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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。* a( c% Y( o+ W8 S& d6 k' ~
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根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。! ~9 D2 D4 [$ f# a) n& G# J
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台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。- ~% M" B* ~; F* z4 ~4 v; K
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台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
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北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。6 c! I' p* W3 t7 a0 F
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從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。( M3 v9 ^( P# y/ D! j

' U' X3 R, c; d& u% {6 h受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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" r7 {4 R0 B- m5 Y. I# Q! o根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。
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- p# r8 V9 Q2 \) a9 F1 a# A4 x新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
" D) U  l5 y6 s
" E- o2 z) p3 M新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。5 }, b! g+ e5 L/ b) s
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重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。
" l) E9 ?  z& K* Y7 d% R1 }+ P, E1 m5 ?
住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。9 I8 X. ]& d/ T. I' c: e  [
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倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)# ]" t) m# m+ L! C3 O# k5 c
http://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子: o$ _  `3 T5 @  m" J3 c
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作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子
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自住一間. 這是完全自住型  @9 R1 }6 S! Y/ O# `- Q( d3 w* j( K
但其他人呢... 都是最少二間起跳
; @) S! r8 C8 P" Y' s
好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子
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這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18 & ~/ ?0 P* l* P% O, B; y) M. ?) K
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
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北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子
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搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...2 z; h9 q* K- a. J- ^* u+ x
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上' A1 o$ Q1 Y- e* }3 F4 m# r
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。
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作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13
* l) Y; S( U; w  c0 W* w住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...8 }# _% {+ j6 z" P/ u% j
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...
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豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯
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  R0 W% P9 z% j8 B1 d# C8 E1 m回復 dingding 的帖子+ \( a! \9 M$ P+ r1 C
; b5 B. N' I* }
對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？ * J! w9 B$ c# w! y5 B# `

9 a! \) c4 B9 W0 n) i7 `我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子
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好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子! V- e) {2 H; O) c. |! i
有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子: ?/ D$ `4 R/ ^4 |/ Y
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應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03
2 R7 }' _2 L* `) Y: A( U4 j! S3 }回復 李斯特 的帖子
. ]) a- `% t% u( K" t; N' V  Z/ ~' Y) w; o
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
7 v' X4 v& W' d$ o
記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...% l/ ?, |$ h$ y- F  p$ I% K
後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...
" R% r9 c% ~! u+ s* n) O而且價錢很硬，不好殺...& t; K; q7 p% z9 C( d
所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子+ [, [8 Y  U% @4 t9 m7 R2 P6 L
$ q! b' ?* i1 x. s5 _. @: g
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
: ^% ^$ ^; V" V
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子
$ A0 K0 q6 Z& I& J/ l
5 M3 K9 I$ K% L& `, y) x3 { 31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36
% n! P# O7 Y5 j8 C/ H回復 李斯特 的帖子
' h- E. s& Z" R+ D% b1 ?2 n8 q" V
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
  G, f9 v* _5 B4 _  m
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21 1 i+ c2 F7 q, F% P+ H) @
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...
# V) |$ \. p0 W% M  c+ z& A& e) Q
真好~我就是太晚了!!!
3 i" X/ W$ P) g* Q/ E7 l* N現在才要跟單價擠來擠去~1 N$ D' I; |/ U' q8 C6 A. a
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣$ e- ?& h: p: {0 p% r
他是說國際館哪能跟他們比................
2 X! O# y: _, G7 K$ J我是沒看過國際館., O6 R0 f$ t( [# O* |2 q
還是要多看才有辦法下手..
! ]/ O7 \* u. i' M5 m% P* T我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.
  t. @, D! A+ R: R" j, q6 Q北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05
. G0 k4 o0 H1 ~# |. x8 p& z2 b真好~我就是太晚了!!!
/ o% l0 [1 |* e3 E2 c+ |現在才要跟單價擠來擠去~* K( |7 Y( E( S% d; o) X
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
5 _8 m  R& w% l; E) W* x: l
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~5 L/ G6 O! }! \6 j1 a
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~3 `  W% O2 Y' X7 t
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子8 T6 Y0 T; [9 w) X$ ~

