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標題: 有誰知道上闔築成交行情 [列印本頁]
作者: 李玲    時間: 2011-11-23 15:45
標題: 有誰知道上闔築成交行情
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
3 ?7 t$ A- A( k+ `但遲遲一直沒有仲介給的消息~
! X& n- A% }. r, b) }不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~, T' A# T; b1 G6 Y
所以想聽聽各位大大的想法~8 ~4 R  q  {) }  s- o- s$ j
我看的那戶是低樓層~面中庭
, x# Z8 U) v7 H1 o. a* r' i5 l採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~+ a& H( b# G2 ], v" I& R
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~! y! ~8 z; H; R' v) Q& f: O
我下個斡旋為每坪17.5萬...
9 Q* O, t9 c( U2 C# p0 X不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-23 22:29
回復 李玲 的帖子
( P' y+ F2 m! R- c/ f' J) M% Y5 O9 j
+ B+ \% ^9 k6 t# C  K- q# g6 l9 L半年前遇到一個急售的
4 S, G& k* o7 \* N0 @8 `" E40坪+車位10坪(B3)開700出頭
, f, _$ p6 {  }; X  T不過其他一.兩間都開近800* H7 N; S. F/ |. S& F6 C
急不急就看你喜歡的程度而定~
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-24 01:44
* _" \1 b  `7 x2 l" z
   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
' m6 {8 `) o5 i' X. {" _- s. _  x- u) f; A9 n4 M1 W5 ^
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。# d! |5 i1 I% H8 ]

% M/ x* Q+ f8 f& b5 D   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮 - I/ n9 I: C  E2 A0 ]

# D4 h% G' w$ d7 b9 {- e    不過 跟之前比 # @8 Y9 P, e! Q; [! U0 R
1 }% R4 k5 h  z+ q
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到' U3 O( A9 O( E) O$ h) P
/ g% |2 L$ B6 o1 Y/ s# [
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬  l" V" h# S7 e% u8 b$ b* q
% D. E, @* \8 a( N. |! T& ^' K! M
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
- K% u7 N) l/ Q, V: d  x/ W8 y( |6 d+ c# D" F
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
2 |4 k; N" z% D' t9 y. H2 P    1 A8 M6 W$ k  `. V) l8 x
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到  V7 F7 d# a" v

& `' W2 ?8 Y; a; l& I6 Z' M      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣: P3 I: Q, C- i' g
. g* I! g; x+ `" [) @% @( _
      所以 問合不合理 沒什麼用% I- W: [* B* F
  & @: F5 L$ ^$ S' c4 ?$ M1 A
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的; X7 m$ p  D) g- t1 `

0 Y  n0 D* B7 `: |9 J! V; o1 w6 F: ]      重點在於你吧
* {% w3 e3 X* n! F& y4 N/ ~$ L/ ?9 O$ C+ C1 ^- d; J
      合理的出價 不怕買不到房子   
3 \  V' g0 r9 O4 `  
作者: 文兒    時間: 2011-11-24 09:05
回復 小屁屁 的帖子  u1 v: U$ T) S$ }- ?, t4 J
: |$ R0 {2 F# B
查出來的價格差不多阿^^
作者: 洪阿民    時間: 2011-11-24 09:24
對喔，的確要看賣方的狀況~~
' J) ]1 ?0 }2 B% \. m$ N0 O遇到口袋深的，怎麼也談不下來& O  x& a% q2 t; e
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了. ], R. [% q, }1 _5 g
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道" T# Z- i" N' ]# X/ e% l: N
還是先壓低一些價格試試吧....
4 z& a7 j: y; @0 i6 {如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
. i0 B1 n. Q& W; B" Y* ?7 P如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:04
回復 輕鬆過生活 的帖子
4 I3 r- w0 B; R$ b+ I. \  d; V& h6 m, n! F
恩恩感謝您的資訊^^
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:05
回復 小屁屁 的帖子% C( b7 c/ x" a1 Q5 u3 [; e

