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標題: 明年房價開始鬆動新北市將跌20% [列印本頁]

作者: 阿煒 時間: 2011-10-18 09:53
標題: 明年房價開始鬆動新北市將跌20%
瑞信里昂看衰營建資產股
估明年房價開始鬆動新北市將跌20%
2011年 10月18日
【張家豪╱台北報導】總統大選前夕政府打房動作不停歇，加上歐美總體經濟疑慮，造成市場資金縮手，瑞信、里昂兩大外資券商預估，明年房價開始鬆動，跌幅達10%，尤其是林口、三峽、新莊一帶甚至高達20%，昨日全面喊賣資產營建類股，並下修今明兩年獲利預期10~60%不等。

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 90/IssueID/20111018

作者: 洪阿民 時間: 2011-10-18 09:54
又中槍了

作者: 母老虎 時間: 2011-10-18 09:56
反正中槍習慣了~
會買這裡的人就是會買~
管這些人說什麼~~

作者: 柏非特 時間: 2011-10-18 10:00
跌20%的建案在哪啊?好想知道喔.

作者: 桂格 時間: 2011-10-18 10:02
本帖最後由桂格於 2011-10-18 10:04 編輯

之前頻頻中槍後, 似乎已練成金剛不壞之身......
奢侈稅那波進去買的, 也賺了.

真有拉回, 又是買點.....

PS. 我是說咱們這裡喔.

作者: pennychien65 時間: 2011-10-18 10:10
如果再跌20% ~~ 存錢，再買北大一套

作者: Andrew 時間: 2011-10-18 10:18
趕快跌深一點, 我在等著幫家人找房子呢

作者: avatar2005 時間: 2011-10-18 10:25
漲太兇了~~回歸平衡吧
反正我買了是要常住的~~沒差

作者: cybee0808 時間: 2011-10-18 10:30
林口會跌還比較正確,北大這邊都以經接近開發飽和,很難跌吧
新莊是價格漲的太誇張了,

作者: LingXiong 時間: 2011-10-18 10:31
本帖最後由 LingXiong 於 2011-10-18 10:33 編輯

外資的X話聽聽就好，不必放在心上。

他們的目的只是賺錢，怎麼好賺就怎麼說。

作者: 北大見習生 時間: 2011-10-18 10:32
漲跌無所謂了,只要居住品質別跌就好了...

作者: Andrew 時間: 2011-10-18 10:34
回復北大見習生的帖子

噪音和空飄物襲擊, 要不受影響很難吧

作者: ericchu 時間: 2011-10-18 10:51
我是覺得真的會跌,今年的價錢漲的太離譜了~~~~~如果去年每坪15萬買進這裡的房子,現在已經是20萬左右的賣價了~~跌20%也只是跌回去年的水準還有賺.

作者: evalee 時間: 2011-10-18 10:54
自住的應該影響少，有聽到投資客上個月開始拋售.....

作者: nadja 時間: 2011-10-18 11:00
昨天在丹堤吃晚餐,看隔壁房仲看板好多京都四房在賣.

作者: 吉娜小姐 時間: 2011-10-18 11:07
漲跌都無所謂了啦....反正要在這養老了....

作者: gmflinda 時間: 2011-10-18 11:11
回復 avatar2005 的帖子

沒錯, 我也是要自己住的, 又沒有要賣...........
如果真的跌20%, 剛好叫親朋好友來買北大做鄰居..........
(自己也再買一戶........)

