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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。6 |: G) R8 [, Z+ u

/ f2 ~6 x/ H: N) J% N- b: p: k- s根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。. B( O5 _7 i$ X, y

/ x* w: R9 [, f: O台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。
+ K3 G% s4 d% i2 E. K1 M" S7 p
& Z8 o- t8 {0 T- Y# X5 j+ I台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
5 A$ I2 d5 O3 Z' n' b% D
% x- M* \8 d: u+ z$ _北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。
4 ]9 F+ Z; A0 `( k" J: ?* t" Q, N( i9 A  F9 T, Q: }
從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。& g" `5 Z% K9 m: T* t

4 t, h% N" c. o/ F受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。& n% O0 s( v4 u- J& F2 r# p  l

" @; g" u0 Q' n  ], t* u新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。3 o6 C( A! `7 I
1 X! u' i/ {8 a  f
新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。6 D# J1 a+ R( e; v) [* Y* S
8 l7 q, `" j, |! a
重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。7 P( Q; f; u2 R$ [& p

5 X1 n9 X! h7 ?5 ^  @0 w4 y+ G住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。* z1 j* {9 Y, k" ~, Y
* _' ^. Y4 W* N: M2 c0 ^
倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
3 B' a7 {1 j9 z# x' Jhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子
% ^/ ~7 O; t" `0 r( {
7 @# W, L+ r5 c+ f8 Q
作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子
" z% F0 X0 l, X- B8 g
自住一間. 這是完全自住型" _1 @% g* t' ]9 R& L
但其他人呢... 都是最少二間起跳
3 |/ C$ v1 p. j9 L8 ]# T) V
好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子. o$ ^5 r, z! f4 v& [5 w

; Y% O. X# R& j; ^. `/ v這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18
  f* U& i9 w5 E# ?需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
+ D5 `3 C# o, _( U  `
北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子
8 D6 B* J0 T7 _2 K
  d% F$ _% b5 M4 ?' k搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
! h8 p$ ~2 g/ _; ?. m8 m* w! q$ r5 E五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上
, v0 e; M* ]/ c
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。, p3 }  K, |! t1 v4 N/ e
+ i- j# m2 b& R4 e: |
作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13 5 `: f" ^6 }9 w7 f2 J* C1 D: p  q
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...8 @: U! |2 o2 E! S
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...
  z1 f1 E5 N, D, }& R
豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯 8 ^: c; ~( s! \( q
, X- |/ p, j$ T3 |! y9 ]
回復 dingding 的帖子8 ?) s6 B, M0 o2 }" ]
: \) x0 g" H+ \6 }! ~9 C/ \8 K
對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？
+ m5 ^9 l4 a; V1 z  ]8 q1 c$ U/ I
我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子, t( U+ P: v, I  l
4 ~0 A- G+ j/ @& _& s& A9 m
好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子
  N6 z6 h* l# \有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子
& {" y; [; j* Q, Z9 `/ z5 i7 p3 L6 Y1 l( @! c
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03 . V5 _. n: S3 s% n5 f  O$ s
回復 李斯特 的帖子9 m% p9 @! U$ S% s% h
9 Z% y9 z9 r$ P# a3 c- Q, D' `
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!

" Z/ @/ N2 V/ B5 d3 Z% B1 D記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...
3 ?3 l5 s' s4 k" x8 b: y% e3 k後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...6 Q) Z, x$ }5 z0 ]
而且價錢很硬，不好殺...
' _9 v/ `. N0 X$ n3 C所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子% S6 g& |0 S4 h! s' F7 f9 \
  e- |$ U9 I! C4 t2 |* S/ @
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
3 T' ^9 X/ L! j4 U* k+ C; v1 F
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子9 M1 j5 g& M" l0 F% C
! i! j& R( O' E
31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36
) P( M" I0 \) X3 S% y4 C回復 李斯特 的帖子
% K- k. l) q  w. o* R; ~, O5 N- {# Q2 [4 o0 c* s% `
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!

; U- t1 D) ^/ x, T要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21 1 }* {+ P  t4 h; a
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...

