iBeta 愛北大論壇
標題:
壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-15 06:01
標題:
壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟
壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟
: }# a7 `; J2 t F' X9 Y$ _
[attach]50362[/attach]
' V8 i: H- c) ^) Z/ Q/ F
; x1 u' V' S+ F) B( I# p
0 f2 l1 b9 u( Q2 h; P: _% z! ?
4 {4 F( u7 A5 y$ S. c$ O
; K7 F8 l5 |* l7 Y. a9 H" X
股市不佳、全球投資環境動盪不安，壽險業者只好把資金轉進具長期穩健收益的不動產市場，據業者估計，今年壽險業投入不動產資金約660億元，將創下單年投資的新高紀錄。
; t* h* i1 P9 E1 p
7 @0 z: C" D# `* ~6 n9 q9 ]
文．林雅惠 攝影．鄭暐琪、汪志宏
6 u z& J( J2 u1 x
9 ?; a2 M: R% s5 y8 B q
9月15日，國泰人壽以85.67億元標下兆豐銀行公開標售的國泰敦南REAT(不動產資產信託)，較底價高出35.1％，換算每坪單價約90.4萬元。
6 d# L( d+ h: D7 C/ Q
% J/ ?' m8 j- r# L* p5 i, k& ?
事隔一個星期(9月23日)，國泰人壽又以96億元標下新光敦南REAT，打敗頂新集團等4組買家，炒熱下半年商辦氣氛。
$ y5 f% ~, C& f* i$ y
B3 q3 y/ o: \$ `; F4 L6 `/ X
連續兩個星期，國壽投入近200億元至不動產市場，除了國泰敦南REAT及新光敦南REAT之外，還包括購買關係企業──國泰建設在台北市、台中市各1棟不動產。
" N, H; ^7 l3 _9 L# X, Q( A
1 f# c U9 I B7 \( y
首要標的 台北市A級商辦
; `7 T$ a$ ^0 |' j! W: t+ Q
6 n8 |% }3 n$ ?: N
事實上，今(2011)年以來不只國泰人壽積極出手，包括富邦人壽、新光人壽、南山人壽及台灣人壽皆持續看好並投資房地產，首要的標的便是台北市地區的A級商辦。
! l! {, r: x: m3 E
" Z% L; W! r9 Z, J
「不買不行啊！壽險公司每天一開門就有大筆的現金(保費)進來，要達成給保戶承諾的利率就要有投資標的，但投資股票會虧、美債價格又高，保險公司不能做賠本的生意，當然要去搶房地產，尤其是商用不動產，至少租金收益是長期穩健的。」永達保經董事長吳文永說。
) d/ z8 ~" W$ B0 A8 i, {$ _
: Z2 j6 @2 q1 P, C
新光金控總經理許澎也強調：「大型壽險公司的保單成本在4~5％，現在全球投資環境都不好，到哪去找報酬率這麼高的投資工具，壽險公司的資金運用，真的很難做。」
* Z1 r5 f$ f8 o2 Q7 U1 G7 }1 {
: P$ x1 {1 H4 G6 r* P
對於壽險公司來說，資金的壓力來自於給保戶的承諾，也就是許澎說的「保單成本」，壽險公司為降低保單成本，可以運用的方式主要有：多賣新保單，因為新的保單成本較低，可以有效降低整體保單成本，但效益有限；運用投資工具來增加收益，在多頭市場比較好操作，但遇到像現在這樣低迷的市場行情，去哪找好的投資收益，反而讓壽險公司很頭大。
- ~* G a2 M; ]# d. U' Y
# j4 t; k- {5 v& N7 C+ ^1 g
因此，具備長期投資價值且穩健報酬的標的，便成為壽險公司眼中的瑰寶。 「商用不動產今年以來幾乎沒有新推案，在供需不平衡的情況下，它的增值空間至少比住宅市場大。好一點的案子，資金的平均報酬至少還有2.5％；再加上陸資來台的想像空間，讓商用不動產市場整個活起來。」政大地政系教授張金鶚說
1 ^/ Y) T7 l) L
《理財周刊》
作者:
歐陽
時間:
2011-10-15 06:24
具備長期投資價值且穩健報酬的標的，便成為壽險公司眼中的瑰寶。
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
