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標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋 [列印本頁]
作者: 風呂C棟    時間: 2010-8-2 10:15
標題: 年所得不到140萬元 休想在北市購屋
年所得不到140萬元 休想在北市購屋
, W) P# q3 n0 s. G2 P! D4 C 更新日期:2010/08/02 04:11
7 A. t3 y9 h: s  |+ a記者李靚慧／專題報導(自由時報)0 m; E7 V" w' I- ^5 y. m% N7 }- b- w
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
' I: P  T# m: e6 f$ A4 s由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
! f* O5 R% Z+ a3 |' d6 |, C- a上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
; M4 M+ ]8 d7 w一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
2 Y, U& Z+ S& v& Y3 F8 ~依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。! s# c* C" r3 k
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
3 Q* J* S5 N" z# o+ Q# F- j以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。2 o; E8 B! V' I; \( s- J6 R
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。
作者: ericchu    時間: 2010-8-2 10:39
我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 10:47
我是台北市人~發展算很慢的那區...6 _. |- Y& O- ]+ w3 U

& d+ \1 M' \8 M! q: I也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦) N8 D! G6 h, f) ?' v; N- w
15年大樓,小小2房...室內約15坪...) r% G( V/ q3 E" j! J
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況+ o: C: \- N; O0 D7 l1 n
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉7 |0 I3 M1 a& o

3 k/ X- [. V% s5 O跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
$ K0 v3 `$ a, z) X: Q( ~只換來一句:哇靠...3 r: A. N! K7 F, g( u2 B/ z
但他們還是不想搬離台北市啦
$ {+ `  l5 X4 y9 I. H; ~偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
# [, w- r$ A5 S  G. c. S0 t適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 11:00
3# evelyn0026
9 \, ^9 Y2 s. \, d
) p/ d" L8 \* s1 P, j, @) T0 P0 L+ L. R2 u4 X6 X8 G7 j6 E3 D6 U
話說~~
. v9 U/ C* }  `4 r+ s$ @5 J, o6 }& d% Q% H( s: ?! J( s$ [% W
我門社區中庭還真的滿大的 ' a6 g' S* S' {$ J3 M
- E# K, ~# Z. z& z
而且真的滿美的說...
作者: 米迪歐    時間: 2010-8-2 14:39
年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,  j* D" U5 l6 [1 q; M% @' ?
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更何況我這種低收入戶,
: S% L* b7 o9 I! i' q9 e6 _
1 V0 E7 e7 {$ Y2 b還是北大好~~~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-2 17:25
我收入在台北市根本是赤貧  b0 W) M, S& _0 R" I
幸好我10年前離開就很少回去了+ a0 S# C2 g* D: b
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔" x, x/ w0 z& t, P$ T8 Q! m: \
房價又負擔的起~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 09:17
我是台北市人~發展算很慢的那區...
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也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦4 C8 S( c1 Q* O$ _6 ~
15年大樓,小小2房...室內約15坪.../ b7 Q4 D0 m- a; q% e+ _
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
) V6 m, e8 S: r* L. s, U! q# T這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...& R$ S# x# `9 W  x! y
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47
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/ L! C% Q0 ]- S. ?4 o4 E台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
$ a; ^7 B. p8 @/ w9 K
  _; S# Y- q7 ~0 Y$ \8 b- N8 `我家那區是今年最夯的....................艋岬～2 m8 A) a! w5 ?& S/ Y  ?$ x
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 10:06
我在你那區的隔壁...( H+ y+ x$ P5 {" E0 _2 Z
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
4 ]* g. a) y8 j$ p發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨: F( n& n2 B, k7 v; x2 |) n
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
1 N6 `1 R4 V6 B
7 j1 j1 P) M) ~4 K' P- `4 w3 C3 |商周那篇適合人住的裡面有提到9 Y/ B$ ?7 T& Y0 M( U; A
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
0 N2 E" Q4 |: I9 Z我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
9 @& C# d$ E# \& |
% R6 d5 k! L) ^( K. w& C- |$ D. m8 f若說和名人有點關係的話
" s0 ~4 V. k0 k. U我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
" G1 z; }; f" p+ f+ C6 s陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯% [4 K2 R% x  T: I; K
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
5 X( Z1 {6 V6 M9 r: M我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 10:32
我在你那區的隔壁...
& [% n8 v) z* d我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
/ f, S) [1 q4 o! ~9 U發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨# c# x* R$ t! U+ ^4 B0 q2 ^
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
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8 D' b2 B( U% n0 K4 Y" M2 b商周那篇適合人住的裡面有提到' M, U7 I/ ^) W1 Q- v0 |
在延 ...
1 r" u( c  G& R0 F  Vevelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

9 O% V: _2 T3 g9 p" G6 _& O7 q2 C; t
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
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+ ~+ _! O5 G1 l6 Y5 V2 L  C7 }7 ^我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
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7 e: o8 Y4 y7 V2 k+ h" v. C. X妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~
作者: evelyn0026    時間: 2010-8-3 12:22
本帖最後由 evelyn0026 於 2010-8-3 12:23 編輯 ) ?: I+ D( L* g% @9 Y% J
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她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
  F# m: a. k* z- A, b: h她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
5 G7 q1 l+ y# I/ m$ t現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
( T) {3 w3 U; D& `7 z8 O$ T: I不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...8 m% }' |& m+ c/ x
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...6 o; n' z  F, v  R, G
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
' M6 M* C2 {8 c* n大概膨風有10倍之多...
6 t2 w8 x, t  `/ n3 y3 N4 L# N4 y5 B' ]1 P& h, D
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
) ?7 B/ b8 L+ `7 @那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數; _7 v0 e. |+ u# M9 ~
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大( e% b, D( v( _' w7 J# _9 I4 T
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 12:44
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...0 s# b2 G& H$ D& u
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
8 C# V. F( b" L! D, f現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓% J! s+ K. D* x* J% O
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ...; t' @9 X3 S3 g, i; e( P
evelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22

! p& Q8 R, `! N' T' v. Q4 y0 L, A  k; `' D

  L4 E: l1 V, `9 m: c2 G阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子)
; D2 h* w6 J0 b3 T! T她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~



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