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標題: 有誰知道上闔築成交行情 [列印本頁]
作者: 李玲    時間: 2011-11-23 15:45
標題: 有誰知道上闔築成交行情
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
- z. M! J2 ?0 d8 x0 ^$ y但遲遲一直沒有仲介給的消息~
) J+ b5 Z" [( Y* I# z, ~. ]不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
6 @: j: y; Q5 P' c4 w, I+ a! L所以想聽聽各位大大的想法~
( ]. `# ^3 V5 e+ g! {- q我看的那戶是低樓層~面中庭" K) e! o- C8 h* a" N1 p
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~& a" f8 F* w- x+ q+ f9 s
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~. Z, w* }1 v) n) A" D
我下個斡旋為每坪17.5萬...+ ?. d7 T; F+ I# B5 p8 v
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-23 22:29
回復 李玲 的帖子
1 R; Z$ @* H$ x% s2 C7 J5 c+ Z5 M
0 s: `+ P, W8 {3 R半年前遇到一個急售的( x( g; e, X9 I3 C
40坪+車位10坪(B3)開700出頭+ _6 t- X" y0 I  I
不過其他一.兩間都開近800. W' X# @. l2 k$ i% d
急不急就看你喜歡的程度而定~
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-24 01:44
4 P0 `) q" i0 j+ w, P/ L
   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
8 Z0 I* L. f0 i8 p, d
; ^0 X$ G% X/ R4 T. n4 N   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。* ~: z' m. O/ u! C
; J0 w! x" f& K& x8 I1 ]" @
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
& E* t5 q/ t$ T# I0 `0 I
: I! `, e/ ~% z+ _& d2 `    不過 跟之前比
9 [3 O( j: U% H* y8 B) }* F. t, T3 u* R% S+ Q0 V9 I
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
) R2 Z* [, u; J- i: X1 \5 q* m. \9 `0 ]( j2 o
     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
( |) b2 `: f; |+ @* V
6 m# Z' h1 l% u2 x( ^# ~     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
* A* F6 v! v  o; r/ @
8 l; a7 L% f& U9 m% |     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價1 ]5 w7 R* Y6 \
    8 C9 C* _0 h5 k, l" Q+ q4 E% G& U
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
( g/ j3 |' Z( h( u6 A# J' S, w4 f4 u/ E) R1 v: S" D
      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣# D3 u. u( R6 h1 S  f& h

4 P$ s3 c# q% ~/ @+ ^3 {      所以 問合不合理 沒什麼用0 f. l+ t) _% v( c4 G2 F1 J
  % A. H3 X! ]+ _) J/ y( U* Q# [
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的; Z# \% q2 J9 n

8 @' |4 }& E0 |      重點在於你吧
6 ~+ I  \; C& _1 E) I4 t
" t  F' B) N2 n      合理的出價 不怕買不到房子   % M8 i, [& s$ N. Y( G
  
作者: 文兒    時間: 2011-11-24 09:05
回復 小屁屁 的帖子
% T# g: Z! J1 M0 M0 ^) @+ e& G: Z) l5 `  B! Z5 F# M+ E
查出來的價格差不多阿^^
作者: 洪阿民    時間: 2011-11-24 09:24
對喔，的確要看賣方的狀況~~
' n, g! n9 P! ]+ x/ C遇到口袋深的，怎麼也談不下來, \+ m8 ]) ?0 c- j! r+ S
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了9 G4 e  _. X* }; b' y3 y' R
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
) w* T+ {4 y) k: |% `3 T還是先壓低一些價格試試吧....% ^1 Z& H5 H1 B4 {7 _- H  P( L
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍' Q  m  |) v- t! {% Y& n) U5 d
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:04
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! N0 d9 x* k2 X$ ~2 Z( a6 \  G! M$ Z* B$ g: V3 k
恩恩感謝您的資訊^^
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:05
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, k$ |/ l6 T& }7 N) r( q9 t7 z
; u, X2 r* O9 ]7 i9 U) ^恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~4 P" o4 s  [& \" P/ i' b
在高我不如去找看看其他社區了~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:06
回復 洪阿民 的帖子
/ \1 Z7 z9 I4 x) v# T4 U
) [& R. q$ Q- ?# s恩恩~謝謝您給的訊息~~
! p' R6 U  f% c+ H會好好考慮的^^
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-25 00:33
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。: `  M6 @& v1 ~7 ?( }: c
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....2 [( Q8 b  o* v8 }+ b
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....; x) v/ v! S. _5 x3 j
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
2 i& b4 ~  Q- U9 x都不是利多的消息....3 ]5 {+ w; V9 q
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
$ q9 v; i7 n! Z0 I: Q3 n) K才是王道....
( C6 q+ n8 {4 V' B4 m小弟..個人猜測的想法
( n0 T6 S* [$ ]3 a+ \從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
. `. ?" T+ {8 ~9 a- b' O/ s房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
% t- c% W$ n: V0 T: ?& R. t賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)" y. W( A* Q7 i- _* m1 n5 J) Q
誰都可以過不去....  U% w6 |8 _% f8 i/ Z6 }; x
錢要三思呀!!!!
作者: CliffLiang    時間: 2011-11-25 08:58
回復 李玲 的帖子
$ _$ }, b9 m( \' }1 @6 L  f4 ?- w# a. f0 h
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
# y1 M% n  \! G# D  \: ]除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，  x" m+ i% u/ C) U3 H  Y! l
否則，
* I& ?+ r5 y) B4 q& n$ B5 l價格還是硬一點，  H, T9 s7 B; A% d2 b
如同前面版友大大提到的，
  p8 M5 v4 @4 k差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！$ I( _  @5 [% y1 d# L- l5 A
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
' F( T4 H  f4 c" |1 o% M但目前應該是買方市場，; a" F& s6 a: _: ]% L
所以，
! e7 T2 {* i8 m2 X# a' G! F% `6 @回到前面的前提，
- g( p; L% p. W: A  m除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
) N8 q" o1 {8 ^/ r1 L1 o; K* `否則還是要堅持自己負擔得起的價格，: q: B6 g$ i+ c  t2 }6 A
賣方要就賣，不賣拉倒。; y1 v! k1 f% T
9 l! Y6 g8 q; N
另外，仲介的話聽聽就好，
4 U& X! h7 |2 B實在的仲介不是沒有，但真的不多，
; i1 y5 g$ F; G4 d" ?8 z要把服務費當成鞭策仲介的工具，
! Y- E( m/ ^) F也就是說，4 g4 Q2 S; ^4 s9 r" G7 `3 h# ?6 q* M
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
& G4 H& ]( v4 y4 H7 f* e/ W賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
5 v7 k* y8 S* ?2 y0 j* N6 b" W% p# e仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。! t" d  z" p7 |/ A  r# L

