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標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-21 17:12
標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯 $ N2 I; H4 ?& \7 z
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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
' L$ z, M4 M2 i: W' U% q0 n2011/11/21
: Z7 |2 U& u! r1 Y3 ?( R你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 6 t% l' L% K5 V6 r5 j0 y
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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4 p6 k' v4 l- M* C* |日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 , X6 ~. B  X0 b" e) Y$ |
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 % p2 A+ O  P1 y
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營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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5 R* H8 R$ P, y: _" [  j3 F全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 ; E' C  r. b/ j
Power By udn.com / W$ h# Z, C- I& v5 h. _

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住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。* K& @( G3 X6 I; X% R
高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
5 V/ `$ y7 _4 g# e) ~3 X立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
, G+ |  Z9 }' Y& V8 R這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
1 x5 L/ b0 M0 W6 A8 q5 I0 w: j2 s社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
5 Q& B3 C9 Y# i* C. `3 k合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
) ?0 s/ Y2 P. a4 E3 A; k) I這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。* R% g) h2 |% R$ e- p. K
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。/ Q# _& n$ |+ d8 {! i
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。2 x' l# o$ R; G, ]3 {* w# ]% c, K7 _4 ~
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
. y/ r0 T& `' ]4 J* H, J據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。, b/ \( L6 {1 N, I
合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。& U. M: `# F$ A' g9 K5 R
也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
3 _; ~9 s' Z+ \3 U) E新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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作者: ufo003jason    時間: 2011-11-7 19:48
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯 4 P! c: U  H7 i3 I2 m* {
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據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
5 g, M4 E0 Y  ]  c8 F/ u" \: ^價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪
& Z' M3 V" G; a! M1 a8 F% j! [由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
作者: hwl8686    時間: 2011-11-17 11:31
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 12:19
這則新聞讓我聯想到
8 P  R; o  l) Z8 Q. F( X% u安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
作者: midui    時間: 2011-11-17 12:21
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
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18~19真的不貴@@
作者: 月下    時間: 2011-11-17 12:34
回復 midui 的帖子
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米堆要衝嗎......
作者: 豬肉    時間: 2011-11-17 13:55
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
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光是該區域客觀條件,
9 G) k( D$ S. i0 u" V1 n台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,1 J  P! P# ?" G" V# W$ E6 a9 f
所以,噪音與震動是要考慮的.* C' O4 \, F+ U' ?$ w$ q9 j4 X$ Z$ y1 ]

1 _/ r* ~7 `# P其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車- ~1 U# H2 k: q* S7 x% N
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另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
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開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
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另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.8 t! I8 T. k+ h" F" i
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
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整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)6 o2 M' M6 t2 }) _7 z; y/ E
但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.9 u0 a: f7 ~# j5 t1 ?( r
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請參考
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作者: midui    時間: 2011-11-17 15:07
我目前是考慮大埔ㄝ~5 H, B  v2 w' g% L2 |6 p- i
離台北近對我沒用~6 C: K) ?; N' W0 B- A2 T4 y8 w' B

3 X& x9 G! M# v: ]6 M) O2 B畢竟...來三峽還是不方便
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作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 15:43
回復 midui 的帖子
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問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:27
回復 阿煒 的帖子
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2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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7 x' t- I/ t+ q0 a1 E* t( r3 b為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 2 X5 k( a; I) \8 u4 V

