iBeta 愛北大論壇

標題: 新北「林三淡」成新移民樂園 [列印本頁]

作者: k800425 時間: 2011-11-2 00:55
標題: 新北「林三淡」成新移民樂園
本帖最後由 k800425 於 2011-11-2 00:58 編輯

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

台北市居不易，房價較「親民」的林口、三峽與淡水，成為新移民的理想區段。
台北市居大不易，民眾紛往新北市「移民」，房仲業者調查，新北市第一圈如三重、板橋、永和仍然搶手，不過房價已高，房價較「親民」的林口、三峽與淡水，今年1至9月人口增加逾萬人、戶數增加7000多戶，儼然成為「新移民樂園」。

房仲業者說，一般將林口、三峽與淡水等3個地區，視為新北市的第二圈房市，合稱「林三淡」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被點名餘屋量多，若房市反轉，房價可能率先修正，不過北市及新北市第一圈房價看回不回，這些低價外圍區，反而吸引自住客目光。

新北市戶政服務網統計，首9月「林三淡」人口數大幅成長，例如樹林與三峽今年總計人口增加約4900人，戶數也增加3364戶；林口方面，人口增加2727人，戶數多了1728戶，淡水區人口也增加2701人，戶數增加2081戶。

信義房屋統計也顯示，今年新北市各行政區外來購屋客，以林口、淡水最多，所占比例直逼8成；三峽、樹林區也有65%左右水準，這些區塊可說都由外來客撐起房市。

蘇啟榮分析，「林三淡」躍為移民熱區，主要是這三區都擁有規劃完善且規模夠大的重劃區，除了居住環境佳、房屋新穎外，低價更是最大誘因。

以林口來說，近捷運站的大樓每坪約23至27萬元，距捷運站較遠的新大樓，行情就在18至20萬元。至於三峽、樹林間的北大特區，目前行情雖已上漲至每坪19至24萬元，但仍在首購、換屋族負擔能力內。

[attach]52849[/attach]
圖／聯合報提供

資料來源: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=249623

作者: abu 時間: 2011-11-2 01:14
北大的居住環境.新北市找不到第二....

作者: 小熊米 時間: 2011-11-2 07:54
北大有點封閉但相對也是單純!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 08:12
北大特區有許多從中,永和,板橋地區遷移來的住戶.

個人覺得,應該是受夠了這些城市的擁擠,喧囂和無停車空間等因素.

nelson在永和住了40多年,自去年搬到北大特區後,

覺得居住環境真的是從地獄到了天堂般舒適.

作者: 桂格 時間: 2011-11-2 08:30
本帖最後由桂格於 2011-11-2 08:30 編輯

回復 nelsonshi 的帖子

nelson在永和住了40多年,自去年搬到北大特區後,

覺得居住環境真的是從地獄到了天堂般舒適.

我不用搬來, 光是假日開車去一趟台北市, 又回到北大特區, 就有回到天堂般舒適的感覺!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 08:33

桂格發表於 2011-11-2 08:30
回復 nelsonshi 的帖子

桂格說的真是心有戚戚的感覺.

難怪我們社區的房價又漲了呢!

現在很怕後遺症是,北大特區住久了,

會不會真的變成 "台北俗" 呢?

作者: LUCK99 時間: 2011-11-2 08:38
當每天下班回家時，走在學勤路的藝術大道上，整個人的心情就感到特別愉悅，身心也感覺到很relax，希望北大特區的住戶大家能齊心協力，共同來維護如此美好的環境。

作者: 文兒 時間: 2011-11-2 08:46
回復 nelsonshi 的帖子

後遺症是會非常討厭擁擠不能輕鬆散步舒適的環境(三峽土城來回跑的感受)......^^

作者: 麥克 時間: 2011-11-2 08:59

nelsonshi 發表於 2011-11-2 08:33
桂格說的真是心有戚戚的感覺.

難怪我們社區的房價又漲了呢!

呵呵....我從台北市移民中和, 又從中和移民北大特區....大家都是一樣的啦!

我不擔心當"台北俗"ㄚ.....我們可是"北大優"喔!