$ }/ w( q# Q. `8 N. j恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~6 W& ?/ f& x8 w& s7 A. ]8 O" Z
在高我不如去找看看其他社區了~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:06
回復 洪阿民 的帖子
1 J# M5 r' a, ]' g4 x
; q9 G: o( v& `8 T' b, l- B恩恩~謝謝您給的訊息~~
& V8 J$ `. K. K會好好考慮的^^
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-25 00:33
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
5 i" X) s4 }% ^5 `  @原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....5 h6 a2 q; i- B/ [8 B& _. G2 u
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
9 j# {" h) q" r若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 2 ]8 m# T. f0 P6 D
都不是利多的消息....
$ }; L* K5 g7 F- L. |5 ~/ q* y房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
8 p  }* X; i5 i3 g4 t, v5 e才是王道....' @% D- V! S& }9 o9 b
小弟..個人猜測的想法 3 e( C$ i. R" @  u& c- B9 l- w' n
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
3 e5 `) D* [7 ?! N房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
4 g- o/ c8 r6 o) s8 w# R8 ]賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到), d' r$ [0 d5 f3 ^
誰都可以過不去....
) S) U/ m6 m% E7 a; g" f, I. T錢要三思呀!!!!
作者: CliffLiang    時間: 2011-11-25 08:58
回復 李玲 的帖子2 F; v5 E' ?+ U! x, c8 C* v4 g
  J- r; ~( i( G9 P- J
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，. y/ W: P$ G3 M4 E# n( U9 m; r2 e. ]% I
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
  O# z. L# q0 ]! {. ~2 ~* i/ T否則，$ T& t* s! D* J0 C6 W1 }* u
價格還是硬一點，
+ _. S$ t4 Q! M- @! n' S$ F如同前面版友大大提到的，9 v6 k" a7 M5 }; b  E( o# I& g
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！4 D1 h% m+ }1 F4 e, T1 ]  W, V0 ]
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
  C4 A, [2 S7 Z7 B, a: Q* ^) Y但目前應該是買方市場，! p9 K, b/ O4 m  C+ K* T0 G
所以，+ T/ k- E: o' j' G) c! m
回到前面的前提，
0 f0 V( X+ L. m; k除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
4 K% E! L7 y8 x, ?否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
! v) U5 E0 h& d, H' ?) ?$ T* g1 Q3 G賣方要就賣，不賣拉倒。
' q$ X2 S( f$ t. B8 j& X* u; r- V2 y' \  u; ~+ L& S
另外，仲介的話聽聽就好，' x  r! c  s. B5 R
實在的仲介不是沒有，但真的不多，; G3 D* q3 D+ \' D! D! t+ j& U/ A
要把服務費當成鞭策仲介的工具，- w& a; v3 d5 E1 I, }
也就是說，) N, t5 D3 Q& x- F5 A) [
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
: c) g/ m1 U' i# r# G8 C賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，7 G1 o) l3 p" u6 `+ {
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
# o4 w/ `4 k! u% y6 ^. c- ^2 C( y' I4 o' V
最後，如果知道門牌，
: z% N2 b$ N# d+ }8 E, m$ C不妨去查一下地籍謄本，8 ^/ e' A( z+ F3 j% p
看一下賣方入手現在這個房子的時間，/ M  ^7 Z0 a* a' x
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），% h0 B/ b  t( M, n* @1 L
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。) E# F6 f: h3 X  n$ U% f2 e' p+ k

: F8 k, t9 e. K' _0 B6 j" D
作者: midui    時間: 2011-11-25 10:13
沒有那麼喜歡~就別衝動了....! ^- \' z4 h$ @5 P8 R) \
! u) S. B6 z) n& q+ ^% w
衝動是魔鬼!!!
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-25 21:38
其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:34
回復 小屁屁 的帖子
5 k( Q' _# n+ ~# `) p- c4 }/ n0 u) g) W3 I7 D4 h9 L
贊成~~很多人都鼓勵要做功課~
  |% C1 c) |8 b6 {# q那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:41
回復 三代同堂 的帖子
+ E+ R2 ]5 i; }/ |4 @9 o
; m9 P& Q6 i" I. u( y+ [' Y或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~* s/ K7 J5 |; R; V! l
只是若買賣雙方其一不懷好意時~* {+ i7 {% X8 U# i* s+ _2 i% V) |
至少有個保障確保自身權益吧~% _  W  E3 W0 a
端看個人取捨囉
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-26 09:28
回復 弘銘 的帖子. V- S) P" [$ j- O8 N9 ~

% U2 U  T  c4 S# C3 E* ?- t這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?
作者: 弘銘    時間: 2011-11-26 09:51
回復 三代同堂 的帖子6 `7 W: J; j$ i
; z/ X4 a( B* o
譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~, `& x2 G9 ^, g# M) l: ]
或屋主誠意售而買方臨時退縮等~
0 x! _& ~  b7 g' X7 b( |! i簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變8 I+ X5 |0 l! F
至少另一方有個適當程度的補償~
作者: 阿翔    時間: 2011-11-26 21:30
現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-26 22:09
朋友最近想買房子) Z2 \. N; m. p* b9 F6 B$ t4 g7 i
本來是看紫X城
% K* J7 b5 N. Z, I9 q9 ^7 c3 f8 i一坪23萬多2 I/ _  `1 v* R; s: T- E
後來看北X館
3 P9 S4 k8 P$ X1 @( ?7 ]一坪也是23萬(不過送裝潢), j) k( t4 s( P3 ~3 ~2 ^& {5 v
結果後來紫X城被買走9 a/ y5 ~" [3 H$ ~0 M8 G& U
心急之下就買了北X館
) m3 t. J5 f# `" R  H8 Z3 e5 e唉~
( x) `; `+ E$ B4 B2 r



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