iBeta 愛北大論壇
標題:
有誰知道上闔築成交行情
[列印本頁]
作者:
李玲
時間:
2011-11-23 15:45
標題:
有誰知道上闔築成交行情
最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
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但遲遲一直沒有仲介給的消息~
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不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
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所以想聽聽各位大大的想法~
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我看的那戶是低樓層~面中庭
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採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
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屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
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我下個斡旋為每坪17.5萬...
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不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝
作者:
輕鬆過生活
時間:
2011-11-23 22:29
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李玲
的帖子
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半年前遇到一個急售的
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40坪+車位10坪(B3)開700出頭
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不過其他一.兩間都開近800
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急不急就看你喜歡的程度而定~
作者:
小屁屁
時間:
2011-11-24 01:44
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提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
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查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
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你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
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不過 跟之前比
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板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
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我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
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但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
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現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
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出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
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屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
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所以 問合不合理 沒什麼用
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北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
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重點在於你吧
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合理的出價 不怕買不到房子
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作者:
文兒
時間:
2011-11-24 09:05
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小屁屁
的帖子
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查出來的價格差不多阿^^
作者:
洪阿民
時間:
2011-11-24 09:24
對喔，的確要看賣方的狀況~~
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遇到口袋深的，怎麼也談不下來
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運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
+ x" B6 f3 R$ J1 F
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
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還是先壓低一些價格試試吧....
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如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
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如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~
作者:
李玲
時間:
2011-11-24 15:04
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輕鬆過生活
的帖子
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+ ]* ~: e& |2 l" E- P+ i4 N, a9 _
恩恩感謝您的資訊^^
作者:
李玲
時間:
2011-11-24 15:05
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小屁屁
的帖子
: t3 c! R! v2 j
+ u. q8 w; p. s
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
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在高我不如去找看看其他社區了~~
作者:
李玲
時間:
2011-11-24 15:06
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洪阿民
的帖子
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# x l/ Z8 u8 Q! {/ d
恩恩~謝謝您給的訊息~~
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會好好考慮的^^
作者:
小屁屁
時間:
2011-11-25 00:33
原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
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原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
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目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
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若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
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都不是利多的消息....
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房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
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才是王道....
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小弟..個人猜測的想法
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從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
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房仲看中這點 說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
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賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
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誰都可以過不去....
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錢要三思呀!!!!
作者:
CliffLiang
時間:
2011-11-25 08:58
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李玲
的帖子
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+ _1 v% M& Y5 v5 u9 z
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
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除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
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否則，
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價格還是硬一點，
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如同前面版友大大提到的，
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差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
# D8 A) v6 b9 F6 J+ O; R
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
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但目前應該是買方市場，
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所以，
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回到前面的前提，
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除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
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否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
! c) _& M" `0 B
賣方要就賣，不賣拉倒。
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# B9 U7 q, O# F8 n0 k/ r; e! n9 \
另外，仲介的話聽聽就好，
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實在的仲介不是沒有，但真的不多，
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要把服務費當成鞭策仲介的工具，
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也就是說，
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堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
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賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
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仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
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最後，如果知道門牌，
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不妨去查一下地籍謄本，
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看一下賣方入手現在這個房子的時間，
F. Y5 i D5 k9 }1 i; K* u! V
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
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可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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作者:
midui
時間:
2011-11-25 10:13
沒有那麼喜歡~就別衝動了....
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衝動是魔鬼!!!
作者:
三代同堂
時間:
2011-11-25 21:38
其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!
作者:
弘銘
時間:
2011-11-25 23:34
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小屁屁
的帖子
2 [& B$ `" x8 V( l2 `: A
; f, W; H0 ^# A& W: @* E
贊成~~很多人都鼓勵要做功課~
# h' v2 }# v$ H6 A
那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了
作者:
弘銘
時間:
2011-11-25 23:41
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三代同堂
的帖子
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1 g" I0 c2 J6 p# W+ G& t
或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~
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只是若買賣雙方其一不懷好意時~
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至少有個保障確保自身權益吧~
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端看個人取捨囉
作者:
三代同堂
時間:
2011-11-26 09:28
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弘銘
的帖子
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, d! H9 v8 o( W& n3 x- P, @) r4 K
這方面我還真的不熟悉，請問
保障確保自身權益吧~
是指哪些權益?
作者:
弘銘
時間:
2011-11-26 09:51
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三代同堂
的帖子
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譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~
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或屋主誠意售而買方臨時退縮等~
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簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變
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至少另一方有個適當程度的補償~
作者:
阿翔
時間:
2011-11-26 21:30
現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，
作者:
輕鬆過生活
時間:
2011-11-26 22:09
朋友最近想買房子
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本來是看紫X城
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一坪23萬多
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後來看北X館
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一坪也是23萬(不過送裝潢)
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結果後來紫X城被買走
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心急之下就買了北X館
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唉~
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