2 d" V6 ~5 b  R# S國際館最低20???
' {4 k5 N& H) s. P  J去年9月多才剛開賣.
9 M6 {" w% r% C我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子& D7 Y' r- R9 @4 k
8 z3 ~! O1 }% R- @4 a; E
唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
4 I9 H8 M: L* R4 \/ j0 @* K6 g8 n
當初心六藝比世紀館還早開賣. U$ e( l& @, r4 V
開出的價格也差不多
' ?2 z( [' Q! F. J結果世紀館開賣不到一年就賣光光1 z8 A2 g6 J, w+ s0 @) H
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比/ X7 a6 U9 a6 p& }1 k; G
看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54
, L! h  k1 ~3 A7 j  ]5 `# m( F國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...
0 B- l. V% x9 ~  L( Q( f! l' I9 A; u
心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..2 N  e- F5 S8 `9 H
但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?
: A  C. K' {: C他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...
& w( t4 ?: e4 [. E$ |# z如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.0 L. W; O2 s/ [: a
我是不會這樣跟客人做生意9 o; z# k% l$ ]( ?+ q: A
問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
7 }4 K3 F* H; a6 E  }當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01
: }& Y: a2 u  X4 K" V$ e/ B回復 李斯特 的帖子
/ `* _( Y3 B7 p; j
, n. x/ G, c9 C國際館最低20???

# Q) X8 D: J: a世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快
2 w+ x- U0 _/ F; j7 M: H: {& f8 E應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
3 U, Z& C  s/ {9 m不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子" e5 e0 ?. k, R* _
& q7 J/ ]; i9 m7 w9 ?
這是真的.....現在房價有點亂.5 X8 b2 a! A4 @
所以我還是會在看
) b- `' a! D; ~, ]& B而房仲的坪數要一間間算很久.
' x. v7 l0 [7 o5 i3 l* \' a1 V2 q, O要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪  K& A" M$ m+ h  F2 q4 H0 _
5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
: K. N; \5 ~6 R2 W感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子( X, V3 P: r9 _2 V7 [/ @
2 J5 c3 n1 S, \- C5 F! U9 G! T
哈哈!!!不會啦..." w% Y0 J8 e* S8 a! g4 F
世紀館應該是不錯...
" p. b: s: T7 ^# }/ o9 s我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子% i7 D0 S2 {/ G' L  X/ z
# x9 H( e* P9 c# |3 r  _8 Q' z
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)
1 A, _& Y, `( }+ U* `3 W) a都是標榜飯店管理的社區
* C& A3 I' R6 I! ~8 K3 ?/ ~" j* Z原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!/ y/ D/ R" a0 M$ [
現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的
' H0 C4 D) @9 {% \  W  v+ m所以除非有你真正喜歡的" s0 w$ S. f  _; p4 X
要不然就可以去仲介那找  B7 O/ t4 O, L
搞不好還可挑到你喜歡的0 V5 S, v! P- `7 E: O6 K
如果你對面高速公路不反對.7 y7 o2 }( W) b) e- ~# _
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)
3 X, N' b- c% R: V不過有聽說是價格也不便宜!!!
4 y! |& {/ {5 Q( ~供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子
0 c5 t  {' ]- J  W& b
; o. E0 n6 G4 L9 d( N; e7 r夜市那塊地?
4 }5 a: e' r( R! w  X2 w8 @* d不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
1 M5 v. c. L: N: X這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子% e8 m! e7 b: V9 d3 s' m# R
/ V( A! f" M1 g9 \9 F6 l
不好意思~~
/ ~) W& _9 `# e0 z% }- b# q/ K5 v更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子
9 b+ l( x# b. h, F
房仲的坪數要一間間算很久.0 R  w& @2 ^. f
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪9 Y5 i* [/ ~" Z
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小
. s9 A2 {  [/ L2 R
沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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