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標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋 [列印本頁]
作者: 風呂C棟    時間: 2010-8-2 10:15
標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
- O2 v! X( n0 L0 u7 E6 R 更新日期:2010/08/02 04:11 1 p; J8 q# E4 @: C# x! z2 h% y
記者李靚慧／專題報導(自由時報)
+ ?7 X( `. D! v" E買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。4 e! a$ ^* S+ a% Y3 r% v
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。# C# m3 X0 O& F8 T3 t0 M
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。7 I* q6 t4 V" h# V: b
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
5 i+ O1 I) ^, d- X+ m1 H+ H依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。4 \$ |; G; ^2 y8 J7 \, i
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
, E! E; |3 A$ r9 Z( N以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
. e- f4 m9 G2 M8 d% v, k8 r850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
作者: ericchu    時間: 2010-8-2 10:39
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 10:47
我是台北市人~發展算很慢的那區...9 w) k' z3 A  Q" t9 t# c, @9 \

1 h/ Z8 U! w" x5 u- F" ?) t6 }也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦. X5 I, K1 C6 |: ^8 ~* q# O3 h0 a
15年大樓,小小2房...室內約15坪.... T- C0 ~+ T) X" }6 s; B" v) V
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況& P4 x+ }! _9 D* j& H4 x* H( Q
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉5 N& P" J$ v( t( }% c  A9 z

& D# E+ a7 y$ }$ m跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一8 W: [! Y+ W3 G* L# L
只換來一句:哇靠...8 E7 u* W* F, `5 Z: n! q/ Y
但他們還是不想搬離台北市啦
0 S$ Z7 J8 Q: S7 J偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
3 |# j# M$ h( v% I1 m, Q適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 11:00
3# evelyn0026
/ j+ d" i. m/ O5 I
. j8 Z& p$ c# O
  W+ G- I- J! w話說~~( b6 ?( F3 {6 F5 X% c: {
) r1 ^0 U( P, |2 J
我門社區中庭還真的滿大的 ) V" e* b6 U) @2 A4 f

' D/ I2 ]8 j, I! @8 ~6 m而且真的滿美的說...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 14:39
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,: g7 c. [+ |' H% c$ r5 S# z

. |* r; Y0 Y5 c' \. ?% Q更何況我這種低收入戶,
3 k, {% M6 C) v* z+ J
0 u" o) a! i( W7 H4 a還是北大好~~~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 17:25
我收入在台北市根本是赤貧
4 `2 B( {3 |& [3 R5 y$ T1 p幸好我10年前離開就很少回去了
8 A3 |3 M" a2 X+ E! d2 D北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔& D' d/ F+ }  S
房價又負擔的起~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 09:17
我是台北市人~發展算很慢的那區...! Y# l+ a" \$ E3 E) h9 M$ U5 b

6 h, C, ?2 R/ j  e" ]% J0 }也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
: }7 e2 C" N! l9 h$ W8 S4 ]15年大樓,小小2房...室內約15坪...
1 l# c8 ^2 o1 A+ j) ]就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
  r% A/ m, L- L這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
8 h% E+ {5 n. ]0 e+ z7 {0 s- revelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

- W# s; s6 w) ^7 b& ]: l! @" ~! H" Y. v5 p4 a5 H, }) d
台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～9 H0 ?" ]9 [3 H" d% |& o- r

+ b: L* N$ d9 d7 r$ J" A* j我家那區是今年最夯的....................艋岬～3 d- L, R) W3 M9 t- v  N' A
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 10:06
我在你那區的隔壁...
6 Q" F, G$ h( I- i! \我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口0 s, ^' d) a. E1 W! W# a: j2 i6 S
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
# d5 D! i; r1 ^/ h最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)" w' Q' X% u/ o* L# @- Q
# m9 B6 e. S& P( W0 Q
商周那篇適合人住的裡面有提到' `5 o4 [; d% W/ ^
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的# {! D* p0 a- V: s
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???, x4 }( \1 N/ ?" J' L" K7 s' s
  f$ o3 T7 p. [, c) k
若說和名人有點關係的話
7 I# j9 H: s7 _, W* N4 [我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)& u5 c) E7 b. l7 p. H2 I' }, ^, L
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
0 a9 X# j; h7 J( w9 _楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...# ~" I2 w) I$ ]
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 10:32
我在你那區的隔壁...
! z( c* |# M, @% u7 V我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口' a, j( o1 l4 i$ o
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
" ?( W' \8 P6 ^+ T/ y; h" W. [最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
' Y* O+ {8 @" x1 `5 w* H; N2 [4 b* b0 ?
商周那篇適合人住的裡面有提到  O' p/ P% \+ O& V# e1 h* k1 ~8 r7 [
在延 ...9 D6 I0 ], L7 r8 M/ A, l
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

! F) {' ]9 b% ~( s2 ?
9 G+ ]( F! \( [" b+ P  w7 t1 e真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
* r6 S; E0 K- o; \' W) w9 ~
1 D9 B2 A) r. m我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
+ y3 X- e2 Q3 o+ Z, E. b1 C& r9 \% Q
妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 12:22
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 ! O3 g3 A: T4 y9 \: C5 ?. H$ E

5 D9 Q$ Q6 x* s" V她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
1 t1 Y0 O3 Q: K5 A- z6 n" A她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
! v  P' T' [3 a. Y6 Y8 _" G現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓0 w% g, D: ]' L! V' U: o
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
+ H' [# T/ R: C3 t& D) d/ k1 s她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
( w+ R/ g/ C7 |% V6 ]# X$ W說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
5 a4 e2 L5 i$ ?大概膨風有10倍之多...
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至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
* J* n" ]8 L0 z. H6 H4 J& s" g那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數7 A/ C$ K% \) X" Z# I0 C% J
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
: F, e  I  i0 `$ q: ?4 d8 r  A. Z( u真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 12:44
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...( B: ~8 O& O* H3 O/ M
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
8 v5 o1 Q; Q8 L# b( p" H現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓4 E' j$ Y  ]" w, m, a: r
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ...  J: ^# A1 r# S- Y" C' ?5 ]
evelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22

5 m. ], @) Y) O2 i9 o  ?
: `4 ?0 c  j$ \" k2 A: n
4 r# g3 f  w" k阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子)5 H2 Y7 h" k. U( A8 O$ j5 T
她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~



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