作者: Wen 時間: 2011-11-2 09:05
大家都要用最高標準來要求維護環境, 有些商家破壞環鏡美觀大家就不應姑息, 例如 1. 大義路住商房屋的招牌特大, 跟周遭招牌不協調 2. 耶魯樓下的蜀山饌火鍋店的冷氣主機大喇喇的外露面對藝術大道, 應該用格柵美化一下 3. 京都樓下新開的麵店, 竟然將用餐的桌子擺到騎樓, 以上現象都是破壞北大整體環境的不良行為, 大家要要求改善

作者: DanielYang 時間: 2011-11-2 09:19
從1-9月新北市各行政區的移入人口變化來看，樹林區的3千多人應多數為北大特區的人口，因為近一年的北大新建案多分佈在樹林區內；加上三峽的1千多人，北大特區應是移入人口最快速的地方了。

作者: KaoAndy 時間: 2011-11-2 09:33

nelsonshi 發表於 2011-11-2 08:33
桂格說的真是心有戚戚的感覺.

難怪我們社區的房價又漲了呢!

論"俗"，我已經"俗"很久了

作者: hui_ching 時間: 2011-11-2 09:52
回復 nelsonshi 的帖子

不懂的是上面的統計樹林和三峽的平均行情是18萬,為什麼現在很多人都買到25萬以上了ㄋ？那看到上述行情想來北大購屋的人會敗興而歸吧？

作者: frank 時間: 2011-11-2 10:17

麥克發表於 2011-11-2 08:59
呵呵....我從台北市移民中和, 又從中和移民北大特區....大家都是一樣的啦!

我不擔心當"台北俗"ㄚ.....我 ...

哈哈~ 我小時候在永和長大的(幼稚園時板橋住了幾年)，後來移民到中和，而現在又移民到北大特區嚕，看來中、永和的老鄰居還不少呀，呵呵.......
現在每次回到中、永和，雖然會有許多成長的回憶，但是擁擠吵雜的生活環境現在卻十分的不習慣了，難道由奢入儉難就是這道理嗎?

作者: imay 時間: 2011-11-2 10:18

hui_ching 發表於 2011-11-2 09:52
回復 nelsonshi 的帖子

不懂的是上面的統計樹林和三峽的平均行情是18萬,為什麼現在很多人都買到25萬以上了 ...

那平均行情說的是北大特區以外的三峽樹林啦！

現在北大哪裡還有一字頭的好房子！能看上的都是二字頭起跳了。

我的好友寧可放棄台北西區捷運站附近的房子不住而到這裡來租屋，就是因為不堪台北的擁擠，生活步調的雜亂；進而特別欣賞北大特區的優質步道環境，還到處都有咖啡店，精緻餐廳；每天早上在台北大學還有返老還童功可以養身，她每天都等不及下班要回到迷人的北大特區呢！

作者: rodin 時間: 2011-11-2 10:18
回復 hui_ching 的帖子

因為那是指整個三峽和整個樹林並非單指北大特區內啊

作者: frank 時間: 2011-11-2 10:20

hui_ching 發表於 2011-11-2 09:52
回復 nelsonshi 的帖子

不懂的是上面的統計樹林和三峽的平均行情是18萬,為什麼現在很多人都買到25萬以上了 ...

那表上的三峽和樹林的價格是以整個三峽或樹林的平均價格計算的，不是只有北大特區的售價，所以會被壓低，若現在拿著這張表去北大特區中買房子，我想會被轟出來，以為是來亂的，呵呵.......

作者: 文兒 時間: 2011-11-2 10:27
回復 hui_ching 的帖子

真的很希望北大的房價再低一點...給我15萬以下的機會吧.....

作者: 豬肉 時間: 2011-11-2 10:55
本帖最後由豬肉於 2011-11-2 10:56 編輯

俗!那又如何.....

看到沒~~~!
北部那裡還有行人道比車道寬的馬路啊

對了!偶已經俗~~粉久了!

作者: Wen 時間: 2011-11-2 10:58
大家都要用最高標準來要求維護環境, 有些商家破壞環鏡美觀大家就不應姑息, 例如 1. 大義路住商房屋的招牌特大, 跟周遭招牌不協調 2. 耶魯樓下的蜀山饌火鍋店的冷氣主機大喇喇的外露面對藝術大道, 應該用格柵美化一下 3. 京都樓下新開的麵店, 竟然將用餐的桌子擺到騎樓, 以上現象都是破壞北大整體環境的不良行為, 大家要要求改善

作者: 桂格 時間: 2011-11-2 11:08
回復 imay 的帖子

到處都有咖啡店，精緻餐廳；每天早上在台北大學還有返老還童功可以養身，她每天都等不及下班要回到迷人的北大特區呢！

你跟你同學的返老還童功都練的很好啊~~~

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 11:09

文兒發表於 2011-11-2 08:46
回復 nelsonshi 的帖子

後遺症是會非常討厭擁擠不能輕鬆散步舒適的環境(三峽土城來回跑的感受)......^^ ...

