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標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 09:15
標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
! L5 ~) u8 Y* g2 a房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台# @* ]" l; n& `7 E  O# m' y+ U
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中' H' ^6 ^# ?' r1 U9 Z8 J% F
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
* t( ?4 c+ S  I4 V　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念* Q. ]5 D+ T6 U4 d2 c
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了0 P( _6 e- s9 X6 S3 R/ K7 ?
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市( E$ ~" Z. R& K# H; ]  G" ^
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心% R. \4 z0 }, L
與高雄美術館拿下。
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　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
' n/ c( n% U1 F( Y# d/ x' e" ~( C+ ?品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
6 y" O. G, j( Q7 l2 D8 L要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
1 A4 E! {& F1 y" g老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
4 w9 n# J% R% n. {" p( m% r房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
, y4 A# A7 q3 `門標的。6 s4 V5 P- `5 g3 @" o
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠: |8 h& x* P4 F/ b7 z
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲+ D& {) G9 @# j( z3 ?
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。1 r" G  J7 V- g
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
' `; }" i  M: N& X# [# F! F，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
/ U9 B  N# n/ ]9 Z! q　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能3 D+ M$ d; n$ u: f0 K: ?$ z
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
3 B+ n: d1 P7 Y. D* t! F　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
9 o$ g% V$ y8 B: {資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
; _9 _4 F& `1 M3 v( v# W& x象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
# E+ J; S/ x7 y2 A公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣" R$ f% t! {, b
絲毫未減。2 u8 Q* d4 ~9 z) v2 q2 h/ l
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙, d3 w, |8 l% o5 t8 n( _% O; e
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷; a+ u. w& W# X4 \% H0 S) u5 L
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
3 n* s( K$ j) F" e36萬元。
0 Z6 X/ X; h5 I0 l- N　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市8 p: |2 y: `8 n5 f+ j; z
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
2 }; ?: f) e- Y1 o3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 20:59
「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
1 Y$ ?+ ?, Y: l: _公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣) j# e$ W: B- d8 u) m
絲毫未減。
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