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標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋 [列印本頁]
作者: 風呂C棟    時間: 2010-8-2 10:15
標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋
年所得不到140萬元 休想在北市購屋0 ^# S# z, }) \
更新日期:2010/08/02 04:11 8 h9 I- W  p" r2 ?3 M# v  Z+ K2 }
記者李靚慧／專題報導(自由時報)
3 Y/ j; p4 X: r+ w* ^買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。! ]' i! i. ]+ b5 U5 U: N3 _2 t
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
! M; ^: |: l: y& @; q3 l上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
3 K" I$ b- q5 U5 E一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？/ C; k2 y7 @6 J% r4 _+ F( M( d, Q1 g
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
8 T  |$ c; Z- {2 l( z' q依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
- ], i0 \: G0 ^% F5 ^7 {以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。8 {. c: ]+ Y2 w1 i0 m9 N
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
作者: ericchu    時間: 2010-8-2 10:39
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 10:47
我是台北市人~發展算很慢的那區..., E5 x9 ]  K4 p  d4 E7 w. ~

7 M! Q% s# z; u- ^* O也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
0 {+ a0 d: J/ F9 w- e% c" T15年大樓,小小2房...室內約15坪...
: h& D6 l$ Y- R+ J9 V- Y就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況: V$ p7 g: o6 {% k
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉, S& P/ t" |2 S- X' H
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跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一7 i- c( M5 E) w, B7 ]
只換來一句:哇靠...
) s; s; h! j" k: W$ A, f: y9 [: d但他們還是不想搬離台北市啦
3 O6 U0 ]6 [) }偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境2 b: O1 Z- f( K% ]% l  k; d
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 11:00
3# evelyn0026
0 @  C" h( P& B# N% r
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$ O" h& F+ R, K; ^$ y! y. W" I話說~~1 _' }% f; ~/ P0 f) [( |
7 n4 _1 s% \" L! z1 ?
我門社區中庭還真的滿大的
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6 g) [) m3 t* T3 W) q% O" d而且真的滿美的說...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 14:39
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
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( e0 h. z' B8 _! v# H8 l: i更何況我這種低收入戶,' u4 A' F4 N& b4 P' u; w
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還是北大好~~~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 17:25
我收入在台北市根本是赤貧5 M! _" {/ i6 L# `
幸好我10年前離開就很少回去了
7 \& P0 ~  j# {! T北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔9 o3 |# I3 P: F! _8 z8 ?
房價又負擔的起~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 09:17
我是台北市人~發展算很慢的那區.../ t* [- {, t5 Y4 R0 h
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也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦7 i0 u# z: U3 E0 J
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
; F4 e1 k1 {. V" n9 }, ]2 m就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況4 F1 @- i, C& L) T  l3 Z
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
# i/ R! o8 r, q& r: Eevelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
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台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～( y: t& h! a% }/ q6 M
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我家那區是今年最夯的....................艋岬～0 q6 {- r: ?4 ~. A" D
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 10:06
我在你那區的隔壁...
5 d; v+ G/ f! H" k! s0 Z$ [, j我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口0 q9 ?- o, ?# e' w! F6 G
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
* F; R- W3 Z  F. k3 u最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)7 m4 N  k6 \' m, @/ Z' s
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商周那篇適合人住的裡面有提到
- A3 Y9 j: m4 Q在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的  L/ Z) D2 E  N& Q
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???8 C) ]. C! p+ `9 o2 J% t2 ^, x
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若說和名人有點關係的話
) `" f5 J6 o) K我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃), ~9 _1 V+ I: M7 N2 y/ Y4 F( T
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
" [! Y+ c$ N! M6 F1 V: K楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡..., E$ Z. C# H! }; z8 n, m. F
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 10:32
我在你那區的隔壁...  B4 f! H  R7 I% D
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口: S4 u) {3 [7 h
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
8 n( J# k: o- W1 N2 P5 B最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
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7 ?' B4 f& U; R1 n商周那篇適合人住的裡面有提到/ v  f/ c/ a$ t
在延 ...! V, s% [5 X3 o. [% W1 j
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06
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真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~' `: \1 y/ M( M" j6 o

# c$ M: V. D$ u+ w我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係). n1 {& \6 D5 X/ p3 |
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妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 12:22
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯
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% J, ]3 o  e; b: R+ G0 {她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
4 S* \+ r, ?9 z她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上  s2 p7 `, B  ~# L" |( p; V/ W
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
+ L$ F/ e; y, n! G不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡..., Q% _6 G1 Z  F- y: r  E+ h  B0 Z
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...- x" r& }. u9 k2 t: a# p5 y
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
& H+ ]% \9 P" [) W" m0 h% w! u大概膨風有10倍之多...$ [) x1 {: p& @

' s2 I) h9 _- u$ N至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
% ^+ Z" F, {3 f9 m) @& }8 j那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數, E4 X3 b" o! b, j  ?9 i  i2 C/ {
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
. p% E9 ]( T9 g; m: i真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 12:44
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...1 ?/ D% m5 h* i# w( K# ^# `
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
+ |" I0 {+ Z/ C( ^3 g現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
, r$ J% n, V4 B& O不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ...
: R( F" f' r' d# `1 H6 r! k& Levelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22
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1 E- S: W% Y, u6 ?5 s2 z
阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子). e0 i% l9 `* u4 R6 t5 n3 Y- ]
她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~



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