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標題: 豪宅鄰墳場周董怒告建商 [列印本頁]

作者: anthonychen 時間: 2011-10-9 20:35
標題: 豪宅鄰墳場周董怒告建商
本帖最後由 anthonychen 於 2011-10-10 09:00 編輯

引用來源：http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20111009

殯葬特區蓋了後，北大特區大概很多高樓層建案都看得到那22根煙囪...

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【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。

全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」

在地面看不到墓

周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排……由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。

墳墓已陸續遷移

林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。

「移屍還是凶宅」

《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」
對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。

下月傳喚周媽媽

新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。

作者: yao媽 時間: 2011-10-9 20:49
本帖最後由 yao媽於 2011-10-9 21:58 編輯

anthonychen 發表於 2011-10-9 20:35
引用來源：http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/20111009

殯葬各區蓋了後 ...

殯葬特區之於三峽鶯歌土城
就好比一殯、公墓之於文山區
房價很難不受影響
發展潛力一定有影響
和朱市長說的文教特區越來越遙遠了
給個說法吧朱市長

作者: 小柚子 時間: 2011-10-9 21:12
回復 anthonychen 的帖子

搞不好，有部分買那建案的消費者，有些是衝著周杰倫當鄰居而來，骨牌效應，恐怕會持續發酵!!
周家委任律師，也是高手律師，希望贏得勝訴判決!!
殯葬特區進駐，後果就不難想像了

作者: yanghk6952 時間: 2011-10-10 08:00
應該請周董的媽媽到信義路松仁路那邊的豪宅區走走,
面向山區那邊的一抬頭看到的就是福地...

作者: 洪阿民 時間: 2011-10-10 08:44
看起來是可以告
告得贏告不贏不知道
反正什麼都有人告
法律是保護懂法律的人
大家各憑本事就是了.....

作者: 草莓軟糖 時間: 2011-10-10 08:54
建商若未主動告知周遭景觀開門見福地,可能有廣告不實之嫌

作者: 我愛家 時間: 2011-10-10 09:37
回復 anthonychen 的帖子

還好，我最後決定買在三峽北大特區，不是台北灣，
當初在台北灣看屋時，觀看到一間大廟在大樓旁，就覺得不舒服，怪怪的
沒想到大樹圍外，居然是墓地，雖不迷信，但不舒服啊！

作者: michelle416 時間: 2011-10-10 10:16
建商很傻! 退訂不就了事!
現在攤在陽光下,全都曝光,不知情的都知情了! 損失不是更大嗎?
如果周媽又打贏官司,那不是一票人都要退訂嗎?
我想有錢人更在意周遭環境! 會去買那裏的人應該很多都是度假用的!
如果沒打贏,那後面幾期如何賣?
想想這建商行銷概念實在很差!

作者: 小熊米 時間: 2011-10-10 10:50
如果教育文化城變成殯葬城我們所有居民是不是可以聯合起來向新北市政府提告!

作者: evalee 時間: 2011-10-10 11:27
本帖最後由 evalee 於 2011-10-10 11:27 編輯

林信和耶.....

看起來墳墓區和住宅距離很近。
高遴避設施本來就不受歡迎，建商蓋的時候有告知義務，否則以後很容易有糾紛。
太陽城和北大不要步後塵啊...

作者: YAO 時間: 2011-10-10 12:10
回復我愛家的帖子

上兩周  騎單車  去看那個久聞  總裁可以騎白馬  喝紅酒  打高爾夫的這個建案....

不單是  看不到沙灘  也望不到高爾夫球場

而且  就如你所說的那間廟  怎麼離社區那麼近...  好像離那個別墅型的建物  特近  好像伸手就可以摸得到的感覺....

昨天看報紙  才知  那間是陽廟  在圍籬內的是陰廟...

說實在的  在圍籬內的東西  就站在路邊而言  的確是看不到說.......

作者: landy 時間: 2011-10-10 12:50
遇到這種事情真的是無言啊！！
北大這裡的空氣品質好不容易變好了，
又來一個殯葬特區怎麼可以！！
１０月２９日一定要站出來堅持反對抗議到底！！

作者: 我愛家 時間: 2011-10-10 12:58
回復 YAO 的帖子

所以，廣告是包裝後的東西，不打開還不知裡面是什麽東西？
難怪有人告訴我，不要買預售屋，有個朋友買了預售屋，成交後，發現客廳面對對面房頂的一排儲水桶，
所以廣告是只供參考，不要被騙了！
小東西就算了，房產那麽大的一筆錢，而且要住在那裡，
開門開窗就見墓地，真不好，雖墓地移開了，想到總是不舒服，
在國外的墓地似公園，規劃好，洋鬼故事也沒有不吉祥，所以旁邊百萬豪宅是不少，
但，中國人，怪力詭異事多，鬼魂故事冤魂多，比鄰而居，還是避免為要。

