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標題: 不確定因素增多，民眾對未來1年房價看法分歧 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-12 21:28
標題: 不確定因素增多，民眾對未來1年房價看法分歧
【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，據
9 k, R. Z) Y5 H# `* z) p2011 Q3歐債引發全球股災後永慶購屋趨勢大調查顯示，民眾期待第4
6 g3 s- w8 G! o1 a& N# }季房價小幅修正，但對未來一年房價看法分歧。葉凌棋表示，民眾對
# Q0 }# K) v. \5 l於未來房價看法開始出現分歧，不再像上季一面倒的看漲居多，也顯/ U' [8 A/ S0 Z3 C$ h2 t  d
示未來影響房價的不確定因素增多，市場籌碼凌亂，民眾對未來一年
1 H& d6 K: Q$ Z1 j5 R房價看法分歧。0 ^9 B; G0 {4 p) @" u$ E
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永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，調查結果顯示，民眾目前進場) r, U" X9 b$ i( y, p
意願低，但若歐債危機紓緩，成交量應該有機會小幅回升。葉凌棋指
( k0 @: f% ^' f2 v/ e# Y出，民眾對進場購屋時機持續觀望，進場購屋意願下滑，預料第4季市# C3 L! @! `2 s$ v' R8 y$ M0 n" A1 \
場成交量仍將持續低檔盤旋，但若歐債危機紓緩，房價又符合民眾預
# r; W0 G+ _% v* Q- {, G期的小幅修正，則成交量有機會小幅回升。另外，葉凌棋分析，若從
% E0 @9 n9 r% I& ], a3 f進場購屋時機點來觀察，高達5成5民眾打算在2012年進場，遠高於第
( b9 n( Z1 s& x/ w2季調查的46%。
# p5 Q4 l; ]3 H. {9 R/ k8 `+ l0 C  葉凌棋表示，今年年初房市仍延續去年底的旺市，儘管央行擴大信1 {) h3 X0 a( @6 }6 h, L* c: u+ Y
用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，但到今年2月，財政部一宣布
. ~: E/ t. j* a4 ^奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季轉變成5成9民眾看跌房價，但到( f' v  q. {  T+ o9 h9 ~# E! \
了第2季，儘管奢侈稅宣布正式施行，台灣進出口暢旺，政府新興重劃# A1 U0 O7 b4 F6 T1 |2 h" q
區土地標售屢創新高，信用管制區外的房價創新高，強化了民眾看漲
' P6 s  \# n( i房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危" W/ Q# w  m& x9 ~- R) T
機影響，全球股災頻傳，台灣股市大跌，全球二次衰退之聲再起，民) n2 n% d3 ^# `1 |4 }' _
眾對未來經濟不確地性大增，高達4成7民眾又轉而跌房價，這也是自# M4 C, U. X# ^4 |9 S0 I, T
本調查自2007 Q1以來，首次在一年內，民眾對於房價看法變動如此劇
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-13 06:32
本帖最後由 歐陽 於 2011-10-13 06:33 編輯
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房價的信心，高達5成7又轉而看漲房價，但到了第三季，受到歐債危
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作者: wunway    時間: 2011-10-13 13:08
除非有進一步的全球性經濟利空，房市在總統大選前不致於立即走空，如果要攤牌，也是在總統大選過後。
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房價不跌的假象總是困惑和折騰「身上有些積蓄的準首購族」，如果想進場購屋，建議多方盤算，實質口袋 (自備款) 和延伸口袋 (親友餽贈和借貸) 在必要時，要有能力將佔比拉大到七、八成以上，購屋量力而為，別買了房子就開始失眠。經濟不景氣來敲門時，總是驗證「福無雙至、禍不單行」的至理，利空一波波來襲，不斷測試普羅大眾的耐受力，準備不週全的人就會被最後一根稻草壓垮。台灣空屋太多，一生租屋不買屋，也是一種生活方式，收入能力不穩定的人，千萬別亂當屋奴，真要當屋奴，也要在經濟蕭條時做決策。



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