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標題: 三鼎REITs，大型壽險搶標 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-11-18 09:35
標題: 三鼎REITs，大型壽險搶標
【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
! y: o: h' _9 v: ?  f家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
- e/ O) y- y' X6 J' K烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
% F* P: ?* ?, `8 M是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
。

6 y% o* ?- [: I6 O1 @, i  L　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
1 m. u& R8 e6 a, u0 {# |3 r" k放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
5 B; a$ f! A8 N; x0 B! f* ~2 T3 g, @才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
- J  r1 L! i- t6 G是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
3 d+ |$ K% d* R! o7 ~多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
1 e/ o( [6 v. o. u戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
0 Z/ W/ ~) h. a誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
+ L7 Q7 w* X) j  I　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
9 u7 C) z6 J, u5 C1 u( e者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
金收益率。
　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
% J* X1 ~! b* |, r7 ^9 v9 Z- B- H0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
; K  `2 E/ ]) ?- I) l! [排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-11-18 21:55
三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
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