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標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-21 17:12
標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
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  H! G+ u7 l$ O3 w3 H0 d板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
% O) w: m* C4 R4 ^8 B# E/ x2011/11/21
) b/ g! F- F' S# j; [你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
0 f" R. M0 I2 |$ Q+ u/ d【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 + P# y( y6 C: e: g" E

" M% p* l/ C" ~$ u; A0 ~每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
( D% T) m  E6 s6 H2 J- H: ~, }8 b4 D0 f. u6 q& n6 G- i& X: W% ?
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 , E9 l$ Z7 E2 l. F( r7 b, x# V$ G

- z1 n0 L3 R5 s$ z6 c為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 . i$ N' I" P9 r; a

# C8 I: ?: c& D) Q# p" W日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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, i( K& Q! ]  I% j0 p1 _; O) n+ V營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。2 e; B+ l# v3 x0 }
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 # t- o) r8 ^4 ^2 ~# T. E
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住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
8 s( t- u! M. t4 m7 W高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
6 X# m6 l6 P4 |8 t# n立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。; z4 E3 T4 |4 F8 }! B2 O
這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。  {: d5 i+ T% @1 T+ n
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
4 t, r# a* g, ~4 A$ m; Q( Q/ H合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
9 i4 G& z( {1 i  [這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
. M& f, U) J( {1 p" N! h住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。1 J2 O6 z% k& a; D4 i
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
4 Z& J/ P# Q, ~' _: M( `& N% Y% u# g內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。$ Q% |; a+ o3 b) J! b) D! D
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
1 i- o+ j& M9 a) j合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
# Z( p" C6 {0 `3 u也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。+ ?0 x  M! ^- z# h( h
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw4 s+ L; Z- A% G  F' Q  I; a  u. h
作者: ufo003jason    時間: 2011-11-7 19:48
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯 3 |; x2 g/ B6 O% a

6 g) x7 R. s, L  p* i* ^: ]據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
0 r% E5 d4 ?/ n價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪
4 g! ~: D0 {$ A$ O: A3 q由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
作者: hwl8686    時間: 2011-11-17 11:31
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 12:19
這則新聞讓我聯想到+ I$ x1 \. G- `: [' l
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
作者: midui    時間: 2011-11-17 12:21
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~9 V$ g& a# @, y, [# C! t! W8 d
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18~19真的不貴@@
作者: 月下    時間: 2011-11-17 12:34
回復 midui 的帖子
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米堆要衝嗎......
作者: 豬肉    時間: 2011-11-17 13:55
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.  ^+ a# V/ w' L8 n
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光是該區域客觀條件,8 l' J* `- ~; V
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,+ c$ j+ I4 T" P/ P& [5 m
所以,噪音與震動是要考慮的.
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其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車/ D* l# ^) r5 X* g
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另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!1 H1 z5 x9 t& b  K) V
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開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.; e# ]) K& B+ X
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另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.4 G; s: e1 E( q: a
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大." b! @6 u/ L; C- q* x- Y
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整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
; p1 `3 G' y: n7 Z: }但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.
; V( Y4 U% V+ z  I3 H- U; \4 B9 S" B
請參考
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作者: midui    時間: 2011-11-17 15:07
我目前是考慮大埔ㄝ~
  h( U# ~# p8 Y, ^2 E離台北近對我沒用~
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畢竟...來三峽還是不方便6 j" ?  d. r( D6 y# d: V& }
作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 15:43
回復 midui 的帖子
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問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:27
回復 阿煒 的帖子; k* g; E8 s; ^; J- r: R
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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
$ S: l' g; B4 x. F' \2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 5 K' u: T: w6 L+ p" `$ R# j4 \% N
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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6 H: T* ?7 c7 @+ K: n: Q為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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! `: S- R  G4 c% w3 |! _5 t6 w板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 7 l* S  ^6 a! E0 J, W$ G" M4 M
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 : \% I! f: b5 S  L0 M8 W6 I' f5 g

+ N4 |" ?0 g# Z9 P( t0 I日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。9 D$ ]  J" O: ?

