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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。9 t8 p: K5 ^1 S/ y4 _+ d

$ m. h" ^) \1 S2 T. y* ]9 ?根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。3 i/ j8 u* w5 J+ b" V6 W/ ?/ M
# g  ?; ?$ B7 }# g: m1 `
台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。  r* Q5 {5 T. f0 X0 D5 k) u5 E

: o% U  `/ d7 M7 Y台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。
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: ?% q6 u" o1 L北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。: L$ _' c. J7 A5 d! h7 o8 r

& t+ w( @6 m+ C' M' Y從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。+ g3 K; l/ d& |9 E( Q

4 ~6 R5 c% `3 U& L, h3 P受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。
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6 i" C2 o$ x3 w+ p% w* L新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。
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新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。
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重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。
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% c* G, O/ D, s2 n4 a住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。: @7 I$ E( Y: Y! ^/ P2 a

( v# \2 e) Z% r# Q; _& b倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
4 |6 C) |8 @/ yhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子; a, E9 Y& X9 J. L0 @* Q* ~- _

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作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子6 }% l! _# Z% J3 x9 W, T; u7 }+ X
自住一間. 這是完全自住型: I( U3 e+ T( c# J3 i$ X+ y
但其他人呢... 都是最少二間起跳

6 a; R- {& h6 S2 e& g5 Y0 M好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子3 u2 Y: q& z' m" o/ ^

/ ^& S5 S+ c( k1 t( m' j* k- N這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18 9 \$ Q  i6 r( |; C' U2 v. E- A. H8 y
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......

3 j2 A1 F6 [/ [' x' V$ ~, G, N& W! d北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子2 ~4 ?+ E$ L. Q+ W- E- w. f) a

* @% p3 N* H+ }$ w: z5 }8 [搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...  O( f1 i# q9 r
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上9 Z% Q( M  b" F/ S+ a8 C
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。7 a8 F" |6 @9 P1 O0 f& M1 V6 e

7 B: K1 }: Q6 i, D
作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13
4 r! D, b* N! w/ `3 J, r住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...8 T% L. P& `& t4 T' w' A! R$ z% U
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...
+ Z) s2 x+ V. ^; s
豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯 " _1 \! t/ D# X, v0 K
+ b6 e. a, H. U& x! `
回復 dingding 的帖子
% s# c  I4 e, t
1 l! O4 E2 n, i對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？
* A& a0 E+ ^2 Y8 @2 E4 ]) `
5 d. B6 m- v9 l4 t2 M' L5 Y, M! D& E我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子
: a; I9 q  r9 D! U6 Z0 G
# ~$ m0 p4 P# Y0 O6 P, ^0 b6 g6 f好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子
6 `$ O7 f/ p/ Z0 q$ J) h有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子- [# T$ k! o5 a8 d

& y8 i1 C8 O0 `1 y應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03
1 x8 i& b8 O# k# _( X$ t回復 李斯特 的帖子
9 Y, U  O' z7 k! y3 {$ g
7 g% f$ Y9 _# V" h) y) N) V應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
2 S# Q8 ~1 _, J$ p% W
記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...3 X/ ^$ z2 `0 ?$ V1 c
後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...0 I* I# v- f. M5 H' {
而且價錢很硬，不好殺...
* \) G# S  C/ @% G2 ?6 K3 Y所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子
0 e. n7 G9 U5 e  \* O# ^
+ g/ h/ g" q; C我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
# u/ Y8 e2 E9 l8 k( I) `
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子
8 G/ r$ w/ I# ^/ [, |
+ X/ O! w7 F, `% K 31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36 / K( M8 a4 j. j7 l2 I3 D
回復 李斯特 的帖子0 a. V3 T' F- x% m

4 t* t: D) u6 T, e我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
0 ^2 I  \8 i* e8 ^. {8 j
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21
  H) w0 r- f8 B/ ]要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...

3 b! c0 e9 j6 y2 {, t. h真好~我就是太晚了!!!
9 o% x0 Z! i! e% b+ n0 Q現在才要跟單價擠來擠去~
8 H8 ]3 Y/ t  J8 w- _' y我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
. q8 z, P4 M0 b4 Z他是說國際館哪能跟他們比................
& A( W( w: r! B& l: O我是沒看過國際館.) I) `! T( y1 X9 w6 p. X& a
還是要多看才有辦法下手..
) }& p' I, {, {2 [我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.: B  ^4 D/ c" ^; `
北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05 1 z* S# q5 v4 E
真好~我就是太晚了!!!
5 i7 o% S+ j) F) M" `  h& i: F現在才要跟單價擠來擠去~
/ I8 D/ t! T# i: d' Q我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...

