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標題: 有誰知道上闔築成交行情 [列印本頁]
作者: 李玲    時間: 2011-11-23 15:45
標題: 有誰知道上闔築成交行情
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~  B. {+ Y7 G- Q
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
6 d8 f4 U2 w4 V9 I0 S5 }不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~" U# c/ E4 ]( H8 o3 {
所以想聽聽各位大大的想法~9 v9 W8 J1 [$ p
我看的那戶是低樓層~面中庭+ A4 S3 m; v. ^" c# T9 S
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~! Z6 C4 o" }' d, U, k1 W9 @
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~7 Y$ M! N# K0 |. w
我下個斡旋為每坪17.5萬...
' ?6 H: U0 R$ G2 F" E6 U" J5 y不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-23 22:29
回復 李玲 的帖子
0 l( Y( {9 d, R) q- X8 L7 T" }) z3 R; j6 B* I5 I; S
半年前遇到一個急售的: a; `- ]7 `4 D% W& L- H
40坪+車位10坪(B3)開700出頭4 M8 _% k" {3 Z. a" a' k
不過其他一.兩間都開近800
* X# P% o. S) j, D- Z, g  [" E, ~急不急就看你喜歡的程度而定~
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-24 01:44
: H# \" Y1 v# R
   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
+ z1 M8 \4 r) X! o6 x
3 [/ `0 t( V$ Z  S   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。, t8 a5 K: v) q

3 K" @, Y7 t, C8 _$ F" R5 b   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
: @# J8 q, i' [+ ?( C- C0 \, v* Z
9 w- S9 ]8 }& P3 `9 P, ]    不過 跟之前比
; h& g! X1 T3 s4 X, `0 b% H/ t1 _1 c: c
8 M$ j  A9 e6 ~9 v& \# E     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
) ?' j( J3 C: E# j% B- J6 w8 ?: v$ S, P5 X( y. A. N
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬2 Q2 R% b3 f# O. h" u
: u  V4 I1 G, k6 M# }
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。& p2 H, y/ I, l6 f/ _; X$ u& Y+ v

* T, s: }3 Y( n: B$ t; b6 ^     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
6 o8 W! y- z8 F1 r0 H+ ?- F6 [1 n    + R/ W( O0 e, X
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到& P3 w7 {- s% v9 f/ x
' p9 Q; r6 S: w4 m; g2 u
      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣. S3 n- `, g! J

4 R! f. K: p( ~- ~+ x, N; P* C2 q2 ^      所以 問合不合理 沒什麼用
7 ]1 e/ g4 J# y3 q& c+ K: b$ t7 Y  # m  ^) A. C. V. l6 [" I- {% W& y
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
* E# d7 }% v  o6 I6 I1 ~( w$ {: @, ?, _3 i
      重點在於你吧# b1 B: z( E* H; \
0 e! h) r+ U5 P/ H0 l* \
      合理的出價 不怕買不到房子   9 c5 n# R, C$ z- |% `; Q. [' }1 v
  
