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標題: 高股利率＋價格跌深，REITs投資價值浮現 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-17 09:28
標題: 高股利率＋價格跌深，REITs投資價值浮現

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! J* g3 }) Y/ G3 i: a6 m【時報-台北電】如何戰勝負利率，成為近期投資主軸，投信法人指出
# X0 Y" S8 f. S+ ^# n( i. W，不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深. J4 V, s. b/ `) c! D( J
，投資價值儼然浮現。$ @6 w5 Y+ s- W! x2 a. l  l  g2 v$ Q
　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國ISM製造業指數
: V$ d9 J" Z! ~8 K3 p; ]仍高於50，顯示製造業景氣維持復甦，未來隨著全球債信事件告段落
$ O- u8 {& K/ p& C3 n* }，兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。
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' m  X- z/ O' I; }/ C( V$ U　就基本面而言，商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈，但現, S5 V; f$ R( k- W) e: E
階段不動產的供給甚少，大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資，為
& s. p- c# z5 Q: ~& ]& Y0 Q* e2 I未來景氣復甦預先準備，供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因0 Q. W3 W6 y/ g' V. w/ U/ [# c
素。7 s3 d: Y- t- @8 E
　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾（Kay Herr）表示，0 J7 [7 h$ J3 Z! s  ]% ^0 I
租金持續成長、房屋空置率下滑，皆有助REITs市場表現，其中亞洲與6 C; L, P6 S: @. ^- d
澳洲的地產公司平均槓桿較低，中長線展望較佳。
, p8 q( p" u+ N" Y　ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示，全球市場除歐洲央行開始升
* d/ J. H6 }+ O9 l& M' e  |息，美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變，已開發國( p) |' {; q/ T
家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。
; b5 f  l, m8 j) o8 D* d2 m7 Z) J　陳美鶯指出，不動產基本面持續改善，價值面目前尚在合理區間，
0 U  l) s4 N( k9 I8 L* X# {未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人，對上市REITs公司而言，殖利, }  k$ S/ F1 g+ }, _: F: w6 P. m' [
率有進一步提高的空間。
* \! W1 Q9 T1 W* K, ?3 A　從利率、現金流量、資產負債等角度分析，她認為，目前沒有足以% f2 I' \( n8 j8 a
看空商業不動產的理由，但因應全球金融環境可能惡化，選股可以大" I! n7 C) r0 R; z/ X' K
型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。
) ~" p7 J2 k3 ]+ e2 }　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs後市應有反
' {: ~! m9 k9 w% z: }" r彈空間，原因包括美國房價在8月持穩；美國房屋供給量少，使得空置. B' p2 {" K: ], k
率持續下滑，可進而支撐後市價格，其中摩根士丹利對REITs營收成長
  ]4 ~6 N" X* n預期值仍維持在5％。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導, Q9 X* g7 r+ f) \% L
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-18 03:48
不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深
9 @4 H8 s0 P- o7 j- ?" D+ l$ Q，投資價值儼然浮現。
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