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標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 00:23
標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
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屋主寧租售並行8 G  C. `" O7 A& V' j0 Z5 i
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。$ ?# ]$ I8 A+ w* H
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
8 u* r# ?' c4 F2 _通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
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1 ~" ]- E1 V/ m2 U轉向邊陲帶購屋# z+ B; f1 D2 u7 d# A( Y+ c: k! f8 R
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
# Y4 I! k% r1 e# u( t部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。 2 s+ B  n  T; }; k$ Z* K
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$ Z' p6 I, ?& @http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027
作者: 小熊米    時間: 2011-10-28 08:39
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!
作者: 歐陽    時間: 2011-10-28 08:49
回復 小熊米 的帖子: n$ ~7 S4 L4 L  s# J0 \1 C
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作者: 麥克    時間: 2011-10-28 08:52
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯 $ |% u$ ]2 c+ A! B
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蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......$ x5 }( ]1 ~+ {7 h
+ A' F$ W3 O+ a$ g: M; ^! @
今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-28 09:45
有降嗎?! 沒啥感覺
作者: repsolchen    時間: 2011-10-28 09:48
奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ
作者: 文兒    時間: 2011-10-28 09:58
回復 dingding 的帖子
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跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....$ r! a8 T5 c& z/ h0 j
我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..8 s9 G# W9 k0 X# d. X9 \( D. Y
所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^
) m0 [; q/ p8 [7 L) ]8 C. Y
作者: longhong2266    時間: 2011-10-28 09:59
虧大了.....早知不買~, u: \) _) k! D  ^
作者: 饅頭爸    時間: 2011-10-28 10:51
實在很難相信這些報導~~
' Z. [  }% z! o都不知道是根據啥資料在評估的.0..
作者: change1221    時間: 2011-10-28 12:34
價錢跟他牆壁上標的又不一樣
8 W& n5 U8 [) S9 D* F4 y+ R上面寫的應該是地區均價吧
. e, I# P4 g4 M! [- ~4 T; m& C如果真這麼便宜
( ^+ N# Q3 X  p叫他房子趕快買一買
作者: imay    時間: 2011-10-28 13:16
北大特區到處被人看跌，真不知跌在哪裡？上禮拜有間Ｘ季Ｘ館的房子還創新高成交每坪24萬，我還看到某社區有人把房子賣價訂在2400萬，那是和我一樣的房型耶，要是有人出價1800我立馬就賣，哪還等2400萬？8 ^6 J" D3 L5 M
看樣子這些屋主都是開高價加減賣賣看，有成交算賺到，沒有也沒關係，還是那句老話，反正持有成本很低，寧可空著，也不賤賣。會殺低的人都是倒楣的投機客不小心買在奢侈稅之前，如意算盤全打錯了，這種才是記者口裡的「跌幅9.2％」，那是個人跌幅，應該不是「平均跌幅」。; A/ ^4 r- w6 _" e, O

9 K7 u0 Y4 `6 f/ }7 n" O有人二房想急售的請通知我，我的朋友等著低接呢！
作者: dingding    時間: 2011-10-28 21:50
文兒 發表於 2011-10-28 09:58 " ]0 m; X( u9 a' Z1 k& D
回復 dingding 的帖子
9 ~; S; ?% a+ G0 o3 y/ f  ^
+ X5 G# W. I( |! p$ N2 N% V# Y跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境 ...

  Q5 o% j& h( P
作者: frank    時間: 2011-10-31 13:57
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字條，也不知是真是假，等了許多，才見銷售人員懶懶散散的走過來，跟我們介紹，但是總是覺得很不積極的感覺，問這銷售人員說，現在銷售幾成了?  回答說，只剩下沒幾間可看了，不到5%，再談到價格，直接開出30.x萬/坪的價格，還說，現在其他的新建案也都差不多這價位，一副愛要不要隨你的樣子，我們就說，這附近我們很熟了，想直接去看屋，結果他老兄竟說，現在晚上了，不帶客看屋，明天會有其他的銷售人員跟你們連絡，所以留留聯絡資料，就離開了，隔天，等了一整天，沒消 沒息 的! 就這樣，已經過了兩個星期了，完全沒接到銷售人員的電話，看來，賣的是真的好，好到，已經懶得撥電話 連絡 客戶了。  所以房市真的有下跌的趨勢嗎?  我還真的很懷疑......
作者: 麥克    時間: 2011-10-31 14:04
frank 發表於 2011-10-31 13:57 $ B* o( X& `1 y4 ?9 }, H
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字 ...
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不到 5%....那都可以結案了ㄚ....剩下的一定是 4樓之類的....難怪不積極....8 w- b8 X  S" |5 z& [6 d5 `