文兒大說的對!

現在去擁擠的地方,就想趕快離開呢!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 11:11

麥克發表於 2011-11-2 08:59
呵呵....我從台北市移民中和, 又從中和移民北大特區....大家都是一樣的啦!

我不擔心當"台北俗"ㄚ.....我 ...

麥克大一定覺得,居住的環境愈來愈好了. 對吧?!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 11:14

KaoAndy 發表於 2011-11-2 09:33
論"俗"，我已經"俗"很久了

還是 KaoAndy兄的眼光遠!

我在去年初的時候,還很排斥北大特區呢!

那時,小鳳就邀我們搬來北大.

我向老婆說 : 誰要搬去那邊呀! 我是絕對不會搬去北大的啦!

結果,不到半年.

自己送上門來!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 11:15

hui_ching 發表於 2011-11-2 09:52
回復 nelsonshi 的帖子

不懂的是上面的統計樹林和三峽的平均行情是18萬,為什麼現在很多人都買到25萬以上了 ...

那應該是所有三峽地區的平均價格啦!

我們社區日前已經站上32萬囉!

作者: abu 時間: 2011-11-2 11:50
sorry.我剛搬到北大.咱們北大裡哪個社區最貴ㄚ....一坪32萬.嚇鼠人了.如果真是如此.我看了也爽......

作者: 雅麗卡 時間: 2011-11-2 11:58
可惜三峽快被有心人士搞成"另一界"的移民天堂了...

作者: abu 時間: 2011-11-2 12:01
我要有形的..不要ㄚ飄啦..

作者: 麥克 時間: 2011-11-2 13:12

nelsonshi 發表於 2011-11-2 11:11
麥克大一定覺得,居住的環境愈來愈好了. 對吧?!

我大哥都被我拉來這邊買屋居住了....呵呵!

作者: evalee 時間: 2011-11-2 14:21

雅麗卡發表於 2011-11-2 11:58
可惜三峽快被有心人士搞成"另一界"的移民天堂了...

很好笑喔

作者: 戀戀北大 時間: 2011-11-2 14:38
回復 nelsonshi 的帖子

恭喜你,我住過永和,我了解

作者: 戀戀北大 時間: 2011-11-2 14:50
如此好的環境要大家努力,可是今天在學成路及國慶路交接處(全聯社)看到6隻狗在追路人車子的,很危險且很吵,怎麼辦呢?????

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 15:00

白色月亮發表於 2011-11-2 10:23
我已經變成台北俗了....

連想到回台北去看醫生心情就很不好了... ...

有這樣的居住環境,要我做 "台北俗", 我也甘願!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 15:03

麥克發表於 2011-11-2 13:12
我大哥都被我拉來這邊買屋居住了....呵呵!

真是厲害厲害!

我的一位大學同班同學也被我拉來了呢!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-2 15:06

戀戀北大發表於 2011-11-2 14:38
回復 nelsonshi 的帖子

恭喜你,我住過永和,我了解

我覺得,許多的北大住戶都會有同樣的感覺的啦 !

作者: 小貝 時間: 2011-11-2 15:29
本帖最後由小貝於 2011-11-2 15:30 編輯

因為我門都住在桃花源裏、所以我門多少会変俗的。

作者: 洪阿民 時間: 2011-11-2 15:51

雅麗卡發表於 2011-11-2 11:58
可惜三峽快被有心人士搞成"另一界"的移民天堂了...

對啊，另一種樂園.....

作者: 小熊米 時間: 2011-11-2 16:42
生活愈簡單心靈愈豐富!

作者: andy826 時間: 2011-11-2 22:09

洪阿民發表於 2011-11-2 15:51
對啊，另一種樂園.....

就不要變成殯葬樂園......

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-3 08:06

白色月亮發表於 2011-11-3 04:26
我在永和迷路過... 也很口憐...

說起來,我是老永和了呢!

民國57年由中壢搬到永和,這一住就是40多年!

父母親對永和有極深的情感;

但是搬到北大之後,他們也覺得很奇怪

為什麼會在如此糟糕的居住環境, 一住就是40多年?!

