標題: 平價宅夯 新北外圍區人氣旺 [列印本頁] 作者: faith 時間: 2011-11-1 06:58 標題: 平價宅夯 新北外圍區人氣旺 工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】( o+ H8 q9 A) p& n) L' ^9 d. ?3 `
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大台北通勤族定居新北市成為新趨勢，今年第3季以來，新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族，淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶，成為新移民購屋的理想區段。 # S; d* R T$ ]; P1 n3 {0 k$ {! T9 T* w
信義房屋統計，今年新北市購屋客層明顯變化，其中林口、淡水的外來客皆達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比重也都高於6成。 h0 ^( f% g- X* H2 A( E' ]
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過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉將是率先修正的區域，但在此波房市上漲過程中，這些低價的外圍區反而吸引自住客目光，如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，低價、房屋新穎與重劃區等優勢，吸引大台北區首購與換屋族移入。 - Q" P7 c* V# r5 y' K1 Z# l# k$ ~; z, B9 N
據新北市戶政服務網統計，累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯，樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人，林口增加2,727人，淡水區增加2,701人，表現都比新北市第一圈更佳。4 a& I0 z3 O, C2 x* I: z' D2 u
9 a: y* B' j6 \. A, [信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分台北客戶，主要客層是新北市外圍第一的買方，包括中、永和與板橋等區域。# W3 I$ x4 [* S$ O0 f
. d8 B% _ ^+ ?( r他指出，一些新的社區規劃坪數較大，一般3房普遍在40坪以上，3房加車位總價普遍在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，北大特區行情現在也普遍上漲至每坪19~24萬元。 # Z9 R1 q- U: U" k* B 8 l/ S, V5 Y4 Q Y) y$ g! L' {信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口地區人口從2005年開始增加的就很快，早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠近捷運站的文化三路因新建案推案時間較晚，空置率相對稍高，但等捷運開通，很快又會有新居民移入。 & q6 \2 K# P" M7 G! F( i% B I- _ L5 z; l$ z1 w& j( g
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，市區的高房價與新北市第二圈的親民房價有顯著落差，相對便宜的房價也吸引民眾跨區購屋。 4 k) _5 V+ ^0 y6 c( H" ^ 1 z& H. |1 q# b# ~7 k1 D' I信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區憑優質的住宅環境，加上相對低價，吸引自住客移入，但外圍區仍有通勤不便的問題，想要移入重劃區的民眾，建議先試著在上下班時間通勤，再決定是否要以時間換取空間。 " S& T/ r: @' |' k1 c" i/ U* g3 s# Q ! N' g. a5 X+ `- ]# W3 w/ T