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標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-21 17:12
標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
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) B! o+ J# _9 N$ A板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動% G* j& W- I1 B
2011/11/21 # y, o, B2 B( C" P$ E6 T
你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 : D7 g+ B- o' c: `, m
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 + A) |* b- N4 Z4 s, U* f
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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* B6 S) b% |4 k1 O2 N& `% j浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 ; ~9 Q  U% N* M# d

5 e3 T% `1 k2 l. S# f9 ?為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 : a+ r# X& f! n6 l5 Z6 ~9 X% E* `
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板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 9 T$ j9 q0 A. U- y4 l4 l( l! {
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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* e; e4 H; ~, {" m2 E營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。& y, s$ D! e% a) J* Y2 _* }3 a% G+ q
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$ }- S' p$ Z& O4 E: x全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 4 o$ j. n8 q, p
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住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
& D" Q, d; [* N( |高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。; u3 U6 P2 l. ^& e# j
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。- b# @9 i7 y9 t5 }
這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。# J0 l. W( j! ^2 A2 W
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
5 A# B* L8 T4 Z合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
+ w6 Y& q5 O( N3 R1 f6 i這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。: [) d( M) H% z% t' D# g) y! y' V  t
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。' Y) k' |. @- A
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。8 A0 r2 V6 j% `$ `2 ?3 W0 d
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
$ d- {, Y" X) @" K據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
7 Q1 c9 Q# ]1 p2 h+ Q合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
" l0 d( U& d# {# k8 m  j- A" K9 T也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
% n( {0 t& r4 z  |+ n+ `6 `8 b新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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作者: ufo003jason    時間: 2011-11-7 19:48
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
: D7 u" d  Q# b7 A; l) A3 I0 ^( l; M& @3 K) ?2 |
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
4 k; J- y4 o* I- C價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪; J4 M8 v: }. ?
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
作者: hwl8686    時間: 2011-11-17 11:31
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 12:19
這則新聞讓我聯想到+ R7 `, r5 t5 f  D# G
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
作者: midui    時間: 2011-11-17 12:21
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~- }) Q4 A  H/ I
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18~19真的不貴@@
作者: 月下    時間: 2011-11-17 12:34
回復 midui 的帖子% T7 w3 }' t0 m5 {) q& U
4 M; y. e  o4 @
米堆要衝嗎......
作者: 豬肉    時間: 2011-11-17 13:55
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.0 @3 ?+ S. E/ Q% m# k% f, Q
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光是該區域客觀條件,
" X, O* d* T$ y# N台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,% D3 ^7 W* u. c, A
所以,噪音與震動是要考慮的.; [$ W$ s. a' z

5 w* p/ v$ {" Y! w其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車3 t% C  z* T4 h2 W

8 w, Y/ `' c/ h# d9 V" e  m# u; D另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
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開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條." P- g; H% T& \8 v; m- Q
4 A. c/ ?; r0 v! P
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.6 s2 _/ c/ W6 e, ~0 B' B: R0 f& y
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
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$ p+ ~3 q; Q6 k整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
7 K" D. u# s, L6 f) H( g5 J7 |: g但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.- Y: o9 i7 O7 G4 P. N, U" D

* P5 k3 w! B' j請參考$ y6 _, l% d5 C# C# g
作者: midui    時間: 2011-11-17 15:07
我目前是考慮大埔ㄝ~
# J0 P; N& f' n; Q離台北近對我沒用~
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) e$ c2 W; _/ W) [" W. i畢竟...來三峽還是不方便7 O1 n# F- B" R4 M
作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 15:43
回復 midui 的帖子
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  B4 S/ w3 Z) q. O' T6 o問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:27
回復 阿煒 的帖子+ O1 ^8 b' ^& G$ }6 f: j) ]3 \
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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
+ i6 _. T& M' U" @7 [5 ]4 s5 a' _2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 5 A7 _9 ]( I5 W4 B* Z" ^
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 9 a8 N% R8 x+ P% B0 q
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 1 t6 \5 K! q: U+ ~1 H. V

7 x: X- D  W* E0 {+ u; l為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 6 f* k: Z/ ^1 v4 u$ z; |
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 * @; C. K! ?+ `

: r8 x0 h+ j% H+ z日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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0 z8 o1 y! |5 Y% U5 P6 f營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。" g# ?. _# l1 a1 O
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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 , {; ?1 m$ o, @) U
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作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:31
量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:10
本帖最後由 dingding 於 2011-12-12 22:14 編輯 1 V2 n0 V# c' L6 x9 U7 ?) ^

