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標題: 高股利率＋價格跌深，REITs投資價值浮現 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-10-17 09:28
標題: 高股利率＋價格跌深，REITs投資價值浮現


1 X+ ^! Q7 ^% Q: l【時報-台北電】如何戰勝負利率，成為近期投資主軸，投信法人指出
，不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深
3 [; R) X. t5 x$ k6 r% I4 a# C，投資價值儼然浮現。
　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國ISM製造業指數
仍高於50，顯示製造業景氣維持復甦，未來隨著全球債信事件告段落
，兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。
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/ {& Y  |8 s  v0 [& }6 C1 @- W　就基本面而言，商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈，但現
階段不動產的供給甚少，大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資，為
  f6 s) A/ R6 |- `9 X未來景氣復甦預先準備，供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因
" I9 l3 D; L5 I& C素。
1 a3 Y+ F8 l  M, A) {1 |　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾（Kay Herr）表示，
租金持續成長、房屋空置率下滑，皆有助REITs市場表現，其中亞洲與
9 ]$ b0 b, C; j澳洲的地產公司平均槓桿較低，中長線展望較佳。
　ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示，全球市場除歐洲央行開始升
$ V% S8 _" m# P6 y3 d; V息，美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變，已開發國
5 {7 K5 ^, y" o/ M1 j6 R4 P家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。
　陳美鶯指出，不動產基本面持續改善，價值面目前尚在合理區間，
4 f- `) t) H$ v1 {0 C- S# t未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人，對上市REITs公司而言，殖利
% w+ V( P8 M  g- N4 U1 t! p率有進一步提高的空間。
- S/ t0 x$ v; X0 ]1 U2 C' |　從利率、現金流量、資產負債等角度分析，她認為，目前沒有足以
看空商業不動產的理由，但因應全球金融環境可能惡化，選股可以大
# B4 B* n' i* I! [8 \. g/ O8 Q' [- d型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。
　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs後市應有反
' x# P. u6 X1 a2 \, p5 s! O彈空間，原因包括美國房價在8月持穩；美國房屋供給量少，使得空置
率持續下滑，可進而支撐後市價格，其中摩根士丹利對REITs營收成長
預期值仍維持在5％。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-18 03:48
不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深
，投資價值儼然浮現。

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