iBeta 愛北大論壇
標題:
張金鶚：選後房市下修2年
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-12-1 09:32
標題:
張金鶚：選後房市下修2年
【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
K9 s r( @. Y* Z p
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
- |) T; x7 B, E6 ~& R/ L3 }
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
/ o8 G6 g M! R
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
% `% |+ E! \; G ?7 X
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
. j5 `2 ]9 q) ?
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
8 t0 B0 x* [7 _
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
5 g( @/ w; v! R% _5 K+ V- U0 F4 y6 H5 u
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
* a Q k3 j+ q4 |- O: l
. r/ u7 m% q" E
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
s: N) e9 M1 p" r
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
7 j; T5 c# A4 f+ ?
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
+ h+ p' d( { \- p7 a# v% G
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
: T5 B0 |- V' _% z; W
敢入場。
. Q3 N# b. o; i: y$ l% I
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
: b+ i9 k/ o( W6 ]( D. k. V
氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
" P& ~9 B8 [& l2 \9 z7 ~
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
S& K7 U3 s7 b0 j: w8 D; z. T
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
5 X9 I( X2 S# T9 @
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
+ {4 f7 L5 x: s i6 w, |: N
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
& f& O. S/ `4 `
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
3 q2 v, v% p0 q4 a( s
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
( g! b, _2 g+ |- q$ |' @2 r* Y9 {
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導
作者:
歐陽
時間:
2011-12-2 09:33
有心人開始操弄雙英誰勝選對
5 D) p9 N$ {- f' I) P5 i
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
/ T" J- v: G) i; ^% j1 j
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
6 X: I( |6 B; K+ c+ e/ C0 P
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
作者:
andy826
時間:
2011-12-2 10:46
所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
- H4 v+ \) V& m P) L5 ]% t+ k: U
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的
作者:
歐陽
時間:
2011-12-2 11:44
回復
andy826
的帖子
# O' R+ `( z4 H- j" Y" O) x7 ]
3 y) N% ~( c/ |3 X+ @
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