作者: 老熊 時間: 2011-10-18 11:27
房價跌20%,在加上殯葬特區跌20%,
一共是40%.....有便宜,有便宜~

作者: evalee 時間: 2011-10-18 11:30
40趴

.....真的很便宜，但因為殯葬區.....永遠跌停了，無法翻身。
10/29一定要站出來

作者: J大 時間: 2011-10-18 11:56
副都心綠地、學校、捷運樣樣具備
要下修20%可能要等重大工程樣樣停擺
不然其增值空間看來是有去無回了

作者: NEWMAZDA6 時間: 2011-10-18 12:03
跌就跌吧!! 到時學勤路知名建案在仔細幫家人看

只要殯葬特區不要來就好

作者: 北大貓 時間: 2011-10-18 12:47
殯葬特區來的話這邊就賣不掉了吧
成敗在10/29 得不到滿意答覆第二天房價就垮掉了吧

作者: staney 時間: 2011-10-18 12:50
讚~~~~~~~~~~~

作者: 麥克 時間: 2011-10-18 12:59
最好是.....真的會鬆動?....上次的奢侈稅這邊不但沒降, 反而漲的很誇張....

作者: 饅頭爸 時間: 2011-10-18 13:34
跌的時候通知我啊~~
進場~~

作者: 阿雄 時間: 2011-10-18 13:37
北大特區除外，仍有上漲空間。

作者: imay 時間: 2011-10-18 13:43
多空交戰的戰場不在北大特區啦！若房價下跌好多親朋好友等著買呢！沒有在怕的啦！

現在若有拋售，那都是投機客，說是「拋售」，價格也不便宜；真正自有屋主當初持有成本很低，這些都很抗跌，沒人賤賣。再者，北大特區房價不會跌回二年前的房價，看看玉鼎都賣的不知自己姓什麼了！建商現在開放預售高樓層，表價已經喊到37萬，這實在夠誇張的了（去年預購的人雖然帳面上看似賺了，其實，投資客真要以市價賣出，還是很困難的，只有要買來自住的人最喜悅，每天心情大好）。打奢侈稅推出至今，北大特區房價一直沒跌，但是也乏人問津，因為現在會買的大部分是自住客，太貴人家不買，（投機客早就不敢進場了）。

房價看跌？最好快點，我的朋友都等著下手呢！

作者: 小方 時間: 2011-10-18 13:48
回復 cybee0808 的帖子

我也認為北大的生活空間人文都較林口來的好.

作者: imay 時間: 2011-10-18 13:48

北大貓發表於 2011-10-18 12:47
殯葬特區來的話這邊就賣不掉了吧
成敗在10/29 得不到滿意答覆第二天房價就垮掉了吧 ...

第二天房價若垮掉，我的好朋友立刻進場，即便有殯葬業，他說還是願意住在這裡。

作者: 麗寶小姿 時間: 2011-10-18 15:43

是喔?我也來看看

作者: 小口袋 時間: 2011-10-18 16:10
根據『物極必反』＆『測不準原理』
外資唱衰房價，也許就是大反轉的時機，可以準備進場了～
哈哈哈！

作者: andy826 時間: 2011-10-18 16:18
跟著外資走就對了

外資:
看好XX股, 目標價XXX, 就是他要倒貨啦
看衰XX股, 降低目標價xxx, 就是他要買啦

不然外資要賺啥??

作者: Sky0717 時間: 2011-10-18 16:23
回復 imay 的帖子

玉鼎年初去看就說高樓層要30起跳,沒想到現在還開到37呀~~真敢開!!

我看她們停車場都挺空的,應該也沒多好賣了

說回賣房子這邊,剛好我朋友想賣鐵雄建案高樓層的住家,前陣子跟我抱怨說仲介已經三個禮拜沒帶人來看了
讓我感覺到房市果然有點冷清

不過話說回來,我那朋友兩房打通,又不是跟仲介簽專賣約,所以多少有影響吧~
我上周末看仲介帶來看屋的,有一半都還是年輕夫婦居多,應該還是中小坪數比較受歡迎

作者: hkhsueh 時間: 2011-10-18 16:44
上星期幫親戚找房子去看北大愛？，聽到接待中心售屋小姐開價每坪32~36萬；還懷疑她說錯了，把22~26說成32~36，現在北大房價還有這種好行情嗎？

作者: 北大貓 時間: 2011-10-18 17:35
本帖最後由北大貓於 2011-10-18 17:36 編輯

回復 imay 的帖子

他如果是自住能忍受ok
不過等到小孩每天嘴巴裡哼的是哀樂
把欣賞各種造型的靈車當興趣還畫成塗鴉跟你分享
看能否接受

作者: lovelyqing 時間: 2011-10-18 17:41
自住無所謂吧,如果有跌,還可以考慮換大間點,現在的房子有點小了.

