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標題: [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-8-5 10:03
標題: [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調
北大特區投資客 核貸不同調
7 o$ f. t) m% n 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
! }" b; ~" O' _0 |: d工商時報【記者王立德／台北報導】$ P; Z( W, O+ F6 A9 s; e; g8 a
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html) x% Q- R& m; i, d) h. B7 B7 i0 t
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( G  y& S; U0 p# d/ p央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
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行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
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4 k7 f/ m- J- d! z換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。$ ^! c% W, O( b! s* K

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行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。6 V/ O4 L$ y6 q
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* i2 X" j& g9 R, A行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」% o+ F) M% p9 N% ^. H8 w
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" d) [7 u6 J6 ^7 t1 L' |銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」
作者: change1221    時間: 2010-8-5 10:29
希望有購屋需求的人' T! }6 D' ~& t1 f  _
每個都能買到適合的房子/ m( f% @, R3 w  y+ I
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別在炒房價了
9 F  Q4 O( t9 V, _房價越高發展會越緩慢
! a+ [7 K, \2 `6 V5 J* j銷售率高; m0 A2 e3 d# H  q* N# E! |/ I
並不表示住房率高
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作者: casals    時間: 2010-8-9 15:10
對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好- q& F- D+ V$ i- j3 u
一個社區 投資客多
3 E/ M$ S6 L" E0 t& u3 ~投資客多 代表不自住 房子不點燈
6 l  g7 n* ]% y- `1 E社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠
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另外 投資客沒自住 對社區沒有感情/ y- n! e$ x1 v% D
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
' D) Q1 ]% h- G6 E* ~另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見" U* {& }6 @  b1 ]3 w! p- Z
如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情' z8 Z2 k2 B+ Y9 ^0 B: k
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
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* ]% ^$ |- d5 ?8 ?另外 投資客多 入住裝潢慢, r) y9 Y  u# O$ M# a- R! C9 t
對大樓居住水準 也有影響0 e$ |8 U! d3 i6 U* F- b& W$ t$ P
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
' q' u% v9 i8 P3 a# ~也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢) K- ]4 Y  o' l: v' [6 \
對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
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最後 就是管理費的問題/ m5 V3 {, [) ^  Z6 r# r+ {
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
; \, @3 X  Z$ b% o( R$ f, y9 _  G對社區經費營運 一定有影響" W, {  u4 ^5 t8 `9 i
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
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3 A  j4 S: p8 y: k目前想到的 大約是這樣" |# L" s6 j& h4 O
也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
5 Q9 U5 s' a+ P9 q( N4 a5 C簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
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或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區
作者: yuisuzuki    時間: 2010-8-9 17:19
投資客快滾回火星....



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