iBeta 愛北大論壇
標題:
[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調
[列印本頁]
作者:
Vincent
時間:
2010-8-5 10:03
標題:
[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調
北大特區投資客 核貸不同調
0 X" {5 ^3 ]4 E6 U
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
) D `: Q- `0 ? n; ?6 ?9 K
工商時報【記者王立德／台北報導】
$ ]# m+ _0 j5 E$ j d
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
u1 r# `: Z5 X( V) J: t& b1 x7 n( d
3 P6 S. \# d$ y% d, d) z5 ?& g
/ v+ w; S! V, p
; a* X/ M c. m- _5 u
央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
7 t# D3 B; F% H* ^8 d( I
% Y/ b3 I) X- J! r
0 A7 ^4 A% }5 R& a
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
* G" B X5 ~! c. C8 n! b8 x
; H1 _. l* {& F/ V) m% b
/ C8 p1 x; Z4 p& E/ U
換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
) n' ?! u5 r! ~
; q9 R' m9 O, E& I
- T! f5 ~* t; Y/ h( L9 \: Z# K, k
行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
6 O2 A b# n3 o
; F( w* O6 V$ H% G
3 u# s$ x7 ?* i0 H: [
行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」
4 x/ I/ ~+ u3 F, }
& f. I0 \' s" R/ I
: Q2 H9 |7 s; {. x( E
銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」
作者:
change1221
時間:
2010-8-5 10:29
希望有購屋需求的人
9 w, ?5 M% |% I( G* ^: g' }0 T" f
每個都能買到適合的房子
% x4 S# Q" Z4 m6 K2 s: L, X
1 G# ^ ], c% l7 Z
別在炒房價了
+ R: u1 E/ Z; V" i
房價越高發展會越緩慢
$ q6 D0 a$ c8 m: V2 n& X! O
銷售率高
% e6 Y4 @: [5 v6 s/ J/ O8 C
並不表示住房率高
/ D' f7 x F% a' H. ?3 D3 V
作者:
casals
時間:
2010-8-9 15:10
對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
0 q: E8 `, Z8 H# \$ R" t
一個社區 投資客多
# E3 q. |8 ]5 |6 Z
投資客多 代表不自住 房子不點燈
4 {$ p& j9 o5 {
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠
( T; E. }! I# y4 N+ O- ?
* m! {& E6 X* j% {$ N$ V
另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
! A( T: R- S; E6 M& O
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
8 |; k1 `7 c2 p. T0 N
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
3 h1 m g( x( U( w. |" I. D9 O
如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
7 l9 q ^7 `/ k4 d2 e+ X- q: v, S
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
7 O( S5 y$ n" p8 d4 z
. M! _9 u$ s d9 e: c( u# R" M% ^
另外 投資客多 入住裝潢慢
( c$ H$ J) Y+ o4 f) ?& E1 F7 F+ i4 C
對大樓居住水準 也有影響
; Z4 D4 P* B5 R2 ?
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
7 t M9 P0 U D9 `
也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
: @! k1 z# R' E* ^% Q6 k% V9 V
對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
1 ^( G9 _: ^% O
& |* j I3 y# K( a1 ^% w
最後 就是管理費的問題
3 J) z& m+ Q2 C8 U! f( b
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
1 x! ~! T6 _' r: ?
對社區經費營運 一定有影響
3 ]( `1 j! n9 d
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
, O3 }8 g% ?- t& A9 I4 K
- j; y6 ~9 E- ?8 A @+ m+ _
目前想到的 大約是這樣
& e4 [& ~4 c# W/ e: d% P/ v+ E
也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
& l9 B- P8 l" G# W
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
+ j$ q, X5 x- A4 e( `. _
. j$ j h6 ?7 H" u+ P# X* @$ G; T
或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區
作者:
yuisuzuki
時間:
2010-8-9 17:19
投資客快滾回火星....
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
