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標題: 裝璜貸款 [列印本頁]
作者: cacle    時間: 2010-7-28 17:48
標題: 裝璜貸款
不知道大家是否有使用裝璜貸款，
" x% ^; y: z- \  G. {! {( s還是大家在買房子時就已經有預留一部份裝璜的現金？% l' @, Y  @( @# x5 s7 E
最近我剛買新房子(實坪約26.5坪)，付了頭期款後手邊的現錢沒剩下多少，" \/ n- h9 [3 c# I- z* L- f
4 B3 C% d/ w, d) t5 ^/ s
想請問大家：9 \8 F" [# [6 d
1、能不能把請代銷或建商把裝璜款算入房屋總價中一起貸？(因為若分開貸款，裝璜貸款的利率會比較高)
- Z# h0 s  V) x2、若建商有提供設計師，建商說若要把裝璜款加入房屋總價中一定要使用他們的設計師才行，這樣合理嗎？
: D. v8 q+ p2 j9 q# T- N- e8 I3、雖然建商提供的設計師是免收設計費的，但我看到他們實品屋的用料真的讓人用不下去，我想找親戚的朋友來設計，但收費可能會比較貴(豪宅的設計師)且沒貸款可用，你們會怎麼挑選？挑便宜、用料較差的且有貸款可用的？還是貴一點沒貸款可用來支付但出來的風格和功能比較符合你的想法？
% r' j- `: f& F/ G" o5 g' W3 T. p4、有人有訂傢俱公司的成家專案嗎？會不會比較划算？! }8 V+ r4 @: l- b/ |7 k; V
5、若找了設計師設計風格，但傢俱可以請設計師一同去挑選成家專案的現成傢俱？會不會很怪？7 z6 {" V/ x, F' G0 s
6、假設只設計主臥(約5~7坪)+客廳(8~12坪)扣除家具大概需要多少的設計費(現代時尚風)？+ z6 Q( o1 N" \
7、若要更省錢，可能只做天花板的冷氣管包覆、窗廉、燈具(三房一客廳的吸頂燈)，這樣大概要花多少錢？
+ O: X; M' k: J3 ~) v0 |. L4 _% T! f8 k5 u( ?& E( X
請大家多給點意見？當初你們在裝璜時有困擾嗎？
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-28 18:26
1.可以...若裝潢50萬大概可以多貸約30-40萬
, \  b" g9 u) }; n, I
+ E) [1 }1 o- Q6 h% N2.對...只能用他們配合的裝潢設計公司,設計師可以選,若全公司只有一位就沒得選$ ]/ I( t6 ^! k

! K  w( _9 t% V; G$ _# K" }3.自己找設計師要高品質又沒預算,這樣只有信貸一途.年限短利率高...板大慎重考慮哦, n; p5 c" V( c* L: k2 M: }6 d

