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標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-10-21 17:12
標題: 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
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! N" t9 a' t, @7 S板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
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# y2 i9 M, }* |# x/ |5 Y你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 1 z+ Y. z  F# X0 i- S
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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4 l8 `  h2 j7 \& v, W+ A每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 ; p" W9 x6 a1 n. I6 r9 l: }

: V6 _0 p* Y+ q, J* |板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 & i- Y7 w( r  A( J
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 ( I  x4 m% q5 ^# V4 W& a
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
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營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。2 ^# {0 N' w1 L% N2 D7 v+ F

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% s# @+ b% V1 P4 S全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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. u, v* E; V  D- e$ X住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。; c! o5 [" D# |8 w
高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。" _6 w' U+ v. ^# G$ N! w* C6 r
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
1 y3 o. _. m* D( ]1 v& A這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
! o, A- \1 G" N- ?) ]社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。5 A) x+ _2 u" A2 t$ d
合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
- k. S, v1 Y3 T& V這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
% G! q0 P$ S: T7 W住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
/ o2 @5 X# h3 b0 A: H) P- w或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。6 l6 Y- P) ?4 N8 K( \
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。: u- O6 [2 x- g7 A5 N- o
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
( _1 ?4 N! i' }$ D/ d' F合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
+ @5 r5 M5 \/ p& K也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。, @! D5 I. r7 G0 G; ]% E
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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作者: ufo003jason    時間: 2011-11-7 19:48
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
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- i! Y6 X- ]$ u; k- u; f+ q- j據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額& Q4 l0 H/ @6 ~+ d2 o7 z
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪0 _* E. T' D: _- C1 F6 h+ C% y0 S
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
作者: hwl8686    時間: 2011-11-17 11:31
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 12:19
這則新聞讓我聯想到1 o% A6 f7 O$ M5 a
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
作者: midui    時間: 2011-11-17 12:21
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
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18~19真的不貴@@
作者: 月下    時間: 2011-11-17 12:34
回復 midui 的帖子9 J9 Q: j8 _3 q2 A0 V( J% s
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米堆要衝嗎......
作者: 豬肉    時間: 2011-11-17 13:55
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.% S! d5 `: q0 F5 W* s

! B, M& z- H3 X* u光是該區域客觀條件,
* r- ?0 r, K! P) @" i' w台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
* a' A/ y/ D* r, s$ Y0 h) `6 O' `所以,噪音與震動是要考慮的.; j* v$ q; A  g$ S( E+ S

- t* w# E' l- t其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車
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另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
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開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
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% n; R) j$ }* s- [% d另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
* z! \0 s+ K9 R4 V! t球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
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* j4 Z4 q3 ~  a4 P! l% A/ h% t; |整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
: ^3 `$ f0 ~' B5 i* J, {但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.
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' c6 }8 w" d7 x請參考
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作者: midui    時間: 2011-11-17 15:07
我目前是考慮大埔ㄝ~  g4 e5 D% {9 G( o* v
離台北近對我沒用~9 n' x) c$ j0 u7 W

* s% ]3 l& O& X2 `畢竟...來三峽還是不方便
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作者: 阿煒    時間: 2011-11-17 15:43
回復 midui 的帖子! ~& M  y9 o7 w2 R7 |6 U8 _
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問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:27
回復 阿煒 的帖子( ?4 R  z/ }6 Q7 C

) m$ S5 b. T* P- v. P. f板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動! q  q: c, [. G& D" X9 w7 s4 Y
2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
* l! `, o8 H, V【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 / R# F/ q0 Z- ~

2 r7 M2 h+ j; V每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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7 r% L" R9 n4 e! k9 u$ A5 r浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 7 p+ ~4 Y8 M% n+ M4 \
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 6 @  L% d5 s$ W+ e9 P& p

! p0 t: S% J2 {' l+ v4 t+ H板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 . D% R; d3 {3 M8 ?6 m4 X0 ~  u2 v

) P6 Q$ ?, w5 U$ v- T# f, ~日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 2 M1 I- {% f1 z
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營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。/ M8 j8 l, y/ t

