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標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 00:23
標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。) _! O5 }; Y  C3 B+ v  q# ^9 r
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$ g! Y9 m0 {/ D根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
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/ y( C% ~. U* P! D' n$ }
屋主寧租售並行1 ]4 k$ g4 s$ t: \
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
( }! `5 Q# |4 p# r( b; ]信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。8 g- \8 h. R5 X$ M% G! W
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
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: m4 K( V; j: Y' |1 \1 C轉向邊陲帶購屋+ F* a( u: h& ?: G- j
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」; I+ L+ Q! |( ?/ z& v
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
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& W7 t) A1 E/ Y" ?* C- v) r- F
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027
作者: 小熊米    時間: 2011-10-28 08:39
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!
作者: 歐陽    時間: 2011-10-28 08:49
回復 小熊米 的帖子
. O: Q- K. o: N& W0 _, \1 F8 I/ C' T+ \1 g9 Z0 O
作者: 麥克    時間: 2011-10-28 08:52
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯
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9 q, X) @5 W) O2 X/ w' S蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......6 ?& y" @) P4 u0 _6 S  v' z* R  V  i. t
  Z( b  R+ a% f
今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-28 09:45
有降嗎?! 沒啥感覺
作者: repsolchen    時間: 2011-10-28 09:48
奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ
作者: 文兒    時間: 2011-10-28 09:58
回復 dingding 的帖子
- e4 i; h" D. t3 y% l" O0 b) ~- Z! z) K2 W. E8 C
跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....
/ ~' H. ^( n) x我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..' s3 s7 p% G* s/ z- ?' k8 }
所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^
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作者: longhong2266    時間: 2011-10-28 09:59
虧大了.....早知不買~
+ R& X: F+ _' K" V% c$ k6 l4 L
作者: 饅頭爸    時間: 2011-10-28 10:51
實在很難相信這些報導~~+ j" [; @* _- X! w* t5 ~
都不知道是根據啥資料在評估的.0..
作者: change1221    時間: 2011-10-28 12:34
價錢跟他牆壁上標的又不一樣8 S+ h# `0 t7 y$ T  I' P& T5 t
上面寫的應該是地區均價吧  M3 Z& Z; Q+ C( e
如果真這麼便宜
$ G  i& `( ~0 o9 u. h4 f6 L: N$ I  m4 U# d叫他房子趕快買一買
作者: imay    時間: 2011-10-28 13:16
北大特區到處被人看跌，真不知跌在哪裡？上禮拜有間Ｘ季Ｘ館的房子還創新高成交每坪24萬，我還看到某社區有人把房子賣價訂在2400萬，那是和我一樣的房型耶，要是有人出價1800我立馬就賣，哪還等2400萬？% h  V2 t0 R( R9 ]2 I
看樣子這些屋主都是開高價加減賣賣看，有成交算賺到，沒有也沒關係，還是那句老話，反正持有成本很低，寧可空著，也不賤賣。會殺低的人都是倒楣的投機客不小心買在奢侈稅之前，如意算盤全打錯了，這種才是記者口裡的「跌幅9.2％」，那是個人跌幅，應該不是「平均跌幅」。
2 `9 M! u2 F& P" x( q
8 X. `9 G& k9 [" `3 ^8 B有人二房想急售的請通知我，我的朋友等著低接呢！
作者: dingding    時間: 2011-10-28 21:50
文兒 發表於 2011-10-28 09:58
8 c8 _/ A; P% Y9 [* K% C回復 dingding 的帖子$ ]3 c, _% Q  c5 m8 |
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跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境 ...

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作者: frank    時間: 2011-10-31 13:57
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字條，也不知是真是假，等了許多，才見銷售人員懶懶散散的走過來，跟我們介紹，但是總是覺得很不積極的感覺，問這銷售人員說，現在銷售幾成了?  回答說，只剩下沒幾間可看了，不到5%，再談到價格，直接開出30.x萬/坪的價格，還說，現在其他的新建案也都差不多這價位，一副愛要不要隨你的樣子，我們就說，這附近我們很熟了，想直接去看屋，結果他老兄竟說，現在晚上了，不帶客看屋，明天會有其他的銷售人員跟你們連絡，所以留留聯絡資料，就離開了，隔天，等了一整天，沒消 沒息 的! 就這樣，已經過了兩個星期了，完全沒接到銷售人員的電話，看來，賣的是真的好，好到，已經懶得撥電話 連絡 客戶了。  所以房市真的有下跌的趨勢嗎?  我還真的很懷疑......
作者: 麥克    時間: 2011-10-31 14:04
frank 發表於 2011-10-31 13:57
+ A$ k0 R4 Z( W8 ~# ~0 I5 ^這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字 ...

