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標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 09:15
標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買( f; h9 h4 q7 e
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台% t+ r  l* U% z$ \  V/ ^; C
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中9 o& Q9 t( u: z; O4 F% w
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
5 u8 w: D% L$ b' f4 ^9 ~　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念5 O5 ^. s* \* E4 A7 F
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
- T! g5 X4 h2 v8 l55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市* g/ H- q( C2 i+ m2 w
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心: l9 C5 e& {: d& d+ S5 u
與高雄美術館拿下。
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2 B  C& v$ W' W+ E! y/ z　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
) Z' l4 E- r! Y, O; e% v1 e品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
9 o8 R1 v0 ]% h; S要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
3 e: X/ Q! G1 L6 f老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然% E" ?) x+ z! P# \
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱: [0 X. p7 f  R5 ~  j
門標的。
! W/ P- u7 s: [2 Y% t& O& ^　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
( C9 n& j4 I3 m5 [* ?+ |, \地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲. v% s) m' i! f- n
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。$ |$ w4 c; M1 Y( {" e0 |
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區8 |# U6 i6 d0 d( _2 [4 d9 j: H7 X* f
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
1 t4 R  g% c( A4 f　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能; l* M3 e) O$ R" ]& H
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。- g6 S7 c0 x; ]  H6 Z. Q
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的7 X( J4 f1 R5 z% H( r+ e3 T
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現5 o% l& A+ y0 g+ u7 Q$ u8 u
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
( b' z( h/ O: {3 m/ ]公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣+ F; I7 y, l! p# t4 W8 a
絲毫未減。/ {% g( C, i8 h4 J
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
1 M9 x5 H6 D$ F+ g, N; o+ T和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
* o0 u' v! t2 w+ I7 l5 F: I運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪% ]* P+ I& W$ u5 z/ c2 z
36萬元。
" W3 O3 N" U, O6 A' f　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
: m+ D9 O/ w9 ]) p& Q遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了3 r: Q/ ]* D3 h- z% A2 W) Z+ [" ^
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導); |& L* V  P! l3 x% L  P  r( b: I

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作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 20:59
「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林6 M5 K& n$ {7 n( h+ U+ }1 h6 i
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
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