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標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 09:15
標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

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; ]% C0 M3 L: |5 \【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
+ c0 z3 W- O: X5 A6 d+ y房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
$ q( m% i( E3 Z3 g5 r　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
; x/ Y- C3 U) l: K0 X0 A( i宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
, v+ c) R, X% k1 j, c55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
% I1 s( Z2 c4 L+ Q, j: B! ~新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
與高雄美術館拿下。
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　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
6 u, x5 I, v( F要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
0 M$ T4 i4 I6 z老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
- V+ @% x" o. ]1 K5 g  n5 K- @+ S門標的。
1 m) E) Q" ?% n4 n) c　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
% G' j! j1 `  b9 \地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
/ }: C6 @0 Q: r( @) R: B　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
: A4 b; H& V5 H7 M) E　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
% w* |8 s, K: {/ [/ f) l與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
+ ~2 y7 B7 F; k0 A& y* z公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
) y  P: I4 ]0 Z8 y運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
2 V+ H" T% S  L" \36萬元。
- R: {$ ?6 `( p　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 20:59
「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
# e5 O' J5 `# t0 _公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
9 h" Q$ T) t& }; C+ L1 S: D絲毫未減。

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