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標題: 張金鶚：選後房市下修2年 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-12-1 09:32
標題: 張金鶚：選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季, `, [$ R& k* `1 d$ P& t; O8 l
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
" @7 m" i# R8 Y4 c: T加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正+ E& p* C, q& z0 c1 g3 K0 m
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。* b: X6 @4 S* i7 v& w6 w1 i
　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對3 u! A. X( q' h- C' i9 n
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
6 X; I% E' l$ F. p# ?法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過6 i2 W3 O' ^$ ^" `% n, c
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？1 W6 d6 t8 {+ `& V' i
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　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主* U: I+ ~* E8 X9 ~: o3 c% u
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。" N7 v5 I9 y9 j, y) p; P. u" x
　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
4 s+ |7 m( J2 `+ S, h( J+ U在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不& ^# e& e4 z7 ^
敢入場。. r6 \+ ^! A! Q! h" o
　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
+ ]+ t0 K! \5 L/ T氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境/ f# a1 t( `& G
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣2 y% s& g' D& _- P, K$ N6 A% ?
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
: V8 L5 @" g+ B9 V7 G! c5 z3 Z' c3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
% P0 Q% o, Z1 Z* f7 Y5 e+ X　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋3 c1 Q0 u; q, d
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
, h5 n6 l2 w9 e, E# s的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
5 j3 F! |! c/ Y7 j- \8 s (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對
2 g) S0 y" p: m5 M' e股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
5 J; F( s2 h4 b& r法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過  }3 @8 [0 i' x- _4 L5 z5 i
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
作者: andy826    時間: 2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....1 h& Z# [; z) s! L/ T2 a  k" f
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的
作者: 歐陽    時間: 2011-12-2 11:44
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