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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。
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根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。/ y( l( m7 H9 _0 M1 n+ g( {
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台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。
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台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
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% I6 v9 d0 z  P3 z3 j北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。
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從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。
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7 w5 W, G" K0 o受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。9 `7 N) ^& u: p5 S. L& I

6 ~. J$ \# E' A+ b. Y+ V新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。1 d; s1 v# `" q% `% [4 A$ c5 }

6 Z2 E& V( P0 x: A0 K* R& C) y新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
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7 V/ u1 j- L9 g" B! v4 M7 b重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。
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2 q7 G  f# ^. A# F) `% A住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。4 z& |$ p) Z- q& ~4 g+ I6 U

! A3 g9 i8 p4 ^, D; G9 g2 h4 Y倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
" ?/ O: t0 ~6 v% X$ k, bhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子1 ~, b& f" X5 I

) n% r. F; L. x
作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子/ W, f' E) \# v/ i
自住一間. 這是完全自住型
  j5 v1 b/ ?% ^0 T3 Z 但其他人呢... 都是最少二間起跳
' W3 U/ p) g" S. ]4 J, V
好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子  W# B4 c: D2 t6 c, \
. w" Y" a, T2 C' W6 o
這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18
3 ]% H9 j% @) |" m2 r' |( w需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
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北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子# f) }5 i) |, I) l

" n! m# G2 @: x7 J0 b" ?& y7 |8 p" S搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...3 P6 R# \3 j7 u
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上
; v7 R; p) c6 b: y/ D* F  ?' @
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。
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作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13 , O0 J; A6 y, i$ ~. u: n# L
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
+ L7 Z' d3 _  Z1 a+ x五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...
/ F# K6 C# @# T3 m% J6 r
豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯 8 R+ F" C* G' u

5 d5 J( y1 L6 M回復 dingding 的帖子
# Y6 Q* w- ^; g) J9 W* p+ j7 b1 O3 g2 w
對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？
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3 t: F, f( @# b! n" G* ^6 B- z5 g: O我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子
  i4 R" U; k$ l/ f. f' N* r( z
( M0 F" P% m1 y好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子
. h. O9 E- p) @有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子; t7 O4 l; p5 e/ d) R4 A% r1 W! W

1 G% p; G$ V8 a, p& O2 m5 V& O應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03 / r6 q2 O4 `% I1 J, q( x
回復 李斯特 的帖子
; |* Q6 e2 ]# e3 Q) ?; i# Q5 z. [
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
1 G; ~; ?& w' a" m0 I: M$ I) f
記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...# H$ I5 K. e- q2 H( z
後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...2 M6 r) J- E5 D" j4 _8 q3 ]
而且價錢很硬，不好殺...* k; `$ V9 \5 F- t6 d+ b2 F
所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子9 i) h8 T0 d4 F3 p$ V) z. F0 g( k

, s+ _' M" b, L5 u4 n& W8 \/ t4 _' j我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
4 J# K/ g4 _  T, b1 k4 e) ~# G
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子) ]- V; r/ Y% @3 {% z0 G

/ R8 F* Q; G- [; G- Y4 p 31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36
2 X" l: `0 n: k回復 李斯特 的帖子3 M% T$ b1 `2 w4 F& t; q- p: u2 L

3 K8 d* n0 X! s: G1 y/ ~) h  C我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!

) W8 n( _) U5 j0 H) X: |% [要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21 ( G0 U5 V  |1 I* S3 [, N
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...

  i; }9 F9 ]7 N2 M( |+ d5 L真好~我就是太晚了!!!* {' c4 X$ V+ C) L
現在才要跟單價擠來擠去~5 @& [& h4 T8 y7 B6 W/ o+ @1 y+ z
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
" w: y7 v  e. I" n- F) b. v他是說國際館哪能跟他們比................/ K* K- l; E5 G. ?2 b
我是沒看過國際館.% J' O8 _, m  U' T9 }
還是要多看才有辦法下手..
- W7 y9 m: |" {. q5 N- I+ Y0 \! k# _/ [5 V我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.* w  f$ e; {& L0 u+ p# h
北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05
4 T. ^) e7 [9 E' a真好~我就是太晚了!!!/ |. @" D4 L; M+ q
現在才要跟單價擠來擠去~- I: E& P3 Y$ z9 R
我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
3 U$ A) c2 X( E2 ]0 N- L* t  K5 Q1 N
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~. g- ~* U, A7 k
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~) b9 N8 F5 H+ L& p$ I6 i. h9 e
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子2 A. p) d$ C8 U