! \+ }5 ~8 m* s; k7 R# h, `/ i平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市% v. B7 O3 {7 \: z
2011年12月12日 下午8:54相關內容放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市2 }9 i1 x6 {/ D+ v7 w0 S% a0 v0 m

5 Z4 i4 ]0 j, ~3 l$ D4 p0 e/ |& R2 t) Q放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
* A  I9 z7 F8 W8 B) R& z  M! l房價高漲，總價動輒千萬，每坪30萬元的價格，很多人望之卻步，現在新北市板橋地區的「合宜住宅」動土，總共會有4千6百多戶，每坪單價19.5萬的新房釋出，同個地方新房的房價大約35到45萬，中古屋大概也要20到25萬，房仲推估，合宜住宅一推出，恐怕會衝擊板橋、土城和樹林的房價。. [4 X( v4 S7 M; I

; l5 {& |: G! y' q  K$ p8 y; @( d行政院長吳敦義趕在大選前夕，為合宜住宅動土，這項由政府興建的住宅建案，佔地11公頃，投資430億，預定104年3月完工，附近有醫院、捷運站，交通方便，當地房價已經飆到每坪50萬，合宜住宅每坪只要19.5萬。- g6 ~% [8 O) z. `3 u& l

! y; |( b* `$ L9 m$ m6 |' c當地里長林爽：「來問的電話很多，打到辦公室來問的，每天都有1、2個，2、3個。」/ D/ J5 L5 j; g: E+ m. I- I
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政府推出大利多，建案所在地的里長，不到半個月，就接了近300通的詢問電話，因為只要年收入158萬以下的家庭，首次購屋者都能申請，預計出售4032戶，出租448戶，加上店鋪多達4600多戶，相當於新北市半個月的交易量，因為推案量太大，所以恐怕得花時間慢慢消化。
9 q' V4 K* p4 T, I* q
$ K2 m" y, `4 C( [$ h3 L. D房仲業者邱太煊：「歐洲債信危機，以及總統大選前的觀望潮，非常的濃厚，所以要立刻秒殺的情況，是不容易出現的。」
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業者認為，一坪19.5萬的平價住宅，可望平抑板橋浮洲周邊地區的房價，但受到不景氣和總統大選影響，民眾下手之前，恐怕還得先觀望。' _7 h5 K5 z* Q. w3 ~. ]
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- d. m( @( G0 q( O8 A$ `) \
http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 8%82-111845279.html
作者: 饅頭    時間: 2011-12-12 21:26
好想買喔！
" F. c% X1 C6 T1 l" ?  B不知道有沒有更詳細的購買資格資料…
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:33
回復 饅頭 的帖子
8 O4 k' b/ d( ]3 I
不知道有沒有更詳細的購買資格資料…

1 M! H5 _8 S9 q) \6 C請打1999市民服務專線
作者: Spock    時間: 2011-12-12 22:09
資格就先刷掉啦。好想登記ㄡ
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, u7 m' n( A3 P5 S$ l5 ^0 {走路就可以到慈濟板橋園區。
作者: dingding    時間: 2011-12-14 21:24
dingding 發表於 2011-11-21 22:31 5 C% j4 t( v& B8 w$ Q3 H. t- A/ _6 y
量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!

4 K" A# K; c1 u7 J; k" i房屋實價登錄 學者：罰則過輕無配套
7 y- V! ^  L7 u2 M2011-12-14 【台灣醒報／林宜靜】
- @+ [4 {) D; m' P. `$ y/ n- m    立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太?受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！
# N% q" ^! _9 k( K8 v    昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。 ' M) {8 C, @# x4 h8 l# T5 N
    林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。
2 Q3 q7 b3 z' q    此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。 / m2 j+ B/ l* p. G; l; |" k& L
    針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。
5 b/ c. u( `" v, K2 i    對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。 ; Z$ Y/ L7 j4 M$ ?" i
    但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太?接受採訪時表示，房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。 % w6 x1 y# h4 I. m+ M$ E: a4 |3 t
    至於增加10％的出租社會住宅，邱太?認為此舉將嚴重影響房價，如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，對板橋、樹林、三峽房市市交易將產生大量衝擊，邱太?認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。 $ B) R7 [/ n0 }' w: X5 s
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