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標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 09:15
標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
# X) J$ {  X8 e; l房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台) m8 ]( v5 R/ n
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中0 h  C+ w; f7 _4 t. ^
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
: ?8 J4 ]2 {. q1 x/ U　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念. l2 X7 y( F) Y6 E+ F' c1 N
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
# @/ I( X9 l2 s3 I( S, i# z/ V55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
- A' f' L8 h4 R1 `/ m! O/ }新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心+ m/ i9 H( \8 t2 u3 L4 p
與高雄美術館拿下。
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  k6 ~& O# b+ G" r7 U　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
. w8 `5 R, q+ a品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
3 |% d+ Z* A( n% `, ~9 b' [要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
+ L. U4 r6 [8 Z0 L! c# L# N; R老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然5 Z3 D7 Y. d) G( T0 ^3 a1 }
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
. f! h$ [6 e0 U' _; L門標的。( x# }; o2 L  L% w
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠4 ]% G1 c" f5 k* a( Y
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
$ F4 `8 ]1 L1 R% M' K. B' e幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
# j$ G1 h2 k; t+ N& W　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區& J' B: k2 r  O) P: f1 o7 g1 L
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。8 j+ r1 {4 ~; Y4 J6 `% T# z3 s6 ^
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
2 S0 i( |+ m5 k: F' c4 V與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
3 V  L0 K1 m8 _4 p% M- x  y　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的! `7 w# j8 g. W* x# |5 e
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
3 B, A  a! }( ], I6 _0 O- p象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
* s& G- M5 P: N1 D7 }: T公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
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; X; n, F+ Z7 j　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙- d0 W8 F2 @9 U5 o. v
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷$ m" s  c8 p* ]; t6 i6 Q! \
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
' c7 Q1 f7 `; O  S; T, t# J36萬元。& |5 Z, D) v. a. r0 Z6 G* F
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市/ j2 s+ k# f& t
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了( E" u& @2 T( w9 U; Q, W% n* I* i. {" \
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)$ i8 [0 ]* ?+ ], q
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 20:59
「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
+ K0 h9 _: [3 y* |$ l8 L( \公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
( X4 v) c4 w7 u3 @絲毫未減。
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