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標題: 股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-6 21:19
標題: 股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低
時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量# \/ N- X1 _9 T- ^1 a1 A; N
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9& L; E8 N- h5 V" B' D
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
* F. i) V( ~) a7 N月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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+ I. N( B# u4 z/ E9 }  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
# }7 V1 u* `0 a/ F  m9 X) E是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
6 X5 X" e) ]) u從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
4 r& `, N! C; h# Z: m著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56* {9 s1 N6 [& K* Q' O4 P
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。9 i1 Q! A+ u8 H2 w1 I
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  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
0 A3 F8 b% Z2 T+ g/ b2 h4 I3 Z比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶% |4 ^: R- `% n/ [
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預  _/ [7 e9 S# q  g" T8 j" w6 a$ f
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百; O# \) o; W4 T/ n3 {
分點。
7 u" \; z1 k. Q* t% J8 S  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
1 E. g8 S7 K& A# V年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪7 u0 |  ?8 L" S, X. m9 `* P2 V' t
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
9 g3 m4 @; E5 c9 n. m- q宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都8 @/ Z$ K' }) k0 A' |/ c7 v' `
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型+ [- [$ g' R7 ?. J$ W! g2 N
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
5 V5 N; d9 F1 {8 ^  v; X. G2 K  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量) D2 Q, T8 p# q/ v; G
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均: \9 @6 Z- o" V* Q8 F
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在7409 b  c* a% E# I
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，$ b  m: y' f- A
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
9 ]. m& ]4 e0 s9 z7 O; h00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
, W3 Y# [7 P. y  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信2 b0 `7 Z6 H5 i) I6 q
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會' Q, G$ ]! T& ]( f+ i, n2 \
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
" S: O& a! g/ l+ h' @央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
( k. _+ [; y% \9 v! R: U$ A! y貼放利率的動作。- k* w6 M- W5 x7 A- u' l+ L
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢! F1 H& Q0 w, ?& v% o# P
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
9 q( A9 a0 y& j7 u) o  l案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少- T0 U; o; D2 w  w( u, A
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
  e; Q& j% u# S# {( @正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
2 q! \  p( M: I4 P. J; J. A" W+ ~定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。. |1 z  z6 V; M* X" z/ P9 x/ u
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-7 07:52
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信6 r: R, ^9 r, ]1 H
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
- F6 C) V. Z; ^& `* Q5 ~讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
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: L2 D+ c# h& I) U! ~貼放利率的動作。+ U% f2 G! T7 C




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