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標題: [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-8-5 10:03
標題: [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調
北大特區投資客 核貸不同調$ F" e. [* E8 d( @
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
- E4 @3 C5 f$ t' \/ M工商時報【記者王立德／台北報導】
& ^5 k' {! a; q+ J0 ~# M# uhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html, `# Q2 J0 g0 j0 v
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6 `8 @* q( S6 k* ~$ l& D央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
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行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
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3 y0 Y$ U- a& b4 r換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。. K: N# D! j/ c- ]

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( u4 D# R7 j1 q行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。2 m" [  p" ?% z$ y' |
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行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」2 m- v- S' z3 j6 S3 R* y
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銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」
作者: change1221    時間: 2010-8-5 10:29
希望有購屋需求的人
9 ]" a+ Z2 K" s& t每個都能買到適合的房子
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  Y3 h. ^7 T3 e6 u( C別在炒房價了
7 Z* ~  a9 t+ c$ C; b房價越高發展會越緩慢' ?. B! ~/ B2 N4 x! S2 R( l
銷售率高5 A3 e* p4 D! `) F4 R: E
並不表示住房率高
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作者: casals    時間: 2010-8-9 15:10
對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
2 V( [# T$ Y4 F: Q" u# S9 v一個社區 投資客多 / x, e& l/ G, c8 e7 ~& w
投資客多 代表不自住 房子不點燈1 }, @" j' D3 O: K$ g
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠) Z6 E  r3 A" _3 D8 w
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另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
1 i# a! s  k) V) O9 G於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動$ s  W" m  L6 T) d8 l
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見' Z( n2 H+ s% G8 X1 Y
如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情  U( c, h  w. ~/ H2 `" ^) A
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
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4 u% ?. ^" h: w; ^' L7 ?: h另外 投資客多 入住裝潢慢
4 N1 i! A/ B( f" h對大樓居住水準 也有影響
! n0 N( |6 }4 ]4 k2 d! P( n: W裝潢戶 施工的時間 會拖得很久6 R5 Q/ j. y. K. j. r
也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
0 f0 ?. s' m' X" ^" Y3 f/ v# {7 ?對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響6 d; j( }1 p" G* j

) W, k" m/ R8 e' k  S# h1 Y最後 就是管理費的問題* b$ _( A5 r  b/ q
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞3 F$ i7 Z5 o8 K/ }5 q% o: N" t; u
對社區經費營運 一定有影響
& u  ~3 P- B4 ?2 E8 A. ?, A& s  H況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
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2 ?) I9 F5 K: J( N" l! u3 N( B目前想到的 大約是這樣
1 I* p/ E& Q  ?也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
. B# h8 R! N: U% q! F簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
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1 R) S8 Z& l$ J) N7 Y% y7 \- b或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區
作者: yuisuzuki    時間: 2010-8-9 17:19
投資客快滾回火星....



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