作者: J大 時間: 2011-10-10 22:45
希望葉惠美女士替自己也替住戶討回公道
這樣看來"台北灣"的餘屋會更難賣了

作者: andy826 時間: 2011-10-10 23:24
可是建商沒白紙黑字寫下沒鄰近墳墓.... 怎麼告得成?! MB01嘴砲大概就會說: 買之前不先勘查好/確認好地目的.
就像在砲北大, 買之前不先確認瀝青廠/火葬場, 乞丐趕廟公.....etc....

作者: 小方 時間: 2011-10-11 08:15
我看是很難告得成;了不起就是退訂至於精神補償我看是很困難.

作者: LingXiong 時間: 2011-10-11 08:33
本帖最後由 LingXiong 於 2011-10-11 08:56 編輯

建商踢到鐵板了。遷墓何等緊急，拖到現在還沒搞定。

這樣也好，建商會快速清墓，給住戶一個安心的環境。

反觀北大特區~~~~~~

又：剛才看「爽報」，三天連休假日，去「台北灣觀海」看屋的人潮增四成。

嘿!這是什麼情形？

作者: change1221 時間: 2011-10-11 09:55
回復 LingXiong 的帖子

因為要降價了.............

作者: avatar2005 時間: 2011-10-11 10:53
淡水新大樓區那一邊本來就很多墳場
我們在來北大之前就去那邊看過了
有些離大樓很近，沒法接受~~只好離開了

作者: gmflinda 時間: 2011-10-11 11:39
回復 michelle416 的帖子

我想很多人應該是衝著想跟"周董"做鄰居才會去買這個建案, 如果退錢了事, 事後大家發現周董沒有住在建案內, 應該會更麻煩處理吧.........

作者: qqceline 時間: 2011-10-11 11:52
不實的廣告真是可怕.買屋時還是親臨現場看清楚比較好.....

作者: 北大貓 時間: 2011-10-11 12:39
就我所知
有的人靠近墳墓還是照買
一來享受低房價
二來等遷葬增值
畢竟台灣那麼小土葬用地早晚要回收

作者: LingXiong 時間: 2011-10-11 18:54

朱市長指示：要以重大案件辨此案。

拍拍手！希望他對殯葬專區案也能有所指示。

作者: michelle416 時間: 2011-10-11 19:17
本帖最後由 michelle416 於 2011-10-11 19:18 編輯

gmflinda 發表於 2011-10-11 11:39
回復 michelle416 的帖子

我想很多人應該是衝著想跟"周董"做鄰居才會去買這個建案, 如果退錢了事, 事後大 ...

應該不太可能!
名人買房,除非有表明要代言或可以表明自己買那裏,這樣才可以做廣告! 有的還簽保密契約!
不然任何名人都不會喜歡讓人知道他買哪裏! 何況這是他媽買的,周董可能都搞不清楚他有買哩!
所以這樣說,很多買的人都是打著去和周董作鄰居,是有點牽強! 也許有幾個吧?  Who knows?
況且這麼偏遠的地區,大屬度假用居多,會喜歡周董應該大都年輕人!
為何我這樣講,因為我們也聽一些朋友(愛打球)有去買,邀我們也去看看,但因為考慮太偏遠,天氣又易濕冷! 就作罷!
至新聞出來前從沒有任何朋友有說周董這件事,搞不好這些人連周董為何這麼紅都搞不懂! 因為都是中年近退休人士!
這類藝人對他們實在起不了任何影響的! 附近風景應該影響比較大吧!

作者: rainbow 時間: 2011-10-11 20:49
回復 LingXiong 的帖子

看到朱市長的指示
不由得好心酸
葉女士的案子是大案
我們數以萬計的居民反對意見呢?
建商DM可以視同契約精神
那朱市長的競選文宣以及種種施政計畫不知道算什麼?

