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標題: 新板建案公設 [列印本頁]
作者: 康康    時間: 2011-10-7 08:42
標題: 新板建案公設
[attach]49163[/attach][attach]49162[/attach][attach]49161[/attach][attach]49160[/attach][attach]49159[/attach][attach]49158[/attach][attach]49157[/attach][attach]49156[/attach][attach]49155[/attach][attach]49153[/attach][attach]49152[/attach][attach]49150[/attach][attach]49149[/attach][attach]49147[/attach][attach]49146[/attach][attach]49148[/attach]
作者: 蕭    時間: 2011-10-7 09:01
回復 康康 的帖子
8 f) i# u' U$ y* U3 Y$ m+ ~! j* p
5 O4 i+ g! w3 J6 `) U9 h, v* F我在消檢時還沒有這麼漂亮...
( p. o0 U7 _: b' @) g" O/ u0 s, e" Z2 g$ e
作者: 蘿蔔特    時間: 2011-10-7 09:05
管理費120/P起跳吧?!
作者: 蕭    時間: 2011-10-7 09:13
停車場的公共空間 .. 做的滿有特色的
4 M8 F0 s- l5 u2 T7 t# a5 g" z6 o我有看過更誇張...停車場的空間做成展示台
# k$ [# i7 T- ?"法拉利"放在上面 360度旋轉...
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-7 09:22
蕭 發表於 2011-10-7 09:13
5 w& b8 w. X2 ]& @0 g3 H" d停車場的公共空間 .. 做的滿有特色的3 M' g7 e7 b( Q
我有看過更誇張...停車場的空間做成展示台7 M+ V$ u: F7 T  {
"法拉利"放在上面 360度旋 ...

' e) j$ Y9 h* P2 j0 Q4 W" \3 U是元利建設的案子嗎
作者: 文兒    時間: 2011-10-7 09:31
回復 康康 的帖子2 F* C' T0 C! ^: `' n8 y

( }3 x) q2 F  R# o* c一坪60萬??70萬??90萬??^^
作者: Christine.Liao    時間: 2011-10-7 09:34
蕭 發表於 2011-10-7 09:01 ; X. ~; |9 ], X1 g, _
回復 康康 的帖子9 V. Y$ c6 K) ^# l2 B# I
+ m* w9 a0 Z; T, Q# A, q- Z
我在消檢時還沒有這麼漂亮...
5 ?; G5 b' s  t0 N+ |3 A# R/ h  f: ?
請問是哪一個建案呀，一坪開價不知有沒有破百萬，哈哈，北大最新的大北大不知有沒有這麼豪華?
作者: mattchiu    時間: 2011-10-7 09:41
Christine.Liao 發表於 2011-10-7 09:34
: K; W7 b. q' G# o9 W  O請問是哪一個建案呀，一坪開價不知有沒有破百萬，哈哈，北大最新的大北大不知有沒有這麼豪華? ...
  S8 u  b6 D( ]: l8 f* g. w* u. ~
這是麗寶的案子啦~~~在車站斜對面那一個~~~
作者: 麥克    時間: 2011-10-7 09:45
空中泳池耶........ 這真是過的太爽了...
作者: 小龍星    時間: 2011-10-7 10:00
會不會太奢華了點啊4 B% F4 O5 \; u- [; g1 k
果然是高單價區域
作者: 威廉    時間: 2011-10-7 10:03
太漂亮了....
/ q) c& o4 `' G" q& P9 J
作者: mika    時間: 2011-10-7 10:05
東方富域...一坪號稱95-100萬
作者: 大耳朵    時間: 2011-10-7 10:07
本帖最後由 大耳朵 於 2011-10-7 10:16 編輯
, U5 Z, U6 t% S! v& I% \  ^6 c. I; c: v7 q% ~5 K0 {$ O
台中七期"鄉林皇居朕即天下"~~~~比這更震撼% z2 L; u4 |% F8 M
朕即天下!!
作者: avatar2005    時間: 2011-10-7 10:17
真的很棒~~! K6 n( X2 {$ i  f- u  f0 Y5 k7 X! @2 n
比豪華MOTEL更豪華~~
/ ?( `8 P/ x/ ]比錢櫃更錢貴~~
作者: mattchiu    時間: 2011-10-7 10:19
再怎麼好的公設~最後都會為了省電變成烏黑一片~~~拜訪過朋友位在仁愛路上的話題豪宅~~一樓也是好幾處都是省電模式中....真的很昏倒~~~
作者: emmamama    時間: 2011-10-7 10:26
這公設也太讚了吧
" e5 x2 h2 _1 o( y, U
) ~  J- R  [* x$ |; _* a只是公設內
作者: 好老爸    時間: 2011-10-7 10:41
大耳朵 發表於 2011-10-7 10:07 ; m  o* V: |, m0 U, K0 V1 d! v
台中七期"鄉林皇居朕即天下"~~~~比這更震撼
5 ?: c# }$ [7 d" c" e( e朕即天下!!
, }3 V2 X, h% c# J: P
影片中,好像可用公設不多,主角很美
作者: change1221    時間: 2011-10-7 12:43
唉: _$ P* z, G. k. f
住不起阿- L8 |# w) o6 o- a  i4 D
說不定一年的管理費就好幾個月的薪水................., r% ~7 w3 w$ u: k! L: f& L
好遙遠阿..............
作者: LingXiong    時間: 2011-10-7 13:09

