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標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎ [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-28 00:23
標題: 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。
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根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。   G5 e, f) }" {4 q; N) m6 r4 c

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$ ?# }' A/ c2 A/ P  E* D; O5 K) ~( A- q. K屋主寧租售並行3 g, E( R% N; J* H, e$ q+ Z- n+ G
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
0 x) S. E* k# S0 I3 |- o8 p信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
& j9 Y' I: D4 X5 N2 {' Z通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。
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轉向邊陲帶購屋
; J% o# G: [" R+ h永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」/ n. K3 F8 A5 Q0 |- X
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。
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7 b& U# ^" x& E: v, zhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027
作者: 小熊米    時間: 2011-10-28 08:39
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!
作者: 歐陽    時間: 2011-10-28 08:49
回復 小熊米 的帖子
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作者: 麥克    時間: 2011-10-28 08:52
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯
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, b" w5 A& o; A- W2 _蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......& T5 z6 i8 a  |6 R" h+ S
! Y& W0 M9 U& @6 u6 e, \7 }5 Q' P& l
今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
作者: andy826    時間: 2011-10-28 09:45
有降嗎?! 沒啥感覺
作者: repsolchen    時間: 2011-10-28 09:48
奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ
作者: 文兒    時間: 2011-10-28 09:58
回復 dingding 的帖子# q  N  ~# ]7 g  n
  A1 u- u. w, F. w
跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....
# ~6 y' l6 A6 I6 ~; w7 X" G& A- O我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..
  r. {* k2 C# H) A8 r/ r8 z  v1 R$ r所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^7 l3 X. Q9 B: p  q- @# j
作者: longhong2266    時間: 2011-10-28 09:59
虧大了.....早知不買~4 w7 s% s5 |% y0 U
作者: 饅頭爸    時間: 2011-10-28 10:51
實在很難相信這些報導~~
* z3 T$ I2 i6 Q/ m6 d都不知道是根據啥資料在評估的.0..
作者: change1221    時間: 2011-10-28 12:34
價錢跟他牆壁上標的又不一樣
( z. n' Y/ h6 e+ I上面寫的應該是地區均價吧
0 b& N$ F6 o0 U4 b如果真這麼便宜. q! m% U$ {( S* h( z( j
叫他房子趕快買一買
作者: imay    時間: 2011-10-28 13:16
北大特區到處被人看跌，真不知跌在哪裡？上禮拜有間Ｘ季Ｘ館的房子還創新高成交每坪24萬，我還看到某社區有人把房子賣價訂在2400萬，那是和我一樣的房型耶，要是有人出價1800我立馬就賣，哪還等2400萬？
+ n9 O: p6 K  r7 L' T: j$ P看樣子這些屋主都是開高價加減賣賣看，有成交算賺到，沒有也沒關係，還是那句老話，反正持有成本很低，寧可空著，也不賤賣。會殺低的人都是倒楣的投機客不小心買在奢侈稅之前，如意算盤全打錯了，這種才是記者口裡的「跌幅9.2％」，那是個人跌幅，應該不是「平均跌幅」。1 K  ?5 M" h, F! }3 n7 G' j4 ~8 U

6 R0 R+ M% b4 V- p有人二房想急售的請通知我，我的朋友等著低接呢！
作者: dingding    時間: 2011-10-28 21:50
文兒 發表於 2011-10-28 09:58 , p+ \2 j* O# N+ v$ T+ e! d4 X
回復 dingding 的帖子0 A0 L; V2 @6 Y9 _

# o& ~: Q5 \9 S跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境 ...
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作者: frank    時間: 2011-10-31 13:57
這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字條，也不知是真是假，等了許多，才見銷售人員懶懶散散的走過來，跟我們介紹，但是總是覺得很不積極的感覺，問這銷售人員說，現在銷售幾成了?  回答說，只剩下沒幾間可看了，不到5%，再談到價格，直接開出30.x萬/坪的價格，還說，現在其他的新建案也都差不多這價位，一副愛要不要隨你的樣子，我們就說，這附近我們很熟了，想直接去看屋，結果他老兄竟說，現在晚上了，不帶客看屋，明天會有其他的銷售人員跟你們連絡，所以留留聯絡資料，就離開了，隔天，等了一整天，沒消 沒息 的! 就這樣，已經過了兩個星期了，完全沒接到銷售人員的電話，看來，賣的是真的好，好到，已經懶得撥電話 連絡 客戶了。  所以房市真的有下跌的趨勢嗎?  我還真的很懷疑......
作者: 麥克    時間: 2011-10-31 14:04
frank 發表於 2011-10-31 13:57
( L2 L$ \7 l" I! t7 h這報導我看又是沒經求證的小道消息吧，至少我前兩週去看某一剛完工的建案，一進去只看到牆上貼滿 成交 的字 ...