/ @0 c" E6 N0 d0 q& j不到 5%....那都可以結案了ㄚ....剩下的一定是 4樓之類的....難怪不積極....
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我想, 餘屋會在結案後丟給房仲去慢慢賣吧....
作者: avatar2005    時間: 2011-10-31 14:27
報導感覺的是一些不食人間煙火、坐在辦公司吹冷氣喝咖啡的記者寫出來的5 v1 E1 m# h8 n1 h# e6 E% b
還是仲介為了增加看屋特別買的新聞吧??
作者: andy826    時間: 2011-10-31 14:35
反正啊~ 只要是牽扯金錢/利益的評估報告, 都會被亂寫啦. 最矚目的就是二殯評估報告書啦~
作者: 潛艦    時間: 2011-10-31 16:50
回復 longhong2266 的帖子* ]$ v, S) s' Y9 p! X; j

( ~1 g/ z6 m  w: K2266你只是說說而已吧
作者: longhong2266    時間: 2011-10-31 17:05
回復 潛艦 的帖子; q* W  }6 Q  V- a5 E$ K( e
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所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺得無價.不需要的人吹噓與唱衰的一堆.住得習慣與舒服就好...管它上上下下...不是嗎?
+ K5 i! c: q! w, l" ]
作者: evalee    時間: 2011-10-31 17:38
北部房價不會跌吧，除非蓋了超級鄰避設施才會暴跌，昨天抗議有位阿姨說，她買在桃園14.5/P，結果旁邊蓋火化場，馬上變6/P，她因此搬來北大，沒想到....。- @% t# A; T8 \8 W1 N) I
作者: NicolasLin    時間: 2011-11-1 10:07
要這樣報導  
. M1 _# T0 g/ O* v# }才會有人誤信跌價跑來看阿$ F: ^7 O2 }0 q5 v  w0 F* Y
再經過仲介的催眠8 B+ X& r7 D- N
就不小買了.....
作者: polly    時間: 2011-11-1 10:11
有跌嗎??我住的社區, 一樣的房型開價都比我當初買的貴~~很~~大耶!我買時就已經很貴了....真的感覺不出來!!
作者: frank    時間: 2011-11-2 14:56
longhong2266 發表於 2011-10-31 17:05
  K4 @( f, i* S7 n3 F' I! u" i, ?* p回復 潛艦 的帖子
$ s, R0 A; A. N. b2 E  c4 v. E
2 n+ ~8 r5 [0 [! H* |: x所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺 ...
8 e8 ?% I8 e' n. J- G/ a0 ^: {) Y. z
說的真好!  當初北大特區一坪13萬左右的時候，網路上一對 "神人" 說:沒有10萬以下絕不會考慮! 而那時 某政大的教授，一天到晚在媒體上放話，說三峽北大這區域已經有涱過頭的趨勢了，建議不要再進場，以免被套牢.....
/ _8 H, s0 P9 E0 e# n* n但是說也奇怪，這區域的房價就悄悄的，慢慢的 越來越高，等均價來到16萬/坪 的時候，這些 "神人"、"叫獸"，又跳出來說，已經是高點了，隨時有崩盤的危險，但是過了兩年，各為覺得，這些 "神人"、"叫獸" 的話能聽嗎?  當初沒有在低點買的，現在沒有一個不後悔不已，要再回到四年前的價位，我看除非戰爭，不然 這價格是不會回到 "當初" 的。4 P+ [9 r( z; P: h4 r4 x7 e4 S
敝人有個 中醫師 的朋友，兩年前就想要在三峽北大特區購屋，但是他說，他看媒體都說是高點了，要等回檔再買，但是怪了，怎麼一直等不到.......只見房價越拉越高，越開越誇張，現在新建案 全部都已站上一坪30萬以上了，雖說實際成交價格會較低，但是這實際成交家越來越高也是不爭的事實，有些事情真是"千金難買早知道"...... 不過結論是 看媒體 買房地產，結果就是 "變炮灰"。
作者: 露西    時間: 2011-11-2 15:31
95年北大特區一坪十幾萬左右的時候也來看房子, 當初還特地詢問一位建築師的親戚, 這樣的價格可不可以買 ? 我一直記得他跟我說一坪如果十萬左右就可考慮考慮 ! 還好當初心一橫還是給他買下去, 不然現在一定要嘔死了!  因為價格越來越貴時就越買不下手了 !
9 y/ A3 X9 n/ Y. w* I- X9 N) s0 F: T6 ^. b  j
現在那位親戚來我家都跟我說, 好家在我當初沒聽他的 !
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:52
回復 imay 的帖子
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24萬!!天阿......已經不是可以買的舒服的區域了.......
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:55
回復 露西 的帖子7 \* ^$ E! |$ e. P& @$ `

