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標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋 [列印本頁]
作者: 風呂C棟    時間: 2010-8-2 10:15
標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋
年所得不到140萬元 休想在北市購屋  T$ h9 C: Y0 P, g+ g% I1 U
更新日期:2010/08/02 04:11 5 x! ^7 K+ ]0 X& h
記者李靚慧／專題報導(自由時報)2 Z5 q/ Y) `3 ~& @! i0 D6 q- a
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
/ ]. C- s( h3 o- m- |7 \9 N由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。' B% J& o" Q  Z0 V
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。- |. W2 n3 z* ]3 d
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？% h( R) {2 _$ |' M& j  H0 K/ G
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。4 E4 v$ e5 k- n
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。' X# P( v' j% C. n
以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。$ C  V3 h$ c5 J- V) S8 r: m
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
作者: ericchu    時間: 2010-8-2 10:39
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 10:47
我是台北市人~發展算很慢的那區.... l# s4 V7 ~+ t/ Q4 m7 E
; @9 g) g& f" q. d
也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦  I' K. W% \/ g' z/ e, |( n( U1 i
15年大樓,小小2房...室內約15坪...- f/ a* J% U( d: Y
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
( ~/ j* K1 d: z6 H3 A這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
( ^0 I8 d* [; l. O/ y4 J& H, t1 p: f" L( G7 M, }
跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一3 D( S/ u8 r) |2 `
只換來一句:哇靠..." c) T6 O8 \0 O' G8 J  e
但他們還是不想搬離台北市啦
6 ?- ~! b5 J6 O9 p. c# Q偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境8 I2 V  N$ o" G2 i9 \, r; r
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 11:00
3# evelyn0026
; u( p  {3 \1 T9 Z1 ~; L' P" H7 U% A! v1 |2 B

, C% F/ g  X; b. {話說~~
1 H' i7 G. T5 `9 O7 G( V- x0 D& t2 t6 {: S
我門社區中庭還真的滿大的
* v" x- P7 A4 y$ {
1 x# ]" G7 Q9 B1 h+ i而且真的滿美的說...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 14:39
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,4 [! u8 G, B) W- T# M, F7 e* m

+ {7 ]3 n  A  J. o1 ^更何況我這種低收入戶,
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% h9 t7 g! H7 [* |0 S0 U2 U. M9 m還是北大好~~~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 17:25
我收入在台北市根本是赤貧
# e3 n4 i/ `& W9 f幸好我10年前離開就很少回去了
' i# W- w9 G+ n( y- Y# n$ R北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
" ?* Z. o9 G. l- a2 d$ _* C+ A房價又負擔的起~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 09:17
我是台北市人~發展算很慢的那區...) f. H2 g: s* F# Y+ {

9 H- \+ r( ?: Z# @8 v, I  f+ z也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦3 f' S3 n4 ^& \; z& k9 W
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
: D& g0 D& {4 o5 x就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
, z5 A! U& c5 n! f7 i/ N- p這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...2 C9 T6 s1 u2 F, F4 Y% G7 c
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
( \2 P5 _+ [7 v- ~# O- F
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台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～' s8 ?6 c! n- A; A( s5 F

. Q4 u) I9 E8 o# a( z; l6 O" {我家那區是今年最夯的....................艋岬～
5 L/ O# n# R6 g2 s$ T1 j（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 10:06
我在你那區的隔壁...
% j) x* }  q7 D; G7 b0 c# Q我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
, q3 b7 o) E3 l& Z& C. R' j- e" t發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨, Z# j' s2 ~3 X. d* u
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了); |: h  r: u% e( e0 k( Z& e

8 z/ k) h9 r1 D9 u& \商周那篇適合人住的裡面有提到3 ?( p' S1 J' E* L( P# ?
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
$ k' M0 A8 A; b* P% Q1 ]3 B! v我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
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( o$ N* {9 ^, J( R若說和名人有點關係的話+ j" u; T, p. k4 @) e8 c" [
我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
+ _) d6 M5 s0 c0 Z0 S7 T4 L陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
- r8 o( R) Q& f! p楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
* R$ K4 L% |- f3 E4 k" E5 m我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 10:32
我在你那區的隔壁...
1 d  p* f+ X& v! U  r我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口# R5 x7 h+ s5 Z, X8 T3 h. H: U* i
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨; m& T3 k% c% H
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
+ U. ]  B0 w  y1 ~& W* b) Q8 s: o; F: B6 z
商周那篇適合人住的裡面有提到- D! W8 h  k4 S9 U4 H' y( Y; X8 z
在延 ...) Z$ V. h# r+ G1 E  L
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

& o+ @1 V; v6 ^+ w6 }& F, [0 \' u' |/ {5 [* I3 I( [
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~+ V# K7 {9 v$ s: n9 J

# _5 `3 l1 C& e7 Y2 k" x我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
- ?5 S  E6 K7 M' n/ W) F" C. c, M1 s5 v! w  J0 I9 {
妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 12:22
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯
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) C7 P) |8 m3 K她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...' k4 E5 N6 U/ p
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上5 k! }6 @% y/ X" C# P1 F: U
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
5 H1 A7 n3 }2 K1 x  _% O不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...& M- v- p7 m$ q8 y% A
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
" ]9 U4 N2 l' q: G+ M) S9 n8 G1 ~/ A說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~  L- H- q0 e" `9 f( O2 r1 \
大概膨風有10倍之多...& Q3 q9 U: Q/ y1 n# i

+ b7 ~" \' ]( `" O- |7 b( ^' A至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
6 ]" p! ^/ d6 e& Y/ s那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
5 g0 |$ B9 n& a' l% c當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
4 ?) _* K4 a: o; ]真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 12:44
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
9 i" g. a9 i% D她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
, U: `/ S+ w& m3 P9 l現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
& W' @  P: ?8 k. Y不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ...+ u$ S$ R0 U, I% g4 f1 R
evelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22

$ n+ r* g! ]- K/ h1 N3 q/ T4 [
, E' f1 ^1 Q; D& @: S! y  f# r' a' F4 z/ H/ f( i6 R
阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子)6 J% f) R* R. f. U8 R+ c
她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~



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