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標題: 有誰知道上闔築成交行情 [列印本頁]
作者: 李玲    時間: 2011-11-23 15:45
標題: 有誰知道上闔築成交行情
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
, V4 G. U0 R% `2 i! C3 Y但遲遲一直沒有仲介給的消息~9 g/ z3 H6 w( ?& `4 b
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~& x& m3 P/ ?, K( G- V. q
所以想聽聽各位大大的想法~- |# ^( g- F/ y" m4 W2 @0 k
我看的那戶是低樓層~面中庭$ T5 U8 P4 V' z# ~, b
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
9 ~* ?$ |: x) u! S& O( D屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
; H; _& ^1 z2 q: Y我下個斡旋為每坪17.5萬...
. L+ E7 c' D- O) B  D+ P! |1 c不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-23 22:29
回復 李玲 的帖子
$ A% D9 Q0 w" V' ^
- w$ u' Y- c. V! |' s! C  P6 R半年前遇到一個急售的
  j- f7 G6 f1 ^- X- l  s3 U* N40坪+車位10坪(B3)開700出頭
, O, G/ Z  }, K- J5 q不過其他一.兩間都開近800
# ?3 A1 t2 M- b% o4 c急不急就看你喜歡的程度而定~
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-24 01:44

; @2 ~5 Q/ `+ ~: S7 n) j   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
- ~  p* y& ?9 s  ^2 [& [( {; W6 Y7 Z3 t- a# S
   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
- y- b9 I7 {% \  P; N, X) ^4 q* j1 R  ^  r
   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
! n3 c6 @; ?  Z  _: _5 `) N1 ~/ i3 N) l$ Y
    不過 跟之前比 2 G: `! }; K, |  @  Y2 ^& u5 i, p

4 Z: p' }- F3 n( |     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
9 `  l' I3 [5 Y
6 v6 r# t* r! E     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
  g9 _( ^5 K* m+ O
0 I4 q* @' u% @3 f' Z3 j7 C     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
6 g: p/ k, l3 ]) V1 p: i. X5 o: j5 h7 e8 b6 s) q
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價* a0 [5 ~+ u3 K' B* l! k$ ^0 K. r( f9 v
    7 _4 b7 N$ s, g6 w7 L
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
  F1 V: W5 B0 Q: o  I# Z0 w5 ^9 @3 f: N% G1 k
      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣# m" q' R+ R! o/ ~: v
4 F/ X4 G5 ^0 F, f4 k$ V2 r
      所以 問合不合理 沒什麼用/ d+ R' `; @( w4 _; {
  , c+ j3 T8 B8 D# P& d$ Y) S, d
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的+ l8 P0 K5 g3 Y: _3 g% N
/ T  i% O% f8 w" h1 G
      重點在於你吧
& a; C- I: e6 j9 x1 z3 w0 D2 p  r) M" d8 g* q
      合理的出價 不怕買不到房子   
! N% o& N% C9 m* S  
作者: 文兒    時間: 2011-11-24 09:05
回復 小屁屁 的帖子
: b( I: ~5 l, B9 Y6 |1 ^& l: e3 X$ }- a+ C
查出來的價格差不多阿^^
作者: 洪阿民    時間: 2011-11-24 09:24
對喔，的確要看賣方的狀況~~& r/ i6 k" y! L7 L. J0 }
遇到口袋深的，怎麼也談不下來1 ^+ C, _& L, n+ U) f" a2 Z" T* N6 \0 f
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
% {( n& [! C6 u" P! C. d+ Y至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道; r; s) T7 W- J( A) Q. t
還是先壓低一些價格試試吧....
' f$ `6 `/ o& `, T" f6 ~+ _, z: |如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
& C4 V6 V5 Y5 Q9 j  T如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:04
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/ d' E6 N* o! U; }! ~
' U! p4 |6 q( z; j' |4 d恩恩感謝您的資訊^^
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:05
回復 小屁屁 的帖子
+ a- N; E. N8 m( Y7 c. Q& C( h& L) e9 z7 s) z! p4 p, R
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~" r  O5 l' D, J  j( K1 j
在高我不如去找看看其他社區了~~
作者: 李玲    時間: 2011-11-24 15:06
回復 洪阿民 的帖子
* n, M; W- W- I- Y0 u- s
4 \* u' q5 ?% z恩恩~謝謝您給的訊息~~
8 V- P! O7 s' I* Y4 t0 A2 |3 [會好好考慮的^^
作者: 小屁屁    時間: 2011-11-25 00:33
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
: c/ H; n) ?1 ]7 Z3 t: h; Z$ R原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
9 @: r' _: @2 H/ R- o2 W+ _9 m目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上...., J* P* |( [7 k6 o
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好 8 v  F3 k& b8 U3 S4 X6 N
都不是利多的消息....
( ]! p8 N% W! E2 s% k9 m9 B房仲的話 參考就好 多做點功課 ...5 ]2 K0 }- H. |+ K; }- W1 p# ?+ G
才是王道....! G. S) Z1 E* b# ^
小弟..個人猜測的想法 . d* t+ C, r" |  s& G% p
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
0 F8 _. q9 K# R5 S房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
5 D* J1 {6 N4 V* Y% |賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)8 r" p* O2 b0 t+ |2 q# J
誰都可以過不去....
* b8 g# R1 y6 H/ `4 M; r錢要三思呀!!!!
作者: CliffLiang    時間: 2011-11-25 08:58
回復 李玲 的帖子/ q  G9 c) t% q