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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 . C  s& r: ^; o+ ]! j" y& y; V
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作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:31
量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:10
本帖最後由 dingding 於 2011-12-12 22:14 編輯
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5 v7 P# X% `- n7 Y7 m平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
( a, l( x1 H7 M4 U8 d+ T- V: `2011年12月12日 下午8:54相關內容放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市7 W* o: ^/ i+ \% n6 d4 G: l+ n
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放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
0 C" W4 b* P, d" i% F9 G房價高漲，總價動輒千萬，每坪30萬元的價格，很多人望之卻步，現在新北市板橋地區的「合宜住宅」動土，總共會有4千6百多戶，每坪單價19.5萬的新房釋出，同個地方新房的房價大約35到45萬，中古屋大概也要20到25萬，房仲推估，合宜住宅一推出，恐怕會衝擊板橋、土城和樹林的房價。8 Y. i: N* F& O, ^
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行政院長吳敦義趕在大選前夕，為合宜住宅動土，這項由政府興建的住宅建案，佔地11公頃，投資430億，預定104年3月完工，附近有醫院、捷運站，交通方便，當地房價已經飆到每坪50萬，合宜住宅每坪只要19.5萬。/ w& ]! M0 ]" G$ u# |( L- {
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當地里長林爽：「來問的電話很多，打到辦公室來問的，每天都有1、2個，2、3個。」
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4 Y3 w8 K/ h2 }( `& C0 r  K政府推出大利多，建案所在地的里長，不到半個月，就接了近300通的詢問電話，因為只要年收入158萬以下的家庭，首次購屋者都能申請，預計出售4032戶，出租448戶，加上店鋪多達4600多戶，相當於新北市半個月的交易量，因為推案量太大，所以恐怕得花時間慢慢消化。
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6 t1 X; _0 y' I房仲業者邱太煊：「歐洲債信危機，以及總統大選前的觀望潮，非常的濃厚，所以要立刻秒殺的情況，是不容易出現的。」
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1 }' Y! {, @/ h業者認為，一坪19.5萬的平價住宅，可望平抑板橋浮洲周邊地區的房價，但受到不景氣和總統大選影響，民眾下手之前，恐怕還得先觀望。: X1 x% x0 I, z: V* ]8 l3 w* l

0 R: t, k+ i0 Q; c3 O  u( ]. c( \& Y; ~& d4 g
http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 8%82-111845279.html
作者: 饅頭    時間: 2011-12-12 21:26
好想買喔！
# |6 m1 h* d; u# z- Z不知道有沒有更詳細的購買資格資料…
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:33
回復 饅頭 的帖子9 x9 k2 D8 c% y, }( ~
不知道有沒有更詳細的購買資格資料…
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請打1999市民服務專線
作者: Spock    時間: 2011-12-12 22:09
資格就先刷掉啦。好想登記ㄡ8 ]& {8 C, k' G9 m2 D: ?+ x7 I
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走路就可以到慈濟板橋園區。
作者: dingding    時間: 2011-12-14 21:24
dingding 發表於 2011-11-21 22:31
+ r5 H) u! }1 I- ~: t# F量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!

+ {/ P- q4 [1 e( a3 v房屋實價登錄 學者：罰則過輕無配套
- p9 X) w; y$ \' Z% z3 [4 Z2011-12-14 【台灣醒報／林宜靜】
4 s' P  y4 Q) M% b7 O4 i+ F    立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太?受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！
- m+ M  N0 _6 m. e    昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。 $ P5 N2 f4 P( V3 T1 o2 u, C: p, P
    林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。 & U% f: c- g1 W8 G
    此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。
. [4 N" D  B# c& q( u    針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。
' l( @+ M5 `( d, X( Y/ I+ Q( G    對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。
" K: f* V$ S/ S0 e- X9 m    但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太?接受採訪時表示，房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。
9 ?2 k) Z9 e9 @% y$ e    至於增加10％的出租社會住宅，邱太?認為此舉將嚴重影響房價，如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，對板橋、樹林、三峽房市市交易將產生大量衝擊，邱太?認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。 3 Z. }# B+ Q7 A: K
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