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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。
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根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。
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+ f1 ~( E3 A% R台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。5 n) |( I( z' y& c' o! S1 b

1 c/ Z8 L+ k* l+ V+ I! r台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
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7 w1 R7 B9 C) l8 z6 R, r" R北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。$ ~5 S6 S, S; K* v( s" L
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從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。% Y) d0 o4 Z8 D! F8 `# O
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受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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) T# K6 d+ X+ g8 v* h9 W根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。' }, r2 |/ m7 [" F' U
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新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
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新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。  S! ]9 S9 w0 R

, T# S. t7 B7 s3 \重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。
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住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
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倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24); a: u, y" m/ S! X) ?# f
http://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子8 Z/ @) x2 N+ x( n, S; I
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作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子
/ }1 v) A# b9 C
自住一間. 這是完全自住型7 Z. R. F  @- x" Q, I
但其他人呢... 都是最少二間起跳

8 T% k. T! D$ \, U* s6 W好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子' V5 |1 @3 q* S0 a
1 g0 c, c3 S9 M5 D
這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18
' p$ _. g8 r) {5 R需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
7 r& E8 p$ X" \* B) ]
北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子" o2 \2 ], Y4 q) a6 U5 k2 S

: v+ R5 K( M: H+ }( f搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
+ C' Z: t- `/ Q' X9 {( H: ^五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上
# }3 Y1 s* g) J6 m
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。
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作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13
3 M, h& n7 a9 I住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
; i' v$ t/ {* ]6 d. P( Q  k五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...

' Y, |1 m' ~' I  X" F' ^6 ]# i豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯
1 M+ n3 \% b& e5 @. v( ^- n& _) H# M9 u( a0 ~$ t
回復 dingding 的帖子' L' M6 \5 v- @' n  _8 D

% @0 v. j  ?6 B4 i( B# D對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？ : S& A7 u9 s6 P

4 ?; W4 K4 B/ }5 p$ c* J, `我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子
7 g7 a( u( _/ }# t, g5 H2 j) n; S" \5 r/ I* U
好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子
2 u; g, I$ T( N# J3 h有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子: _" J7 ]; g! v  M$ o) S

5 G: ~( J3 m& [1 r" M( @& j0 b應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03 7 {7 c9 v. {" u+ v/ H" e
回復 李斯特 的帖子# o; u; l; I! `& m
  b) v  q2 x! w" ]
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!

. I6 C9 ^+ ^1 k. ^) Q) V記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...
( d+ X) f( S( Y* |5 n後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...* Q; X- W* z) v& J2 o: d! F" K( \
而且價錢很硬，不好殺...) @- J" d$ V( x. B
所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子
5 Q1 o) @% z1 |( A1 J% t# s) V" Z! \$ Q& B' Q# V3 C
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
/ }( \3 L5 y# o9 @- z. |4 b
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子9 \' L2 \. X5 K

  y6 ]  i! Z  c' S, X 31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36 / k; n# F& u0 v: Z7 n8 [
回復 李斯特 的帖子
7 ^% j! R  t2 |2 u9 o3 V) t2 E) w
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
  i& e& Z5 K7 @1 p8 N9 w1 `3 @5 H
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21
7 c" ^4 X$ Q# V% O/ \5 Q要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...

8 W5 P3 K: t" [9 S真好~我就是太晚了!!!
3 w  c3 q4 K2 @- o6 A  F$ \現在才要跟單價擠來擠去~' s/ ], N7 w. M( w+ K$ U6 Q
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
0 J# M2 Z6 _% a# k) _: ?- u: ~7 Z& h他是說國際館哪能跟他們比................
( U' a: B+ m4 w5 p我是沒看過國際館./ H1 Z9 T, [) ]! J( m# c
還是要多看才有辦法下手..6 Q% r) K5 F' Y$ ]" s6 Y5 m
我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.! Z: _7 v" h' d1 m6 ?  R
北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05 + e3 V, U" c1 U3 d
真好~我就是太晚了!!!- d% b+ q, h6 L4 r( ]) @- H
現在才要跟單價擠來擠去~
, w8 C2 S6 T! p我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
2 G- k9 n; B* l+ T  N* `7 S
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~1 Y# d! o5 ~7 w4 G2 {
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~% J1 Z; G* z2 c7 g1 S6 `
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子' a- P- h, b# y

