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標題: 國建雨遮不登記不計價，同業不跟進 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-11-3 09:20
標題: 國建雨遮不登記不計價，同業不跟進
【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布# {7 }2 N  t- b  H" x
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不$ ^$ l  s# s2 M( {+ v5 {# C) @  e
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
* ~" }7 m3 x% y% Z! B。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
: x. [, J' _. X( R7 C: g/ j# T費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。" B; @/ A7 f6 v! w
　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
* h* L' _1 b0 Y觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
& P1 U- ?$ z' @. I, ^璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
9 m( ^$ B" U( H4 X1 P、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉0 r5 e4 y- h. c6 p/ J
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。- r+ h8 Q4 M1 g: x( x* I

5 i+ e: `/ h$ {' o" P0 _5 \　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
# f$ w8 w) m; _' \2 ^2 E( g; u，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎( f5 A5 z+ e& Q  T4 w; D7 `2 M' \
是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總9 Z) U; Z' U6 R: n1 o& b  O
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
9 O5 S& S' |7 V; w價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房! ]' n1 Z/ ~  E
屋。
8 K7 V# Q  N/ B- |7 y　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
6 `4 [7 T" M; h# \: m9 U( |9 |& H3 D6 z雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
% r6 C4 F; V- Q9 ^- u1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
* z8 k+ d5 q# v5 T　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
( y. b$ ?' m0 K' F  s, h數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
1 D) V5 q8 g! u! e( u，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。2 p9 f& |1 }3 j3 R- d3 w/ D
　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可8 J3 D$ C2 f1 N
謂屋超所值。」
' j+ V4 `3 {5 q7 |　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
! \% {8 ]! B, N　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨# v; f0 i( X! [9 v9 S/ t
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
7 k% ^5 w* B; h都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
" g+ m' s* M. M* N1 U1 {- U! C求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
3 s0 _  u) A1 m% P2 S8 ^2 N　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
* E' i0 r+ J; _) Z' e: G, }% O者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾0 D" r! }, M) Y/ [
紛。
) b# x$ X3 M7 T/ R2 |4 |. f& P* a　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如$ e* M6 U: p& L0 f) j5 `
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
+ z, t* [: t/ v. G, t/ O' f記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-11-4 04:33
國建的品牌形象，包括永久售後服務& i, `, C; V( V$ q6 Q6 [
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉! i3 Q# h; M& y& d/ @1 D
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。' s. V9 E7 l+ h% f9 M% a4 S9 G

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