作者: imay 時間: 2011-10-18 17:41

北大貓發表於 2011-10-18 17:35
回復 imay 的帖子

他如果是自住能忍受ok

巧的是，我這朋友現在沒有孩子，以後也不會有。

作者: imay 時間: 2011-10-18 17:55

Sky0717 發表於 2011-10-18 16:23
回復 imay 的帖子

玉鼎年初去看就說高樓層要30起跳,沒想到現在還開到37呀~~真敢開!!

玉鼎真的是殺紅了眼，這價錢真離譜！我改天找個時間去探探殺價空間有多少。

北大特區的房屋買賣交易的確冷清許多，我發現很多非投資客的自有屋主都不願意簽專任約，都寧可放在市場上讓一般房仲業者加減聯賣，有好價就賣，沒好價就擺著。

也許是因為這些人都想換屋，若是賣低於市場行情，那麼低賣了自己的房子，卻買不起其他的房子，所以，寧可惜售，因為，持有成本真的相對很低，除非只想現金落袋為安，否則，賣掉一間就少一間，同樣價錢再也買不回來啦。

作者: andy826 時間: 2011-10-18 18:03

Sky0717 發表於 2011-10-18 16:23
回復 imay 的帖子

玉鼎年初去看就說高樓層要30起跳,沒想到現在還開到37呀~~真敢開!!

噗~ 在家樂福的仲介文宣有瞄到一間打通的要賣, 該不會就是那間吧??

作者: 喜歡北大 時間: 2011-10-18 18:24
果然人都是自私的,說自己住的地方跌就跳腳,別的地方跌就是應該的,自己住的地方跌要再買,那殯葬來還買不買呢?

撇開北大不說,台北市都好議價了,況且現在很多投機客寧願加上奢侈稅後不賠本錢拿回就要出脫了,為何呢?因為他們不看好後市,投資客跟口袋超深的不是買來短期投資的,沒打算賣,建商呢?他們多少都嘛能賣,不會虧錢的,少賺而已啦!!!況且我自己認為>>>跌能跌到多少呢?!跌回以前嗎?早睡早起身體好....

作者: evalee 時間: 2011-10-18 18:27
瑞信?幹麻沒事做消息?對這些地方有興趣吧。
外資把台灣房地產當股票喊，喊衰以後撿。

作者: michelle416 時間: 2011-10-18 19:10
房價這種東西真的是沒啥好吵的 ! 長遠來講房價是往上走的,即使過程有曲曲折折, 最終也是往上走!
除非被徵收成道路或其他公用地,或者處在地震帶...............撇開這些因素不談!
就算殯葬區設立好了! 我不知道台北市龍江街辛亥路那地方是不是漲不起來?
我活到至今,沒有看過到房價最終是爬不起來的!
即便我鄉下的老家,當時我父母買的透天厝,幾十萬吧! 今天再慘也不會不值幾百萬吧!
我先生的家人,買了板橋鐵路邊的房子,當時誰要阿!? 他傻傻的就買了幾戶,環境實在不好,火車天天經過很吵! 幾年後,鐵路地下化了,他老了,賣了幾戶,留一戶租人,到鄉下買地去蓋農舍了! (他買的農舍短短3年就漲了一倍 )
...............................很多啦!
除非急用錢,短期投資,沒錢追高亂投資不然我實在覺得有土斯有財這件事,是自古不變的道理!

