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標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-11-25 21:12
標題: 多重利空衝擊 雙北房價卻『回不去了』
記者柯安聰台北報導】奢侈稅自今年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，今年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對明年的房價走勢亦具有指標性的影響。7 Q9 M  Y9 i- {. F) w
  a, f( C( l- u# y6 i7 b. h+ U" q5 w6 {
根據住展雜誌最新發佈今年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中中正區的漲幅最大(漲18.4%)，内湖區的漲幅最小(漲0.1%)。
  t" B$ C6 }$ [) O+ ~
( ^5 s' K9 I, J7 T; |. N6 r台北市預售屋平均房價在今年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區的房價更是一飛衝天，飆上一坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。1 y' w) ^% g4 J: Z1 p* u3 g/ ?
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台北市漲幅的前3名，分別是中正區的18.4%、大安區的13.2%及中山區的12.7%，3區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。0 V' f8 ]9 I6 p% i& M- ?1 i. q
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北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。
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& @2 t. L/ X+ E9 S( s從2011年台北市房價仍出現8.5%的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續對較大面積的國有地『不能賣』的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。% ^$ v  e) ^8 U
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受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至今年10月底為止，新北市的人口數已增加至391萬1833人，正式突破390萬人的大關，較2010年全市的人口數389萬7367人，再增加了1萬4466人。
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; M2 `3 w! P5 k) T. e) {' w- G& O根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使新北市的房價跟著水漲船高。新北市各行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅達9.8%，新北市各個行政區的房價，除了八里平盤沒有上漲，及蘆洲出現捷運通車後的『修正效應』外，其他的行政區皆為上揚，其中深坑區是今年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100%)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1%)。
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% G0 g/ p% ~* ~: `3 G, K新北市預售屋平均房價在今年2月為30.6萬元，11月再上揚至33.6萬元。其中永和區突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與深坑區，新北市的平均房價來到每坪33.6萬元，與台北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。; F3 A3 q8 `* _
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新北市今年漲幅的前3名，分別是深坑區的100%、三重區的24.3%及汐止區的18.2%，至於房價漲幅最小的3個區，則分別為蘆洲、八里與樹林。各行政區中，漲幅超過2位數的有鶯歌、中和、林口等7個區，房價出現與高房價區的『比價效應』，房價補漲的力道強而有力。: P. p2 i# j. J7 P; [
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重大公共工程的到位，與捷運線的即今開通，使房價漲幅衝高，三重新莊線預計明年2月前可望提前通車，加上捷運機場線經過的林口，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價更是後市可期。
5 q, P5 X6 G! i, n5 a3 |
9 T% C0 c: N, [) W8 u' Z住展雜誌研發長倪子仁認為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能雙雙創下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。& }: H* q/ o6 Y

! I! y% C; V8 K8 [& k- S' a, R倪子仁說，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對顯階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大，所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。(自立電子報2011/11/24)
' E! M! z6 B. L8 [1 Dhttp://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20111124kofang003
作者: dfman507    時間: 2011-11-26 09:10
回復 dingding 的帖子
7 w1 Z5 y* @4 P8 ^! G# Y: c
1 u7 [, ^8 E* y- |7 u# G8 |
作者: dingding    時間: 2011-11-26 11:57
回復 白色月亮 的帖子3 C$ U/ I" D0 n
自住一間. 這是完全自住型1 M5 t) ~) @/ J" f& N; w! @
但其他人呢... 都是最少二間起跳

+ S& Q& ~/ o/ I' [1 ]$ o4 b好羨慕ㄋ....好野人醬多
作者: dingding    時間: 2011-11-26 12:22
回復 白色月亮 的帖子
# W# Z# _! W5 z; O! j7 L" z' C8 r
3 s9 D5 L$ a7 D  J0 T這裡有啥好玩樂的......
作者: 陶摩提    時間: 2011-11-26 21:00
這是新聞行銷手法，不看也罷。
作者: hwl8686    時間: 2011-11-28 09:18
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......
作者: KaoAndy    時間: 2011-11-28 09:32
hwl8686 發表於 2011-11-28 09:18 ' ]+ M8 X9 f4 S* `( K, j% L
需要用錢的屋主自然會降價，但好像大多數的屋主都不缺錢......