. ]1 _2 N& Q7 }! |5 d4.給有訂的人回答~我的經驗,不一定會比一項一項加划算,買多了可以統一議價" X% Y, L# L# ]/ @
   議價後和成家專案差不多
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5.pass
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6.pass我沒請過設計師...但扣掉這,只剩二個小房間,各2.5坪,有差嗎?談個價一起做吧
1 A0 k) X( {3 B; F) n  e/ u4 i0 N. g+ }% j. z' @7 U
7.我包冷氣管加做窗簾盒一式2500元,木工要油漆,約8千,窗簾1萬,燈具(7座)1萬1不含燈包
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以上供板大參考囉~
作者: josephy    時間: 2010-7-28 19:44
我們當初也是付完頭期款後現金剩下不多& f! G- M$ K1 j
所以把買賣合約價格提高去辦房貸% d4 j3 s5 o* d; n
前提是建商要願意幫忙
7 Q2 h: T0 U" e; h  H# Q, R而且貸款要找建商合作的銀行- {8 b- s$ U4 r) O. @* F% i$ x
不過因為中間出了點小差錯
/ W& P" g3 I- ~5 K, i  ?0 @2 y# p所以後來貸到的成數沒有當初預估的高
4 D; j$ u  H; y9 X7 `5 `. r- n差額的50萬是另外去辦信貸  _( N- d9 r9 B0 k' r5 r) C
我們沒找設計師' D; `' Q' y1 Y  k
因為木工部份比較多; k6 I* c1 T! A& I
所以是自己規劃然後找木工師傅來統包(含水電、油漆)
4 i% n* {; X6 K! L2 M" ]燈具和窗帘是自己另外找店家安裝
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不知道大家是否有使用裝璜貸款，
+ V1 L3 r; M3 _+ M! P. @; Y3 Q! e4 w5 ?還是大家在買房子時就已經有預留一部份裝璜的現金？! k  m3 ^2 Z, v, \
請大家多給點意見？當初你們在裝璜時有困擾嗎？+ k2 U/ O+ I& N# |/ s( Z
cacle 發表於 2010-7-28 17:48
作者: daikin    時間: 2010-7-28 19:46
天花板的冷氣管包覆、窗廉、燈具(三房一客廳的吸頂燈)，& Q# a, |) r: m  h9 r; z
加平頂天花板
$ W. k! n+ @2 L4 |十萬上下2 @( h5 z) h8 S! u3 E; J
" M2 p  y5 [; R" O+ S& x% y
歡迎洽詢
5 \# [" a2 r# e樹林在地裝璜工班
作者: Wario    時間: 2010-7-29 08:16
差額的50萬是另外去辦信貸 ...
6 v/ j2 D1 x* `' c2 J& y0 [) S& vjosephy 發表於 2010-7-28 19:44

, C1 F1 l5 h6 n' u+ k6 H# J請問信貸的利率大概是多少??
作者: 張太太    時間: 2010-7-29 09:18
好像買實品屋才能一起貸...
作者: cacle    時間: 2010-7-29 16:41
1.可以...若裝潢50萬大概可以多貸約30-40萬
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2.對...只能用他們配合的裝潢設計公司,設計師可以選,若全公司只有一位就沒得選$ M+ x' T/ B) U
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3.自己找設計師要高品質又沒預算,這樣只有信貸一途.年限短利率高...板大慎重考慮哦  [/ A- f( O9 N

  M# |* @- t* _3 s+ X7 f" f4.給 ...+ [! @) O& T6 c2 P
evelyn0026 發表於 2010-7-28 18:26

