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標題: 浮洲合宜宅 最快明春預售 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-11 10:01
標題: 浮洲合宜宅 最快明春預售
本帖最後由 寧靜海 於 2011-10-11 10:01 編輯
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浮洲合宜宅 最快明春預售, H& h& E; Z- @- T
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=248241
8 n) V& _4 |: b- G2011/10/09
& o* P0 w9 @$ W) z* U【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】8 @0 A  `7 ^& m
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板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,618戶，最快明年3月開始預售。圖為住宅預定地。 （本報系資料庫）
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落實居住正義，行政院會周四（13日）將聽取「板橋浮洲合宜住宅」推動情形，規劃興建4,618戶，其中4,032戶是合宜住宅，每坪售價不得超過19.5萬元，448戶是社會住宅只租不售，最快明年3月開始預售，103年底完工交屋。
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避免炒房疑慮，將限制承購戶十年內不得轉售，房型包括54、45、41、21坪四種房型，扣除公設後，分別為35、29、27、15 坪。總價約在1,050萬至420萬元間，約為當地新屋的七折售價，將衝擊板橋和鄰近的樹林、三峽一帶房市，成交總價向下修正的可能性大幅增加。1 h' G8 |0 e: V" Y
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根據得標的日勝生計畫報告，全案總開發金額為421億元。. p' m6 Y5 E4 {" \% H0 ]5 J5 ]
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板橋浮洲合宜住宅是政府推出的第二批合宜住宅，但因第一批合宜住宅「機場捷運A7站區」產業專區預標售案流標，時程延宕，因此將「後來居上」成為第一個上路的合宜住宅，營建署年底前將公告民眾申購條件，有興趣的民眾就可提出申請。
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; j- V5 O  ^2 \8 J$ L2 |馬英九總統日前公布的黃金十年國家願景宣示將以興建合宜住宅與社會住宅，平衡都會地區住宅供需；針對房價偏高地區閒置土地，推動限期建築及課徵空地稅，加速開發都會周邊地區，增加住宅土地供給。6 e; _) p1 Z( m
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浮洲案位於板橋浮洲地區南側，鄰近台鐵浮洲站、捷運亞東醫院站，已由日勝生以149.3億元得標，占地11公頃，規劃興建4,618戶，4,032戶為合宜住宅；448戶為社會住宅，租金不得超過每坪320元；138戶是店鋪，店鋪售價不受每坪19.5萬元限制。3 ?% O2 y# ~$ u8 M# j
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民眾申購合宜住宅的條件包括年滿20歲、名下無自用住宅、家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先 （台北市為158萬元）等。
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作者: 寧靜海    時間: 2011-10-11 10:02
對北大特區可能會造成影響的浮州合宜宅，影響程度還待觀察，但價位確實頗吸引人，可能會造成搶人頭抽籤熱潮。
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-10-11 10:22
公設比蠻高 @@""* u, e5 ]8 d4 h/ t2 `' I
35% / 36% / 34% / 29%...這個好一些
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# L3 g* }8 c& S. m+ O  W" b. J1 ?
作者: k800425    時間: 2011-10-11 10:40
回復 寧靜海 的帖子* X( a/ {) n* v7 M* u' H
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影響指的是房價漲跌嗎?
. t$ R2 P$ Y  `& a5 q" n$ a漲或跌對北大特區居民的影響是什麼?
作者: 寧靜海    時間: 2011-10-11 11:09
回復 k800425 的帖子) [5 f/ \' D5 C, \8 d6 V6 ?

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　　人口攔截、房價下跌等，都是可能對北大特區帶來的影響。
作者: 北大貓    時間: 2011-10-11 12:25
本帖最後由 北大貓 於 2011-10-11 12:26 編輯 + ~  e0 I$ e) Y$ R
* U8 l* }! a- m  b
我覺得影響有限. u0 a; L8 R. \
這合宜宅也就是爽到那抽到籤的4000戶（或人頭）6 o/ C, r% |* a+ }1 C
沒抽到的沒有就是沒有 也買不到轉手的
- k& j; W" v! S4 Q銷售後還會去其他案子看得人應該都是沒抽到的或找不到人頭的+ ]. f! V  G0 _) }% D
那屋主或建商也不用怕被這些沒有退路的人殺價
& F) Y/ w+ q  _; B/ v, M. z9 m十年後倒是會有點影響. t: r: h0 G! |8 D  ^
北大特區的中古屋要拼贏板橋的中古屋 難
. F# T+ @( i% v8 D7 U2 }不過十年之後的事很難講
作者: 小氣鵝    時間: 2011-10-11 12:52
要怎麼知道新北市的家庭所得50%是多少呢?謝謝
作者: windheart    時間: 2011-10-11 13:13
有便宜多少嗎? 感覺不出來~ ^^"
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作者: dingding    時間: 2011-10-11 23:34
windheart 發表於 2011-10-11 13:13 , Q! `, U4 M. d) W# ?) S2 Z
有便宜多少嗎? 感覺不出來~ ^^"