# i6 r* ?2 Z- {5 C7 C我想, 餘屋會在結案後丟給房仲去慢慢賣吧....
作者: avatar2005    時間: 2011-10-31 14:27
報導感覺的是一些不食人間煙火、坐在辦公司吹冷氣喝咖啡的記者寫出來的
: \0 Q! H) R7 F9 \6 [5 {' q1 i還是仲介為了增加看屋特別買的新聞吧??
作者: andy826    時間: 2011-10-31 14:35
反正啊~ 只要是牽扯金錢/利益的評估報告, 都會被亂寫啦. 最矚目的就是二殯評估報告書啦~
作者: 潛艦    時間: 2011-10-31 16:50
回復 longhong2266 的帖子0 V; A( ]! ?5 M2 f) u

9 [7 s( z, O; ]' E2266你只是說說而已吧
作者: longhong2266    時間: 2011-10-31 17:05
回復 潛艦 的帖子7 o$ m+ H. D0 r7 B6 I+ M  }6 J7 g, K
" Y0 S# U; S2 p4 U* f! n; w
所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺得無價.不需要的人吹噓與唱衰的一堆.住得習慣與舒服就好...管它上上下下...不是嗎?/ Y7 u; k9 @# P& p. n* j
作者: evalee    時間: 2011-10-31 17:38
北部房價不會跌吧，除非蓋了超級鄰避設施才會暴跌，昨天抗議有位阿姨說，她買在桃園14.5/P，結果旁邊蓋火化場，馬上變6/P，她因此搬來北大，沒想到....。
' K, e5 P2 C1 U
作者: NicolasLin    時間: 2011-11-1 10:07
要這樣報導  
; Q' A, o4 q8 m6 S4 ?' y才會有人誤信跌價跑來看阿
' l" Q: z* S' H9 o3 |* p! `+ x5 {再經過仲介的催眠
8 E1 l4 k1 W" c4 n$ i4 t就不小買了.....
作者: polly    時間: 2011-11-1 10:11
有跌嗎??我住的社區, 一樣的房型開價都比我當初買的貴~~很~~大耶!我買時就已經很貴了....真的感覺不出來!!
作者: frank    時間: 2011-11-2 14:56
longhong2266 發表於 2011-10-31 17:05
, i+ B( m5 x) t+ B0 _2 k7 N回復 潛艦 的帖子7 n8 D) F, ~7 ^/ l' S