( h: W0 X& Q! q, ~5 [0 y不到 5%....那都可以結案了ㄚ....剩下的一定是 4樓之類的....難怪不積極....
8 ?) ^, b2 m& r% d
2 M1 J- x' L6 M6 S我想, 餘屋會在結案後丟給房仲去慢慢賣吧....
作者: avatar2005    時間: 2011-10-31 14:27
報導感覺的是一些不食人間煙火、坐在辦公司吹冷氣喝咖啡的記者寫出來的* o$ m4 u4 F5 {3 ]- P/ a) {
還是仲介為了增加看屋特別買的新聞吧??
作者: andy826    時間: 2011-10-31 14:35
反正啊~ 只要是牽扯金錢/利益的評估報告, 都會被亂寫啦. 最矚目的就是二殯評估報告書啦~
作者: 潛艦    時間: 2011-10-31 16:50
回復 longhong2266 的帖子
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% A; m# r- A0 c: u3 l4 A2266你只是說說而已吧
作者: longhong2266    時間: 2011-10-31 17:05
回復 潛艦 的帖子# W) x8 m0 m' G1 X: P* o

$ V5 e; x) q. r3 b3 {5 w所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺得無價.不需要的人吹噓與唱衰的一堆.住得習慣與舒服就好...管它上上下下...不是嗎?
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作者: evalee    時間: 2011-10-31 17:38
北部房價不會跌吧，除非蓋了超級鄰避設施才會暴跌，昨天抗議有位阿姨說，她買在桃園14.5/P，結果旁邊蓋火化場，馬上變6/P，她因此搬來北大，沒想到....。7 U' p( d, D3 D' q: B% l
作者: NicolasLin    時間: 2011-11-1 10:07
要這樣報導  
4 `" e4 c" D' y2 S6 [才會有人誤信跌價跑來看阿  j4 M, |0 K4 y' Z8 b# W, C
再經過仲介的催眠% _$ y* O9 w/ ^& u, F: @$ n2 f; D
就不小買了.....
作者: polly    時間: 2011-11-1 10:11
有跌嗎??我住的社區, 一樣的房型開價都比我當初買的貴~~很~~大耶!我買時就已經很貴了....真的感覺不出來!!
作者: frank    時間: 2011-11-2 14:56
longhong2266 發表於 2011-10-31 17:05 # D% N6 T9 v6 f
回復 潛艦 的帖子
1 C; P4 l( z& U7 x, _1 M3 _! f4 x  t
所以報導都有商業導向與目地.真真假假由人分辨.事實與傳媒是有差距...需要的人總是會覺 ...
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說的真好!  當初北大特區一坪13萬左右的時候，網路上一對 "神人" 說:沒有10萬以下絕不會考慮! 而那時 某政大的教授，一天到晚在媒體上放話，說三峽北大這區域已經有涱過頭的趨勢了，建議不要再進場，以免被套牢.....3 Q! C, B2 J, |
但是說也奇怪，這區域的房價就悄悄的，慢慢的 越來越高，等均價來到16萬/坪 的時候，這些 "神人"、"叫獸"，又跳出來說，已經是高點了，隨時有崩盤的危險，但是過了兩年，各為覺得，這些 "神人"、"叫獸" 的話能聽嗎?  當初沒有在低點買的，現在沒有一個不後悔不已，要再回到四年前的價位，我看除非戰爭，不然 這價格是不會回到 "當初" 的。
: m& W8 w- u( B- n敝人有個 中醫師 的朋友，兩年前就想要在三峽北大特區購屋，但是他說，他看媒體都說是高點了，要等回檔再買，但是怪了，怎麼一直等不到.......只見房價越拉越高，越開越誇張，現在新建案 全部都已站上一坪30萬以上了，雖說實際成交價格會較低，但是這實際成交家越來越高也是不爭的事實，有些事情真是"千金難買早知道"...... 不過結論是 看媒體 買房地產，結果就是 "變炮灰"。
作者: 露西    時間: 2011-11-2 15:31
95年北大特區一坪十幾萬左右的時候也來看房子, 當初還特地詢問一位建築師的親戚, 這樣的價格可不可以買 ? 我一直記得他跟我說一坪如果十萬左右就可考慮考慮 ! 還好當初心一橫還是給他買下去, 不然現在一定要嘔死了!  因為價格越來越貴時就越買不下手了 ! $ [- Q. G- L( ?9 O! V8 v5 D+ n

* b6 W$ x3 x2 y* K9 m現在那位親戚來我家都跟我說, 好家在我當初沒聽他的 !
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:52
回復 imay 的帖子8 V5 R7 E. o% z, S( w( P

