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標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 00:23
標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。 1 P% m( M3 R4 P. a4 F. T% ^! w

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屋主寧租售並行
) `4 L! l9 `' |% J% D信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
% Z9 e; m9 {8 D0 [2 Z信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
1 E: V) E" `/ x/ I: D- _# ]通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。 8 A3 ^2 E% X1 X0 z
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& N( m9 n- Y7 m" c6 p, R3 L轉向邊陲帶購屋3 q: D$ |5 @- P) h  G# c- T
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
. f8 E8 J9 w- j" ~1 r部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。 " ?8 K3 w2 e% K) ~
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027
作者: 小熊米    時間: 2011-10-28 08:39
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!
作者: 歐陽    時間: 2011-10-28 08:49
回復 小熊米 的帖子
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作者: 麥克    時間: 2011-10-28 08:52
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯 - E; S# @6 I1 Z) K
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蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......
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今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-28 09:45
有降嗎?! 沒啥感覺
作者: repsolchen    時間: 2011-10-28 09:48
奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ
作者: 文兒    時間: 2011-10-28 09:58
回復 dingding 的帖子
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% X% M( x; f+ N( b3 s跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了...." q+ Q$ c; ^  k6 r$ c
我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..
# a$ \7 v/ s  [6 D1 a* `3 e所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^
6 a% l6 N/ d/ m
作者: longhong2266    時間: 2011-10-28 09:59
虧大了.....早知不買~2 q+ [, t, X5 M& |& v
作者: 饅頭爸    時間: 2011-10-28 10:51
實在很難相信這些報導~~( X  i/ e9 {3 P6 Z: F9 E1 U" ~
都不知道是根據啥資料在評估的.0..
作者: change1221    時間: 2011-10-28 12:34
價錢跟他牆壁上標的又不一樣7 y3 o& ~! |6 j3 S( l- h* w' i) R
上面寫的應該是地區均價吧
9 u* [8 M; t! d& W, S' e9 S如果真這麼便宜+ s8 n  e; _" [, F+ E+ {; ?( u
叫他房子趕快買一買
作者: imay    時間: 2011-10-28 13:16
北大特區到處被人看跌，真不知跌在哪裡？上禮拜有間Ｘ季Ｘ館的房子還創新高成交每坪24萬，我還看到某社區有人把房子賣價訂在2400萬，那是和我一樣的房型耶，要是有人出價1800我立馬就賣，哪還等2400萬？
( k! \7 e  [" `) ?: j看樣子這些屋主都是開高價加減賣賣看，有成交算賺到，沒有也沒關係，還是那句老話，反正持有成本很低，寧可空著，也不賤賣。會殺低的人都是倒楣的投機客不小心買在奢侈稅之前，如意算盤全打錯了，這種才是記者口裡的「跌幅9.2％」，那是個人跌幅，應該不是「平均跌幅」。
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有人二房想急售的請通知我，我的朋友等著低接呢！
作者: dingding    時間: 2011-10-28 21:50
文兒 發表於 2011-10-28 09:58
* |8 }2 J' W3 O( ^. ^2 c5 l回復 dingding 的帖子3 t2 Q! H* {/ J7 {" Y& d

( D' ]! V4 y* W" I# ^* g4 S跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境 ...
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作者: frank    時間: 2011-10-31 13:57
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字條，也不知是真是假，等了許多，才見銷售人員懶懶散散的走過來，跟我們介紹，但是總是覺得很不積極的感覺，問這銷售人員說，現在銷售幾成了?  回答說，只剩下沒幾間可看了，不到5%，再談到價格，直接開出30.x萬/坪的價格，還說，現在其他的新建案也都差不多這價位，一副愛要不要隨你的樣子，我們就說，這附近我們很熟了，想直接去看屋，結果他老兄竟說，現在晚上了，不帶客看屋，明天會有其他的銷售人員跟你們連絡，所以留留聯絡資料，就離開了，隔天，等了一整天，沒消 沒息 的! 就這樣，已經過了兩個星期了，完全沒接到銷售人員的電話，看來，賣的是真的好，好到，已經懶得撥電話 連絡 客戶了。  所以房市真的有下跌的趨勢嗎?  我還真的很懷疑......
作者: 麥克    時間: 2011-10-31 14:04
frank 發表於 2011-10-31 13:57
5 z" U+ t. D  X+ }這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字 ...