3 I1 }9 O$ V! Q- q0 z6 e3 o所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺 ...

5 |1 E; H2 j& i3 o8 g7 k  z說的真好!  當初北大特區一坪13萬左右的時候，網路上一對 "神人" 說:沒有10萬以下絕不會考慮! 而那時 某政大的教授，一天到晚在媒體上放話，說三峽北大這區域已經有涱過頭的趨勢了，建議不要再進場，以免被套牢.....
1 Q! b$ H) w% K2 D7 |/ d但是說也奇怪，這區域的房價就悄悄的，慢慢的 越來越高，等均價來到16萬/坪 的時候，這些 "神人"、"叫獸"，又跳出來說，已經是高點了，隨時有崩盤的危險，但是過了兩年，各為覺得，這些 "神人"、"叫獸" 的話能聽嗎?  當初沒有在低點買的，現在沒有一個不後悔不已，要再回到四年前的價位，我看除非戰爭，不然 這價格是不會回到 "當初" 的。9 V% j, f: a; [5 q( l) X
敝人有個 中醫師 的朋友，兩年前就想要在三峽北大特區購屋，但是他說，他看媒體都說是高點了，要等回檔再買，但是怪了，怎麼一直等不到.......只見房價越拉越高，越開越誇張，現在新建案 全部都已站上一坪30萬以上了，雖說實際成交價格會較低，但是這實際成交家越來越高也是不爭的事實，有些事情真是"千金難買早知道"...... 不過結論是 看媒體 買房地產，結果就是 "變炮灰"。
作者: 露西    時間: 2011-11-2 15:31
95年北大特區一坪十幾萬左右的時候也來看房子, 當初還特地詢問一位建築師的親戚, 這樣的價格可不可以買 ? 我一直記得他跟我說一坪如果十萬左右就可考慮考慮 ! 還好當初心一橫還是給他買下去, 不然現在一定要嘔死了!  因為價格越來越貴時就越買不下手了 !
4 A. F" \7 p. {$ [# R, @0 ?' b- Y, F( }. H+ }
現在那位親戚來我家都跟我說, 好家在我當初沒聽他的 !
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:52
回復 imay 的帖子
2 d) T. x" o) D# \' j1 ^, D. v( F& j0 q; _  }
24萬!!天阿......已經不是可以買的舒服的區域了.......
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:55
回復 露西 的帖子: X- o& f! A! |2 E2 V, V# a
. p- l! |  U. Z0 u: r0 E/ Q, W: G
好懷念當時的價格喔...........
作者: 小貝    時間: 2011-11-2 16:07
回復 露西 的帖子
0 a( n$ E0 f8 `& U% e. b
7 C+ z  E+ k0 J我也９５年底時和老婆一次看屋就買、快１８/P。0 W" l& g  b& h5 `
当時被家人幹得要命、為蛇模要買・・・（因為大雄説三鶯線約在１０３年会建好、) Z( F6 o* }7 s
還有我退休時想住這裏 ）
: L$ V8 \3 s0 h- G8 H# m: M  U% t9 |5 r# k/ M6 n8 ]$ u2 Z
現在木然回首、当初的決定是対的、 " o: I0 M/ R/ m' F( v# y0 j6 s
作者: Spock    時間: 2011-11-2 16:08
Spock 買紫京城時 .  北大特區還在買 12萬ㄝ.  1 u# _  T5 T3 I9 v8 `" T; B2 v9 I
- c( R6 V  ~5 \4 n' {
劍橋同期 15萬@面學勤路 高樓層.
作者: 愛家工程師    時間: 2011-11-2 16:20
我們社區還創新高..........' x6 W8 R  ~$ E2 T

- t9 L, x* W+ v0 e! r沒有跌價的感覺耶
作者: peaceisland    時間: 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB0 W* o! |1 O& q
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
1 F. U' o% Y5 M* [心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價0 h: S4 x5 G6 x6 d# F* ]" ~
建商真的好厲害~4 X# D! e- V# }3 e1 g( y9 n. |4 g
嗯~還是北大這邊好.......- ~: U6 |5 U, l4 B+ ~
買房子這件事,管它別人怎麼說7 g! a' ]% a$ P$ H0 ]6 B4 i2 t
進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!
作者: abu    時間: 2011-11-2 18:22
這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..
作者: yutake    時間: 2011-11-2 23:22
回復 dingding 的帖子
7 Z) C' ^& {; }) X  c# @- g. Q' R3 ]% }- m( g
說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間 8 g; u# ~- G8 k

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作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:41
回復 longhong2266 的帖子
; k/ J5 b" A4 l6 h( ]" c7 D
" `4 n9 ]4 J, Q' C9 d順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:44
peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28 $ }2 x, d9 w* B
昨天跟朋友去新莊看MLB
. k4 Z  s% _# Z* p車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......% M# m; l' w4 N
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...
4 l6 K4 `8 s  I7 b: h, M- J
贊成+1
作者: yao媽    時間: 2011-11-3 13:01
回復 dingding 的帖子
% L  N4 N3 \# J2 F7 B4 L; e6 c( n
真的有價跌嗎???
6 p2 o9 t$ }9 i1 i$ [% u$ d+ N6 G我朋友來看房子" C% U8 D+ d- A9 S
代銷依舊不肯讓價耶............
/ X; c6 Z3 {  @! e, P5 V這篇新聞偏離市場行情
  N& l* ~' c! }大概是在冷氣房裡編出來的吧
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7 @$ o0 q/ u2 ?3 Q2 }. x5 I 4 V; c4 ]; @1 F3 {4 H  R. o
作者: 土撥鼠    時間: 2011-11-3 13:15
聽朋友說她家最近來了新鄰居
1 d* R% v1 f* l' P9 }打招呼閒談之間有聊到入手價
3 f- D  r9 f0 b# L# h" q3 M7 u' v% ~感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
/ Z6 I, U5 p* i, n+ t9 ?+ ^* K3 x% k3 P
此區相對的天然人文環境都好很多 ; G( @4 `: P3 G9 W, R6 [; T, B% }
沒理由跌啊!! ! U7 _+ J; _/ z) n  K

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作者: mattchiu    時間: 2011-11-3 13:22
根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~



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