0 F) c" K; n( g  Z對阿!再加上10年內不得轉售,以北大發展來看,莫約兩年光景上漲一倍可自由脫出,浮洲合宜住宅19餘萬/坪,就算上漲一倍,10年後殘值還剩多少??尚難預估.
作者: abu    時間: 2011-10-12 01:16
其實最重要的是居住環境與素質..一下子容納幾千戶..你想想會好嗎..
作者: hihidavro    時間: 2011-10-12 07:37
每坪大約19-20萬，最小的420萬後，覺得21p(15P)太小的，往上一級就直跳820萬，這級距未免太大....
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作者: maykokao    時間: 2011-10-12 14:55
回復 小氣鵝 的帖子
, @4 e4 l3 b) T* R3 N# [% j# [# s( ?6 y6 ^' Q
/ Z+ ]/ m) p& w8 I, X
新北50% 158萬
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, P: `  W4 V- g5 E8 Z我把這情報pass給朋友
# r+ ?$ r; F/ I5 z' v合宜住宅的兩房的價格( O1 }8 G& W2 E3 b/ g+ }# U
大概四百萬 其實蠻吸引人的/ H/ k+ _# ~& A9 H3 u
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其他就見人見智了
作者: yao媽    時間: 2011-10-12 15:39
本帖最後由 yao媽 於 2011-10-12 15:45 編輯 ) k8 p% k3 Z; C! U" P7 \
寧靜海 發表於 2011-10-11 10:02 5 S5 B3 x- e, k
對北大特區可能會造成影響的浮州合宜宅，影響程度還待觀察，但價位確實頗吸引人，可能會造成搶人頭抽籤熱潮 ...

: H, R# D7 G) z6 _0 U- [7 i/ Y7 |0 c! d& H# J
前二天才坐到浮洲火車站下車
, d! ?" I- _; W/ u7 N雖然合宜住宅開出的價格低於板橋區的市場行情
' e/ o) x% F' c: G, V但是...................
" H7 F1 L% b3 \9 w' k浮洲地區本就是板橋區裡比較落後、生活機能低的區域
5 R2 \4 V- j' }9 I) A9 k/ {個人覺得3 I8 u0 O' o8 u/ k; m! M. Z
不太可能對北大特區造成衝擊，對新北市房價的平抑作用也很有限& G. F: b+ F2 F( f4 `% O  ]+ I$ l
1.  當地生活機能不完備
$ e& q; `1 S! [0 ^6 O( j7 y8 R" R2.  老舊社區居多，巷弄狹小0 K; X" a( G3 f% c- \& @5 z
3.  交通不便、停車不易! b: R; e4 Q1 _5 A+ v" T7 g8 Z- p4 h
除非快速都更，把周邊老舊社區土地徵收、整頓、重建* {' l4 G2 Y: `1 ^: W9 @; z2 h% Z  v
BUT  困難重重......& w6 z/ y! b5 k% Y
4 q8 V' U9 h4 j+ W6 h1 ?
所以看看就好............只是政治支票的便宜行事罷了; c1 r3 [- C3 p6 b
最後只是所謂的高價國宅而已
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作者: juniormark    時間: 2011-10-12 16:03
我是很看好合宜住宅~% O5 r, o$ L& G! E1 i$ i! f# N3 o
總地坪有11公頃，相當於2.5倍的桃子腳校園，投標廠商都是大建設公司，不會拿錢砸自己腳，敗壞自己商譽。; G9 y% B7 ]/ \* r$ w
地點在板橋，是一個有4千多戶的重劃區，相當於我們北大特區的松竹梅商業區。! R4 A% C  @5 v9 _( o$ L3 x4 P
而且只要18.2W" Z* z6 {( g7 C7 e' o0 M
我認為將間接影響大台北房價。
5 S0 \) h! E: W2 A' B對於有交通壓力的年輕人或是內湖，北市中心上班族而言是一個難得的機會。
作者: maykokao    時間: 2011-10-12 16:41
本帖最後由 maykokao 於 2011-10-12 16:43 編輯
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juniormark 發表於 2011-10-12 16:03 % ]; \1 T! M2 {% F
我是很看好合宜住宅~
4 Z* [9 ^+ N4 b/ A6 C3 i總地坪有11公頃，相當於2.5倍的桃子腳校園，投標廠商都是大建設公司，不會拿錢砸自己 ...

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2 ?. c9 x/ p9 u- q4 z* R兩個標,得標的是日勝生/ D% K* D8 e) F# C  V
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有興趣的建議看01這篇
9 I' m% F( c3 W! Lhttp://www.mobile01.com/topicdet ... 4&last=31228941
. v% Z- n" I; }1 j4 n+ O
8 J7 n6 Y' Z: L: ?" e( o2 L2 v對北大會有影響嗎- o& K6 g% {0 @, Y3 o
我想還好
( r2 i! ?: N' I5 c/ }0 z+ i: ~( a8 g& C4 m
條件限制+綁"十年"不能賣(可被法拍)
7 F: j9 |6 j0 U: t  ]4 J! {' |4 B3 M; k3 g
就是要防炒作....& [% H# N( ^% t. x5 M, g

1 _- F* F! @2 j& C( T5 g* D林口的合宜宅倒是完全無感了 (而且只綁五年喔)
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作者: 蘿蔔特    時間: 2011-10-13 22:12
對於有資金壓力又有通勤需求的首購族而言，浮洲合宜還不錯...
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但是與北大特區的同質性太低，加上鎖10年籌碼不易鬆動...所以對北大的影響程度相當有限！...但是對於附近的樹林、板橋交界新建案群的就應該會有一定程度的影響～
作者: fooffoof    時間: 2011-10-25 01:25
本帖最後由 fooffoof 於 2011-10-25 01:27 編輯 $ u* `+ f. g  z2 o7 ^

8 e$ }+ {5 K2 I; [& C, |8 Shttp://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2363084&last=31496826
) h  S& D/ ~0 W6 ?" R; H* g1 r' |% y& f: k& v3 ~
合宜討論區 關心浮洲發展 或對有興趣可以參考
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作者: jackiehorng    時間: 2011-10-25 02:54
北大特區有其特殊性：
3 t, q* n& y/ B. |1.大學城。
' g. W$ {6 z9 k2.藝術大道。
) n, j. i  V; r4 ]3.居民自覺。
. k7 m3 B, F5 u* ~" K# M# M% Z這是別的地方比不上的，當然也要有識貨者。



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