iBeta 愛北大論壇
標題:
公共建設到位 林口房價支撐有力
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-7 08:12
標題:
公共建設到位 林口房價支撐有力
公共建設到位 林口房價支撐有力
$ ]) x/ }. k9 D& r9 g
[attach]49144[/attach]
`0 _9 ?& v4 d2 `, l' V: A$ |
# n: E: S6 q6 T, F: Y" ?# ^
8 y8 ^8 g4 ^/ }+ ~$ q# T+ a
1 U' s: S6 @6 l5 l: l
7 L9 `5 D$ f9 x9 x
9 S7 v% g" n j' N6 v
林口地區的公共建設陸續到位，但房價卻只有台北市精華區的1/10、郊區的1/5，而產品多元，適合單身及小家庭的首購及換屋族群的百坪豪宅，可滿足不同購屋者的需求。
6 [( w( z( Q) q/ @6 `
& i1 y+ {9 d$ w; \6 B
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
9 D8 ~, t1 P( A5 U3 l: q
/ Y `- M- [2 D
新北市政府在朱立倫市長上任後，在今(2011)年分別推動了林口新都心「機1-1行政園區」新建工程專案，在捷運機場線林口站旁1.9公頃的機關工程興建作業，而6、7月間，針對捷運林口站附近的「中商36」開發案，也打算進行招商作業，將在林口打造一座全台最大暢貨中心。
, S+ g9 u b$ t* [% n- a3 b9 C8 d
* F0 i _' D+ l( ~
如果說，前台北縣長蘇貞昌任內最大的建設案為「新板特區」的話，新莊副都心要屬前縣長周錫瑋的重大政績，而打造林口新都心成為一座國際化都市新面貌，無疑將成為朱立倫政績的新舞台之一。
# {. I% M% _( g# n2 Y' Q
2 g; W4 u/ q1 B" c; V
捷運A9站 是未來戰區
5 o9 u( [! C4 f5 @( s8 @9 q
1 X. p$ u1 A. z2 ~, J' [
這是一個很好的機會點，以往靠著中山高速公路拉近台北市與林口的距離，未來在2012~2013年，隨著捷運機場線通車，其在林口地區的A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)及A9(林口站)等3站的發展，將讓已漲一波的林口房市獲得很好的支撐。
' s% D( ^" r7 H T: L1 U# ~
! w) `/ y- j! C, e4 X
台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝談到，林口的房市若以中山高速公路南下為劃分，右手邊為林口新市鎮，未來的A9(林口站)將位於文化二路與文化三路間；而左手邊屬於林口長庚醫院所在的桃園縣龜山鄉，A8(長庚醫院站)就在其中，另有華亞科學園區，而稍遠處為A7(體育大學站)。
, c0 K( I6 G3 {# a
: C* c+ ~& j2 H' x. N
張凱帝並以靠近捷運A9(林口站)遠近，作為房價的未來性，將林口新市鎮劃分為ABC級，他說，中山高速公路往右至忠孝路間為A級區、忠孝路—仁愛路間為B級區、仁愛路—中山路間為C級區。
8 o- T) R) E' X0 ^- o
. m- i- l! n8 |, E# M u, Y
張凱帝談到，2008下半年金融海嘯過後，因為捷運機場線題材發酵，吸引眾多投資客進場買進，甚至一些中小型建案，建商才在工地架起圍籬，連接待中心都還沒搭，房子就賣光了，此等榮景讓林口房價從每坪16~18萬元，每個月以漲1.5~2萬元速度向上發展。
" T0 S+ ^2 A2 k- D% R
8 a3 J6 F5 e" x
A級區的預售屋，房價也從每坪10多萬元暴漲至30萬元以上，漲幅高達2倍。不過，這些在2006~2010年推案，且陸續完工交屋，卻在2010年底出現空屋率過高狀況，就是投資客過多，交屋後，點燈率低。
; a+ d) {5 Q; j8 u
6 N: Y0 o0 F% o5 [$ ~2 x* F4 M% R! s
兩大新建案 開出高價碼
) R" g! Y9 h- }. v) |
7 z+ P `1 X9 I" q3 c1 }+ ]
但投資客看好未來捷運通車前再漲一波，因而不願在奢侈稅開徵當口售出，不少人轉做「房東」，但因為捷運尚未通車，要租得出去，只能以低於市場行情出租，外人若想租3房2廳帶車位，租金行情約1萬多元，就能租到。
7 Y- n7 F2 K/ F w
* P* B* W# s4 _6 v5 B6 }/ U( d( |
另外，因為不進住的投資客不繳管理費，造成管理委員會運作困難，建商當初說的美輪美奐的公共設施被迫荒廢，部分社區的管理品質，追不上高房價。
2 f. l" ]/ U |1 L6 w# c0 G( J( f F
' L( s! S8 F* g: p5 p
不過，這些問題只要捷運通車，人口進住，會一一獲得解決，因此區離捷運站最近，依台北市軌道經濟理論，將成為林口最具價值投資區。
, q& y! q8 s1 K3 N- a% F" Z& r. G
& t' \6 l( [0 a, j- y& N/ Z
忠孝路—中山路間的B、C級區，屬於林口的舊商圈，自住客多，幾乎都住滿了，此區的房價也由每坪10來萬元，漲至20萬元上下，以「童話世界」社區來說，2009年預售時，每坪11萬元左右，奢侈稅前漲至19~20萬元，奢侈稅後，拉回至16~17萬元。張凱帝談到，奢侈稅的打房效果的確有效，但林口人卻認為，等明(2012)年總統大選過後，且2013年捷運機場線通車後，行情會回升
0 O- }% m8 f6 ?7 a" u
* c( _) h4 d& j, @* ^
理財周刊
作者:
霸川
時間:
2011-10-7 10:51
三峽什麼時候才會到位
作者:
terry88
時間:
2011-10-7 11:42
霸川 發表於 2011-10-7 10:51
3 P+ U0 g T! j: V1 ^. G
三峽什麼時候才會到位
, ^, f% [& d9 ^, F
三峽捷運當然不能比林口早到位，不然林口的那些建商和投資客怎麼解套~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
3 P+ U0 g T! j: V1 ^. G
