iBeta 愛北大論壇
標題:
張金鶚:選後房市下修2年
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-12-1 09:32
標題:
張金鶚:選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出,房市在今年第4季
2 `4 W$ n& }/ Y8 T
大選前會呈現「停滯、觀望」,但明年1月大選過後,會回歸基本面,
5 F/ S/ I, U4 [7 E
加上歐債危機等大環境不利,房市景氣基本面不佳,會逐步向下修正
$ z% z# \% U& M: j3 K. N
,大約持續至少2、3年,修正幅度約2-3成。
1 {6 U( F1 s2 l6 b
張金鶚表示,總統大選競爭激烈,有心人開始操弄雙英誰勝選對
R* ]! i2 } Z' V
股市、房市可能影響,盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌說
4 x+ ?/ A& {# T/ M+ A' f& I
法,非常不當,明顯政治操作。事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過
1 D" o4 A _, A
高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?
K s. c" E8 L0 F6 t
4 ~* ?$ }2 k1 {1 a# y5 I
張金鶚說,選前或有選舉政治考量,選後回歸市場基本面是民主
$ ]) r0 {4 b/ D. ?
政治常態,人民更要監督執政者落實選前承諾。
1 V% h$ J# `' V5 v& _
他預估,第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態,目前市場正
9 i9 {5 U/ ]5 g4 k: j9 v
在等待選後結果,但選情不明朗,建商不敢推新案,投資客也觀望不
8 x. d l3 B1 Z2 I
敢入場。
9 E: G& B8 H' b, E& @ {
市場已多頭6、7年,「漲過頭」對基本面不好,張金鶚認為從景
7 M/ m# G' Q% m- \* a9 D9 ^- t! U
氣循環,選後若兩黨朝居住正義方向發展,加上歐債風暴等外在環境
) w/ k8 v! E$ a5 O
不佳等情況,選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展,房市景氣
" i, D* f( s) t: h* A. F+ ?
基本面會向下逐步修正,至少2、3年。不過依歷史經驗,修正期間達
5 O L2 w( Q" y9 T, t
3~5年或5~7年都是正常脈絡,修正幅度應有2-3成。
( g! l+ Q& m" y! i8 e1 @' c/ M4 c
張金鶚強調,當前房市不合理,反映房價過高、租金過低、空屋
- T2 ~* r4 G; C
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全,如此不合理
3 U0 T @3 d2 U, n2 v1 G, W& r
的房市選後不應持續,政府若未過干預介入,基本面調整勢所必然。
5 f8 f! H& S! D$ X! h
(新聞來源:工商時報─記者呂雪彗/台北報導
作者:
歐陽
時間:
2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對
2 I; Z7 c$ [( Y8 }
股市、房市可能影響,盛傳馬連任房市將上漲,蔡當選房市將下跌說
$ z# B9 F9 i3 m, ?4 C, i9 R/ {( U
法,非常不當,明顯政治操作。事實上,選前藍綠兩黨都認為房價過
7 T# t2 F* n* M# B9 A% C! m
高不合理,強調要實現居住正義,難道選後就不要去落實了嗎?
作者:
andy826
時間:
2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
& n7 P! _+ _2 N5 }- S4 m$ I! M# v3 J
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的
作者:
歐陽
時間:
2011-12-2 11:44
回復
andy826
的帖子
B7 C4 q% i* ^4 g. Z5 l
" e/ T3 h- V7 o7 J8 z( c5 g6 t& |9 d
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5