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標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 00:23
標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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! I1 e4 @( I9 j7 U  }" L根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
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屋主寧租售並行
3 f& b+ @- ]' m, ?  {+ o信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。+ V' X$ p) ^- Z6 Y# v
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
: s; S: b' ^/ B5 t) I, s1 Z通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
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轉向邊陲帶購屋
* a$ `0 }5 N! ]: w永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」( E2 r5 C) A! N2 f4 p7 H
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
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8 Z  t8 y+ I& p# b# V. Bhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027
作者: 小熊米    時間: 2011-10-28 08:39
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!
作者: 歐陽    時間: 2011-10-28 08:49
回復 小熊米 的帖子
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作者: 麥克    時間: 2011-10-28 08:52
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯 0 j1 }5 W) I) _" Y* e+ M

4 K+ x) `& ]6 i; F/ n蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......9 h; n3 z& s* z' }: s  w

( F  X  q- K! y$ {今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-28 09:45
有降嗎?! 沒啥感覺
作者: repsolchen    時間: 2011-10-28 09:48
奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ
作者: 文兒    時間: 2011-10-28 09:58
回復 dingding 的帖子
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" p, o5 j# g- K8 s跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....9 ~( l7 w' t6 D5 ]: y" g* A
我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..
1 k/ }4 `% G9 S( Y0 w2 r! g# d所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^
( ]: z# z* U4 w4 D
作者: longhong2266    時間: 2011-10-28 09:59
虧大了.....早知不買~* v+ ?" c; ~( ]0 l
作者: 饅頭爸    時間: 2011-10-28 10:51
實在很難相信這些報導~~& x% M; P& ~% \# [+ ?  J2 }  g
都不知道是根據啥資料在評估的.0..
作者: change1221    時間: 2011-10-28 12:34
價錢跟他牆壁上標的又不一樣
- i8 i- z, }* R) B' m上面寫的應該是地區均價吧. h2 B2 b& H& l. O8 x' {
如果真這麼便宜7 P  l- m1 C: H" t4 z0 {
叫他房子趕快買一買
作者: imay    時間: 2011-10-28 13:16
北大特區到處被人看跌，真不知跌在哪裡？上禮拜有間Ｘ季Ｘ館的房子還創新高成交每坪24萬，我還看到某社區有人把房子賣價訂在2400萬，那是和我一樣的房型耶，要是有人出價1800我立馬就賣，哪還等2400萬？  y" z7 m- H7 Y6 P5 ]! Q. f4 L
看樣子這些屋主都是開高價加減賣賣看，有成交算賺到，沒有也沒關係，還是那句老話，反正持有成本很低，寧可空著，也不賤賣。會殺低的人都是倒楣的投機客不小心買在奢侈稅之前，如意算盤全打錯了，這種才是記者口裡的「跌幅9.2％」，那是個人跌幅，應該不是「平均跌幅」。
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% v/ e" v. Y0 ^; \+ u* o0 {% ?$ Q5 a0 n0 D有人二房想急售的請通知我，我的朋友等著低接呢！
作者: dingding    時間: 2011-10-28 21:50
文兒 發表於 2011-10-28 09:58
& _$ W  ]$ o  |; e  i/ v& e回復 dingding 的帖子  T/ a/ E6 W1 Z" M0 D9 E9 i

# ~* L# ~$ z. P) r/ |跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境 ...
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作者: frank    時間: 2011-10-31 13:57
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字條，也不知是真是假，等了許多，才見銷售人員懶懶散散的走過來，跟我們介紹，但是總是覺得很不積極的感覺，問這銷售人員說，現在銷售幾成了?  回答說，只剩下沒幾間可看了，不到5%，再談到價格，直接開出30.x萬/坪的價格，還說，現在其他的新建案也都差不多這價位，一副愛要不要隨你的樣子，我們就說，這附近我們很熟了，想直接去看屋，結果他老兄竟說，現在晚上了，不帶客看屋，明天會有其他的銷售人員跟你們連絡，所以留留聯絡資料，就離開了，隔天，等了一整天，沒消 沒息 的! 就這樣，已經過了兩個星期了，完全沒接到銷售人員的電話，看來，賣的是真的好，好到，已經懶得撥電話 連絡 客戶了。  所以房市真的有下跌的趨勢嗎?  我還真的很懷疑......
作者: 麥克    時間: 2011-10-31 14:04
frank 發表於 2011-10-31 13:57 * L8 `9 n0 X# C; k. l
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字 ...
& n* ]8 u9 H' T% t- q
不到 5%....那都可以結案了ㄚ....剩下的一定是 4樓之類的....難怪不積極....
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我想, 餘屋會在結案後丟給房仲去慢慢賣吧....
作者: avatar2005    時間: 2011-10-31 14:27
報導感覺的是一些不食人間煙火、坐在辦公司吹冷氣喝咖啡的記者寫出來的
; F, ~" K- B1 H5 Y! q還是仲介為了增加看屋特別買的新聞吧??
作者: andy826    時間: 2011-10-31 14:35
反正啊~ 只要是牽扯金錢/利益的評估報告, 都會被亂寫啦. 最矚目的就是二殯評估報告書啦~
作者: 潛艦    時間: 2011-10-31 16:50
回復 longhong2266 的帖子) \: b( r( X9 f+ f$ Y( \