9 L8 y! h8 `. S2 ?' [7 @7 a. }北大周邊有一景象，園間屋邊常常沒事就幾個人喝茶聊天看地籍圖，談的是賣不賣或什麼價才要出租，您說，這房價怎會降？
作者: JessicaLee    時間: 2011-11-28 09:53
貧富差距真是愈來愈大了,粉多人還買不起房,卻有粉多人坐擁好幾間房~~  
作者: 文兒    時間: 2011-11-28 09:56
回復 dingding 的帖子
% u5 n0 G' F0 C
- r3 p( u& H6 U' h8 ^搞不懂..北大怎麼會跟土城海山捷運站旁的房子一樣貴.............
作者: 小方    時間: 2011-11-28 17:36
行銷的手法之一;大選後房價就見真章了.
作者: 李斯特    時間: 2011-12-1 21:13
住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...
9 r0 o) ~# Q, e5 l五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺200萬以上
5 m  d; r& o' O3 O& @
作者: abu    時間: 2011-12-1 21:47
三峽躍居網路點閱率第二名          新北市部份，中和區網路點閱率蟬聯2年冠軍寶座，黃淑苓表示，而區域整體規劃完整、具未來性的板橋區點閱率雖仍在前五名，但因漲幅過多落到三峽、土城之後，排名第四，而蘆洲區的房價雖已經過一波的漲幅，但因房價在新北市幾個區中相對親民，所以反而擠掉新莊區進入前五強，黃淑苓說透過數據很明顯看出2011年的交易量由自住市場撐起。
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0 l. j+ L% {) q3 q, r6 L  v8 L  b
作者: dingding    時間: 2011-12-1 22:25
李斯特 發表於 2011-12-1 21:13
: J6 g: _* J) H* h( e住了這麼久，觀察到這裏的房價只會漲，從來沒有跌過...5 d# v% V/ D: ?* j
五年前買45坪左右的房子，現在賣掉房子最少都有賺20 ...
/ S8 [4 y+ v  g  N
豈止200W,沒賺個一倍,對不起國家!!
作者: jcjiang    時間: 2011-12-2 00:22
本帖最後由 jcjiang 於 2011-12-2 00:30 編輯
7 }# }# s4 d$ T: L5 c6 u, ]
' K# ]; F& F) v/ N' e( ~5 U回復 dingding 的帖子% Q- ?$ v1 |1 h% T6 g( m: K) {

; W1 h' O& Y5 U% s8 [對阿，差不多就是一倍，未來搞不好還會上爬。大選過後見真章，英九哥如果落選，國民黨就要去大陸搞政黨輪替啦，福建平潭都可以直接把船開到台中了，未來連車都可以運來運去，這跟從高雄到馬公有啥不同？
0 B. K, s$ g/ D6 [5 b5 e" S
4 w8 I: w$ m/ D0 E4 u我同學是澳門人，他說99回歸後，大陸熱錢湧入，房價墊高快10倍(不知是真是假，如果是10倍，那我工作10輩子也買不起房)，不要講買了，連租都困難。
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:01
回復 hwl8686 的帖子( L  d6 |" J- f1 V# G- p

  \* d9 L) j+ H! f, b1 z好像真的是這樣~所以到現在我還沒看到價錢口愛的房子
2 K* k, x5 u- e9 P# e$ H有缺錢的可以跟我說一下嗎??我想早點進駐
作者: antia    時間: 2011-12-2 14:03
回復 李斯特 的帖子4 M* K# q3 S) j0 M  A; @

