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標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋 [列印本頁]
作者: 風呂C棟    時間: 2010-8-2 10:15
標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋
年所得不到140萬元 休想在北市購屋6 F  \6 B8 z& v1 G$ e* \+ s
更新日期:2010/08/02 04:11 " c! @; x1 v0 J# R" H
記者李靚慧／專題報導(自由時報)2 \( x) H- P* i; t% }
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
+ d: p# _9 B5 I由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。( F& f- N  ?1 l/ Z) X7 M
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。0 t1 z  ?3 Z* o3 O
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？3 G" y# {6 J; t+ a( f3 k- M
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
/ B' G3 r# G( a" ]依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
8 V4 W8 \6 D3 f5 A5 o以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
+ P, k" Z( ?, M  y1 Y850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
作者: ericchu    時間: 2010-8-2 10:39
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 10:47
我是台北市人~發展算很慢的那區...$ I9 L! O' h  d2 e6 E0 x9 x
0 F: Z* m# n) T# S/ _1 Q
也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
" A1 o, z6 L3 H- l0 C$ K/ @15年大樓,小小2房...室內約15坪...
, s& Y- G% \! V. y就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
$ N6 j8 P5 m0 B這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉- C6 f  Z  V' T9 N
0 _$ M- E: ]. H
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一" ]/ c7 }. L2 l2 v; o: K/ N* w
只換來一句:哇靠...
9 N  |( e& X# @( l& c" R8 ]5 s但他們還是不想搬離台北市啦+ {$ J2 C) W8 {$ q
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
) A; b3 u  L+ A7 L! E% l適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 11:00
3# evelyn0026
) e  Y6 z; _  [& w  E$ ^
7 u+ b' q5 d  F) {" A2 f$ v! L' d: ]# m* ]- m
話說~~
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# \$ x4 z5 L6 O4 I1 \! r" Y- X我門社區中庭還真的滿大的
0 ^8 J1 V" _: a9 j( a& h, n7 J  y
( R% s1 J% u# A而且真的滿美的說...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 14:39
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
# y3 q' k4 m9 t  ]" ?6 E( |: Q! ?/ ~! p: H
更何況我這種低收入戶,8 N3 e& G; S! @( y9 G' S
( z$ @! O4 N3 ^' E
還是北大好~~~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 17:25
我收入在台北市根本是赤貧
; Q3 J# W7 A3 I5 G" Y$ H幸好我10年前離開就很少回去了, x% h, D$ w. L* W# r
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
! A% E" i8 Z. Q* W房價又負擔的起~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 09:17
我是台北市人~發展算很慢的那區...( P! K* s% m/ ^" N9 z1 @* `

4 V" n, t: Z' v% [% |4 H; b也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦/ n  k8 J! K! M3 a3 }: C$ m5 J) x8 ]
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
$ w- c! Q2 h$ ^* a7 ~; \  Z# G! a* g就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況+ Y  w/ o" z" e! d/ x5 \" l* A& x
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...0 [2 B: G6 g2 X, x" X" ]& C' p
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
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: Y  o- o; ~2 t" Q, _2 H台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
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+ p- @, u4 M. R0 l; b我家那區是今年最夯的....................艋岬～4 b5 [7 A" f$ a2 Z: f9 q3 W
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 10:06
我在你那區的隔壁...) X) {# N# x& j& u' h$ R4 n
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
' w" m1 {0 ~2 |0 o/ g, `) ]6 l發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
4 Q9 X- }9 {& e5 c# u+ F' k最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
: }9 l4 G; @8 O& R' |7 w4 J2 F. b6 t7 \
商周那篇適合人住的裡面有提到
2 l6 y2 A' J! e1 y1 v" J在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的+ Y1 ~9 Y/ J( [% m$ u3 C& N6 [0 ~
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???6 \" P8 A  Y8 t- u; R3 h& s6 R! w
; f4 X7 \+ a8 M! ~8 r/ _
若說和名人有點關係的話/ {8 l& g& d! _" V
我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
" \. B( l$ g/ W* l$ U0 K0 _陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
9 \! G% a. V9 K# o) ]; H) B' d楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...& ]  b$ U* E, A7 M& }' c* ^( B& `7 l$ H
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 10:32
我在你那區的隔壁...
; B4 p) R  k0 E/ z) a我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口% s( K+ Y% K* }8 w/ \5 Y
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨5 C  M, _4 f8 J+ H4 U, X& Y1 J, F
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
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商周那篇適合人住的裡面有提到8 \4 k( P6 B4 x9 t9 J
在延 ...
3 p9 b7 u  d: ?# L6 a6 C" `# }evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06
% f. `% o( P8 y3 ^* N9 i- \# s
. n3 u% f/ F2 Y9 o7 Q3 C0 w
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~9 a" d( i; \9 [8 H4 P5 |

5 u' w8 s. w6 x# k& S' f3 ]) [; i我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
) `8 u  D+ T4 n  A) K/ A$ d
% B! U: t$ p- H# v- J9 H. ^4 `妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 12:22
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 : V" v; U; m* q( l. l4 R
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她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...) K, d" L6 r& @$ B* P
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上+ y. k1 Q( f3 C3 g- a# \7 m# X, x
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
' l  U1 o0 m% B0 N" L不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
- W; ~; g: I1 q% [她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...* y; z( v; g5 L- s$ z3 r
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
/ \7 @4 ~, D% G- U2 K0 G1 ]" R大概膨風有10倍之多...
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  w2 F8 k% b- K- f- q2 x/ V8 u9 X至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的! r( w, P0 T, F5 r- I/ `6 k9 h% m
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數' r# O/ p" a8 A8 u& q9 Q
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大- E" U  ?4 t; i) Q2 N
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 12:44
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
  e, h% U3 Z9 m0 g9 D0 R2 ]她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上( Z0 M4 x4 S: o7 Z* Q  {
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
) \" z7 k0 ~* }' Q" b5 w; ?4 N不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ..." X# @2 V% P* D; V
evelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22

: y! |7 h9 M$ j& `' \) N% Y6 I" E3 P# m8 k. h. S. M6 G* Y/ l0 j, e
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阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子)
' R+ D5 j) E; g她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~



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