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標題: [龍恩里]三樹路、國慶路大空地安置及青年住宅新建工程說明 [列印本頁]

作者: 林富子    時間: 2011-11-5 16:26
標題: [龍恩里]三樹路、國慶路大空地安置及青年住宅新建工程說明
延宕十多年,三樹路及國慶路大空地(龍恩里) 即將進行安置戶及青年住宅興建工程

專案名稱:三峽北大安置及青年住宅新建工程
面積: 1.99公頃
容積率: 210%
建蔽率: 60%
住宅規模: 13-16層 (地下二層)
總工程費: 53億4344.4萬 (396拆遷戶現值興建成本價讓售)
建物興建直接成本: 10.3萬
土地轉換建坪成本:3.3萬

興建規劃期程:
100/9/25[專案管理契約]招標文件初稿(完成)
100/10/06 [專案管理契約]招標文件預算審查(完成)
預計100.12月上旬[專案管理契約]上網公告
預計101.1月評選決標
預計101.5拆遷安置住宅統包[監造契約]發包
預計101.9拆遷安置住宅[統包契約]發包
預計施工2年6個月




作者: 小學生    時間: 2011-11-5 18:54
回復 林富子 的帖子

那房價.....會跌?還是漲?
作者: maykokao    時間: 2011-11-5 19:07
小學生 發表於 2011-11-5 18:54
回復 林富子 的帖子

那房價.....會跌?還是漲?

不要老想到漲跌好咩,
這本來就是要還原地主們的呀

不要有投資客找安置戶當人頭就好了
作者: 富貴妹    時間: 2011-11-5 19:29
是那裡的拆遷戶可入住呢?
捷運沿線的拆遷戶嗎?
作者: fox    時間: 2011-11-5 20:05
希望這個安置住宅能真正避免掉投機客...........
作者: 洪阿民    時間: 2011-11-5 20:46
本帖最後由 洪阿民 於 2011-11-5 20:47 編輯

回復 富貴妹 的帖子

應該是當年整個大學城重劃區的拆遷戶 (如有錯尚請指正)
作者: Spock    時間: 2011-11-6 00:13
希望北大聯絡道也有好消息。
作者: james    時間: 2011-11-6 00:22

即將動工了,是好消息!
作者: 奇異果    時間: 2011-11-6 09:01
讚,最好多蓋點青年住宅…才能防止房價惡漲
作者: t0188930    時間: 2011-11-6 10:09
洪阿民 發表於 2011-11-5 20:46
回復 富貴妹 的帖子

應該是當年整個大學城重劃區的拆遷戶 (如有錯尚請指正) ...

請問整個大學城重劃區的拆遷戶若住此地需要付費嗎????
作者: 洪阿民    時間: 2011-11-6 10:15
t0188930 發表於 2011-11-6 10:09
請問整個大學城重劃區的拆遷戶若住此地需要付費嗎????

不清楚耶,應該有某種計算公式,這要另請了解詳情的大大回覆了~~
作者: t0188930    時間: 2011-11-6 10:17
洪阿民 發表於 2011-11-6 10:15
不清楚耶,應該有某種計算公式,這要另請了解詳情的大大回覆了~~

瞭解!!請知道的大大提共意見吧!!
作者: 林富子    時間: 2011-11-6 10:26
t0188930 發表於 2011-11-6 10:09
請問整個大學城重劃區的拆遷戶若住此地需要付費嗎????

要,以興建的成本价購買。
作者: 小眼淚    時間: 2011-11-6 12:23
有地圖可以標示一下是哪一塊地嗎...
一直狀況外= =
作者: dingding    時間: 2011-11-6 12:31
回復 小眼淚 的帖子

[attach]53487[/attach]
三樹路國慶路口
作者: dingding    時間: 2011-11-6 12:32
回復 小眼淚 的帖子

[attach]53488[/attach]

作者: t0188930    時間: 2011-11-6 13:54
dingding 發表於 2011-11-6 12:32
回復 小眼淚 的帖子

為何辜狗衛星北大特區還停留在2002年,三峽大埔地區都是2010年ㄝ!!
作者: t0188930    時間: 2011-11-6 13:57
林富子 發表於 2011-11-6 10:26
要,以興建的成本价購買。

興建的成本价購買是所有人都可買??還是特定區對象??若是特定區對象乏人問津,屆時是否有可能回歸基本戶購買!!!
作者: abu    時間: 2011-11-6 14:05
t0188930 發表於 2011-11-6 13:54
為何辜狗衛星北大特區還停留在2002年,三峽大埔地區都是2010年ㄝ!!