- n1 S/ Y9 k' v3 B9 F國際館最低20???
0 _7 Z1 J- S0 m) y- m去年9月多才剛開賣.
  J( v' g: K3 ^  j: p, G我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
; j- J7 D9 F+ t6 r7 \5 B8 g
( a  G2 ~5 b; q5 A( l' q$ n- a1 v唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子& A, L! h* R; S  B2 s5 X4 Y2 ^
- w3 Q, O+ p( V7 E2 o# N, X
當初心六藝比世紀館還早開賣) ], X& K" g0 W5 f7 Q, V
開出的價格也差不多
/ J1 c; t+ S1 P! h# b8 k6 N結果世紀館開賣不到一年就賣光光; W- v( ]" Z1 f* E  [
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比: @3 J: u) ^4 d9 L8 P) i) w; Y1 s! i
看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54
" l( |5 p3 t/ t/ D- K2 ]" @國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...

, v+ G- f6 S! c+ [; C5 m3 m心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..7 ~2 K2 f9 N% k# i4 R6 U/ z
但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?! d" s  g, l% A: [) H
他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...
+ n* \* n0 p& u3 h! i如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.
* ^1 X/ a2 ]; v8 e我是不會這樣跟客人做生意
2 U  h9 \$ c1 @' S/ @6 m3 J問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
& o. @8 ~* h$ W' Z9 P: C當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01
. J* L0 U- N, }- f3 d回復 李斯特 的帖子
" I0 ~4 ?1 n9 {- e& x! I3 A: ~4 ?
3 I$ M0 k( ]% q+ g國際館最低20???
: t" w7 r- n% a0 M7 h
世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快, H  q# S, n. u3 w
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~250 R7 y8 ?2 h3 n6 S2 R' G0 E9 r
不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子
! m6 e0 U8 y: Z3 n# ?- b! z; f% i7 \7 n% D( ^
這是真的.....現在房價有點亂.
9 h4 `9 R$ |1 D所以我還是會在看
- j$ Y. I! o& [) N0 k$ C  W而房仲的坪數要一間間算很久.9 \: r7 F6 J6 H$ ?: o: f- s. U
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪5 M3 N* }2 `. w. |7 O5 v2 V
5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
3 O! c: _) T* K9 P* |4 t1 s感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子
/ k1 _, t4 t- F3 ]+ [$ ~+ b, b% |" K' E! G% s' b& u$ _; E6 B1 G, Z# x: O
哈哈!!!不會啦...
% ^) o0 k5 e4 V$ g世紀館應該是不錯...6 k+ e0 ^& C9 I+ a- m+ V
我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子
0 A4 \* U8 M8 M. `0 e  \" f5 l* C% h
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期). ?! d8 D. i5 O+ D" l  y. G
都是標榜飯店管理的社區3 v4 A8 h1 E. L9 k& Z3 h: W" L+ A
原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!  Y4 G) _# q  O& Q
現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的+ q( J/ J$ a- {+ Z  \/ \1 p
所以除非有你真正喜歡的% O# O* |$ [& s  D! u) Z; b
要不然就可以去仲介那找: w/ z  I) P9 i' t9 A
搞不好還可挑到你喜歡的# G9 G5 x0 M- s: {) w( q
如果你對面高速公路不反對.( G8 m$ I) l6 l7 b% L8 |
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)% W" b2 Y1 d, y; |
不過有聽說是價格也不便宜!!!2 F5 y; y, Z7 y* x. h$ b
供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子' f5 J. Q* q+ L5 _

& q6 r6 b' P+ g: l1 t夜市那塊地?2 W0 [& u: L5 [3 V; Q. M8 M" d
不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
9 U. [6 \7 o% @) d. z這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子" ~. A, n3 e" z! c
: N- D% Q" S. L) K. p# F# ?2 @
不好意思~~
4 e; ^) p3 y; x- \更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子
+ s- j( X/ i2 M3 j9 f" l
房仲的坪數要一間間算很久.5 V  _9 R+ T( A5 `
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
! c3 ]% I, W( H0 j$ w' @2 D60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小
" s* O/ |2 c" K+ w% z0 t3 @
沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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