" @8 F5 `/ z* V4 o* ], I* T0 C+ A& ]3 b
感謝evelyn0026的詳細回答。
1 o' U9 ]: X/ P1 }) \  g: F7 |- Q' `" L0 X3 X% i
不知道有沒有設計師能幫忙設計風格，傢俱的部份配合傢俱行的成家專案？8 I  {' f6 s- A" H/ u0 M' y
只設計客廳(約9坪)+冷氣包覆+燈具+落地窗簾+幫忙挑成家專案的傢俱，這樣要花上多少錢？(不算傢俱部份)2 F' y5 F: J3 G. N' V6 R
我會不會變成奧客啦??
作者: Yvonne63    時間: 2010-7-29 16:57
貸款可以貸幾成呢? 通常自備款是3成, 而辦理銀行貸款時, 如果能貸到8成, 其中的一成就可當成裝潢基金了~
作者: cacle    時間: 2010-7-29 18:52
若用建商提供的設計師，裝璜後剩下的錢可以拿出來買電器、傢俱之類的嗎？
$ }/ Z6 _) n( |7 h/ ^  V, N還是多貸多少裝璜(建商的設計師)就要用多少？
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-29 21:59
綜合一下大家的問題...  O; A% ?& y+ }, e
不只樣品屋...只要是配合建商的裝潢,都能多貸一些款項...
/ h0 e1 m' j. n8 T+ k大概是裝潢費用的6-7成...剩下3-4成要自己準備現金..., O! [" ^& r/ G' s
還是比全額支付現金裝潢,壓力小一點..., c5 s- P1 f6 D
而配合建商的裝潢.通常建材用料不會太高檔...
0 C: _  a2 j* n1 F2 @" _0 ]" v! T1 F3 Q/ l
即便是建商配合的裝潢...還是會開出裝潢清單,有設計師可以溝通& A' V( \- ]: ]' y+ v/ A
我看過本社區的裝潢清單...有點小手腳...固定的都很貴(木工.油漆). r" `9 Q/ T+ L- ]+ @
現成的沙發,茶几,床墊估的超便宜...因為很多人為了品質不想要用他們的4 e: \: z" Z! R; U0 b* F
而你剔除時...可剔掉的金額就變較低...唉...你能拿他們如何
: T1 x6 z  `" L+ t( i% F
" X" N" e! U" o4 N; ]! BYV...我舉例囉...若不含裝潢是700萬.可貸560萬...但含裝潢可以貸600萬
7 P3 o6 C- D/ ^2 {  X$ K7 V& m銀行撥款時.全數給建商.由建商協助付款給他們配合的設計公司(裝潢公司)1 q! Z- s- ^; i+ |
不過可能你裝潢清單拿到時是60萬...其中20萬就是自己付現' J, {# [) Q% N5 H" y6 n+ D" U
8 m7 j  N6 b! k- X2 t: X
我相信不是建商配合的公司,也可以不辦信貨,而將裝潢款提高在房貸裡/ w2 ~0 ^* M+ ]
(我同事在官銀房貸部.有裝潢的房子,估價本來就會高一點)
4 a/ D) A# B3 T' u$ u: Q4 i  u但絕沒有一個建商會願意配合的& p9 O' ~7 p$ `" B' T
(沒得賺又要搞一堆麻煩,若裝潢有糾紛,建商不是躺著也中槍)
作者: cacle    時間: 2010-7-30 09:02
所以多貸的這些金額只能全數用在建商提供的裝璜裡，是嗎？% F; q& X- [6 o
依evelyn0026 的例子，若我只需他們提供的裝璜約10萬左右，7 y5 r, x4 G6 ]; N
那剩下沒用到的30萬建商會退給我們嗎？讓我們可以花在購買電器上？
作者: worker365    時間: 2010-7-30 09:40
11# cacle
* h6 r5 c! A6 R- r9 q1 q
1 g1 o8 Y4 {; W- f3 M7 a通常...你不倒貼$$就算不錯的了
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-30 09:43
樓上鄰居~你是正解...0 T$ w, |& V8 V
除非自己配合的貸款銀行
( S: G) t" @/ Q( |現在建商配合的,不會讓你多貸..., X8 ?3 I7 A# }1 w. g9 b; l
打房又打的厲害...現在貸款比我們當時難,成數又少( q  B" F% E4 W

: M4 a* M) \4 iPS:鄰居,你廚房有做電器櫃...這篇板主很有興趣1 }  s4 p" m  g" I5 L; C2 b
拍來給人家參考嘛...呵...
作者: worker365    時間: 2010-7-30 09:49
13# evelyn0026
- D3 v8 z- {. ^: t1 {# |; Z3 I: z$ z  f8 a1 B: H
OK阿~* _. k2 c! M6 M7 ^3 f5 B: q* s
不過要等我先把廚櫃內的東西整理一下>//<% }3 {. i9 }( u1 Y
家"醜"不可外楊~哈哈哈~
作者: evelyn0026    時間: 2010-7-30 09:59
樓上的好鄰居...' W1 h5 G" x+ u/ H' o
https://forum.ibeta.tw/viewthrea ... ;extra=&page=115 D. [2 a) {& F! A! z
這篇102,103樓啦...幫幫板主囉~買新房子要弄裝潢...真的忙翻了  P  @- v2 o) T' b; [  k. l
我估的也不一定準...要像你這樣實際有做的才準...呵1 U9 s; Z7 X' x) l# @$ K* z