作者: Jeffsky 時間: 2011-10-18 21:37
回復 pennychien65 的帖子

我也這麼想！

作者: gmflinda 時間: 2011-10-18 21:55
大家都喊房價太貴, 辛苦一輩子也買不起, 跌20%後不正好讓大家可以買得起房子嗎 ??
讓一般平民百姓買得起房子不是很好嗎 ??
這樣北大特區越多人買, 其他設施及店家就會更踴躍進駐, 對大家不是好事一件嗎 ??
越多人買, 房價不就越掉不下去嗎 ??

作者: gmflinda 時間: 2011-10-18 22:06
其實買不買房只在一念之間, 大家嫌北大特區現在開價25~30萬太貴, 那請問多少錢是合理價 ??
18萬嗎 ?? 那去年你為什麼不買............
15萬嗎 ?? 那前年你為什麼不買............
就算明年北大特區的房價跌到18萬, 你還是不會買, 因為你又會擔心買了後會不會往17/15/12萬向下跌, 所以你又繼續觀望, 永遠也不會買, 對吧 ??

作者: 喜歡北大 時間: 2011-10-18 22:11

michelle416 發表於 2011-10-18 19:10
房價這種東西真的是沒啥好吵的 ! 長遠來講房價是往上走的,即使過程有曲曲折折, 最終也是往上走!
除非被徵 ...

對對對!!!就算會跌也只是小跌吧,過幾年不是又漲了,如果房價能像米酒一樣,跌幅那麼大不就好了,不不不~~~應該說所有民生物資都要像米酒一樣跌啊,米酒我也是一年用不到半瓶...

作者: abu 時間: 2011-10-18 23:02
空襲警報又來了.空頭博士也要來了

作者: 尋屋QQQ 時間: 2011-10-18 23:17
回復 gmflinda 的帖子

跟仲介說法一樣

不過也對啦~~~自己喜歡就買啦ㄚ~~~

作者: 尋屋QQQ 時間: 2011-10-18 23:21
回復喜歡北大的帖子

千萬不要跌~~~
因為後勢看好ㄋ...

要房價跌...無人可以控制ㄚ

作者: 囍瓜 時間: 2011-10-18 23:39
本帖最後由囍瓜於 2011-10-18 23:41 編輯

大家都喊房價太貴, 辛苦一輩子也買不起, 跌20%後不正好讓大家可以買得起房子嗎 ??
讓一般平民百姓買得起房子不是很好嗎 ??
這樣北大特區越多人買, 其他設施及店家就會更踴躍進駐, 對大家不是好事一件嗎 ??
越多人買, 房價不就越掉不下去嗎 ??
回復 gmflinda 的帖子

這思維我也認同!!!

作者: Sky0717 時間: 2011-10-18 23:48
回復 andy826 的帖子

今天去家樂福還特別注意了一下廣告
不是喔~不是三千那一間啦~~~
但是換算一下每坪單價,這屋主也真敢開耶~

作者: dingding 時間: 2011-10-18 23:59
回復 Andrew 的帖子

米兔..................

作者: 歐陽 時間: 2011-10-19 02:30
本帖最後由歐陽於 2011-10-19 02:34 編輯

回復 michelle416 的帖子

利率不拉...不會跌

作者: 小洪 時間: 2011-10-19 08:37
利率降和房價降最好囉
這樣才有機會大家都可買得起~

作者: 藍天白雲 時間: 2011-10-19 08:44
回跌是健康的~~
只要環境品質不變, 交通建設多元一點 (公車網路: 南到樹林, 桃園, 新竹 ....etc; 北到台北...etc)
周圍工做多一點, 就不怕沒支撐.

作者: 逍遙 時間: 2011-10-19 08:47
若是股市不看好, 長期房價還是會漲, 因房市風險比較小, 且有錢的人總得找地方放, 銀行沒利息, 股市投機混亂不知如何下手, 只好選擇較穩當的...........