/ o$ N4 Q( _0 Q( g# _1 ^5 n最後，如果知道門牌，% c+ S% ]! ~; ]9 e$ m
不妨去查一下地籍謄本，
8 S+ G$ Y! \- h; k8 u* N; j0 i- d看一下賣方入手現在這個房子的時間，
% P% a; }2 M% x2 z5 j9 L; x: t  `以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），7 G2 r) ^1 ]* x# |! E$ q' b
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
% ]; M0 [9 @2 u. h# q( v+ U8 }9 r# Q  M6 d; T- [0 A7 o! d
作者: midui    時間: 2011-11-25 10:13
沒有那麼喜歡~就別衝動了....
% E5 u; g4 F* }7 Z' [0 }! z  z$ g9 g2 _5 s: K! K9 i
衝動是魔鬼!!!
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-25 21:38
其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:34
回復 小屁屁 的帖子
0 h6 m% }1 Y  i. J6 J; \+ U3 f! f9 Z: a% F- h8 h4 C
贊成~~很多人都鼓勵要做功課~! O+ x% }% ^  A' E
那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:41
回復 三代同堂 的帖子* J- X+ Z1 o- R4 v7 m- K) d
& u6 y6 `( Y- S* |- P" `
或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~' K4 y4 F6 Z* e- W. [" Y% }
只是若買賣雙方其一不懷好意時~/ }% f$ Q5 {/ w- K+ K2 e9 Z
至少有個保障確保自身權益吧~
& e' Y3 p% D- _" F! g. t4 L* a5 p! j端看個人取捨囉
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-26 09:28
回復 弘銘 的帖子; {( h9 u8 \7 A' H9 b4 D

( i0 k2 W1 _3 S4 j3 F( G這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?
作者: 弘銘    時間: 2011-11-26 09:51
回復 三代同堂 的帖子
/ o' X* J8 ]  I& C* r9 [
, C; M  x, `" D$ h! r譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~
9 A# E) Q5 n# j% C2 n) B: g% S或屋主誠意售而買方臨時退縮等~' ~' Q3 A: Y) z0 X. O& |. @
簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變
- h2 Y, k$ F/ k7 ~  W' g; y$ z至少另一方有個適當程度的補償~
作者: 阿翔    時間: 2011-11-26 21:30
現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-26 22:09
朋友最近想買房子
0 R0 b" L/ ]; L0 i本來是看紫X城  ^& x( `" d0 C; z
一坪23萬多
) d( z  G3 r2 ^5 G! n後來看北X館
4 m8 b) ^  O2 ~% W  E7 h5 _6 e一坪也是23萬(不過送裝潢)
& M& W2 O' o4 U  v; V$ M! O) [6 |結果後來紫X城被買走! ~6 E7 y) K1 Q; L6 f
心急之下就買了北X館3 p5 o6 r8 M3 B# Q" M( D9 w8 j2 l) a
唉~9 @# C& j: ^  f




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