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標題: 大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-11-29 09:18
標題: 大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相4 b- ^3 e' I2 ~5 j0 m( L0 k7 a
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯" A5 T9 r" F' g% l$ j9 P
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台3 a, i$ ~/ p7 H8 D) R4 v
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現& G& F- Y/ M- E8 ^; X0 x, z# F
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
5 f! |; P7 s( n/ J2 f- R; a明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
! a( W9 J# L2 R# d2 N高雄房價漲幅更只有8%。7 ^/ p# F2 l4 B) {
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  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
% v. I4 g- n; M1 d' d; d中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
" R/ K0 X$ x3 R0 i3 k! F7 Q7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到' Q/ n' K, H4 i" ]6 t9 J: T' z
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
9 s6 e& R; ^0 z0 D. ^波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新# d( i$ Z8 c7 i
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
, j0 F  l" A! O# C  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
" R+ H: Q2 x& o5 @2 P- R5 }: P# I稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
8 h, k' e; B0 A最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
) _( a9 C- M! ]2 }區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩3 ~1 [- Y+ V2 c  k: D
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
5 H# M- R5 m( n$ F* ~( ~( o; @6 w: \的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢( i* A- f2 h6 j3 d* [" r2 ^
，一般民眾也可以微笑購屋。6 i! x8 s; u% q6 p6 l9 g
作者: 霸川    時間: 2011-11-29 09:43
新新人類年輕人快買不起房子了
作者: 歐陽    時間: 2011-11-29 21:30
過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，- ~4 @% t: p6 P0 c/ x
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~( v+ a1 g8 t. N( j& R
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到+ `& f6 }* u) v( R6 p# |) }( x
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
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北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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