作者: NicolasLin 時間: 2011-10-19 08:51
回跌之後買的起的人增加
店家才有支撐力
其他建設才會因為人的移入而改善
之後.......
房價就一路狂飆啦～

作者: 柏非特 時間: 2011-10-19 09:10

歐陽發表於 2011-10-19 02:30
回復 michelle416 的帖子

利率不拉...不會跌

非常贊成,一切取決於利率,但以台灣現在的經濟成長率來看,長期低利率應該是常態了,土地融資成本投資客借貸成本都低的狀況下房價確實是不可能大幅回落,頂多是預期性心理的觀望,除非有特殊因素造成通膨,不然利率完全沒機會升值,不過看台股這樣要死不活的升息粉難.

作者: 大耳朵 時間: 2011-10-19 09:38

gmflinda 發表於 2011-10-18 21:55
大家都喊房價太貴, 辛苦一輩子也買不起, 跌20%後不正好讓大家可以買得起房子嗎 ??
讓一般平民百姓買得起房 ...

大環境不好跌20%之後誰會買房子???~~~~
兩年多前金融風暴當時買的人有多少????
自求溫飽都來不及了~!!!!

大多數的人買房子跟買股票一樣!!
想賣高買低~~~~
挑選自己喜歡的~適合的比較重要!!!

作者: evelyn0026 時間: 2011-10-19 09:45
60樓看下來,發現北大的房價根本不會跌

自住的居多,房價有支撐點...呵~

現只剩把殯葬特區趕走,我們的環境會更好,至於房價,好像就不那麼重要囉~

作者: 阿凡 時間: 2011-10-19 09:48
回復 LingXiong 的帖子

說的好 !! 外資ㄧ口X話真的聽聽就好，奢侈稅這波買房的賺到錢的大有人在 !!

作者: 大理花夫人 時間: 2011-10-19 09:49
回復 evelyn0026 的帖子

我根深北大,我不在乎房價

我要守護北大

每個社區都要發揚光大

作者: 阿煒 時間: 2011-10-19 09:53
如果真的跌了話...借錢也要再買一間

作者: abu 時間: 2011-10-19 10:28
其實長期來看絕對是上漲的.因為我看了太多房子.新北市沒有環境像北大這麼優秀.還有一大群彼此不認識.但是又如此關心北大的未來.所以.我愛北大.

作者: tatinic2 時間: 2011-10-23 08:45
幾年前北大特區就不被看好，什麼餘屋量太大之類的，大約快2年前，我還看過鄭弘儀在節目上講北大特區的不好，說什麼偏遠，還說你會多久去老街一次？結果呢，這裏快漲一倍了.

作者: NEWMAZDA6 時間: 2011-10-23 09:54
餘屋太多素質環境低迷聽電視鄭泓儀這鄉巴老黑白報導
這個人有深綠來著很討厭這個人太過做秀,住青山鎮又濫用特權搞違建
他還曾經唱哀三鶯捷運線哩 !!
現在才短短幾年而已 ,北大新建案一坪沒有二十二以上別想碰哩!!

作者: jerome 時間: 2011-10-23 10:20

三峽真是苦
建設利多沒份
中槍頻頻..
北大...要挺住..

作者: jenny 時間: 2011-10-23 11:55
跌店面就好~北大的住家就不用跌了吧~

作者: 陳vivi 時間: 2011-10-23 17:07

evelyn0026 發表於 2011-10-19 09:45
60樓看下來,發現北大的房價根本不會跌

自住的居多,房價有支撐點...呵~

有同感!!!! 殯葬特區才是最大的問題~

作者: 果凍小姐 時間: 2011-10-23 20:10
最近遇到房仲,他說兩房以經七百多降價到六百二,差一百萬,說有興趣可以找他!!
的確有下修了...但不可能降到四年前的價格...大約三百多至四百多...
這是不爭的事實...

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