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標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 09:15
標題: 保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大
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: H2 x* u+ ?7 Z/ K) O2 p8 p1 E【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買  g. z+ U! j7 D/ C
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台: d5 X: a7 {0 a
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中% b0 a3 x# E! q: V
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。+ G% A- u) S) t% ?
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念: L, a/ D* F8 N- }* h) F5 v4 I
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了  s; S; ~5 x( {) K4 J
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
7 E- @/ M6 p5 x' C新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心: g2 I+ }# K* }+ T% ?9 e
與高雄美術館拿下。. K7 K6 S7 ]$ }  h6 k9 T& ?% ~

' j% q0 E# x7 z1 [% ^　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
" S# `- ]( v$ g# p品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
% z5 x* G' A$ k: S7 c0 Q% F7 v/ Q要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
3 N% Z: Y& U. a# \- p5 w老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
! L2 S1 c  O$ E* T房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
, t: w7 ~# |1 s; `0 K# C門標的。. X! I: v6 ^" j- N1 u+ R/ s* o. K
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠; K- s2 Y/ C% a  ?; L
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
0 ~$ g: e* a: a1 J( C幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。/ c0 X9 K# l) V) n) ^% Y6 n
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
& e9 B, e$ I5 P7 k: a1 i6 r9 F& [，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
. T7 Y; ]* T4 R) P6 G　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
8 b) o0 ^5 v" ]) G3 }與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。9 I- S) Y2 ~5 E% U' C6 _" X% b. d7 ~
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的6 X8 G! a4 W. d: W. L1 z
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
/ d2 Y* g+ \- Y$ Y象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
% q  l1 [* R6 q公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣& p' [! Y2 K" ?; S# n7 N7 {
絲毫未減。
+ f" \5 t" W3 T+ |) Z  k  G　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
& ~  e" \, K; Q9 P4 @0 Q& j' d和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷- t9 k* J7 H5 U6 M. p% F! o
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪1 l: R9 q% b! n9 p- i
36萬元。4 r9 P7 P, y/ ~) _' ~& I
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
( l% M; J% x$ v) i" T6 P遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
  K7 A6 f- w- l# {! c3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)6 Q5 ?% W8 B- g/ \& q% n

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作者: 歐陽    時間: 2011-10-11 20:59
「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林( L9 K  w; h# a' l/ u& o# j9 t4 l0 o
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
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