3 N8 |' |+ I6 j5 B9 q不到 5%....那都可以結案了ㄚ....剩下的一定是 4樓之類的....難怪不積極....# \9 O, K/ \9 _5 d
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我想, 餘屋會在結案後丟給房仲去慢慢賣吧....
作者: avatar2005    時間: 2011-10-31 14:27
報導感覺的是一些不食人間煙火、坐在辦公司吹冷氣喝咖啡的記者寫出來的7 g* {" w% F" {3 N! \8 }6 i0 `; V
還是仲介為了增加看屋特別買的新聞吧??
作者: andy826    時間: 2011-10-31 14:35
反正啊~ 只要是牽扯金錢/利益的評估報告, 都會被亂寫啦. 最矚目的就是二殯評估報告書啦~
作者: 潛艦    時間: 2011-10-31 16:50
回復 longhong2266 的帖子
: w3 v& [  ~6 z) T9 ~. z
9 @# o' h5 u/ U* d) E5 _2266你只是說說而已吧
作者: longhong2266    時間: 2011-10-31 17:05
回復 潛艦 的帖子9 K$ v3 \3 M2 ^
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所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺得無價.不需要的人吹噓與唱衰的一堆.住得習慣與舒服就好...管它上上下下...不是嗎?
$ o8 m) X, Z/ r8 R: R
作者: evalee    時間: 2011-10-31 17:38
北部房價不會跌吧，除非蓋了超級鄰避設施才會暴跌，昨天抗議有位阿姨說，她買在桃園14.5/P，結果旁邊蓋火化場，馬上變6/P，她因此搬來北大，沒想到....。
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作者: NicolasLin    時間: 2011-11-1 10:07
要這樣報導  / k4 V7 r) t1 ?) \
才會有人誤信跌價跑來看阿! V' j+ H4 j, ~; P4 n. @
再經過仲介的催眠* o0 W- I7 [- R& n+ b+ h
就不小買了.....
作者: polly    時間: 2011-11-1 10:11
有跌嗎??我住的社區, 一樣的房型開價都比我當初買的貴~~很~~大耶!我買時就已經很貴了....真的感覺不出來!!
作者: frank    時間: 2011-11-2 14:56
longhong2266 發表於 2011-10-31 17:05 5 @. e4 p5 f3 H
回復 潛艦 的帖子
, ~: h* `& N0 f2 q) B# ?# T# i( w6 d1 L$ d
所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺 ...
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說的真好!  當初北大特區一坪13萬左右的時候，網路上一對 "神人" 說:沒有10萬以下絕不會考慮! 而那時 某政大的教授，一天到晚在媒體上放話，說三峽北大這區域已經有涱過頭的趨勢了，建議不要再進場，以免被套牢...... N+ O4 F5 V  [  N# g
但是說也奇怪，這區域的房價就悄悄的，慢慢的 越來越高，等均價來到16萬/坪 的時候，這些 "神人"、"叫獸"，又跳出來說，已經是高點了，隨時有崩盤的危險，但是過了兩年，各為覺得，這些 "神人"、"叫獸" 的話能聽嗎?  當初沒有在低點買的，現在沒有一個不後悔不已，要再回到四年前的價位，我看除非戰爭，不然 這價格是不會回到 "當初" 的。
. e8 x# O$ t4 k7 A: D敝人有個 中醫師 的朋友，兩年前就想要在三峽北大特區購屋，但是他說，他看媒體都說是高點了，要等回檔再買，但是怪了，怎麼一直等不到.......只見房價越拉越高，越開越誇張，現在新建案 全部都已站上一坪30萬以上了，雖說實際成交價格會較低，但是這實際成交家越來越高也是不爭的事實，有些事情真是"千金難買早知道"...... 不過結論是 看媒體 買房地產，結果就是 "變炮灰"。
作者: 露西    時間: 2011-11-2 15:31
95年北大特區一坪十幾萬左右的時候也來看房子, 當初還特地詢問一位建築師的親戚, 這樣的價格可不可以買 ? 我一直記得他跟我說一坪如果十萬左右就可考慮考慮 ! 還好當初心一橫還是給他買下去, 不然現在一定要嘔死了!  因為價格越來越貴時就越買不下手了 ! # h# d; ^" J- x4 J) L

