( L/ }  張金鶚表示,總統大選競爭激烈,有心人開始操弄雙英誰勝選對# v$ J9 z! U. ]4 K& F# ]
股市、房市可能影響,盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌說$ l8 t  C2 i! B
法,非常不當,明顯政治操作。事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過6 |$ ^6 g" Q0 V4 J& z) t
高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?/ v  j  ]/ P3 f! k# l9 j

! h- ~- Q) i  J2 }5 w( Q# B  張金鶚說,選前或有選舉政治考量,選後回歸市場基本面是民主% ]% d4 k* y$ p
政治常態,人民更要監督執政者落實選前承諾。
; U/ h9 z$ X3 u* L7 s4 ]5 `  他預估,第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態,目前市場正/ P. }6 ~. F1 |& q: v
在等待選後結果,但選情不明朗,建商不敢推新案,投資客也觀望不/ e1 d  x2 A' y! r3 Z
敢入場。, S4 ^$ R9 S/ w+ J8 B
  市場已多頭6、7年,「漲過頭」對基本面不好,張金鶚認為從景
) L+ C) \& @1 c/ X  |3 z) u# n9 m+ Z氣循環,選後若兩黨朝居住正義方向發展,加上歐債風暴等外在環境
9 i2 ?& Y$ ^6 i: K, q不佳等情況,選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展,房市景氣$ ^8 M) J6 M8 K" ]
基本面會向下逐步修正,至少2、3年。不過依歷史經驗,修正期間達9 @. h! K( G) w! {; @& z
3~5年或5~7年都是正常脈絡,修正幅度應有2-3成。# N+ ^' u+ M; w$ k; e! _8 \
  張金鶚強調,當前房市不合理,反映房價過高、租金過低、空屋: W4 ?( y$ I$ B: S8 n
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全,如此不合理
/ t, u$ ?) U, c, S; c; }. U5 y0 t的房市選後不應持續,政府若未過干預介入,基本面調整勢所必然。& F6 w& A; j! q) h: ^
(新聞來源:工商時報─記者呂雪彗/台北報導
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對
3 a6 s; F# q/ V! \! n股市、房市可能影響,盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌說
+ |; P. S; k  i  w* P% s# W& C法,非常不當,明顯政治操作。事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過8 r/ B" O; x" a7 f+ @5 }8 u4 O
高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?
作者: andy826    時間: 2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....& Z4 }3 B$ r. `6 ^) c, L
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 11:44
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