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標題: 外移購屋 新北第2圈住戶增 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 23:30
標題: 外移購屋 新北第2圈住戶增
2011/10/28 18:57:15      3 f0 L7 }$ p- P, n1 C

; J7 l3 J& m( k$ m3 ?（中央社記者韋樞台北28日電）新北市距台北市第1圈的房價不便宜，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第2圈。房仲統計，今年前3季這3區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。0 T8 X+ ?" Y7 C5 \; Z! W$ k

' v# l) H" u+ B3 g$ o信義房屋表示，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光。
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信義房屋成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。
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( V! J, N; s/ m! U; q& ]7 F信義房屋引用新北市戶政服務網統計，累計今年前 9 月，板橋區戶數增加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364 戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 4193人。3 {9 s6 n9 a! K. h; l+ ?
另外林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。5 N' R9 f* H7 j: \' N; r/ K9 q  O

+ A1 m# m2 A" ~8 X2 ~4 Z信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，惟現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中永和、板橋的新北市第1圈的換屋客到北大特區購屋。
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北大特區的房屋坪數較大，一般 3 房普遍在 40坪以上，3 房加車位總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。. v. ^' H0 p8 q2 F! e4 j& i/ A
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信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出，林口區早期推案的文化一、二路入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。& s# S6 m2 b; n2 X% z* z7 z- k" {

5 @" O# ?* Z( T$ S' O鍾鳴宏說，目前林口區的買方大致是首購與換屋各半，首購偏好捷運站旁的2房加車位產品，總價約800萬元，換屋族則偏好 3房加車位，總價約1100萬元到1300 萬元。
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9 P* M5 \7 \* Z" A4 `2 H2 P& W1 A8 x信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便要多做考慮。1001028  " ?) R- i8 L# h* [" K- A" N
http://www2.cna.com.tw/ShowNews/ ... 0250&pType0=aFE
作者: 洪阿民    時間: 2011-10-28 23:37
呵，跟今天蘋果的報導好像差很大
. x; Q+ ~. H0 C+ w反正都看看笑笑就好^^
作者: Spock    時間: 2011-10-29 00:17
信義房屋逆向操作郊區也開直營店。
作者: abu    時間: 2011-10-29 00:27
又是兩手策略...............
作者: midui    時間: 2011-10-29 09:43
我覺得我看到的是....1 G7 R9 u+ u0 ]* x. _& u1 A7 n
第3圈...
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. q( L& `2 W9 K+ J) x+ R2 _: G現在柑園跟中園那裡的房子都是一看完仲介就說成交了
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跟北大周圍~一間房可以一直議價3個月有點落差....
作者: 亞美    時間: 2011-10-29 10:35
十年後，人人都住大房子' V0 _' {2 x# q
二十年後，人人都住豪宅( U; t/ a9 h! t( B. j
因為台灣沒人了，出生率世界第一$ _+ r1 C5 p, a. {* k
以前公立幼稚園多難搶？! ^7 T7 v( o7 f8 U, B) n4 T; a
現在呢？不用搶，還有剩，給你二選一都不是問題4 t$ [* \7 P/ G: }, G4 Z
保重了，房仲大哥、大姊們！



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