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標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 00:23
標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。. l5 J" e: G3 [9 k
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' x0 y! V8 S" z1 C根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。 ! B# a5 d( @' n- g* m

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( D, y$ w4 y$ d7 W8 J: T# y屋主寧租售並行6 e  S( l$ ]4 p8 j* o7 ^
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
  u, m0 Q1 x9 d8 y, A信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。0 i8 t' W. u0 Q) t4 s( l
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。 & j8 p2 d. v- P8 \8 b4 m# T0 w! `
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轉向邊陲帶購屋9 Y* \2 z/ Z' w$ `
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
$ l! p$ e$ L& N* k+ e6 d+ X$ [部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
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. H) G5 O$ a" vhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027
作者: 小熊米    時間: 2011-10-28 08:39
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!
作者: 歐陽    時間: 2011-10-28 08:49
回復 小熊米 的帖子
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作者: 麥克    時間: 2011-10-28 08:52
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯
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蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......4 ^! R$ A! d1 l

( m% ?, W; S- q! D) w今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-28 09:45
有降嗎?! 沒啥感覺
作者: repsolchen    時間: 2011-10-28 09:48
奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ
作者: 文兒    時間: 2011-10-28 09:58
回復 dingding 的帖子3 N  ]" g3 @- e4 u& ?" N0 O# ]
1 q+ n  \8 X9 o( R- c! ~$ U% O
跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....
' f' ^/ N: }! k/ @我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..
; Y; P5 r3 }  Q& X所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^( b8 A, {2 \! O' N/ S
作者: longhong2266    時間: 2011-10-28 09:59
虧大了.....早知不買~
9 g; D1 G/ j- o) [( {
作者: 饅頭爸    時間: 2011-10-28 10:51
實在很難相信這些報導~~
# I/ w6 o2 Z' @# L/ ?9 q$ w* K都不知道是根據啥資料在評估的.0..
作者: change1221    時間: 2011-10-28 12:34
價錢跟他牆壁上標的又不一樣: [/ t: f$ g' o" f, s
上面寫的應該是地區均價吧/ |2 [" M; r5 m/ s
如果真這麼便宜4 b# c8 E5 X9 g
叫他房子趕快買一買
作者: imay    時間: 2011-10-28 13:16
北大特區到處被人看跌，真不知跌在哪裡？上禮拜有間Ｘ季Ｘ館的房子還創新高成交每坪24萬，我還看到某社區有人把房子賣價訂在2400萬，那是和我一樣的房型耶，要是有人出價1800我立馬就賣，哪還等2400萬？9 M/ y& M) _' a! U
看樣子這些屋主都是開高價加減賣賣看，有成交算賺到，沒有也沒關係，還是那句老話，反正持有成本很低，寧可空著，也不賤賣。會殺低的人都是倒楣的投機客不小心買在奢侈稅之前，如意算盤全打錯了，這種才是記者口裡的「跌幅9.2％」，那是個人跌幅，應該不是「平均跌幅」。
) H6 q# @* k1 U5 g. W+ _2 T9 y# R3 b. Y3 ?5 v1 d6 o
有人二房想急售的請通知我，我的朋友等著低接呢！
作者: dingding    時間: 2011-10-28 21:50
文兒 發表於 2011-10-28 09:58 ' C4 G( U' k# \$ w7 l) i
回復 dingding 的帖子
1 j. a' U, u4 J6 |9 Y: q$ B4 i& Q. K1 Y3 Q+ W" R% C3 ]7 \7 n
跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境 ...
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作者: frank    時間: 2011-10-31 13:57
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字條，也不知是真是假，等了許多，才見銷售人員懶懶散散的走過來，跟我們介紹，但是總是覺得很不積極的感覺，問這銷售人員說，現在銷售幾成了?  回答說，只剩下沒幾間可看了，不到5%，再談到價格，直接開出30.x萬/坪的價格，還說，現在其他的新建案也都差不多這價位，一副愛要不要隨你的樣子，我們就說，這附近我們很熟了，想直接去看屋，結果他老兄竟說，現在晚上了，不帶客看屋，明天會有其他的銷售人員跟你們連絡，所以留留聯絡資料，就離開了，隔天，等了一整天，沒消 沒息 的! 就這樣，已經過了兩個星期了，完全沒接到銷售人員的電話，看來，賣的是真的好，好到，已經懶得撥電話 連絡 客戶了。  所以房市真的有下跌的趨勢嗎?  我還真的很懷疑......
作者: 麥克    時間: 2011-10-31 14:04
frank 發表於 2011-10-31 13:57
) {4 v/ {8 q2 r3 W. h  |7 l) _這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字 ...