我想  我是一定要把10/29空出來
如果新北市府有白紙黑字的撤銷三峽BOO案  那我就去逛百貨公司
如果沒有  就只好逛新北市府了

作者: michelle416 時間: 2011-10-11 21:34

rainbow 發表於 2011-10-11 20:49
回復 LingXiong 的帖子

看到朱市長的指示

蝦米!
朱市長竟然對以小小的個案還指示要辦理?
觀感真差! 差到極點!
這政府是給有錢有勢的服務嗎?
那小小老百姓算啥?
想想! 就是80% 的人的選票要這政府為20%的服務阿! 還能怨嗎?
周媽媽就算違約賠個幾百萬, 都不過是周董豪輸億元的小小邊毛阿! (聽說) 需要這樣勞師動眾嗎?
太扯了~~~

作者: dingding 時間: 2011-10-11 21:51
回復 LingXiong 的帖子

藝人周杰倫的母親葉惠美訂購淡水一幢要價2756萬元的觀景豪宅，卻在交屋前發現豪宅面臨亂葬崗，憤而怒告建商「廣告不實」，這起房屋買賣糾紛引起新北市長朱立倫的注意，認為：「這不是個案。」新北市法制局上午表示，將依消保法啟動「調查權」，主動出擊，要求建商提供其定型化契約等相關資料，調查有無廣告不實等。

新北市法制局統計，新北市消費糾紛以房屋買賣、汽車交易及信用卡等金融業務占前三名；朱立倫上午指出，周杰倫的母親購屋糾紛「不是個案，是常見的問題。」舉凡坪數大小、公共空間或是建商以合成照片，「明明建案在板橋，還合成用淡水的高爾夫球場景觀」，廣告不實；朱立倫要求法制局把這類攸關民生重大議題，且具有宣導性、革命性的消費爭議、糾紛，「當大案來辦！」

新北市消保官周繼雄上午表示，周杰倫的母親在今年3月間已委由律師向市府提出申訴，經過二次協商，周杰倫母親認為建商隱暪實情，要求解約退還已付的826萬元，建商則要求付違約金，雙方協商破裂。

二次協商，周杰倫和母親都未出席，而是由律師出面處理；消保官於8月間實地勘查發現，墳墓均已遷移。

周杰倫母親是3年前在新北市淡水區「台北灣」添購一間96 坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，預定今年4月交屋，周母在交屋前上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，在要求解約退款不成，憤而提告外，還向公平會及新北市府法制局申訴。

「廣告也是契約的一部分，」新北市法制局代局長邱惠美上午表示，許多建商標榜「花崗岩大理石中庭」、「環山面海景觀」等諸如此類廣告，引起最多的購屋糾紛、爭議，邱惠美建議民眾購屋時，應把建案的廣告文宣保存下來，確保其消費權益；至於周杰倫母親的購屋糾紛，新北市法制局將依消保法第33條啟動「調查權」，要求建商提供其定型化契約等相關資料調查。

【2011/10/11 聯合晚報】@ http://udn.com/
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6644715.shtml

作者: evalee 時間: 2011-10-11 22:29
本帖最後由 evalee 於 2011-10-11 22:33 編輯

因為是明星，所以當大案來辦，這就是為民存在的新北市府?頭一次覺得政府可恥的徹底。625颱風天躲在市府樓上，幾百封陳情信無法打動市長的心，部落格被灌爆也當沒事.....我選你幹什麼?新北市府，你真的不要臉。

作者: 饅頭爸 時間: 2011-10-12 10:06
朱立倫認為這件只影響台北灣建案的事情要當大案來辦~~
卻不願正面處理影響整個土樹三鶯的生命園區撤銷案~~
難道名人光環就這麼重要??

作者: 祝福小鎮 時間: 2011-10-12 20:31
標題: 周杰倫母怒告「台北灣」新北市府雞毛當令箭？
周杰倫母怒告「台北灣」新北市府雞毛當令箭？大咖喊聲才聽得到？
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住展房屋網 (2011-10-12)

住展房屋網提供

.原本只能算是藝能界一則新聞事件，這兩天竟持續延燒，甚至成為『民生重大議題』！上週國慶假期第二天(週日)，以報導藝人八卦秘辛為志的某國內媒體，以整個頭版報導周杰倫打算對淡水某大型建案提出告訴的消息。

原來，這是周母在預售階段以逾2,700萬總價購入「台北灣」大坪數高樓層戶別，因為現場銷售告知未來可享無垠優美景觀。結果房子蓋好、交屋後，周母往外一望，竟發現映入眼簾的還有亂葬崗，因此『怒告』業者。

報導同時揭露代銷解釋說法，表示承接初期未發現附近有此嫌惡設施，後來則已申請遷移，還強調目前墓地已遷走(據了解，當初從平地無法看到周邊墓地，且現在確已遷移)。不過周母委任律師仍以『兇宅案發後現場整理完畢，依然未改其為兇宅』之說法，堅持提告。實際內情則似乎是，周母『見狀』要求解約未果(建商要求履約或須支付違約金)，協商破裂，鬧至訴訟階段，才爆發開來。