9 A5 f$ L0 z4 g& t( N2 L國際館最低20???
. V; G, s" T7 u# X3 Z去年9月多才剛開賣.
  C' l- H* Z7 a, ]3 f7 z我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子( o/ X" B. d! T3 \, l$ q( X
% \9 r0 D. N; r* K5 y- I
唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子3 V) K$ Z* c% v) b
8 Q  d  t  D2 l
當初心六藝比世紀館還早開賣9 K3 o" X/ w+ U! A  t5 b& @
開出的價格也差不多1 k! \( A& H4 A& K$ u: j
結果世紀館開賣不到一年就賣光光
- R# |5 D0 e& h+ D$ j, l7 c7 [反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比
& Z; r; L7 D) [2 @% f  V看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54 0 j9 @/ u, O, M1 U
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...
3 w3 I/ D+ w7 |+ `6 b
心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
% V8 z8 O; F$ X! D* w7 s. U3 f但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?. W* S9 }0 W0 O- v
他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談..." |5 W! v' \' \% }
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.
; J8 {, g. a1 k( {& Z% f我是不會這樣跟客人做生意3 j, w( ]+ L0 D0 v" x( e  S$ f% F
問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.6 B1 M& i8 x& L  j" M
當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01
$ V1 V7 u" q) B; l: d1 ^1 j回復 李斯特 的帖子
) p' i( V1 T4 U' [6 P) m* J9 |# o" ?! p0 g: x1 @/ i  Z
國際館最低20???
9 }" z) V# l0 `- J9 U6 X
世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快% `" R1 b& G- Q) ]2 u4 Z! D
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
: [+ Z8 _% ^* P" ?, _" x不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子- u$ s' B& p4 \: A+ K6 T7 ~

6 j* [$ c) ^1 V  B6 m: Z: X這是真的.....現在房價有點亂.
9 q8 \) x; J9 Y& c) J- L3 q所以我還是會在看
: K+ n- R, A: ?而房仲的坪數要一間間算很久.5 ^6 y& `* q' L3 g% h; b
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪3 p1 y& r; V  ~/ e3 x# k* u
5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
9 {7 o* X' S6 m感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子8 ~7 j9 p( |: l2 r1 H2 F

5 X8 X4 m3 J" i$ H$ E5 {哈哈!!!不會啦...
2 L' R5 d, U9 b" U, ?+ ]世紀館應該是不錯...
8 Y6 V, e6 d; n) N  a7 u4 m0 M我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子' {0 Q' ?; r% X4 p8 j

) V6 z0 e; U: O9 T, k" J世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)# U+ _3 K% [6 ~9 k: w* v
都是標榜飯店管理的社區
0 r/ ~" i: B7 Q# T2 J; V. Y原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!8 V  E- {9 a' }, S. ^
現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的8 y3 I( u& y& r+ A0 r$ \- k
所以除非有你真正喜歡的) i3 F0 \6 b* j/ M& V0 [. X$ L
要不然就可以去仲介那找
+ ^7 f' K: `% l  q, V! q% Z( d搞不好還可挑到你喜歡的
' X* W2 M' o0 z9 o3 l5 ^如果你對面高速公路不反對.) F# k3 j0 C+ N  T
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口). R, \, t* O- T( s2 M; r* U
不過有聽說是價格也不便宜!!!  I4 ^' }. u7 u' b6 S+ ^  T
供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子
! P, D" K4 p( c( O# m9 ^; d& V
2 d% q7 Q/ Z9 Z0 i2 z夜市那塊地?
0 U' }! `+ k8 c6 S( d9 o不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
2 b1 |# T" ]% }0 ~3 `5 j5 ^$ \8 G) k這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子* n; j1 [9 G5 P. a+ t

) F0 J2 B5 e1 m% z6 @' o$ b8 Y不好意思~~4 }& r) e, \% W4 c
更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子
: x+ E& j& V7 Y+ t
房仲的坪數要一間間算很久.% D( ]: R* T3 L" Q
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪% X8 _0 f) A/ Z( a8 s# i
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小

# r/ r* S% G5 U5 P. ?/ U2 I0 m0 C/ e沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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