父親現在天天早上出門去北大校園散步健身.

對目前的居住環境滿意極了.

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-3 08:12

白色月亮發表於 2011-11-3 04:27
啊咧厲害我還拉不動我家人...

同學是對北大的居住環境早有耳聞了.

夫妻二人都是留美的 "海龜".

他們就說,北大的環境和國外比較相似. 是居住的好環境.

那天他也是心血來潮,打電話給我老婆說要來我家看看.

在參觀我家之後,夫妻倆就積極的開始在北大找房子了.

最後,選在離我家社區只有2分鐘路程的社區.

預計明年搬來和大家做鄰居.

作者: hui_ching 時間: 2011-11-3 09:22
回復 imay 的帖子

我很多朋友真的很羨慕北大的生活環境，也陸續搬進北大當鄰居ㄋ^^

作者: hui_ching 時間: 2011-11-3 09:38
回復 rodin 的帖子

可是落差真的也太大了，其實據我所知很多"行情"是喊出來的，今年我才又有2位朋友搬進北大，其中一位已在北大買了第3間(信心十足)

，買到的價錢雖然跟18萬落差很大，不過"號稱"3X萬也不過是建商亂炒的

作者: 洪阿民 時間: 2011-11-3 09:49

白色月亮發表於 2011-11-3 04:27
啊咧厲害我還拉不動我家人...

我也拉不動我親朋好友，虧我長這麼胖....
他們過來都說環境不錯，但不是嫌遠，就是嫌貴(有同學喜歡金澤，但他的"金主"說這裡一坪15才合理........)
於是我還是孤單在這....

作者: twzq 時間: 2011-11-3 10:26
殯葬特區不來, 就好

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-3 11:17

白色月亮發表於 2011-11-3 09:28
我家人現在又在淡水看房子了.. 因為離我爸媽近....

抱怨我跑太遠.. (其實我就是要跑的遠,才不會 ...

我弟也是在關渡那邊買房的.

不過,我對淡水那邊的房子沒有興趣.

冬天太冷,太潮濕,夏天又有颱風的問題;

加上交通是個大問題,我是不會買那邊的房子啦.

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-3 11:20

白色月亮發表於 2011-11-3 09:29
嘿嘿嘿抓到了 ... 你比我大

哈哈! 素滴呀!

我甚至在愛北大的後備軍人中,我也算是數一數二的老呢!

不對! 我應該已經除役了!

作者: 麥克 時間: 2011-11-3 17:06
回復 nelsonshi 的帖子

上等、一等、二等兵及補充兵：36歲
志願役之上等兵：40歲
上、中、少尉及上、中、下士:50歲。

我是上兵除役好幾年了.....呵呵!

作者: lyca 時間: 2011-11-3 17:11
哈,我不是買不起其他地方的房子
只是喜歡三峽
而且離我工作的地方又近

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-3 17:22

白色月亮發表於 2011-11-3 16:21
只要不是我出錢 , 有房住就好

但環境不要太差勁致少要我開心 ...

相信月亮妹妹在北大住得一定很舒適的啦!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-3 17:28

麥克發表於 2011-11-3 17:06
回復 nelsonshi 的帖子

上等、一等、二等兵及補充兵：36歲

麥克大, 我是少尉除役了!

作者: Wen 時間: 2011-11-3 17:59
三峽北大特區學風濃街廓完善吸引換屋族進住
回應2011-11-03 16:20:29　鉅亨網記者詹宜軒台北




新北市三峽區位於台北盆地的西南隅，三面環山，東與新店區為鄰，南接烏來鄉及桃園縣復興鄉，西面與鶯歌區相鄰，且以大漢溪與桃園縣大溪鎮為界，西北與鶯歌鎮相鄰，北連樹林區及土城區。三峽區並以國立台北大學為核心，形成著名的「北大特區」重劃區，為台北捷運三鶯線的規劃路線之一。

通勤族進出三峽交通尚仰賴國道

住商不動產台北大學加盟店店東張新宏表示，三峽地區由於交通便利，加上價格便宜，吸引了不少購屋人進場，許多台北市人可能難以想像，三峽除了開車上二高很方便之外，到捷運永寧站也十分便利，上班時間平均5分鐘左右就有接駁車，從三峽到台北市不過短短的40分鐘時間。

