iBeta 愛北大論壇

標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 09:15
標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

$ t8 J+ k0 N. {1 P2 p/ E7 i$ w# B1 n1 D: S0 D& L( `" E/ B
【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
4 N$ y' C4 f+ A7 O  M, J房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台+ d% H- p# y; @8 E! O$ B& B# r
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中. A- X% C3 K. N# y/ D
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。5 {& d1 ^+ `8 b% f0 L, F  V# S
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
$ G) o& b: Y! e, a& n0 r7 c宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了  G- q6 e( `: e+ p- ]5 S
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市4 a& D9 T8 g/ |2 C  d/ `
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心. R9 Z% U. l: L% s
與高雄美術館拿下。8 \, C% E" Y, v$ m! S' [
: R* s2 w! C: F( \4 s- [2 @7 m
　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產+ b( F* z5 e. S
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能6 S1 |- R/ T5 |) y8 b# r& v
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
  d) ?$ \$ b7 Y) V; N' f4 F老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
7 o5 y& ]3 V1 U- }1 S" M/ d1 e房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
* u, q. e. j8 O1 l門標的。
. D+ k  w+ D5 P( H　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
' l: U/ H& T% l) b" c! y% F/ y6 T地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
6 ]. K' |4 d  c% z幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。, e& m) y+ P& r% |3 q
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
% ?, K+ w$ P5 e: b* G) A7 }，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
1 U: {! {. r# \* s2 a　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
7 L" h- l3 C0 D: r. y5 R. x3 b與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。, `% k$ s5 J; Q3 H1 o( n. p5 ^
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的$ h0 }1 a/ R6 R1 S" \
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
3 S% M2 k" }. T3 F  G象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
& J& ~3 b) l  d! f$ b& F+ ^& X公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
: ^( Y; Q* B! e& g, K絲毫未減。
* ^( V5 E5 j: P" I* Y' c4 i　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
. e# X' i% C; U+ U和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
; R9 [  s8 _1 }運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪5 b) D/ M9 o7 \1 j4 T
36萬元。" j5 u# K, L3 |8 ~$ n
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
, h1 f) ^% F0 f遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
8 |" E3 r4 t4 S& M3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)) o  N: u3 o; L: Z7 y

7 Z! e: y) V4 L0 X+ K  j$ ~4 o2 f
/ a# c0 o8 s- z5 K- e3 a7 k- V' {( q
5 P1 ^0 c  z' G" d# S4 e
作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 20:59
「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林& E. P3 T4 b. R9 M
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
# @  j- V) D- k8 t1 G! ^絲毫未減。
. P4 }# |9 i, a( A- G



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5