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標題:
股災衝擊,9月預售屋推案量寫今年新低
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作者:
歐陽
時間:
2011-10-6 21:19
標題:
股災衝擊,9月預售屋推案量寫今年新低
時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
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發現,9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量,案量僅218.9
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億元,較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少,顯示8、9
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月房市,在全球股災影響下,台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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今年預售屋推案的高峰期出現在7月份,推案量為755.2億元,足足
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是9月的3.44倍。然8月以來,房市受歐債風暴不斷引爆的影響,台股
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從8700點一路重挫,周一並跌破7000點關卡,引發房市推案腳步亦跟
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著減緩保守,928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元, 8月的56
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3.4億元,9月則下修至218.9億元,出現今年的新低量。
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北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個,與去年同期的359個相
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比,減少了68個,從可售戶數來看,今年1~9月的推案戶數為19,845戶
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,較去年同期的23,389戶減少了15個百分點,推案量上,今年1~9月預
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售屋可售金額為4651億元,較去年同期的4974.2億元,減少了6.4個百
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分點。
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今年1~9月的戶數減少達15%,總可售金額卻只減少6.4%,主要是今
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年以來,北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流,小坪
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數的產品少,致使總戶數減少。今年以來,中大坪數換屋型產品及豪
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宅風盛行,北市中山區、大安區等市中心建案,及新北市的新莊副都
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心、林口、新店、三重,加上桃園市及新竹的竹北市等區域,換屋型
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及豪宅產品大行其道,因而壓縮了推案的戶數總量體。
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從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看,今年1~9月加總的推案量
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為6210.5億元,再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
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推案量(11、12月各350億元),因此預估2011年全年的總推案量在740
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0億元左右,將較去年2010年全年的總推案量9300億元,減少二成左右
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2011年北台灣房市推案量,受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊,
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推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成),一路下修至74
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00億元左右,顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
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受到全球股災風暴的影響,9月的推案量已見明顯的減緩,購屋者信
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心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來,執政黨應不會
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讓股市持續崩跌而壞了選情。此外,9月29日召開的央行理監事會議,
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央行為因應近期的股匯市巨大的變動,央行升息喊卡,暫時打住調升
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貼放利率的動作。
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住展雜誌研發長倪子仁表示,為減少對房市的衝擊,建商順應時勢
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,將928檔的推案往後遞延。對建商而言,這種『以時間換空間』的推
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案共識,將使預售屋的推案量減至一定程度,而預售屋推案量的減少
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,將可適度減少房屋的供給量,對消化某些餘屋量較大的地區而言,
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正可舒緩餘屋的賣壓,在股災風暴及明年總統大選過後,政經局勢穩
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定,國內房市更可邁入供需平衡的正軌,反倒是好事一樁。
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作者:
歐陽
時間:
2011-10-7 07:52
受到全球股災風暴的影響,9月的推案量已見明顯的減緩,購屋者信
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心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來,執政黨應不會
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讓股市持續崩跌而壞了選情。此外,9月29日召開的央行理監事會議,
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央行為因應近期的股匯市巨大的變動,央行升息喊卡,暫時打住調升
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貼放利率的動作。
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