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8 F$ O# _. f' U- k8 o6 T$ P全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
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作者: dingding    時間: 2011-11-21 22:31
量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:10
本帖最後由 dingding 於 2011-12-12 22:14 編輯 8 X$ Q! d0 G/ w: c: ~

4 Q  B$ {/ T- J3 r) R# Y' L平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市1 M) D  x3 p. u5 `1 |
2011年12月12日 下午8:54相關內容放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
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放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
9 v/ M' G- f% c3 y/ j房價高漲，總價動輒千萬，每坪30萬元的價格，很多人望之卻步，現在新北市板橋地區的「合宜住宅」動土，總共會有4千6百多戶，每坪單價19.5萬的新房釋出，同個地方新房的房價大約35到45萬，中古屋大概也要20到25萬，房仲推估，合宜住宅一推出，恐怕會衝擊板橋、土城和樹林的房價。
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* Q2 [! a$ E4 T5 v( [% H行政院長吳敦義趕在大選前夕，為合宜住宅動土，這項由政府興建的住宅建案，佔地11公頃，投資430億，預定104年3月完工，附近有醫院、捷運站，交通方便，當地房價已經飆到每坪50萬，合宜住宅每坪只要19.5萬。$ |4 O* p2 [+ _+ a5 h" c, p

1 ^- B5 ]8 E6 e" c6 M& Q當地里長林爽：「來問的電話很多，打到辦公室來問的，每天都有1、2個，2、3個。」" s" P7 M& M9 \( `9 w

' ^/ P: x8 I/ i+ U4 ?! |政府推出大利多，建案所在地的里長，不到半個月，就接了近300通的詢問電話，因為只要年收入158萬以下的家庭，首次購屋者都能申請，預計出售4032戶，出租448戶，加上店鋪多達4600多戶，相當於新北市半個月的交易量，因為推案量太大，所以恐怕得花時間慢慢消化。0 o' K. o" T9 U% z- m/ B, Y

) S' h# S: |. @7 @房仲業者邱太煊：「歐洲債信危機，以及總統大選前的觀望潮，非常的濃厚，所以要立刻秒殺的情況，是不容易出現的。」
7 X  k* p# a+ m. X6 f  ]
: w6 f: T. q: c) _* |, H業者認為，一坪19.5萬的平價住宅，可望平抑板橋浮洲周邊地區的房價，但受到不景氣和總統大選影響，民眾下手之前，恐怕還得先觀望。. Q2 {) B& Y) y. p, ~
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http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 8%82-111845279.html
作者: 饅頭    時間: 2011-12-12 21:26
好想買喔！
! e. Z: d! |, u% H( D不知道有沒有更詳細的購買資格資料…
作者: dingding    時間: 2011-12-12 21:33
回復 饅頭 的帖子) x9 }0 P* l! Z1 t( `
不知道有沒有更詳細的購買資格資料…

! Z7 v/ M1 E7 n請打1999市民服務專線
作者: Spock    時間: 2011-12-12 22:09
資格就先刷掉啦。好想登記ㄡ% t/ b9 U% I2 m5 p, s6 H
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走路就可以到慈濟板橋園區。
作者: dingding    時間: 2011-12-14 21:24
dingding 發表於 2011-11-21 22:31
+ Y( _/ R7 P5 R3 G& N# u量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!

/ Y7 i6 R1 S4 G! j房屋實價登錄 學者：罰則過輕無配套
1 L+ k% P! N2 d  M; G" K5 e% ]% R2011-12-14 【台灣醒報／林宜靜】
! a) p  }3 G- l, l& L    立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太?受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！ 8 I9 @  Q# \- _% H/ x* O
    昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。 0 K  W1 L! |& {7 H( j5 A; H
    林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。
! u$ A+ q  \8 v/ i0 Y, G( M    此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。
/ Y, Q, N$ {: p/ K+ _    針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。 / }/ h4 M7 b6 M* N
    對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。 / j1 l9 G2 d4 M0 ?
    但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太?接受採訪時表示，房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。
- p) u5 u7 V( |' h. b: I    至於增加10％的出租社會住宅，邱太?認為此舉將嚴重影響房價，如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，對板橋、樹林、三峽房市市交易將產生大量衝擊，邱太?認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。
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