google地圖裡有年份可以調整...2010是北大目前最新的地圖.....還未更新2011年
作者: dingding    時間: 2011-11-6 14:51
abu 發表於 2011-11-6 14:05
google地圖裡有年份可以調整...2010是北大目前最新的地圖.....還未更新2011年

請教大大年份怎調整阿??需要登入嗎??
QQ
作者: t0188930    時間: 2011-11-6 14:52
abu 發表於 2011-11-6 14:05
google地圖裡有年份可以調整...2010是北大目前最新的地圖.....還未更新2011年

還是一樣是2002年!請看!!無法更改!!
[attach]53496[/attach]
作者: maykokao    時間: 2011-11-6 14:53
t0188930 發表於 2011-11-6 13:57
興建的成本价購買是所有人都可買??還是特定區對象??若是特定區對象乏人問津,屆時是否有可能回歸基本戶購 ...

"總工程費: 53億4344.4萬 (396拆遷戶現值興建成本價讓售) "

能買成本價的應該就是這396戶吧


作者: 洪阿民    時間: 2011-11-6 15:34
回復 maykokao 的帖子

這下就可以大略了解現在大樓建築成本大概是多少,建商賺多大了 ^^
作者: abu    時間: 2011-11-6 17:05
t0188930 發表於 2011-11-6 14:52
還是一樣是2002年!請看!!無法更改!!

對不起.我不會截圖..你剛剛地圖左下方有一個2002.你把它按一下.左上方就會出現2002-2010.你就可以拉年分.你在試試看
作者: abu    時間: 2011-11-6 17:11
C:\Users\u\Desktop
作者: abu    時間: 2011-11-6 17:15
dingding 發表於 2011-11-6 14:51
請教大大年份怎調整阿??需要登入嗎??
QQ

不需要登入.對不起.我不會截圖..地圖左下方有一個2002.你把它按一下.左上方就會出現2002-2010.你就可以拉年分.你在試試看
作者: abu    時間: 2011-11-6 17:18

作者: t0188930    時間: 2011-11-6 19:10
abu 發表於 2011-11-6 17:18

不知道是否是自己感覺啦,覺得房子很假,還是電腦繪圖製作??
作者: abu    時間: 2011-11-6 19:28
反正我覺得還可以
作者: maykokao    時間: 2011-11-6 19:30
洪阿民 發表於 2011-11-6 15:34
回復 maykokao 的帖子

這下就可以大略了解現在大樓建築成本大概是多少,建商賺多大了 ^^ ...

No...現在看來跟我們買時不一樣

"總工程費: 53億4344.4萬 (396拆遷戶現值興建成本價讓售)
建物興建直接成本: 10.3萬
土地轉換建坪成本:3.3萬
  "

而我們在2009年買時,低於13.6萬應該不少
興建成本應該這兩年漲很多啊....

這個安置宅看來沒容積獎勵,土地成本上長+持份變大
土地成本大概99.99%比大部份朋友的高

跟本很難抓自家建商賺多大XD
作者: 阿彬    時間: 2011-11-6 22:11
終於~~~~~要開工了!
作者: dingding    時間: 2011-11-6 22:36
阿彬 發表於 2011-11-6 22:11
終於~~~~~要開工了!

這樣的安置條件,安置戶應該可以接受吧!!剩下的青年住宅不知會開價多少??
作者: 阿彬    時間: 2011-11-6 23:47
dingding 發表於 2011-11-6 22:36
這樣的安置條件,安置戶應該可以接受吧!!剩下的青年住宅不知會開價多少??

當然是一坪10萬 , 樂見其成拉~! 搞死那些投資客~
作者: 本邡    時間: 2011-11-7 06:31
本帖最後由 本邡 於 2011-11-7 06:32 編輯

建議
龍恩里的住戶一齊來爭取設立~" 龍恩里里民活動中心"!
請里長帶我們,ㄧ齊來用心實現!    感恩!
作者: longsoon5g    時間: 2011-11-7 07:43
不知道有何條件.....又如何申購....?
作者: 阿煒    時間: 2011-11-7 08:00
回復 longsoon5g 的帖子

按之前的新聞來看
平價住宅的優先購買條件,基本原則將以無自有住宅、中低收入戶優先承購,也將對轉賣設限,防止不當炒作。

另外 建物興建直接成本: 10.3萬  土地轉換建坪成本:3.3萬  安置戶依成本買大概一坪13.6萬.
所以我看 平價住宅大概會多個2成 15~16萬 , 北大社區內的中古屋市場,大概也會有影響吧
作者: 阿煒    時間: 2011-11-7 08:03
本邡 發表於 2011-11-7 06:31
建議
龍恩里的住戶一齊來爭取設立~" 龍恩里里民活動中心"!
請里長帶我們,ㄧ齊來用心實現!    感恩! ...