; W9 j- R9 {3 o0 N8 c好懷念當時的價格喔...........
作者: 小貝    時間: 2011-11-2 16:07
回復 露西 的帖子" w: L) h  J! _7 ?
3 V; P0 [8 c" q8 z
我也９５年底時和老婆一次看屋就買、快１８/P。. c9 ]* Z) n2 o
当時被家人幹得要命、為蛇模要買・・・（因為大雄説三鶯線約在１０３年会建好、
; J! ]7 w5 R' W2 e  _還有我退休時想住這裏 ）
7 V0 q* ?& |+ n; ^( ~/ p$ V. Z3 k+ ]7 x2 F
現在木然回首、当初的決定是対的、
9 Y  k" D! A; H5 }0 N  E
作者: Spock    時間: 2011-11-2 16:08
Spock 買紫京城時 .  北大特區還在買 12萬ㄝ.  . ~3 i, m0 Y: \+ Z( r& ?) E) U& b
  @& J1 p0 F1 b# G4 d, K$ K$ k8 D
劍橋同期 15萬@面學勤路 高樓層.
作者: 愛家工程師    時間: 2011-11-2 16:20
我們社區還創新高..........) `+ i7 C6 d8 u9 g
4 c9 z& P4 W% _" |
沒有跌價的感覺耶
作者: peaceisland    時間: 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB3 P' q. U  a0 R& h
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
8 ~5 D$ b* y6 U$ ]  f: \% ^5 [  e心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價
4 `, |# g9 @. z  i5 J建商真的好厲害~7 L: ~$ M' B9 \8 a& f$ y
嗯~還是北大這邊好......." C9 r6 H& ~  O0 A5 J) p
買房子這件事,管它別人怎麼說
9 ^6 i* X% h  k! C2 p' c# k進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!
作者: abu    時間: 2011-11-2 18:22
這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..
作者: yutake    時間: 2011-11-2 23:22
回復 dingding 的帖子
0 \% d1 C; k- t+ b
5 y5 B$ L, s3 v. ]7 u% |$ o說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間
! C& n# X  u7 Q5 N6 n! N
3 T& k. e6 s* }! ?! c) i
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:41
回復 longhong2266 的帖子
( S8 M, Y& i4 H" w  C- T: z( y3 Y6 M: j+ L' ~# A9 Z, k, f8 b( ^
順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:44
peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
- h: y, w) f  ?. ~3 u昨天跟朋友去新莊看MLB
5 ?2 V8 ?; W' g( e* ~9 @0 [' H車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......# @+ H& Y/ \' s
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

- r: b, ^2 M! `8 n. ~贊成+1
作者: yao媽    時間: 2011-11-3 13:01
回復 dingding 的帖子- e( ?1 m% ~: v. F7 k) }) F9 g

0 f1 l! s6 R  j真的有價跌嗎???8 G8 b2 Y: }" C' M% i2 I0 B
我朋友來看房子2 T: k8 C7 F! D4 r% I
代銷依舊不肯讓價耶............- l# g& p% {* C0 V& ?! Y
這篇新聞偏離市場行情& L- g1 F  |) B- e; u9 N8 m" `
大概是在冷氣房裡編出來的吧0 V+ e: d# v& e9 K: j1 T* {9 V8 D
* F: n  h/ d7 O$ `& Q7 p  e

% b' O" i+ l. D
作者: 土撥鼠    時間: 2011-11-3 13:15
聽朋友說她家最近來了新鄰居
8 K8 h8 V9 W7 S6 U1 c打招呼閒談之間有聊到入手價, a, o# P7 I" W5 H, w1 X6 V4 P8 W, N2 `
感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
9 r0 \# s" o  l. ~
* b3 h+ Q8 c) f此區相對的天然人文環境都好很多 ' T1 u: m+ X9 J
沒理由跌啊!! 5 O( ^9 d: ^5 s+ J
! _* m2 p% F- ~* N/ [9 m' \3 z/ N$ }
作者: mattchiu    時間: 2011-11-3 13:22
根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~



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