iBeta 愛北大論壇
標題:
股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-10-6 21:19
標題:
股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低
時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
" o( U1 \) l$ a3 o9 D& a, K/ ]' G
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
- k# J+ f/ U) t0 L6 }
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
. I4 m7 ^( }8 t0 E! s
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
! L* s" o& o/ B8 a. P0 J
。
W7 E( M6 {; y( e# i0 c+ o
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
3 ^( r P/ s9 I8 {4 } t/ m% W
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
% l3 T0 U' H. b) ~! [
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
& L) w0 G' ^& M% T+ T+ H
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
- E/ m9 R4 K o, s% ? D
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
4 r6 U" U9 Y0 T
d' C( M* _% m5 }6 D
北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
& p7 |& f: V }5 J
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
N$ Q Y, [, |5 R7 b$ N" _
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
9 k3 N1 a& L6 ^7 \7 n
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
( X6 R4 S/ R' {. v0 L7 G
分點。
! @4 h& b: }; i% p
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
6 O& t9 t. O; E! t9 y. o" d( e
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
3 B9 h' ~# z1 I+ K7 z% b$ U
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
3 l( B) }: ~) A7 ?9 _! k( I) R2 `
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
( ^7 c, F: \- D
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
( m$ g# T. B& G3 S4 h% `. {
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
& ^9 W# z: v+ x& F) c* k
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
( x$ M# y. H1 |! w! h' N
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
" T% C0 k9 V3 [6 {% Q2 N
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
8 A* [* h5 p" Y' g+ B5 \' n, b
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
0 j! K8 b6 u1 f) m2 h4 m
。
# f9 `' y0 \) N5 ?( G
2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
! G# K/ L. P. b6 B+ A
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
) v# `( h% K/ Z. E; q% v% L% F: m
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
, A, I# ~+ t# X' m7 ]
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
5 W! Q' o; F! N7 E* O& F
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
! A) _& t& d* d+ `; Z
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
6 I0 u4 E. K% q
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
3 ?" d: Q' \' r4 j5 `
貼放利率的動作。
# _6 H" I8 s% V% e& H
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
/ y5 M; w/ h# }# o( @7 b/ r: m
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
- Q" v3 c9 M! q \
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
* Y- u: q& A$ k2 c/ R/ X4 a
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
' _7 a, t! S" }% A. p+ K" V9 Y% o
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
" |7 Y p; U$ @& H! i
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
3 k) W3 O8 d1 v% L" ]
; Y3 \0 c: O3 K% H# Y
, Q2 f( o0 z/ R' H* N) D
作者:
歐陽
時間:
2011-10-7 07:52
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
/ x# Q3 E, i; D+ r8 x8 T
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
0 o B$ q! ]; o5 s, X- K( \) ~! L0 r
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
4 ^" Z8 I+ W0 ~# e ]/ Z% z, U
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
5 U; q& N- w& [) |) p& ~
貼放利率的動作。
; B8 i2 Z# D `8 w4 P" j
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