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=33446
作者: 林富子    時間: 2011-11-7 10:07
阿煒 發表於 2011-11-7 08:03
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=33446

不過這裡還是可以詢問一下是否有增設活動中心的可能性
因為更近了!!

作者: 潛艦    時間: 2011-11-9 15:11
應該不只值15~16萬\坪,如三鶯線成真(教育研究院站)再加上物價波動,價值就只漲不跌了
作者: 阿煒    時間: 2011-11-9 15:31
林富子 發表於 2011-11-7 10:07
不過這裡還是可以詢問一下是否有增設活動中心的可能性
因為更近了!!
...

但不知安置及青年住宅建完後,還有無多餘土地可以蓋活動中心
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-9 15:46
原來是跟青年住宅一起規劃,不過不管如何,這塊地可以動土興建,對很多人來說應該都是好消息。
希望可以趕快看到整體規劃!
作者: 北大見習生    時間: 2011-11-9 16:13
總比一直被亂丟垃圾好  
有燈光也比較安全些
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-9 16:21
回復 北大見習生 的帖子


  那邊不是大學生教女同學騎機車的專用場地嗎?
作者: 柏非特    時間: 2011-11-9 16:38
有房的人應該都買不到了,影響當地房價最少是10年以後的事了有轉賣限制.
那塊地離捷運預定站好近啊,希望能多開發點公益設施或保留未來捷運轉乘停車場等設計.
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-9 16:47
回復 柏非特 的帖子


  這可能要等捷運興建時,周邊規劃納入,像是頂埔站興建時,旁邊就規劃了停車場。
作者: 北大見習生    時間: 2011-11-9 16:47
活動中心 +1
作者: abu    時間: 2011-11-10 01:54
有建設就是好事......
作者: 0972    時間: 2011-11-10 09:26
能爭取菜市場嗎?
作者: hui_ching    時間: 2011-11-10 09:30
0972 發表於 2011-11-10 09:26
能爭取菜市場嗎?

反對,福容的遊覽車已經造成很大的問題,該地面對龍埔國小,若又有菜市場環境會更亂。
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-10 10:04
菜市場不太可能啦!已經是住宅用地了...
活動中心的話,因為學成路的活動中心已經在規劃中,個人認為機率不大...
作者: 龍哥    時間: 2011-11-10 10:22
不是說要興建公園嗎????????
作者: 北大見習生    時間: 2011-11-10 10:34
怎每個人講的都不一樣
有那麼多版本和消息來源?
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-10 10:35
不可能興建公園啦!誰說的?房仲嗎?
那邊一開始就是安置住宅用地,都沒有變過,現在只是跟青年住宅合併規劃準備興建而已,
不會是公園,活動中心的機會也不大,
再加個地下停車場我覺得還比較有可能!
作者: 0972    時間: 2011-11-10 10:55
寧靜海 發表於 2011-11-10 10:04
菜市場不太可能啦!已經是住宅用地了...
活動中心的話,因為學成路的活動中心已經在規劃中,個人認為機率不 ...

"住宅用地"最大的使用範圍可以蓋什麼
整塊地都是住宅用地嗎
整塊地都是私人權利的嗎
政府沒有這塊地的權利比例嗎

市場能蓋在什麼土地項目呢
作者: 阿煒    時間: 2011-11-10 11:02
回復 龍哥 的帖子

被誤導了吧
那塊地從規劃之初就是安置用地
作者: lovelyelva    時間: 2011-11-10 11:06
寧靜海 發表於 2011-11-9 16:21
回復 北大見習生 的帖子

真的
回家都看到一堆人在那裡練騎摩托車...
作者: 阿煒    時間: 2011-11-10 11:11
0972 發表於 2011-11-10 09:26
能爭取菜市場嗎?

