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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。
' o' i, V' S& E
- M  n5 @$ J( p根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。( I7 T6 M( B7 T

7 L) s7 K  u* k4 K台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。. B/ |$ q0 P3 h: c9 X; G
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台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
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北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。
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+ F' e2 ?* e2 z, B2 A# W" E* I從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。
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受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。
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+ n, M4 I5 F/ t2 f: K+ i# c新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
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新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。9 w6 z. i( u8 P2 |  Q( b
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重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。
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& s0 o: E1 v) u- F3 \住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。$ w2 y; e/ W# J; A9 b9 V

$ P: H  }# f, J) s倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
- @; z1 C" O3 @* @* S$ F4 k4 khttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子  G, p: ]& g6 H* r' C, `
, ?3 {+ R# f0 s
作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子
7 J) E/ c% ?1 v1 s! h+ c
自住一間. 這是完全自住型
, e$ `2 \" F( }0 d 但其他人呢... 都是最少二間起跳

+ y( \% R9 \  P  Q! z8 d1 x5 y1 N好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子
# L  T) F, P3 m1 @6 r
( u2 c* y+ G: l: D# h這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18
2 A4 V. {% [* H1 Y8 ~需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......

2 {1 J9 ]4 p! c3 @8 a5 k% G  e北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子; N4 o6 ~3 h& o7 _

/ Z* {, a2 D# E搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...: V/ u5 C+ a- a/ q  t- Z9 I
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上6 g/ e  R6 ]% v+ \! W
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。% J6 }$ D0 A, S+ i% a
# }4 d4 n( L* q8 F
作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13 ; W: r' P# T0 ]+ C
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...5 G. C3 X# i' k/ B7 W; b
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...
  z( J( ]+ I+ D( {3 `( \4 x
豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯
: P* f& `7 r$ l. g0 x0 s
5 Y+ C! A) x( ]2 t7 m  u$ Y1 D回復 dingding 的帖子
% {* D- V9 k% }3 t5 U  k# [* u1 v$ j% K& h' q* t
對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？ . C& y$ Q) J5 y% f
. H3 s; B. y) Z$ ]+ e
我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子
( _/ a& f/ {  J4 i$ @9 g9 K; E& z7 ~7 t$ g% S7 T4 L! ~
好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子* |; ]6 R6 K7 U3 K/ l- |& E
有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子
& _. e, ], c2 z- i1 Y# L  C4 K8 b+ j1 P  Q& g$ ~1 m% D0 I
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03
" d. ?# q+ _; Y- u6 r回復 李斯特 的帖子
+ t3 z. k' M. R1 U3 }
/ v" b; k: N. r( g) ~) }+ n. D0 p+ X應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!

7 u, ~1 s/ s- g; z' M5 l記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...
& i9 k. ]. x* g* t9 |6 ^/ i, [% ^3 F後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...* E" u: E% g/ |' c* g" J
而且價錢很硬，不好殺...7 h; Z! r  g( J  D) p
所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子" r# I2 t0 \; u$ P( ^6 v2 @  P: Q. n7 d

$ U9 E3 G: ~6 Q! h6 E我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
, y3 ~7 C( S% i: A8 A
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子% `* M3 k' C) o: v) \
! P8 n0 T8 E1 A1 q
31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36 4 `8 \8 F2 }$ Q" U% X
回復 李斯特 的帖子
+ E0 u' E7 `2 N: ]3 B0 F# h/ x7 h/ J* }  p
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!

( Q1 q8 j5 f. U9 L. `$ Q5 Y/ u, T要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21
: [( l( i- a3 I要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...
  Y& B& ~- K, M* y/ x9 B
真好~我就是太晚了!!!1 N! v7 }, n4 j/ `# k+ n- |
現在才要跟單價擠來擠去~
$ {& q( A( W% e3 s3 y, u我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
4 V/ ?# r. K  M; Q! Z他是說國際館哪能跟他們比................5 j/ v+ b) ?8 v) f7 A
我是沒看過國際館.3 G, c- |4 U, c2 g+ C: P
還是要多看才有辦法下手..5 d9 w0 u: D. p/ M& z5 \% t8 F( \* R
我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.
2 r3 [0 o: _& H! e& u' ~北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05
' q: s" a) E2 R# F4 e6 l真好~我就是太晚了!!!
, M2 }0 n7 u! ?5 x- ?) X! ^5 a( `( p現在才要跟單價擠來擠去~! u4 G, X2 \4 B# X/ K: N. g
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
* j! J) e) r) U/ j4 U; L. _
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~# p: H  J# |1 M. \1 @& y
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~+ s; y; z8 y8 x; F
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子
4 {7 N9 X# b1 }! s$ j8 k* a. `
& \1 I& A7 f# x" D/ R' ~. S( Q7 A3 }國際館最低20???
! ~# n0 }$ \- I' G# f! U, V- k去年9月多才剛開賣.1 G2 X9 Q/ n8 y
我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子$ C- |) k! d/ m1 o% b  U! f6 g