5 \/ F3 Z$ O& Y' c& i2266你只是說說而已吧
作者: longhong2266    時間: 2011-10-31 17:05
回復 潛艦 的帖子
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所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺得無價.不需要的人吹噓與唱衰的一堆.住得習慣與舒服就好...管它上上下下...不是嗎?
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作者: evalee    時間: 2011-10-31 17:38
北部房價不會跌吧，除非蓋了超級鄰避設施才會暴跌，昨天抗議有位阿姨說，她買在桃園14.5/P，結果旁邊蓋火化場，馬上變6/P，她因此搬來北大，沒想到....。( h; P2 v7 y& h$ x+ s
作者: NicolasLin    時間: 2011-11-1 10:07
要這樣報導  7 v* D3 n; Y# o$ ], g$ N- |3 Y" W
才會有人誤信跌價跑來看阿4 Q, w& h  f  F, u, n& x+ b
再經過仲介的催眠
/ `- @  |: \4 H/ S3 H就不小買了.....
作者: polly    時間: 2011-11-1 10:11
有跌嗎??我住的社區, 一樣的房型開價都比我當初買的貴~~很~~大耶!我買時就已經很貴了....真的感覺不出來!!
作者: frank    時間: 2011-11-2 14:56
longhong2266 發表於 2011-10-31 17:05
8 y6 p  R& y! m* Q* ]( U. V回復 潛艦 的帖子
6 L! L2 e! @& R8 H
3 p: Z6 J/ C+ \9 F( N' a% s所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺 ...

: V! x4 E& Z. A4 V# ]; [! M. ]說的真好!  當初北大特區一坪13萬左右的時候，網路上一對 "神人" 說:沒有10萬以下絕不會考慮! 而那時 某政大的教授，一天到晚在媒體上放話，說三峽北大這區域已經有涱過頭的趨勢了，建議不要再進場，以免被套牢.....4 c1 c; Q$ Y! i7 I8 \
但是說也奇怪，這區域的房價就悄悄的，慢慢的 越來越高，等均價來到16萬/坪 的時候，這些 "神人"、"叫獸"，又跳出來說，已經是高點了，隨時有崩盤的危險，但是過了兩年，各為覺得，這些 "神人"、"叫獸" 的話能聽嗎?  當初沒有在低點買的，現在沒有一個不後悔不已，要再回到四年前的價位，我看除非戰爭，不然 這價格是不會回到 "當初" 的。7 R* h8 ?" U& R2 S* i$ @: t
敝人有個 中醫師 的朋友，兩年前就想要在三峽北大特區購屋，但是他說，他看媒體都說是高點了，要等回檔再買，但是怪了，怎麼一直等不到.......只見房價越拉越高，越開越誇張，現在新建案 全部都已站上一坪30萬以上了，雖說實際成交價格會較低，但是這實際成交家越來越高也是不爭的事實，有些事情真是"千金難買早知道"...... 不過結論是 看媒體 買房地產，結果就是 "變炮灰"。
作者: 露西    時間: 2011-11-2 15:31
95年北大特區一坪十幾萬左右的時候也來看房子, 當初還特地詢問一位建築師的親戚, 這樣的價格可不可以買 ? 我一直記得他跟我說一坪如果十萬左右就可考慮考慮 ! 還好當初心一橫還是給他買下去, 不然現在一定要嘔死了!  因為價格越來越貴時就越買不下手了 !
$ l) b4 ~1 a% @- [% D7 }
( b$ A5 y% }9 Z) w& v$ x現在那位親戚來我家都跟我說, 好家在我當初沒聽他的 !
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:52
回復 imay 的帖子
  \" Z* N8 n/ i+ s+ n( A
9 O# Y0 P  M, b3 c5 T2 V24萬!!天阿......已經不是可以買的舒服的區域了.......
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:55
回復 露西 的帖子- f  t$ L/ h. `, \, i- u( s9 \' x) M. Y
/ [3 Y2 h. t+ z% ^0 D) h: ]
好懷念當時的價格喔...........
作者: 小貝    時間: 2011-11-2 16:07
回復 露西 的帖子
9 F5 x, x# p, `9 `
1 |7 N( `7 `  A* D+ s我也９５年底時和老婆一次看屋就買、快１８/P。# \! m$ p/ j0 z& {. S/ ?$ O8 t
当時被家人幹得要命、為蛇模要買・・・（因為大雄説三鶯線約在１０３年会建好、. u7 u1 l: k" p( O
還有我退休時想住這裏 ）
; e- g3 e7 w- G; b% Q# O8 M: p2 @& I! a" [% B" P( Q& f5 }
現在木然回首、当初的決定是対的、 - s0 d# G' L# f# C  {7 \; @: Z* C
作者: Spock    時間: 2011-11-2 16:08
Spock 買紫京城時 .  北大特區還在買 12萬ㄝ.  6 m' ?: W- ]: ]% l/ b( a
8 n% t) u( E; ~1 u, W
劍橋同期 15萬@面學勤路 高樓層.
作者: 愛家工程師    時間: 2011-11-2 16:20
我們社區還創新高..........
- \! d3 u; |) v, a  I! L
9 T) _* @; b) ?  |% e) ]% J沒有跌價的感覺耶
作者: peaceisland    時間: 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB3 A" g: N0 z( Y5 L5 U; k
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
/ B+ {# \8 D6 r& I6 b/ y" n% Q心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價5 M. W. d' e/ z4 d
建商真的好厲害~
5 u6 d. z; O$ `3 b嗯~還是北大這邊好.......7 f8 k* u0 u/ P* l
買房子這件事,管它別人怎麼說  K. K. U' w! T* q3 B4 L& {: F  N
進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!
作者: abu    時間: 2011-11-2 18:22
這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..
作者: yutake    時間: 2011-11-2 23:22
回復 dingding 的帖子
8 [2 ~% q+ N* k( ^1 {: n8 }! {6 M4 H6 U$ o: w
說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間 % c5 h6 T7 X) M' G
3 W  M& l* [# t; `( D4 c3 X
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:41
回復 longhong2266 的帖子! [9 H1 P/ ?  w( A

. q4 y' L7 H: c" V2 q- \順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:44
peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28 ' Y+ K4 P" \1 Y  R2 a) V3 x
昨天跟朋友去新莊看MLB
& {+ l0 U' d0 t% ~3 {! j+ o7 ]車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
0 O8 q7 b* o5 t$ s/ H# J' J心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

+ E9 y! j2 e, L+ `贊成+1
作者: yao媽    時間: 2011-11-3 13:01
回復 dingding 的帖子+ b% [5 `9 u. y+ M2 ]
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真的有價跌嗎???
7 K7 T1 e1 R1 V+ h7 k1 \我朋友來看房子/ q1 T2 G2 D4 `- r' E9 H
代銷依舊不肯讓價耶............
  t; r$ R4 Z5 e6 f2 ^$ `* m0 V0 A這篇新聞偏離市場行情2 ]3 _$ M1 Y% D6 {
大概是在冷氣房裡編出來的吧
  h! W3 H+ Q" Q6 C4 p# O% N7 j/ O, r3 X- U

' F; ^! v# G; ~
作者: 土撥鼠    時間: 2011-11-3 13:15
聽朋友說她家最近來了新鄰居0 B9 N8 T$ _0 K1 {2 r( `
打招呼閒談之間有聊到入手價- }6 v9 B. i$ p. B1 h/ B4 T
感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
2 U: ?7 v# E% f' v: K1 [1 U( h' i' U$ }# ~
7 p; n, C" N  Q( b. a此區相對的天然人文環境都好很多
% X# \9 M* d# W- Z5 E$ R沒理由跌啊!! 1 {* H5 j% ]) ]$ p6 k
4 h/ _. W  q- f5 o' S2 V9 N+ y
作者: mattchiu    時間: 2011-11-3 13:22
根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~



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