. V8 H5 p3 N5 \$ [" m" b4 L! x若有像我這樣熱情歐巴桑和你這樣熱情的小姐提供過來人經驗~
2 y( y* g1 x% e讓裝潢新手們省事省時些...助人為快樂之本囉~
作者: ericchu    時間: 2010-7-30 11:09
所以多貸的這些金額只能全數用在建商提供的裝璜裡，是嗎？+ `$ J. r4 y  d" S- e( ~( B* ~
依evelyn0026 的例子，若我只需他們提供的裝璜約10萬左右，
7 H, [$ |( H- {& X3 p# v9 y那剩下沒用到的30萬建商會退給我們嗎？讓我們可以花在購買電器上？ .... o9 `9 ^+ r& M! Y1 v! E
cacle 發表於 2010-7-30 09:02

, u" ?: W: l6 x7 [5 M7 q  I2 S) P) k
我之前去談"臻善美"的時候,代銷小姐有說可以跟設計公司談,比如說你貸下來多的5%金額是給設計公司的,你可以直接跟設計公司說,你只要做什麼什麼,然後把多的錢請他們去買家電或者家具~因為是透過建商去操作,所以一定要給建商的室內設計公司...給你參考囉!
作者: cacle    時間: 2010-7-30 14:38
本帖最後由 cacle 於 2010-7-30 16:01 編輯
$ e5 M& o8 {% K
我之前去談"臻善美"的時候,代銷小姐有說可以跟設計公司談,比如說你貸下來多的5%金額是給設計公司的,你可以直接跟設計公司說,你只要做什麼什麼,然後把多的錢請他們去買家電或者家具~因為是透過建商去操作,所以一定 ...- a' G% L& d+ ?" h7 |7 S
ericchu 發表於 2010-7-30 11:09

' D* f, E# X/ D& B& b& M7 z+ e
9 j6 ^% @; ^; C4 H" a不知道我要買的房子的建商有代買我們想要的家電嗎？, K- |, a9 X" Q$ `' _

' X7 r. r( V2 @* F' y9 K唉！沒想到買房、裝璜、貸款會這麼複雜，
# s& C0 h& \! f, Y/ v尤其是當手頭比較緊的時候必須東挖一點、西補一點。
. q$ ?9 ?8 m' a8 l8 @: _$ K9 I0 n. }
+ V" x; [$ t2 \7 |/ P1 _7 F或許手頭沒那麼緊的話，就不用被建商、貸款掐住脖子了，
0 j3 x, n+ u2 m; X0 W連裝璜、買家具、買家電都覺得可能會被搞得很不愉快的感覺~~- b0 J; v9 F* O6 ^. E' i. }( g
看來晚上趕緊對個發票，看有沒有中大獎，就不用被掐著脖子了！
作者: ericchu    時間: 2010-8-3 10:38
不知道我要買的房子的建商有代買我們想要的家電嗎？1 {9 R2 E2 d8 j8 j

8 O" {% H3 d* {# |. H9 p5 {5 e唉！沒想到買房、裝璜、貸款會這麼複雜，
0 Q# ^5 A1 X" M/ ~& U尤其是當手頭比較緊的時候必須東挖一點、西補一點。
% |# D( }; A  b6 s" T
+ e2 @, ~% p! R- \9 D' f$ Q或許手頭沒那麼緊的話，就不用被建商、貸款掐住脖子了，
# j# U% f1 D- E% s, d連裝璜 ...
! |$ a; c$ y) y' H; qcacle 發表於 2010-7-30 14:38
4 c9 U! J. e1 M8 X8 r2 x

: i) C+ d9 G1 d2 P# O可以請建商的業代幫你問問看,我當初也是呆呆的付了頭款就去貸款了(我是中古屋),後來簽約後才發現還有裝潢這一大條,只好去跟我老闆借錢~真丟臉!



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