" j+ M0 T0 W& M. O& t以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
! S; z1 k& A0 w$ T% \" U3 }除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
" Q. O% i! h- F  V否則，
- H  x8 |7 N8 Y+ i$ o! D) n) l價格還是硬一點，6 X7 ^; l' T3 J- p4 x' }
如同前面版友大大提到的，
/ P0 O! ~& K; u3 }0 p4 [. O差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
& X: D6 F& v$ l# D成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
) v$ D! T" ^; T( V# w, P; d但目前應該是買方市場，
, {' d+ v, h8 u+ E7 K所以，
  S- f' ~* v. x, ]  {2 B  ~) U回到前面的前提，  |' O& F; V: r- m
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，  J, Z. z" j. L" Y
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
" R: x& m3 d( y" J3 d賣方要就賣，不賣拉倒。
* q6 F3 A" l: A! J6 t& Z7 Y
) s* [7 r; G. c# g. D另外，仲介的話聽聽就好，3 ], A1 m9 d& a$ J$ e+ c( A5 B! O
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
; v" g8 G' a+ Z/ M) f0 H4 t要把服務費當成鞭策仲介的工具，7 i* p9 S% ~& r! c/ v$ Y; }" G
也就是說，
5 F$ a/ y9 f1 S& H堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，; @* g% R) T8 L
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
- d7 A' Q6 J* S7 b+ [仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
4 R/ H$ S- V5 i0 Y  w) V% Z; E  ]$ S" b2 ]9 I' [  A. V2 K
最後，如果知道門牌，
* `4 J& Y6 ^  F; t. S不妨去查一下地籍謄本，
7 N0 g. p2 E. N) L8 E看一下賣方入手現在這個房子的時間，9 S: l8 o8 Y% d4 ~- d! Y3 t
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
( ^# o' O( e# T. V- H% n5 L可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
( H8 ~' K# ~" b0 f4 {' P' K
, ^- R& D6 V4 w; R9 V
作者: midui    時間: 2011-11-25 10:13
沒有那麼喜歡~就別衝動了....
4 r) o$ [+ ]2 y# J) L) \; w9 R& U7 F% y: Q$ s0 a4 `
衝動是魔鬼!!!
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-25 21:38
其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:34
回復 小屁屁 的帖子8 ^" |; d: }% p& g1 P  v
$ o6 k' W7 p7 j9 l9 ~, I
贊成~~很多人都鼓勵要做功課~; M2 R% [; D2 q
那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了
作者: 弘銘    時間: 2011-11-25 23:41
回復 三代同堂 的帖子, ^# p* S6 m- k% j1 T' n! q4 c

5 e7 k0 t$ n7 Y2 a或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~1 l' E( f8 d' |/ c. e/ y9 |1 \
只是若買賣雙方其一不懷好意時~# u& ?4 D. s! b  c3 B" f; B
至少有個保障確保自身權益吧~: N2 C; l. G1 ~8 v0 @7 g! w
端看個人取捨囉
作者: 三代同堂    時間: 2011-11-26 09:28
回復 弘銘 的帖子9 z& i3 t1 j' S3 D3 {
: ~4 H4 t2 X, A7 ~  e
這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?
作者: 弘銘    時間: 2011-11-26 09:51
回復 三代同堂 的帖子# _: K' N4 f6 o1 v  r# {" V

) y; Z9 h% Q" S4 ?譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~$ }# V- E  [3 E  ]- i, K! @
或屋主誠意售而買方臨時退縮等~0 [  x. ?0 P+ F, z
簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變- V2 D# ~0 d9 }. o1 t* i
至少另一方有個適當程度的補償~
作者: 阿翔    時間: 2011-11-26 21:30
現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-11-26 22:09
朋友最近想買房子
* ~" d- X0 f& |' u! {4 u/ j* k本來是看紫X城
7 a( C! o0 H3 E一坪23萬多8 z2 r0 h3 }; _, g$ S  G
後來看北X館
# L% F' b/ D( y2 ?# K6 r一坪也是23萬(不過送裝潢)
! {. j5 N- ~5 v) R結果後來紫X城被買走# A  [6 I: H( s, k* I; p3 _* M
心急之下就買了北X館6 e2 D! |4 e) I7 O. k
唉~
" h6 [1 y2 n4 p! o$ F



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