目前顯然事件兩造認知仍有差距，或許對簿公堂，才能理出個頭緒來。不過昨日新北市長朱立倫對此事件的反應，更值得吾人深思。根據今日報導，朱市長在市議會中表示，周母VS台北灣事件絕非個案，且強調此事攸關民生重大議題，是具宣導性、革命性的消費爭議；為維護消費者權益，將要求法制局以大案規格處理之。法制局則立即回應，將依法啟動調查權。

還有報導指出，法制局宣佈未來將增設消保官名額(從現在三名增為五名)，同時本月起將試辦所謂(全國首創)『消保官巡迴機制』，由資深消保官每週兩到三次巡迴各地，現場受理申訴，如果運作順暢，明年元月將正式上路。

說起來，此事牽涉的，主要還是所謂廣告不實；尤其到現在為止，我們還是可以看到「台」案打出的大量報紙廣告或電視CF上，繼續寫著或說著：球場第一排、山河景觀、如茵美景等字眼。不過就住展雜誌觀察，這類對廣告或銷售話術，買賣兩方認知有若干差距的現象，絕非「台」案專利，也不是新北市獨有現象。範圍再擴大些，廣告不實或認知差距，也不是房市消費爭議的唯一，其他還有簽約退戶、房仲斡旋金等等。當然，周母告台北灣事件，無疑仍是冰山一角。

然而住展企研室質疑的是，明知此事非特例，甚至屢見不鮮，朱立倫也承認絕非個案，為何要等事情鬧大後，(新北市)才大陣仗處理之？今天如果提告的不是周杰倫的媽媽，換成是市井小民，朱立倫是否會以同樣以如此高規格處理之？

再者，所謂消保官巡迴制度，看似首創，但根據住展企研室側面觀察，宜蘭縣自今年預售屋契約及履保新制上路後，就不定時、不定點積極查核，使得當地過去偶見尚未取得建照之預售案，就先偷跑簽約的情況，幾乎銷聲匿跡；無法提出履保的建案，也乖乖地先動工，原本盛行的加作二工，甚至也有減少趨勢。這證明事在人為，而且絕不該大小眼，等事情在所謂『大咖』身上發生後才要正視！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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這則新聞讓我想請朱市長幫我們也處理一下北大地區的建商及新北市政府?!
----因為買這兒的居民也被建商及新北市府所騙:
1,這裡雖有好山好水,卻沒有好空氣;
2,這裡也不是教育城,而是殯葬園區

作者: fire0108 時間: 2011-10-12 21:18
北大特區就派呂秀蓮出馬吧 - -''
這比周董母親大咖吧

作者: t0188930 時間: 2011-10-12 21:35
本帖最後由 t0188930 於 2011-10-12 21:35 編輯

fire0108 發表於 2011-10-12 21:18
北大特區就派呂秀蓮出馬吧 - -''
這比周董母親大咖吧

藝人才是人會被重視，一般小老百姓誰鳥你啊!!還是有分大小的!!

作者: 喜歡北大 時間: 2011-10-12 21:52
心想....如果葉惠美沒有周杰倫這個名氣這麼大的明星兒子的話,那他會提告嗎?

作者: 小柚子 時間: 2011-10-12 22:19
本帖最後由小柚子於 2011-10-12 22:43 編輯

從另一角度觀察，當一般消費者(小蝦米)遇到建商(大鯨魚)不實廣告，就算是提告，能有撼動政府全盤檢討能力及效應嗎?!
恐怕許多消費者遇到建商不實廣告或吃虧，可能用自認倒楣了事心態處理，建商就不會改善、也不會提供更友善消費環境。
周杰倫媽媽用提告方式"凸顯"建商行銷不當，我個人持肯定態度喔!!

作者: 我愛家 時間: 2011-10-12 22:58
回復 t0188930 的帖子

但呂阿姨是付全額買的房子嗎？大人物是否有特殊的買價？
我不知道？所以好奇才問。

作者: 祝福小鎮 時間: 2011-10-12 23:55
本帖最後由祝福小鎮於 2011-10-12 23:56 編輯

回復 fire0108 的帖子

呂不是馬,(雖和市長好像有親戚關係?)

但應不是"大咖"
She is not the "大咖" of his eyes

作者: t0188930 時間: 2011-10-13 07:53

我愛家發表於 2011-10-12 22:58
回復 t0188930 的帖子

但呂阿姨是付全額買的房子嗎？大人物是否有特殊的買價？

當然有特殊的買價阿!!至少是活廣告!!遠雄宣稱有大人物進駐，至少買氣加分!!治安也會好!!

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