$ l3 I7 x( l6 y" c; p" F3 F% C不到 5%....那都可以結案了ㄚ....剩下的一定是 4樓之類的....難怪不積極....' h* s/ z4 \" O6 F6 n
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我想, 餘屋會在結案後丟給房仲去慢慢賣吧....
作者: avatar2005    時間: 2011-10-31 14:27
報導感覺的是一些不食人間煙火、坐在辦公司吹冷氣喝咖啡的記者寫出來的# P4 o. R; v7 h) h& m# v
還是仲介為了增加看屋特別買的新聞吧??
作者: andy826    時間: 2011-10-31 14:35
反正啊~ 只要是牽扯金錢/利益的評估報告, 都會被亂寫啦. 最矚目的就是二殯評估報告書啦~
作者: 潛艦    時間: 2011-10-31 16:50
回復 longhong2266 的帖子
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2266你只是說說而已吧
作者: longhong2266    時間: 2011-10-31 17:05
回復 潛艦 的帖子' e9 v* r* d2 w' G. _
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所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺得無價.不需要的人吹噓與唱衰的一堆.住得習慣與舒服就好...管它上上下下...不是嗎?5 l6 C" |2 _" s7 N% B- B0 L; s
作者: evalee    時間: 2011-10-31 17:38
北部房價不會跌吧，除非蓋了超級鄰避設施才會暴跌，昨天抗議有位阿姨說，她買在桃園14.5/P，結果旁邊蓋火化場，馬上變6/P，她因此搬來北大，沒想到....。0 X; w9 M, Y5 J
作者: NicolasLin    時間: 2011-11-1 10:07
要這樣報導    y) U! U0 h5 n9 j( T
才會有人誤信跌價跑來看阿9 s$ k2 N/ A# t0 i! m! j  q
再經過仲介的催眠8 X; T) I$ O" n% u; \3 _  Y; K
就不小買了.....
作者: polly    時間: 2011-11-1 10:11
有跌嗎??我住的社區, 一樣的房型開價都比我當初買的貴~~很~~大耶!我買時就已經很貴了....真的感覺不出來!!
作者: frank    時間: 2011-11-2 14:56
longhong2266 發表於 2011-10-31 17:05 / f5 C- I6 B. J0 K$ ]% g
回復 潛艦 的帖子& v/ N% Q: D  j& J% J$ |
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所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺 ...
( e( O4 Y9 ^- ^" u  c& Z  w
說的真好!  當初北大特區一坪13萬左右的時候，網路上一對 "神人" 說:沒有10萬以下絕不會考慮! 而那時 某政大的教授，一天到晚在媒體上放話，說三峽北大這區域已經有涱過頭的趨勢了，建議不要再進場，以免被套牢.....4 d2 v" V: _: H1 _
但是說也奇怪，這區域的房價就悄悄的，慢慢的 越來越高，等均價來到16萬/坪 的時候，這些 "神人"、"叫獸"，又跳出來說，已經是高點了，隨時有崩盤的危險，但是過了兩年，各為覺得，這些 "神人"、"叫獸" 的話能聽嗎?  當初沒有在低點買的，現在沒有一個不後悔不已，要再回到四年前的價位，我看除非戰爭，不然 這價格是不會回到 "當初" 的。1 T. [' j* B" j8 X) X, l
敝人有個 中醫師 的朋友，兩年前就想要在三峽北大特區購屋，但是他說，他看媒體都說是高點了，要等回檔再買，但是怪了，怎麼一直等不到.......只見房價越拉越高，越開越誇張，現在新建案 全部都已站上一坪30萬以上了，雖說實際成交價格會較低，但是這實際成交家越來越高也是不爭的事實，有些事情真是"千金難買早知道"...... 不過結論是 看媒體 買房地產，結果就是 "變炮灰"。
作者: 露西    時間: 2011-11-2 15:31
95年北大特區一坪十幾萬左右的時候也來看房子, 當初還特地詢問一位建築師的親戚, 這樣的價格可不可以買 ? 我一直記得他跟我說一坪如果十萬左右就可考慮考慮 ! 還好當初心一橫還是給他買下去, 不然現在一定要嘔死了!  因為價格越來越貴時就越買不下手了 ! ; j( ^6 ~; r$ ?( \, G7 ^
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現在那位親戚來我家都跟我說, 好家在我當初沒聽他的 !
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:52
回復 imay 的帖子
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24萬!!天阿......已經不是可以買的舒服的區域了.......
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:55
回復 露西 的帖子
. Y$ J: u: z& p0 ^) M! K  C
, z. s! F$ R& b& M9 u  n( U! w好懷念當時的價格喔...........
作者: 小貝    時間: 2011-11-2 16:07
回復 露西 的帖子
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- U- A; W0 ]5 w* j/ R我也９５年底時和老婆一次看屋就買、快１８/P。4 e4 H7 f2 Y6 w! E7 W! g
当時被家人幹得要命、為蛇模要買・・・（因為大雄説三鶯線約在１０３年会建好、+ m7 [+ E+ k' Y2 w: w, k) N& p6 o( R
還有我退休時想住這裏 ）
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現在木然回首、当初的決定是対的、
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作者: Spock    時間: 2011-11-2 16:08
Spock 買紫京城時 .  北大特區還在買 12萬ㄝ.  ! b8 ]6 ^6 O4 F2 V0 r