2 h- V& f8 N1 F- Q% y現在那位親戚來我家都跟我說, 好家在我當初沒聽他的 !
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:52
回復 imay 的帖子
! d: A9 X( c8 p
. `, o0 ~9 ?" K, C2 y" m% G0 Y24萬!!天阿......已經不是可以買的舒服的區域了.......
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:55
回復 露西 的帖子
7 l6 f  C7 l8 N. m& R3 V+ R3 Z
0 Y' d7 L" u# X  g好懷念當時的價格喔...........
作者: 小貝    時間: 2011-11-2 16:07
回復 露西 的帖子0 Q! C. H1 ]4 M' z  C1 j( A( K

$ C  M; ^7 a: k$ j+ G我也９５年底時和老婆一次看屋就買、快１８/P。$ S5 y! o. P# E  }3 J4 _
当時被家人幹得要命、為蛇模要買・・・（因為大雄説三鶯線約在１０３年会建好、
: s. V# b1 W5 [4 ?還有我退休時想住這裏 ）, p. O: I! f% C9 J6 [
: F6 c( p' J! f" }
現在木然回首、当初的決定是対的、 5 z4 X- Y: x% u, r
作者: Spock    時間: 2011-11-2 16:08
Spock 買紫京城時 .  北大特區還在買 12萬ㄝ.  0 O  \, i2 `7 k' U( k5 {$ p

$ s! B$ q+ \3 T4 @  W劍橋同期 15萬@面學勤路 高樓層.
作者: 愛家工程師    時間: 2011-11-2 16:20
我們社區還創新高..........( x: B/ X4 f  M
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沒有跌價的感覺耶
作者: peaceisland    時間: 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB
+ n* t; Y& B6 a* N* N; W車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......0 n! l6 N1 [. _/ l! f( y9 F* q' X, s
心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價+ [% m+ K2 Y" ]2 F
建商真的好厲害~
$ h7 c/ N) t" H0 N- o. A嗯~還是北大這邊好.......5 L0 Z9 i( v, f. i+ Q% v2 B
買房子這件事,管它別人怎麼說
+ s4 n0 \6 R) _& m進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!
作者: abu    時間: 2011-11-2 18:22
這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..
作者: yutake    時間: 2011-11-2 23:22
回復 dingding 的帖子* T6 }# O* G$ Q: F9 c" t7 o6 u

3 j( a% |: A  ^' @# C8 G說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間   n0 t% x7 |! p  Q+ i% [
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作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:41
回復 longhong2266 的帖子
( K1 L5 _$ m1 J6 P: k% \& X' g# G+ `$ {+ W( q* m! u6 m- L' I
順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:44
peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28
& g" n4 d+ @" b8 m7 _# \7 f: ?昨天跟朋友去新莊看MLB, d% P7 g# [% \' S3 M) `; }
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
* V% F  U8 ?6 A$ [7 M, S" G心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

8 p# T4 }+ V1 P贊成+1
作者: yao媽    時間: 2011-11-3 13:01
回復 dingding 的帖子
) {; a* U7 D- o6 Q+ O* G5 |# M: ~0 }+ G/ q' g& O, |9 C
真的有價跌嗎???
$ t" t+ [9 D7 C# a( o我朋友來看房子2 b  I% X' e3 ?; U/ l/ {* E
代銷依舊不肯讓價耶............
, H- G5 W  z5 N1 d這篇新聞偏離市場行情4 {! R" e  Z8 ?  T% U6 @
大概是在冷氣房裡編出來的吧
) o1 Y9 y/ d$ O0 [* K3 Z1 \- H- s0 c' p) t1 d

7 g- n( I* I; Q# f8 c
作者: 土撥鼠    時間: 2011-11-3 13:15
聽朋友說她家最近來了新鄰居
6 T/ N0 i, `$ r7 T# y打招呼閒談之間有聊到入手價8 k. p7 B9 a6 o0 |* {* R% Z
感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
/ d( i" F+ U$ m* ^+ W4 ^! i  b. @7 V5 P/ t% C9 v3 O+ E1 A' f
此區相對的天然人文環境都好很多
! |+ ]7 g# N1 j: Q- A% s$ k沒理由跌啊!! ! g6 Q" a0 O1 U) X( {! i  O
8 e9 k& |5 a/ x: D. ^# ~- m
作者: mattchiu    時間: 2011-11-3 13:22
根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~



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