$ b" p: f: s" ?+ @國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~# Q( x0 K8 m1 @3 ?
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~/ S' r- m8 u- a5 p' l5 o- s
北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子
# l! X% ^1 A/ \7 q: f  _& p- ]% e7 J' _% t7 q
國際館最低20???
$ C- h" O+ _. g# Y去年9月多才剛開賣.
7 b6 E: S. K1 k. {( W3 W我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
- H, x# k1 t+ c4 X" F
* _: l( L, ~$ j6 r0 b7 E3 t* l1 v唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
5 H- p, ~$ r2 f" l' B+ u5 L
' \- R; D& z# K9 b9 |6 X當初心六藝比世紀館還早開賣+ o6 _: ^* F4 ]0 w: F: A
開出的價格也差不多
7 G7 c4 q! q4 ~. D! C, i! N7 }3 M結果世紀館開賣不到一年就賣光光2 m- |( S( S$ c3 }9 d3 M# F' [3 q
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比
# x% j; E1 M  m% q看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54
" S* z, Y3 {  J5 b+ X5 s$ s國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...
9 ^* c. _) X2 f, h: Q- g
心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
! F: {6 P: G; V但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?) @! c8 n3 `! k2 I9 h
他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...$ S0 j& V3 i3 B4 K
如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.
: `) \1 W% L0 w0 ?( _我是不會這樣跟客人做生意
, Y3 |" S% Y% n8 ^問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.
8 K8 l. s; z! o( k$ u7 j當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01 ; n7 u# a# x" B  t4 V6 |1 A: T
回復 李斯特 的帖子' r" ~0 |5 z3 S* V7 k+ Z. Z  c! ?

( I' e" o7 Y; K( T3 z國際館最低20???

/ u0 a7 [  {) g. U世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快
4 Q& k9 c0 _  a6 |/ V5 y! r  y9 O5 w應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~25
0 O0 _( ^, I! ^) O9 X不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子2 a* Q1 Y: y# d+ a

+ Q* n( Y% f/ q2 E( E/ o這是真的.....現在房價有點亂.
9 w5 ?; K6 R1 x! W( E# Z所以我還是會在看2 Y0 \2 }; W1 `1 C
而房仲的坪數要一間間算很久.9 b1 m4 v7 `* t
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
! o% r- k; ~# {& k! }1 |5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪4 r6 w: I4 T7 ?, s
感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子
8 k+ O/ ^$ u" I  @3 U# ~/ Q# Q
' C0 v+ S9 H8 Y  n哈哈!!!不會啦...
+ Z7 A  |, J. c# A  D世紀館應該是不錯...
9 y- R1 p' A  X- [7 z4 a$ P3 s我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子
2 T$ j# y2 [% W5 k' K1 X- }' t" b0 q
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)4 y, @7 \. Y/ P& g
都是標榜飯店管理的社區- Z/ q* h: F$ {- t) l
原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!
- A# y, {3 E: ]* D現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的& J9 g4 Q$ j- U6 }3 Z
所以除非有你真正喜歡的/ O: V- F0 Y* @" J8 U6 J. z9 V: D4 |" \
要不然就可以去仲介那找1 T' @8 l4 Y* T: x. B
搞不好還可挑到你喜歡的, t3 ^/ F5 U0 A, L
如果你對面高速公路不反對.! N, @$ W1 T* ]. Q: E! S, x9 o3 B
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)# Y  o$ [2 M2 _7 a
不過有聽說是價格也不便宜!!!" L4 u+ `& [: A
供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子1 S- W/ Z* F" m+ ^% e

2 G% G* U" s! c夜市那塊地?
( B& U1 W" Q& }0 x% j& B0 p9 m不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
% g9 s6 z, q+ ~' S這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子
1 q0 d& ?9 l8 |9 y3 b0 S9 Q; Q( L3 |4 A! r4 W
不好意思~~
( a$ u& I+ j" U! }& f. G: d更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子; \5 b: d3 G: k. k1 t" b+ i
房仲的坪數要一間間算很久.
, ]0 Y! Q: I# t要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
+ X% J1 W3 K- s% v' T0 G# Y& d! n$ t4 J60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小
6 K) i* I; X- s, C* V
沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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