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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。" b$ K, `& Q5 ?9 S( d

9 c9 P4 m! k2 A  |$ T根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。
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7 d" w/ k, h" N9 o  D. A( J台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。
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( r. w/ N# S8 N" H" F3 a1 b4 t台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
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北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。5 p$ m; ]' N! B

6 _* t0 b; T  p, ]" d& N從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。
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受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。7 M+ ?, G6 y4 I

  w2 T" U( T: D9 Y; T根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。& h3 I) e2 r* |3 @. G
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新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。% o5 [+ @4 @) L8 B9 y/ N% }
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新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。+ X+ y& I% w: O% T% g
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重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。+ L* {, G  ?/ _- g6 n) b/ i

8 ~! e& {- p2 d8 {住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
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& b1 r6 K! n& a) K倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)7 f3 p1 E) c' C7 g6 m, E
http://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子
) }8 d6 g4 _2 G6 C$ _* `( Y; \
( y! h/ ^5 o* O$ I# L, E
作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子% E( u  r5 ~$ W
自住一間. 這是完全自住型
% B* F9 x2 e" v# T* D* X* S 但其他人呢... 都是最少二間起跳
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好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子
; N) @7 Z+ s8 g+ d8 q3 W9 `0 ^# v$ V
這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18 ! I6 [  Z9 h8 u, O- b5 `2 B: Q: J  M
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......

* T: X6 _1 |" E0 ?- \- k北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子
* d4 Y6 Z9 S) w- d1 L- Q. e' ^# x% i9 ?: `
搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
5 J9 y! E4 {) o" a5 X4 a) l  q) v: r五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上
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作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。0 x- }% O, L) F' c0 |$ i

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作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13
* I1 F+ k+ \4 ^; {$ [4 z) K5 X住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
, ^3 V0 v+ p- G" v8 s五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...

5 T+ u, }  `; r" I豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯
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0 P9 s* ]9 s7 j* j/ I回復 dingding 的帖子
1 A! o8 A, a9 u0 u. v' ]: Z# j9 H4 Y& u! _* F$ X
對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？ ! s7 L' e9 G0 }7 O! B) p  S* C
7 U9 F$ ?4 Q8 F3 }
我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子
  ~% _  W1 P4 V$ N  _! o7 x; d
& k$ c3 N  ~9 ]: X5 a好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子4 W/ G( K6 h# u# v/ n# Y; G7 s
有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子
! [9 \/ Z; r" P6 y: Z) y; g* T# x- }; H) A. B$ Y; G
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03
% d# N! d  F3 R0 _5 r8 d: C4 a回復 李斯特 的帖子1 T5 N5 R+ o2 E  I8 X  N$ C1 p
! `0 A8 r) q; W6 g1 d( z8 @4 |7 ]
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
0 g/ ~' L1 e# D
記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w.../ R& j/ o% @$ P5 b5 A6 x2 l
後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...
" Q9 f- w8 @/ i; I/ d/ B9 i0 F# W8 a而且價錢很硬，不好殺...
/ s0 u2 I' ^  l$ _! p) n所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子, m/ r9 S- x, `- `: M9 k

2 D( h) `6 Z6 `7 z2 j! g0 `我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
4 x# v/ R6 v" p4 L4 o
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子: d' r4 \, E. r, n7 p- s" [
7 J1 s5 x' u7 d. N. ^
31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36 5 N! w1 L- M3 f9 W
回復 李斯特 的帖子, s, b  F; W+ o1 ]5 v* K# ^. K
$ G; S9 S3 c( B: X  g, W
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
1 b+ R. O" A& x4 c- J
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21 0 q3 ~2 x. b5 z. M; b
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...
  A( U1 t: Z( t2 F: }' g
真好~我就是太晚了!!!! r" ~. L6 `% e; w" {
現在才要跟單價擠來擠去~
- c$ Y/ @* y; x/ `我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣7 l1 s" v! G/ {1 T0 [9 T. e
他是說國際館哪能跟他們比................
6 f8 M7 P6 r; F8 t9 V; q我是沒看過國際館.
6 Y) H& P" _3 R( n3 G還是要多看才有辦法下手..
1 G' y7 Q' u: x  n我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.7 ?; E5 |& H  x, @9 ~7 E
北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05 : F7 h( v! D* L" D4 e' U
真好~我就是太晚了!!!
4 r( I; }% D1 f7 E8 k& [" E現在才要跟單價擠來擠去~
+ F. \2 c9 T2 \' |8 v% C我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
2 i$ @. }# u8 @. F2 c3 A) L, H) ~
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~
- B8 d* T4 b1 M6 M  o小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~
4 {( z1 p" ]# q6 w, \5 c  X; h/ t. x北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子
3 C0 j% k1 l& E( k
, Y- N+ V8 m9 J8 `7 R' @0 ^國際館最低20???1 N! N+ B' K" P
去年9月多才剛開賣.
0 c5 n# f& l) P0 X# Q; @; F3 N我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子) V3 {; n8 q& n% h8 c% i

