iBeta 愛北大論壇
標題:
駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-12 21:44
標題:
駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳
. w* T: B( b7 [8 Y, ]. a r) W
! j7 l' F* v* i/ }: W J8 t
【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
& d5 V0 `! U# }6 E& r. n
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
+ ?/ F1 P$ n' u/ L2 c8 ^7 O$ _
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
1 M$ L3 ]: y7 W5 A' H0 S- N* \
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
9 }7 J. w: f! {8 S, N% I/ i- K
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
1 @, l. K4 y2 G, o8 d+ s5 i+ `
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
2 T! w3 n# {5 ^5 @$ c! k$ q$ u
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
$ B" Q/ O \. u0 s. u) a% g. r
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
: F8 x* |7 A% U; s. d
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
0 b% }( m* F2 B T$ v, Q9 d) n$ {
他資產。
5 |/ E. \# O( J) C6 y
7 _- I; k; }, L, B C" c9 C
該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
+ _- {; v2 w& a' m$ X2 z
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
% h. w! L* j& L2 t' v
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
; k5 x5 c! ?. L0 z
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
7 w. K' W7 C8 t
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
1 K0 h+ a8 j! a$ ]' {) t9 ]/ P! U
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
; s2 `# N' }9 l2 z
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
, k( ^3 ~9 v1 F
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
; \% |+ b8 T: x! {5 N$ G
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
& z* E! M# T" Z6 j: \" Q& Y1 N5 K
%。
' x+ q3 b7 s$ S7 v0 {' ]9 P' Q
5 c9 M; c o- M
# y J2 Z u% M. H/ Q5 I
$ v/ ^% ^& ~1 {5 _4 J
作者:
歐陽
時間:
2011-10-13 06:36
駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
0 @0 e- `( r; U
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
% ^( T; b7 Y% W9 e+ {4 O
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
8 U" r8 O, S! W2 z& n
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
; G! Q7 t5 T: o% u
%。
+ F' V6 n' c5 b4 e4 `
! a0 |) F+ W' T! G' C, F
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