6 j4 A( t6 ^$ d0 ^建商用漂亮的公設來提高售價，5 Y7 f! E" j$ i6 V
2 g8 Z8 M! [2 g! p, G4 G: j9 B
這也是行銷的好方法。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-10-7 14:01
看看.想想.等等.算算.了了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-10-7 14:18
這就是東方富域 板橋現在最敢開價的皇室住宅,
2 Q' I4 A  q4 {* Q- N他門禁超森嚴管制  據了解裡頭住戶水準相當高級  彼有地位,也有院長級 立委 董事長 總經理階層' k" T% k; B7 \2 o! \
八樓以上每坪喊出九十萬 簡直傻眼, 8 `( G$ ^0 J' r3 V' c/ D7 f4 k9 s1 N
不過離我舊家騎車五分鐘而已! 沒有什麼特別地段感覺 板橋賣這價格實在過於誇張
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-10-7 14:30
回復 Christine.Liao 的帖子# t& `5 j$ i6 R
( I% @: a$ {. n3 Y- T
靠近大遠百旗艦店  他是東方富域~  坪數少量九十坪/ 主攻117坪 /128 /166/235/250坪    e- j- k7 u) T
據我們工務局了解一至七樓是出租給百貨旗艦精品集團  八樓以上才是住家~~: V) j- W  G6 {  h7 Z% ~
最早預售時一坪七十五萬  現在完工後已經衝至88/93萬之離譜 還得安排才能進入賞屋......8 A2 m* i/ E. z5 j$ z  j( q: [
作者: 寶兒媽    時間: 2011-10-7 15:12
超級豪華的，感覺台灣有錢人真的好多喔，平均一戶都要上億。
作者: andy826    時間: 2011-10-7 15:15
果然, 我猜要90W/P.....不過若跑來北大, 可能頂多開到40
作者: AR111    時間: 2011-10-7 15:45
果然是東方富域) w4 Y7 L, \  O! v+ G
因為有些擺設建築
8 O0 }, @: [8 ?* i跟世紀館國際館還真有點相似
% |# G5 F8 u' h6 }) q: y5 \目前物業跟國際館是同一間
; m# x# t- r2 y& H/ K" p7 G
作者: tpemartin    時間: 2011-10-7 16:34
AR111 發表於 2011-10-7 15:45
5 Y, I; R3 h6 J果然是東方富域
: I  F7 P/ ~! f9 L4 _% c6 M) ]因為有些擺設建築/ T6 Z; O) s4 Q- m* n
跟世紀館國際館還真有點相似

! c* J% W# p# L) U我也有同感。
( J$ @- I  {- \$ |0 O1 h7 O4 j7 p* s2 A# }5 d
公設真的跟世紀館和國際館很像。
作者: 北大貓    時間: 2011-10-7 16:42
媒體最近開始吹捧板橋啊 說那邊以後會有啥建設 啥公路 啥百貨的
; D& m' d. ^+ p7 w& O& X當然啦 板橋是新北市核心 首善之區 最近又開始以鄰為壑 把嫌惡設施推給別人
' b( e# K1 ~2 t4 J  ]' V房價不漲真是沒天理
作者: AR111    時間: 2011-10-7 17:37
tpemartin 發表於 2011-10-7 16:34
* M! D- o0 n9 g( w! ]+ B我也有同感。: e' Q' E6 A; Y6 }
; v( ^3 e; i  O3 f& [
公設真的跟世紀館和國際館很像。