5 [8 v* f7 r  ?, O  ]- [. I- I  w板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 $ x1 L, p! `3 N5 `8 t0 l
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 , E. u/ p* t$ }, P. u+ e2 y: q
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 ( }+ }! e, Y( z7 c1 v
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營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。. g5 d1 N4 V& u. \+ E. D! k  ?1 Q8 E
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$ r1 i) R$ R/ V$ e* z& M2 L/ o全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:31
量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:10
本帖最後由 dingding 於 2011-12-12 22:14 編輯
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平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
, G7 }- B8 `; ?$ I) F& u2011年12月12日 下午8:54相關內容放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
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& \' z  `$ H/ X0 h# K" B5 `9 P. Q放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市) A6 @) Q0 b0 m7 x! t
房價高漲，總價動輒千萬，每坪30萬元的價格，很多人望之卻步，現在新北市板橋地區的「合宜住宅」動土，總共會有4千6百多戶，每坪單價19.5萬的新房釋出，同個地方新房的房價大約35到45萬，中古屋大概也要20到25萬，房仲推估，合宜住宅一推出，恐怕會衝擊板橋、土城和樹林的房價。
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& u( M) C1 X! Y* P. s& z- ]行政院長吳敦義趕在大選前夕，為合宜住宅動土，這項由政府興建的住宅建案，佔地11公頃，投資430億，預定104年3月完工，附近有醫院、捷運站，交通方便，當地房價已經飆到每坪50萬，合宜住宅每坪只要19.5萬。) ]8 R. @  {, r7 U

0 a2 e9 l) F3 |; W" z* G7 C當地里長林爽：「來問的電話很多，打到辦公室來問的，每天都有1、2個，2、3個。」
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政府推出大利多，建案所在地的里長，不到半個月，就接了近300通的詢問電話，因為只要年收入158萬以下的家庭，首次購屋者都能申請，預計出售4032戶，出租448戶，加上店鋪多達4600多戶，相當於新北市半個月的交易量，因為推案量太大，所以恐怕得花時間慢慢消化。! \; C: c2 L4 N3 a

& t! [5 e: y0 J8 m房仲業者邱太煊：「歐洲債信危機，以及總統大選前的觀望潮，非常的濃厚，所以要立刻秒殺的情況，是不容易出現的。」2 n% y# p% s1 e+ Y( f" H/ H5 {: n

3 F- {' B9 h7 q- q業者認為，一坪19.5萬的平價住宅，可望平抑板橋浮洲周邊地區的房價，但受到不景氣和總統大選影響，民眾下手之前，恐怕還得先觀望。
# C( t, W6 ?: |) F' P9 c/ e# e2 s. h& K1 P. t2 A# W

1 V/ F0 I. x& q7 [' yhttp://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 8%82-111845279.html
作者: 饅頭    時間: 2011-12-12 21:26
好想買喔！
8 J: V: n, K7 _1 x( ?: y不知道有沒有更詳細的購買資格資料…
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:33
回復 饅頭 的帖子
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不知道有沒有更詳細的購買資格資料…

* V2 T6 T7 w- L' H請打1999市民服務專線
作者: Spock    時間: 2011-12-12 22:09
資格就先刷掉啦。好想登記ㄡ* @# @8 v* D+ ^/ @

% A' H) G: d( N) T走路就可以到慈濟板橋園區。
作者: dingding    時間: 2011-12-14 21:24
dingding 發表於 2011-11-21 22:31
2 M8 q% T1 N/ x量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!

! n6 @4 Q2 P2 u  I, G" E房屋實價登錄 學者：罰則過輕無配套
2 l5 X4 Z' w! D1 ?0 x; H3 \# d2011-12-14 【台灣醒報／林宜靜】 9 N6 l( Q, W0 ^* @6 y8 F
    立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太?受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！ 4 e3 c& L; @5 M1 M: b$ j9 B% h
    昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。 1 L6 x- }4 O% k0 a- L6 ?9 Z
    林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。 2 F+ H5 Q( A2 t3 n
    此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。
) a# J$ w# p. V; U  ~& L3 W" Q    針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。
) ?3 E. Q3 r/ B# Y" [/ l5 W, ]2 V* d    對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。
9 l3 X6 u2 c8 V- ~1 w0 r    但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太?接受採訪時表示，房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。 6 z" o6 e! H! S# D+ [( y3 g+ {
    至於增加10％的出租社會住宅，邱太?認為此舉將嚴重影響房價，如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，對板橋、樹林、三峽房市市交易將產生大量衝擊，邱太?認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。
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