$ O; j8 H, E" I* ^: x真好~我就是太晚了!!!
) }1 c% c( D3 {$ ]6 \# `/ G現在才要跟單價擠來擠去~0 S. ?2 o! y1 a' h
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
  k( H. o* }5 F0 g3 w, y! J* O; H7 b! Q他是說國際館哪能跟他們比................, e$ l" z  z; Q9 Q2 b: n
我是沒看過國際館.$ ?2 i% R8 q4 p# |( X
還是要多看才有辦法下手..# D2 I& ?! Z% W6 @1 O: C8 d$ u
我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.
# q" u/ o; E/ b  \# G" y" A+ C北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05
2 Z( Z* T$ @; G! T! k$ R* v' F真好~我就是太晚了!!!  O4 C" V( A) M
現在才要跟單價擠來擠去~$ K/ Y8 ?+ N; f0 L$ |
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
$ L: p: t1 f( x1 Z
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~, V4 a2 z+ i4 _
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~2 N+ m  j* j3 ?8 L* T
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子
7 q0 T( _4 |8 Z5 e( g. [! y5 c7 d
國際館最低20???0 d% h: y1 Z5 U1 l
去年9月多才剛開賣.
1 B7 e) h9 R: E' c$ c8 u* w  A我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
* I/ b) S( |  u" w" e- K7 ~0 c. w% o+ s; ^' y! r( y3 H+ n
唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
) Y( \0 e3 h% d' \7 d4 \5 N: S: N$ V5 s8 `+ ?
當初心六藝比世紀館還早開賣- k2 x2 n& L3 r7 y) x- E2 g
開出的價格也差不多
* f# ]( t$ }8 u: C) u  i結果世紀館開賣不到一年就賣光光) ^$ D" g+ G2 H/ B
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比% T: f" o  b) A) I# @6 Q' S; }
看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54 / X+ j1 g, n/ c0 ^1 ~
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...
9 L& j, B6 A' w  M4 O5 z' @: Y3 k0 b
心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
' B/ F; ?/ p  W- ]但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?
5 ?: x) u  b$ \  Y1 q他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...9 `3 `  o$ [9 q5 n, G! b1 X  b
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.
1 [; l( i: ]$ L7 o8 _: r  s* G我是不會這樣跟客人做生意7 a* b$ O8 }' |! p/ _+ Q9 L
問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
/ N/ c  N2 y4 k& l$ f當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01 & A2 c" ~; b* x; H% d6 N% a8 q
回復 李斯特 的帖子2 s2 u1 O( d! C
! x. \9 @- G3 [5 N
國際館最低20???

4 Z( E4 N: ]: p: o世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快; S' P7 Y7 g, y* Y$ E5 r
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
3 ]' c4 m% i  i! E不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子" {$ P( A: `7 D9 ]

% H3 ~  I. o% X" q8 _這是真的.....現在房價有點亂.
( v, y  y) h1 D6 z所以我還是會在看2 _' Y, q+ O2 I$ C7 w! N
而房仲的坪數要一間間算很久.0 Y' g; K) o" P  l+ a  q
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
8 m: c1 |  m! Y0 G# n' O% o( _5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪7 o/ r* O( B" ~7 ?7 B: W# n$ [
感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子% x- W6 p% v9 V% h2 R8 @
. }  R$ O% M- L3 V
哈哈!!!不會啦...
  N; f, s2 O  y5 _. o世紀館應該是不錯...
$ Y5 s3 I+ c% z我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子
5 z) H2 ]0 j1 x' L& {: ~) D2 Q* q( M6 L' T
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期), M  V4 C) a, B7 F* U8 q- T
都是標榜飯店管理的社區
$ ]6 E5 A9 }1 p5 U6 Q1 c原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!
$ T; |/ H% p- s* h現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的3 c9 d! Z, Y* D- g4 v  C, Z
所以除非有你真正喜歡的6 i' p* P& i0 s6 i
要不然就可以去仲介那找
9 S2 Q7 y# D6 s/ ~搞不好還可挑到你喜歡的
# ]7 |2 `, H$ p  k) s  D如果你對面高速公路不反對.
# w$ ^+ r/ v* s9 s2 x1 ~大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)
7 a; O/ o$ H: r. W: n不過有聽說是價格也不便宜!!!
+ Z. @; r5 x$ S4 G6 ?7 [4 T供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子
5 c: o' K; v8 J7 c  \/ `+ B  W  o  }* B; W% I8 l% W
夜市那塊地?9 B  u1 R* g0 l$ d9 F- O
不就是殯葬特區首當其衝的地嗎  S/ ^! k2 ]) h; M" w
這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子2 f& |& Y8 s1 v
8 C/ c3 r  I. \3 ^! q) R
不好意思~~
0 x- n# e( @6 z  g3 z0 @5 x  y4 r, i更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子# L1 k5 R$ r+ ~3 |$ D: J' F
房仲的坪數要一間間算很久.2 N7 Q, ~. E7 ]
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪, d, u! ?- P3 ^! |3 v1 I8 j7 t
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小
, j) _4 o  k+ v, _' {9 f
沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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