8 N% ^- Z+ ^* T0 Z# _; |' b24萬!!天阿......已經不是可以買的舒服的區域了.......
作者: 文兒    時間: 2011-11-2 15:55
回復 露西 的帖子! L; ^& y- w) s4 f  X
0 C7 i& U3 i- o1 D0 Z6 T
好懷念當時的價格喔...........
作者: 小貝    時間: 2011-11-2 16:07
回復 露西 的帖子
7 W# w' D0 x$ }& ^' N4 i
; T& P" X" X# ?1 i: C' [我也９５年底時和老婆一次看屋就買、快１８/P。
1 L/ _% x' Q0 U& B9 f/ D# J当時被家人幹得要命、為蛇模要買・・・（因為大雄説三鶯線約在１０３年会建好、! a6 D- ~" m" s
還有我退休時想住這裏 ）
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現在木然回首、当初的決定是対的、
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作者: Spock    時間: 2011-11-2 16:08
Spock 買紫京城時 .  北大特區還在買 12萬ㄝ.  9 P* d  S/ y+ T' C3 }$ O  G

0 A7 j3 c6 s2 S1 P  {劍橋同期 15萬@面學勤路 高樓層.
作者: 愛家工程師    時間: 2011-11-2 16:20
我們社區還創新高..........
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沒有跌價的感覺耶
作者: peaceisland    時間: 2011-11-2 16:28
昨天跟朋友去新莊看MLB; r" m+ B" m' c$ D0 |3 t
車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
  D! U& V6 \2 ~3 f; h1 q心想.......,這樣的城市怎麼有辦法賣到天價* {+ J, c, C( g/ p
建商真的好厲害~
4 M9 r! r1 M1 P6 D嗯~還是北大這邊好.......
4 l& ]- E0 R8 n9 f買房子這件事,管它別人怎麼說; ?" n6 C7 N7 R3 N+ _$ ?8 ^
進到北大特區,感受寧靜,平和.........這就無價啦!!!!!!
作者: abu    時間: 2011-11-2 18:22
這些報導看看就好.北大的新建案有低於成交20萬嗎.不可能拉...聽說目前有成交30萬了...當喊空時.你就要翻多了..
作者: yutake    時間: 2011-11-2 23:22
回復 dingding 的帖子
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* _9 E1 f. U' e9 Q說實話,沒什麼感覺有跌,雖然我個人希望大跌才好再入手一間 : f* L) f3 k/ P) [) j* ]- W
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作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:41
回復 longhong2266 的帖子9 ]8 R/ }; m, @) Q2 o5 K0 q
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順其自然~隨遇而安~~~京都還是最優的
作者: 潛艦    時間: 2011-11-3 12:44
peaceisland 發表於 2011-11-2 16:28 : q7 h* h( c" o% W2 k. s
昨天跟朋友去新莊看MLB
+ V1 P- ]* E4 F' q) x車子一開進新莊,就整個陷入塞車的洪流之中......
' k3 i! F1 }; V% n7 E心想.......,這樣的城市怎麼有辦法 ...

+ @% m* X2 s1 F9 B& w1 o! Z% d贊成+1
作者: yao媽    時間: 2011-11-3 13:01
回復 dingding 的帖子, g( |- w  ~; Z

8 @5 l% r4 G6 l/ t* M: @真的有價跌嗎???
0 f- C! F% g% S, e- _! o; _我朋友來看房子
3 _. x/ x8 \7 H( f6 ?) ]代銷依舊不肯讓價耶............
4 n# r+ z& l- V8 P7 u4 P$ \7 k這篇新聞偏離市場行情
- C! e- O; ?+ Y1 v2 V大概是在冷氣房裡編出來的吧
7 i9 ?* B" s6 h% o1 N7 p
2 G; A- V# W7 `- `: @9 b: z
6 ~) y0 n2 L$ M! ^' I2 b
作者: 土撥鼠    時間: 2011-11-3 13:15
聽朋友說她家最近來了新鄰居
; Q, L7 o3 k0 C4 T/ e) [8 Q打招呼閒談之間有聊到入手價
" ^" f' s  I0 M: ~1 Z. C- ^感覺最近房價站的穩穩的-----沒跌喔
' i  h$ ^# X8 h* D8 P3 }. {9 `
此區相對的天然人文環境都好很多
& [9 X2 \+ f; n4 w$ c* }7 ~沒理由跌啊!! 7 Z+ T5 x+ K7 e% z. V0 V2 r

: O& d/ z; n$ s2 b" \
作者: mattchiu    時間: 2011-11-3 13:22
根本沒跌~~同社區上個月有成交27的~~剛好是認識的朋友~~~



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