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標題: 駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-12 21:44
標題: 駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

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! h" r* v1 O4 E4 W  H* F5 ^, x【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
7 X) _" v% d( ]$ |4 \& j! I( b宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分/ x7 |% `0 X  P! `2 n7 I( l
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
% k7 D3 U  h  a; H" a" g. v% M投資信託基金(REITs)處分資產的首例。/ V* h9 E7 W+ g( o( U8 U
  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中) Q" e1 e0 l% o* d; L7 k4 c( Y& n5 _3 ]
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物. S1 r+ ]) G( R- ?& ~- X- f
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
0 C" j( W4 q" l6 ^租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此/ f! E. h% N% ~; w! p
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
" Q7 ~2 w. H8 ^, O1 X( r! z他資產。
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  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
# }) f: u/ F0 H" @3 m/ Y華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
& q& M, v: \; {8 s: w/ N* v9 p每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有  h1 o4 I8 m7 ]+ F% M- r
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過4 A. E& N" M& u
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
& Q& i6 \7 u0 i" {  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
& g: N* |* W, Z0 ^# \8 i: E7 k8 Z中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和! ?. [4 A, c& S7 t7 J: A$ P, F
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.1 y, o! s2 i. r2 g/ j1 R+ n& H
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4* m% x, r: |* e2 t! d: z5 c: K' E
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-13 06:36
駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
' t, a! o# f7 F) R- ]) K, H中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
/ j/ Y; d$ a4 O; w  \  W! k9 W區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
: i2 S4 Y9 |! M( D( g6 U. ]3 ~6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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