2 s5 ~7 O6 g9 V/ t* i劍橋同期 15萬@面學勤路 高樓層.
作者: 愛家工程師    時間: 2011-11-2 16:20
我們社區還創新高..........0 O8 j7 h* {7 Y/ O5 G7 a

) A6 A) ]" n, h' y! S6 \  ^" C沒有跌價的感覺耶
作者: peaceisland    時間: 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB) h5 W  W2 \: F# g7 T) o: l
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......+ }/ N5 b! S! p  N) y8 L
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
* Q* X2 ]. @8 g" d( g建商真的好厲害~
3 y; I& T- X8 k( T6 Y' U嗯~還是北大這邊好.......2 N0 b9 T0 M) d; c5 h% f+ v8 v& ^
買房子這件事,管它別人怎麼說
4 W7 y; m4 A. |8 C+ _* |$ \進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!
作者: abu    時間: 2011-11-2 18:22
這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..
作者: yutake    時間: 2011-11-2 23:22
回復 dingding 的帖子4 I$ R' q/ b# [4 r, O' L1 q

: ?2 |: k' I3 O! _0 M/ L! Q0 W. {說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間 , p' T' e1 U2 W; Z2 N
3 h; b3 V; C  x+ K
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:41
回復 longhong2266 的帖子. M5 \) ]! H0 u' ^8 I- p

' a- K- A& E4 K順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:44
peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28 / f/ y5 `" A/ \+ b
昨天跟朋友去新莊看MLB
% e, n% D- a7 e" u4 L# G車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
# k; C/ E& z/ [0 E' [1 I心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

4 n& k7 L8 {2 r, t  ?贊成+1
作者: yao媽    時間: 2011-11-3 13:01
回復 dingding 的帖子7 e5 {" g; {( \8 [2 P
7 b3 f* `7 N  C) m
真的有價跌嗎???& {8 ]7 u) ?! I, t! Z/ y1 ]
我朋友來看房子! z2 @2 _! y6 `* L8 m
代銷依舊不肯讓價耶............6 b6 L2 M+ D/ e& |% [7 T& J% q
這篇新聞偏離市場行情. c* i: V+ a& f0 W3 l1 q
大概是在冷氣房裡編出來的吧
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作者: 土撥鼠    時間: 2011-11-3 13:15
聽朋友說她家最近來了新鄰居
# t8 R3 C4 R/ x. U0 T+ d1 v. M打招呼閒談之間有聊到入手價: f  F6 x0 W* v( E( ~# O9 i. f& _9 u
感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
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9 ^& ~- u. z% }8 l! b此區相對的天然人文環境都好很多
6 i) X. k6 q  I# U) U沒理由跌啊!!
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  }+ ~6 t% ?& A; M
作者: mattchiu    時間: 2011-11-3 13:22
根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~



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