iBeta 愛北大論壇
標題:
公共建設到位 林口房價支撐有力
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-7 08:12
標題:
公共建設到位 林口房價支撐有力
公共建設到位 林口房價支撐有力
2 Q& C d1 n D2 q6 s0 H) h4 t# b
[attach]49144[/attach]
! A- G- B" d* a! D! \' H$ e6 V
. W+ X) Q. p; x) u
6 H& w0 Z4 \ v0 v3 p
9 T. F. h% E1 S% P2 B0 I: J
$ |) p2 @4 Q) C# z# U
3 `6 z# M+ v4 l& ~0 D0 a! M. l
林口地區的公共建設陸續到位，但房價卻只有台北市精華區的1/10、郊區的1/5，而產品多元，適合單身及小家庭的首購及換屋族群的百坪豪宅，可滿足不同購屋者的需求。
! y- W" I* F8 e2 w9 h* a. T
' \+ B, @4 ]8 p" D
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
+ }! a5 J1 ~ M* u6 |
3 T: K. _# Y! L& B& l
新北市政府在朱立倫市長上任後，在今(2011)年分別推動了林口新都心「機1-1行政園區」新建工程專案，在捷運機場線林口站旁1.9公頃的機關工程興建作業，而6、7月間，針對捷運林口站附近的「中商36」開發案，也打算進行招商作業，將在林口打造一座全台最大暢貨中心。
) l$ h# e: Q' Y. l3 @) I
E3 { ?/ S7 C6 Q; O% D
如果說，前台北縣長蘇貞昌任內最大的建設案為「新板特區」的話，新莊副都心要屬前縣長周錫瑋的重大政績，而打造林口新都心成為一座國際化都市新面貌，無疑將成為朱立倫政績的新舞台之一。
* [* u: E. D8 ?) A8 j& q7 V( q
7 e! M" ^( S3 b$ F% b8 D
捷運A9站 是未來戰區
9 g% j1 O4 C$ t
$ T1 j5 `! g! j$ g! b% c
這是一個很好的機會點，以往靠著中山高速公路拉近台北市與林口的距離，未來在2012~2013年，隨著捷運機場線通車，其在林口地區的A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)及A9(林口站)等3站的發展，將讓已漲一波的林口房市獲得很好的支撐。
1 E& b; H- Z* L+ h# T' J
- n$ r' s& Z; X
台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝談到，林口的房市若以中山高速公路南下為劃分，右手邊為林口新市鎮，未來的A9(林口站)將位於文化二路與文化三路間；而左手邊屬於林口長庚醫院所在的桃園縣龜山鄉，A8(長庚醫院站)就在其中，另有華亞科學園區，而稍遠處為A7(體育大學站)。
( d' ^8 z/ C4 C- Q& V
$ y: ^. k9 }7 N! P
張凱帝並以靠近捷運A9(林口站)遠近，作為房價的未來性，將林口新市鎮劃分為ABC級，他說，中山高速公路往右至忠孝路間為A級區、忠孝路—仁愛路間為B級區、仁愛路—中山路間為C級區。
. Q D2 b# ?; i: z4 u& S% _
7 v# F! `) z9 D( c) e
張凱帝談到，2008下半年金融海嘯過後，因為捷運機場線題材發酵，吸引眾多投資客進場買進，甚至一些中小型建案，建商才在工地架起圍籬，連接待中心都還沒搭，房子就賣光了，此等榮景讓林口房價從每坪16~18萬元，每個月以漲1.5~2萬元速度向上發展。
- ~5 u9 R3 F* i- n# |; I
3 ~* l$ `3 W4 P7 h% h# M% _
A級區的預售屋，房價也從每坪10多萬元暴漲至30萬元以上，漲幅高達2倍。不過，這些在2006~2010年推案，且陸續完工交屋，卻在2010年底出現空屋率過高狀況，就是投資客過多，交屋後，點燈率低。
l9 r) n5 Z) s, t {
$ T& h3 H' \& \. e R
兩大新建案 開出高價碼
; \- a& ]. y4 x
8 V9 V, d1 C- M' ]' N4 G
但投資客看好未來捷運通車前再漲一波，因而不願在奢侈稅開徵當口售出，不少人轉做「房東」，但因為捷運尚未通車，要租得出去，只能以低於市場行情出租，外人若想租3房2廳帶車位，租金行情約1萬多元，就能租到。
3 ^9 h6 W1 L, m. B
4 ^4 ]0 R) \' i5 v- u- D0 o2 B* Z
另外，因為不進住的投資客不繳管理費，造成管理委員會運作困難，建商當初說的美輪美奐的公共設施被迫荒廢，部分社區的管理品質，追不上高房價。
- o& L/ g4 I }1 O' g; X1 ^) H
* b* ]" P4 t" P/ a
不過，這些問題只要捷運通車，人口進住，會一一獲得解決，因此區離捷運站最近，依台北市軌道經濟理論，將成為林口最具價值投資區。
9 c6 }- C; p; G5 q5 T
6 ]+ Y2 x2 y! j. r! C: ~& u7 n; U+ A4 a
忠孝路—中山路間的B、C級區，屬於林口的舊商圈，自住客多，幾乎都住滿了，此區的房價也由每坪10來萬元，漲至20萬元上下，以「童話世界」社區來說，2009年預售時，每坪11萬元左右，奢侈稅前漲至19~20萬元，奢侈稅後，拉回至16~17萬元。張凱帝談到，奢侈稅的打房效果的確有效，但林口人卻認為，等明(2012)年總統大選過後，且2013年捷運機場線通車後，行情會回升
' r/ T- A6 U* B+ u9 u
, P Q+ H4 j, z, E" `: `" P( H
理財周刊
作者:
霸川
時間:
2011-10-7 10:51
三峽什麼時候才會到位
作者:
terry88
時間:
2011-10-7 11:42
霸川 發表於 2011-10-7 10:51
2 W5 Z3 N# H: C2 |
三峽什麼時候才會到位
: T% t0 T# c: |$ [' O, H' U# N
三峽捷運當然不能比林口早到位，不然林口的那些建商和投資客怎麼解套~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
2 W5 Z3 N# H: C2 |
