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標題: 股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-10-6 21:19
標題: 股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低
時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量- n! h: l8 a3 b+ ]2 r
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9- M* @% J3 C& \( h
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
. Z- ?* M: A  a6 f月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象0 u. }7 _+ K  Q8 j/ _
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  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足6 w; D: b8 O4 j+ {$ o" R) d
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
# j. R0 b' Q5 a9 K$ u& a從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
" I; b, D9 x7 l2 V著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
8 @* h+ h( U0 i9 C3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相$ M! S/ j+ ?1 G" D$ _& n8 a/ ^
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶, ?% B; Q* z8 d2 @& L& B8 d
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預6 [  _4 z0 F7 C9 U* W" P
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百: `  t3 t+ }- s- L4 b
分點。
& z# P# f, c9 k+ m& W, j/ @  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今% ?: e4 Z8 k! g# k" ^
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪9 `6 u. m+ z' `( d. ^
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
& c8 f. t$ W" C+ N2 R2 X宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
1 l( j7 p( b: C2 |' J心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型$ {) u0 W2 o/ R
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。0 \5 g: x% F. T4 t
  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
4 j' {9 N4 ~4 S  C6 ~$ A' L; ^6 Z為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
# r4 I; Q* Z: Z7 ^# ~; M推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
* v" T+ U2 h- b0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右# V( J' \+ H; H
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  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，, p/ j$ o( K+ u$ c7 v. X
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
! j7 c2 y7 K( Z+ r4 x00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
$ R) z/ W, h+ Z& \8 A  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信( C& ?5 ~  d+ ]1 l% V6 s
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
) ~7 s6 [$ |4 E  q* L- o6 }讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，% [: T' R9 I  F$ [
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升0 p" R& e$ i2 L$ \. |
貼放利率的動作。/ L: ?" D8 C& A. m
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
. |; d1 f4 B( l/ y, }，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推( E3 \) q% }4 a4 ^
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
- ^+ B* F* O" K/ O; S  u，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
9 d5 @! t, q0 {# H正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩5 E3 ?9 p* H8 J
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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作者: 歐陽    時間: 2011-10-7 07:52
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信* X! S' \( u. N) q
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
* F* k" {+ Y7 d1 i9 o7 U( a9 K讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，" I8 W# N; E8 @1 W
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
  q7 `# n" \; M3 B! P貼放利率的動作。
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