9 ^( e. R9 ?# I& j1 m% H! {' w應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:34
antia 發表於 2011-12-2 14:03 % p) O) S  T; _# ~: r
回復 李斯特 的帖子
5 z$ s1 P5 j+ D# J1 D" W+ _: l# L, m) B3 G/ }  Z
應該不只耶~上禮拜去看房算算都快一倍了!!
; @' _' \7 r6 s' q# {& y
記得五年多前看未裝潢全新房子...一坪可以殺到最低13w...  J: j9 X% Q4 Z
後來去年隨便去看銷售期的大學京都最低18w...麗寶國際館最低20w...
2 ?( S8 w0 U( u; A而且價錢很硬，不好殺...: F3 t* }$ z8 l2 P( M8 \2 t
所以說...現在的新建案...一坪已經賣到 26w 了嗎?
作者: antia    時間: 2011-12-2 16:36
回復 李斯特 的帖子
# I! y3 O- t* t: }+ e
8 w1 C. |$ H# l+ Q4 p% M$ w! T9 @* I5 O+ S( Q我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
$ R6 L( Z1 ?* `  z4 C
作者: 李斯特    時間: 2011-12-2 16:47
回復 antia 的帖子
% D/ C& N$ t8 N. P6 V, `
  S& m* n1 ~4 ^( _# ~ 31w...真的有誇張到...
作者: Wen    時間: 2011-12-2 16:54
我正在考慮買入一間面學勤路園字輩的小型社區個案, 一坪32萬
作者: mattchiu    時間: 2011-12-2 18:21
antia 發表於 2011-12-2 16:36
8 j# g- i* D5 o& q6 T回復 李斯特 的帖子! e; f' g' o6 E1 U. P$ y
* A* z# ?3 U# ^5 w1 Q: R
我上上週去看還有開到31萬耶.......太扯了!
; O- e, B7 L1 s* z
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~
作者: antia    時間: 2011-12-5 11:05
mattchiu 發表於 2011-12-2 18:21 0 R% s" l7 E- i1 k. R
要買要快啊~~我很慶幸今年五月份奢侈稅前搭到末班車進場~~當時還覺得買貴了~~現在已經漲了近五萬一坪~~~ ...
7 `4 I' b# [, s# ?! C
真好~我就是太晚了!!!
" V. w5 h) `& R. v' o現在才要跟單價擠來擠去~
7 f& t6 m) D7 J  c  K$ ]/ n我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們開的價就跟他一樣
  j! m. M$ f  `" x6 a  w, w他是說國際館哪能跟他們比................  S$ t3 O: s% `! v6 D+ ^
我是沒看過國際館.
4 `+ i5 {! p) y1 t1 Q. F還是要多看才有辦法下手..
- a! R7 l& [7 G: f+ c我有想偷偷買一間來投資(不要讓我老公知道)小坪數就可以.2 E' `: z5 N, `4 i+ q3 a
北大的房價是越炒越高..
作者: mattchiu    時間: 2011-12-5 12:54
antia 發表於 2011-12-5 11:05 ; j) U3 }9 ?) w; X' C
真好~我就是太晚了!!!
. w1 i" s6 \# m; a8 q9 T7 f現在才要跟單價擠來擠去~
" M. }4 N, d+ X4 F7 n我昨天去看心六藝開價也是31.32我跟他說國際館也才31你們 ...
2 w+ X( w- `  C  |
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很難~~但要買機械車位就讓人覺得....加上購買的過程不是很順利後來就選京都了~~住進來到現在快5個月了非常習慣~~純粹心得分享~) c9 H  T  t( a) Y3 P
小坪數(約 30坪)可以考慮哈佛或萬寶隆(有20幾坪的產品)~~
+ [( {8 h- U5 ?北x館的兩房,空間太小,春x兩房梯間規劃很奇特...北大愛x,窗台佔去太多虛坪...
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:01
回復 李斯特 的帖子
6 j6 ?/ u( q" }% e- S# Z& G* t
. n$ S; q6 b6 X4 Z+ W國際館最低20???, F" m8 e5 B# X
去年9月多才剛開賣.
- p! O/ W7 @% }: D! J我猜你說的是世紀館吧???
作者: abu    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子
8 d  E& y1 ?, `. U* ~9 s5 |$ Q5 C% z5 q, M0 Z% k& }" I. @
唉....我前兩個月去看心六藝.代銷1坪開價29萬.我當時還覺得.這個開價會不會太誇張.但是..才短短的時間.又多了快3萬.現在是怎樣ㄚ....真的等到三鶯線要動工了.那房價不就嚇死人.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:04
回復 antia 的帖子) W8 n9 k- s  V8 w. L) J* _
+ R3 t* f& K5 B8 _' z. q
當初心六藝比世紀館還早開賣2 @# L  E3 _# `# |
開出的價格也差不多
" p" x- x' R( o/ D7 |& _結果世紀館開賣不到一年就賣光光: W9 s, p  q0 Z  j& ]' A
反而新六x還再賣還跟你說不能跟國際館比
* e. T% Q7 _- X! O看來他應該會賣很久才是
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:04
mattchiu 發表於 2011-12-5 12:54 , O6 A) J' k1 T+ [
國際館的都是大坪數...心六藝這樣的價格個人不予置評~~本來我也差一點買心六藝~他的規劃真的不讓人動心很 ...