2 N& s" T' t: a1 t唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子% x3 K4 l" \" g/ l
5 j0 n6 t2 m) Y$ O* f' _7 a
當初心六藝比世紀館還早開賣) B, k, Y) [4 k; R
開出的價格也差不多5 P2 d  S( p: U, q/ X& e7 b# N- A, L
結果世紀館開賣不到一年就賣光光$ y7 h! ~# E' c/ ^
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比# t* Y3 {! {6 i" D' S5 N
看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54 ! M9 O' B9 m2 M: P$ Q3 t
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...

) u0 C. _: ^5 t3 F; u* y5 t心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
7 m# e/ e$ ~- F3 t, t' U但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?$ I7 e; S$ r$ R8 q' h, C' B7 M+ W
他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談..." e7 g- Z) ~1 S, v/ N
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼./ [# S( |  b. J+ k8 _
我是不會這樣跟客人做生意# L- C' u0 k$ B7 U4 v
問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.- v8 S4 l' q& N3 j4 I" R
當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01 $ P6 @* ~6 z; j) ^* p1 p3 U1 J0 T; J
回復 李斯特 的帖子7 I; l. k" k1 z8 S, M: L
" t3 Q- ]$ c$ x6 @
國際館最低20???
# j- o) n) h9 `
世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快; z/ E: G, }0 H8 ?6 @9 G$ L: M+ D- |
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
9 C) _2 j* g. K" U不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子+ N- o+ {+ W% t) \1 Y
6 k( ?; y, t, [/ Y
這是真的.....現在房價有點亂.% o# c$ C  ^( F  a
所以我還是會在看
6 G& b7 W5 @/ p6 |而房仲的坪數要一間間算很久.- d' I; R2 C: n6 w5 Q
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪6 C3 J3 {; o! J# J, |1 T
5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪, A8 V1 ~8 @+ z6 ]# R! O) f
感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子
' F7 A/ C. I; X2 u. Z' i# i! V
: U& ]9 U+ c* B5 `$ n, ~哈哈!!!不會啦...! M4 X" S4 k4 _
世紀館應該是不錯...
" v0 Y# F8 L  L, X. A* c8 c0 p我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子7 y2 y1 i. y' V
8 N0 W! V- d2 `9 ~" x. w. k' a1 y+ K
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)  K* w* e& D: v0 ^2 F& }  S
都是標榜飯店管理的社區9 `' L- K" i0 ?: C) s% L
原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!
: T; |5 M- a" D. S/ U! F現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的4 R/ j* b# D0 h% a% w
所以除非有你真正喜歡的
2 y8 c; j6 M& C要不然就可以去仲介那找! ~9 A+ {" b. U
搞不好還可挑到你喜歡的: m4 Z9 S5 M/ d! n; m) G" R" Q6 T3 S
如果你對面高速公路不反對.
) f- d( Z8 ^) T7 {  A大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)
' Q3 W. [1 F, l5 }& Q不過有聽說是價格也不便宜!!!
" ~8 o7 o( }) ^供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子3 m4 h! @- |  A( S9 P1 b
4 v- F& L' w- ^) F4 m! ^  K, ?
夜市那塊地?
) a, a, s1 d! R" j' t不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
6 n* K, o& |/ K0 i" [5 U9 k這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子& n! ?- M6 K- y1 j
/ k9 F  K. B+ s% n, A$ W5 w
不好意思~~& _' B0 R' t6 E9 @
更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子$ |, n5 {. [1 \' T, h0 |5 ~
房仲的坪數要一間間算很久.! ^0 U2 Y% D; ^
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
# u  E: b& R: x" O2 y8 |60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小
2 u' ^2 q8 x8 d4 r6 c4 ^" t
沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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