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標題: 壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-15 06:01
標題: 壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟
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股市不佳、全球投資環境動盪不安，壽險業者只好把資金轉進具長期穩健收益的不動產市場，據業者估計，今年壽險業投入不動產資金約660億元，將創下單年投資的新高紀錄。- N# v( G! p& }, O4 U$ j

) U1 I; M; P/ M! G* Y' d文．林雅惠 攝影．鄭暐琪、汪志宏2 b9 F  q% B4 t, P
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9月15日，國泰人壽以85.67億元標下兆豐銀行公開標售的國泰敦南REAT(不動產資產信託)，較底價高出35.1％，換算每坪單價約90.4萬元。4 k) d3 D. v. C/ t0 d8 J, {( ?

! ]* X" r3 D2 j/ c1 [8 U- K+ T事隔一個星期(9月23日)，國泰人壽又以96億元標下新光敦南REAT，打敗頂新集團等4組買家，炒熱下半年商辦氣氛。/ N' ], @1 U7 t- {

5 l, w% ^6 w5 @1 B+ l4 S* Y連續兩個星期，國壽投入近200億元至不動產市場，除了國泰敦南REAT及新光敦南REAT之外，還包括購買關係企業──國泰建設在台北市、台中市各1棟不動產。
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首要標的 台北市A級商辦
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6 V4 k: `( Z2 E. ~9 ^事實上，今(2011)年以來不只國泰人壽積極出手，包括富邦人壽、新光人壽、南山人壽及台灣人壽皆持續看好並投資房地產，首要的標的便是台北市地區的A級商辦。   b4 R9 M; b; H' n' P

% k, ~' q7 N$ N6 V! K' T6 l; ]  m「不買不行啊！壽險公司每天一開門就有大筆的現金(保費)進來，要達成給保戶承諾的利率就要有投資標的，但投資股票會虧、美債價格又高，保險公司不能做賠本的生意，當然要去搶房地產，尤其是商用不動產，至少租金收益是長期穩健的。」永達保經董事長吳文永說。+ j5 P' H# r" O

# u$ f5 s1 Z8 W1 G! ]新光金控總經理許澎也強調：「大型壽險公司的保單成本在4~5％，現在全球投資環境都不好，到哪去找報酬率這麼高的投資工具，壽險公司的資金運用，真的很難做。」 " @$ l: [! e( D, Q7 q8 x

" J4 E, }5 H9 ?5 d$ o對於壽險公司來說，資金的壓力來自於給保戶的承諾，也就是許澎說的「保單成本」，壽險公司為降低保單成本，可以運用的方式主要有：多賣新保單，因為新的保單成本較低，可以有效降低整體保單成本，但效益有限；運用投資工具來增加收益，在多頭市場比較好操作，但遇到像現在這樣低迷的市場行情，去哪找好的投資收益，反而讓壽險公司很頭大。) _" l  R: F( I
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因此，具備長期投資價值且穩健報酬的標的，便成為壽險公司眼中的瑰寶。 「商用不動產今年以來幾乎沒有新推案，在供需不平衡的情況下，它的增值空間至少比住宅市場大。好一點的案子，資金的平均報酬至少還有2.5％；再加上陸資來台的想像空間，讓商用不動產市場整個活起來。」政大地政系教授張金鶚說 2 @# o7 Y$ {: s& Z+ U5 c; L
《理財周刊》
作者: 歐陽    時間: 2011-10-15 06:24
具備長期投資價值且穩健報酬的標的，便成為壽險公司眼中的瑰寶。



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