作者: 文兒    時間: 2011-11-24 09:05
回復 小屁屁 的帖子
6 N6 V! ?3 i. B9 B$ l' U4 g( I6 o
查出來的價格差不多阿^^
作者: 洪阿民    時間: 2011-11-24 09:24
對喔，的確要看賣方的狀況~~
" g  z5 @3 ]& W遇到口袋深的，怎麼也談不下來
# ~, M8 o1 l# k/ H2 i. A運氣好遇到急售的，可能就比較好談了$ L" p3 ^" B* U- c, o
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
, g1 o, Y( G- L5 s- G還是先壓低一些價格試試吧....2 r5 e/ q+ ~* W. `  f
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍  p! p0 w2 t7 e' Q
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:04
回復 輕鬆過生活 的帖子, l) Z# Z7 j. Y0 w) y# K- w) d3 r8 D4 y
% Z. o# o& l& o! N- r
恩恩感謝您的資訊^^
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:05
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2 m+ k% I8 [0 w3 u( X0 j. f  t* a5 R
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~8 ]. i  [/ h$ q8 E& W  s) m4 v
在高我不如去找看看其他社區了~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:06
回復 洪阿民 的帖子
5 ?! ~+ t$ P& a: P* h' L! q1 j, `2 y4 J! C* Z
恩恩~謝謝您給的訊息~~6 l  k& k4 y8 D4 A* V
會好好考慮的^^
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-25 00:33
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
% \3 o* R) n2 z0 N& I4 @1 |原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
7 h6 a, U8 b( l$ d5 |! _目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
* E% [  V; ~" H: q: [- u若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 9 i* n. l/ t- D6 i
都不是利多的消息....+ R) W7 \+ k6 V
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
, ?& @- S, p0 u* {才是王道....& ^& V, D/ O4 C6 \- t7 L9 D0 m# U
小弟..個人猜測的想法
9 Q7 f+ x6 g- K% A$ k; a3 L從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
! [: E. a3 ^& q+ p房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
& Z$ ]3 G" J7 c# W& v+ s: R7 r$ @3 `賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)8 b! _+ N8 J4 @/ D$ q4 Q" m, {
誰都可以過不去...., L( ?0 F) y# s4 ]; ]
錢要三思呀!!!!
作者: CliffLiang    時間: 2011-11-25 08:58
回復 李玲 的帖子
/ @) n2 N) q. Q5 T  H8 T  u4 Z, T+ n0 h$ r
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
4 C  U) u; p" `  z5 K( r除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
! T* y- @; a/ _, o6 z否則，: a9 Z; K$ n2 p) v$ C% l
價格還是硬一點，
' i; E; {1 @* Q/ @0 Z8 m, `; C# z如同前面版友大大提到的，
8 d; v  t, J  O. @: g$ C/ K差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！3 d9 t0 `# ~4 t. y. m
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，- P$ t3 C# k9 N% z/ o# @+ c: d2 e
但目前應該是買方市場，. W$ T6 J6 A9 E$ z7 \
所以，, q* N7 [# W8 O4 Z  j1 T. o/ F
回到前面的前提，/ X' |5 c  ~8 G# l( K$ r8 Z' k4 p
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
: v* R' v) s0 s; [- q否則還是要堅持自己負擔得起的價格，4 F% C9 b. l; B( z
賣方要就賣，不賣拉倒。
7 C/ G) z2 n0 B6 i* X7 X! E  ]& E. U' V0 Y6 A' B0 {
另外，仲介的話聽聽就好，
/ H- P2 C9 F3 d0 H5 O實在的仲介不是沒有，但真的不多，
2 T! h+ ?# Z" C$ Y/ Z1 ]要把服務費當成鞭策仲介的工具，
; E. d/ O9 n, J# f也就是說，
+ W5 r; t$ N" Z6 \堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
! m# ?1 E4 k- r& i5 n. L  x  u賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
" K- r- d% M# l) Q7 j仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
- ?* `6 S) X* p! I. K0 |" [+ y2 ~' ?" ~  F
最後，如果知道門牌，0 ~8 S0 k3 A7 p! C
不妨去查一下地籍謄本，8 k1 l. H3 {$ z9 V1 Z/ I& J
看一下賣方入手現在這個房子的時間，; z! X- \3 v$ @1 N/ `: I
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），; r' o! W2 a: w% f* a" S; O, l7 r5 u
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。3 I; b9 ?5 \9 a5 C0 e+ w& ?; ]5 q

8 k( e5 Z( K& W/ G3 U- q, X
作者: midui    時間: 2011-11-25 10:13
沒有那麼喜歡~就別衝動了....: o/ L' C$ c8 j, W: E* {. e5 q! h

8 V; K& v7 \5 `/ w1 e" n衝動是魔鬼!!!
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-25 21:38
其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:34
回復 小屁屁 的帖子
/ \6 p+ h' p8 {3 x; G( i: j
/ s+ ^2 }# d  m" g7 e贊成~~很多人都鼓勵要做功課~/ h. l. M$ H% o' ?
那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:41
回復 三代同堂 的帖子
: b0 S! F/ q- M% M( S$ b4 t3 C5 W" \2 s! H. A" m4 W
或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~9 b2 {( Q& K# C6 _
只是若買賣雙方其一不懷好意時~$ M. X9 W, s& m' l
至少有個保障確保自身權益吧~
" }7 b8 z" q& O7 P& V' A4 g" y端看個人取捨囉
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-26 09:28
回復 弘銘 的帖子4 A& h% ~6 U. o" u% x; }5 Y5 j

8 h. r9 o- m- e) B! A這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?
作者: 弘銘    時間: 2011-11-26 09:51
回復 三代同堂 的帖子& E8 D: M0 c6 p  U* W# ^" b+ K

% K9 v$ }' n, c" Z' i譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~
: R2 r9 P- y1 e  [或屋主誠意售而買方臨時退縮等~
: H  i0 e( x6 e) J$ ?. G% f簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變
; E9 m" s' S  h- @# C至少另一方有個適當程度的補償~
作者: 阿翔    時間: 2011-11-26 21:30
現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-26 22:09
朋友最近想買房子( [1 H# O6 `! v' S# F$ R
本來是看紫X城+ P2 W6 W3 u$ b2 g
一坪23萬多
& a, M. l/ g. p! v9 W" H後來看北X館
  \. W6 ?" E% S' G一坪也是23萬(不過送裝潢)
# s" l! ^" l5 W5 l8 f% v結果後來紫X城被買走, g; s9 `/ J" J2 s' s
心急之下就買了北X館
* Y& Z9 J2 c, Q  }  r唉~8 |' t6 K. P6 d




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