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標題: 三鼎REITs，大型壽險搶標 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-11-18 09:35
標題: 三鼎REITs，大型壽險搶標
【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
5 p3 ]% t2 A! h! F5 z  J家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
, c' [; X, O, r% N, C0 M烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地+ [; i: }( P! i* }( u" c6 U
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。( |( Q' H1 y1 n& ], w
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
0 j1 A, ]( g% _) w檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
, M2 t! S2 q* o# }4 W是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的3 R' m$ B  J6 f
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標3 t/ P0 }; j! O7 M  D1 m
。
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　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，& |* x" T9 R$ L
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前8 B2 A& Q$ n3 u* \4 \
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估7 r( C* T9 u2 \) u4 k0 p! l" P
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。6 Z* q0 u$ c1 I
　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人* p' w9 _+ r8 T/ t5 ^- I
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太5 y1 u9 t8 y$ ?. N5 \4 p' O, W2 j) D
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
, X, @( K2 S( n( B% P+ O戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配% M' W% @7 w6 N9 c0 {
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。, v3 O: a, x* ], ^: R3 n
　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
" c; d; v' }2 Z4 ~/ `者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
* X- ?$ n6 j0 V8 M4 D& v0 \8 c. i, p20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租/ p1 m8 H7 w8 n2 k7 _$ _4 W) |9 ~
金收益率。; P+ n' p4 _" u  R; s1 B. g
　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
: r! G* \# L+ g. L見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約158 F0 d# Q  Y- v. O4 U
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
" ]/ B; ^3 B. D9 \( \6 J但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不/ e; e5 y7 o, X* s! v0 {6 f# e
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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作者: 歐陽    時間: 2011-11-18 21:55
三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
/ ]& \# ^3 I4 \家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
8 W! }8 P' \! F: l烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地5 ^/ ~6 v+ \. l# t; v$ A7 ~
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。6 w2 O$ ?) @1 ~) R




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