- O& O1 s; N+ ~9 `唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子+ b! |4 z! q8 A7 H$ z: w7 Y6 Z

+ k' U. j* z3 O! j; _. {! T當初心六藝比世紀館還早開賣
7 X$ v- L5 B9 v4 n  i1 [7 e開出的價格也差不多
2 `" F# N) ?3 ~, i! R$ Q結果世紀館開賣不到一年就賣光光
8 }0 |& s4 z& K% N7 L4 s反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比1 i/ c! ]' M+ C* Y
看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54
5 K+ E9 n  w# E$ X9 _; V. Y國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...

5 d8 i5 c3 p$ g0 M  I7 _心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
/ d2 J1 z9 ^" T9 z但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?
4 X! i% ^9 x! o/ p他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...' |! d, a* k' _/ r
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.0 X3 q" U2 f% e/ g) V, C9 N
我是不會這樣跟客人做生意  i+ }+ t* H2 x  p8 W. o" s) [$ C! ?
問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
1 M1 U9 H' ~& a當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01 7 a! j: c- e+ ?/ z$ v
回復 李斯特 的帖子
! V9 S/ e8 X0 D6 T5 F
# r9 n, |. |9 n) B6 T, J# u國際館最低20???
0 Q' D8 ?. x6 d5 q" {+ H- P8 o$ O
世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快1 G% q# _5 M0 u. A1 N4 X; \
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
3 d6 ]9 p- U& s7 W不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子. |; Z& i( Q+ a) z) M

, `# s8 @; \/ [/ E這是真的.....現在房價有點亂.! n% U5 {, @5 c- b! U
所以我還是會在看
# f% c6 ?; {* i: O5 V而房仲的坪數要一間間算很久." `+ s8 i- \5 A9 q0 P: t
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
8 w7 N; C8 Z, ^/ e5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
& X7 h8 a$ n/ K* @, V% I2 L* S感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子
7 K0 W+ s- I) {3 [! b0 ~! A. x# Q9 x5 ^1 N) f
哈哈!!!不會啦...
& u9 _5 W1 j; h+ b( X世紀館應該是不錯...1 |9 K' I) b; H% d* s# {, h4 ?
我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子
" Z; ~8 k! O; X. C4 X1 E4 k, N! G! {
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期); V  y8 S& O: H) A% _, J: p
都是標榜飯店管理的社區
/ D6 C. i8 u2 o6 A2 @8 F' Q( L原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!5 k# c0 h" S% W2 J. @, x, C. k3 D
現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的
, D4 Q: G# Q& K/ i% N5 m所以除非有你真正喜歡的2 U7 ^2 }) G  N8 H7 l
要不然就可以去仲介那找
/ w: G7 R9 Z% j2 t/ u+ R( c- T搞不好還可挑到你喜歡的
# c2 r! }1 p* n' G1 c: {( v如果你對面高速公路不反對.( @! x3 E1 P$ y
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)0 k5 F$ W" ^, l
不過有聽說是價格也不便宜!!!7 \% S3 m9 |/ g9 _% b
供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子& B$ W# |3 i3 |# |3 D
3 |- @& A. L/ @. g
夜市那塊地?2 _: `6 ?( @; |% x% {7 p- J
不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
% R' Y6 e' G7 J3 Y( W, b這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子2 R9 x! L/ q; E6 Z& `8 r$ I# R- ^! q
$ H$ q. \# Z6 s' M  w
不好意思~~
& f: F! w9 O4 ^! A  J1 S更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子
0 N( W+ g* w) ^. V
房仲的坪數要一間間算很久.4 a/ L4 ~# p' W* J: [' @. X% I; _
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪/ m7 M! T! C+ g) P
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小

: Y$ B8 K6 |# L0 |沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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