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標題: 從房產看笨蛋華人與聰明美國人 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-11-3 07:23
標題: 從房產看笨蛋華人與聰明美國人
從房產看笨蛋華人與聰明美國人
' Q  r3 S9 i+ {《理財周刊》 / r- F5 `* c( w) D

' B# n8 p0 H1 U" \% {為了解決糟糕的美國房地產市場，兩位參議員日前提出一項跨黨派法案，該法案將向在美國投資50萬美元以上房產的外國人提供居留簽證。申請人可以用全部資金買下一套房產，或是只花25萬美元買下一套住宅，將剩餘資金投資於其他住宅地產以供出租。
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) p7 _$ [- P- d$ L, O# i# r4 V美國的房地產有多糟糕？根據美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示，金融海嘯迄今，至少有550萬筆房貸出現拖欠或喪失贖回權。民間數據搜集機構CoreLogic Inc. 的資料也顯示，有1090萬個家庭的房產價值抵不上所欠貸款；這表示每5個美國房主當中，就有1個以上的房產淨值為負。
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' W3 l8 R7 V+ T; A7 A- r& i6 ]4 f; F美國房地產的慘狀，不言而喻。疲憊的房產市場，拖累經濟復甦，失業率迄今高掛9％，讓歐巴馬的連任之路異常坎坷。9 W2 q# R- c; P4 q! x' Z( p

/ H- b9 _) `3 [8 {. G50萬美元的房子，合新台幣也才1500萬元，實在不是很大的金額。可是在美國東岸，不要到紐約、華府等大都市，絕對可以買到有獨立車庫、三房兩廳的房產。如果以中西部25萬美元的房價，50萬美元的金額則可以買兩戶，一戶自己住，一戶收租金，一樣可以獲得居留簽證。% s8 E7 q4 S$ ]8 P, G; q; Z

. t1 f1 u# U& u! G想一想，在台北市現在平均購屋總價是2778萬元，將近90萬美元。房價所得比是16.2倍，一個家庭不吃不喝16.2年才能夠在台北市買一個一般的窩，台北人在房產的支出是沒有道理的高。! Q! r3 C" E* C( N) Y$ `% j  o

$ l5 Q5 o. W1 @# i8 ~7 V% e, h多少年來，兩岸華人辛辛苦苦地工作，製造產品賣給美國人，賺得順差，換回來一堆外匯，累積大量外匯存底。這個過程，雖然央行有外匯沖銷的運作，但流通的貨幣已是大量的增加，也因此推高了房價。因此辛辛苦苦工作的兩岸華人，最後是讓下一代買不起自己家園的房子，而自己這一代要換個大一點的房子，也是換不起。兩岸華人真是笨蛋！ # n6 B7 S7 ^& S6 }2 j/ i

. M! ~. [4 I/ z% y& \9 `( e兩位參議員的提案，在美國引起大量的討論，正反意見都有。是否會過？還是未定之數。但這種想法已經獲得很多名人的支持。例如巴菲特就贊成讓更多富有移民買房的這樣想法。今年8月他接受美國公共廣播公司(PBS)主持人羅斯(Charlie Rose)採訪時說，如果政府願意調整移民政策，讓50萬戶擁有大資產淨值的家庭移民美國，房地產疲憊的問題可以很快地解決。
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1 Q; j! U2 q* d! H- F美國真是個很聰明的國家，長期來享受了世界價廉物美的產品。現在經濟出了問題，還可以讓外國有錢人來幫忙解決，令人不平。《理財周刊》
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作者: 歐陽    時間: 2011-11-3 07:30
台北人在房產的支出是沒有道理的高。
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作者: 霸川    時間: 2011-11-3 08:11
美國真是個很聰明的國家，長期來享受了世界價廉物美的產品。現在經濟出了問題，還可以讓外國有錢人來幫忙解決，令人不平。
作者: memory    時間: 2011-11-3 08:43
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更令人不解的是仍然有多人逐高房價區而居  b3 ^! l/ Y+ H1 T& o+ P
寧可忽略居住環境的舒適度, n! u/ T) @7 U% N; R
作者: evelyn0026    時間: 2011-11-3 09:30
希望我們政府別呆到如法炮製
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讓大陸人來救台灣房市...
作者: 考拉熊    時間: 2011-11-4 06:07
當年美國西岸的房地產以及現在兩岸的房地產都是由華人抄起來的。這一點值得我們華人的思考！
作者: 小宗    時間: 2011-11-4 08:04
本帖最後由 小宗 於 2011-11-4 08:05 編輯
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哈哈, 因為全世界只有美國有權力可以一直印錢, 然後叫其他國家買單 ;)



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