現在的 鮮晏 之前也是黃昏市場結果撐不久...
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-10 11:23
本帖最後由 寧靜海 於 2011-11-10 11:24 編輯

回復 0972 的帖子

"住宅用地"最大的使用範圍可以蓋什麼
整塊地都是住宅用地嗎
整塊地都是私人權利的嗎
政府沒有這塊地的權利比例嗎
市場能蓋在什麼土地項目呢


  這塊安置住宅用地當初就已經完成徵收,所以不是私人用地,應該是公家土地,不過用途應該就是拿來興建住宅,難作他用,除非土地變更,但這塊土地當初就已經言明是要作為安置住宅來使用,應該不會有變動了。

  市場要蓋,應該只能蓋在「市場用地」上,但北大特區惟一一塊市場用地,已經由遠雄興建凱旋門商場,傳統市場應該是沒有機會了。

  短期建議還是搭公車到三峽市區買菜吧!
作者: 潛艦    時間: 2011-11-10 13:53
寧靜海 發表於 2011-11-10 10:04
菜市場不太可能啦!已經是住宅用地了...
活動中心的話,因為學成路的活動中心已經在規劃中,個人認為機率不 ...

請問海大:規劃中的學成路活動中心是位於何處?
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-10 13:56
回復 潛艦 的帖子


  凱旋門商場跟兒五公園中間的停車場用地,皇翔玉鼎(興建中)建案對面。
作者: 潛艦    時間: 2011-11-10 13:58
回復 寧靜海 的帖子

謝謝海大迅速回應!!!
作者: Rain媽    時間: 2011-11-15 10:00
樂見空地能整理規劃,至少可以讓環境看來整潔舒服,也避免陰暗造成治安死角.總之有建設對我們來說都是好消息.至於房價我覺得反正是自住,環境好比較重要,只要愈來愈好,房價也不會有多大影響才是
作者: hy17ya    時間: 2011-11-15 18:59
回復 寧靜海 的帖子

這塊安置住宅的興建
是政府在十幾年前再處理北大特區拆遷工程時答應我們這些原來當時居住在龍埔里(舊北大特區)的居民
給予我們一個安置的住宅區!(小弟我也是以前在這邊長大的小孩)
當時舊住戶有成立一個自救會
長期跟政府抗爭到現在都一直沒有動工
可能是最近選舉到了
政府為了選票而積極促成的項目之一吧!
希望這不會在選舉後又停擺了!
我們已經被欺騙過無數次了!
從李登輝時代、到扁政府、到現在馬政府......
從民進黨當時把我們趕走的盧X一縣長、到後來的蘇X昌縣長、周X瑋縣長.....一直到現在....
哀......不知道要改朝換代幾回合才會成真!
這就是當時居住在這邊居民的悲哀....
當時政府還有說好聽要給與我們補助....
給當然還是農村的我們一點點點點的補助款
一轉眼剷平這個北大特區重劃過後....
地價狂飆10倍.......
然後現在....說要安置我們....
當時要我們每戶要拿幾十萬元來買人頭戶.....
等到現在要興建了...
在以現在的價碼跟政府購買回來....
這就是所謂的”安置”
所以那些安置戶已經都是有名冊了!
以上.....小弟我小小的講了一下這塊地的由來!
幫各位解答一下各位對這塊地的關心!
呼籲各位....千萬別被那些為了拉高房價的銷售人員所蒙騙.....
不是甚麼公園綠地之類....更不會有甚麼公共設施....
這塊地那麼小....
建完國宅之後.....應該也所剩無幾了吧!
綠化是北大特區的特色....
應該多多少少都會有....
但請別對這塊地抱有太大的期望.....
作者: 寧靜海    時間: 2011-11-15 19:01
回復 hy17ya 的帖子


  不用擔心啦!

  現在這項工程已經公開招標,而且結合了政府推動的住宅政策「青年住宅」,所以我認為這次應該不是選舉語言了,因為已經進入實際上的行政作業了。

  但還是要監督喔!因為沒標出去,還沒動工之前,都還有變數!
作者: 阿煒    時間: 2011-11-16 23:06
回復 hy17ya 的帖子

提外話 盧修一 沒當過台北縣縣長 應該是 尤清
作者: ryeh1    時間: 2011-11-16 23:47
回復 阿煒 的帖子

我一直以為這塊地是捷運站的用地@@
作者: 北大見習生    時間: 2011-11-21 14:29
回復 本邡 的帖子

+1
作者: min70622    時間: 2012-3-28 08:19
總之是好消息!
作者: hy17ya    時間: 2012-4-14 11:55
回復 t0188930 的帖子

要....政府還是要求我們原本拆遷戶要用買的方式買回...
當初396戶目前都只保有到時候的購買優先權....
瞧瞧我們政府機關是如何對待這些拆遷戶....
當初還是要用錢來買這個權利的....(並不是政府免費給予的)

看看現在台北市裡那個文林苑都更案讓王家人吵著新聞媒體沸沸揚揚的....
怎麼沒有媒體來吵這邊勒....





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