6 r: e7 u6 c) x  T恩, R! L6 o/ d" d* n& S3 P3 l
對阿; J3 n% U: j, Z' F
尤其是宴會廳的二張大圓桌
0 r7 [% h# I) U6 r實在是太像了
3 i+ v/ I6 m8 D* q0 V1 }1樓的梯廳倒是跟國際館有九成像
! J) \+ |- h1 g# v* ~# s1 w連高爾夫球場都一樣; u+ Y! d( ~( ~( l
果然是麗寶
/ z# m1 n( j4 z* |( X哈
作者: 桂格    時間: 2011-10-7 18:35
本帖最後由 桂格 於 2011-10-7 18:38 編輯
# ]& o* k9 H8 S7 \  z; g, U- e' e1 z
1 T# L( K; G- Q這是很簡單的算術.$ s: ]( k. {0 ?* L% ~  X, V
: k$ H$ r. d3 N+ ]4 N
加強投資更多錢在公設上(1) ----> 提升整體為豪宅層次 ----> 每坪單價拉高
: g. h' b! M: Q: z! g+ @3 r/ w$ r每坪單價增幅 * 總銷售樓地板面積  =  建案總價值增幅(2)# t" @; i1 p9 N- R

/ C2 ^- K  p9 A1 J1 f4 G0 o對這麼大的建案而言, 怎麼算(2)都遠大於(1)啊!! " m, n2 i. M, x  i: ?+ U2 A' ^) k) c
6 ]2 B7 F7 y, y+ ^- [/ q
作者: 小熊米    時間: 2011-10-7 18:36
有錢人多花一點促進經濟復甦!台灣人的經濟實力很強大吧!
作者: J大    時間: 2011-10-8 07:16
東方富域是麗寶集團的指標性建案
8 \; Y9 a8 C3 k% K4 [建造的時間點跟國際館差不多, |& h) C9 {* ~  P' `1 n
因此不少建材都是統一採購
5 H: I4 x4 `  n6 a1 z, I所以內部風格看起來也很相近
  F' L! m' h/ m# A! y* F1 ?+ k% U2 k, W3 u$ m' t" i
不過很難想像住戶在縣民大道旁游泳的感覺是怎樣$ W" P8 A- q- Y8 u* V3 T9 J9 X! O4 E
大概少了國際館或世紀館的那份恬淡自在吧
作者: hihidavro    時間: 2011-10-8 07:30
據之前經驗，麗寶外觀作的都是很富麗堂皇，一眼就被吸引，但是要仔細看施工的細部...
作者: Christine.Liao    時間: 2011-10-8 08:45
本帖最後由 Christine.Liao 於 2011-10-8 08:46 編輯 * }# `  X; y# y7 X7 e. K
J大 發表於 2011-10-8 07:16 ) d- M  |0 W5 @: Y  H- G
東方富域是麗寶集團的指標性建案# }0 ?" A# ]- Z! Z; ]$ l  g
建造的時間點跟國際館差不多
) F8 V5 a/ D* o3 M' |6 S因此不少建材都是統一採購

! r' ?; C' M: Q: c% K# D: K: R6 w' |2 l$ S, s: {
不用花到一坪90萬就可以享受相似的公設，買世紀館、國際館還蠻划算的，哈哈 + C2 n  x" J# m' f! O
$ t! b! U2 k$ f: g0 i0 T: ~
我們的游泳池比東方富域大多了，還看得到真正的山景，再怎麼富麗堂皇也比不上大自然變化莫測的美!. {' p$ {( K- }* m; |% y

+ p3 \* s9 h- j* A8 h(我的酸葡萄心態，哈哈)
作者: 閒雲野鶴    時間: 2011-10-8 09:17
回復 Christine.Liao 的帖子
2 X* t9 P  q1 N! g9 y' O" c, u& B9 w( W& s5 T+ y% f9 D/ h/ z+ V
樓上的您自認為酸葡萄心態,我可不這麼認為。新板特區每棟大樓再怎麼富麗堂皇,內部公設再怎麼豪華美麗,也不過是拘限於大樓內部;一出了大樓,車馬喧嘩,烏煙瘴氣,整個心情頓時落至谷底。反觀北大特區,藝術大道串連,松、竹、梅街各有特色,相互輝映。- v6 F% F. p: [
整座特區綠色植物遍佈,不論是行人漫步或自行車樂活都是悠閒自在。這是北大住民比其他地區幸福的地方,不是嗎?
$ x* o# A# h, V; @5 R# _: d: V* ^( [8 D
建物住久了總有頹廢老化的時候, 但是青山總長在,綠水常細流。
作者: a500281    時間: 2011-10-8 09:25
這樣的公設要維持住，若保全還要"幼齒"的& e3 [$ L7 E. T# a' y$ ]# J
管理費少說要150元/坪吧.....



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