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標題: 三鼎REITs，大型壽險搶標 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-11-18 09:35
標題: 三鼎REITs，大型壽險搶標
【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
; F8 o7 e; Z2 T家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
, B( e# }+ `  n( M& }0 P6 P烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
  @, p8 u, C  J* m9 R% [) Y區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
* L  F$ u. E$ t　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香- E  L. N& P, D7 v/ [1 q0 B
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組- x- z2 a) ?% X) v$ Q- x
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
# q; Z2 ?$ l! T& M* H; B規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標% h& ?. |/ p% U  k8 A/ Q/ w7 m. F
。
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　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
# w3 r) v4 D" @, r' t4 h放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
; t( E5 O; V, ^: W8 k9 c才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估+ N- H; Z& H4 y! f  s; y. Z
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
2 }% r/ x# W* P　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
% X) }( A' i2 X- V( e壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太3 P' Q" Z* e" m  ]6 y: J) q
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
5 Z, I& `* _: U. v+ M戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
9 H& Y* q) y' \; O$ O9 d誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。  ?2 a8 p, S" W/ f0 Y
　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
4 [+ A% M$ u; S. e7 Y5 Z9 _者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
$ _' A, e; d2 k" M$ [* l20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租0 A+ j5 s" {' v6 [
金收益率。
# H* E- ^8 u  b) W8 R6 M. F6 l0 _　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少  G5 }8 s. u4 \  V/ c$ k
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15* h# X! P5 W. ?/ k6 E$ l" i* A
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，" y! ~* S, @+ w2 }" T
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
* F6 s  {3 s3 }8 g5 l排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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作者: 歐陽    時間: 2011-11-18 21:55
三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買5 E$ c! I+ {$ R1 L" U2 K$ i; A
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激/ i1 a/ N* B" C( v1 C
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地+ `' Y, o- X1 a6 J6 S" j# k; J5 J9 }
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
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