/ j" U4 P% {  p' @* n2 z0 o' r心六藝的小姐他也說她講得很現實.原本在看房的時候我問他還是有空間嗎?他說有的..
- C% m+ l: K6 Q! X- D" h' x: f但等到到代銷中心之後我問她說不是剛說還有空間嗎?
( C. `$ k) |& P% U& W9 R他卻說:你現在就要下定嗎?如果有我們就可以談...
* L* a. I8 E' c$ S: t/ \' ~" L# l如果你是老闆也希望客人錢先拿出來再跟他談才了解誠意........很傻眼.( q6 g& k/ a# ~5 W
我是不會這樣跟客人做生意
+ u- v+ U1 V$ s7 T5 c問客人你要裝潢前先拿出來我們在談價錢.......我生意都不用做了.& X& e+ A4 d2 Y% h3 }5 k1 Y
當然是以服務先為主..(我是沒這樣跟他說只是跟他說這房子是要自住當然要考慮一下)
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:07
軒爸 發表於 2011-12-5 13:01 ! E! V' l4 y% Y. m( W3 W9 }3 S
回復 李斯特 的帖子
+ a  b; q9 U- A6 M5 W. N
3 ]$ P2 D4 Q5 N3 Z) }  _國際館最低20???
) z" C/ t. `$ a$ d6 g+ ^4 X8 i9 [
世紀館20.真的嗎?
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:11
世紀館去年三月開賣,今年過年左右就賣完了,算賣的很快! h; K, a% B' i9 ^4 K/ e
應該說世紀館20以下很難買的到.大概20~255 R' R" [+ I: e( A$ W8 B
不要把四季會館跟世紀館搞錯了ㄛ!!!
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:13
回復 abu 的帖子  W# m& @- q: u4 e( Z4 z! I

, C! y2 N4 k- R5 z) a! X" P這是真的.....現在房價有點亂.) Y" S% M$ S( k9 f, R
所以我還是會在看2 f. Y2 i2 J5 J, H  J, j* T& Z  A! }
而房仲的坪數要一間間算很久.2 G. z  m3 ~  u; S& p
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪
" j0 @! p" z& L+ j2 o/ O: K$ J5.60坪實際坪數最後只有28-30幾坪
  P: K, d+ s  d' D% j  R% x感覺好像買得很大但...實際有夠小.
作者: antia    時間: 2011-12-5 13:19
回復 軒爸 的帖子
; s) z4 L% {$ K2 `9 D$ o1 K
% X- Y8 K- K. z+ G2 g哈哈!!!不會啦...
; r, z' T$ r: C世紀館應該是不錯...
, k% c; Z8 m+ ?8 v5 G& x( m我昨天有看到國際館.門口的警衛有戴白手套真的很高級好像在5星飯店一樣
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:23
回復 antia 的帖子
, }5 O- o5 ~/ ~/ Z/ p7 K; b+ O6 E4 [1 l# j3 ]+ b! }" y
世紀館與國際館是兄弟姊妹館(麗寶一期與二期)
; v" |7 `3 K6 [% O. s都是標榜飯店管理的社區
9 N" W8 q1 C4 ~4 C2 @) m# m原本世紀館也有門口保全,後來撤掉了.
作者: 軒爸    時間: 2011-12-5 13:31
只能說多看吧!!!
+ ?. A: W% X6 Q# s( v4 k現在還沒賣完的大部份剩下的都是別人挑剩的
6 l( B, V/ _9 K4 Y, H2 N* Y所以除非有你真正喜歡的  ?4 D  I- d9 F" e" N
要不然就可以去仲介那找
* U5 R# r4 E! h( C搞不好還可挑到你喜歡的7 L7 V# J: r3 U( M$ x9 y0 ]: L
如果你對面高速公路不反對.. @3 D! T$ C  e7 @( `0 E. b" X
大北大可以考慮(全新)(學符路與大成路口)
* E# O0 Q  l; v3 P不過有聽說是價格也不便宜!!!
) Y  H# @1 Z9 K* K* K供參考
作者: 北大貓    時間: 2011-12-5 15:29
回復 守草兒 的帖子9 \3 m- B; f, k' Q8 Z  [3 n

5 E" \3 Q7 C; D. q6 C- U* j, {夜市那塊地?- a+ u2 |  _; f2 f/ y* C& j: M
不就是殯葬特區首當其衝的地嗎
/ b% L; x2 V; Q! @1 n這樣的話建商還不多找些人來反殯葬
作者: 李斯特    時間: 2011-12-5 17:17
回復 軒爸 的帖子
% R( ~$ m/ ^+ K$ m- Y* \) ~" p1 @: ~4 [$ h9 n+ v- K
不好意思~~
; }0 {% j! |5 S/ s* z3 p' D; v, w更正一下~~是麗寶世紀館啦
作者: dingding    時間: 2011-12-6 20:22
回復 antia 的帖子, ^6 U6 L4 y- R7 X
房仲的坪數要一間間算很久.6 I- F! T3 R0 k$ I/ ]
要先扣車位在扣公設才知道實際有幾坪) u% v- O  \; U2 }8 w: e
60坪實際坪數最後只有28-30幾坪感覺好像買得很大但...實際有夠小
  L, }( I- h5 J1 v0 ~* J  R
沒錯!!每家房仲有效坪數算法不盡相同!!



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