此外，許多人認為三峽是首購天堂，但現在其實40歲以上換屋族才是市場主力，一方面是感受到三峽地區新市鎮的整齊規劃，二方面是可以用更便宜的價錢享受到更大的坪數與更好的生活品質，因此，即使現在許多新建案價格上看30萬元，許多人仍然趨之若鶩。

北大特區街廓及開發完善吸引換屋族

目前三峽可以分成舊市區與北大特區兩大部分，舊市區為復興路、介壽路與中正路一帶，北大特區就是沿著台北大學劃分的新重劃區。一般來說，目前市場成交的主力在北大特區周邊，新移民也多選擇該區入住。但雖然該區整體規劃佳，生活機能仍稍嫌不足，區內僅有家樂福及頂好等超市，方便居民採買，其他餐飲及消費機能則略欠缺。

根據中信房屋統計，北大特區目前以大樓居多，平均屋齡在5年以內，價格約在每坪17至23萬元之間；而知名建商所蓋的豪宅產品，屋齡平均約2年，價格更在每坪25至30萬元間。因土地開發趨近飽和，該區近期推案量少，部份新案開價站上3字頭。不少房地產業者認為，由於土地取得困難，未來三峽的新建案價格將會越來越高。新聞來源：鉅亨網更多財經新聞 »

作者: 麥克 時間: 2011-11-3 18:01

nelsonshi 發表於 2011-11-3 17:28
麥克大, 我是少尉除役了!

那就是超過 50歲了......呵呵......所以我才將除役年限表全列出來.....

民國 57年時我還沒出生呢.....

作者: evalee 時間: 2011-11-3 18:03

麥克發表於 2011-11-3 18:01
那就是超過 50歲了......呵呵......所以我才將除役年限表全列出來.....

民國 57年時我還沒出生呢..... ...

麥克大哥看起來像6年級中後段的，保養得真好

作者: 麥克 時間: 2011-11-3 18:19

evalee 發表於 2011-11-3 18:03
麥克大哥看起來像6年級中後段的，保養得真好

我沒有偷用歐蕾喔........

作者: Tony 時間: 2011-11-3 19:47
本帖最後由 Tony 於 2011-11-3 19:48 編輯

桂格發表於 2011-11-2 08:30
回復 nelsonshi 的帖子

我不用搬來, 光是假日開車去一趟台北市, 又回到北大特區, 就有回到天堂般舒適的感覺

+1
不能同意再多了
每次從板橋老家開車回到北大
我真的有如同脫離苦海的感覺
真難想像在板橋那環境生活了40年
而且每天開車上下班

前幾天也是開進台北市，我真的不知道要如何開車(雖然以前在台北上班多年)
每個路口都是一堆機車汽車計程車公車............
而且隨便一間破公寓都比這裡的北大房子值錢(但是那樣的生活.....)
回到了北大才改覺像是人的生活

作者: Tony 時間: 2011-11-3 19:51
本帖最後由 Tony 於 2011-11-3 19:51 編輯

豬肉發表於 2011-11-2 10:55
俗!那又如何.....

看到沒~~~!看到沒~~~!
北部那裡還有行人道比車道寬的馬路啊

是阿，我都跟朋友說
我們的學勤路是
"兩線車道，八線人行道......."

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-4 07:55

麥克發表於 2011-11-3 18:01
那就是超過 50歲了......呵呵......所以我才將除役年限表全列出來.....

民國 57年時我還沒出生呢..... ...

這下,被麥克大和月亮妹妹給露了我的年齡啦!

作者: nelsonshi 時間: 2011-11-4 07:59

Tony 發表於 2011-11-3 19:51
是阿，我都跟朋友說
我們的學勤路是
"兩線車道，八線人行道......." ...

這都要歸功於北大特區規定要內縮18m的好政策呢!

作者: yao媽 時間: 2011-11-4 08:12

Tony 發表於 2011-11-3 19:51
是阿，我都跟朋友說
我們的學勤路是
"兩線車道，八線人行道......." ...

就是為了這"兩線車道，八線人行道......."
還有八千棵綠樹
才會買在這親友口中的"荒涼"區域

買的時候可是被大家罵到臭頭呢
結果買不到二個月
房價就漲到他們買不下手了
一直要我打聽有沒有人要廉售呢

喜歡在藝術大道散步、坐著看天空
沒有城市的喧鬧又如何

連帶小孩去台北逛街，不到30分鐘，
小孩就會吵著要回北大
理由是台北好臭、好多車子亂七八糟的，不舒服

甘願做個北大樂活族

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)